Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Содержание
  1. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
  2. Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт
  3. Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт
  4. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
  5. Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?
  6. Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?
  7. Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?
  8. С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?
  9. Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?
  10. Как внести изменения в кадастровый паспорт?
  11. Для земельных участков
  12. Для помещений квартир и домов, промышленных площадок
  13. Сбор документации подтверждающие изменения
  14. Кто может вносить изменения. Право на регистрацию
  15. Список необходимых документов
  16. Сроки
  17. Явка для получения
  18. Возможные причины отказа
  19. Обращение в Росреестр
  20. Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка или квартиры
  21. Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте
  22. Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте
  23. Документы необходимые для изменения сведений кадастрового паспорта
  24. Способы изменения сведений в кадастре
  25. Сроки и основания отказа
  26. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
  27. Список требуемых документов
  28. Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта
  29. Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения
  30. Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?
  31. Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» определяет кадастровый паспорт как документ, содержащий сведения из ЕГРН. Это определенный вид выписки, в которой отражены индивидуальные параметры помещения или надела.

Учет изменений характеристик объекта и внесение их в единую базу — необходимая процедура. Она применяется только к наиболее важным параметрам, которые заносятся в ЕГРН.

Правом внесения корректировок в характеристики недвижимого имущества обладают только его владельцы и представители государственных органов, ведущие их учет.

Законодательство РФ запрещает выполнять указанные действия даже близким родственникам собственника (если они не являются совладельцами).

Заявление с просьбой внести в ЕГРН информацию об изменениях вправе составить только лицо, имя которого вписано в свидетельство о госрегистрации права.

Если у недвижимого имущества несколько собственников, то требование должно быть подписано каждым из них. В противном случае, Росреестр откажет заявителю в предоставлении государственной услуги.

План действий

Кадастровая палата РФ — орган, занимающийся вопросами ведения ЕГРН.

Существует ряд способов подачи пакета бумаг в упомянутое госучреждение:

  • Лично посетите представительство, в зоне ответственности которого расположен объект. Можете поручить это третьему лицу, предварительно выдав ему соответствующую доверенность;
  • Поместите заявление и приложения в конверт и отправьте регистрируемым почтовым отправлением. К письму приложите опись вложений. Все пересылаемые копии должны быть заверены нотариусом (это необходимое условие);
  • Посетите портал Росреестра и найдите услугу электронной подачи документов. Не забудьте прикрепить ЭЦП, которая призвана вас идентифицировать;
  • Воспользуйтесь услугой МФЦ.

Если вы выбрали первый способ (посещение отделения Росреестра), то порядок действий будет следующим:

  • Соберите требуемый пакет бумаг;
  • Оплатите пошлину за предоставляемую госуслугу;
  • Заполните заявление о внесении в ЕГРН изменений характеристик недвижимости;
  • Подайте документы через сотрудника Кадастровой палаты;
  • Ожидайте готовности нового кадастрового паспорта;
  • В назначенный день и время явитесь в государственный орган за готовым документом на дом, квартиру или участок.

Прием граждан в Росреестре ведется с понедельника по пятницу. Следовательно, человеку, который работает пятидневку, выделить время для его посещения с целью подачи заявления на внесение изменений будет не просто.

По этой причине, официальный сайт Кадастровой палаты обзавелся функцией дистанционной подачи заявлений. С помощью простого сервиса, граждане могут в любое удобное время выполнить данное действие. Для этого требуется только ПК и выход в интернет.

Процедура подачи заявления в электронном виде:

  • Подготовьте требуемые бумаги. При необходимости, получите их в других инстанциях. Сохраните их отсканированные копии;
  • Оплатите любым удобным способом госпошлину и отсканируйте подтверждающий документ;
  • Создайте учетную запись на портале Росреестра. Ищите раздел, посвященный услуге «внесение изменений в кадастровый паспорт»;
  • Заполните предложенную форму. В ней укажите персональную информацию о заявителе и данные об объекте;
  • После заполнения анкеты, прикрепите к ней сканы документов и нажмите кнопку «отправить»;
  • Ждите сообщения на указанную электронную почту о том, что заявление принято к рассмотрению специалистами Росреестра.

Для внесения правок в кадастровый паспорт (а сначала в ЕГРН), от гражданина потребуют предоставить следующий пакет бумаг:

  • Удостоверяющий личность документ;
  • Доверенность, заверенную у нотариуса (если интересы представляет третье лицо);
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, частный дом или надел;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности (выписку из ЕГРН);
  • Документ о праве наследования;
  • Бумагу, дающую право пользования недвижимостью;
  • Арендный договор;
  • Межевой план для надела или технический для помещения;
  • Бумагу о ВРИ, назначении постройки. Эти документы получают в органах местного самоуправления. ВРИ определяет, для каких целей может быть использован участок. Он зависит от местонахождения и других факторов;
  • Бумагу, подтверждающую смену почтового адреса для участка или находящихся на нем строений (в т. ч. недостроенных). Получите их в органе местного самоуправления;
  • Бумагу об установлении на местности границ надела. Она подтверждает отсутствие претензий со стороны соседей и местных властей;
  • Бумагу, подтверждающую решение спорной ситуации с границами участка, если таковая имела место быть;
  • Заявление с просьбой внести изменения в ЕГРН.

Сроки внесения изменений в кадастровый паспорт

Законом определен период, в течение которого изменения должны быть внесены в государственный реестр с момента подачи заявления.

Этот промежуток времени идентичен тому, который отводится сотрудникам Росреестра на замену кадастрового паспорта.

Пять дней — максимальный срок, который вполне может быть уменьшен при низкой загруженности государственного органа. Указанный период не включает нерабочие и праздничные дни.

Встречаются ситуации, когда заявителю не выдают документ с внесенными коррективами в обозначенный законом срок. В данной ситуации, заявитель имеет право подать исковое заявление о неисполнении условий договора в срок.

Стоимость внесения изменений в кадастровый паспорт

В зависимости от вида недвижимости, определяется и стоимость государственной услуги. На данную величину оказывают влияние размер и количество измененных параметров.

Законодательными нормами установлен размер пошлины за данную услугу в размере 300 рублей.

Кроме государственной пошлины, заявителю предстоит оплатить вызов кадастрового инженера, который произведет замеры произведенных изменений недвижимого имущества и документально их зафиксирует.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России.

Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости.

Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы).

Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц.

Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

Различают кадастровые паспорта в трех формах:

  1. Кадастровая выписка на земельный участок;
  2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
  3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

  • Дата внесения сведений в ГКН;
  • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
  • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
  • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
  • Площадь недвижимости;
  • Сведения о правообладателях;
  • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
  • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

  • Уточнение сведений в ГКН;
  • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
  • Изменение планировки;
  • Изменение правообладателя;
  • Наложение обременений.

Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

  • Техпаспорт из БТИ;
  • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

  • Многофункциональный центр в Москве;
  • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
  • Территориальный офис Росреестра;
  • Бюро технической инвентаризации.

Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

Алгоритм обращения в БТИ:

  • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
  • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
  • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

  • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
  • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
  • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность.

Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Новости:

Как внести изменения в кадастровый паспорт?

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

/ Документы

Объекты недвижимого имущества с течением времени подвержены различным изменениям, соответственно меняются и основные сведения о таких объектах.

По закону, обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, если с объектом недвижимости за этот срок никаких изменений не произошло, обновлять кадастр нет необходимости.

Если сведения об различных изменениях не вносить в кадастр, то это в дальнейшем приведет к усложнению обменных операций и сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости вплоть до их отмены.

Также это затрагивает вопрос налогообложения собственника на земельные участки, дома и квартиры. Из-за изменения порядка пользования, технического оснащения и использования недвижимости под аренду без внесения изменений в кадастр, не будет и перерасчета налоговых платежей.

Для земельных участков

В отношении всех участков земли, обновления кадастра обязательны при изменениях:

  1. Площади участка, включая площадь жилья (дом, коттедж), если есть на объекте;
  2. Юридического адреса недвижимого имущества, если меняется «сетка названий» или субъективное разделение;
  3. Стоимости в соответствии с кадастром;
  4. Состояния территории, то есть в случае появления или пропажи на участке лесного массива, водораздела и т.п.;
  5. Правил пользования земельной собственностью;
  6. Ограничений или расширения прав собственности.

Для помещений квартир и домов, промышленных площадок

Обязательно вносить изменения, если изменились:

  1. Технические параметры, которые принято считать основными, то есть высота, ширина, площадь, несущие конструкции, окна и т.п.;
  2. Юридический или описательный адрес, на котором расположен объект;
  3. Сумма кадастровой оценки;
  4. Функциональное назначение площади;
  5. Наименование объекта;
  6. Процентный баланс подготовки незавершенного объекта.

Сама по себе процедура внесения изменений очень схожа с первоначальным регистрированием объекта в реестре кадастра. Но при этом имеются некоторые отличия.

Сбор документации подтверждающие изменения

Самым ярким примером служит попытка изменения порядка и правил пользования земельным участком, при которой необходимо получение разрешения со стороны администрации.

Все случаи изменений индивидуальны и имеют свои характерные нюансы, поэтому для более успешного проведения операций, лучше заручиться поддержкой грамотных юристов, специалистов по оценке объектов и риелторов.

Необходимо получить выписку из реестра кадастра о том, что до внесения изменений площадь не была подвержена различным переоснащениям и перестройке. Это фактически подтвердит наличие новых изменений, а не описание старых, которые не были зарегистрированы.

Кто может вносить изменения. Право на регистрацию

Подачу заявлений на внесение изменений и их производство имеет только непосредственный собственник жилья, а также все лица, получившие доверенность собственника, которая подтверждается нотариально.

Вносить изменения могут другие лица по вопросам:

  • изменения сведений юридического адреса и территориального разделения;
  • об изменения категории земельного участка.
  • государственные компании и образования с целью изменения номинальной стоимости.

Обращение может быть осуществлено по следующим инстанциям:

  • в палату кадастрового реестра по территориальности объектов недвижимости;
  • в МФЦ.

Обращение можно осуществить следующими способами:

  • прямое обращение с личной явкой в инстанцию;
  • почтовая отправка документов;
  • онлайн обращение через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Лучше всего обращаться напрямую, явившись в инстанцию, так как нет необходимости подтверждения нотариальной подлинности документов. Такое подтверждение необходимо при отправке документов почтой или через интернет. Что касается документов, то их перечень фиксирован и строго обязателен для подачи.

Список необходимых документов

Независимо от выбранного способа внесения изменений, необходимо представить следующие документы:

  1. Заявление по образцу. Сам формуляр бланка может быть получен в инстанции кадастрового реестра, также его можно распечатать с сайта и ознакомиться на портале Росреестра. В заявлении отдельной строкой идет указание контактов заявителя – это сделано для эффективной обратной связи;
  2. Паспорт. Подается копия паспорта, если копию подает представитель по заверению собственника, то необходимо еще дополнение в виде нотариальной доверенности;
  3. Подтверждение собственности на объект. Как правило, таким документом является свидетельство о праве владения, договор о покупки недвижимости, технический паспорт. Подлинные документы предоставляются под расписку с печатью, после возвращаются, а копии ликвидируются по использованию.
  4. Документы, подтверждающие технические параметры изменений. Именно параметры, а на фактичное изменение. Например, если ломается несущая стенка, то указываются параметры стен, перекрытий и т.п.

Сроки

Восемнадцать календарных дней – срок, который установлен законодательной базой РФ. Если обращаться в МФЦ, то добавляются еще 3 дня. Если документы отправляются по почте, то добавляется срок ожидания отправки корреспонденции лот 2 до 5 суток, если не заказан спецкурьер. Документы, пришедшие по интернету, рассматриваются палатой реестра в течение 2 суток.

Явка для получения

Обычно непосредственный срок явки для получения указывается в расписке, которую выдает сотрудник палаты после получения документов правообладателя.

Явка обязательна с паспортом РФ, так как по его предъявлению выдается – кадастровый паспорт с перечнем внесенных изменений.

Возможные причины отказа

Процедура завершена, но бывают варианты, при которых кадастровый паспорт не выдается.
Основания для отказа:

  • документы на регистрацию были поданы лицом, которое не имеет на это право. Допустим лицом, не получившим доверенности собственника;
  • предоставлен не полный перечень документов или в документации имеются неточности, которые отрицательно влияют на отображение всех параметров изменений;
  • при изменениях было нарушено законодательство. В таком случае все делопроизводство переходит в другие инстанции.

Обращение в Росреестр

После получения кадастрового паспорта с перечнем изменений, необходимо провести регистрацию в Едином Российском Реестре. Для этого необходимо подать в палату реестра кадастровый паспорт (копию) и сопутствующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • документация прав собственника на владение объектом (объектами);
  • справку или чек об уплате пошлины, которая составляет 500 рублей для юридического лица и 250 для частного;
  • паспорт или копия по правилам предоставления в кадастровую палату или реестр.

Регистрация проводится за 5 календарных дней.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка или квартиры

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости довольно часто является необходимой процедурой. Вызвана она тем, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, теряют свою актуальность.

Несоответствие имеющихся сведений может привести к ограничению возможности осуществлять с объектом недвижимости разного рода сделки.

При этом такой процесс, как внесение изменений в кадастровый учёт земельного участка или подобного объекта, может предполагать как начальную постановку на учёт, так и исправление обнаруженных ошибок.

Случаи изменения сведений в кадастровом паспорте

Ни один закон не закрепляет чёткого перечня оснований, по которым возможно внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, а также в кадастровый паспорт земельного участка.

Сформировать примеры фактов, которые бы могли послужить причиной для изменения уже имеющихся в паспорте сведений, можно лишь опираясь на практику кадастровой службы. Она подразумевает разделение оснований на две группы.

Первая относиться к причинам внесения изменений в кадастровый учет земельного участка:

  • если произошли изменения стоимости земли;
  • перемена адреса;
  • перемены в площади участка;
  • появление ранее отсутствующих объектов на участке;
  • перемена вида и категории земли;
  • появления новой информации о том, что право стало ограниченным.

Вторая группа оснований, которую выделяет кадастровая служба, это та, что включает в себе причины внесения изменений в кадастровый паспорт квартиры или иной подобной недвижимости:

  • изменение главных характеристик: этажа, площади, материала и так далее;
  • перемена адреса;
  • смена наименования;
  • изменение цены за объект по кадастру;
  • перемена назначения, вида, категории;
  • смена этапа строительства.

В деятельности кадастровой службы могут быть выделены и иные основания, которые формируются за счёт определенных корректировок сведений, имеющихся в кадастровом паспорте.  То есть виды изменений конкретно определены. Они касаются исключительно описания недвижимости, её стоимости и назначения.

Фиксация изменений необходима ещё и потому, что своевременное исправление ошибок позволит избежать административной или уголовной ответственности.

Также следует отметить, что смена собственника участка или квартиры не влечёт за собой необходимости обращаться в кадастровую службу для того, чтобы изменить паспорт объекта недвижимости.

Все данные о новом владельце будут направлены в кадастр автоматически, и лишь спустя время будет можно заказать новый кадастровый паспорт, но при условии, что какие- либо сведения об объекте были изменены и требуют исправления.

Кто может изменить сведения в кадастровом паспорте

В силу того, что поправки, которые вносятся в паспорт земельного участка или иного схожего объекта, имеют прямую связь с конкретным лицом, то и подавать заявление на редактирование сведений в ГКН может только тот, кто обладает недвижимостью на праве собственности.

Этот факт может подтвердить только свидетельство, выданное соответствующим органом и подтверждающее внесение сведений в реестр.

  Кроме того проводить какие-либо мероприятия по переоценке объекта недвижимости, постановке его на новый учёт можно исключительно при участии и с согласия собственника.

Даже если лицо является родственником владельца  недвижимого имущества, оно все равно не имеет права изменять сведения в паспорте объекта по личному усмотрению.

Возможны случаи, когда собственником является не одно лицо, а сразу несколько. В этом случае также необходимо получение согласия каждого из владельцев.

Один собственник не может подобным образом распоряжаться объектом недвижимости, изменяя сведения о нем, если не получил на это одобрение других заинтересованных лиц.

Причем согласия должны быть выражены в письменной форме, в противном случае кадастровая служба не сможет представить услугу по изменению сведений об объекте.

Также кадастровая служба предлагает варианты, когда каждый гражданин, независимо от того, собственник он или нет, может получить интересующие его сведения о каком-либо объекте. Это возможно в следующих ситуациях:

  • когда объектом являются земли государственного значения и необходимо узнать их категории;
  • когда нужно получить информацию о месте нахождения конкретного объекта, но только при условии, что он состоит на учёте в ГКН.

У таких субъектов, как государственные компании, есть преимущество. Они могут получать информацию о любых земельных участках, в том числе об их кадастровой стоимости. Кроме того допускается осуществление действий по изменению сведений третьим лицом, но обязательно при наличии доверенности.

Документы необходимые для изменения сведений кадастрового паспорта

Внесение изменений в кадастр характеризуется как сложная процедура. Сначала необходимо собрать все документы, которые будут переданы в кадастровую службу. Они создают основу для принятия решения об изменениях, которые вносятся в  кадастр. Относят к таким документам следующие бумаги:

  • документ, устанавливающий личность собственника, то есть паспорт, если подача документов осуществляется третьим лицом, то также необходим его паспорт и доверенность, которую нужно заверить у нотариуса;
  • паспорт объекта, о котором изменяются сведения, а также свидетельство, которое подтверждает факт владения, то есть право собственности на недвижимое имущество;
  • документы, отражающие те изменения, что произошли с объектом недвижимости: технический или межевой план, подтверждение постановки на учет в виде постановления соответствующего органа, в том числе при определении типа, категории и назначения недвижимости.

Все документы всегда подаются в двух экземплярах, один из которых всегда копия, которая также должна быть подписана нотариусом.

Помимо представленного перечня бумаг обязательно нужно написать заявление, форму которого можно найти на сайте государственного органа. Кадастровая служба позволяет писать заявление от руки или же выполнять его в виде печатного текста, главное, чтобы сведения, содержащиеся в нём, были разборчивы и понятны.

Совет!

Заявление обязательно  должно содержать в себе данные о собственнике и объекте, а именно: данные паспорта, характеристики недвижимости, а также основания внесения изменений.

Кроме того, устанавливаются требования к формату листа, он должен быть А4. Заявление всегда подписывается лично собственником и проставляется дата его составления и подачи. Кадастровая служба, получая пакет документов, должна выдать расписку с указанием на то, что бумаги были приняты к рассмотрению.

Способы изменения сведений в кадастре

Как внести изменения в кадастровый паспорт? Этот вопрос чаще всего встаёт перед собственниками объектов.

Процедуру надо совершать максимально быстро, так как есть риск из-за нарушений, образующихся в результате несоответствия информации о недвижимости, оказаться привлечёнными к административной или даже уголовной ответственности.

Именно поэтому было выделено два основных способа, чтобы внести изменения в кадастр и зарегистрировать их. Первый – обращение непосредственно в кадастровую службу. В этом случае нужно выполнить несколько простых шагов:

  1. Шаг первый – сбор и подготовка пакета документов. Их перечень подробно описан и всегда остаётся неизменным.
  2. Шаг второй – подача документов. Осуществляется она в кадастровую палату, лично или через представителя. Данный орган должен принять решения на основании представленных бумаг.
  3. Шаг третий – оплата государственной пошлины. Она составляет триста рублей согласно закону, однако может зависеть от размера недвижимости.
  4. Шаг четвёртый – получение кадастрового паспорта. День, когда необходимо явиться за документом, будет указан в расписке, выданной при подаче бумаг.
  5. Шаг пятый – регистрация. Внесённые изменения нужно фактически закрепить, для этого достаточно подать заявку в Росреестр. В этом случае также нужно будет платить госпошлину. Она составляет для граждан двести рублей, для организаций шестьсот рублей. Регистрация осуществляется не дольше десяти рабочих дней.

Помимо личной передачи документов в кадастровую службу существует возможность представить пакет документов путём использования сайта Росреестра, который предусматривает электронную версии процедуры подачи бумаг на изменение кадастрового паспорта. Здесь определяется несколько последовательных действий:

  1. Шаг первый – документы. Их так же, как и при личной подаче, нужно заранее подготовить, только помимо сбора всего необходимого, бумаги следует отсканировать, чтобы загрузить на электронный ресурс.
  2. Шаг второй – госпошлина. Она также уплачивается в размере трёхсот рублей, а квитанция сканируется вместе со всеми документами.
  3. Шаг третий – регистрация на сайте. После этой процедуры достаточно выбрать команду по внесению изменений в паспорт и начать работу.
  4. Шаг четвёртый – заполнение формы. Речь идёт о заявление, которое аналогично письменному варианту. На этом этапе также прилагается весь пакет документов путём размещения их отсканированных версий.
  5. Шаг пятый – уведомление. Сайт оповестит пользователя сообщением на электронную почту о том, что документы приняты и будут рассмотрены в течение определённое периода времени.

Получать кадастровый паспорт можно только лично или через посредника. Кроме того, даже при использовании электронного ресурса регистрировать совершённые изменения будет необходимо.

Сроки и основания отказа

Говоря о периоде времени, в течение которого будут вноситься изменения и составляться новый паспорт объекта, то он определяется в восемнадцать рабочих дней.

Точная дата всегда указывается в расписке, которую кадастровая служба обязана выдать заявителю в момент передачи ей всех документов.

При использовании специальных центров и ресурсов для  подачи документации срок может быть увеличен до двадцати одного дня.

Сроки устанавливаются законодательно, следовательно, их нарушение даёт гражданину возможность обратиться в суд для защиты своих прав.

При этом необходимо понимать разницу между сроком обработки полученных документов, то есть принятия решения об изменениях, и сроком непосредственного внесения этих изменений. Второй устанавливается в пять рабочих дней, причём это максимально возможный период времени, его нарушение недопустимо и будет считаться неисполнение требования вовремя.

При рассмотрении пакета документов кадастровая палат может вынести и отрицательное решение, то есть отказать в осуществлении изменения сведений. Подобное решение должно быть чётко обосновано. Отказ возможен в следующих ситуациях:

  • заявитель не имеет права подавать данное требование, то есть он либо не является собственником, либо не имеет доверенности, выступая при этом, как представитель;
  • нехватка какого-либо документа, необходимого для принятия решения;
  • изменения, которые должны выполняться согласно требованиям собственника, нарушают российское законодательство.

Любое решение, выносимое кадастровой палатой, можно оспорить. Для этого достаточно обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Если решение суда будет в пользу гражданина, то он сможет повторно подать документы на внесение изменений в государственный кадастр недвижимости своего объекта недвижимости.

Таким образом, изменять информацию об объекте недвижимости можно и нужно, так как их несоответствие установленным данным считается нарушением. Совершить данную процедуру возможно несколькими способами: лично или с помощью электронных ресурсов. В случае отказа решение всегда можно оспорить.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости
Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Zem-Pravovik.ru > Документы > Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка.

Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

  • Причины
  • Список требуемых документов
  • Как и куда подавать документы
  • Порядок и срок получения выписки
  • Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Эта процедура проводится в случаях, когда:

  • присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
  • вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
  • исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
  • уточняются и изменяются границы;
  • дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
  • изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
  • меняется собственник;
  • изменяется категория участка земли;
  • изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Список требуемых документов

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

    1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
    2. Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
    3. Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
      • свидетельство или акт права собственности;
      • свидетельство о наследовании;
      • свидетельство или решение о праве пользования;
      • договор аренды.
    4. Технический (межевой) план участка земли.
    5. Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Замечание специалиста: разрешённое использование – это использование земли в соответствии с её целевым назначением, в зависимости от того, где земля расположена.

  1. Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
  2. Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
  3. Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
  4. Заявление на внесение изменений.

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.

Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

    1. Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
    2. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

Важный момент: пакет документов в данном случае должен быть обязательно нотариально заверен.

  1. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
  2. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю. Также может быть отправлена заказным письмом Почтой России, если это указано в заявлении.

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

  • границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
  • границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
  • предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
  • документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

  • границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
  • площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
  • требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Процедура внесения изменений в кадастровый паспорт нежилого помещения

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Владельцы нежилых помещений — например, офисных зданий и торговых центров, в ряде случаев могут быть заинтересованы в том, чтобы в кадастровые записи о принадлежащих им объектах недвижимости были внесены изменения. Каким образом такие корректировки могут быть инициированы?

Куда именно вносятся новые сведения о нежилом помещении?

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2017 году.

Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

О каких новшествах идет речь?

В 2017 году в законодательстве РФ начали действовать нормы, учредившие новый федеральный информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости.

Его появление сопроводилось отменой многих документов, привычных для участников правоотношений в сфере недвижимости — в частности, кадастрового паспорта.

Вместо него теперь используется другой документ — выписка из ЕГРН (которая выполняет схожую правовую функцию, поскольку удостоверяет факт наличия в государственных реестрах записей, определяющих правовой статус объекта недвижимости и отражающих его технические характеристики).

Таким образом, с 2017 года изменения вносятся не в кадастр старого образца (в котором содержались записи, включаемые в кадастровые паспорта), а в ЕГРН. Данные об объектах недвижимости удостоверяются в выписках из обновленного реестра.

Стоит отметить, что на уровне нормативного регулирования процедура внесения изменений в ЕГРН не слишком систематизирована. Она может включать в себя, в зависимости от конкретных задач, которые стоят перед заинтересованным лицом, решившим внести изменения в ЕГРН, самые разные действия. В самом общем виде процедура внесения корректировок в обновленный реестр предполагает:

  1. Информирование Росреестра посредством специальных документов, отправляемых в ведомство в установленном порядке, о сведениях в ЕГРН, которые подлежат корректировке, и о тех, что по версии заинтересованного лица актуальны и должны быть зафиксированы в данном реестре.
  2. Направление в Росреестр документов, удостоверяющих правомерность инициирования заинтересованным лицом внесения изменений в ЕГРН.

В таких документах должны отражаться:

  • основные их реквизиты (серия и номер, дата подписания, сведения о составителях);
  • сведения о нотариальном удостоверении документа;
  • факты по существу со ссылками на объективные данные.

Таковы самые общие моменты, которые характеризуют процедуру внесения корректировок в ЕГРН. Дальнейшие схемы взаимодействия заинтересованных лиц и Росреестра будут отражать частные сценарии их участия в правоотношениях в сфере недвижимости.

Изучим подробнее то, каким образом заинтересованное лицо может вносить корректировки в новый государственный реестр. Например — если в его собственности находится крупное нежилое помещение, торговый центр.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как внести изменения о нежилом помещении в ЕГРН?

К самым распространенным примерам сценариев, по которым владельцу нежилого помещения может потребоваться откорректировать сведения в ЕГРН, можно отнести проведение реконструкции объекта, которая приводит к существенному изменению характеристик помещения (например, его площади).

Кроме того, в процессе реконструкции здания может выясниться, к примеру, что его площадь настолько увеличилась, что здание стало располагаться преимущественно на другой улице.

Это возможно, как вариант, если к торговому центру был пристроен новый крупный блок — с площадью большей, чем предыдущие здания.

Соответственно, может появиться смысл поменять адрес объекта недвижимости — с ориентацией на улицу, на которой располагается добавленная площадь пристроенного блока здания.

Для того, чтобы внести в ЕГРН изменения о нежилом помещении в части его площади и адреса, владелец здания может осуществить действия по следующему алгоритму:

  1. Подготовить комплект документов. Как правило, он состоит из:
  • технического паспорта помещения;
  • текущей выписки из ЕГРН, в которой отражены старая площадь и прежний адрес реконструированного здания;
  • документов, на основании которых осуществлена реконструкция здания;
  • проектной документации;
  • технических заключений.

Могут также потребоваться документы, удостоверяющие полномочия заинтересованного лица вносить сведения в ЕГРН — например, заверенная нотариусом доверенность.

  1. Передать документы в Росреестр, осуществив визит в ведомство или воспользовавшись услугами МФЦ. В предусмотренных законом случаях возможна отправка документов в Росреестр и в электронном виде. Для этого в распоряжении заинтересованного лица должна быть квалифицированная электронная подпись, необходимое программное обеспечение (например, криптографическое ПО), аппаратное обеспечение (например, носитель ключа для ЭЦП, сканер для подготовки электронных версий документов, средства коммуникации). Но, нужно отметить, что полностью электронный формат коммуникаций с Росреестром маловероятен. Владельцу помещения имеет смысл ориентироваться все же на традиционные каналы взаимодействия с ведомством.
  2. Дождаться проведения Росреестром экспертиз, согласований, проверок — если они требуются исходя из специфики запроса заявителя.

В случае, если предполагается изменить адрес объекта — такие действия могут быть произведены ведомством с высокой вероятностью, поскольку, скорее всего, потребуются согласования с муниципальными властями, ранее утвердившими конкретный адрес для здания.

  1. При необходимости — дополнить комплект поданных документов иными, которые, возможно, будут запрошены Росреестром и иными участниками коммуникаций с ведомством.
  2. Дождаться результатов работы Росреестра в части внесения изменений в ЕГРН. Получить свежую выписку из реестра и удостовериться в том, что сведения, которые там отражены, корректны.

Если решения, принятые Росреестром, не удовлетворили заинтересованное лицо полностью или частично (например, если сведения о площади объекта были изменены, а об адресе — остались прежними), то владелец здания вправе инициировать внесение требуемых изменений в ЕГРН в судебном порядке.

Данная процедура, как правило, существенно дольше и сложнее рассмотренной нами последовательности действий, и требует от заинтересованного лица затрат значительного объема ресурсов, привлечения компетентных экспертов, юристов.

В практике судебного регулирования споров между участниками правоотношений в сфере недвижимости и Росреестром могут встречаться самые разные прецеденты — как в пользу заявителей, так и в пользу ведомства. Каждый случай споров, фактически, уникален.

Но, тем не менее, прецеденты формируются и могут значительно влиять на правоприменительную практику во взаимодействии собственников недвижимости и Росреестра в части актуализации ЕГРН.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: