Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Содержание
  1. Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?
  2. Кто делает межевание?
  3. Стоимость межевания
  4. Госпошлина
  5. Примеры цен на межевание в разных регионах России
  6. Важные моменты ценообразования
  7. Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) — в 2018 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории
  8. От чего зависит размер
  9. Главные и дополнительные услуги
  10. Средняя стоимость межевания земельного участка
  11. Прайсы у известных компаний
  12. Можно ли уменьшить цену
  13. Пример расчет стоимости межевания земли
  14. Составление сметы на межевание земельного участка
  15. Общепринятая стоимость межевания земельного участка
  16. Стоимость межевания — калькулятор
  17. Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?
  18. Составление сметы на межевание земельного участка
  19. Общепринятая стоимость межевания земельного участка
  20. Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?
  21. Пример расчет стоимости межевания земли
  22. Где заказать разграничение надела и какая стоимость межевания земельного участка?
  23. Кто проводит и где заказать под ключ?
  24. Из чего складывается стоимость и сколько стоит услуга для садового и дачного участка?
  25. Обзор цен российских компаний, занимающихся проведением межевания в Москве и Санкт-Петербурге
  26. Дополнительные услуги
  27. Заключение
  28. Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?
  29. Что такое межевание земельного участка?
  30. Для чего проводится межевание земель?
  31. Всегда ли нужно межевание?
  32. Как сделать межевание земельного участка?
  33. Необходимые документы
  34. Куда обращаться для размежевания участка?
  35. Стоимость работ по межеванию земельного участка
  36. Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?
  37. Сроки межевания земельного участка

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Межевание – это процедура определения границ участка, необходимая для формирования межевого плана и кадастрового паспорта. С начала 2018 года она становится обязательной при проведении любых операций с недвижимостью, в состав которой входит земля. Эта обязанность закреплена ФЗ №447, который регламентирует изменения в закон о кадастре недвижимого имущества.

Межевание земли нужно в следующих случаях:

  • Определение границ новообразованных участков;
  • Выделение долей;
  • Изменение размеров в большую или меньшую сторону;
  • Объединение двух и более участков в один;
  • Застройке земли жилыми и нежилыми зданиями и сооружениями;
  • Газификации и/или электрификации участка.

Кто делает межевание?

Межевание земли относится к лицензируемым видам деятельности и проводится кадастровыми инженерами, имеющими официальное разрешение на исполнение таких работ.

В большинстве случаев они трудятся в организациях, но иногда работают как индивидуальные предприниматели. Полный список кадастровых инженеров России представлен на сайте Росреестра, найти его можно тут.

Он имеет разбивку по регионам, с указанием членства в саморегулируемых организациях, наличию действующего аттестата и активностью деятельности каждого исполнителя.

Важно! Не следует заказывать работу у специалистов, которые не указаны в перечне Росреестра, даже в случае очень низкой стоимости заказа. Это может стать причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта.

При заказе услуги обращайте внимание на наличие специального оборудования для проведения топографической и геодезической съёмки. С его помощью инженеры не только выполнят работу быстрее, но и точнее определят границы или выделят доли.

Стоимость межевания

Законодательство не устанавливает точной стоимости межевания земли. Однако существуют рекомендованные цены каждого вида работ, на которые опираются все кадастровые инженеры.

Цены на межевание зависят от следующих факторов:

  • Необходимости регистрации права владения на землю;
  • Региона расположения участка;
  • Природных особенностей ландшафта. К примеру, точности границ, наличия водоёмов и т. п;
  • Размеров участка. По принципу, чем больше площадь, тем дороже цена;
  • Удалённости от населённых пунктов и наличия подъездных путей;
  • Сроков исполнения работ;
  • Наличия зданий и сооружений, расположенных на участке;
  • Необходимости согласования и решения споров с совладельцами, дольщиками и соседями;
  • Наличия сервитутов и обременений;
  • Необходимости в выездной работе инженеров;
  • Типа заказчика (организации и физические лица).

Госпошлина

Фиксированная стоимость работ – это государственная пошлина, установленная за регистрацию права на земельный участок. Для физических лиц она составляет 350 рублей и регламентирована 24 подпунктом, 1 пункта, статьи №333.33 НК (Налоговый Кодекс) России. При регистрации доли госпошлина составит 100 рублей, в соответствии с 26 подпунктом, 1 пункта, статьи №333.33 НК России.

Примеры цен на межевание в разных регионах России

Наименование работ Средняя стоимость в тыс. руб. за 1 га земли
Москва Санкт-Петербург Ростов на Дону Новосибирск
Уточнение границ 12–30 15–25 9–16 10–14
Выделение долей или разделение участка 15–22 12–17 7–15 10–14
Объединение двух или нескольких участков 10–16 10–15 5–12 8–12
Исправление ошибок в ранее выданных кадастровых паспортах 30–35 15–25 10–15 8–12
Определение границ новообразованных участков 30–35 15–25 9–16 8–15
Вынос границы собственности 10–16 8–15 0,75–1 за точку 8–12
Перераспределение участков 30–35 15–25 10–15 8–12

Важные моменты ценообразования

В некоторых случаях стоимость межевания участков земли может весомо увеличиваться или снижаться. Предлагаем ознакомиться с основными факторами изменения средних цен:

  • Отсутствие документов на земельный участок приведёт к увеличению стоимости и срока выполнения заказа.
  • Наличие ранее выданного кадастрового паспорта и/или межевого плана, напротив, снизит стоимость.
  • Сложные дополнительные услуги значительно увеличат цены и срок исполнения работ. К примеру, в случае необходимости выяснения владельцев соседних участков или решения спорных вопросов по определению границ собственности. В том числе могут потребоваться расходы на судебное разбирательство, при невозможности досудебного урегулирования спора.

При заказе услуги по межеванию участков земли нужно уточнять перечень работ, которые будут проведены для составления плана. Именно он влияет на окончательную стоимость заказа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Стоимость межевания земельного участка (сколько стоит, цена, бесплатно) — в 2018 году, услуги, где можно провести работу, учёт территории

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Стоимость межевания земельного участка является одним из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые хотят определиться с границами своего земельного участка.

Но при этом в некоторых ситуациях межевание является необходимым уже сейчас, в связи с чем многие граждане задумываются над тем, во сколько им обойдется эта услуга.

От чего зависит размер

Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.

Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.

После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.

Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.

Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Частные фирмы, которые занимаются предоставлением услуг, связанных с определением точных границ и габаритов земельных участков, достаточно часто запрашивают дополнительную оплату за различные вспомогательные услуги. Таким образом, за уведомление владельцев соседних участков о проведении межевых работ в преимущественном большинстве случаев заказчик дополнительно должен заплатить примерно 200-300 рублей.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела.

Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании.

Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

  • необходимость срочного получения документов;
  • если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
  • надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
  • площадь территории слишком большая;
  • отсутствуют первичные бумаги.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га 10 000 рублей.
Более 0.5 га 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки 1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам 200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га 2 500 рублей/га.
Менее 50 га 2 000 рублей/га.
Более 50 га 1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек 1 000 рублей/точка.
5-15 точек 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний

Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях)
ООО «БТИ» 12 000
«Гео-Тайм» 10 000
«Гранд Кадастр» 35 000
«Петербургская геодезия» 15 000
«Геолидер» 10 000
Северо-Западный Центр Услуг 10 000
«Кадастр – Нижегородской области» Договорная
«Геосектор» 15 000

Можно ли уменьшить цену

В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:

  • правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
  • выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
  • оповещение собственников соседних участков;
  • проведение замеров на соседних территориях;
  • оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
  • постановка территории на кадастровый учет;
  • проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
  • ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
  • и многое другое.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

При этом некоторые вышеуказанные мероприятия можно провести полностью самостоятельно, не заручаясь посторонней поддержкой со стороны квалифицированных специалистов. В частности, это касается уведомления соседей, регистрации участка в кадастре, регистрации прав собственности и других услуг.

Главное правило, которое нужно учитывать в данном случае – оповещение заинтересованных лиц осуществляется в письменной форме, то есть оформляется заказное письмо с уведомлением о получении.

Если же сосед по участку не соглашается с новыми границами, то в таком случае нужно будет отразить это в акте о согласовании.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Пример расчет стоимости межевания земли

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Земельный участок» в данном контексте Некоторая площадь земли, измерение (или иные манипуляции) с которой требуется осуществить «Кадастровый учет» Ведение учетной деятельности в сфере межевания, работы с земельными участками «Кадастровая деятельность» Процесс оформления документов при межевании земли, а также составление специальных реестров касательно различных земельных участков. Существует множество различных нюансов, связанных с такой деятельностью. Стоит заранее ознакомиться с ними С какой целью проводится Сам процесс межевания осуществляется с различными целями. Причем ранее процедура данная была обязательна в следующих случаях: С недавнего времени при наличии соответствующих документов необходимость делать данную процедуру в обязательном порядке отпала. Данный момент подробно освещается в Федеральном законе №268-ФЗ.

Главные и дополнительные услуги К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

  • подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
  • геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
  • уточнение и регистрация границ земельного участка;
  • составление подробного плана размещения надела;
  • оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
  • получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей.

Составление сметы на межевание земельного участка

Как определить стоимость межевания земельного участка и какие факторы влияют на цены кадастровых работ?Межевание – процедура, необходимая для оформления прав на владение землей в условиях рыночной экономики.

Каждому владельцу земельного участка (ЗУ), еще не зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), предстоит заказать и оплатить работы по межеванию. Сколько же и за что придется платить собственникам земли? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Общепринятая стоимость межевания земельного участка

Третий этап – это оформление кадастрового паспорта земельного участка, постановка на учет в кадастровой палате. Сроки для разных регионов могут меняться, но редко превышают 1 месяц.

Некоторые фирмы берутся за проект из расчета 2-3 недели на его успешное завершение. Что касается составления сметы, то опытным специалистам при наличии всех аналитических документов на эту работу нужно от силы 2-3 дня.

Стоимость межевания — калькулятор

Ручной метод полигонометрии во много раз более трудоемкий, особенно в процессе привязки опорных точек. Сейчас все чаще применяются приемники GSP, облегчающие процедуру привязки на местности.

  • Привязка 1 точки обоснования через спутниковую связь требует 1,47 чел./час, а четыре точки займут 5,88 чел./час.
  • Привязка 1 характерной точки земельного участка с помощью GSP имеет трудоемкость 0,13 чел./час, а методом засечек – 0,51 (если расстояние между точками не больше 500 м). Таким образом, для определения координат поворотных точек с помощью спутниковой связи потребуется 0, 52 чел./час, а методом геодезических измерений – 2,04 чел./час.

Трудоемкость кадастровых работ на местности с применением GSP равна: 5,88 +0,52 = 6,4 чел./час (для участка с 4 характерными точками).

  • Составление чертежа межевого плана.

Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?

При подготовке межевого плана (Таблица 3) для «а» коэффициент К =1 — 0.9 х {(1 — S)х1 + 0.1х(n — 1)}, где S — площадь земельного участка (тыс.га), n — количество согласующих инстанций. Для «в» коэффициент К = 1,1 + 0.01 х (n — 5), где n — количество поворотных точек земельного участка.

Подготовка межевого плана земельного участка Таблица 3 Наименование вида работ а в Подготовка межевого плана земельного участка 0.08 1.

10 Для расчета окончательной сметной стоимости выполнения работ по межеванию земельного участка применялись коээфициенты в соответствии со «Сборником цен и общественно необходимых затрат труда на изготовление проектной и изыскательной продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель» 2004г.

Кадастровые инженеры, работающие в частом порядке, а также юридические лица, оказывающие подобные услуги, вольны самостоятельно устанавливать расценки за работу. Расчет суммы Показатель «номочаса» рассчитывается исходя из величины заработной платы конкретного кадастрового инженера.

Важно

Трудоемкость определяется по специальной сложной таблице. Он включает в себя обширный перечень работ, а также всевозможные дополнительные факторы.

Внимание

Самостоятельно разобраться с формулой расчета проблематично. Сегодня межевание необходимо только лишь в определенных, установленных заранее законодательством случаях.

Процесс данный должен быть осуществлен в соответствии со стандартными требованиями законодательства.

Таким образом, категория местности может увеличить стоимость геодезических работ в 2 раза.

  • Площадь, конфигурация и назначение ЗУ. Большая площадь участка увеличивает протяженность границ, а их многочисленные изгибы – число характерных точек.
  • Средняя цена межевания участка до 0,5 га – 10 тыс. руб., за каждый дополнительный гектар – 3 тыс. руб.
  • Если кадастровые работы на участке с пятью точками конфигурации стоят от 1 тыс. руб. за точку, то более сложные участки (5-15 точек) – от 1,5 тыс. руб.
  • Межевание земель сельскохозяйственного назначения обходится дешевле (от 300 руб. за точку), чем дачных и приусадебных участков и земель, используемых для коммерческих целей.
  • Наличие смежных участков и спорных территорий.
  • ВНИМАНИЕ.

Инженер, который непосредственно предоставляет землеустроительные услуги по межеванию земли обязан иметь определенную аттестацию. Владелец участка может для получения этой услуги обратится в специальные государственные органы или выбрать частную фирму, обладающую лицензией на геодезические работы.

При выборе организации, выполняющей работы по межеванию, в первую очередь нужно опираться на репутацию компании и отзывы ее клиентов. Нельзя забывать, что межевание земельных участков – процедура не бесплатная, а наоборот, стоимость ее зачастую сильно бьет по карману заказчика. Для найма необходимых специалистов владелец участка обязан заключить письменный договор.

К основным понятиям такого типа относится следующее:

  • межевание;
  • земельный участок;
  • кадастровый учет;
  • кадастровая деятельность.

Под термином «межевание» применительно к земельным участкам подразумевает собой целый комплекс различных действий. На данный момент к таковым действия относится следующее:

  • установление границ;
  • воссоздание;
  • изменение границ участка или же обозначение новых;
  • иное.

Осуществляется сам процесс межевания с применение специального геодезического оборудования.

Все действия должен осуществлять лицензированный кадастровый инженер.

Межевой план, который подается на регистрацию в ГКН, должен сопровождаться актом согласования границ, подписанным владельцами всех смежных участков. Их уведомление о межевых работах и сбор подписей обходится в 300-500 руб.

за один соседний участок. Если спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем, возбуждается судебный процесс, и стоимость межевания существенно увеличивается. Сколько стоят услуги кадастровых инженеров в регионах? Приводимая ниже таблица знакомит с актуальными ценами по межеванию в столичных регионах и в крупных областях России.

Поскольку эта работа достаточно трудоемкая, исполнители, которые предлагают дешевые варианты, скорее всего, выполнят работу некачественно или не готовы сделать весь комплекс работ от начала до выдачи кадастрового паспорта («под ключ»). №№ Регион Название компании Стоимость (тыс. руб.) Межевание Оформление ЗУ «Под ключ» 1 Московская обл.

/ Хозяйственное право / Пример расчет стоимости межевания земли

За отдельную плату частные фирмы предоставляют комплексные услуги по объединению отдельных участков в один или же, наоборот, разделению земли на части:

  • услуги по объединению или разделению земли на две части обойдется в среднем в 12 тысяч рублей;
  • если владелец или владельцы участков желают объединить несколько участков в один или разделить целый участок на доли, к 12 тысячам рублей плюсуется еще по две тысячи за каждую часть.

В среднем стоимость всего комплекса работ и услуг при межевании земельного участка (включая государственную пошлину за регистрацию необходимых документов) в 2015 году составляет от десяти до тридцати тысяч рублей.

Важно, что каждый этап имеет свои сроки, которые не всегда зависят от исполнителя. Так, подготовительный этап в зависимости от сложности ситуации и конкретных условий расположения объекта может занять от трех дней до полутора месяцев.

Иногда получать нужные документы придется из архива или госучреждения по специальному запросу.

Второй этап состоит из конкретных работ: Показатели Описание Уведомление всех заинтересованных лиц в том, что проводится межевание данной территории (если нет возможности получить сведения о из местонахождении, подается объявление в местные СМИ) Определение точных границ участка и их закрепление при помощи специальных межевых знаков Определение уточненного размера земельного участка — Составление межевого плана и сметы Подписание акта и формирование землеустроительного дела Основой этап работ занимает обычно не дольше 2 месяцев.

Составление сметы на межевание земельного участка

Проведение процедуры межевания позволит избежать конфронтации с соседями. Но сам данный процесс имеет множество самых разных особенностей и нюансов.

Внимание

Ознакомиться со всеми ними лучше заранее — даже с учетом того, что измерение будет осуществлять подготовленный специалист. Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволяет проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся следующие:

  • необходимые термины;
  • с какой целью проводится;
  • правое регулирование.

Необходимые термины Для ознакомления с законодательными нормами, которые регулируют вопрос межевания земельного участка, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с некоторыми важными терминами.

Общепринятая стоимость межевания земельного участка

Важно

Учитывая сложную ситуацию с финансами, власти ряда регионов предпринимают попытки искусственно сдерживать стоимость данного вида работ. В этом случае устанавливаются предельные величины в размере 4-8 тыс.

рублей. На сметную стоимость влияет не только площадь участка и наличие/отсутствие документов по нему, но и другие факторы. Например, место расположения земельного участка, время года, когда проводится межевание, климатические условия местности и др.
Чем регулируется Межевание земельных участков проводится на основании следующих законодательных документов: Межевание регламентируется статьей Градостроительного кодекса РФ: Статья Описание 43 проекты межевания территорий При расчете стоимости работ и составлении сметы используются справочники базовых цен.

Из чего складывается стоимость межевания земельного участка?

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Прайсы у известных компаний Название организации Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях) ООО «БТИ» 12 000 «Гео-Тайм» 10 000 «Гранд Кадастр» 35 000 «Петербургская геодезия» 15 000 «Геолидер» 10 000 Северо-Западный Центр Услуг 10 000 «Кадастр – Нижегородской области» Договорная «Геосектор» 15 000 Можно ли уменьшить цену В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.

По окончании работ составляется акт, который подписывается всеми лицами, принимавшимиучастие в процедуре размежевки участка. Кадастровый паспорт на земельный участок выдается собственнику (или его представителю) только при утверждении указанного акта местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Сроки выполнения всех земляных работ по определению площади и границ участка, сбору первичной документации, оформлению кадастрового паспорта на землю составляют не меньше нескольких недель. И даже, если заказ срочный, процедура затянется не менее, чем на неделю.
Плата за услуги В отечественных законодательных актах четко зафиксированы максимальные цены за предоставление услуг по межеванию земельных участков. За превышение этих расценок юридические и физические лица, оказывающие услуги по определению размеров и границ участков несут определенную ответственность.

Пример расчет стоимости межевания земли

Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана» перечисляются все виды работ по межеванию, приводится расчет их нормативной стоимости. Цена на услуги коммерческих компаний и независимых кадастровых инженеров диктуется спросом и предложением на рынке, но механизм определения стоимости кадастровых работ не отличается от государственной методики.

Общая стоимость услуг по межеванию, согласно Приказу №14, рассчитывается по формуле: Плата за услуги = (Трудоёмкость работ) х (Цена нормочаса) х (1+НДС). Расчёт цены нормативного часа Для определения цены нормативного часа берутся такие показатели:

  1. почасовая заработная плата исполнителя – ЗПисп./147, где:
    • ЗПисп. — минимальная заработная плата кадастровых инженеров по России (на сегодня она составляет 15 тыс.

Именно после принятия такового правило о обязательном межевании при осуществлении одного из обозначенных выше действия стало недействительным. Сам процесс межевания стандартен, он включает в себя перечень специальных процедур.

Таковыми являются следующие: Согласование в процессе межевания границ Конкретного земельного участка Формирование Планового съемочного обоснования Используются межевые знаки После чего они закрепляются на местности, на основании них производится определение координат После определения координат проводится уточнение Ранее определенной площади, контура и геометрии земельного участка Оформление полного перечня документов по межеванию И последующая их сдача в специальные государственные органы для осуществления процесса регистрации Сами границы земельных участков могут закрепляться специальными межевальными знаками.Чтобы подсчитать конечную стоимость проекта, должны быть учтены следующие виды работ: Показатели Описание Анализ документации планово-картографические материалы, юридические документы, топографические сведения и пр. Расчеты на местности проведение замеров, геодезическая съемка местности Извещение всех заинтересованных лиц о проведении межевания Расчет трудозатрат специалистов Изготовление межевого плана — Расходы на материалы Оформление акта — Установление границ участка при помощи группы межевых знаков Оформление документов при постановке на кадастровый учет Это примерный общий план, согласно которому составляет смета. В зависимости от размера участка и состояния документации, а также наличия спорных моментов в смету могут быть добавлены другие пункты. В смете также указывается точное месторасположение объекта, объем работ, расчет стоимости по каждому пункту.

Сегодня эту функцию исполняет Кадастровая палата. Этот орган обязательно проверит точность сведений, все неправильно составленные чертежи и неверные расчеты приняты не будут. Технический проект по межеванию включает следующие пункты: Показатели Описание Расчет отступов — Определение границ участка земли подлежащего межеванию Создание чертежа с указанием границ земельного участка Составление официальной сметы — Определение площади конвертного земельного участка на местности — Составление новой технической документации с аналитической и графической частью Сроки на создание техпроекта, которые указывают профессиональные кадастровые специалисты при заключении договоров, редко превышают 10 суток. В этот период проводятся все основные аналитические работы по изучению представленной документации. Межевание земельных участков может оказаться неприятным сюрпризом для собственников.

Где заказать разграничение надела и какая стоимость межевания земельного участка?

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Рассчитывание стоимости межевания земли, а также сроки их проведения необходимая операция для любого землевладельца, который не успел еще это сделать.

Собственнику понадобиться провести измерительные работы для полного вхождения в права владения и оформление документов.

Статья поможет разобраться с вопросами, в какие инстанции стоит обратиться и во сколько заказчику обойдется данная услуга.

Кто проводит и где заказать под ключ?

Измерение границ участка относится к кадастровым работам. Межеванием земельного участка занимается лицензированная геодезическая компания или землеустроительная. Она проводит инженерные и геодезические работы по обращению заказчика, а также проконсультирует его.

Если у владельца старое свидетельство на владение и нет разграничений, то в строительной компании или геодезической инстанции можно заказать услугу проведения работ под ключ – с самого начала до выдачи нового свидетельства с указанием всех границ в кадастровом паспорте. Работы проводит геодезист и кадастровый инженер, также последний может оформить свидетельство сам вместо владельца.

Из чего складывается стоимость и сколько стоит услуга для садового и дачного участка?

Согласно законодательству РФ стоимость процедуры межевания как кадастровых работ определяется нормативно-правовым актом “Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ”.

Стоимость определяется следующими показателями:

  • трудоемкость – она представлена в таблице, которая учитывает все виды работ, их сложность выполнения (например, протяженность улицы, неравномерное распределение координатных точек;
  • цена за нормочас – ее определяет заработанная плата исполнителя услуг межевания (инженер, геодезист).

Данные расчеты применяются государственными компаниями под надзором Росреестра, частные предприятия по выполнению строительных работ предлагают свои цены на услуги.

Цены также будут зависить от следующих факторов:

  • качество собранных документов, их анализ;
  • правовая основа и принадлежность (объем вносимой информации в кадастровый список);
  • местоположение землевладения (участка, дачи, коттеджа);
  • объем предполагаемой работы;
  • площадь земельного участка;
  • сроки исполнения, особенно срочность.

ВНИМАНИЕ – если у заказчика отсутствуют кадастровые документы, то тариф оплаты услуг будет максимальным.

Обзор цен российских компаний, занимающихся проведением межевания в Москве и Санкт-Петербурге

Межевание земельного участка по Московской области варьируется в пределах от 10 тысяч до 30 тысяч рублей. По Ленинградской области стоимость работ обойдется в пределах от семи тысяч рублей. Например:

Стоимость кадастровых работ по межеванию в рублях
Москва
Первая кадастровая компания от 20 000
Компания «Гибрид» от 8 900
Центр недвижимости «Зевс» 7 000
Санкт-Петербург
ООО «ТоГИС» от 6 000
Федеральный центр межевания «Высшая инстанция 8 900 – 24 900
Кадастровый инженер Наталья Рябикина 14 000

Дополнительные услуги

Компании наряду с измерением границ предлагают клиентам дополнительные операции, которые будут оцениваться со скидкой при заказе основной:

  • юридические услуги – помощь в получении кадастрового паспорта, проектирование и регистрации, выдача актов обследования и технического проекта;
  • кадастровые услуги – определение технического плана, постановка на кадастровый учет, межевание земель Садовых некоммерческих товариществ;
  • градостроительные услуги – помощь с документацией, планировка межевания территории, ГПЗУ, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

ДЛЯ СПРАВКИ – на цену услуг замера границ влияют следующие работы:

  • геодезическая съемка;
  • схема расположения участка;
  • межевое дело и согласование границ;
  • подача, контроль, получение выписки кадастрового учета;
  • вынос точек и юридическое сопровождение;
  • гарантийность.

Заключение

Стоимость определения границ земельного участка складывается на основе многих факторов и зависит от характера проведения работ инженерами. Также заказчик может приобрести весь пакет услуг, включая юридическое сопровождение и помощь в оформлении документации. межеванием занимаются строительные компании, геодезические, фирмы недвижимости и независимые инженеры.

Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?

Стоимость межевания земельного участка. Из чего она складывается?

Межевание земельного участка — важная процедура, без которой нельзя оформить право собственности на земельный надел. Поэтому многих землевладельцев волнует вопрос о стоимости и сроках межевания участка. Сегодня мы расскажем о том, когда требуется проводить межевание и сколько длится оформление нужных бумаг.

Что такое межевание земельного участка?

Законодательство не содержит определение термина «межевание земель». Между тем, он широко используется в быту, кадастровыми инженерами и встречается во многих подзаконных нормативных актах.

Закон не раскрывает понятия «межевание земли».

Под межеванием понимаются работы, направленные на определение и фиксацию границ земельного участка. Это часть кадастровой деятельности, представляющая собой комплекс инструментальных и картографических работ на местности, анализа имеющейся документации, составления новых бумаг с актуальными данными.

Межевание проводится в трех случаях:

  1. формируется новый участок;
  2. существующий надел имеет не точную разметку (например, границы устанавливались по нормам старого законодательства);
  3. владельцы желают разделить или объединить несколько участков, либо выделить надел в счет земельной доли, в результате чего формируются новые границы собственности.

Межевание проводят, если земельный участок не имеет четких границ или они переносятся.

Для чего проводится межевание земель?

Ответ прост: для определения границ надела. Но эта процедура — не прихоть собственников, а законодательная необходимость. Без межевания вы не сможете проводить сделки с участком (продавать, дарить, менять и т.д.).

Ранее закон не требовал точно устанавливать пределы земель. Потом было введено межевание. Но сначала оно было не инструментальным (разметка на местности), а картографическим (с помощью земельных карт и других аналогичных бумажных материалов). Как следствие, границы устанавливались неточно.

На основании таких примерных планов оформлялись права на землю в СССР и РФ, вплоть до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Совет!

Но поскольку закон не имеет обратной силы, все права на земельные участки, оформленные ранее, признаются действительными.

Отметим один нюанс. Дата вступления данного закона в силу индивидуальна для каждого субъекта РФ. Она определяется днем открытия подразделения Росреестра в конкретном муниципальном образовании.

Однако перед совершением сделки нужно зарегистрировать земельный надел в Росреестре. Только после этого можно оформлять арендные отношения или переход права собственности. А без межевания сделать это не получится.

Межевание необходимо и в случае, когда создается новый земельный надел. Иначе вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на него.

Без межевания не удастся поставить землю на госучет и совершать с ней сделки.

Всегда ли нужно межевание?

В законе перечислены случаи, когда не требуется устанавливать границы земельного участка. Например, при «дачной амнистии». Для госрегистрации прав на участки, полученные гражданами до 1 декабря 2001 года, Росреестру не требуется техническая документация. К таким участкам относят наделы, используемые для:

  • индивидуального жилищного строительства;
  • строительства гаража или дачного домика;
  • личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Если вы попали под «дачную амнистию», проводить межевание необязательно.

Но мы рекомендуем пройти данную процедуру. Это пригодится вам при возникновении споров с соседями. Например, если по старым документам границы участков накладываются друг на друга. В подобной ситуации выиграет тот, кто первым проведет межевание.

Особенно это актуально в случае, когда дело касается дачных участков и гаражей. Если человек не в курсе местонахождения соседа, действующий регламент разрешает провести межевание без его участия.

Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии передвинуть.

Кто первым сделал межевание — тот и прав.

Как сделать межевание земельного участка?

Первый шаг — приглашение земельного инженера. Он соберет все сведения о земельном участке (правоустанавливающие бумаги, данные картографии и др.) и сопоставит их.

Затем в дело вступают геодезисты. Они проведут полевое обследование, в ходе которого:

  • Проверят пункты межевой сети

Они представляют собой опорные точки государственного или местного значения, зафиксированные на местности. Например, в виде забетонированной металлической трубы. С помощью точек изображение участка накладывают на единую государственную систему координат кадастра недвижимости.

  • Исследуют границы надела и определят состояние разделительных знаков.

Второй шаг — извещение соседей о проведении собрания на предмет согласования границ. Ввести их в курс дела нужно за месяц до фактического сбора. Как правило, оповещение проводится устно, а письменное уведомление приходит позже.

Известить соседей о начале межевания земельного участка нужно за 30 дней.

Для отправки извещения кадастровый инженер уточняет в Росреестре адреса соседей. Если информации нет, дается объявление в СМИ. Но многие граждане не читают официальную местную прессу, поэтому такой способ оповещения дает широкий простор для махинаций.

Например, вы можете запросто увеличить площадь своего надела за счет соседского, если в вашем правоустанавливающем документе указаны завышенные размеры.

С другой стороны, до введения этого правила длительное отсутствие соседей делало оформление земельных участков для смежных пользователей невозможным.

Третий шаг — межевание. После оповещения ближайших соседей, специалист определит опорную межевую сеть, зафиксирует межевые знаки, измерит размеры надела и согласует информацию с владельцами смежных участков.

Четвертый шаг — составление межевого плана. Его оформляет кадастровый инженер. В документе указываются:

  • границы, общий размер вашего и соседних участков;
  • методика их определения;
  • наличие сервитутов;
  • согласование границ вашего надела с соседями;
  • изменения границ участков во время проведения межевых работ.

Межевой план — это не просто план участка. Он содержит развернутую информацию о наделе.

Необходимые документы

Чтобы сделать межевание, вам потребуются следующие бумаги:

  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.);
  • техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ и др.);
  • паспорт (если собственник надела частное лицо) или копии учредительных документов (если владелец земли — организация).

Полный список необходимых бумаг можно уточнить на приеме у специалиста.

Куда обращаться для размежевания участка?

Землеустроительные работы — доходный бизнес, поэтому сегодня существует немало организаций, оказывающих подобные услуги.

Межевание вправе делать только сертифицированные специалисты, успешно сдавшие экзамен на право заниматься данным видом деятельности — кадастровые инженеры. Как правило, они сотрудничают со специализированными фирмами, помогающими им проводить геодезию на местности.

Помните, что не каждый кадастровый инженер обладает высоким уровнем профессионализма. Если межевание проведено некачественно, то оформить участок в Росреестре не получится, поскольку ошибочные границы будут захватывать соседние наделы.

Чтобы выбрать хорошего специалиста, прислушайтесь к советам друзей и знакомых. Обязательно уточните у них, сколько раз приходилось править межевой план и как долго длилось его составление.

Выбирайте специалиста-землеустроителя с особой тщательностью.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Стоимость работ по межеванию определяется в соответствии с «Методикой определения размера платы за проведение кадастровых работ». Она складывается из двух величин:

Рассчитывается исходя из размера заработной платы специалиста.

Вычисляется по специальной таблице, включающей все виды межевых работ и факторы, влияющие на их сложность (длина границ, число опорных точек и т.д.).

Отметим, что данная инструкция распространяется только на межевание, проводимое государственными землеустроительными учреждениями. Частные специалисты могут использовать совершенно иные расценки.

Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

Коммерческие землеустроительные фирмы обычно предлагают заказчикам два пакета услуг:

  1. Оформление межевого плана «под ключ»

Стоимость составления зависит от того, формируется ли новый надел, производится раздел существующего или выдел доли.

  1. Использование детализированных прайсов

Каждая услуга по межеванию имеет свою стоимость, зависит от размера участка или количества вновь образованных наделов.

Государство старается регулировать цены на межевание. Для этого в субъектах принимаются законы, устанавливающие максимальный предел стоимости землеустроительных работ. Несмотря на это, их реальная цена редко укладывается в обозначенные рамки. Это связано с большой трудоемкостью операций и использованием дорогостоящего оборудования.

Частные фирмы обходят законодательные запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию различные дополнительные опции. Поэтому отыскать реально дешевое предложение на сегодняшний день нереально.

Можно заплатить за полное оформление межевого плана или только за отдельные услуги.

Сроки межевания земельного участка

Сами по себе землеустроительные работы производятся достаточно быстро — от 10 до 14 дней. Однако не забывайте о месячном сроке уведомления соседей. Соответственно, минимальный период оформления межевого плана займет примерно 1,5 месяца. Если в документах обнаружат ошибки, этот срок увеличится.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: