Существенные условия договора аренды земельного участка

Содержание
  1. Существенные условия договора аренды земельного участка
  2. Существенные условия
  3. Предмет договора
  4. Объект аренды
  5. Срок договора
  6. Требования к земельному участку
  7. Стороны договора
  8. Условия аренды
  9. Иные требования к земле
  10. Нюансы при составлении договора
  11. Срок исковой давности
  12. Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие
  13. Месторасположение и размер
  14. Срок
  15. Требования к арендуемой земле
  16. Арендная плата
  17. Целевое назначение
  18. Условия использования и сохранения качества земельного участка
  19. Условия возвращения земельного участка арендодателю
  20. Ограничения по использованию земли
  21. Риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части и ответственность сторон
  22. Дополнительные условия
  23. Существенные условия договора аренды земельного участка: подробности
  24. Земельный участок и его разновидности
  25. Права сторон
  26. Форма договора
  27. Существенные условия
  28. Сроки
  29. Типы оплаты
  30. Досрочное расторжение
  31. Существенные условия договора аренды земельного участка в 2018 — является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство
  32. Что закон не относит
  33. Нюансы

Существенные условия договора аренды земельного участка

Существенные условия договора аренды земельного участка

Наиболее важным и ценным ресурсом для экономики нашего государства являются его многочисленные земли. Участки земли – это источник продуктов питания и успешной предпринимательской деятельности.

Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Существенные условия

Существенными называются такие условия договора, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным. Следовательно, сделка не совершается.

Можно назвать следующие существенные условия, которые непременно должен содержать договор аренды на землю.

Предмет договора

Предметом любого договора называются правоотношения по поводу аренды земли, где:

  • арендодатель несет обязанность передать арендатору участок земли во владение и пользование на время, но имеет право требовать от него за это плату;
  • арендатор, в свою очередь, вправе получить для своего владения и пользования надел, но обязан систематически уплачивать за право арендовать установленную в договоре плату.

Объект аренды

Это, непосредственно, материальный объект, на который направлены права и обязанности лица, который передает участок и временного владельца.

Таковым является земельный участок, передаваемый в аренду.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

В договоре обязательно должны быть прописаны индивидуальные характеристики этого объекта:

  • местонахождение;
  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • данные кадастрового паспорта и т.д.

Срок договора

Как такового срока для договора законами не установлено. Тем не менее, стороны должны его прописать в тексте документа. Они могут обозначить конкретный период, в течение которого арендатор будет пользоваться участком, либо подписать соглашение на неопределенный срок.

Если сделка совершается на 1 год и более, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Помимо этого, можно предусмотреть автоматическое продление сделки, если ни арендатор, ни арендодатель заранее (например, 1 или 3 месяца) не уведомят другую сторону о намерении прекратить договорные отношения.

Для земель, которые находятся в руках государства или муниципалитета и передаются в аренду, установлены особенные сроки договора, прописанные в статье ЗК РФ.

Требования к земельному участку

Предъявляемые к наделу требования не такие строгие, как если бы он передавался по договору купли-продажи. Для сдачи в аренду земли не обязательно, чтобы она была поставлена на кадастровый учет.

Но у этого «послабления» есть некоторые исключения. Так, кадастровый учет обязателен в отношении участков:

  • сельхозназначения;
  • которые находятся в госсобственности или собственности муниципалитета.

Стороны договора

В договоре аренды участка земли принимают участие 2 стороны: арендатор и арендодатель. Арендодатель передает землю в аренду. Кто может быть на его стороне?

  • физическое лицо (гражданин России);
  • юридическое лицо (коммерческие и некоммерческие организации);
  • орган государственной или муниципальной власти.

На стороне арендатора могут выступать те же лица, а также иностранные граждане. Для них закон не ограничивает право арендовать земельные наделы под собственные нужны.

Условия аренды

Договор аренды относится к числу возмездных, то есть у одной стороны (пользователя) есть обязанность уплачивать деньги за арендную земли, а у другой (арендодателя) – право требовать такой уплаты.

А в случае отказа арендатора добровольно вносить арендные платежи, собственник надела может подать иск в суд с требованием возместить весь объем арендной платы и расторгнуть договор.

По общему правилу, размер и сроки арендной платы не являются существенным условием большинства соглашений об аренде. Но применительно к земельному наделу все иначе. Закон требует четко прописать конкретную сумму платежа, а также дату, до которой землепользователь обязуется его уплачивать.

Чтобы арендатору было удобно ориентироваться в сроках погашения платежей, стороны могут составить график и оформить его приложением к договору аренды.

Варианты оплаты:

  • ежемесячно;
  • раз в квартал;
  • за весь срок действия договора (если таковой прописан).

Размер платы стороны устанавливают по договоренности. Изменять ее стороны могут не чаще 1 раза в году. Об этом необходимо составить дополнительное соглашение к договору, а если он заключен на год и более – то также пройти регистрацию в Росреестре. В противном случае вносимые в договор изменения не будут иметь юридической силы.

Если условие об арендной плате за надел в договоре отсутствует, он считается незаключенным. Иными словами, никакой юридической защиты ни арендатор, ни арендодатель иметь не будут.

Иные требования к земле

Дополнительными условиями сделки могут быть:

  • целевое назначение участка;
  • использование земли строго определенным образом;
  • возвращение надела в том же качестве, без каких-либо ухудшений;
  • ограничения во время использования;
  • возмещение арендатором возможного повреждения или уничтожения;
  • ответственность сторон (за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения) и др.

Нюансы при составлении договора

В качестве описания объекта договора рекомендуется приложить ситуационный план части участка земли (если в аренду передается не вся земля) или кадастровый план с обозначением.

В заключительном разделе договора необходимо прописать полные данные сторон (Ф.И.О., адрес прописки, телефон, паспортные данные – для физлиц и данные об ОГРН, ИНН, КПП, юридическом адресе, банковские реквизиты и контактную информацию – для юрлиц).

Если арендодатель не хочет, чтобы его участок в последующем был передан в субаренду, в договоре необходимо заранее прописать этот запрет.

Надел (или его часть) передается по акту приема-передачи, а возвращается по акту возврата. Оба этих документа являются неотъемлемой частью договора и подписываются сторонами только в том случае, если у них нет никаких нареканий.

Срок исковой давности

Что такое исковая давность? Ответ на этот вопрос содержится в статье 199 ГК РФ: временной период, в течение которого лицо, чье право нарушено (какими-либо действиями или бездействиями нарушителя), может обратиться за судебной защитой. То есть подать иск.

По соглашению об аренде земли возможны такие нарушения:

  • невнесение или несвоевременная уплата арендных платежей;
  • серьезное ухудшение состояния земли, т.е. порча;
  • несоблюдение целевого назначения участка (например, строительство сооружений, не предусмотренных для данного вида и т.п.).

Общий срок – 3 года, так гласит ГК РФ. Он распространяется и на споры по поводу земли. Для отдельных требований могут быть установлены и другие сроки.

Исковая давность начинается с того момента, когда лицо узнало (или должно было узнать) о том, что его право было нарушено. После этого у него есть трехлетний срок для обращения в суд за восстановлением этого права.

Например, арендатор не внес платеж за землю в ту дату, которая прописана в графике погашения арендной платы (под которым имеется подпись самого арендатора). Срок исковой давности начнется именно с этого дня и завершится ровно через 3 года.

Суд не может сам отказать заявителю в иске из-за того, что он пропустил срок исковой давности. Это вправе сделать только ответчик. Если во время судебного заседания ответчик заявит о пропуске, а суд сочтет это заявление обоснованным, заявителю будет отказано в его заявлении. Дело будет считаться проигранным.

Но, если истец докажет уважительность причин, по которым он пропустил срок исковой давности, то суд может продолжить рассмотрение дела.

Возражение ответчика не будет влиять на его дальнейший ход.

Таковы особенности составления договора аренды земельного объекта. Следует ответственно подойти к этому вопросу, учесть все тонкости и детали. Ведь именно они должны быть условиями будущей сделки, если они не противоречат действующему законодательству.

При упущении существенных условий стороны рискуют вовсе вступить в арендные отношения без договора, а такая ситуация может закончиться довольно печально для обоих участников.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

Существенные условия договора аренды земельного участка

Как устанавливает Гражданский кодекс РФ, существенными условиями являются условия о предмете договора аренды земельного участка, его сущности, а также условия, по которым стороны должны прийти к соглашению.

К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Месторасположение и размер

Сведения о месте расположения и размерах земельного участка позволяют точно установить земельный надел, подлежащий передаче арендатору.

В соглашении об аренде земельного участка следует прописывать:

  • Адрес (месторасположение);
  • Категория земли (земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, земли лесного фонда и прочие);
  • Вид разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
  • Кадастровый номер, присваиваемый при осуществлении кадастрового и технического учета;
  • Площадь земельного надела.

К договору следует прикладывать схему земельного участка.

Срок

Договор аренды земельного участка оформляется на время, устанавливаемое самим соглашением сторон.

Для некоторых видов аренды закон закрепляет максимальные сроки. В случае, если в договоре указывается больший срок, то автоматически считается, что он заключен на время, равное максимальному. К примеру, статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2001г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» фиксирует максимальный срок, на который можно арендовать такие земли — 49 лет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Если в договоре не определяется срок аренды, договор заключается на неопределенное время.

Вместе с окончанием срока договора аренды земли у его арендатора есть преимущественное право заключить новый договор помимо случаев, предусмотренных законодательной базой РФ.

Арендатору следует в письменной форме сообщить арендодателю о своем желании перезаключить договор в срок, указанный в соглашении об аренде. Если такой срок не оговаривается, то в разумный период времени до завершения сроков по договору.

Заключая договор аренды земельного участка на новый срок, стороны могут изменить его условия по общему согласию. Если арендатор продолжит использовать земельный надел после окончания договора при отсутствии какого-либо возражения со стороны арендодателя, договор будет признан вновь заключенным с теми же условиями на неопределенный срок (бессрочный) (статья 610 ГК РФ).

Если договор аренды оформляется на год и более или если одна из сторон является юридическим лицом, то договор в обязательном порядке составляется в письменной форме.

Требования к арендуемой земле

К арендатору по договору переходят обязанности по выполнению определенных требований. Это требования относительно комплексного освоения земли в целях жилищного строительства.

Запрещается изменять условия аренды земельного надела и ограничивать права арендатора без его же согласия.

Арендная плата

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным.

Арендная плата является одной из форм оплаты за использование земли.

Величина платы за аренду земли, которая принадлежит государству или муниципалитету, определяется основными принципами формирования платы за аренду, устанавливаемыми российским Правительством.

Если договор аренды государственной или муниципальной земли оформляется по итогам проведенного аукциона за право заключить такое соглашение, то размер ежегодной платы за аренду или размер первого взноса будут определятся по результатам такого аукциона.

Общие условия по арендной плате определяются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со статьей 614 ГК арендатор обязан своевременно платить за использование земельного надела.

Порядок, условия, сроки платы за аренду устанавливаются непосредственно договором об аренде земельного участка. Как правило, арендная плата вносится определенными в твердой сумме платежами. Платежи проводятся периодически или же единовременно.

Натуральная форма внесения платежей заключается в установленных долях продукции, плодов или доходов, полученных в ходе применения арендованной земли. Платить можно также предоставлением арендодателю услуг, передачей ему от арендатора определенной вещи в аренду или в собственность, путем возложения на арендатора определенных договором трат для улучшения земли, взятой в аренду.

Арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре аренды комбинирование вышеназванных форм оплаты за аренду земельного участка либо другие способы оплаты.

Целевое назначение

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

Если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и компенсации.

Целевое назначение устанавливается Земельным кодексом РФ, иными законодательными актами, в том числе местными решениями органов власти субъектов РФ.

Целевое назначение земли определяется ее категорией:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли специального назначения;
  • Земли особо охраняемых природных территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Условия использования и сохранения качества земельного участка

Условия использования земельного надела и обязанность принимать меры по сохранению качества земли закреплены в обязанностях арендатора.

Так, в обязательства арендатора по договору входит применение земельного надела по назначению, разрешенным способом применения и целью, указанной непосредственно в самом договоре.

Использование должно осуществляться такими способами, которые не наносят вреда окружающей среде, в том числе земле как объекту природы.

Арендатор обязуется не допускать загрязнений, деградации и ухудшения состоянии почв на территории земельного участка.

Условия возвращения земельного участка арендодателю

Договор аренды земельного надела разрешается расторгнуть по общим основаниям в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Среди оснований возвращения земли арендодателю выделяются следующие:

  • Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
  • Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
  • Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

По истечении срока договора арендатор должен возвратить арендодателю земельный надел в том состоянии, в котором он его получал. При возврате учитывается естественный износ или амортизация земельного надела.

Если арендатор не вернул в срок земельный участок либо вернул его несвоевременно, у арендодателя появляется право истребовать арендной платы за весь просроченный период.

Ограничения по использованию земли

На земельный участок может быть наложен ряд ограничений (обременений) в правах.

Ограничения (обременения) — определенные законом или уполномоченными органами в законодательном порядке условия, запреты, не позволяющие правообладателю осуществлять свое право собственности на конкретное недвижимое имущество в полном объеме.

Сервитут является правом ограниченного использования чужого объекта недвижимости, к примеру, в целях прохода, прокладки и использования коммуникаций либо для других нужд, которые нельзя обеспечить без сервитута.

Сервитут в качестве вещного права на здание, сооружение и пр. может быть вовсе не связан с использованием земельного участка.

Пункт 1 ст.

209 ГК РФ устанавливает право собственника по собственному усмотрению производить в отношении его имущества любые действия, не противоречащие нормам законодательства и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Обременения и охранные зоны отражаются в плане (на карте) земельного надела, в договоре о сервитуте и в иной документации.

Риск случайного повреждения или уничтожения земельного участка или его части и ответственность сторон

В договоре можно определить сторону, несущую риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части.

По общему правилу в соответствии с гражданским законодательством риск случайного повреждения или уничтожения объекта арендуемой собственности несет лицо или организация, которая в этот момент пользуется им.

Если стороны не исполняют вовсе или ненадлежащим образом исполняют обязательства по арендному соглашению, они будут нести ответственность в соответствии с законами РФ.

Ответственность, как правило, денежная. Сторона компенсирует другой стороне убытки, понесенные последней при неисполнении обязательств первой.
Виды неисполнения или ненадлежащего исполнения:

  • Арендатор не получил земельного участка по передаточному акту либо документы по данной земле;
  • Арендатор получил земельный участок с недостатками, полностью либо отчасти препятствующими пользованию землей;
  • Арендодатель не известил арендатора о наличии прав третьих лиц в отношении арендуемого земельного надела;
  • Арендатор нарушил порядок и сроки внесения платы за аренду;
  • Арендатор использует имущество не по его целевому назначению и условиям договора;
  • Арендатор не вернул арендованный земельный участок с окончанием срока договора либо вернул его несвоевременно.

Дополнительные условия

В дополнительные условия к договору об аренде земельного участка относят:

  • Заключение соглашения на конкретный срок и его вступление в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством. Также пункт о том, что расходы по государственной регистрации согласуются сторонами в договоре. При заключении договора на срок менее 1 года или на неопределенное время, государственная регистрация не требуется.
  • Любые изменения и дополнения договора об аренде земельного надела являются действующими с условием их оформления в письменной форме, наличием подписей сторонами и регистрацией в надлежащем по закону порядке.
  • Указание о том, что договор составлен в 3-х экземплярах: 1-ый хранится у регистрирующего органа (прописывается его наименование), еще по одному у арендодателя и арендатора с одинаковой юридической силой каждого.
  • Пункт, закрепляющий, что все остальные условия, не предусмотренные договором, стороны оговаривают при руководстве действующей нормативно-правовой базой России.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Существенные условия договора аренды земельного участка: подробности

Существенные условия договора аренды земельного участка

Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Существенные условия договора аренды земельного участка: подробности

При заключении любого договора важно знать о всех нюансах и нормах осуществления сделки. Договор аренды земельного участка не является исключением, а также имеет некоторые правила и основы, которых следует придерживаться.

Земельный участок и его разновидности

По общему правилу земельный участок предполагает под собой территорию, ограниченную по размерам и используемую для конкретных целей.

На территории страны все земли имеют определенный тип и назначение. При этом не отнесенных к какому-либо виду земель нет.

Существует 7 категорий, установленных нормативными актами. К таким группам относят:

  • территории, эксплуатация которых осуществляется в целях сельскохозяйственной деятельности. Важное условие: такие зоны расположены за пределами населенных пунктовСельскохозяйственные земли
  • следующий тип земельного участка ориентирован на проживание населения. При этом он может быть не только городским, но и сельским. Данные области реализовывают также для строительных работ и застройки сооружений, необходимых для функционирования различных областей жизни общества
  • зоны, подразумевающие под собой особое использование. Это так называемые специальные территории. В их границах осуществляют постройку, предназначенную для промышленности, транспорта, энергетики и иных узкоспециализированных областей
  • территориальные области, имеющее весомое и существенное значение для государства. Иное их название — охраняемые зоны. Они защищены от постороннего посягательства на государственном уровне. К ним относят научные, культурные, важные исторические области и другое
  • следующий тип занимает внушительную часть от общего земельного фонда страны. К ним относятся территории, занятые исключительно дикорастущими или в некоторых случаях специально высаженными деревьями. В совокупности они образуют леса. Такие зоны имеет название — лесные
  • этот вид охватывает все водное пространство, имеющееся в стране
  • последний вид территории реализуется как фонд запаса. Это означает, что такие области не эксплуатируются в настоящий момент, но в необходимый период их будут использовать по назначению

Права сторон

По общим правилам одно лицо передает иному лицу во временное пользование определенный, ограниченный по размеру вид земельной области. В свою очередь второе лицо имеет прямую обязанность содержать вверенную ему зону в надлежащем состоянии, не ухудшать ее свойства и качества, а также своевременно вносить плату за предоставленную ему землю.

Этот вид обязательственного документа подразумевает под собой определенные права, которые должны неуклонно соблюдаться его контрагентами.

Самые основные из них закреплены на законодательном уровне. Они делятся на две большие категории:

Договор аренды земли

  • права арендодателя
  • права арендатора

Каждый из них включает в себя определенную группу прав. Так лицо, передающее аграрную зону другому лицу в непосредственное владение и пользование, вправе требовать:

  • надлежащее и не ухудшающее функции участка использование
  • своевременной оплаты

В свою очередь лицо взявшее участок во владение имеет следующие права:

  • передавать с предварительным уведомлением контрагента свои права на зону, взятую в аренду, другому лицу
  • сдавать вверенную ему территорию в субаренду
  • требовать от контрагента соблюдения условий составленного между ними соглашения

Форма договора

Этот существенный пункт включает в себя два обязательных критерия:

  • бумажная форма
  • государственная регистрация

Письменная форма

В первом случае существует неуклонное правило, обязывающие две стороны заключать данный тип сделки непосредственно в письменной форме. Но этот принцип используется исключительно в тех ситуациях, когда сам срок соглашения подразумевает собой временной период более одного года.

В иных случаях вполне допустима и устная форма. Однако тогда гораздо сложнее отстаивать свои права в ходе судебного разбирательства.

К этим временным рамкам относится и второй критерий, согласно которому контрагенты регистрируют свое соглашение в соответствующих государственных структурах.

Сама форма такого документа регламентируется по общим правилам, относящимся к соглашению аренды.

Существенные условия

Существенные условия договора аренды земельного участка – это тот необходимый список требований, без которых договор не может быть заключен или будет считаться недействительным.

В данном типе договора два условия, необходимых для заключения сделки:

  • данные об объекте. Этот критерий регламентирует полный список всех значимых качеств арендуемой территории. В зависимости от ее типа они могут быть неодинаковыми в каждом конкретном случае. К общим же можно отнести размер зоны, ее тип, параметры, местонахождение и цель эксплуатации
  • стоимость. Имеется в виду величина платы за используемую земельную область. Она в обязательном порядке заранее оговаривается и формулируется сторонами соглашения. Чаще всего она определена в денежной форме и выплачивается помесячно. Однако, бывают исключения. Не всегда плата производится денежными средствами

Сроки

В настоящий момент сроки предоставления земельной зоны в аренду не являются обязательным условием для составления договора, а это значит, что они могут быть и не определены вовсе.

Однако существуют некоторые утвержденные правила, применяемые на практике:

Сроки

  • документ, который был подписан двумя сторонами в отношении аренды земли, по общим правилам не может быть заключен на период времени более 49 лет. При прошествии этого времени заключается новое соглашение, условия которого могут меняться по взаимному согласию контрагентов
  • в случае отсутствия данного пункта в договоре, срок его осуществления считается неопределенным. В таких ситуациях каждая из контрагентов имеет право на его расторжение, но в обязательном порядке предупредив об этом заранее в разумный срок
  • при данном типе аренды у лица, взявшего во временное пользование определенную территорию есть преимущественное право, согласно которому у лица появляется возможность на составление нового договора. Это означает, что когда срок подходит к концу, арендатор заблаговременно уведомляет контрагента о своем желании продлить заключенное между ними соглашение. В свою очередь арендодатель может либо согласиться, либо отказать в предложении. Но в случае отказа он не имеет права заключать в течении одного года подобный договор с другим лицом, так как это в значительной степени будет нарушать права арендатора.

Типы оплаты

По утвержденным нормам такой тип аренды является возмездным. Это означает, что он предполагает материальное возмещение одной из сторон за выполнения своих непосредственных обязательств другой стороной.

Видов и способов такой платы несколько:

Оплата

  1. Самый часто используемый тип — это плата по договору посредством платежей. При этом они должны быть установлены в твердой сумме и выплачиваться согласно определенным периодам либо единовременно.
  2. Второй способ предполагает получение контрагентом доли, полученной в результате реализации арендованной зоны. Это может быть произведенная или выращенная на этом земельном участке продукция.
  3. Следующий тип регламентирует в качестве платы предоставление конкретных услуг арендодателю от второй стороны договора. Сами услуги и их тип определяются заблаговременно при подписании соглашения.
  4. Четвертый способ по своей структуре напоминает бартер. Согласно ему, арендатор передает своему контрагенту взамен на предоставление земельного участка определенную вещь в собственность или также в аренду. Важное условие: объект, установленный в качестве платы должен быть прописан в условиях договора.
  5. Согласно последнему виду, лицо взявшее в аренду земельную территорию обязуется полностью возместить расходы на улучшение этой территории. К тому же, в ряде случаев он должен произвести их самостоятельно. Как и другие типы платы, этот вид также подлежит обязательному включению в договор.

Досрочное расторжение

Случается, когда один из участников обязательственных отношений выражает намерение об отмене соглашения ранее положенного срока. При таких обстоятельствах, независимо от кого из контрагентов исходит инициатива, договор подлежит процедуре расторжения только путем судебного процесса.

В свою очередь не во всех случаях суд может удовлетворить это требование. Решение зависит от причин, согласно которым сторона желает прекратить сделку. Закон определяет допустимые поводы завершения сотрудничества для каждого из контрагентов.

По предложению арендодателя договор расторгается в случаях:

  • незаблаговременной платы за использование земельной зоны арендатором. При этом необходимым условием является минимум две просрочки платежа
  • если арендатор в значительной степени нарушает условия договора, в том числе наносит ущерб арендованному объекту и портит его внешний вид

По инициативе арендатора прекращение сделки происходит в ситуациях:

  • когда контрагент систематически нарушает установленные договором условия
  • уклонение от передачи арендованной территории во владение и непосредственное пользование. Или же когда контрагент препятствует свободному землепользованию такой зоной
  • если вверенная территория непригодна для ее дальнейшего использования

При соблюдении всех условий договора на аренду земельного участка и правильного его составления, сотрудничество между двумя сторонами будет максимально выгодным и удобным.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Существенные условия договора аренды земельного участка в 2018 — является, закон не относит, сельхозназначения, под строительство

Существенные условия договора аренды земельного участка

Одним из самых значимых и важных для страны ресурсов является земля. Экономика может развиваться только в том случае, если этот ресурс используется правильно, например, передается гражданам для различных целей – ведения огороднического или садового хозяйства, на постоянной или временной основе.

При заключении такого договора должны быть правильно выделены существенные условия, к которым, прежде всего, относят предмет и сущность договоренности между лицом, являющимся собственником земли и нанимателем.

Прежде всего, существенным условием договора аренды земельного участка считается то, которое определяет какой – либо параметр соглашения и играет важную роль в сделке.

К данным условиям, прежде всего, следует относить:

  • расположение участка относительно города, удаленность, приближенность к объектам инфраструктуры, параметры участка;
  • общий срок действия соглашения между лицами – участниками сделки;
  • размер арендной платы и дата, в которую должен вноситься платеж;
  • требования, предъявляемые арендодателем к использованию земли;
  • возможные риски – уничтожение или повреждение, действия сторон при наступлении такого обстоятельства;
  • цель передачи земли в аренду;
  • ответственность сторон при нарушении условий сделки.

Сначала необходимо определить и обозначить местоположение участка и его площадь, поскольку данные параметры являются определяющими при назначении цены за аренду. Если в договоре не будет прописана данная информация, документ признается недействительным и не имеет юридической силы.

В соглашении, заключаемом при передаче земли, обязательно должно быть указано следующее:

  1. Точный адрес участка.
  2. Категория: принадлежит ли земля лесному фонду, садовому товариществу, может быть использована для огородничества или ведения подсобного хозяйства.
  3. Как может быть использован участок – по основному назначению, условно – вспомогательно.
  4. Номер, указанный в кадастровом паспорте, присвоенный участку при проведении кадастровой и технической инвентаризации.
  5. Общая площадь.

При составлении договора должны использоваться сведения из официальных документов. Также к нему должна быть приложена копия схемы участка, составленная сотрудником БТИ.

Основная ошибка, допускаемая гражданами при заключении сделки: к договору прикладывается простой план, в котором не содержится описании границ участка.

Совет!

Цена за использование участка (арендная плата) оговаривается между арендатором и нанимателем еще до того, как соглашение будет подписано. Ее размер должен быть указан в  договоре, поскольку он является одним из существенных условий, согласно Земельному Кодексу. 

Изменение цены впоследствии может происходить только в том случае, если это будет обусловлено веской причиной – на земельном участке будут проведены дополнительные удобства, либо же произойдет централизованное повышение или понижение платы за аренду.

В Гражданском законодательстве отмечается, что в аренду могут быть сданы те объекты, которые не теряют свои свойства за то время, пока находятся в эксплуатации. Земельный участок можно отнести к данному типу объектов.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, узнайте в этой статье.

Когда заключается сделка по передаче участка земли в аренду допускается применение двух видов соглашений: устного и письменного.

Предпочтение отдается письменному виду – заключается договор аренды, в котором прописываются все основные условия сделки, устанавливаются права и обязанности каждой из сторон.

Устное заключение сделки возможно только в том случае, если срок действия договоренности не превышает 12 месяцев.

Если предпочтение было отдано письменной форме соглашения, обязательно должны быть указаны такие данные, как:

  • именные, паспортные и контактные данные каждой из сторон сделки;
  • вид заключаемой сделки;
  • предмет аренды, которым является непосредственно земельный участок;
  • доказательство того, что не существует никаких ограничений для совершения подобной сделки;
  • информация об отсутствии обременений, наложенных на участок;
  • дата, с которой земля передается в аренду нанимателю;
  • стоимость аренды;
  • права и обязанности каждой из сторон.

Когда договор составлен и подписан, к  нему обязательно нужно приложить план границ участка во избежание признания сделки ничтожной.

К существенным условиям, с точки зрения законодательства, следует относить:

  1. Местоположение участка, его удаленность от города.
  2. Точный адрес и различные опознавательные знаки, по которым можно отличить участок от других.
  3. Общая площадь территории (указывается в метрах и сотках).
  4. Информация из кадастрового паспорта.

При заключении договора аренды кадастровый паспорт имеет первостепенное значение, поэтому очень важно, чтобы в нем не было ошибок.

Стороны имеют право самостоятельно решить, на какой срок заключать договор – в законе на этот счет не дается никаких ограничений. Действует только минимальный порог – 1 год, после прохождения которого обязательна регистрация договора в Росреестре.

Допускается досрочное расторжение договора, только при наличии весомых причин для этого:

  • первая, самая основная причина – окончание срока действия. Собственник участка может отказаться от продления соглашения;
  • отчуждение земельного участка государством;
  • лицо, являющееся арендатором попало в место лишения свободы либо признано умершим, произошла смена владельца;
  • была проведена процедура ликвидации юридического лица, арендовавшего землю.

В одном из пунктов договора обязательно должны быть перечислены условия, при наступлении которых возможно досрочное расторжение договора.

Что закон не относит

Условиями, имеющими существенное значение в сделке нельзя назвать:

 Срок аренды  при отсутствии указания периода действия соглашения он устанавливается по умолчанию и длится неопределенный период времени, до тех пор, пока одна из сторон не решит прекратить действие договора
 Персональная и контактная информация о сторонах  участниках сделки
 Способы разрешения конфликта в случае его возникновения  устанавливаются в каждом отдельном случае в соответствии с особенностями сделки
 Дополнительные условия соглашения  последний пункт договора аренды

Все, что отнесено законом к существенным условиям договора — обязательно должно быть прописано в документе. Несущественные условия могут быть указаны или не указаны по желанию сторон.

Нюансы

Лица, планирующие заключить договор аренды, должны учитывать следующие нюансы:

  1. Указание сроков – не обязательное условие. Может быть сделана отметка о том, что пролонгация будет происходить автоматически, если между сторонами не возникло никаких споров и конфликтов.
  2. Договор, заключенный на срок более одного города регистрируется в государственной организации. При подаче документов в Росреестр будет также проведена проверка правильности составления договора. Отказ может быть дан при отсутствии в документе указания существенных условий, таких, как адрес и параметры участка, цена договора.
  3. Иногда целесообразно назначить плату не в денежной, а в натуральной форме, что особенно актуально при сдаче в аренду земельных участков, на которых ведется подсобное, садовое или огородническое хозяйство. Вид оплаты, ее размер и периодичность прописывается в договоре – это существенное условие.

В документе также должен быть пункт, в котором отмечается, что использование земель должно осуществляться осторожно, без причинения вреда окружающей среде.

Одно из основных требований, которое должно быть соблюдено  – описание в соглашении всех существенных условий. Также важно приложить к подписанному документу план земельного участка, с указанием его границ.

Только при соблюдении данных требований договор будет считаться действительным и может использоваться в суде при решении спорных вопросов.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду, читайте здесь.

Образец договора аренды земельного участка вы можете посмотреть на этой странице.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: