Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Консультация юриста.

Содержание
  1. Не освобождают квартиру в срок че делать
  2. Продавец не освобождает квартиру
  3. Как действовать, если вовремя не освободили купленную квартиру?
  4. Продавец квартиры не выезжает в оговоренный срок
  5. Освобождение квартиры после продажи
  6. Не освобождают квартиру
  7. Как оспорить сделку купли продажи квартиры?
  8. Когда допустимо оспаривание купли продажи квартиры
  9. Положения по оспариванию продажи квартиры
  10. Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли-продажи квартиры?
  11. На каких основаниях может быть отменена купля-продажа
  12. Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры
  13. Куда обращаться
  14. Что нужно указывать в исковом заявлении
  15. Как происходит разбирательство
  16. Если бывший собственник не освобождает квартиру
  17. Вопрос:
  18. Ответ юриста:
  19. Если продавец не освобождает квартиру
  20. Московская недвижимость с Инной Китаевой
  21. Не освобождают квартиру
  22. Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки
  23. После получения денег и подписания акта купли-продажи, в какой срок Продавец должен освободить квартиру?
  24. Последний этап сделки: заезжаем в квартиру 29 — июл — 2013
  25. Правила выписки и освобождения квартиры
  26. Продавец не освобождает квартиру

Не освобождают квартиру в срок че делать

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Консультация юриста.

Вы можете согласиться, чтобы люди пожили там еще какое-то время. В этом случае с ними либо заключается договор найма, либо прежние жильцы оплачивают коммунальные платежи, либо они делают скидку при покупке квартиры… Все эти тонкости нужно оговаривать на этапе выбора квартиры.

Естественно, с риэлтором, поскольку он знает условия продажи своей недвижимости. Если продавца и покупателя представляют разные агентства, то на этом этапе контрагенты обговаривают детали сделки между собой и фиксируют в договоре РЕАЛЬНЫЕ сроки.

В профессионально грамотных агентствах в сделке ставится точка, когда человек уже вселился в квартиру. Но если вы работаете с маклером или занимаетесь куплей-продажей сами, то доводить сделку до логического конца придется вам лично.

В правильно работающем агентстве комиссионные можно получить только после полного завершения сделки.

Продавец не освобождает квартиру

Бывают случаи, когда покупатель приходит принимать квартиру и говорит: «Такая мне не нужна, я вообще не это покупал». На просмотре клиент видел нечто фантастическое. К примеру, в квартире жил художник, покупателю понравился дизайн, картины на стенах.


Однако, в пустом помещении его ждало разочарование: дыры от шурупов создавали ощущение, будто стены расстреляли из автомата. Одно дело, если хозяева просто сняли картины.

Но… увозят двери, сдирают линолеум, ламинат, обрезают телевизионный кабель, выдирают розетки и ставят вместо них те, что лет десять лежали на даче. Сергей Сорочан вспоминает случай, когда бывшие владельцы, снимая люстру, под самый потолок обрезали провода.

И как-то не подумали о том, что покупателям придется теперь менять проводку – а это влетит в копеечку.

Встроенная мебель. Хозяин говорил при показе, что сама квартира стоит столько-то, а мебель – еще 200 тысяч.

Как действовать, если вовремя не освободили купленную квартиру?

Важно Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права? Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу… Встречная покупка квартиры.

Не успеваем её освободить. Что делать? Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры? Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры.

Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

Продавец квартиры не выезжает в оговоренный срок

Перейти к содержимому Страница 1 из 1 Собственно в теме вопрос обозначен. Куплена квартира, в договоре купли-продажи оговорен срок, когда хозяин выпишется и освободит квартиру.

Срок подошел, продавец (по разным предлогом) не выезжает, не освобождает квартиру. Что делать? Вариант приехать, выломать двери и набить морду не прокатывает (сами понимаете).

Какие есть рычаги, куда идти, кому жалобу писать?Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 21:29 а почему не прокатывает? это ваша квартира Мы не в каменном веке живем.

и как вы на самом деле это себе представляете? приезжаешь, начинаешь ломать дверь? Да, вызовем милицию.

Что она скажет -? разбирайтесь сами, обращайтесь в суд? У кого реально такое было и как выкручивались? Упрощу ситуацию — в купленной квартире живет семьяю Не выезжает потому как не успели решить свои проблемы с выездом.
Могут задержаться на неделю — две *три…

Освобождение квартиры после продажи

Если эти гаврики в квартире и не хотят добровольно убираться, то вызываете наряд и силой выгоняете. 3) Подаёте в суд для принудительной выписки из квартиры.

Yt освобождают квартиру в срок че делать Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно.

А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Не освобождают квартиру

А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов.

Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки? Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок.

Внимание Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры. Возможны три ситуации:

  1. Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника.

Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально.

Давайте поясним, что включает в себя заключительный этап сделки и сделаем вывод, почему же он так важен? Закрытие сделки — это организация процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости, прием/передача комплектов ключей, подписание акта приема-передачи, сбор документов, подтверждающих отсутствие задолженности в коммунальных службах и т.д. А также контроль за организацией закрытия лицевых счетов и снятие с регистрационного учета всех прописанных участников «цепи» сделок согласно всех условий договора купли-продажи объекта недвижимости и подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между клиентом и агентством недвижимости.

Именно так работают сертифицированные агентства недвижимости – члены РГР и НГСР.

Мезонин Какие есть цивилизованные методы (в суд подать) — потребовав компесации??? Сообщение отредактировал virtvas: 13.08.2009 — 22:55 да, вызываете милицию, ломаете двери, не в каменном веке вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 23:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. че на него смотреть, в кутузку его и делов-то)))))))) QUOTE (virtvas @ 13 августа 2009, 22:56) вЫломав двери мы создадим и себе и им проблемы, будем сидеть и друг на друга смотреть. Кто кого пересидит. Война взглядов

Как оспорить сделку купли продажи квартиры?

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Консультация юриста.

На практике не так редки ситуации, когда одна из сторон осталась неудовлетворена проведенной сделкой по отчуждению недвижимости.

Оспорить сделку купли продажи квартиры возможно в судебном порядке по строго установленному регламенту.

Потребность в отмене возникает чаще всего после регистрации в Российском реестре недвижимости, когда бывший владелец реализовал жилплощадь, а покупатель стал законным собственником.

Когда допустимо оспаривание купли продажи квартиры

В первую очередь следует ознакомиться с исковыми сроками по сделкам с недвижимостью. Заявителю потребуется уложиться в представленные законом сроки.

В противном случае первоначально потребуется провести судебное дело по продлению периода рассмотрения по открывшимся обстоятельствам, что бывает крайне проблематично.

Исковая давность составляет один год по оспариванию сделки купли продажи квартиры с момента обнаружения несоответствия заявленным данным.

Если судебное постановление укажет на ничтожность покупки, срок иска составляет три года с момента перехода права собственности. Десять лет имеет третье лицо, не участвовавшее в процедуре, чтобы указать на свершившиеся нарушения, позволяющие считать договор ничтожным. Операция считается ничтожной, если она совершена с нарушением закона, в принципе не могла быть заключена.

Типичным примером служит продажа объекта лицом, являющимся владельцем совместной собственности без получения нотариально заверенного согласия от остальных владельцев.

Если муж продает купленную в браке квартиру без согласия жены, даже если граждане на момент сделки в разводе, то такая операция незаконна и является ничтожной.

Подделка документов автоматически ведет к признанию операции незаконной, то есть ничтожной, о чем следует подать заявление в суд.

При явных документальных доказательствах и несоблюдении закона оспорить куплю продажу квартиры не сложно, важно получить у суда порядок дальнейших действий.

Оспоримая сделка требует обязательного судебного признания по фактическим основаниям. При отсутствии явных нарушений правовых норм в последствии могут быть выявлены фактические ущемления прав третьих лиц.

Довольно часто оспорить продажу квартиры требуется при нарушении прав одного из наследников. Признание операции недействительной потребует учесть права наследника и пройти процедуру наследования вновь.

Нотариальное утверждение прав претендентов на наследство могло быть верным и законным, но после получения права собственности и продажи имущества объявляется еще один наследник. Если гражданин направит иск по утверждению его прав и суд примет положительное решение, то последует отмена сделки в связи с ущемлением законных прав заявителя.

Доказать ничтожность сделки можно, если имеются существенные нарушения в оформлении документов. Если договор подписан недееспособным лицом, ребенком, не достигшим 14 лет, а после 14 лет не поставлена виза родителей или опекунов.

Фиктивная покупка или дарственная, призванные скрыть банкротство или арест имущества делает договор недействительным при доказательстве умысла.

Распоряжение недвижимостью, оформленное дарственной, но представляющее собой покупку с передачей стоимости объекта, может быть запрещено законом и операция признана незаконной.

По общему положению недействительной сделка признается по достаточно широкому кругу обстоятельств. Иск может быть подан участниками процедуры, а также иными гражданами и государственными представителями, а именно опекой, прокуратурой или жилищным отделом муниципалитета.

Положения по оспариванию продажи квартиры

Законом указаны ситуации, допускающие оспорить сделку с квартирой. Если процедура проведена без необходимого участия третьего лица или администрации, то подается иск согласно ст. 173-176 ГК РФ. Например, отсутствует разрешение органа опеки, защищающего интересы ребенка или недееспособного лица.

Договор, подписанный человеком в состоянии аффекта, алкогольного или наркотического опьянения, можно оспорить при продаже квартиры, ст.177 ГК РФ.

Заключая договор купли продажи, продавец осознанно или случайно допустил описку или опечатку, что привело к искажению реальной информации.

Совет!

Существует понятие “кабальная сделка”, при которой продавец был поставлен в условия, вынудившие его продать собственность по заниженной стоимости, ст.179 ГК РФ. Все эти моменты дают повод к пересмотру соглашения и возврату статуса жилплощади в прежнее состояние.

Однако наличие оснований для отмены произведенной покупки не дает гарантии признания ее недействительной. Кроме интересов третьих лиц суд рассматривает права добросовестного покупателя, который терпит убыток по независящим от него обстоятельствам. Типичной ситуацией служит появление через несколько лет человека, имеющего и отстаивающего свои права на проданную жилплощадь.

Например, гражданин не участвовал в приватизации, будучи зарегистрирован в квартире, отказался в пользу другого жильца.

Но по закону подобный отказник не может распоряжаться недвижимостью, не является собственником, но имеет право пожизненного проживания. Такое право позволит заявителю вновь зарегистрироваться в помещении, даже будучи выписан по своему желанию.

Добросовестный приобретатель мог ничего не знать о подобном обременении, поэтому также подает иск о защите своих прав.

Суду потребуется призвать в качестве ответчика продавца недвижимости, хотя признать сделку незаконной будет довольно сложно. Все зависит от позиций участников рассмотрения, но чтобы покупатель не остался без части жилплощади, на которую претендует пожизненный жилец, ему придется заплатить стоимость иска или добиться судебного взыскания с недобросовестного продавца.

После признания покупки недвижимости недействительной, продавец должен вернуть полученные средства в полном объеме в срок, установленный судом.

Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Консультация юриста.

Оспорить сделку купли-продажи квартиры может любой гражданин РФ в пределах установленных сроков давности и законных на то оснований.

Приобретение в собственность квартиры в результате сделки купли-продажи – это не только коммерческая сделка, но и юридический акт, который может быть оспорен при определенных обстоятельствах, изложенных в ГК РФ. Продавец квартиры и покупатель должны хорошо понимать, какие обстоятельства могут привести к расторжению сделки, а также к ее оспариванию в суде.

На каких основаниях может быть отменена купля-продажа

Сделка купли-продажи считается завершенной после того как стороны подпишут договор, произведут взаиморасчет, а также проведут перерегистрацию объекта недвижимости (квартиры), а точнее, зарегистрируют переход права собственности от прежнего владельца к новому в ЕГРП (Едином государственном реестре прав). Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРП, взамен выдаваемого ранее Свидетельства о праве собственности.

Если регистрация уже произведена, обратный ход можно дать только чрез суд. Однако, стороне, желающей отказаться от купли-продажи, не стоит затягивать с таким решением, так как на дела такого рода распространяется срок давности, зависящий от различных обстоятельств:

  • 1 год – для оспоримых сделок (совершено нарушение любого из пунктов ГК РФ, регулирующих сделки с недвижимостью). Отсчет следует вести от даты, когда истцу стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной. Дату эту необходимо подтвердить документально.
  • 3 года – для ничтожных сделок. Если сделка не прошла должную регистрацию, не были произведены взаиморасчеты, то есть стороны совершили куплю-продажу только на бумаге, тогда ее можно признать ничтожной. Отсчет срока давности нужно вести от даты подписания договора.
  • 10 лет – срок оспаривания недействительных сделок третьими лицами, не входящими в число участников купли-продажи. Таковыми могут быть совладельцы, в обход которых была продана квартира, несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади и т.д. Вести отсчет срока давности необходимо от момента, когда истец получил информацию об основаниях, в силу которых сделка признается недействительной.

Одного желания оспорить сделку недостаточно, поскольку подписав документ, вы тем самым заверили свое твердое намерение приобрести данную квартиру в собственность. Все основания, по которым суд вправе признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изложены в ГК РФ:

  1. Ст. 168 ГК РФ признает сделку недействительной, если она противоречит любому действующему закону и нормативному акту.
  2. В отсутствии взаиморасчетов между сторонами сделка носит фиктивный (ничтожный) характер, что и отражено в ст. 166 ГК РФ.
  3. Ограниченные в дееспособности лица, полностью недееспособные, а также недееспособные в момент подписания договора купли-продажи не вправе совершать сделки с недвижимостью, поэтому этого основания достаточно для признания такого договора недействительным.
  4. Лица младше 18 лет и  старше 14 лет вправе покупать недвижимость и продавать, но сделка будет признана действительной только в том случае, если хотя бы один из родителей поставить свою подпись в знак согласия на договоре. Отсутствие такой подписи – это основание для аннулирования купли-продажи.
  5. Нельзя заключать сделки под действием угроз, насилия, шантажа, обмана, а также на заведомо кабальных условиях. Подтвердить такое основание сложнее всего, поэтому чаще к нему прибегают, когда выявляют недостатки в квартире, не обнаруженные до подписания договора, поскольку объективная экспертиза будет веским аргументом в суде.
  6. Мошенничество. Продавец может злонамеренно сговориться с агентом недвижимости и ввести в заблуждение покупателя об истинной ценности квартиры, ее истинном техническом состоянии и других важных особенностях. Доказывать придется умышленный характер действий ответчика, а также подтверждать нарушение интересов истца.

Нельзя забывать и о том, что все третьи заинтересованные лица должны быть согласны на совершение купли-продажи. К числу таких лиц относятся супруги, несовершеннолетние дети.

Нельзя продать квартиру, купленную супругами в годы брака, даже если они развелись, если второй бывший супруг не даст на то своего нотариально заверенного согласия.

Также нельзя продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, ели предварительно не получено одобрение сделки органами опеки и попечительства.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры

Подтверждать основание, на которое истец ссылается для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, необходимо непременно документами:

  • В случае, когда сделка была совершена противозаконно, необходимо доказать факт ее совершения и опереться на тот закон, который был в данном случае нарушен. Иное дело – ничтожность сделки, тут придется доказать отсутствие у сторон намерений совершать куплю-продажу, а именно, что передача денег не состоялась. Поскольку доступа к счету ответчика у истца нет, запрос о состоянии лицевого счета в банке и по операциям с ним может направить только судья по соответствующему ходатайству ответчика.
  • Недееспособность любой из сторон сделки можно подтвердить только тогда, когда ранее в отношении данного лица было вынесено соответствующее решение суда. Придется приложить к иску копию этого решения. То же относится и к ограниченно дееспособным гражданам.
  • Когда опротестовывается купля-продажа, совершенная от лица несовершеннолетнего, потребуется его паспорт, а также договор, в котором отсутствует подпись родителей ребенка.
  • Доказать, что квартира продана незаконно без согласия супруга – проще простого, поскольку потребуется сравнить три даты: приобретения квартиры продавцом, заключения брака, расторжения брака.
  • Переговоры с продавцом лучше вести под видеозапись, тогда в случае выявления факта мошенничества, угроз и других противоправных действий, запись станет доказательством в суде.

Куда обращаться

Когда есть все основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, на руках имеются все документы, следует, не откладывая, обращаться в суд с исковым заявлением. Признать договор недействительным уполномочен только суд, поэтому так важно не упустить отведенный законом срок и вовремя подготовиться к процессу.  

Решение суда, принятое в пользу истца, является тем документом, руководствуясь которым в ЕГРП можно внести запись о признании ранее совершенной сделки недействительной и отмене перехода права собственности.

В результате квартира вновь станет собственностью продавца.

До тех пор, пока решение суда не будет вынесено и в ЕГРП не будет внесена соответствующая запись, квартира будет находиться в собственности истца, а следовательно на его плечи ложатся все риски и обязанности по ее содержанию.

Подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд по адресу квартиры. При особых обстоятельствах иск можно подавать по месту проживания продавца или ответчика. А в случае мошенничества параллельно с исковым заявлением потребуется подать заявление в правоохранительные органы.

Что нужно указывать в исковом заявлении

Текст заявления лучше всего составить с помощью опытного юриста, чтобы избежать риска отклонения иска или решения в пользу ответчика. В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Данные сторон, включая адреса проживания. Необходимо приложить копии паспортов обеих сторон.
  2. Информация об объекте сделки, включая ее адрес, площадь, этаж, число комнат и другие данные.
  3. Выписка из ЕГРП по состоянию на текущий момент (после регистрации договора купли-продажи).
  4. Основания, руководствуясь которыми истец требует признания купли-продажи недействительной.
  5. Данные всех тех лиц, которые могут подтвердить важные обстоятельства сделки (копии паспортов).

Самое главное – правильно сформулировать исковые требования. Чаще всего истцы желают вернуть все к исходному состоянию, то есть – квартиру ответчику, а деньги – истцу, но требования могут быть и другими.

В том случае, когда истец выигрывает дело, он вправе требовать возмещения ответчиком всех понесенных в ходе разбирательства расходов (в том числе оплату услуг юриста, госпошлину).

Копии всех упомянутых в иске документов обязательно прилагаются к нему.

Как происходит разбирательство

Обращаться в суд самостоятельно следует тогда, когда вы полностью уверены в своей правоте, имеете на руках все необходимые документы, убеждены, что сможете отстоять свои права в зале суда. В противном случае, переложить тяготы разбирательств лучше на плечи юриста.

Подготовка к процессу включает не только сбор документов, подтверждающих правоту истца. Необходимо подумать над встречными действиями ответчика и по возможности предусмотреть адекватный ответ.

Так, при несогласии ответчика с решением суда, принятым не в его пользу, он вправе обратиться в высшую инстанцию с апелляцией.

Пока не пройдет разбирательство в вышестоящем суде, сделка не будет расторгнута или признана недействительной.

Итогом рассмотрения всех обстоятельств дела станет решение, которое следует получить на руки в указанный срок. С этим документом необходимо обратиться в Регистрационную палату, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Если в решении суда содержится постановление о взыскании с ответчика каких-либо сумм в пользу истца, тогда помимо решения суда на руки получают исполнительный лист.

По этому листу деньги получает с ответчика истец самостоятельно, а в спорных ситуациях передает в Службу судебных приставов. 

Если бывший собственник не освобождает квартиру

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Консультация юриста.

Продавец не освобождает квартиру

Вопрос:

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает.

Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели.

Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Ответ юриста:

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос — с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента.

Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе — закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме.

Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом.

Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок.

Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Выселение и освобождение жилья от вещей это только часть проблемы. На продавце лежит еще одна обязанность — снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в нем. Следовательно, в письме, адресованном продавцу необходимо изложить и требования о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире до покупки её вами.

В том случае, если продавец добровольно не выселится в установленное время, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для этого необходимо:

  • оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
  • приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
  • изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

  • компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
  • оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
  • неустойку за пользование чужими денежными средствами;
  • компенсацию морального вреда.

Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего лица

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

Отказ от права преимущественной покупки жилья

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику…

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Не хватает метров в новой квартире! Что делать?

Совет!

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м…

Ввел в заблуждение продавец квартиры. Что делать?

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая… Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

Переуступка пая в жилищно-строительном кооперативе

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу…

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать?

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Долевая собственность на квартиру – долю можно сдать, можно продать

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет…

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь…

Как сэкономить на уплате налогов при продаже квартиры?

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа…

Продажа доли в квартире

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Другие темы вопросов и ответов:

  • Долги
  • Кредит
  • Поручительство по кредиту
  • Ипотека
  • Коллекторы
  • Страхование
  • Купля-продажа недвижимости
  • Купля-продажа автомобилей
  • Развод
  • «Гражданский» брак
  • Установление отцовства
  • Алименты
  • Наследство, завещания
  • Размен жилплощади
  • Жилищный вопрос
  • Приватизация
  • Договоры и доверенности
  • Дарение
  • Административные правонарушения
  • ДТП
  • Нарушения ПДД. Взаимоотношения с ГИБДД.
  • Лишение прав
  • Угон транспортного средства
  • Уголовные преступления
  • Уголовно-Процессуальный Кодекс
  • Суд
  • Исполнительное производство, судебные приставы.
  • Детская преступность
  • Мировое соглашение
  • Трудовое право
  • Налоговое право
  • Декретный отпуск
  • Медицинское право
  • ИП и ООО
  • Земельное право
  • Гражданское право
  • Военкомат, служба в армии
  • Защита прав потребителей

Если продавец не освобождает квартиру

Встречная покупка квартиры. Не успеваем её освободить. Что делать? Консультация юриста.

Потому что Вы, как покупатель, просто можете этот акт не подписывать и получится: гос. регистрация сделки прошла, а денег продавец получить не может: Вы и квартиру приобрели и деньги за нее получили обратно.

Из того, что возможно: договариваться об удержании не всей стоимости квартиры, а какой-то небольшой денежной суммы (эквивалентной 1000 или 2000 долларов, например), и эту денежную сумму передавать под акт передачи.

Но часто человек не освобождает квартиру просто потому, что его сделка является «альтернативной»: он продает квартиру Вам, а взамен (на полученные деньги) приобретает квартиру у другого продавца.

Московская недвижимость с Инной Китаевой

Пользователи, зарегистрированные в квартире, в обязательном порядке дают согласие на выписку в нотариальной форме. Иногда владельцы выписываются еще до прохождения сделки купли-продажи, это опять-таки фиксируется в договоре.

Не могу сказать, что бывшие владельцы злоупотребляют беспомощностью покупателя, но бывает всякое. Предыдущая история тому подтверждение.

У меня не было случаев, когда человек не выписывался намеренно и не намеренно из квартиры, но у другого коллеги было.

Не освобождают квартиру

У него есть на это все права. Требуйте это от участкового. Либо пригрозите что напишите жалобу о его бездействии. Если отказывают — везде требуйте письменный отказ с указанием причины отказа.

В конце-концов позвоните в программу и пригласите журналистов. Не помню как называется, идет по Столице. Программа направленна на помощь гражданам в спорных делах с различными оргструктурами. там быстро разберуться почему участковый и ЖЭК не заинтересованы в помощи.

Освобождение квартиры после продажи: особенности и сроки

В случае же если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Также в законе говорится, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

После получения денег и подписания акта купли-продажи, в какой срок Продавец должен освободить квартиру?

Ответственность за неисполнение обязательств по договору или сроков исполнения обязательств.

После подписания приёмо-передаточного акта. Если в договоре ничего не написано про то, когда должно быть освобождение квартиры, то это плохо. Продавец в суде может сказать, что договорились о том, что через полгода съеду.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права и именно в данный срок Продавец должен освободить квартиру, если иное не оговорено договором.

В договоре можно это указать, и даже целесообразно.

Последний этап сделки: заезжаем в квартиру 29 — июл — 2013

Все зависит от разных обстоятельств, которые нужно учитывать заранее.

Как только вы получили свидетельство о регистрации прав на новую квартиру, продавец должен полностью освободить помещение, то есть сняться с регистрационного учета (юридически) и вывезти вещи, мебель и прочее (физически).

Гражданский кодекс регулирует срок передачи недвижимости новому владельцу.

В статье 457 сказано, что освободить квартиру продавец должен по сроку, прописанному в договоре КП, но если дату не указали, то условно дается один месяц по 314 ст.

Правила выписки и освобождения квартиры

Что можно мне предпринять, ведь ситуация у меня тупиковая – я живу с сыном и дочуркой в съемной квартире и помимо этого плачу кредит по ипотеке?»

«Мы собираемся приобрести квартиру. Когда бывший собственник должен отдать ключи от квартиры и соответственно освободить ее, т.е. выехать? Его риэлтор утверждает, что по закону этот срок 2 недели.

Хотелось бы узнать, что это за норма, и как правильно нужно считать срок: с момента подписания договора купли-продажи и передачи денег, или со дня получения новым собственником свидетельства на жилище? Можно ли в документе указать этот срок: либо 2 недели, либо написать точную дату выезда?»

Очень часто такие вопросы волнуют участников сделки по недвижимости.

Продавец не освобождает квартиру

Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: