Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Содержание
  1. Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка
  2. Как определить в аренде ли земельный участок
  3. Что такое обременение земельного участка арендой
  4. Заключение договора аренды с юридическим лицом: правила процедуры, необходимые документы, возможные сложности
  5. Аренда лесного земельного участка: варианты заключения договора; правила аренды и переуступка права эксплуатации арендованного участка
  6. Как продлить срок земельной аренды?
  7. Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?
  8. Когда и зачем нужна оценка права аренды земли?
  9. Как пройти процедуру аренды земли с последующим выкупом у администрации
  10. Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?
  11. Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка: его назначение и порядок проведения
  12. Свой дом на чужой земле. Что сделать, чтобы земля стала собственной?
  13. Где и как можно арендовать земельный участок для строительства?
  14. Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?
  15. Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор
  16. Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?
  17. Почему могут возникнуть основания для прекращения аренды земельного участка
  18. Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?
  19. Перечень документов для регистрации земельного участка
  20. Как правильно заключить договор земельной аренды?
  21. Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки
  22. Как происходит регистрация договора аренды земельного участка?
  23. Как передать право аренды земельного участка?
  24. Аренда земли у населенных пунктов
  25. Аренда земельного участка у собственника
  26. Аренда пая
  27. Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?
  28. Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?
  29. Виды аренды земельных участков
  30. В зависимости от арендодателя
  31. По сроку действия
  32. Объекты
  33. Важные особенности
  34. Права и обязанности сторон
  35. Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?
  36. Земля под новостройкой в собственности
  37. Земля под новостройкой в аренде чем грозит
  38. Возможные риски аренды земли под новостройкой:
  39. Земля в аренде как оформить в собственность 2018 Россия
  40. Общие положения об аренде земельного участка
  41. Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды
  42. В каких случаях можно перевести землю в собственность?
  43. Оформление земли в собственность в 2018 году
  44. Как приобрести землю в аренду для личного пользования?
  45. Законодательная база, способы получения земельных участков
  46. Виды земельных участков, цель их получения
  47. Процесс получения участка
  48. Необходимые документы
  49. Как поступать в случае отказа?
  50. Нюансы получения земельного участка

Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Если обратиться к Земельному Кодексу РФ, то можно отыскать следующее определение земельной аренды (ст.

606 ЗК РФ) – это форма землевладения и землепользования, при которой собственник за фиксированную плату передает арендатору земельный участок во временную эксплуатацию (согласно ст. 260 ГК РФ).

Земельные участки, собственником которых является государство, сдавать в аренду могут только уполномоченные лица.

Как определить в аренде ли земельный участок

Для начала необходимо выяснить, зарегистрирован ли понравившийся земельный участок в Росреестре – учреждении, в котором хранятся все наиболее точные сведения о земельных участках и их собственниках. Зная хотя бы приблизительное расположение участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и выяснить его кадастровый номер, размер, стоимость и статус.

Если у земельного участка уже есть собственник, то есть несколько способов получить сведения:

  • Росреестр – в выписке ЕГРН указаны все необходимые сведения;
  • местная администрация – в этих учреждениях всегда хранится информация об оформленных участках, их собственниках и форме собственности;
  • налоговая служба – собственник обязательно облагается земельным налогом, соответственно в налоговой есть нужная информация;
  • садоводческое товарищество – необходимо заказать выписку из похозяйственной книги.

Если у земельного участка нет собственника, необходимо направиться в местную администрацию и обговорить с ними возможность аренды предполагаемой земли.

Что такое обременение земельного участка арендой

Обременение земельного участка – это ограничение прав собственника пользоваться и распоряжаться собственной землей. Проще говоря, когда собственник, например, сдает землю в аренду или оформляет ипотеку, он тем самым обременяет свою землю и не может ею пользоваться.

  • Обременение может означать следующее:
  • ограничение возможности использования;
  • необходимость предоставлять свою землю в пользование другим лицам и организациям;
  • ограничение в праве владения и свободного распоряжения.

Причины наложения обременения:

  • по закону, устанавливающему ограничение;
  • по договору;
  • по решению суда.

Существует несколько видов обременения участка:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • концессия;
  • долгосрочная аренда;
  • арест;
  • доверительное управление.

Обременение земельного участка арендой – это передача собственником другому человеку возможности распоряжаться его земельным участком на условиях и на время действия договора.

Обременение арендой может быть:

  • краткосрочным – до одного года (такие договорные отношения не требуют регистрации);
  • долгосрочным – более года (требуют обязательной регистрации).

Обременение арендой не мешает собственнику проводить сделки с земельным участком, и может случиться так, что арендатор обнаружить на арендованном участке другого собственника.

Заключение договора аренды с юридическим лицом: правила процедуры, необходимые документы, возможные сложности

Заключение договора аренды между физическим и юридическим лицом в некотором роде отличается от аналогичного соглашения между юридическими лицами. В чем разница и как не ошибиться при подписании документа

Аренда лесного земельного участка: варианты заключения договора; правила аренды и переуступка права эксплуатации арендованного участка

Как правильно заключить договор аренды лесного участка и для каких целей можно угодья получить? Что необходимо сделать и какие нюансы учесть

Как продлить срок земельной аренды?

Юридические основания для продления договора земельной аренды. Составление заявления и дополнительного соглашения

Как правильно оформить основные документы при аренде земельного участка?

При передаче земли в аренду особое внимание следует уделить главным документам – договору, арендному соглашению и акту приема-передачи. Как их правильно составить?

Когда и зачем нужна оценка права аренды земли?

Необходимость проведения оценки права аренды земли. Этапы проведения работы. Результат по оценке аренды земли

Как пройти процедуру аренды земли с последующим выкупом у администрации

Аренда земли – наиболее выгодный способ обзавестись земельным участком. Особенно это актуально в местности, где стоимость земли запредельна. Какие способы арендовать землю у администрации существуют, читайте ниже

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Земельный участок может быть передан гражданам на условиях аренды. В дальнейшем при достижении определенных условий участок может быть выкуплен у администрации муниципального образования

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка: его назначение и порядок проведения

Для получения права арендовать государственный или муниципальный земельный участок претендентам в большинстве случаев придется принять участие в такой процедуре, как аукцион, или торги, на право заключения договора аренды

Свой дом на чужой земле. Что сделать, чтобы земля стала собственной?

Чтобы арендуемая земля стала собственной, нужно совершить ряд несложных действий, которые подробно описаны в этой статье

Где и как можно арендовать земельный участок для строительства?

Возможность получения земли для ИЖС в аренду у государства и частных владельцев. Процедура оформления документов и стоимость сделки

Что такое безвозмездная аренда земли и как составить договор?

Чтобы правильно оформить аренду на безвозмездной основе не обязательно обращаться к юристам и тратить деньги. Всю необходимую информацию можно получить в сети. Данная статья раскрывает основы такого явления, как безвозмездное пользование землей

Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор

При аренде части земельного участка важно соблюдать несколько правил, чтобы договор впоследствии не был расторгнут. В статье перечисляются и разбираются нюансы оформления

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Самый крупный собственник земельных участков – это государство. В статье обозначены основные пункты, которые необходимо знать, при заключении договора аренды

Почему могут возникнуть основания для прекращения аренды земельного участка

Прекращение аренды земельного участка – важный с точки зрения права вопрос. Он решается сложнее, чем расторжение договора. Именно при прекращении договора наступают правовые последствия для сторон

Как происходит расторжение договора аренды земельного участка?

При недобросовестном отношении арендатора или собственника к условиям арендного договора он может быть расторгнут досрочно. Но для этого потребуется наличие веских оснований и соблюдение ряда процессуальных требований

Перечень документов для регистрации земельного участка

Какие документы нужны для оформления аренды земельного участка, как их получить. Что нужно, чтобы запросить эти документы, оплата и сроки их получения

Как правильно заключить договор земельной аренды?

Важные моменты заключения договора земельной аренды. Подготовка соглашения и законодательное регулирование

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

В некоторых случаях договор аренды участка земли должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Данная процедура потребует определенных временных затрат и предполагает уплату госпошлины

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка?

Передача земельного участка в аренду обязательно сопровождается подписанием сторонами договора об аренде. Но чтобы придать ему законную силу, необходимо дополнительно зарегистрировать документ в территориальном отделении Росреестра

Как передать право аренды земельного участка?

Понятие переуступки прав аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами. Порядок действий и законодательное регулирование

Согласно российскому законодательству любой человек имеет право арендовать землю, находящийся в собственности местной администрации и возвести на ней объекты недвижимости. В аренду не предоставляются только земли, отведенные для государственных и городских нужд.

Для оформления земли у муниципалитета необходимо в первую очередь направиться в местную администрацию к землеустроителям, которым нужно будет предъявить:

  • заявление;
  • оригиналы и копии паспорта и ИНН.

В заявлении нужно указать:

  • местоположение желаемого участка (данную информацию с точностью можно выяснить с помощью кадастрового плана территории);размеры;
  • цели, для которых вы планируете арендовать землю.

После того, как заявление будет принято, специалисты-землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов.

Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие.

В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Если же заявление отправилось на согласование, заявителю остается только ждать, когда сотрудники администрации соберут все необходимые подписи у контролирующих органов, конечный акт нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Следует помнить, что нет четких документов, определяющих стоимость аренды в муниципалитетах, поэтому стоит заранее ознакомиться с расценками в данном районе.

Аренда земли у населенных пунктов

Схема для аренды у населенного пункта такая же, как аренда земли в муниципалитете.

Необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, указав цели аренды:

  • сельскохозяйственное назначение (выпас животных, посадка растений);
  • под личное подсобное хозяйство;
  • полевой земельный участок.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Аренда земельного участка у собственника

При оформлении аренды у физического лица, обеими сторонами составляется договор, в котором оговариваются все условия предоставления аренды, сроки и правила.

В ст. 22 ЗК РФ разъясняется вопрос о возможности предоставления аренды собственниками земель.

За аренду взимается плата, размер которой обязательно оговаривается при заключении договора (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). В договоре аренды участков, находящихся в собственности, так же оговаривается порядок, условия и время внесения выплаты (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 22 ЗК у арендатора есть право:

  • передать свои полномочия и права третьему лицу;
  • передать арендованный участок в субаренду.

Эти действия возможно осуществить без согласия собственника, которого нужно при этом обязательно обо всем уведомить, и только на момент действия договора аренды.

Расторгнуть договор аренды можно при следующих условиях:

  • окончился срок аренды;
  • по обоюдному соглашению сторон;
  • по инициативе одной стороны;
  • одна из сторон нарушила условия договора;
  • своими действиями арендатор ухудшает качество участка;
  • земля оказалась непригодной для осуществления планируемых действий.

Аренда пая

Земельный пай – это участок земли, который выдается отдельному человеку в общем земельном владении.

Иногда владельцем пая может быть только один человек, в таком случае оформляется договор и за определенную плату пай сдается арендатору на временное пользование.

Если владельцев пая несколько, необходимо получить согласие от всех остальных совладельцев земли и совершить выдел этого участка из общего владения в местной администрации, представив им:

  • паспорт;
  • заявление;
  • согласие совладельцев;
  • кадастровый паспорт на пай.

После выдела земельного участка, владелец договаривается с арендатором об условиях и сроках сдачи земельного пая. Чтобы зарегистрировать договор аренды, арендодатель должен передать договор в двух экземплярах и сертификат на право на пай в органы местного самоуправления. В течение двух дней муниципалитет должен зарегистрировать такой договор или предоставить обоснованный отказ.

Аренда земельного участка — что это такое и как она оформляется?

Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Закрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

  • краткосрочная (до 3-5 лет);
  • долгосрочная (максимум до 49 лет).

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками.

После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

Арендодатель Арендатор
Права Обязанности Права Обязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срок Предоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срок Владеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности) Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условий Предупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лиц Сдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это)  Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использования Расторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условий Бережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования земли Передавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника) Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Что лучше для дольщика — аренда или собственность земли под новостройкой?

Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Земля под новостройкой, какие есть варианты, аренда или собственность и что из этого предпочтительнее для собственника.

На современном загородном рынке имеется множество предложений по покупке жилых домов, отличающихся по большому количеству параметров.

Что касается прав на передаваемую во владение недвижимость, здесь имеется два варианта: либо аренда, либо собственность. Вместе с ней, по действующему законодательству (ст.35 Зем.Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского кодекса), должна передаваться и земля под многоквартирным домом.

Обычно бывает так, что и земля, и недвижимость принадлежат одному застройщику. Тогда проблем с их оформлением не возникает. Все в результате сотрудничества остаются довольными.

Но случается и по-другому — застройщик под свое строительство купить земельный участок не может, или у него с этим возникают затруднения. Такое может произойти в том случае, если земля предоставляется с торгов, условием которых является, например, освоение территории для воспроизведения здесь в будущем жилищного строительства, или на основании договора о развитии данной территории.

В подобных случаях застройщик получает, как правило, землю под новостройку в аренду. Есть предположение, что рост предложений по застройке именно арендованных земель будет расти.

Так как для застройщика арендовать земельный участок проще и выгоднее, чем ее купить. А для приобретателя — гораздо важнее получить в собственность жилье, чем оформить участок. Тем более, что право пользоваться им у него отнять никто не может.

Пока мы будем разбирать вопрос с землей под многоквартирным домом, прочтите статью «Как выбрать застройщика«, это не менее важно, чем земля под новостройкой. А если надумаете Как заключить договор, то прежде узнайте от чего не защищает договор долевого участия, ведь лишние риски никому не нужны, да и материал о двойных продажах квартир вам очень пригодится.

Земля под новостройкой в собственности

Право собственности на земельный участок для многих является предпочтительным. В первую очередь потому, что покупатели уже знают, что земля под многоквартирным домом может быть законно передана в собственность владельцам новостроек.

Хотя и здесь есть свои риски — например, на земельном участке имеется охранная зона газопровода или ручья, право проезде или проезда земли третьими лицами. Такая информация обязательно должна указываться в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

При приобретении квартиры, покупателю нужно сразу ознакомиться с этим документом, посмотреть, есть ли подобные обременения. Ведь на него будут наложены определенные обязательства (например, запрет на застройку определенного участка земли), а доказать после подписания документов, что он был введен в заблуждение насчет возможности использования земли — очень трудно.

Помимо всего, право собственности в России не является таким уж незыблемым. Известны случаи, когда у владельцев оно забиралось, и на их участках проходило выполнение государственных программ (например, для строительства дорог).

Список документов, получаемых покупателем квартиры при покупке в новостройке

Земля под новостройкой в аренде чем грозит

Если жилой дом, передающийся в собственность, находится на арендованной земле, то покупателю нужно смотреть на то, чтобы ее владельцем был орган муниципальной власти. В таком случае отношения аренды продолжаются на протяжении 49 лет, после чего продлеваются.

Владельцем недвижимости земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению. Расторжение договора об аренде в одностороннем порядке невозможно.

Если застройщиком работа не осуществлялась в течение 3-7 лет, именно на такой срок муниципальные власти ему землю в аренду, договор расторгается и отдается другому девелоперу.

Совет!

В таком случае новому арендатору для уступки права аренды согласия властей не потребуется. А значит, для приобретателя земель без подряда здесь наступают существенные риски.

Тот же самый механизм запускается и при продаже дома, который расположен на арендованном участке. Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяет Постановление правительства №353, принятое 29 декабря 2007 г.

Преимущества аренды земельного участка — менее низкая цена на недвижимость. Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. Это первое. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.

Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Вы можете сделать это самостоятельно, для этого прочтите статью «Как принять квартиру в новостройке«.

Возможные риски аренды земли под новостройкой:

  • крайне сложное отслеживание цепочки сделки, возможность махинаций и ошибок в договорах;
  • сделки с арендой властями согласуются практически всегда формально. Есть возможность того, что через несколько лет придут судебные приставы с законно оформленными документами и заявят, что тут должна находиться база отдыха;
  • если перестанет поступать оплата на указанный владельцам недвижимости счет, новенькие новостройки могут превратиться в несогласованный «самострой». Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям;
  • в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья. Например, если арендодателем будет выступать совхоз такой-то, а владельцем земельного участка — Федеральное агентство или какая-то иная государственная структура, то окончательное решение будет за последним. И если владелец недвижимости захочет продать коттедж, это будет стоить ему больших нервов, времени и, возможно, денег.

Какие документы на землю, если земля в собственности и аренде

Основными документами на землю под новостройкой, на аренду или собственность, являются договор аренды или свидетельство о собственности, имеющие регистрационные номера.

В любом случае (при аренде или покупке в собственность) лучше всего для оформления документации лучше всего обращаться за помощью к юристам. Так как есть множество нюансов, учесть которые обычному человеку просто невозможно.

Помните, что грамотно совершенная сделка — залог отсутствия каких-либо треволнений в будущем.

В связи с этим, если вы планируете покупать квартиру в новостройке и хотите, быть уверенными, что не допустите ошибок, цена которых достаточно высока — проконсультируйтесь с юристом по жилищным вопросам.

Бесплатно задать вопрос юристу можно на вкладке «Специалисты»

Сегодня мы рассмотрели, варианты статуса земли под многоквартирным домом и плюсы с минусами данных вариантов. Теперь вы точно знаете, что вам предпочесть при покупке квартиры в новостройке, а если и будете сомневаться, то проконсультируйтесь с грамотным юристом. Мне лишь остается пожелать вам удачной покупки.

Всего вам доброго!

Земля в аренде как оформить в собственность 2018 Россия

Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Несмотря на то, что слово аренда звучит неблагонадежно, это не.

Правильно оформленное соглашение поможет вам сберечь деньги для постройки дома. Главное, разобраться в нюансах и понять, какой вариант аренды самый выгодный для. Общие положения об аренде земельного участка Аренда земли представляет собой соглашение сторон о передаче земли в использование для оговоренных целей.

Договоренность носит временный характер, но стороны могут договориться о продлении или о передаче земли в собственность арендатору после исполнения определенных денежных обязательств.

Также рекомендуем:
Вопросы по размеру арендной платы за земельный участок

Аренда земли под ИЖС предполагает последующую регистрацию вновь построенной недвижимости и переход земельного участка во владение собственника недвижимости. Участвовать в отношениях аренды с разных сторон могут физические и юридические лица.

Общие положения об аренде земельного участка

Земля, которую планируют предоставить в аренду, должна соответствовать требованиям законодательства.

Для передачи участка в аренду необходимо: Для передачи под ИЖС участок должен иметь возможность подключения к коммуникациям. Соглашение об аренде может быть срочным или бессрочным.

Закон предусматривает сроки, на которые можно заключить соглашение об аренде земли в зависимости от категории и цели использования участка.

Сельскохозяйственные земли могут быть сданы в аренду не больше чем на 49 лет. Для постройки дома или организации ЛПХ землю предоставят на 3 года, после чего возможно продление соглашения.

Как взять в аренду земельный участок Аренда должна подтверждаться письменным соглашением. Стороны, достигшие соглашения об аренде, для подтверждения своих намерений обязаны письменно урегулировать существенные условия своих отношений.

В соглашении, именуемом договором, нужно прописать условия важные для вас и владельца земли, не забыв об указаниях закона. Необходимо подписать 3 экземпляра соглашения: Взять участок в пользование у простого частного владельца — наиболее легкая сделка. Требуется лишь найти собственника с подходящим для вас земельным участком, который желает его продать.

Далее, необходимо определить предмет отношений, цену, период аренды и подписать договор. В документе можно предусмотреть возможность последующего выкупа земли. Аренда, срок которой планируется установить более 12 месяцев, подлежит регистрации в Росреестре.

Аренда земельного участка 2018: порядок оформления, продления и расторжения договора аренды

Если вы хотите избежать регистрации, договор можно заключить на меньший срок. Внимательно отнеситесь к составлению договора. Формулировки должным быть однозначными и соответствовать нормам закона. Другой вариант — аренда участка у муниципалитета.

Прежде чем подписать документ, нужно соблюсти порядок, предусмотренный законом. Нужно подать заявление в администрацию, которой принадлежит земля.

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

У граждан имеется два варианта для аренды земли: Первый вариант наиболее распространенный. Администрация формирует участки, проводит к ним коммуникации, обеспечивает обустройство дорог и готовит проведение аукциона.

Информация об этом размещается в местной газете и на сайте. Любой желающий может подать заявление на участие в аукционе. Для участия придется внести фиксированный задаток, который возвращается при проигрыше в аукционе. Сложность такого способа получения земли в том, что желающих может быть несколько, и чтобы выйти победителем, придется быть готовым хорошо поднять цену.

Встречается обратная ситуация, когда заявка на торги одна. В этом случае единственный заявитель по общему правилу считается победителем.

Получение земли без торгов сложнее, так как ряд действий вам придется выполнить самостоятельно. Необходимо найти свободную землю и подать заявление владельцу имущества для предварительного согласования о выделении.

Оформление земли в собственность в 2018 году

Если вы получите одобрение от органа власти, нужно провести межевание, поставить землю на учет и получить документы. Оплачивать все действия вы будете самостоятельно.

После получения документации вы снова подаете заявление в администрацию и заключаете договор. Для проведения геодезических процедур нужно обратиться в компанию с хорошей репутацией. Ошибка кадастрового инженера может в последующем дорого стоить, поэтому экономить на его услугах не следует.

Полезно знать:
Налог при долгосрочной аренде земельного участка

Документы, необходимые для аренды земельного участка Чтобы получить землю, придется подготовить пакет документов: Если вы хотите получить землю без проведения торгов, придется к основному пакету приложить технические документы на землю.

После того как соглашение об аренде подписано, нужно пройти процедуру регистрации перехода права пользования в Росреестре. Для этого нужно подготовить:

Как приобрести землю в аренду для личного пользования?

Все, что вы хотели знать про аренду земельного участка

Жилищное право > Аренда > Земельный участок > Как приобрести землю в аренду для личного пользования?

Земельные участки являются хорошим способом инвестиций, так как на них можно строить не только индивидуальное жилье, но и использовать для коммерции (получения прибыли). Согласно действующего законодательства, вся земля является достоянием государства и граждан, поэтому подлежит строгому учету. Но это не означает, что ее нельзя взять в аренду или оформить в собственность.

Законодательная база, способы получения земельных участков

Законодательство об аренде земли. Фото № 1

Вопросы, связанные с тем, как оформить земельный участок, четко регламентированы различными правовыми актами. Естественно, что перед тем, как начать оформлять соответствующую документацию с ними нужно ознакомиться.

  1. Первое это Федеральные законы, которые регулируют само понятие земельных участков, а также их назначение (например, Земельный кодекс). Он дает общее понятие земельных участков, а также определяет их назначение, и способы получения.
  2. Следующие нормативные акты это положения, приказы и региональные законы, которые регулируют данные правоотношения непосредственно на местах. Они устанавливают конкретный порядок выделения таких наделов гражданам и юридическим лицам.
  3. Третье это судебная практика. Она помогает тем, кому в таком праве было отказано.

Важно знать, что согласно Конституции нашей страны, а также земельного кодекса оформлять земельные участки в частную собственность могут только граждане РФ.

Теперь перейдем к способам получения земельных участков. На практике их существует два.

Первый способ это право граждан, обозначенное в Земельном кодексе и других нормативных актах на безвозмездном получении земельного участка. Им обладают все граждане, живущие на определенных административных территориях, для индивидуального строительства (жилых домов), а также ведения сельского хозяйства (дачные участки, огороды, фермерские хозяйства).

Яркий пример, это лица, которые проживали в сельской местности, и работали в колхозах. После их развала, граждане, которые в них работали, получили право на оформление земельных участков сельскохозяйственного назначения, и дальнейшей индивидуальной обработке или сдачи в аренду сельскохозяйственным предприятиям.

Второй способ, это получение земли путем написания специального заявления. Этот путь предусмотрен для тех, кто не имеет права на бесплатный участок, но желает использовать землю для прибыли или застройки. Процесс получения происходит через аукцион.

Виды земельных участков, цель их получения

Какие виды земельных участков можно взять в аренду? Фото № 2

Вся земля, расположенная на территории государства делится на несколько видов, и в зависимости от ее целевого назначения может быть выделена физическим или юридическим видам в пользование, либо на нее распространяется особый статус (мораторий). Он накладывает полный запрет на передачу в аренду и собственность.

Рассмотрим виды целевого назначения.

  1. Земли сельскохозяйственного назначения. Это участки, которые предназначены для ведения сельского хозяйства. То есть для выращивания различных культур, животноводства, кошения и заготовки сена. Естественно, что такие земельные участки могут выдаваться только под определенную цель – ведение индивидуального или коллективного сельского хозяйства (например, фермерам).
  2. Земли, предназначенные для индивидуальной застройки. Это участки, статус которых позволяет сооружать на них различные постройки, как временные, так и капитальные. Кроме этого, к данной категории относятся земли, которые могут быть использованы гражданами как дачные и огородные участки.
  3. Третья категория, это земля, в недрах которой находятся полезные ископаемые, а также другие важные государственные ресурсы (например, лесные массивы). Она получает особый статус, то есть ее можно взять в аренду под определенные условия. В основном это добыча полезных ископаемых и ресурсов.
  4. Четвертая категория, это участки, принадлежащие воинским частям, другим государственным образованиям, заводам, предприятиям стратегического значения. На такую землю наложен запрет на отчуждение, и она не может быть передана ни физическим, ни юридическим лицам.

Важно знать, что региональные власти, по согласованию с государственными органами могут менять целевое назначение земли. То есть сельскохозяйственные участки могут стать такими, которые подлежат застройке.

Теперь рассмотрим вопрос касающийся процесса получения земли. Любой гражданин, или юридическое лицо, которое хочет получить участок должен указать в заявлении цель.

Совет!

Это может быть желание граждан использовать надел под индивидуальное строительство, либо ведения коммерческой деятельности, дачно-огородного хозяйства, ведения сельскохозяйственной деятельности.

Юридические лица подают заявления, в которых целью получения земельного участка может быть только хозяйственная деятельность.

Процесс получения участка

Порядок получения земельного участка в аренду. Фото № 3

Для того чтобы получить участок нужно выполнить некоторые обязательные действия, алгоритм которых будет приведен ниже.

  1. Для начала нужно найти подходящий участок. То есть он должен отвечать тем требованиям, которые индивидуально устраивают будущего заявителя.
  2. Следующий шаг самостоятельная проверка приглянувшейся территории на предмет ограничений, а также возможности получения ее в аренду или частную собственность. Это не трудно. Нужно зайти на сайт государственного реестра земли, навести мышкой на выбранный участок, и сделать клик. В верхнем правом углу появится информация, где будет указан кадастровый номер, а также выделена эта земля или нет. Если написано, что информация отсутствует, значит участок никому не выделен.
  3. Следующий шаг это обращение в уполномоченный местный орган, с пакетом документов, о которых будет рассказано ниже.
  4. Последнее это участие в тендерных торгах (аукционе).

Важно отметить, что те граждане, которые имеют право на получение земельного участка под индивидуальную застройку, или ведения сельского хозяйства, минуют такую процедуру как аукцион.

Необходимые документы

Документы, необходимые для получения земельного участка в аренду. Фото № 4

Теперь можно перейти к рассмотрению документов, которые понадобятся.

  • заявление на выделение земельного участка;
  • выписка из реестра имущественных прав, о том, что за гражданином не числится земля, если он имеет право на получение участка под индивидуальную застройку;
  • технический проект будущего здания или иного сооружения, которое будет построено на участке, если планируется коммерческая деятельность;
  • квитанция об уплате первоначального взноса, если физическое или юридическое лицо будет участвовать в аукционе;
  • далее это квитанция об уплате государственного сбора, для проведения регистрации участка за конкретным лицом.

Отдельное внимание заслуживает заявление, подающееся в муниципальный орган или сельский совет для выделения ими земли. Оно имеет следующую форму:

  • шапка, где указывается название органа муниципалитета, или сельский совет, где находится земельный участок;
  • также полные анкетные данные, ИНН место жительства гражданина, или реквизиты юридического лица;
  • далее указывается способ пользования, то есть участок будет взят в аренду, или оформлен в право частной собственности;
  • в тексте заявления прописывается кадастровый номер участка, для какой цели он приобретается;
  • если планируется постройка капитальных или временных сооружений, то обязательно прилагается их проект;
  • обязательно обосновывается, какой размер земельного надела нужен.

Важно знать, что на рассмотрение данного заявления у муниципального органа есть два месяца, в течение которого он должен проверить кадастровый номер, разработать техническую документацию, назначить аукцион.

В случае если земельный участок будет выделен, его нужно будет регистрировать. Для того чтобы данный процесс прошел без каких либо проблем, к перечню вышеуказанных документов необходимо будет приложить еще договор аренды, или свидетельство о переходе участка в частную собственность.

Мнение юриста-эксперта

При заключении договора аренды на землях сельскохозяйственного назначения, при надлежащем целевом использовании и соблюдении всех условий, указанных в договоре, таких как своевременное внесение арендных платежей, использование участка по прописанному назначению, соблюдение противопожарных и противокарантинных мероприятий, которые так же могут быть оговорены в документах, по истечении трех лет с момента использования арендатор имеет право обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе земельного участка в личную собственность. Цена выкупа будет зависеть от нормативно — правовых актов, действующих на данной территории.

В случае, если участок взят для строительства жилого дома или другого здания, сооружения, для выкупа участка необходимо будет предоставить в уполномоченный орган документ, подтверждающий факт его возведения, как правило, это кадастровый паспорт и свидетельство или выписка о праве собственности. Трех лет, в таком случае, выжидать не нужно.

Важно знать, что земельные участки, взятые в собственность, могут со временем перейти в частную собственность арендатора. Но данный процесс нужно оговаривать сразу во время подписания соглашения об аренде, и указать это в отдельных пунктах договора.

Как поступать в случае отказа?

Что делать, если в аренде земельного участка вам отказано? Фото № 5

По предоставленному заявлению орган, который вправе рассматривать заявление на получение земельного участка имеет право принять два решения.

То есть удовлетворить его, назначив аукцион, либо предоставить земельный участок без данной процедуры. Либо отказать в просьбе. Он должен быть оформлен в виде письменного ответа с четкой мотивировкой.

Естественно, что получение отказа не говорит о том, что больше ничего сделать нельзя. Заявитель имеет полное право обратиться за защитой своих прав в судебные органы. В 2015 году был принят Административный кодекс, который регулирует вопросы судебных споров с государственными органами.

Согласно его оспаривать такие решения можно в районному суде, по месту нахождения органа муниципалитета или сельского совета.

Важно понимать, что процесс проведения аукциона по земельному участку также можно оспаривать в судебных органах, но для этого нужно будет доказать нарушения, допущенные при его проведении.

Нюансы получения земельного участка

Нюансы получения земельного участка в аренду. Фото № 6

Первый нюанс касается сельскохозяйственных земель. Эти участки легко могут быть переведены в статус тех, что подпадают под застройку. То есть их можно взять в аренду на продолжительную время. Затем обратится в специальный орган, для вывода их из данного статуса.

Второй нюанс касается срока аренды. Он не может превышать 49 лет. Минимальный порог законодательством ставится в 3 года. Но суть таких соглашений состоит в том, что они предусматривают досрочное прекращение. Поэтому перед их подписанием арендатор должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами, и по возможности внести их в договор.

При проведении аукциона, могут появиться другие заявки на такой участок. Поэтому будущий арендатор, или собственник должны иметь определенные денежные средства, чтобы отстоять свои права. Цена участка всегда указывается перед началом аукциона.

Для получения земельного участка в индивидуальное пользование, нужно сначала найти его, проверить по реестру на предмет ограничений, а затем обращаться в органы муниципалитета с пакетом документов, и ждать ответа на протяжении 2-х месяцев.

Как взять в аренду земельный участок вы можете узнать, посмотрев видео:

28 Мар 2017      kasjanenko         54      

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: