Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры. Консультация юриста.

Содержание
  1. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
  2. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры
  3. Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд
  4. Выписка ребенка из муниципальной квартиры
  5. Выписка ребенка из квартиры: как выписать несовершеннолетнего из квартиры
  6. Выписка из квартиры ребенка. Общие правила
  7. Процедура выписки  несовершеннолетнего ребенка из квартиры
  8. Если ребенок — собственник жилого помещения
  9. Если ребенок не является собственником жилого помещения
  10. Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд
  11. Выписка ребенка из муниципальной квартиры
  12. Выписка из квартиры несовершеннолетних в 2018 году при продаже квартиры, порядок выписки, правила и условия, какие нужны документы | Жилищный консультант
  13. Условия выписки из квартиры несовершеннолетних
  14. Порядок выписки из квартиры несовершеннолетних
  15. Список документов
  16. Выписка несовершеннолетнего из квартиры в судебном порядке
  17. Пример по порядку выписки из квартиры несовершеннолетнего
  18. Заключение
  19. Образцы заявлений и бланков
  20. Вам будут полезны следующие статьи
  21. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже
  22. Как снять с учета ребенка и произвести сделку по отчуждению
  23. Как выписать ребенка и произвести сделку по отчуждению при наличии муниципальной квартиры
  24. Когда не разрешается выписка детей из продаваемого жилого помещения
  25. Выписка при отсутствии у ребенка долевой собственности
  26. Особенности перерегистрации граждан несовершеннолетнего возраста
  27. Выписка ребенка, если квартира принадлежит другим родственникам
  28. Выписка ребенка при неуплате ипотеки — Правовая помощь юриста
  29. Могут ли выписать ребенка
  30. Особенности выселения из ипотечной квартиры
  31. Ипотечная квартира: когда и как из неё могут выселить
  32. Forbidden
  33. Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка
  34. Что будет, если не платить ипотеку?
  35. Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры. Консультация юриста.

Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:

  1. Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
  2. Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
  3. Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
  4. Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
  5. Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
  6. Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.

Если ребенок — собственник жилого помещения:

  1. Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
    • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    • технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
    • паспорта родителей;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • соответствующее заявление. В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
  2. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
  3. Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
    • заявлением о снятии с регистрационного учета;
    • паспортами;
    • свидетельством о рождении ребенка;
    • разрешением органа опеки;
    • свидетельством о праве собственности на квартиру. Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
  4. Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
    • разрешение органа опеки;
    • лист убытия с прежнего адреса.

Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

Если ребенок не является собственником жилого помещения:

  1. В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
    • заявление;
    • паспорт родителя;
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • технический паспорт новой квартиры. Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.
  2. После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой.

Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц.

Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.

Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

  • если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
  • если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
  • если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних, стараясь своим решением не нарушить их права, хотя есть и некоторые типовые случаи, которые все же подлежат рассмотрению.

Например, если родители подают заявление о выселении ребенка, который прописан у одного из родителей, но фактически проживает в другом месте (допустим, у бабушки). В данном случае суд должен выяснить место проживания законных представителей ребенка и вполне может одобрить регистрацию по новому адресу.

Самые сложные ситуации обычно возникают тогда, когда ребенка хотят прописать из большей квартиры в меньшую.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:

  1. Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
  2. Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.

Порядок выписки следующий:

  1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
  2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
    • лицевой счет,
    • справка о проживающих в квартире,
    • паспорта родителей,
    • свидетельство о рождении ребенка,
    • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
    • свидетельство о праве собственности на квартиру,
    • договор социального найма. Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.
  3. После выполнения всех вышеуказанных процедур и получения разрешения можно выписывать ребенка из старой квартиры и прописывать в новую.

Как видите, вариантов выписки ребенка из квартиры множество, причем в каждом случае необходим индивидуальный подход. Но главное, что всегда следует помнить, — это то, что государственные органы стоят на защите прав детей и при возникновении спорных ситуаций в приоритет всегда ставит законные интересы несовершеннолетнего ребенка.

Выписка ребенка из квартиры: как выписать несовершеннолетнего из квартиры

Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры. Консультация юриста.

Выписка ребенка из проданной квартиры — дело хлопотное. Придется соблюсти массу формальностей, а также предоставить заверенные документы о ненарушении его прав.

1. Выписка из квартиры ребенка. Общие правила 2. Процедура выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры — Если ребенок — собственник жилого помещения — Если ребенок не является собственником жилого помещения — Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд — Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Выписка из квартиры ребенка. Общие правила

Сегодня термины «выписка», а равно «прописка», заменены официально в новом ЖК РФ на «регистрацию по месту жительства/пребывания». Хотя в народе по-прежнему бытуют «прописки-выписки».

Что необходимо сделать, чтобы быстро, а главное, успешно выписать ребенка из проданного жилья? Всего-то соблюсти ряд простых правил:

  1. Прописывать/снимать с регистрации несовершеннолетнего надо одновременно с родителями/опекунами.
  2. Большинство «жилищных» действий от имени ребенка совершается с письменного одобрения местных органов опеки. Также и выписка, если у ребенка квартира в собственности. Согласие необходимо, когда нужно отказаться от приватизации от имени ребенка. Это нужно помнить.
    Важно: если родители (а равно опекуны) несовершеннолетнего считают действия органов опеки и попечительства неправомерными (например, те отказали в согласии по какому-то действию), они могут обратиться в суд, чтобы обжаловать решения должностных лиц.
  3. Если родители ребенка не проживают вместе (развод или иные обстоятельства), выписка несовершеннолетнего жильца из квартиры возможна исключительно по их обоюдному согласию.
  4. Ребенка выписать «насильно» можно лишь по судебному решению.
  5. Даже если родители и «по совместительству» владельцы квартиры лишены родительских прав, их несовершеннолетний ребенок обязательно сохраняет прописку на их жилплощади.
  6. «В никуда» выписывать ребенка никто не позволит. Пришли выписываться? Предоставьте адрес будущей официальной регистрации несовершеннолетнего. И условия по месту новой прописки должны быть нисколько не хуже тех, что до этого у ребенка были. Проживал на 18 кв м, «приходившихся» на него в общей площади? Вот и на новом месте ему должно достаться столько же. Были все удобства? Значит, в новой квартире они также должны быть обеспечены.

Процедура выписки  несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Процедура выписки из квартиры несовершеннолетнего жильца несколько разнится, в зависимости от того, является ли ребенок собственником данной жилплощади или просто прописан на этих квадратных метрах.

Если ребенок — собственник жилого помещения

  1. Первое, что придется сделать — это со справкой из паспортного стола (о проживающих в продаваемой квартире) обратиться в органы опеки и попечительства за согласием на выписку.

    Туда же надо будет предоставить и целый пакет документов:

    • заявление (соответствующее, по форме);
    • свидетельство собственности на реализуемую недвижимость;
    • техпаспорта квартир (и той, что продается, и той, что куплена);
    • родительские паспорта;
    • свидетельство о рождении.

    Согласие либо отказ от органов опеки поступит через 14 дней после обращения. А далее надо действовать в зависимости от результата.

  2. Если получено согласие, можно приступить к оформлению сделки по квартире. Затем последует госрегистрация передачи прав собственности.
  3. И вот теперь сама выписка. Ее оформляют в паспортном столе, а родителям нужно подать туда еще один пакет документов:
    • паспорта взрослых (родителей);
    • для ребенка свидетельство о рождении (или паспорт несовершеннолетнего);
    • разрешение органа опеки (которое должно быть на руках);
    • документы права собственности на квартиру.

    Потребуется написать заявление для снятия с регистрационного учета (если ребенку нет 14 лет, за него напишут родители, а с 14-летнего возраста — уже он сам).

     Скачать образец заявления для снятия с регистрационного учета можно здесь. Необходимо будет заполнить и лист убытия.

    А потом ждать 3 дня, пока ФМС проверит представленные документы и снимет кого нужно с регистрационного учета. Иными словами, выпишет.

  4. Следом надо прописать ребенка по его новому адресу. А для этого еще раз обратиться в паспортный стол, только уже по месту новой регистрации. И опять с заявлением, но теперь о постановке на регистрационный учет по месту жительства. Здесь тоже не обойдется без документов. К заявлению нужно будет присовокупить:
    • паспорта родителей;
    • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего;
    • все то же разрешение органов опеки;
    • и свидетельство о праве собственности, но уже на новую недвижимость;
    • плюс листок убытия с предыдущего адреса.

Прямо в паспортном столе заполняется еще и листок прибытия. А далее снова надо будет ждать 3 дня, пока всё проверится, а все, кто надо (в частности, несовершеннолетний ребенок), пропишутся.

Если ребенок не является собственником жилого помещения

Тогда никакого согласия на выписку от органов опеки и попечительства не потребуется. Родители просто пойдут в паспортный стол, прихватив с собой следующие документы:

  • паспорта (свой и несовершеннолетнего, если последнего нет, в силу возраста ребенка, надо будет взять свидетельство о его рождении);
  • технический паспорт квартиры.

В паспортном столе пишется соответствующее заявление (самим ребенком 14-ти лет или его родителем, если не достиг еще этого возраста), а также заполняется листок убытия. Через 3 дня несовершеннолетний будет выписан. А на родителей ляжет обязанность прописать его по новому адресу не позднее, чем через 7 дней после выписки.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего через суд

Ребенка или подростка выписать из квартиры решением суда возможно, когда:

  • им утрачено право пользования жильем;
  • квартирой прекращено/не приобретено право пользования.

В суд нужно подавать по месту жительства ответчика. И на процессе обязательно присутствие представителей органов опеки и попечительства (в качестве третьих лиц). Плюс при решении вопроса судья непременно учтет мнение ребенка, если тому исполнилось 10 лет.

Очевидно, что такие процессы сложны и редко результативны. Суд не выпишет несовершеннолетнего, если:

  1. Он — участник приватизации этого жилья.
  2. Ребенок является собственником данной квартиры или же доли в ней.
  3. Иск подавало лицо, чья заинтересованное в данном квартирном споре очевидна или доказана.

Поэтому, если довелось оказаться в ситуации, когда требуется выписать ребенка, нужно искать опытного квалифицированного юриста, способного действительно разобраться в сложившихся обстоятельствах, оценить перспективы дела и практически помочь. Есть ведь и типовые случаи, подлежащие судебному рассмотрению в положительном для истца ключе.

Например, родители нередко подают иск о выписке собственного ребенка, прописанного в одном месте, но фактически проживающего в другом.

Суд выясняет обстоятельства дела и может одобрить подобную выписку из одной квартиры с последующей регистрацией в другой.

Сложности возникнут только тогда, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из помещения большей площади, чтобы прописать в меньшую квадратуру.

Выписка ребенка из муниципальной квартиры

Ребенка можно выписать даже из муниципального жилья. Но при соблюдении двух обязательных условий:

  1. Если он будет прописан по новому адресу с одним из родителей или законных представителей.
  2. Несовершеннолетний после прописывается в квартиру, которая не меньше по метражу и не хуже по условиям, чем та, из которой он сейчас выписывается.

Такая выписка производится согласно следующему алгоритму:

  • из паспортного стола нужно запросить справку о проживающих и выписку из лицевого счета (а для получения всего этого достаточно предъявить родительский паспорт, квартирный договор социального найма и свидетельство о рождении);
  • обратиться за согласием в органы опеки и попечительства (туда также понадобится предъявить паспорта; свидетельство о рождении; справку о проживании из паспортного стола; техпаспорта на квартиры — старую, новую; выписку из лицевого счета; договор социального найма; свидетельство о праве собственности на недвижимость).

А дальше надо будет ждать, потому что орган опеки рассматривает и проверяет поданные документы целых 14 дней.

Важно: чтобы выписать ребенка из квартиры, существует несколько вариантов. И у каждого свои особенности. Поэтому необходим индивидуальный подход в каждом случае. И нужно помнить, что государство защищает интересы несовершеннолетних. А в спорных ситуациях чаще всего встает на сторону детей.

(432 голос., 4,61

Выписка из квартиры несовершеннолетних в 2018 году при продаже квартиры, порядок выписки, правила и условия, какие нужны документы | Жилищный консультант

Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры. Консультация юриста.

Выписка – это снятие гражданина с учета по месту проживания и регистрация по новому адресу. Подобные действия регламентируются ст. 35 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрено несколько способов выписки человека:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

В зависимости от способа можно выписаться из квартиры, а потом прописаться по новому адресу, а можно этого не делать. При написании заявления о прописке на новом месте гражданин выписывается со старого адреса автоматически.

Что касается срока, то между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.

Когда прописка носит временный характер, и в регистрационном заявлении была указанна конкретная дата прекращения ее действия, то выписка осуществляется автоматически в обозначенный срок.
Если выписка производится в принудительном порядке, то сроки устанавливаются в рамках судебного решения.

Условия выписки из квартиры несовершеннолетних

Выписка из квартиры несовершеннолетних детей процесс крайне сложный, так как в рамках процедуры, нужно оформить и приложить к заявке на регистрацию бумаги, подтверждающие соблюдение прав ребенка, и выполнить ряд обязательных формальностей.

Выписка подростка или малолетнего ребенка может быть выполнена:

  1. Когда ребенок снимается с учета и проходит регистрирование по новому адресу не один, а вместе с родителями.
  2. Когда имеется согласие на выписку из органа опеки и попечительства.
  3. Если родители состоят в разводе и живут раздельно, то выписка может быть осуществлена, только при согласии обоих.
  4. Если ребенок на жилплощади постоянно не находится, то выписка производится по судебному решению.

Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания. Согласно закону, новое место проживания должно соответствовать требованиям и быть не хуже предыдущей жилплощади и по метражу, и по уровню комфортности.

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетних

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка напрямую зависит от того является ли ребенок собственником жилища или нет.

Если ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, владелец недвижимости, то законом предусмотрен определенный порядок снятия его с регистрации:

  1. Законный представитель ребенка (родители или опекуны) обращаются в органы опеки и попечительства для оформления согласия службы на снятия ребенка с регистрации. Для этого необходима справка из паспортного стола, где будет обозначено число лиц, проживающих в помещении, и правоустанавливающий документ на квартиру. Выдается согласие в течение 14 дней. Иногда опека может отказать в выдаче бумаги.
  2. При продаже жилища на следующем этапе осуществляется сделка и в рамках соглашения выполняется госрегистрация прав собственности.
  3. В ФМС обращаются представители ребенка, чьи права подтверждены в законном порядке и заполняют типовое заявление от имени ребенка, если ему менее 14 лет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то этот документ он заполняет собственноручно. Не позднее трех рабочих дней ФМС осуществляет проверку заявки и всех приложенных бумаг, после чего производится процедура выписки.
  4. На финальном этапе ребенок прописывается по новому адресу.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то процедура выписки несколько меняется:

  1. При данном способе не требуется согласие от службы опеки, поэтому родители могут сразу обращаться в ФМС.
  2. В паспортном столе оформляется заявка и листок убытия.
  3. Не позднее трех рабочих дней, ребенка должны выписать со старого места жительства.
  4. На окончательном этапе осуществляется прописка по новому адресу.

Список документов

Информацию о том, какие документы нужны для выписки из квартиры несовершеннолетнего, любой желающий может получить в ФМС России. Если ребенок — собственник квартиры, то потребуются такие документы:

  • Заявление на снятие с регистрационного учета. Если ребенку менее 14 лет, то бланк заполняет его представитель, чьи полномочия подтверждены соответствующим документом. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления на выписку].
  • Удостоверения личности представителей ребенка, чьи права подтверждены законным образом.
  • Личный документ ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Согласие службы опеки и попечительства.
  • Правоустанавливающая (свидетельство о праве собственности) и техническая документации на жилплощадь.
  • Домовая книга, где делают пометку о выписке (для приватизированных квартир).
  • Листок выбытия.

Если ребенок не является владельцем недвижимости, то будет нужна следующая документация:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка.
  • Стандартное заявление о снятии с регистрации от обоих родителей (или представителей) и от самого подростка.
  • Акт соцнайма или ордер на жилище. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор социального найма].
  • Бумаги на новую квартиру (куда ребенка переселяют). Если квартира муниципальная, то договор найма, а если жилище прошло приватизацию, то правоустанавливающие документы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор аренды].
  • Документация технического характера на обе квартиры.
  • Информация о прописанных лицах (справка получается в паспортном столе).

Выписка несовершеннолетнего из квартиры в судебном порядке

В некоторых ситуациях, несовершеннолетний ребенок, выписывается из жилища по судебному решению. Это возможно в том случае, если у него закончилось право пользования жилплощадью, а новое оформлено не было.

На судебном заседании по такому вопросы обязательно должны присутствовать служба опеки и законные представители ребенка.

Мнение ребенка берется во внимание только тогда, когда он достиг десятилетнего возраста.

В некоторых ситуация выписка несовершеннолетнего из квартиры не допускается даже по решению суда:

  1. Если ребенок отмечен как участник приватизации недвижимости состоящей в муниципальном фонде.
  2. Когда несовершеннолетнее лицо является владельцем той жилплощади, откуда его хотят выселить.
  3. В том случае, если иск подан гражданином, заинтересованным в обладании «спорного» помещения.

Пример по порядку выписки из квартиры несовершеннолетнего

Гражданин Самары решил реализовать свою квартиру и приобрести новую. Вместе с ним были прописаны и проживали жена и пятилетний сын. Жилище находилось в полной собственности главы семьи.

О том, что выписка несовершеннолетних при продаже квартиры проводится с согласия службы опеки и попечительства, он не знал.

В результате чего, когда мужчина обратился в паспортный стол, им был получен отказ по причине отсутствия такой бумаги.

По этой причине сделку купли-продажи пришлось отложить еще не месяц, потому что согласие в опеке оформлялось две недели.

Заключение

Из изложенного материала можно сделать несколько выводов:

  1. Под выпиской подразумевается снятие человека с регистрации по старому адресу и постановка на учет по новому месту жительства.
  2. Выписка может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и принудительно — по решению суда.
  3. Между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.
  4. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка требуется соблюсти ряд формальностей и предоставить, все требующиеся бумаги.
  5. Различается выписка ребенка, являющегося собственником всего жилья или его доли, и несовершеннолетнего, проживающего в муниципальной квартире.
  6. Для выписки требуется утвержденный законом перечень бумаг, содержание которого зависит от того, является ли подросток владельцем недвижимости или нет.
  7. Если квартира находится в собственности ребенка, то обязательно требуется согласие службы опеки. Оформление документа занимает 14 дней и в некоторых случаях в выдаче бумаги может быть отказано.
  8. Несовершеннолетний ребенок может быть выписан и в судебном порядке, за исключением, некоторых ситуаций, оговоренных в законодательстве РФ.
  9. В судебном заседании обязательно принимают участие представители органа опеки и попечительства, а также законные представители ребенка.
  10. Мнение ребенка учитывается только в том случае, если ему исполнилось 10 лет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже

Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры. Консультация юриста.

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

В жизни многих людей, имеющих в собственности жилые помещения, складываются ситуации, когда необходимо по своему усмотрению и желанию распорядиться им – продать, обменять, передать в дар, другие действия, не запрещенные законодательством.

Для того, чтобы без проблем провести любую сделку по отчуждению недвижимости, следует снять с учета в регистрационном органе (отделе УФМС), всех граждан, ранее прописанных в этом жилье.

Данная процедура касаемо взрослых людей не имеет проблем при их согласии о добровольной выписке.

Исключение составляет ситуация с отказом от снятия учета граждан, не имеющих в данном жилом помещении доли собственности. Обычно она выражается в обращении в судебный орган собственника с просьбой выписать человека, не дающего согласие, в принудительном порядке.

Особенная ситуация возникает с выпиской граждан, не достигших на момент надобности отчуждения имущества, 18 лет.

В связи с этим возникает вопрос – можно ли выписать ребенка из квартиры? Он решается во всех ситуациях по-разному, с применением индивидуального подхода, детальным пониманием всех нюансов и особенностей.

Такое право без труда реализуется собственником при условии, что не ущемляются имущественные правовые аспекты и свободы детей, прописанных в конкретном доме. Тем более, жилое помещение может быть муниципальным или приватизированной квартирой.

Похожая статья: возможно ли оспорить дарственную на квартиру.

Для того, чтобы узнать можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, следует обратиться для получения консультации в отдел, занимающийся вопросами опеки.

Непосредственно через это государственное учреждение проходит процедура продажи, обмена и других операций по отчуждению и приобретению квартир или домов с присутствием детей.

Он призван контролировать действия собственников по исключению вариантов ущемления прав детей.

Похожая статья: встать на очередь на квартиру.

Как снять с учета ребенка и произвести сделку по отчуждению

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, следует получить разрешение на совершение этого действия, оформленное специалистом управления по опеке. Снятие с учета обычно сопряжено с намерением продать и приобрести жилое помещение.

Исходя из этого, контролирующим органом важно, чтобы ребенок не потерял прописку. Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, следует понимать — его необходимо зарегистрировать в другом жилье. Под это описание подходит приобретаемая собственность, либо другое помещение, пригодное для проживания.

Для рассмотрения заявления гражданина, в отдел опеки нужно представить следующий пакет документов:

  • справки, говорящие о принадлежности помещений для обоих собственников (продавца и покупателя);
  • свидетельство, доказывающее факт рождения ребенка;
  • справка, фактически подтверждающая постановку на учет детей в данном жилье;
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • договор, подтверждающий продажу и приобретение нового жилого помещения (выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры требует понимания, где он в будущем будет иметь новую регистрацию);
  • сведения об оценочных свойствах жилья;
  • если ребенок является подопечным (имеет статус сироты или оставшегося без попечения), то необходим приказ (распоряжение, постановление) о том, что над ним установлена опека (попечительство);
  • свидетельство, подтверждающее факт заключения брака между родителями либо расторжения между ними брачных отношений.

Данные документы и заявление собственника, оформленное по установленной форме, подлежат рассмотрению. При положительном решении, специалистом подготавливается приказ, предполагающий разрешение продажи жилья и снятия с учета ребенка. В случае вынесения отрицательного решения отделом опеки оформляется письменный отказ гражданину с основаниями.

Похожая статья: определение кадастровой стоимости квартиры.

Как выписать ребенка и произвести сделку по отчуждению при наличии муниципальной квартиры

Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, следует понимать, что его права не будут ущемлены.

Пункты статьи 20 ГК говорят о том, что дети регистрируются в том жилом помещении, где проживает и прописан хотя бы 1 из законных представителей (родителей).

Если они проживают раздельно, а дети прописаны по адресу у одного родителя, но проживают с другим, следует взять согласие на снятие с учета у второго родителя. Если он будет согласен оформить регистрацию детей у себя, даст разрешение, то проблема будет решена.

Выписать ребенка из квартиры сложнее, если второй законный представитель не даст согласие, считает эту процедуру неприемлемой и нарушающей права детей. Все спорные ситуации требуют вмешательства органа, занимающегося вопросами опеки, ведь без его положительной резолюции, специалисты УФМС не снимут детей с учета.

Похожая статья: как можно выписать из квартиры не собственника.

Когда не разрешается выписка детей из продаваемого жилого помещения

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не так просто, если для его будущего не предусмотрены другие такие же благоприятные условия для жизни ребенка, не достигшего 18 лет.

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже, пакет документов направляют в отдел по опеке, рассматривающий такие вопросы.

Не дать разрешение сделку и выписку детей из жилого помещения могут, если в новом жилье ухудшению подлежат его условия для проживания или количество квадратных метров относительно ребенка меньше, чем в продаваемом жилье.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры – не может решаться напрямую с отделом, занимающимся вопросами миграции, так как он не имеет полномочий проверять сделки с участием детей на законность и соответствие нормативным актам.

Родители должны позаботиться о том, чтобы у их ребенка была постоянная регистрация после продажи дома в другом жилье, в противном случае выписка разрешена органом опеки не будет. В приказе, оформляемом с целью разрешения сделки на продажу, в одном из пунктов указывается обязательство родителей оформить регистрацию несовершеннолетнему, что сотрудники УФМС обязаны сделать в обязательном порядке.

Похожая статья: как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Выписка при отсутствии у ребенка долевой собственности

Ситуация с выдачей разрешения на снятие с регистрации ребенка до 18 лет касается только случаев, когда у него имеется долевая собственность и квартира относится к муниципальной собственности.

Если дети зарегистрированы на определенной территории, но не имеют в ней права собственности, то согласие контролирующих органов получать не следует.

Часто такая процедура требуется при продаже и приобретении другого жилья, что считается достаточно распространенным и актуальным явлением.

В этом случае на законного представителя (родителя), осуществляющего выписку, ложится более серьезная ответственность – прописка ребенка по другому адресу, так как отсутствие регистрации у несовершеннолетнего считается нарушением его жилищных и имущественных прав.

Для того, чтобы произвести выписку, необходимо:

  • лично посетить учреждение, где осуществляется перерегистрация граждан (при отсутствии возможности подойти в учреждение, документы можно сдать в многофункциональный центр). Они ведут свою деятельность на территории каждого региона, принимают пакеты документов в ускоренном режиме, не создавая очередей, передают их в государственные органы для рассмотрения;
  • оформить заявительный документ с соответствующей просьбой (с 14 лет дети самостоятельно составляют такого рода заявления);
  • приложить к нему документы (сведения, подтверждающие факт рождения, либо паспортные данные, а также сведения из паспорта родителя, информация о новом жилом помещении, где будет зарегистрирован);
  • предоставленные сведения рассматриваются в течение трех дней, затем производят выписку заявленных граждан из квартиры.

Если случается, что детей выписывают по одному адресу и не прописывают по другому, то это считается нарушением их прав и ненадлежащим исполнением родительских обязанностей, что наказывается административной ответственностью.

Особенности перерегистрации граждан несовершеннолетнего возраста

Законодательство в вопросах соблюдения прав и интересов детей защищает их, определяет перспективы развития, ответственно относится к формированию здорового и морально образованного поколения. Существуют некоторые особенности снятия с учета в регистрирующем органе, которые необходимо знать родителям при осуществлении действий с недвижимостью:

  • в некоторых ситуациях требуется выписать детей, которые проживают на протяжении длительного времени совместно с родителями по другому адресу. Это сделать вполне реально с помощью обращения в суд, но потребуется доказать данный факт, только после этого собственник может получить положительное решение;
  • случается, что родители выписали ребенка и себя, затем не спешат регистрироваться по новому адресу. Тогда данное действие отменяется и происходит обратная регистрация по прежнему адресу. Прописать несовершеннолетнего до 14 лет у других родственников невозможно, так как по закону он должен быть зарегистрирован вместе с обоими или одним из родителей;
  • регистрационные действия, касающиеся детей, производятся при согласии обоих супругов и органа опеки, если ребенок является собственником или квартира относится к муниципальной собственности.

Зная данные особенности, люди, заинтересованные в этом вопросе, смогут понять, как действовать в их ситуации, куда обращаться, какие трудности могут возникнуть.

Выписка ребенка, если квартира принадлежит другим родственникам

Часто возникают ситуации, когда семьи проживают совместно с родителями (бабушками, дедушками). Семейная жизнь достаточно переменчива, может произойти развод, либо покупка нового жилья, куда необходимо будет переехать.

В случае с переездом ситуация проще, так как при приобретении жилой площади, супруги имеют возможность одновременно выписать и прописать ребенка одновременно, не создавая риски нарушить его жилищные права.

При состоявшемся бракоразводном процессе, законные представители могут снять с регистрационного учета себя, но не иметь возможности зарегистрировать в другом месте ребенка, что будет нарушением законодательства. Родственники, кому принадлежит территория, часто выражают намерение произвести процедуру снятия с учета, но она возможна только через суд, если несовершеннолетний не является одним из собственников.

Этот процесс происходит при обращении в судебную инстанцию с предоставлением полного пакета документов, подкрепленного доказательствами, свидетельствующими о том, что в квартире проживают только ее владельцы, а зарегистрированные граждане длительное время живут по другому адресу.

Если у заявителей возникают трудности вследствие отсутствия информации в области юридических знаний, то к участию в судебном процессе можно привлечь специалиста, компетентного в данных вопросах, способного защитить личные интересы.

Выписка ребенка при неуплате ипотеки — Правовая помощь юриста

Выписка несовершеннолетних детей из проданной за долги квартиры. Консультация юриста.

К основаниям, которые могут быть использованы для инициирования процедуры выселения несовершеннолетних детей из квартиры можно перечислить следующее: Переезд семьи ребёнка в другой объект недвижимости Требование собственника городской квартиры, которая была сдана в наём семье с ребёнком, освободить жильё по причине нарушения условий договора или окончания его срока действия семья должна или продлить договор найма или покинуть помещение Продажа недвижимости родителями несовершеннолетнего ребёнка данная сделка может осуществляться только после получения письменного согласия органов опеки и попечительства Также к основаниям можно отнеси :

  • передача кредитно-финансовому учреждению в залог городской квартиры;
  • нарушение родителями малолетнего ребёнка условий проживания в муниципальной недвижимости и т.

Документы для подтверждения:

  1. Свидетельство о рождении ребенка предоставляется, если женщина, выплачивающая ипотеку, находится в отпуске по беременности и родам.
  2. Копия трудовой книжки с той страницы, где сделана запись об увольнении гражданина с места работы.
  3. Медицинские справки, подтверждающие, что заемщик или близкий его родственник находится в тяжелом состоянии и нуждается в стационарном лечении.

Отсрочка предоставляется только при наличии действенных, серьезных доказательств того, у заемщика возникла тяжелая финансовая ситуация.

Прежде всего, банк предложит изменить условия погашения задолженности – например, будет снижен размер ежемесячного платежа.

Если клиент не имеет возможности вносить даже меньшую сумму, даются кредитные каникулы, за время которых гражданин должен восстановиться и продолжить погашать ипотеку.

Могут ли выписать ребенка

Важно

Принимаются во внимание также следующие факты: • должник не отказывался от исполнения обязательств;• должник предпринимал меры по урегулированию спора в досудебном порядке, в том числе подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.

Впрочем, если долг возник не по ипотеке, то «включается» запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение, пригодного для постоянного проживания.

Особенности выселения из ипотечной квартиры

Процесс выселения может быть начат только по решению суда и только после того, как будет доказан факт неуплаты кредита.

Банк обращается в суд по тому адресу, по которому прописан должник и подает исковое заявление.

В договор ипотеки зачастую прописывается наименование суда, в который будут поданы документы при возникновении просрочки.
Процедура выселения из квартиры, приобретенной в ипотеку, осуществляется следующим образом:

  • банк пытается урегулировать ситуацию до обращения в суд – высылает должнику письма, звонит и предупреждает о необходимости внесения платежей по кредиту.

Ипотечная квартира: когда и как из неё могут выселить

Если одна из сторон не согласна с судебным вердиктом, законодательством даётся время на апелляцию повторное заседание может принести желаемый результат, в результате чего первоначальное решение суда будет отменено, а новый вердикт вступит в юридическую силу спустя 10 дней после его вынесения Решение суда является официальным документом для снятия несовершеннолетнего ребёнка с государственной регистрации по месту прописки После выписки малолетний гражданин в обязательном порядке должен быть прописан по новому адресу, где он планирует проживать вместе с семьёй Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка Выселение несовершеннолетних детей из городской недвижимости представляет собой довольно сложную процедуру. В большинстве случаев такие вопросы решаются в судебном порядке.

Forbidden

Дополнительные документы, которые потребуются Для подачи искового заявления потребуется предоставить следующий пакет документации:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка, иск о выселении которого подаётся.
  3. Доверенность, заверенная нотариально.
  4. Постановление органов попечительства и опеки и т. д.
  5. Квитанция о уплате госпошлины.

Иск в 3-х экземплярах (количество копий зависит от числа участников судебного процесса) подаётся лично заявителем в суд по месту расположения недвижимости, из которой планируется выселение несовершеннолетних детей.

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка

С особой тщательностью проверяется информация, касающаяся:

  • предоставления детям альтернативного жилья;
  • либо перечисления на их личный счёт денежных средств, в качестве возмещения за потерянную недвижимость.

Судья, после изучения всех предоставленных доказательств и доводов сторон, может принять решение, как в пользу заявителя, так и отказать в выселении ребёнка. Чтобы добиться положительного решения суда истцу необходимо дать исчерпывающие ответы на следующие вопросы:

  1. Сколько лет ребёнку.
  2. Является ли недвижимость, где он прописан, приватизированной или муниципальной.
  3. Ведутся ли споры об этом жилье на момент судебного разбирательства;
  4. Предоставляется ли ребёнку другое жильё и т. д.

Подача искового заявления В том случае, когда вопрос о выселении ребёнка, не достигшего совершеннолетия, решается в судебном порядке.

Что будет, если не платить ипотеку?

Письменный ответ специалистов и будет самым важным документом для проведения процедуры выписки ребёнка Получение письменного согласия родителей на выселение из городской квартиры их несовершеннолетних детей Поиск альтернативного объекта недвижимости который имеет квадратуру, позволяющую заселиться семье с ребёнком Подготавливается исковое заявление которое подаётся в судебную инстанцию по месту прописки малолетних российских граждан.В этом документе нужно указать все контактные данные, кратко изложить суть проблемы и приложить пакет документации, которая на судебном заседании будет выступать в качестве доказательной базы.

Ипотечное кредитование: выселение из залоговой квартиры

Если в собственности у должника имеется одна-единственная квартира, однако он зарегистрирован и проживает в другой, то в этом случае жилье, находящееся в собственности, может быть признано не единственным принадлежащим должнику, и на него может быть обращено взыскания.

Это будет зависеть от того, признает ли суд квартиру, в которой зарегистрирован должник, пригодной для его проживания. Значение имеют количество метров, комнат, этажей (например, если должник – инвалид-колясочник), количество граждан, проживающих на этом же метраже и т. д.

Бывалые люди часто советуют универсальный рецепт «переписать все на родственников».

Это может сработать, но надо помнить о том, что по ходатайству заинтересованной стороны либо по своей инициативе суд еще до начала судебного разбирательства может описать имущество должника и наложить на него арест в обеспечение иска.

Внимание

Не смотря на то, что дети относятся к категории социально защищённых российских граждан, достаточно часто возникает вопрос об их выселении.

Федеральное российское законодательство определяет, как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка, и какие нюансы сопутствуют данной процедуре.

Законодательство Российской Федерации надёжно защищает все права своих несовершеннолетних граждан. Особенно, если речь идёт о выселении их из объектов недвижимости, в которых они прописаны. При этом действующая нормативно-правовая база определяет ситуации, при которых вопрос о выселении малолетних жильцов может быть решён в судебном порядке.

Для обращения к представителям Фемиды в первую очередь должны быть веские основания.

Совет!

А также собрана мощная доказательная база, свидетельствующая о том, что на момент разбирательства ребёнок не нуждается в жилье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: