Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Консультация юриста.

Содержание
  1. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
  2. Правовые аспекты вопроса межевания земли
  3. Плюсы и минусы межевания
  4. Как выполняется межевание
  5. 1.    Подписание договора
  6. 2.    Межевание
  7. 3.    Выдача плана межевания заказчику
  8. 4.    Занесение сведений в госкадастр
  9. 4.    Регистрация права собственности
  10. Новое межевание земельного участка
  11. Должен ли собственник земли присутствовать при процедуре межевания
  12. Порядок и процедура проведения межевания земельного участка
  13. Согласование при межевании. общие вопросы земельного права
  14. Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка
  15. Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления
  16. Что такое межевание земельного участка, порядок проведения
  17. Как сделать межевание участка земли без согласования с соседями?
  18. Как провести межевание без согласования с соседями?
  19. Когда межевание без участия соседей законно?
  20. Соседей не удалось найти: что делать?
  21. Межевание земельного участка в доме 2 собственника — Правовая помощь юриста
  22. Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?
  23. Как отмежевать земельный участок без согласия второго собственника?
  24. Межевание долей
  25. Межевания земельных участков многоквартирных домов
  26. Межевание земельного участка в доме 2 собственника
  27. Как оспорить результаты межевания земельного участка?
  28. Основания для оспаривания границ земельного участка
  29. Куда обращаться?
  30. Сроки
  31. Как оспорить акт согласования границ земельного участка?

Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Консультация юриста.

Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.

Правовые аспекты вопроса межевания земли

В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности. Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка. Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.

Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:

  1. Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
  2. Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.

Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.

Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.

Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.

Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.

Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.

Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.

Сделать этого можно в течение 15 лет.

С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает  вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно. Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ. Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Плюсы и минусы межевания

Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:

  1. Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
  2. В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
  3. Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.

К недостаткам можно отнести:

  1. Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
  2. Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
  3. Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника  нет насущной необходимости в проведении межевания.
  4. Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.

Как выполняется межевание

Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.

Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.

1.    Подписание договора

Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе. Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.

2.    Межевание

Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.

3.    Выдача плана межевания заказчику

Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический. В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы. Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.

4.    Занесение сведений в госкадастр

Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Паспорт собственника земли.
  3. План межевания в бумажном или электронном формате.

Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.

4.    Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Новое межевание земельного участка

​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.

Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.

Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.

Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее.

До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю.

С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.

С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца. До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).

Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.

Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий.

Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.

Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.

Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.

Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.

Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.

Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.

Совет!

С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.

Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.

Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.

Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.

В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:

  1. Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
  2. Право собственности перешло от одного лица к другому.
  3. Объект недвижимости прекратил свое существование.
  4. Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.

Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:

  1. Создается или прекращается новый объект недвижимости.
  2. Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.

В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.

С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.

Должен ли собственник земли присутствовать при процедуре межевания

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Консультация юриста.
Перейти к контенту

Как известно, владельцы земельных участков, расположенных по соседству, довольно часто спорят по вопросам, связанным с границами своих владений. В связи с этим достаточно актуальным был и остается вопрос проведения процедуры межевания.

Давайте уточним понятия Что такое межевание территории? Данным термином обозначается процедура, связанная с точным установлением границы земельного участка. Когда подобная операция необходима? Причинами возникшей потребности в ее проведении может стать ряд ситуаций, а именно: 1.

Если планируется связанная с земельным участком юридическая сделка в виде купли-продажи, наследования либо дарения, а также выделения доли. 2. Когда проводятся инженерные коммуникации. 3. При строительстве любых объектов. 4. При установке заборов, ограничивающих территорию участка. 5.

В случае самовольного захвата соседями территории. 6.

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.

  • Геодезический.
  • Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
  • Картометрический.

Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

  • Используемая аппаратура или чем определяют границы? Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании.
    • установление и оформление границ участка земли;
    • определение местоположения границ участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
    • определение площади участка земли, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
    • оформление планового съёмочного обоснования;
    • юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого плана в соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах участка земли в кадастр недвижимости.

    Для чего проводится межевание Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.

    Согласование при межевании. общие вопросы земельного права

    Что касается строительных норм и правил, то при расположении навеса исключительно в границах вашего участка требуется соблюдать отступ (на вашем участке) расстоянием минимум 1 метр. | 2017/12/27 я обратился к кадастровому инженеру для проведения межжевания и мне он отдал акты.

    А в чьи обязанности входит собирать подписи на акте согласования с соседями? | 2018/01/10 Здравствуйте Петр! Собирание подписей в акте согласования границ земельного участка является обязанностью собственника.

    Таким образом, именно вы должны согласовать с соседями (другими собственниками) границы земельного участка и поставить подписи в акте.

    Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

    Внимание

    Бланк извещения можете скачать у нас по этой ссылке.

    • Обойти соседей, сообщить им о проведении межевания и ДАТЬ НА ПОДПИСЬ извещение.
    • Во время проведения межевания инженеру геодезической компании отдаете подписанные извещения, о том что соседи предупреждены.
    • Важно — если соседи были извещены, но не явились на проведение работ, межевание будет проведено без них, потому что их отсутствие не является основаниям для отказа о проведении межевания. Главное, что они были извещены.
    • На участке инженеры геодезической компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания.

    Во время проведения фиксации границ инженеры будут спрашивать смежных соседей (если они будут присутствовать) согласны ли они с границами. Во время проведения межевания заполняется акт (далее межевой план), в котором указаны границы участков.

    Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

    Важно

    Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

    Порядок проведения межевания земельного участка: методы и правила оформления

    Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;

    • Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
    • Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
    • Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем.

    Что такое межевание земельного участка, порядок проведения

    Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

    1. Личные подсобные хозяйства.
    2. Гаражи.
    3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
    4. Дачи.
    5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
    6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

    Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания. Кто выполняет межевание земель – куда обращаться? Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

    Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью. Не спешите бежать в геодезическую компанию.

    При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание. Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

    Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

    Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

    Этапы процедуры межевания земельного участка Процедура подготовки документов проходит не за один день. Этап 1.

    Подготовительный Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка.

    В то же время принадлежит она сразу двоим владельцам. Такой объект собственности обязан быть сохранён неприкосновенным, для чего между соседями заключается официальная договоренность, скрепляемая подписями.

    Кто может запрашивать межевой план? Правом обращения за заказом на проведение процедуры межевания пользуется либо собственник участка, либо другой человек, имеющий право на землю или ее часть. Категория людей, которые могут обращаться в геодезические компании и заказывать проект, включает в себя: 1.

    Владельцев участков, имеющих землю в собственности, что подтверждено документами. 2. Наследников, владеющих участком согласно закону или завещанию. 3.

    Собственников жилья в многоквартирных домах, желающих обозначить границы придомовой территории для получения земли, на которой расположен дом, вместе с прилегающей территорией в совместную собственность.

    Акт межевания должен быть подписан следующими лицами:

    • собственником участка или доверенным лицом;
    • смежными соседями, если они присутствовали;
    • инженером, который проводил работы;
    • представителем администрации, которого известит геодезическая компания.
    • После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании. Дальше инструкция, если границы земельного участка изменились после межевания.
    • Отнести межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения. Нести на подпись акт необходимо одному из собственников самостоятельно. После утверждения сообщат дату его получения.
    • Т.к.
    • Авторское право
    • Потребительское право

    Как сделать межевание участка земли без согласования с соседями?

    Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Консультация юриста.

    Определение границ смежных земельных участков может стать причиной серьезных споров между владельцами. Именно по этой причине во время проведения процедуры межевания присутствие соседей обязательно.

    Это помогает решить все разногласия без обращения в судебные инстанции.

    Но что делать, если в заявленное время соседи не являются на процедуру? И в каких случаях допускается провести межевание без участия собственников соседних земель?

    Как провести межевание без согласования с соседями?

    Лучше всего в соответствии после подачи заявления для межевания передать собственникам смежных участков письменные извещения о дате и времени проведения работ по межеванию земельного участка. Это будет считаться официальным приглашением соседей для присутствия при процессе межевания, чтобы на месте урегулировать возможные разногласия.

    По требованиям закона извещение вручается минимум за неделю до срока начала работ.

    Надо иметь в виду, что при передаче письменного оповещения владельцы смежных участков (или их полномочные представители) должны заверить подписью, что получили извещение.

    Если поставленный в известность и подписавший уведомление сосед не присутствовал при процедуре межевания, то межевые границы будут определены без его участия.

    В случае уважительного отсутствия собственника соседнего участка его необходимо ознакомить с итогами проведенных работ и координатами поворотных точек. Если у него нет претензий к правильности их определения, то он может поставить свою подпись в акт согласования.

    Вся эта работа входит в обязанности кадастрового специалиста, который профессионально разъясняет собственнику и его соседям все вопросы относительно правильности произведенных расчетов и установки колышков в местах поворотных точек.

    Итогом этой работы должно стать подписание акта всеми заинтересованными лицами.

    Процедура подписания акта согласования необходима также при обстоятельствах, когда владелец участка заручился устной договоренностью с соседями, но они не присутствовали при межевании участка.

    Когда межевание без участия соседей законно?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

    Когда итоговый акт подписывают все заинтересованные лица, межевание обретает законную силу.

    Бывают обстоятельства, когда собственник земельного участка заранее уверен, что сосед в любом случае не явится на процедуру межевания и откажется подписывать акт. Тогда ему необходимо заблаговременно составить пакет бумаг, свидетельствующих о правомочности межевания.

    Для этого он должен выполнить следующие действия:

    • оформить официальное приглашение для владельцев соседних участков с целью их присутствия на процессе межевания.
    • отослать приглашение по почте и получить уведомление о получении письма адресатом;
    • взять квитанцию об отправке, заверенную оператором почтового отделения, и сохранить его вместе с уведомлением о получении заказного письма.

    Повторную отправку писем разрешается произвести по истечении 2 недель. Еще через 2 недели можно отослать третье заказное письмо. После необходимо обобщить бумаги, собранные по итогам отправки трех заказных писем, заверить их у нотариуса и отдать кадастровому специалисту.

    По закону, трехкратное оповещение о межевании имеет силу поставленной подписи. Оно войдет в законную силу по истечении 1 месяца после отправления третьего заказного письма. Правомочность этой бумаги позволит игнорировать любые вероятные действия со стороны владельца смежного участка.

    Если при отправке заказных писем сосед предъявляет конкретные требования, то они могут быть разрешены административным или судебным способом.

    Надо иметь в виду, что сосед может документально подтвердить законность своего отсутствия при межевании в следующих случаях:

    • при признании недееспособности собственника, подтвержденной справкой о его пребывании на лечении;
    • если человек в продолжительной командировке, в отъезде по неотложным делам или отбывает тюремное заключение, то он вправе отослать согласие по электронной почте или почте;
    • если владелец скончался, то его наследники могут получить справку от нотариуса, свидетельствующую о том, что они пока не вошли в право владения собственностью;
    • если на соседний участок оформлен административный или судебный арест: в таком случае можно прислать копию постановления суда или бумагу, заверенную Службой судебных приставов.

    При таких обстоятельствах владелец участка должен иметь при себе все официальные бумаги, свидетельствующие об уважительном отсутствии соседей.

    Соседей не удалось найти: что делать?

    При обстоятельствах, когда домашний адрес собственника смежного участка не удается установить и его место пребывания неизвестно, надо оформить в Росреестре выписку из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП). Оформление выписки надо мотивировать необходимостью производства межевания, попросив кадастрового специалиста составить требуемую бумагу.

    При оформлении выписки понадобятся следующие документы:

    По имеющемуся в выписке адресу надо трижды послать заказное письменное извещение по схеме, указанной выше. Полученные бумаги необходимо обобщить и отдать кадастровому специалисту для обоснования правомочности производства межевания.

    Также надо выяснить, имеет ли сосед полномочных представителей, которые занимаются его делами и наделены правом подписи по доверенности, оформленной у нотариуса.

    Если есть разногласия, при которых собственник смежного участка мотивирует отказ незаконно проведенным процессом межевания или другими, имеющими юридическую силу аргументами, то надо подавать иск в суд.

    Если решение суда будет в пользу собственника, желающего провести межевание, то он сможет приложить выписку из постановления по этому делу к акту согласования границ: она владеет той же юридической силой, что и подпись соседа по участку.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Межевание земельного участка в доме 2 собственника — Правовая помощь юриста

    Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Консультация юриста.

    При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

    • удостоверение личности гражданина;
    • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
    • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
    • договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
    • образец межевого плана.

    Документы можно подать:

    • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
    • по почте заказным письмом;
    • через интернет (через Госуслуги.ру).

    Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок. Образец договора Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить. Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

    Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный С мужем в разводе. Дачный участок 500 кв. м. разделили по суду по 1\2 доли без межевания.
    Я построила дом, хотела оформить в собственность, а в ЕГРЦ…читать ответы (4) Общий двор на четыре хозяина.

    Важно

    У каждого по документам имеется доля. Межевание отсутствует.

    Хочу сделать межевание своей доли, но без подписи соседки в кадастровой палате не присваивают…читать ответы (1) Земля находится у меня с сестрой в собственности.

    Внимание

    У каждого по 1/2 доли, хотим произвести межевание земли поровну, сын сестры говорит, что сейчас делают…читать ответы (2) Межевание земли может ли соседка требовать большую долю земли, в связи с большим строением.

    Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

    Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом.

    Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак.

    Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все.
    Иногда и вовсе случается полный абсурд, когда вроде и документы оформлены правильно, но под домом вместо пышного сада, наставили гаражи, причем не жильцы дома, а предприниматели.

    Нужно уметь отстаивать свою собственность и в этом вопросе! Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления.

    Во-первых, нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок — это ошибка.

    Как отмежевать земельный участок без согласия второго собственника?

    Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка.

    Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2018 году.

    Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

    Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади? Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

    А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально.
    Что же для этого нужно знать? Основные моменты Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия.

    Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст.

    29 Закона о размежевании № 221.

    Межевание долей

    Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст.

    39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

    Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

    • ФИО всех участников межевания;
    • сведения из паспорта каждого такого лица;
    • результат согласования;
    • окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
    • возражения (при наличии) заинтересованного лица;
    • подпись, печать специалиста.

    Сколько стоит процедура (стоимость) Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

    В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ.

    Межевания земельных участков многоквартирных домов

    Все это должно быть юридически оформлено и только специалист сможет помочь вам в вопросе распределения земель вокруг дома.

    Тем более, что возле дома часто бывают детские площадки, прилегающие и к другим помещениям, у жильцов которых также есть право на собственность.

    Эксперты по межеванию с легкостью решают эти вопросы.

    На самом деле, мастерство юристов в межевании придомовой территории — это многолетний труд, что сотворил неповторимый опыт. Жильцы, мало знакомые с земельными законами, навряд ли смогут быстро справиться с оформлением участка у многоквартирного дома, даже если они объединятся.

    Совет!

    Впереди энтузиастов еще ждет сбор заявлений от владельцев, межевание, получение ряда документов и многое другое. Естественно, под четкой наводкой эксперта процесс этот ускоряется.

    Ниже мы приведем ответы на самые частые вопросы жильцов по поводу межевания территории возле многоквартирного дома: 1.
    Записки агента https://youtu.be/BYLif_ANQ2UПродажа квартиры мошеннику. Будьте осторожны! https://youtu.be/xdMIdfGBMjIРеновация пятиэтажек.

    Ждем краха на рынке недвижимости?https://youtu.be/wpGOmie5tbwПродажа ипотечной квартиры https://youtu.be/StV2DpAaoEMОднокомнатная квартира студия в новостройке.

    Звучит красиво, а на деле? https://youtu.be/b-n7bSJ3tfYНедвижимость 2017.

    ПОЛНЫЙ КРАХ? Прогноз рынкаКак заработать миллионы на строительстве дома https://youtu.be/9dAMnkYSw8cУбитая квартира за 3,5 млн в Москве.

    Реально? https://youtu.be/suU4JzGI-pIКвартиры в новостройках.

    Строительные компании и новый ФЗ-214 https://youtu.be/tXCU5sHiggsКак правильно сдать квартиру https://youtu.be/ah8GSN-O9_0Квартира в ипотеку. Советы. Часть 1 https://youtu.be/KLPjq1Fy4BYКвартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы.

    Межевание земельного участка в доме 2 собственника

    Далее происходит установка специалистом границ делимого объекта и новообразованных наделов. Пределы границ отмечаются при помощи особых знаков.

    Кроме того, инженер устанавливает сведения о площади первоначального объекта и двух новых.

    В итоге им схематично отображаются границы земель и формируются межевые дела (акты, определяющие границы, чертежи, ведомости по исчислению масштаба имущества);

    • адресуйте органам архитектуры и градостроительства заявление о присвоении адресов образованным землевладениям, и приобщите к нему надлежащую документацию (дела, сформированные в результате межевания, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт исходного участка, одобрение собственников или судебный акт);
    • поставьте новообразованные наделы на кадастровый учет.

    Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить? ответить5 месяцев назад

    • Добрый день! Вячеслав, в упрощенном порядке баню регистрируют по декларации, по закону о дачной амнистии, но сейчас в МО большие проблемы с упрощенной регистрацией. ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия[email protected] ответить5 месяцев назад
    • Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже), а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев.Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников? ответить3 месяца назад
    • Светлана, добрый день.

    В итоге, решение о формировании придомного участка принимается согласованно во время обсуждения с участием юридического лица. При этом неважно, жилое или нежилое помещение содержит собственник. 15.

    Что делать с теплотрассами? Кто несет ответственность за них, занимается их ремонтом и поддерживает благосостояние? Должен ли собственник теплотрасс и прочих коммуникаций платить собственникам отмежеванной земли за пользование ею? За коммуникации отвечают обслуживающие организации, что являются их поставщиками.

    Все тяготы поддержания коммуникаций в нормальном состоянии падают на плечи этих компаний, что являются собственниками имущества.

    Законодательно это подтверждено в 210 статье кодекса Российской Федерации.

    Как оспорить результаты межевания земельного участка?

    Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника? Консультация юриста.

    Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров.

    При этом нередкими являются случаи внесения неточных данных при осуществлении специалистом кадастровых работ.

    Установление неправильных координат надела служит основанием для возникновения спорных ситуаций между соседями. Оспорить границы земельного участка поможет информация, представленная в статье.

    Основания для оспаривания границ земельного участка

    Инициировать процесс оспаривания границ земельного участка имеется возможность только при наличии законных оснований.

    Оспорить площадь территории можно при наличии одного из перечисленных оснований:

    • Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела. При отсутствии информации относительно местонахождения владельца сосед обязан оповестить лицо посредством объявления. По окончании месяца с момента подачи объявления производится межевание земли;
    • Если постановка объекта на учет в государственном реестре осуществляется без оформления работ по межеванию;
    • Некомпетентность специалиста, проводившего кадастровые работы;
    • Внесение в документ неточных сведений об объекте земли;
    • Оспорить результаты можно, если имела место подделка подписей уполномоченных лиц или собственников соседних и смежных территорий.

    Куда обращаться?

    Как оспорить межевание земельного участка соседа? При возникновении спорной ситуации можно попытаться решить вопрос мирным путем. В случае отказа владельца соседнего объекта согласовать вопрос, собственник располагает правом оспорить межевание земельного участка. Земельный спор решается путем обращения в суд по месту расположения территории.

    Порядок действий будет следующим:

    • Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
    • Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
    • Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
    • Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
    • Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

    Только собственники земли или лица, располагающие доверенностью, вправе инициировать судебное разбирательство.

    Сроки

    В течение какого времени можно оспорить результаты межевания земельного участка? Собственник объекта земли располагает правом обжаловать результаты процедуры определения пределов территории в течение трех месяцев с момента обнаружения нарушения его прав. Продолжительность оспаривания в зависимости от сложности дела занимает от двух месяцев до нескольких лет.

    Как оспорить акт согласования границ земельного участка?

    Акт согласования границ земельного участка — ключевой документ, который предоставляется владельцам наделов земли по окончании процесса межевания. Документ в обязательном порядке закрепляется подписями участников процесса. Подтверждение акта подписью, свидетельствует о согласии лиц с полученными размерами территории.

    Оспорить акт можно при наличии следующих обстоятельств:

    • Оформление документа осуществляется не квалифицированным инженером. Акт составляется только специалистом, который обладает аттестатом для проведения работ;
    • При реализации процедуры установления границ земельного участка обязаны присутствовать владельцы соседних и смежных территорий или их представители, сотрудники местной администрации и инженер. Отсутствие любого из перечисленных лиц, в особенности собственника объекта, дает возможность оспорить межевание;
    • Акт можно оспорить при отсутствии согласования полученных данных;
    • Основанием для оспаривания является наличие ошибок в документе или неточностей в процессе реализации межевания.

    Нередкими являются случаи, когда требуется решить спорный вопрос с соседями относительно границ соседних объектов земли. В большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке. Увеличить шансы на положительный исход дела поможет обращение к опытному юристу. Получить ответы на интересующие вас вопросы можно у юриста на нашем сайте.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,89

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: