Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Содержание
  1. Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия
  2. Участки под ИЖС
  3. Участки СНТ
  4. Участки ДНП
  5. В чем различия?
  6. Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать
  7. ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия
  8. ИЖС
  9. СНТ
  10. ДНП
  11. Прочие формы дачных объединений
  12. Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности
  13. Нюансы строительства на землях различного назначения
  14. Возможность смены категории и ВРИ земельного участка
  15. Выводы
  16. Чем отличаются ЛПХ, ДНП, ИЖС, СНТ
  17. Лпх и ижс в чем разница и отличия
  18. Достоинства и недостатки
  19. Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП
  20. Что такое ИЖС
  21. Что такое СНТ и ДНП
  22. Разница между ИЖС и СНТ
  23. Отличие ИЖС от ДНП в 2018
  24. Что выбрать
  25. Плюсы и минусы
  26. Как перевести ДНП в ИЖС
  27. Чем отличаются земли ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП
  28. Различие земель по предназначению
  29. Днп – что это такое
  30. Плюсы и минусы ЛПХ
  31. Что такое ИЖС
  32. Выбор земли для землепользования
  33. Выбор земли для проживания

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Земельный Кодекс Российской Федерации предполагает различные формы использования существующих земельных участков, расположенных на территории государства. Не являются исключением и земельные участки, на которых можно осуществлять строительство и организацию личного подсобного хозяйства.

  • 1 Участки под ИЖС
  • 2 Участки СНТ
  • 3 Участки ДНП
  • 4 В чем различия?

На сегодняшний день к таким участкам относятся земли, предназначенные для осуществления индивидуального жилищного строительства (ИЖС), организации дачных некоммерческих партнерств (ДНП) и садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Между такими участками есть свои различия.

Участки под ИЖС

Земли, расположенные в населенных пунктах, могут быть использованы не только для организации жилых зон, но и для ведения сельского хозяйства. Для таких целей лучше всего подходят земельные участки, для которых определен вид разрешенного использования как ИЖС, то есть осуществление индивидуального жилищного строительства.

Участки, предназначенные для ИЖС, представляют собой специально выделенные территории в рамках населенных пунктов, в которых можно осуществлять возведение домов с небольшой этажностью, в которых может проживать только одна семья (в соответствии с положениями действующего законодательства высота дома, возведенного в рамках индивидуального жилищного строительства, не может превышать трех этажей).

При осуществлении строительства на таких участках проект возводимого дома необходимо согласовать, так как в противном случае он будет считаться незаконным (согласование проводится не только с уполномоченными органами по строительству конкретного муниципалитета, но и с соседями на предмет того, не будет ли мешать возводимый дом эксплуатации их участков).

Участки СНТ

Участки, отводимые под садоводческие некоммерческие товарищества, могут быть расположены только на землях, относимых к категории земель сельхозназначения.

На таких участках возможно строительство домов, в которых нельзя получить постоянную регистрацию, так как такие дома не предназначены для постоянного проживания (по положениям действующего законодательства).

 При осуществлении строительства домов на участках, предназначенных для организации садоводческих некоммерческих товариществ, согласование проектов не требуется.

В некоторых случаях участки, относимые к СНТ, могут быть переведены в земли населенных пунктов с изменением вида разрешенного пользования под ИЖС. Однако такой перевод является достаточно длительной процедурой, которая, кроме того, является очень затратной с материальной точки зрения.

Участки ДНП

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это особая категория объединений собственников и пользователей различных земельных участков.

Дачное некоммерческое партнерство создается с целью облегчения эксплуатации и обеспечения полноценного функционирования групп участков, на которых возможно осуществление строительства различных домов (с точки зрения не предназначенных для постоянного проживания), а также организации сельскохозяйственного производства в своих интересах.

Земли, предназначенные для создания дачных некоммерческих партнерств, могут быть расположены как на участках, относимых к землям населенных пунктов, так и на участках, по категории принадлежащим к сельхозназначению. Они могут быть переведены как в ИЖС, так и в СНТ (если не потребуется изменение категории участка).

При строительстве на таких территориях нет необходимости проводить согласование проекта дома ни с контролирующими уполномоченными органами, ни с соседями. Главным условием является соответствие проекта и итогового возведенного сооружения.

В чем различия?

Несмотря на кажущуюся общность всех трех видов участков, у них есть и различающиеся черты.

Параметры сравнения ИЖС СНТ ДНП
Кадастровая стоимость Самая высокая по результатам проводимой оценки участков. Ниже, чем у ИЖС, но выше, чем земли сельхозназначения, что делает приобретение таких участков достаточно выгодным.
Стоимость участка Является достаточно высокой и зависит от большого количества факторов (расположение относительно центра населенного пункта, наличие коммуникаций, специальных условий для обеспечения качественного проживания и т.д.). Ниже, чем стоимость участков для ИЖС и зависит, в первую очередь, от территориального расположения. Наличие коммуникаций сказывается на стоимости уже в качестве вторичного признака для формирования цены. На 20-50% может превышать кадастровую стоимость конкретного участка. В подавляющем большинстве случаев равна кадастровой стоимости участка. Так как коммуникации расположены на участках редко, и все обслуживание осуществляется за счет собственника или пользователя участка, ликвидность с точки зрения продажи такого участка и получения выгоды от его реализации достаточно мала.
Перевод в другую категорию или вид использования Необходимо обосновать причины перевода, так как иначе в нем могут отказать: земли населенных пунктов представляют особую ценность и могут эксплуатироваться только в соответствии с планом перспективного развития конкретного населенного пункта. Из категории земель сельхозназначения можно перевести в другую только в том случае, если вариант эксплуатации под ранее определенной категорией не представляется в дальнейшем возможным. Кроме того, после перевода в другую категорию, потребуется оформлять вид разрешенного пользования, на котором разрешено строительство капитальных сооружений. Если речь идет о землях населенных пунктов, то перевод может быть затруднен, однако изменение вида разрешенного пользования будет легче. Но потребуются документы, которые смогут подтвердить необходимость такого перевода.
Согласование проекта при осуществлении капитального строительства Требуется в обязательном порядке. Не требуется. Требуется, если участок находится в зоне населенного пункта или в пределах территории его перспективного развития в соответствии с градостроительным регламентом и генеральным планом развития населенного пункта.
Необходимость постоянного обслуживания Сохраняется за собственником на постоянной основе, иначе участок может быть изъят, как неэксплуатируемый должным образом. Регулярность обслуживания находится не только на плечах владельца или пользователя участка, но и на соседях по товариществу или партнерству, однако, в некоторых случаях, такой участок может подвергнуться разделу в качестве платы за осуществляемое обслуживание.

Для того, чтобы определиться с тем, какой именно участок следует приобретать, следует изучить плюсы и минусы участков, предназначенных под ИЖС, СНТ и ДНП. Кроме того, следует сравнить их ключевые характеристики не только с финансовой точки зрения, но и с точки зрения осуществления капитального строительства (если такое планируется осуществить) и затрат на него.

В соответствии с действующим законодательством, получить постоянную регистрацию можно только в доме, построенном на участке, который определен для индивидуального жилищного строительства. В других, с точки зрения законодателя, постоянно проживать не получится с оформлением соответствующей регистрации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

О том, что такое участок ИЖС, СНТ и ДНП приходится часто задумываться садоводам и дачникам, впервые попадающим в пространство правового поля.

Ответ на этот вопрос дают нормы земельного и строительного законодательства.

Главное отличие понятий в том, что ИЖС – вид разрешенного использования земельного участка,  подразумевающий возможность возведения жилого объекта на нем.

СНТ и ДНП – формы юридического лица, они расшифровываются:

  • СНТ — садовое некоммерческое товарищество,
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Виды разрешенного использования таких участков, как правило, следующие:

  • ведение садоводства,
  • ведение дачного хозяйства.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Любой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

СНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Прочие формы дачных объединений

В соответствии с нормами действующего в России законодательства существуют следующие формы объединений граждан с целью ведения хозяйственной деятельности на землях дачных поселков, а так же выделенных для разбивки садов и огородов:

  • Некоммерческое товарищество.
  • Потребительский кооператив.
  • Некоммерческое партнерство.

Земли под огороднические объединения выделяются из сельскохозяйственных земель и земель поселений.

Аналогично садовым наделам, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности:

  • выращивания овощных культур,
  • бахчевых культур,
  • ягодников,
  • картофеля,

имеется возможность возведения небольшого садового домика и построек для хозяйственных нужд.

В некоторых случаях возведение построек на площадях под огородничество запрещено. Перед началом строительства уточняйте информацию по виду разрешенного использования участка в органах власти.

Различия между землями под ИЖС и для ведения дачной или садово-огородной деятельности

Проведем сравнительный анализ различных видов земельных наделов, чтобы наглядно продемонстрировать чем отличаются земли ИЖС от СНТ и ДНП. Также включим сюда не менее популярные огороднические объединения.

Полученные данные представим в следующей таблице:

Показатель ИЖС ДНП СНТ Огородническое объединение
Группа земель земли поселений с/х, земли поселений с/х земли, земли поселений с/х земли, земли поселений
Разрешенная деятельность строительство жилого дома и подсобных помещений возведение дачного домика, разбивка сада и огорода выращивание с/х культур, строительство садового дома выращивание овощей и плодово-ягодной продукции, строительство только некапитальных хозяйственных строений
Что можно строить жилой дом + хоз. постройки; подробнее жилой дом дачного типа + хоз. постройки; подробнее небольшое строение + хоз. постройки; подробнее небольшое строение + хоз. постройки; подробнее
Необходимость составления проектной документации и ее согласования да нет нет нет
Наличие объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры да редко редко редко
Оформление регистрации по месту жительства да да, в случае расположения в черте населенного пункта нет нет
Сравнительная стоимость высокая низкая низкая низкая

Данная таблица кратко характеризует земли СНТ и ИЖС и в чем разница между ними.

При покупке земельного участка, предварительно определитесь с основной целью, для которой вы собираетесь его использовать.

Нюансы строительства на землях различного назначения

Территории, используемые для осуществления строительных работ, могут не иметь подключения к энергетическим мощностям, что затруднит выполнение операций, связанных с использованием электрического оборудования.

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Новшества в законодательстве исключают из закона такие понятия как дачные кооперативы и товарищества. С 2019 года застройка земель, занимаемых этими объединениями, будет происходить по новым правилам.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевестиучасток из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Совет!

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

В данном видео рассказано о том, что такое ИЖС, СНТ и ДНП:

Выводы

Самый беспроблемный способ строительства жилья – использование земель под ИЖС. Все вопросы, связанные с такой стройкой быстро решаются в правовом русле.

Наиболее привлекательный в ценовом плане вариант для приобретения или строительства дачной и загородной недвижимости – ДНП, имеет недостаток – сложности с оформлением прописки, который, впрочем, решается определенной долей настойчивости.

Прочитав эту статью, Вы сможете определиться, что более подходит для Ваших целей: земля ИЖС или СНТ.

Чем отличаются ЛПХ, ДНП, ИЖС, СНТ

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

ИЖС – земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома.

В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти.

Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов.

Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство – это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья).

Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д.

ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ – дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий.

Лпх и ижс в чем разница и отличия

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

  • Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  • Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  • Получить кредит на производство под залог участка;
  • Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома (как на участке под СНТ);
  • Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица.

Достоинства и недостатки

Плюсы использования земель СНТ:

  • стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
  • земли расположены за городом, в сельской местности;
  • участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

  • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
  • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
  • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
  • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
  • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
  • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

Не все знают, чем отличается ИЖС от СНТ, и это нередко приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, регистрация в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому приобретая землю ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем заключается отличие.

Что такое ИЖС

Земельный надел ИЖС предназначается для индивидуального строительства жилого дома и проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

  1. Частный дом. При этом законодательство предъявляет ряд условий, которые следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно быть пристроено к другим жилым домам.
  2. Гостиница. При соблюдении всех требований в небольшом жилом доме может располагаться гостиница.

Участки для индивидуального жилищного строительства имеют некоторые особенности:

  1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить прописку.
  2. ИЖС всегда находятся в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
  3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технических документов и разрешения на строительство.
  4. Владелец надела для индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан делать взносы за содержание.
  5. Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
  6. ИЖС можно оформить как банковский залог.

Есть у участков ИЖС свои недостатки, среди которых важными являются:

  1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
  2. Обустройство. Строительство или ремонт дома необходимо начинать не позднее 3 лет со дня получения участка.
  3. Повышение налога. Если возведение здания за 10 лет так и не осуществится, налог на землю удвоится.

Справка: приобретая участок, можно самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое ИЖС, гораздо легче определится с выбором участка.

Что такое СНТ и ДНП

Аббревиатура СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т. д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, а участники обязаны вносить за это плату.

https://www.youtube.com/watch?v=iPE5PWYsgkk

К преимуществам садового некоммерческого товарищества относится:

  1. Возможность построить любое здание и оформить прописку.
  2. Если строительство жилого дома не предусматривается, можно использовать участок для разведения различных культур.

А вот недостатки использования земель СНТ заключаются в следующем:

  1. Если за предоставление коммунальных и прочих услуг платят не все участники товарищества, то задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
  2. Участок СНТ довольно затруднительно оформить для залога при оформлении банковского кредита.
  3. Жилые дома на таких участках считаются дачными домиками.

Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний владелец земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны уплачивать все члены товарищества. Эти средства не идут на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок взимания этих платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый член садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за одну сотку своего участка. Поэтому общая сумма платежа зависит от размера надела. Помимо стандартных платежей в Уставе объединения может значиться внесение вступительного взноса.

Помимо СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Статус этого объединения практически ничем не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки значительно ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что собственники проживают на участке только летом, поэтому с эксплуатацией света и тепла зимой возникнут проблемы. С пропиской в ДНП также не все просто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Отличие между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

  1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а вот ИЖС – только для проживания.
  2. Земли для индивидуального строительства расположены исключительно в населенных пунктах, тогда как СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
  3. Получение прописки на СНТ и ДНП иногда может быть затруднительным, в то время как в ИЖС таких проблем никогда не возникает.
  4. Участки ИЖС гораздо перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилищный участок в будущем можно очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, владельцам придется развивать самостоятельно.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует лишь в случае ведения личного подсобного хозяйства. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся получением сельхоз продукции.

Важно знать, что вести предпринимательскую деятельность на СНТ или ДНТ запрещено. Но реализовывать остаток продукции, произведенной на участке, собственникам разрешается.

Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Отличие ИЖС от ДНП в 2018

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

В России существуют земли, имеющие отличительные статусы. Эти статусы влекут за собой определенные преимущества и недостатки, возможность и разрешение той или иной деятельности собственника на участке.

Если про ИЖС разговоры ведутся постоянно, поскольку это индивидуальное жилищное строительство и разрешающее только возведение построек для личного проживания, то о ДНП разговоры не ведутся в принципе.

Большинство считает, что ДНП – это всего лишь дачное некоммерческое партнерство, а значит, обычный участок для постройки небольшого дачного домика для отдыха и гармонии с природой. Однако, этот статус таит в себе больше возможностей, о которых разговор пойдет далее.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, отчего статус практически полностью совпадает с характеристиками земель статуса СНТ (садового некоммерческого товарищества).

Единственное отличие, которое на данный момент выявили специалисты – это стоимость участков (дачные ниже садовых).

В остальном же выделяют следующие моменты:

  • у дачного партнерства существует свой Устав, на основании которого они и решают возникшие спорные моменты;
  • ДНП – это юридическое лицо, у которого имеется свое руководство, выбираемое всеми членами партнерства;
  • руководство ДНП самостоятельно заключает договора с подрядчиками и организациями, которые предлагают услуги проведения коммуникаций, монтаж каких-либо построек и прочие моменты.

К положительным моментам ДНП следует отнести:

  • возможность построения дома с последующей пропиской в нем – по Конституции и действующему законодательству РФ подобное разрешается, правда, на практике добиться этого очень сложно;
  • участок разрешается использовать для строительства построек без получения разрешений, в отличие от ИЖС;
  • на земле можно не проводить строительство, а использовать почву лишь для ведения хозяйства и выращивания сельскохозяйственных культур.

К недостаткам подобного партнерства относят:

  • оплата коммунальных услуг может быть несколько завышена – на этот фактор воздействует отсутствие платы от недобросовестных участников партнерства (все расходы по коммунальным услугам будут распределяться на тех участников, которые регулярно проводят оплату);
  • дачные участки практически невозможно заложить в банке, если возникла необходимость взять кредит. Теоретически и законодательно это возможно – это такая же недвижимость человека, которая принимается коммерческими организациями для кредитного обеспечения, но на деле сотрудники банков находят тысячи причин, чтобы не связываться с подобным типом недвижимости;
  • любые жилые постройки – даже если их площадь превышает 1000 кв. м. – считаются дачными домиками. Соответственно, при продаже придется значительно снижать стоимость всего продаваемого объекта.

Каждый собственник участка со статусом ДНП найдет для себя собственные преимущества и недостатки, руководствуясь собственными предпочтениями.

Как перевести землю из ИЖС в коммерческуюописывается в этой статье.

Об особенностях участков, относящихся к ДНП, разговор был веден выше. Теперь же следует провести параллель между ДНП и ИЖС.

Здесь можно выделить следующие характерные и основные отличия:

 Участки ДНП предназначены для ведения подсобного хозяйства, в то время как ИЖС  для постоянного проживания с пропиской. Однако, собственники участков успешно совмещают и то, и другое, что не запрещено законом, но не предусмотрено
 Земельные объекты ИЖС размещаются в населенных пунктах с учетом наличия развитой инфраструктуры. Если же рассматривать местоположение ДНП  это только удаленные местности, за чертой города
 Как уже оговаривалось выше, в доме, возведенном на участке ДНП, прописаться практически невозможно. В отличие от упомянутой проблемы, строения на участках ИЖС в большинстве случаев принимаются годными для жилья   даже при отсутствии проведенных коммуникаций, типа водоснабжения и канализации, а также газовой системы. Как правило, для объектов ИЖС предусмотрены колонки и прочие источники воды, расположенные в шаговой доступности, а наличие электричества позволяет воспользоваться электроплитой. Именно развитая инфраструктура в части объектов ИЖС увеличивает шансы на осуществление регистрации человека
 Владельцам участков ДНП приходится самостоятельно проводить к себе коммуникации, причем стоит это дорого, поскольку на стоимость монтажа влияет удаленность. Что же касается ИЖС, то здесь все гораздо проще  коммуникации легко проводятся в дом по запросу, оплачиваются только дополнительные расходы

При наличии представленных различий становится понятным, почему участки со статусом ИЖС стоят значительно дороже, нежели ДНП.

Кроме того, ИЖС можно перевести в коммерческую недвижимость и начать свой бизнес на территории. В условиях ДНП подобного практически невозможно.

Что выбрать

Сказать в точности, что лучше выбрать: ДНП или ИЖС, невозможно. Каждый определяет для себя, руководствуясь своими потребностями и пожеланиями.

Единственное и основное, что можно сказать в данном случае – это при выборе следует руководствоваться разрешениями на ведение деятельности согласно действующему законодательству.

К примеру, если человек желает вести огородническую деятельность (выращивать собственные овощи, ягоды и фрукты), тогда рекомендуется выбирать ДНП.

При условии, что человек собирается строить дом и оформить регистрацию в нем, то рекомендуется выбирать ИЖС – зарегистрироваться можно даже при отсутствии момента постоянного проживания.

Плюсы и минусы

О преимуществах и недостатках обоих статусов было сказано выше, но различия до сих пор не разобраны. Подробнее следует рассмотреть вопрос, изучая сравнительную таблицу:

Суть разницы Объекты ИЖС Объекты ДНП
Электрические коммуникации Уже предусмотрено населенным пунктом, мощности хватает, поэтому можно пользоваться электроприборами в полном объеме Проводить придется самостоятельно, но даже при наличии коммуникаций собственникам необходимо ограничивать количество включенной техники
Газовые коммуникации Технические возможности позволяют, самостоятельное проведение влечет небольшие расходы, расчет оплаты проводится по тарифам Возможно при наличии технического обеспечения, все расходы берут на себя собственники участков, поэтому придется выложить немалую сумму
Водоснабжение Подключение проводится в большинстве случаев, поскольку центральные коммуникации располагаются в шаговой доступности В большинстве случаев приходится пользоваться одной скважиной, от которой местное руководство не разрешает проводить отдельное отведение (в силу последующего снижения напора подачи воды).
Канализационная система Присутствует в большей части населенных пунктов, поэтому легко монтируется отведение Практически невозможно – канализационные системы не предусмотрены в подобных местностях

Учитывая указанные различия ИЖС и ДНП, следует делать выбор в пользу приобретения определенного вида участка.

Как перевести ДНП в ИЖС

ДНП – земли сельхозназначения, ИЖС – участки поселения граждан. Поскольку эти два статуса влекут различные особенности и возможности, перевести ДНП в ИЖС довольно затруднительно.

Теоретически и законодательно это возможно – для этого всего лишь обращаются в местную администрацию по месту нахождения участка ДНП.

В администрацию подается заявление с просьбой представить подобную возможность – необходимо уточнить возможные виды использования земли (в данном случае так и указывают, что желают построить дом для постоянного проживания и регистрации).

К заявлению прикладывают документы – свидетельство о праве собственности на объект статуса ДНП. При наличии дома следует приложить и все соответствующие документы на него – свидетельство о праве собственности, технический паспорт и прочую документацию.

На рассмотрении заявка находится 10 дней. По истечении срока выносится вердикт, которые в большинстве случаев отрицательный. Во-первых, местная администрация не охотно идет на перевод ДНП в ИЖС – для этого землю ИЖС приходится причислять к площади населенного пункта.

Во-вторых, причиной отказа становится отсутствие инфраструктуры (к примеру, ближайшая больница находится в 150 км от дачного товарищества).

Рассматривая вопросы инфраструктуры, сотрудники администрации руководствуются условиями приближенности к населенным пунктам – это значительно увеличивает шансы на перевод статуса. Если был получен отказ, повторное заявление подают в вышестоящие инстанции – на «имя» региональных или федеральных служб.

О программе для создания СПОЗУ для ИЖС узнайте здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС через Госуслуги, рассказывается по ссылке.

Чем отличаются земли ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП

Земли ИЖС, СНТ, ДНП: что такое и их основные различия

При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, Днп – что это такое.

Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.

Различие земель по предназначению

Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:

  1. для населенных пунктов;
  2. сельскохозяйственные;
  3. охраняемые территории;
  4. для промышленных объектов и промышленности;
  5. водный фонд;
  6. земли, находящиеся в запасе;
  7. лесной фонд.

Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.

Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:

  • садовые жилые строения;
  • для сельхозпроизводства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Для земель в черте населенных пунктов:

  • блокированные жилые дома;
  • для строительства дач;
  • для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.

Предназначение участка земли может быть следующим:

  1. дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
  2. садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
  3. личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
  4. индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.

Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.

Каждому из видов разрешенного использования присущи свои преимущества и недостатки.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

На землях СНТ разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, размещение построек, нужных для их обработки и хранения.

Плюсы использования земель СНТ:

  • стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
  • земли расположены за городом, в сельской местности;
  • участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

  • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
  • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
  • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
  • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
  • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
  • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.

Днп – что это такое

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.

Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.

Плюсы использования земель ДНП:

  • стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
  • если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
  • для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.

Минусы использования земель ДНП:

  • в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
  • специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.

Плюсы и минусы ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.

Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.

Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.

Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.

Плюсы использования земель ЛПХ:

  • в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
  • льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

  • в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
  • оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

Что такое ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Выгодно отличаются от ДНП и СНТ земли ИЖС – их разрешено использовать для строительства капитальных жилых домов.

Плюсы использования земель ИЖС:

  • наличие почтового адреса;
  • в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
  • местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
  • участок возможно использовать в качестве залога.

Минусы использования земель ИЖС:

  • площадь участка четко ограничена;
  • проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;

Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.

Выбор земли для землепользования

В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.

Участок СНТ можно приобрести двумя способами:

  • непосредственная покупка у собственника;
  • вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.

Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.

Выбор земли для проживания

Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.

Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.

Выбор типа земельного участка зависит от того, собираетесь ли вы выстроить дом, выращивать ли сельхозпродукцию, то есть, от того, какое целевое предназначение он имел перед покупкой.

Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.

В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: