Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Содержание
  1. Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов
  2. Для чего нужен технический план здания?
  3. Как выглядит технический план?
  4. Требования к подготовке плана
  5. Разновидности технических планов
  6. Техническая документация здания
  7. Техническая документация сооружения
  8. Техническая документация помещения
  9. План для постановки на кадастровый учет
  10. Документы для оформления техплана
  11. Требования к составлению технической документации здания
  12. Техническая документация для кадастровой регистрации
  13. Как и где получить технический план на здание?
  14. Стоимость оформления технической документации
  15. Срок действия плана
  16. Технический план кадастра недвижимости
  17. Технический план кадастра — что это такое
  18. Технический план кадастра — как получить
  19. Требования к подготовке технического плана по кадастрам
  20. Образец технического плана для кадастра
  21. Заключение кадастрового инженера по техническому плану здания – образец
  22. Как правильно подготовить технический план здания?
  23. Что такое технический план здания?
  24. Для чего он необходим?
  25. Как изготовить технический план здания?
  26. Кто изготавливает?
  27. Необходимые документы
  28. Сроки изготовления
  29. Стоимость получения
  30. Технический план здания – образец
  31. Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления
  32. Требования к изготовлению технического плана
  33. Шаг 1. Готовим документы
  34. Шаг. 2. Услуги специалиста
  35. Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан
  36. Стоимость технического плана
  37. Что делать после получения техплана
  38. Основания для отказа в кадастровом учете
  39. Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости
  40. Зачем проводить регистрацию в кадастре?
  41. Что такое технический план
  42. Требования к документу
  43. Где заказать?
  44. Разновидность применения
  45. Процесс постановки дома на учет
  46. Заключение

Что такое технический план здания и как его составить: 12 основных реквизитов

Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Технический план – официальный документ, в котором содержится информация из Росреестра и указаны данные об определенном здании, необходимые для осуществления процедуры постановки на учет, информация о части строения или новые сведения, необходимые для внесения в ГКН, которому был до этого присвоен номер по кадастру.

Для чего нужен технический план здания?

Данный вид документа нужен для проведения процедуры постановки на учет, внесения определенных изменений, получения кадастрового техплана на следующее недвижимое имущество:

  • вновь выстроенные сооружения, различные здания;
  • для определенного помещения;
  • объекты неоконченного строительства;
  • при внесении определенных изменений в техпаспорт для устранения допущенной ранее ошибки либо после окончания перепланировки, реконструкции недвижимости.

Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.

Можно ли делать перепланировку в квартире без согласования? Читайте по этой ссылке о возможных вариантах.

Как выглядит технический план?

Требования к его подготовке и сама форма документа закреплены в приказе №403 Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 года.

Образец технического плана можно скачать здесь.

В технический план здания обязательно входит чертеж.

Требования к подготовке плана

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

В текстовой части раздела содержится следующая информация:

  • общие сведения о произведенных кадастровых работах;
  • первоначальная информация;
  • сведения о произведенных расчетах, определенных измерениях;
  • описание месторасположения объекта недвижимости на участке земли;
  • характеристика определенного здания;
  • данные о части или определенных частях строения;
  • характеристики определенных помещений в многоэтажном доме;
  • заключение квалифицированного инженера БТИ.

В графическую часть документа входят следующие сведения:

  • план геодезических строений;
  • схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
  • чертеж очертаний здания;
  • план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Если согласно нормативным законодательным актам в сфере градостроительства, не требуется в обязательном порядке принятие, изготовление указанной документации, информация о здании указывается в плане на основании представленной в налоговые органы декларации.

Как получить разрешение на перепланировку? Подробная инструкция в этой статье.

Разновидности технических планов

При создании техплана инженер БТИ производит привязку контура строения к определенной территории, применяя координаты так называемых поворотных точек. Так как все сооружения по-своему уникальны, технические планы разделили не несколько групп.

Как оформляется технический план?

Новые формы на данные группы стали действовать с 30 июня 2014 года. К первой группе относятся только здания, ко второй – все сооружения, затем к третьей – различные помещения, к четвертой – объекты недвижимости, относящиеся к строящемуся объекту.

Техническая документация здания

При составлении плана на многоэтажный дом изначально осуществляются геодезические работы, в процессе которых выявляются координаты точек строения. В основном это углы дома.

До начала работы должно быть разрешение на введение в эксплуатацию объекта и бумага, подтверждающая постановку на учет в уполномоченных органах участки земли, расположенного под данным объектом.

По окончании составления техплана его по электронным каналам связи отправляют в уполномоченные органы власти. Второй документ отдается на руки заказчику.

Относительно частных коттеджей, домов, подобный документ составляется на них аналогично плану на многоквартирный дом. Таким же образом производится и постановка на учет.

При отсутствии проекта осуществляются еще обмеры для выявления площади, четкой конфигурации помещений, определенного дома. В ситуации дачной амнистии квалифицированный инженер БТИ составляет декларацию.

Коттеджи оформляются по такому же порядку, как и многоквартирное здание.

Техническая документация сооружения

Планы на сооружения: основные магистрали, различные линии электропередач, различные подстанции, координаты углов, телевышки составляются таким образом.

  • Производится замер координат точек посредством выступающих элементов.
  • Далее определяются технические основные характеристики сооружения.
  • Сведения можно получить из проекта.

Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.

Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.

Техническая документация помещения

Планы на квартиру в новом многоэтажном доме готовятся, в том случае, если строение зарегистрировано в Кадастровой палате. Для их подготовки понадобятся следующие документы:

  • соглашение с компанией-застройщиком;
  • решение судебных органов, подтверждающее наличие подобного права, документа на право владения.

Кроме этого должен быть осуществлен замер помещения. После составления план по электронке отправляется в Кадастровую палату, при этом второй экземпляр выдается на руки заказчику.

После осуществления перепланировки порядок оформления подобный. Но в данном случае потребуется предоставление утвержденного акта приемки выполненных работ и соответствующий поэтажный план с новой планировкой помещения.

Собираетесь покупать квартиру? В этой статье узнаете всю необходимую информацию.

План для постановки на кадастровый учет

Техплан строящегося объекта – документация, в которой воспроизведена необходимая информация, содержащаяся в государственном кадастре и указаны данные об объекте, находящемся на стадии строительства, которые необходимы для регистрации данного объекта, или новые сведения, необходимые для включения в ГКН, которому был присвоен номер по кадастру.

Документы для оформления техплана

Для создания техплана требуется следующая документация:

  • техпаспорт на участок земли;
  • согласие на использование данного недвижимого имущества;
  • пакет проектной документации.

Нужно провести замер помещения, перед тем как отправлять документы в кадастровую палату.

Требования к составлению технической документации здания

По окончании технических работ по составлению плана на нем должна стоять подпись и печать инженера, в качестве ответственного лица, собравшего документальную базу.

Формы техплана и требования к его составлению, в том числе и особенности осуществления подготовительных работ касательно недвижимого имущества, приведены в ФЗ РФ.

Кроме этого берутся во внимание  нормативы, требования к выбору способов, точности определения координат точек объекта и других элементов сооружений, зданий на участке земли, в том числе и строящихся объектов.

Техническая документация для кадастровой регистрации

Техплан — обязательное условие при осуществлении регистрации в Росреестре:

  • подготовка, сбор необходимого пакета документов;
  • проведение геодезических работ, изготовление техплана на недвижимое имущество;
  • регистрация объекта недвижимости в Кадастровой палате, получение кадастровой документации;
  • подача документации в территориальное отделение Росреестра для регистрации прав собственности, получение на руки соответствующего свидетельства о наличии прав собственности.

При снятии объекта с учета при его утрате профессиональный инженер составляет специальный акт обследования.

Как и где получить технический план на здание?

Оформить документацию на сооружение можно в БТИ или ПИБ. Кроме этого можно обратиться за помощью в специализированную организацию. Все услуги предоставляемые гражданам платны.

Технический план могут получить только владельцы недвижимого имущества, доверенные лица при наличии нотариально заверенного документа. Оформление технического паспорта аналогично в случае нового и вторичного жилья.

Оформление технического плана — платная услуга.

Стоимость оформления технической документации

До заключения договора внимательно изучается исходная информация на здание. Осуществляется подробный анализ, затем выбирается необходимый регламент действий относительно вашего случая.

На изготовление плана в среднем уходит неделя. Стоимость на подобную услугу варьируется в пределах 25 000 – 50 000 рублей.

Срок действия плана

Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.

Но подобное требование существует исключительно на бумаге, этим по факту никто не занимается. Множество владельцев задумываются о получении технического плана только при совершении сделки с недвижимостью.

Смотрите в этом видео комментарии специалистов о том, как лучше составить технический план и для чего он нужен:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Технический план кадастра недвижимости

Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Законодательством РФ установлена обязательная регистрация собственности путем постановки ее на кадастровый учет. Для этого необходим документ, в котором будут отображены все сведения об объекте. Таковым является технический план кадастра недвижимости.

Технический план кадастра — что это такое

Техническим планом кадастра называется специальная форма документа, содержащая такие данные о недвижимости:

  • Площадь объекта или его описываемой части;
  • Отображение планировки;
  • Сведения об этажности и другие характеристики.

Основной целью составления акта является постановление здания или недвижимого имущества на государственный учет или снятие с него. Также представленный акт необходим для получения паспорта объекта собственности.

Необходимость в заполненной форме также может возникать в случае:

  • Строительства нового объекта;
  • Ввода в эксплуатацию;
  • Добавлении данных в паспорт кадастра;
  • В процессе совершения различного рода сделок с недвижимостью;
  • При изменении конфигураций строения;
  • При перепланировке объекта;
  • В процессе открытого судебного разбирательства;
  • Снятия с учета;
  • Оформлении субсидий, получения кредита;
  • Для проведения рыночной оценки;
  • Для расчета налога.

Технический план кадастра недвижимости незаменим любой другой официальной бумагой, в том числе, техпаспортом. Их часто путают между собой, но они являются двумя отдельными документами, хоть и взаимосвязаны.

Технический план кадастра — как получить

Процесс получения технического плана кадастра недвижимости начинается с поиска и приглашения специалиста — инженера. Для этого можно обратиться в кадастровую палату или частную коммерческую компанию.

С целью оформления необходимого акта подается следующая документация:

  • Заявление;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Доверенность от собственника, если документы подает не он лично;
  • Правоудостоверяющие документы;
  • Документ о присвоении объекту почтового адреса;
  • Если имеет место быть перепланировка, то необходимо разрешение от коммунальных служб на нее;
  • Другие документы, в зависимости от особенностей недвижимости или целей получения кадастрового плана.

Ценовая политика на процедуру оформления не регулируется со стороны законодательства, поэтому стоимость услуги коммерческих и государственных организаций ощутимо отличаются.

Сроки оформления определяются отдельно в каждом случае. Обычно компании выдают готовый акт в период от 3 дней до двух месяцев. Во многом срок изготовления зависит от типа недвижимости. При доплате возможно произвести срочное оформление за несколько часов.

Требования к подготовке технического плана по кадастрам

Право на составление технического плана имеет исключительно кадастровый инженер с аттестатом государственного образца, уполномоченный ведение данной процедуры. В процессе подготовки определяется местоположение объекта и список дополнительных необходимых актов.

Соответствующий документ предоставляется в двух видах: бумажном и электронном. При этом, бумажный вариант изготавливается только для удобства владельца недвижимости (заказчика). Основной является электронная версия на информационном носителе, с помощью которой и происходит постановка на учет в кадастре.

Возможно, читателям также пригодится статья о том, как проводится исправление кадастровой ошибки.

Образец технического плана для кадастра

Технический план для кадастра имеет четкую структуру, заполняется в виде бланка. Он состоит из двух частей: графической и текстовой.

Документ имеет следующую структуру:

  • Сведения о владельце, инженере — специалисте, цели проведения кадастровых работ (например, межевание земельного участка), основания постановления на учет в государственном реестре недвижимости;
  • Основные данные о недвижимости (площадь, назначение, тип, номер, этаж и прочие нюансы);
  • Сведения о преобразовании объекта: информация о добавлении некоторой части или прекращении ее существования;
  • Заключение кадастрового инженера.

В графической части может быть отображены схема недвижимости, поэтажный чертеж, расположение объекта на местности и т.д.

Скачать образец

Заключение кадастрового инженера по техническому плану здания – образец

Последним разделом текстовой части государственного бланка технического плана является заключение кадастрового инженера, которое часто бывает причиной спора при постановке на учет кадастра.

Законом не определена необходимость обязательного заполнения этого листа, но на практике, специалисты вписывают туда все доступные им сведения, оформляя их в связный текст, чтобы не иметь претензий от Кадастровой палаты.

В заключении обязательно освещается:

  • Количество обособленных контуров, при их наличии;
  • Дополнительные адреса одного объекта и причины этого;
  • Особенности недвижимости, которые могут быть приняты за ошибки;
  • Предложения специалиста по устранению несоответствий в кадастровых сведениях.
  • Внесение сведений осуществляется по усмотрению инженера.

Скачать образец заключения кадастрового инженера

Представленный документ является обязательным при любых манипуляциях с имуществом. Его важность трудно переоценить, поэтому подбору квалифицированного инженера, который будет заполнять бланк, нужно уделить особое внимание. В противном случае может возникнуть множество проблем с регистрацией имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как правильно подготовить технический план здания?

Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Законодательство, которое касается непосредственно недвижимости, постоянно терпит разного рода изменения. Так, например, с января 2012 года изменился порядок по государственному учёту объектов недвижимости.

С этого момента к подготовке документации на тот или иной объект недвижимости допускаются кадастровые инженеры и организации, которые имеют соответствующую лицензию на осуществление работ такого плана.

Также для постановки на учёт объекта или узаконивания изменений требуется подготовка технического плана, о котором мы подробно поговорим в данной статье.

Что такое технический план здания?

О таком документе как технический план здания можно сказать следующее:

  • С точки зрения закона, это документ, отражающий информацию об определённом объекте недвижимости.
  • Примечательно, что данные, которые содержатся в техническом плане, подлежат внесению в единый государственный реестр.
  • Выражаясь проще, тут собрано подробное описание здания с приложенными подробными чертежами и схемами
  • Все данные, указанные в данном документе, условно делятся на графическую и текстовую информацию.

Для чего он необходим?

Получать такой документ, как технический план, будет необходимо на следующие объекты:

  • Возведённые новые строения и разного рода сооружения.
  • Помещения различного характера.
  • Строительные объекты, которые относятся к группе сооружений в стадии незавершённого строительства.
  • Менять документ потребуется в случае, если в кадастровый паспорт ввиду какой-либо необходимости была добавлена разного рода информация.
  • Получение потребуется в ситуациях, если право владения той или иной недвижимостью не может быть подтверждено.

Получить документ нужно ввиду следующих причин:

  • Именно в нём можно найти всю информацию, которая необходима для осуществления постановки на кадастровый учёт.
  • Документ достаточно подробно описывает форму и размер земельного участка или же какого-либо сооружения. Ввиду точности схемы появляется возможность привязки какого-либо строения к конкретному участку земли.
  • Помимо прочего технический план даёт возможность максимально достоверного определения территориального места нахождения объекта недвижимости.

Также на сегодняшний день без технического плана будет невозможно получить кадастровый паспорт, который в свою очередь нужно использовать при следующих действиях:

  • Осуществление расчёта налога на имущество.
  • Оформление прав на недвижимость, которая была построена самовольно.
  • Кадастровый паспорт также необходим в процессе оформления кредитов и разного рода субсидий.
  • Ну и наконец, без него не обойтись при осуществлении расчёта рыночной стоимости недвижимости.

Действующим законодательством достаточно чётко регламентирована общая форма технической документации. В частности, рассматриваемый нами документ условно содержит в себе два раздела, которые стоит рассмотреть подробнее.

Текстовая часть содержит в себе:

  • Общая информация о территориальном месте нахождения недвижимого имущества.
  • Данные, которые потребуются для осуществления кадастровых работ.
  • Дополнительные данные различного характера.
  • Основная характеристика объекта, которую даёт уполномоченный специалист.
  • Также в документе обязательно указывается соответствующий вывод и заключение.

Соответственно графическая часть содержит в себе подробные чертежи и схемы строения. В частности это:

  • План геодезического проведения работ.
  • Общая схема земельного участка.
  • Схема здания.
  • Общий план в достаточно крупном масштабе.

Как изготовить технический план здания?

Получение технического плана не самый простой процесс, при котором следует быть максимально внимательным.

Дополнительно нужно внимательно изучить все нюансы касающиеся этого процесса. Рассмотрим детали подробнее.

Кто изготавливает?

Гражданину будет необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в специализированную организацию, которая имеет лицензию на осуществление соответствующих работ.
  • Написать заявление по установленному образцу.
  • Собрать и представить специалистам соответствующий пакет документов, который будет рассмотрен ниже.
  • После этого проведением соответствующих работ займётся выполнением всех необходимых работ.

Необходимые документы

Для того чтобы осуществить изготовление технического плана, заявителю будет необходимо представить следующие документы:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта от уполномоченного органа.
  • Полный комплект проектной документации на рассматриваемый объект недвижимости.
  • Паспорт заявителя.
  • Нотариальную доверенность в случае, если в качестве заявителя выступает третье лицо.

Стоит отметить! Что со всех документов потребуется снять заверенные у нотариуса копии, т.к. впоследствии, их потребуется подшить к техническому плану.

Сроки изготовления

Касательно времени, которое может потребоваться для изготовления документа, можно отметить следующее:

  • Как показывает практика, срок получения документации доходит до двух месяцев.
  • При этом не имеет значение, рассматривается коммерческий объект недвижимости или же жилой.
  • Для того чтобы сэкономить достаточно большое количество времени и сил, целесообразнее будет обратиться в специализированную организацию. Самостоятельная подготовка документов займёт более длительный срок.

Стоимость получения

Достаточно важный вопрос, который нельзя не обговорить. Касательно итоговой суммы, которую придётся оплатить перед тем, как технический план будет получен на руки, можно сказать следующее:

  • Цены на такой тип документации никак не регламентируются законодательством.
  • Нужно отметить, что юридическим лицам за технический план придётся заплатить больше, чем физическим.
  • В целом расчёт стоимости производится в индивидуальном порядке и зависит напрямую от площади рассматриваемого строения.
  • Нельзя не отметить, что для получения технического плана в некоторых ситуациях будет необходимо произвести оформление кадастрового паспорта, а это влечёт за собой дополнительные траты.

Технический план здания – образец

Для наглядности можно привести в пример правильный образец технического плана, ознакомиться с которым можно ниже.

Полезно знать! Вопросы, касающиеся недвижимого имущества, никогда не отличались простотой, а при условии того, что законодательство в этой сфере постоянно терпит какие-либо изменения, обычному гражданину становится просто невозможным знать все нюансы, с которыми возможно придётся столкнуться.

Исходя из этого, можно дать совет, что наилучшим решением будет обратиться к опытным специалистам, которые в короткие сроки произведут весь комплекс всех необходимых работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Технический план здания — порядок и требования к изготовлениюСсылка на основную публикацию

Технический план дома: образец, стоимость, порядок оформления

Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Пример (образец) технического плана

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли.
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика.

Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку, сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр.

Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо.

Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома.

Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали.

Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ.

В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд.

Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой.

Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Технический план здания: требования к подготовке, это что, образец для постановки на кадастровый учет

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности.

В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

Совет!

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Что такое технический план

Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера.

Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы.

Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проектные бумаги, схема перепланировки;
  • Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа.

Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты.

При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости.

В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо.

Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: