Субаренда квартир как бизнес: с чего начать, как составить план и найти средства

Содержание
  1. Нюансы ведения бизнеса, основанного на сдаче квартир в субаренду
  2. Особенности бизнеса
  3. Как правильно организовать бизнес
  4. Как рассчитываются первоначальные вложения
  5. Нахождение первоначальной суммы для работы
  6. Поиск квартир
  7. Какая квартиры станет источником высокой прибыли
  8. Какие требуются бытовые принадлежности
  9. Где разместить объявления о сдаче квартиры
  10. Особенности рабочего процесса
  11. Заключение
  12. Бизнес на субаренде квартир (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих
  13. Пошаговый план начала бизнеса
  14. Преимущества бизнеса
  15. Сколько денег нужно для старта бизнеса
  16. Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  17. Какие документы нужны для открытия
  18. Какую систему налогообложения выбрать
  19. Нужно ли разрешение для открытия
  20. Технология бизнеса
  21. Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только
  22. Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей
  23. Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю
  24. Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома
  25. 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости
  26. Бизнес идея — заработок на аренде жилья
  27. Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду
  28. Бизнес-план посуточной аренды квартир — «Жажда» — бизнес-журнал
  29. Оснащение квартир
  30. Маркетинг и реклама
  31. Доходы и расходы
  32. Ежемесячные расходы
  33. Доходы
  34. В итоге
  35. Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?
  36. Актуальность идеи
  37. Пошаговая инструкция
  38. Как выбрать квартиру для субаренды?
  39. Каналы привлечения
  40. С какими трудностями можно столкнуться?
  41. Финансовые результаты
  42. Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры
  43. Основные риски
  44. Местоположение
  45. Оборудование
  46. Кадры
  47. Документы и лицензии
  48. Маркетинг
  49. Рентабельность
  50. Резюме

Нюансы ведения бизнеса, основанного на сдаче квартир в субаренду

Субаренда квартир как бизнес: с чего начать, как составить план и найти средства

Многие люди задумываются о возможности открытия определенного бизнеса, приносящего высокий доход. Интересной возможностью считается сдача квартир в субаренду, так как для этого не требуется вкладывать много существенных средств, а также для извлечения дохода используется недвижимость, принадлежащая третьим лицам.

Особенности бизнеса

К нюансам этого направления деятельности относится:

  • стартовый капитал не превышает 50 тыс. руб., так как этих средств должно хватать на уплату арендных платежей собственнику квартиры;
  • начинать можно с одной недвижимости;
  • издержки являются минимальными;
  • существует риск, что не будут найдены субарендаторы;
  • без оповещения собственников о том, что квартира будет сдаваться в субаренду, могут возникнуть проблемы с владельцами;
  • если арендаторы будут безответственными, то могут появиться сложности с получением денег или с соседями.

Как правильно организовать бизнес

Такое направление деятельности считается простым для реализации, но для этого должны выполняться определенные последовательные действия:

  • Надо определиться с первоначальными вложениями, найти оптимальные квартиры, составить договор аренды с собственником, в котором должен иметься пункт о том, что недвижимость может сдаваться в субаренду.
  • Далее надо найти ответственных арендаторов.
  • Деятельность должна вестись официально, поэтому потребуется регистрация в ФНС и уплата налогов.

Как и с чего начать свой бизнес на субаренде квартир? Все , что нужно знать начинающему предпринимателю, смотрите в этом видео:

Как рассчитываются первоначальные вложения

Перед началом работы важно решить, какое количество средств будет вложено в этот бизнес.

Средняя стоимость аренды квартиры за месяц может значительно отличаться в разных регионах.

Этот параметр зависит от разных факторов:

  • место расположения;
  • отделка и оснащенность предметами интерьера;
  • квадратура;
  • год строительства дома.

Важно! В среднем арендная плата в месяц за однокомнатные квартиры варьируется от 10 до 25 тыс. руб. в разных городах.

Ориентироваться надо на квартиры, обладающие хорошим ремонтом и расположением, а иначе могут возникнуть проблемы со спросом.

Что такое сдача квартиры в поднаем? Особенности и нюансы этого процесса смотрите тут.

Необходимо приобрести бытовые принадлежности для сдачи квартир в субаренду. olxua-ring08.akamaized.net

Нахождение первоначальной суммы для работы

Нередко у предпринимателей вовсе отсутствуют какие-либо сбережения для начала бизнеса, поэтому найти нужную сумму для работы можно разными способами:

  • оформление потребительского кредита;
  • обращение к МФО;
  • получение кредитки на нужную сумму;
  • продажа какого-либо ценного имущества;
  • получение денег в долг от родственников или друзей.

Поиск квартир

Чтобы бизнес на субаренде квартир приносил оптимальный доход, важно грамотно выбирать сами объекты недвижимости, которые будут предлагаться арендаторам.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его составить? Смотрите тут.

При этом учитываются основные параметры правильного выбора:

  • сдавать недвижимость должен непосредственный владелец, так как недопустимо тратить лишние средства на оплату услуг риэлторов;
  • квартира должна располагаться в оптимальном районе, где имеются все необходимые элементы инфраструктуры;
  • она обязана иметь привлекательный ремонт, а также желательно, чтобы она была оснащена разными бытовыми приборами и мебелью для комфортной жизни граждан;
  • наибольшей популярностью пользуются квартиры, располагающиеся в новых домах;
  • собственники должны быть занятыми гражданами, которые не будут постоянно посещать квартиру, так как это может вызвать недовольство у субарендаторов;
  • оговариваются все условия сдачи аренды в квартиры, а также составляется договор, в котором имеется возможность сдавать недвижимость в субаренду.

Какая квартиры станет источником высокой прибыли

Чтобы не возникало сложностей с нахождением субарендаторов, готовых платить высокую цену за квартиру, желательно ориентироваться на недвижимость, которая соответствует определенным требованиям:

  • район, где находится квартира, должен иметь развитую инфраструктуру, причем спросом всегда пользуются объекты, располагающиеся в центре города;
  • заранее следует определиться, кто входит в целевую аудиторию бизнеса, так как именно под нее надо выбирать недвижимость;
  • если находится квартира в центре города, поэтому рядом имеются разные кафе и рестораны, ночные клубы и другие аналогичные заведения, то объект должен обладать привлекательной и оригинальной отделкой;
  • во время выбора недвижимости следует самостоятельно тщательно осматривать ее, так как она должна быть ухоженной, чистой и привлекательной.

Объявления о сдаче квартиры в субаренду нужно размещать на самых посещаемых сайтах.

Какие требуются бытовые принадлежности

Независимо от того, будет ли квартира сдаваться на длительный срок или посуточно, она должна быть оснащена многочисленными бытовыми элементами, необходимыми для жизни любого человека.

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения? Читайте по ссылке.

К этим предметам относится:

  • постельное белье, причем на каждую кровать должно иметься два комплекта;
  • для любого спального места требуются подушки и одеяло, а они должны регулярно чиститься, если квартира сдается в субаренду посуточно;
  • полотенца, причем их число зависит от количества гостей, а также желательно, чтобы имелись полотенца для тела, лица и ног;
  • посуда для принятия пищи, куда входят тарелки, столовые приборы, стаканы и кружки, которые должны быть представлены в квартире в достаточном количестве, а также должны иметься кастрюли и сковородки, чтобы гости могли готовить нужные им блюда;
  • средства гигиены, к которым относится туалетная бумага и мыло, губки, совок, чистящие средства, салфетки и прочие аналогичные предметы;
  • оптимальным считается наличие гладильной доски с утюгом, а также можно приобрести сушилку.

Где разместить объявления о сдаче квартиры

Для нахождения субарендаторов желательно пользоваться разными объявлениями, которые даются в разнообразные печатные издания, а также эффективной считается реклама в интернете.

Важно! Чтобы конкретная реклама самой первой была видна каждому человеку, просматривающему определенный сайт или газету, придется заплатить некоторую сумму денег.

Особенности рабочего процесса

После выполнения всех необходимых действий, которые заключаются в нахождении квартиры и размещении объявлений, надо дождаться звонка клиентов.

Особенности бизнеса на субаренде квартир и расчет необходимой суммы, смотрите в этом видео:

Далее начинается сам рабочий процесс, обладающий некоторыми нюансами:

  • во время общения с потенциальным субарендатором надо определить, является ли он ответственным и материально обеспеченным гражданином;
  • желательно сдавать недвижимость российским гражданам, имеющим соответствующие паспорта;
  • не рекомендуется предоставлять квартиру группе молодых людей, которые могут шуметь ночью, портить имущество или выполнять другие действия, приводящие к появлению проблем с соседями и собственником жилья;
  • за ключами надо приезжать лично, а также важно проверять состояние квартиры;
  • обязательно надо брать залог и копию паспорта субарендатора.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче квартир в субаренду, считается достаточно интересным направлением предпринимательской деятельности.

Он используется многими людьми, не обладающими значительными суммами средств для другого бизнеса.

Но для получения высокой прибыли важно грамотно относиться к этому процессу, чтобы не столкнуться с проблемами с собственниками помещения или с воровством со стороны субарендаторов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бизнес на субаренде квартир (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Субаренда квартир как бизнес: с чего начать, как составить план и найти средства

Субаренда квартир как бизнес — весьма прибыльное направление, не требующее особых затрат и вложений. Давайте рассмотрим три возможных варианта ведения такого бизнеса, а так же разберем четыре основные причины почему вам нужно обратить на него свое внимание.

  • Пошаговый план начала бизнеса
  • Преимущества бизнеса
  • Сколько можно заработать на субаренде?
  • Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • Какое выбрать оборудование для бизнеса по субаренде квартиры
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология бизнеса

Пошаговый план начала бизнеса

Существует три возможных варианта ведения такого бизнеса. Рассмотрим каждый из них.

  1. Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
  2. Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.
  3. Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Преимущества бизнеса

  1. Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет.

    Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом.

    Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.

  2. Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно — это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко.

    Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.

  3. Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц.

    Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда.

    Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.

  4. Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть — за ваше имущество.

Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.

Если вы сдадите жилплощадь, причем не свою, недобросовестным людям, то расплачиваться перед хозяином квартиры за возможные неприятные инциденты придется именно вам.

А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.

Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):

  • Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
  • Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем — около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.

В целом, учитывая что субаренда — это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Количество стартовых затрат будет зависеть от способа ведения бизнеса по субаренде квартиры. Если у вас есть собственное жилье, часть из комнат которого вы готовы сдавать в аренду, то стартового капитала не нужно вовсе.

Но куда чаще бизнес реализовывается по схеме аренды квартиры на длительный срок (от года), впоследствии чего она сдается посуточно. При таком раскладе, вам потребуется вложить от 30 тысяч рублей на начальных этапах бизнеса в месяц, чтобы арендовать 1 квартиру.

Актуально для городов миллионеров. 

Для того чтобы заниматься бизнесом по субаренде квартир, оборудования, как правило, не требуется. Лишь в том случае, когда вам выгодно снять квартиру без мебели и техники, потребуется ее докупить или взять в аренду. Для большинства жильцов, обязательными требованиями являются наличие: 

  • Шкафов, диванов, столов и прочей мебели. 
  • Печки и микроволновки. 
  • Стиральной машинки, телевизора  и т.д. 

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для того, чтобы зарегистрировать бизнес в налоговой, необходимо указать специальный код ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя,  сдачу как собственного, так и арендованного жилья. 

Какие документы нужны для открытия

Прежде всего, необходимо оформить индивидуального предпринимателя. При этом бизнесмену следует стать на учет в пенсионный и налоговый фонды, предоставив при этом следующий перечень документов: 

  • Паспорт. 
  • Код налогоплательщика. 
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. 
  • Нотариально заверенное заявление на регистрацию с указанием кодов ОКВЭД. 

Какую систему налогообложения выбрать

Можно работать по упрощенной системе налогообложения. 

Нужно ли разрешение для открытия

Для того, чтобы заниматься бизнесом, необходимо заключить договор аренды квартиры у владельца. После этого, необходимо составить акт приема-передачи квартиры, а также предоставить кассовый чек. При этом не обойтись без кассового аппарата. 

Технология бизнеса

На начальных этапах бизнеса лучше снимать небольшую площадь, квартиры с одной или двумя комнатами. Это позволит избежать крупных стартовых затрат и привлечь больше клиентов. Ведь такое временное жилье, как правило, пользуется популярностью для командировок, у влюбленных пар либо туристов.

Обратите внимание не наличие мебели и необходимой техники перед арендой квартиры. С владельцем жилья работайте по предоплате, это будет удобно как вам, так и ему. После того, как вы составили договор аренды и получили ключи от квартиры, следует заняться рекламой.

Оптимальным вариантом будет ее размещение в интернете, а также помощь от знакомых таксистов, которые подвозят пассажиров с вокзалов, аэропортов и т.д. 

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Экспресс оценка за 15 минут без выезда Уникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

1420

0

Недвижимость

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

1377

0

Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

1231

0

Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

6779

0

Недвижимость

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

2323

0

Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

7156

0

Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

3922

0

Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Современные способы заработка давно перестали ограничиваться получением зарплаты. Для многих сдача недвижимости в аренду

7698

1

Недвижимость

Бизнес-план посуточной аренды квартир — «Жажда» — бизнес-журнал

Субаренда квартир как бизнес: с чего начать, как составить план и найти средства

Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка.

Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе .

Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.

Общая характеристика квартир:

  1. Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
  2. 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
  3. Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.

Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход.

Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости.

Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.

Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами.

Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги).

В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.

Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:

  • Нестабильный спрос.
  • Недобросовестные жильцы (воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества).
  • Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране.
  • Агрессивные конкуренты.
  • Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов.

Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).

Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий.

Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры.

Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.

Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию.

Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах.

При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.

Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода.

При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата.

Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.

Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.

Оснащение квартир

Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.д.

Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры.

Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:

Наименование Цена Количество Сумма
Закупка материалов для косметического ремонта 200 000 2 квартиры 400 000
Выполнение ремонтных работ 150 000 2 квартиры 300 000
Диван большой раскладной 40 000 2 80 000
Кровать 2-спальная 25 000 1 25 000
Кресла мягкие 15 000 2 30 000
Кухонный гарнитур 50 000 2 100 000
Мини-холодильник INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Стиральная машина INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Микроволновая печь 5 000 2 10 000
Телевизор 30 000 2 30 000
Интернет 4 000 2 8 000
Кондиционер 10 000 2 20 000
Гардеробная 10 000 2 20 000
Сантехника 17 000 2 34 000
Электрочайник 2 000 2 4 000
Жалюзи на окна 1 000 5 5 000
Тумбочки 1000 4 4 000
Элементы декора 10 000 2 20 000
Постельное белье 2 000 5 10 000
Посуда 1 500 2 3 000
Итого 1 147 000

Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:

Наименование Цена
Ремонт или обивка дивана и кресел 10 000
Косметический ремонт в кухне 20 000
Ремонт сантехники 10 000
Покупка электрочайника 2 000
Итого 42 000

На коммунальные платежи следует тратить за 3 квартиры не менее 15 тыс. рублей в месяц.

Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи.

Основная функция – поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений – может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников.

Совет!

При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.

В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель.

Маркетинг и реклама

Несмотря на то, что бизнес посуточной аренды квартир сложно назвать организацией в полном смысле, использование инструментов маркетинга и рекламы напрямую влияет на доходность бизнеса. Они необходимы в борьбе с конкуренцией, которая, как мы уже говорили, достаточно велика.

Объявления о сдаче квартир в посуточную аренду будут размещаться ежемесячно:

Наименование Сумма
На досках бесплатных объявлений 0
На доске «Авито» в платном разделе 5 000
В газетах 5 000
В социальных группах на топовых местах 5 000
Объявления на улице 500
Флаеры для раздачи в местах скопления ЦА (ж/д и аэропорт) 7 500
Сотрудничество со службой такси, печать на обратной стороне визитки информации о посуточной аренде квартир 5 000
Итого 28 000

Доходы и расходы

Общая таблица стартовых расходов на 3 квартиры:

Статья расходов Сумма
Оформление 3 000
Оснащение квартир 1 730 000
Маркетинг и реклама 28 000
Всего 1 721 000

На запуск бизнеса планируется выделить 1 721 000 рублей. Благодаря доходу от предыдущей аренды за последний год и личным инвестициям эти деньги необходимо вложить для удорожания арендной платы всех 3-х квартир.

Ежемесячные расходы

Общая таблица ежемесячных расходов со 2-го месяца:

Статья расходов Сумма
Коммунальные платежи 15 000
Плата за интернет 3 000
Реклама 28 000
Чай, кофе, сахар и т.д. 2 000
Всего 48 000

Доходы

Для расчета рентабельности вложений необходимо запланировать ценовую политику и среднее количество жильцов в месяц. Естественно, этот показатель будет заметно различаться в соответствии с сезонностью. К примеру, в теплое время года будет больше туристов, а зимой – немного меньше. Если вы располагаетесь в городе с активным зимним туризмом, все может быть наоборот.

В праздничные периоды – новогодние и майские праздники – желающих снять квартиру посуточно будет в разы больше, чем в обычные дни. Сделаем расчет с учетом средних показателей востребованности:

Квартира Цена за сутки Количество активных суток Сумма
1-к. квартира в центральном районе 3 500 18 63 000
2-к. квартира в центральном районе 5 500 15 82 500
1-к. квартира на окраине города 2 500 15 37 500
Итого на 2-й месяц 183 000

При 50% наполненности квартир доход на 2-й месяц будет составлять 190 500 рублей. Однако с каждым месяцем количество желающих будет расти:

  • Будет отработана система привлечения клиентов.
  • Появятся постоянные клиенты, которые будут систематически пользоваться услугами аренды и рекомендовать ее друзьям.

Кроме того, в новогодние и майские праздники цены на посуточную аренду квартир будет увеличены минимум на 20-30%. Эти показатели следует учитывать при планировании срока окупаемости.

Проведем расчет на основе средних показателей доходности.

Определим разницу между доходами и расходами с целью расчета налоговых вычетов:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Рассчитываем налоговую выплату:

135 000 х 6% = 8100 рублей.

Таким образом, чистая прибыль составит:

135 000 – 8100 = 126 900 рублей в месяц.

Рассчитываем рентабельность:

(126 900 / 48 000) х 100 = 264%. Рентабельность на первый взгляд достаточно высока. Однако определим срок окупаемости вложений:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 месяца (более года).

При этом стоит учесть повышение тарифов на праздничные дни и увеличение количества жильцов до максимума в 90% месяца, тогда доход увеличится минимум вдвое. Поэтому в планах на полгода – создать прочную базу постоянных клиентов, не менее 15% всего объема, и активно работать над поиском жильцов, используя все вышеперечисленные рекламные инструменты.

Как только доходы стартовых затрат окупаются, чистая прибыль может пойти на увеличение количества жилплощади, будут рассматриваться варианты дополнительного приобретения жилья: вложение в строительство либо покупка квартиры в ипотеку.

В итоге

Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности.

Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный.

Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно.

Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Субаренда квартир как бизнес: с чего начать, как составить план и найти средства

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:

  • стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
  • быстрый возврат вложенных средств – при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
  • неограниченный объем прибыли – при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
  • нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
  • высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
  • не требуются профессиональные навыки и качества – активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

  1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.     

Как выбрать квартиру для субаренды?

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

  • реклама в еженедельных газетах;
  • размещение листовок;
  • нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
  • написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
  • продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

  • непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
  • постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
  • простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
  • необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное – на покупку техники, других удобств и продвижение.

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры

Субаренда квартир как бизнес: с чего начать, как составить план и найти средства

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать.

Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%. На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность.

Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.

Основные риски

Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики.

Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально. Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно.

Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.

Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно.

Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.

Местоположение

Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой.

Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение. Вы можете приобрести помещение.

Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.

Еще одна возможность – оформить субаренду.

Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.

Оборудование

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей.

Главное преимущество квартиры – домашний уют. Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.

Минимальный комплект мебели:

  • кровать в каждой комнате, диван;
  • письменный и кухонный стол;
  • стулья и мягкие кресла;
  • вместительный шкаф.

Кухня должна быть укомплектована полностью — холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля.

Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию. Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.

Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние.

Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.

Кадры

На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.

Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.

Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно. Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.

Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора.

В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.

Документы и лицензии

Сдавая в аренду 1-3 квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны. Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой.

Маркетинг

Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города.

О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность. Сотрудничайте со службами такси.

Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов.

Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Они принесут вам около 30% клиентов. Очень важен безупречный сервис.

Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания. По протекции приходит очень много клиентов.

Рентабельность

Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили в обустройство квартиры, и какие цены на посуточную аренду установлены в вашем городе.

Следует предлагать клиентам стоимость на 20-25% ниже средней цены номера в отеле вашего города.

В среднем по стране предприниматели, работающие в областных центрах, демонстрируют чистый ежемесячный доход с каждой квартиры в размере 15 000-25 000 рублей в зависимости от загруженности. Если площадь приобретена в ипотеку или находится в субаренде, ваши прибыли будут ниже.

О солидных доходах можно говорить, имея в распоряжении более 5-и квартир.

Резюме

Эксперты уверены, что в ближайшие годы бизнес на посуточной аренде квартир имеет отличные перспективы. Несмотря на высокую конкуренцию, начинающие предприниматели имеют неплохие шансы достичь успеха. Важно лишь правильно оценить спрос и выбрать активную маркетинговую стратегию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: