В чем суть дачной амнистии?

Содержание
  1. Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке
  2. В чем суть?
  3. Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»
  4. Требующиеся документы и порядок оформления
  5. Регистрация земельного участка
  6. Регистрации домов, других построек
  7. Регистрация недостроенных объектов
  8. Резюме
  9. «Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года | Таков Закон
  10. Последние новости
  11. «Дачная амнистия» – что это такое?
  12. Как менялся закон?
  13. Максимальные цены на кадастровые работы
  14. Дачная амнистия — что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы
  15. Условия для строений
  16. Дачная амнистия или приватизация
  17. Как оформить дачную амнистию
  18. Государственная регистрация
  19. Оформление домов, строений по амнистии
  20. Документы, подтверждающие факт создания сооружения:
  21. Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):
  22. Кадастровый учет
  23. Госрегистрация
  24. Сроки дачной амнистии
  25. Какие преимущества дачной амнистии
  26. В чем минусы дачной амнистии
  27. Суть дачной амнистии
  28. Дачная амнистия, что это?
  29. Категории граждан, имеющие возможность воспользоваться льготами дачной амнистии
  30. Объекты недвижимости, которые подпадают под амнистию
  31. Суть нового закона о дачной амнистии
  32. Сроки дачной амнистии
  33. Что будет после «дачной амнистии»?
  34. Как оформить в собственность объекты ИЖС после «дачной амнистии»?
  35. Как оформить в собственность дачные (садовые) участки и домики после «дачной амнистии»?
  36. Как оформить землю и строения?
  37. Дачная амнистия продлена до 2020 года?
  38. Дачная амнистия — что это? Продление дачной амнистии
  39. Определение
  40. Продление
  41. Кто может участвовать
  42. Сроки
  43. Возможные трудности
  44. Документы
  45. Сколько платить
  46. Декларация/заявление
  47. Кадастровый план
  48. Плюсы системы

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

В чем суть дачной амнистии?

С понятием «дачная амнистия» связано много путаницы. На деле–это возможность оформить в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке. Разберемся, в чем он заключается, какие документы нужно иметь, и почему лучше зарегистрировать свои права на земельный участок и построенный дом как можно быстрее.

И так, кому облегчает жизнь дачная амнистия, что это такое с юридической точки зрения и что подразумевает срок ее «продления» до 2018 года? Судя по отзывам, не всем понятно, в чем ее суть и какие преимущества она предоставляет.

Прежде всего, не нужно путать ее с бесплатной приватизацией, это совершенно другая тема. Дачная амнистия – для тех, кто уже по факту владеет участком земли, приобретенным до 30 октября 2001 года (принятие Земельного кодекса), и может подтвердить это документами.

В чем суть?

По действующему законодательству, любая недвижимость подлежит государственному учету: земельные участки, жилые помещения, гаражи, бани, хозяйственные постройки.

Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми.

Любой заинтересованный  пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

  • для земельного участка – это межевой план;
  • для построенного дома– технический план.

Их получение – относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.Для построенных объектов – условия разные, об этом читайте ниже. Подробнее в теме также поможет разобраться предлагаемый видеоролик.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

  • предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  • выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.

Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет.

При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Требующиеся документы и порядок оформления

Каждый недвижимый объект оформляется отдельно. Начинать следует с получения свидетельства на землю, поскольку без него невозможно  зарегистрировать дом.

Регистрация земельного участка

Нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

  • свидетельство о собственности старого образца;
  • решение исполкома или другого органа о выделении участка;
  • выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

Если вы имеете в собственности подаренный или полученный по наследству дом, и хотите получить свидетельство на землю под ним, то нужно дополнительно приложить:

  1. договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
  2. один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 – выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

Земля будет поставлена на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности, а сведения будут внесены на основании имеющихся документов.

Когда межевого плана нет, ставится пометка, что границы участка и его площадь точно не определены.

Если в первичных документах отсутствуют сведения о характерных индивидуальных признаках объекта – в постановке на кадастровый учет и регистрации будет отказано.

Регистрации домов, других построек

Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок.

Собирая документы для дачной амнистии обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

  1. Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства – то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение.Этого достаточно, чтобы дом одновременно внесли в кадастр и зарегистрировали право собственности (письмо Росреестра от 10.04.2015 г).Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
  2. Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

Акт ввода в эксплуатацию не требуется представлять до 1 марта 2018 года. Следовательно, для регистрации права на построенный жилой объект не обязательно иметь и разрешение на строительство.

Но кадастровый паспорт получить придется. И дело не столько в нем – регистрационная палата может и сама сведения запросить, важно поставить строение на учет.

Во-первых, это единственный документ, которым вы можете подтвердить факт существования дома. Во-вторых, если сведения о нем отсутствуют в кадастре – последует отказ (ссылка на ст.20, п. 1.

2, закона № 122-ФЗ), потому что не допускается регистрация права на неучтенный объект.

Что касается технического паспорта (составлялся в БТИ до 2013 года, сейчас составляется технический план) – это промежуточный документ, и требуется он не всегда. Из схемы  видно, что для составления технического плана могут использоваться и другие основания.

Регистрация недостроенных объектов

Приобрести право собственности на недостроенный дом можно только при наличии разрешения на строительство (п.5, ст.25.3, №122-ФЗ),что создает много проблем собственникам таких объектов.

Причина беспокойства автора – боязнь не успеть построить дом, чтобы зарегистрировать его по дачной амнистии без разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию. Поскольку сроки продлены, то проблема снята. Если разрешение имеется, то незавершенный объект все равно придется поставить на кадастровый учет, для чего потребуется технический план.

Резюме

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в “самозахвате” земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dachnaya-amnistiya/

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года: как оформить дом, последние новости после 1 марта 2018 года | Таков Закон

В чем суть дачной амнистии?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели.

Расскажем подробнее, какие поправки содержит новый закон и кого затронет «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года.

Последние новости

Законопроект, продлевающий льготный период, депутаты рассмотрели в сжатые сроки: процесс регистрации в нижней палате состоялся 16 февраля, спустя четыре дня документ был принят в первом чтении, а спустя еще два дня – в третьем.

Скачать пояснительную записку к закону о дачной амнистии

Авторы инициативы пояснили, что для оформления прав собственности в общем порядке требуется разрешительная документация на ввод объекта. В ряде случаев получить ее затруднительно либо попросту невозможно. Следовательно, такие дома будут признаны самовольной постройкой, а их хозяевам придется отстаивать свое право в суде.

«Дачная амнистия» – что это такое?

Это словосочетание вошло в повседневный обиход в 2006 году, когда власти разрешили хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество. Необходимость запуска программы возникла из-за большого числа не состоящих на учете объектов недвижимости, право на владение которыми предоставлялось по ранее действовавшим правилам.

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года.

Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

  • участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  • возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована. Поэтому к окончанию ее действия закономерно назрел вопрос: будет ли продлена «дачная амнистия» после 1 марта 2018 года?

Осенью 2017 года в Госдуму поступил правительственный законопроект (зарегистрирован под номером 302153-7), предполагающий облегченный процесс приватизации загородных домов.

В частности, документ предлагает освободить граждан от необходимости получать разрешение на возведение и ввод домов. Достаточно будет сообщить местным властям о завершении строительства.

Депутаты одобрили документ в первом чтении 21 декабря 2017 года, однако на второе и окончательное к требуемому сроку он не вышел.

Межевание земельного участка – зачем нужно делать?

Как менялся закон?

Закон о «дачной амнистии» неоднократно изменялся и дополнялся: часть статей (изначально их было 13) уже утратила силу, поменялись и первоначально утвержденные правила. Так, вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 требует:

  • одновременно с госрегистрацией ставить объект на кадастровый учет;
  • оформлять жилые дома на основании технического плана (для его составления обязательно разрешение на строительство) и правоустанавливающего документа, если право на землю не зафиксировано в ЕГРН.

Осложнена процедура регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план. Составляется он, опираясь на сведения в декларации, внесенные хозяином имущества. Разрешительной документации на строительство не требуется. До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.

Обзор Постановления Правительства РФ №354 (с последними изменениями 2017 года) о коммунальных услугах

Максимальные цены на кадастровые работы

Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей.

Источник: http://takovzakon.ru/dachnaja-amnistija-posle-1-marta-2018-goda-kak-oformit-dom-po-uproshhennoj-sheme/

Дачная амнистия — что это такое, как оформить, документы, для чего нужна | Юридические Советы

В чем суть дачной амнистии?

Последнее обновление Март 2018

В 2015 года Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2018 года. Что это такое дачная амнистия и для чего она? Это народный термин, в юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Условия для строений

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

В этом смысле можно сказать, что дач.амнистия отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетель. о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Государственная регистрация

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте РосРеестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок РосРеестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в РосРеестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

Совет!

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Но, что еще важно, не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет.

Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.

) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Оформление домов, строений по амнистии

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).

Правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект):

  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид.

жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п.

и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте. Эта неверная информация, так как описание жилого дома можно произвести в заявлении на регистрацию в разделе 3.1. в графах: «адрес», «площадь», «дополнительная информация».

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Сроки дачной амнистии

Упрощенное оформление недвижимости является бессрочным. Единственное ограничение предусмотрено для частных жилых домов.

С 01 марта 2018 года для регистрации домов будет требоваться разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложняет процедуру подготовки к гос. регистрации (получение разрешения на строительство, сдача объекта муниципалитету и пр.).

То есть для жилых домов с этого периода амнистии не будет, а для остальных объектов все останется в силе.

Какие преимущества дачной амнистии

  • Избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учет;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых домах, дачных домиках можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).

В чем минусы дачной амнистии

  • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
  • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-uchastka-ili-dachnogo-domika-dlya-kogo-ona-do-kakogo-goda-kak-oformit/

Суть дачной амнистии

В чем суть дачной амнистии?

Многие граждане десятилетиями пользуются недвижимостью без получения юридических документов на нее. Для узаконивания их прав на строения, земельные участки был принят закон известный как «дачная амнистия».

Дачная амнистия, что это?

Дачная амнистия – это упрощенная для граждан процедура оформления прав на жилые объекты, участки, самовольные строения. Заявитель при подаче минимума документов в течение короткого срока узаконивает свою недвижимость, получая правоустанавливающие документы на нее.

Категории граждан, имеющие возможность воспользоваться льготами дачной амнистии

На преимущества упрощенного порядка могут рассчитывать:

  • лица, обладающие бесспорными правами на недвижимость;
  • лица, имеющие документальное подтверждение прав на землю, однако не являющиеся ее собственниками;
  • владельцы участка, принадлежащего кооперативу / садовому товариществу.

Объекты недвижимости, которые подпадают под амнистию

Земельная амнистия в 2015 г может быть распространена только на участки, отвечающие двум основным критериям:

  • выделен гражданину до 30 октября 2001 года;
  • имеет определенное целевое назначение: для дачного, подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного строительства, ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Амнистированию подлежат также недвижимые объекты: постройки, гаражи, строения, возведенные на участках, не выделенных под строительство, некапитальные объекты, построенные самовольно.

Суть нового закона о дачной амнистии

Упрощенная процедура состоит в подаче в регистрирующий орган минимального пакета документов:

  1. Заявление (установленный бланк);
  2. Документ об уплате госпошлины;
  3. Паспортный документ (при обращении представителя – дополнительно нотариальная доверенность).

Это основные документы, они подаются по любому объекту. Для конкретных объектов недвижимости установлены дополнительные документы:

  1. Для жилых домов: паспорт о техинвентаризации, кадастровый план участка, документ на землю;
  2. Для земельного участка: один из документов, подтверждающих владение землей (акт выделения участка в наследуемое владение, бессрочное постоянное пользование), кадастровый план участка;
  3. Дачные участки: документ на землю (свидетельство пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования), план кадастровый для участка.
  4. Дача: технический паспорт, документ на землю, кадастровый план.

Для реализации права, предоставляемой дачной амнистией, необходимо иметь документ на землю. При его отсутствии, необходимо получать извлечение из похозяйственной книги, подтверждающее принадлежность (выделение) объекта конкретному лицу. Новый закон о дачных участках признает действительными документы, оформленные давно, но отвечающие законодательным требованиям, действовавшим на тот период.

Кадастровый план не подается, если:

  • право на землю было зарегистрировано согласно закону в едином реестре;
  • предоставлена справка председателя некоммерческого общества о нахождении дачного / садового дома, который не выходит за пределы участка;
  • предоставлено подтверждение местных властей о выделении участка по индивидуальному порядку для дачных / садовых целей.

Для узаконивания по дачной амнистии объектов жилого назначения не требуется предоставление разрешений на строительства, соблюдение процедуры ввода в эксплуатацию – достаточно лишь проведения техинвентаризации.

Сроки дачной амнистии

Изначально граждане имели возможность воспользоваться льготным упрощенным порядком до 01 марта 2015 года. После внесения поправок были установлены следующие сроки:

  • безвозмездная приватизация земельных участков разрешена до 2020 года (в садоводческих товариществах);
  • жилые объекты возможно зарегистрировать по упрощенном процедуре еще на протяжении трех лет, амнистия действует до 01 марта 2018 года.

Следовательно, дачная амнистия – реальная возможность оформить недвижимость, права на нее, фактически используемую гражданами. Поскольку почти половина российских граждан не воспользовались пока таким правом, дачная амнистия была продолжена, что предоставит многим реальную возможность узаконения земельных участков, строений, расположенных на них.

Подробнее

Подробнее о сроках дачной амнистии и порядке оформления документов читайте здесь

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/privatizacziya/sut-dachnoj-amnistii.html

Что будет после «дачной амнистии»?

В чем суть дачной амнистии?

1 марта 2018 года заканчивается действие так называемой «дачной амнистии», которая позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность дома и строения на дачном участке.

В частности, «дачная амнистия» распространяется на индивидуальные жилые дома (объекты ИЖС), на постройки, не требующие разрешительных документов (садовые и дачные дома, различные хозяйственные постройки, индивидуальные гаражи), возведенные на участках с соответствующим назначением, но без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, и земельные участки, предоставленные гражданам до принятия Земельного кодекса в 2001 году.

Как оформить в собственность объекты ИЖС после «дачной амнистии»?

Регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом (объект ИЖС) осуществляется на основании технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером для постановки объекта на кадастровый учет и внесения сведений о нем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Объектами ИЖС могут быть только трехэтажные (не выше) дома для проживания одной семьи, возведенные на землях с целевым назначением «для ИЖС», а также некоторые другие постройки (например, мансардные этажи).

До 1 марта 2018 года при подготовке плана не требуется предоставлять кадастровому инженеру, который подготавливает план, разрешение на строительство и проектную документацию, достаточно заполненной владельцем дома декларации объекта недвижимости и бумаг на участок (если не внесен в ЕГРН).

После 1 марта 2018 года порядок предоставления техплана станет прежним, документ можно будет получить только на основании ранее выданного разрешения на строительство или проектной документации, если дом является объектом незавершенного строительства (п.п. 8, 9 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как оформить в собственность дачные (садовые) участки и домики после «дачной амнистии»?

Участки, указанные в ст.

49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и предоставленные гражданам на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, оформляются в собственность во время «дачной амнистии» на основании заявления о постановке на кадастровый учет и официальных документов о предоставлении участка (праве на участок), выписки из похозяйственной книги о праве на участки для ЛПХ и иных документов. С 1 января 2018 года стало также необходимым предоставление межевого плана участка (Федеральному закону от 22.12.2014 № 447-ФЗ), в остальном дачная амнистия для таких участков бессрочна.

Возможность регистрации прав и государственный кадастровый учет дачных и садовых домиков на указанных участках земли на основании декларации, заполняемой правообладателем объекта недвижимости, отменена с 1 января 2017 года.

Регистрация прав на такие постройки осуществляется по общему правилу на основании технического плана, но получить его можно, предоставив кадастровому инженеру декларацию. Такой порядок сохранится и после 1 марта 2018 года.

Как оформить землю и строения?

Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав, в том числе паспорт и заявление могут быть поданы в управление Росреестра или через МФЦ. Сроки регистрации прав по ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ составят до 7 рабочих дней (9 дней – при обращении через МФЦ), сроки кадастрового учета — до 5 рабочих дней (7 дней – при обращении через МФЦ).

Госпошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пп.24 п.1 ст. 333.33 НК РФ). Цена услуг кадастрового инженера может различаться от объема работ, региона и составлять около 7 000 — 8 000 рублей.

Дачная амнистия продлена до 2020 года?

Многие дачники, которые не успели воспользоваться упрощенной процедурой, надеялись, что, как и в предыдущие годы, «дачную амнистию» продлят. Пошли слухи о том, что «дачная амнистия» продлена до 2020 года, что есть соответствующий законопроект, однако эта информация пока не подтвердилась.

13.02.2018 в 21:49

Понравился наш сайт? Присоединяйтесь или подпишитесь (на почту будут приходить уведомления о новых темах) на наш канал в МирТесен!

1

Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Источник: https://mypensiya.mirtesen.ru/blog/43917508685

Дачная амнистия — что это? Продление дачной амнистии

В чем суть дачной амнистии?

Итак, сегодня нас будет интересовать так называемая дачная амнистия. Что это такое? Какие возможности она дает населению? Отмечается, что данный момент в законодательной системе значительно облегчил жизнь всем гражданам.

Особенно тем, кто пользуется дачами и постройками на земельных участках. Приватизация их всегда считалась довольно проблематичным моментом. Но с дачной амнистией все стало гораздо проще.

На что следует обратить внимание гражданам России? Какие плюсы и минусы есть у нашей сегодняшней системы?

Определение

Дачная амнистия — что это такое? Данный вопрос интересует в основном собственников земельных участков. Особенно тех, кто решается на приватизацию. Уже было сказано: получить в собственность постройки на земле весьма проблематично. Но с дачной амнистией данный процесс несколько облегчен.

Дело все в том, что это поправка в современное законодательство Российской Федерации. Она действует на Федеральный закон №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам оформления в упрощенной форме прав граждан на недвижимое имущество». Изначально он был принят в 2006 году, 1 сентября. С тех пор процесс приватизации земельных участков и построек на нем упрощается.

Дачная амнистия — что это? Она представляет собой своеобразную поддержку собственников земли и дач. Это своеобразный ускоритель процесса. Теперь приватизация проходит с меньшей бумажной волокитой, а также с меньшими временными затратами.

Продление

Правда, с 2006 года законодательство постоянно менялось. И вместе с тем происходило продление дачной амнистии. На данный момент она будет действовать вплоть до 2020 года. Правда, в некоторых случаях поправка имеет место только до 2018.

Неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию после указанных сроков. Но раньше это делалось. Благодаря данному процессу, как уже было сказано, собственники и потенциальные владельцы земельных участков могут оформить строения и земли в частную собственность. Для государства это не так уж и плохо — ведь тогда граждане должны будут уплачивать налоги на землю.

Последнее продление дачной амнистии произошло 1 марта 2015 года. Если точнее, то теперь до конца 2020 года (до 31 декабря включительно) граждане имеют полное право на упрощенную систему приватизации земли. Но участвуют в данном процессе только земли, которые находятся в разнообразных сообществах: огороднических, садоводческих, дачных.

В противном случае вам можно будет заниматься оформлением документов только до 1 марта 2018 года (при этом дачная амнистия продлена до 2020 года включительно). Такие условия действуют на данный момент в России. Как уже было сказано, неизвестно, как долго будут продлевать нашу сегодняшнюю поправку.

Но факт остается фактом — дачная амнистия благоприятно сказывается на процессе получения земли в частную собственность.

Кстати, если говорить о приватизации строений на участках, то до 2018 года (а точнее, до 1 марта) можно оформлять документы на здания и сооружения, требующие специального разрешения. А вот при бессрочном договоре пользования процесс возможен до конца 2020 года. Такие ограничения действуют на сегодняшний момент в России.

Кто может участвовать

Кто же имеет право пользования нашей сегодняшней поправкой? Ведь далеко не у всех есть такая возможность. Указывается несколько вариантов развития событий. Это когда:

  • у граждан есть договор аренды на землю;
  • у человека имеется договор бессрочного пользования землей;
  • если участок находится на территории какого-либо сообщества;
  • при договоре аренды/бессрочном пользовании на постройки.

Соответственно, если у вас есть в частной собственности земля, но строения на ней не приватизированы, вы можете воспользоваться нашей сегодняшней поправкой. Уже было сказано — дачная амнистия продлена вплоть до 2020 года. За редким исключением срок сокращается на 2 года.

Сроки

Наша сегодняшняя поправка — это, как мы выяснили, своеобразный ускоритель оформления документов. И на землю, и на строения на участке. Но сколько теперь будет длиться процесс приватизации?

Точный срок вам никто не скажет. Ведь далеко не у всех получается быстро собрать документы для начала процесса. Но в среднем на все уходит около 2-2,5 месяцев. После обращения в регистрационную палату вас попросят подождать окончательного решения относительного приватизации месяц (или 30 дней, если точнее). Но это еще не все.

Дополнительно придется потратить некоторое время на сбор всех необходимых бумаг. Если вы решили заняться приватизацией дома или дачи, определенное время уйдет на работу оценщика. При утрате или порче документов тоже придется немного подождать.

Поэтому именно срок в 2,5 месяца принято считать приемлемым. Но если вы не учитываете затраты на сбор и подготовку документов, то непосредственного решения регистрационной палаты следует ждать не более 30 дней. Быстро, просто и очень удобно.

Возможные трудности

Была ли продлена дачная амнистия в 2016 году? Нет. Сейчас действуют все ранее принятые поправки.

И распространяются они на указанные категории собственников или потенциальных владельцев землей вплоть до 2020 года (либо до 2018, все зависит от вашей ситуации). Пока что неизвестно, будут ли продлять дачную амнистию.

Это не такая большая проблема для тех, кто уже решился на оформление того или иного участка со строениями в собственность. С какими трудностями можно столкнуться?

Первый неприятный момент — это отсутствие документов о праве собственности. Либо каких-нибудь других бумаг, подтверждающих права пользования участком, а также сооружениями. Иногда достать или восстановить их весьма проблематично.

Второй и наиболее распространенный случай — отсутствие в Росреестре каких-либо сведений о земле. Соответственно, придется изначально провести так называемое межевание участка, затем поставить его на кадастровый учет и получить одноименный паспорт. И только после этого можно задумываться о приватизации в полной мере.

Также стоит отметить: если вы решили получить дом или дачу в собственность, постарайтесь изначально привести здание в приемлемый для проживания вид. Регистрация по дачной амнистии хоть и упрощена, но она не предусматривает никаких поправок в оценке сооружений и зданий. Нельзя будет приватизировать дом, признанный непригодным для проживания.

В некоторых случаях можно из недостатков отметить затратность. Причем далеко не по времени. За межевание и оценку придется платить. Если у вас нет почти никаких документов на землю (они были утрачены или повреждены), придется платить за восстановление. Таких проблем обычно не возникает, если все бумаги в полном порядке.

Соответственно, иногда среди недостатков можно отметить длительность процедуры. В среднем, как вы уже выяснили, на приватизацию уходит около 2,5 месяцев. Но если вы оформляете кадастровый паспорт на землю (с нуля), а также проводите межевание, то только эти 2 процедуры могут отнять порядка полугода.

Документы

Продлена ли дачная амнистия после 2020 года? На данный момент нет. И пока что никаких существенных обсуждений данного вопроса нет. Поэтому стоит поторопиться с приватизацией земли. Для начала от вас потребуется определенный перечень документов. Вы должны предъявить и оригиналы, их копии. Дачная амнистия требует:

  • паспорта всех лиц, участвующих в процессе;
  • разрешение органов опеки на регистрацию собственности (если среди собственников будут несовершеннолетние);
  • кадастровые планы на землю и строения;
  • любые документы, подтверждающие права пользования участком;
  • техпаспорт земли;
  • платежка, подтверждающая оплату госпошлины (на сооружения и землю по отдельности).

В принципе, никаких проблем со сбором документов нет. Далее указанный перечень документов прикладывается к специальному заявлению. И все это подается в регистрационную палату. В качестве альтернативы можно воспользоваться МФЦ или Росреестром. Остается только получить справку о правах собственности в указанные сроки. Их вам назовут при подаче документов для приватизации.

Сколько платить

Закон о дачной амнистии предусматривает упрощение процесса получения в законное частное владение земли, а также строений и сооружений на ней. Но никто не отменял государственную пошлину.

В этом случае придется понести определенные траты. Они зависят от того, что именно вы решили приватизировать.

Дачная амнистия — что это? Данные поправки собой представляют не только преимущества, но и некоторые особенности!

Дело все в том, что за регистрацию прав собственности на землю вам придется отдать 350 рублей. Это правило актуально для 2016 года. А вот когда речь идет о даче или любом другом строении, заплатить физическим лицам необходимо 2 000. И данный платеж актуален для каждого здания.

Так, если вы приватизируете по дачной амнистии участок с домом, в сумме придется отдать 2 350 рублей. Не слишком много, но о данных платежах необходимо помнить. Без них оформление прав собственности не имеет места. Государственная пошлина — обязательный платеж.

Обратите внимание: при приватизации вам потребуются только оригиналы платежных документов.

Декларация/заявление

Для того чтобы оформить в собственность землю и постройки на ней, от будущих владельцев требуется заполнить специальный бланк. Дачная амнистия упрощает процедуру приватизации, но от бумажной волокиты граждан полностью не освобождает.

В заявлении (или декларации) потребуется указать некоторые данные о регистрируемом имуществе. Запомните, если вы неправильно заполните этот документ, вам имеют полное право отказать в оформлении. Более того, это законные основания для полного прерывания приватизации.

Снова вы сможете возобновить процесс, но уже с повторной подачей документа и заполнением заявления.

Что указывается в декларации? В обязательном порядке там должна быть информация о будущих владельцах (паспортные данные), адрес участка и строений, материалы наружных стен, площадь собственности, количество этажей дома, подключение к тем или иным коммуникациям. Если вы где-то ошиблись, придется все заполнять с самого начала. Обычно никаких выездных комиссий для проверки не организовывается. Все данные находятся в Росреестре. Поэтому именно в данных органах будет производится проверка внесенной вами информации.

Кадастровый план

Закон о дачной амнистии упрощает процесс приватизации земельных участков и дач. В некоторых случаях у вас не будут запрашивать кадастровый план земли или сооружения. Но это далеко не самые распространенные случаи, но они все равно имеют место. Так когда можно не предъявлять кадастровый план? Это случаи:

  1. Когда речь идет о земле, выделенной под сад или дачу. При этом на нем должна быть возведена постройка, наличие которой подтверждается заключением правления некоммерческой организации об этом.
  2. Также можно не беспокоиться, когда земля ранее была зарегистрирована и внесена в Росреестр. Если данные об участке имеются в этой службе, кадастровый паспорт не обязателен. У вас не будут требовать его.
  3. Последний вариант развития событий — это возведение любой постройки, которая не требует официального заверения и разрешения на строительство. Только здесь необходимо помнить о том, что вам придется показать любой документ, который сможет подтвердить факт расположения сооружения в пределах земельного участка.

Неизвестно, состоится ли продление срока дачной амнистии. Уже было сказано, что пока никакой информации о данном процессе нет. Поэтому стоит поторопиться с оформлением документов. Если знать все особенности процесса, можно без проблем приватизировать имущество.

Плюсы системы

Что полезного можно извлечь из наших сегодняшних поправок в законодательстве? О недостатках и подводных камнях уже было сказано. Но на самом деле не все так просто. Ведь не зря граждане интересуются, будет ли продление срока дачной амнистии или нет.

Во-первых, среди основных преимуществ выделяют временные затраты. Процесс регистрации прав собственности для зданий и участков значительно сокращается.

Во-вторых, практически полное отсутствие бумажной волокиты. Именно поэтому многие хотят, чтобы дачная амнистия после 2020 года была продлена. Ведь от вас потребуется минимум разнообразных документов.

Совет!

Собрать их не так трудно, как кажется. Сейчас для этого достаточно обратиться в МФЦ. Это на случай, если в регистрационной палате очереди.

Многофункциональные центры — беспроигрышный вариант, но в таком случае оформление документов отнимет больше времени.

В-третьих, выделяют быструю легализацию возведенных на участке объектов. Всего несколько документов — и можно не бояться за незаконные действия. Вот такая полезна дачная амнистия. Оформление частной собственности, выраженной землей или постройкой на участке, теперь не отнимет у вас много времени.

Как видите, от нашей сегодняшней процедуры в основном одни плюсы. Главное — заранее подготовиться. Обратите внимание — с 2016 года выдается не свидетельство о праве собственности на землю или недвижимость, а справка из ЕГРП. Она бессрочного действия.

Кстати, продление срока амнистии возможно и после 2020 года. Ведь это уже несколько раз происходило. Тем не менее рекомендуется поторопиться с оформлением собственности, если у вас есть неприватизированный участок земли. Продлена ли дачная амнистия? На этот вопрос уже дан ответ.

Теперь остается только ждать.

Источник: http://fb.ru/article/260646/dachnaya-amnistiya---chto-eto-prodlenie-dachnoy-amnistii

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: