Специализированный жилищный фонд

Содержание
  1. Специализированный жилищный фонд: понятие и виды
  2. Состав
  3. Общежития
  4. Служебные площади
  5. Прочие случаи
  6. Особенности расселения
  7. Сроки размещения
  8. Выделение служебных площадей
  9. Выселение
  10. Оформление договора
  11. Расторжение соглашения
  12. Дополнительно
  13. Заключение
  14. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды и назначение
  15. Основные понятия и виды специализированного жилищного фонда
  16. Правила включения жилья в специализированный жилищный фонд
  17. Основания предоставления специализированных жилых помещений
  18. Исключение помещения из специализированного жилищного фонда
  19. Договор найма специализированного жилого помещения
  20. Какие виды помещений относятся к специализированному жилищному фонду
  21. Виды жилых помещений специализированного фонда
  22. Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой
  23. Дома системы социального обслуживания населения
  24. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
  25. Жилье маневренного фонда. Поддержка законодателей
  26. Право на жилье: социальная защита беженцев и вынужденных переселенцев
  27. Алгоритм получения места в общежитии
  28. Результаты рассмотрения заявления
  29. Использования жилья как помещение СЖФ
  30. Исключение помещения из специализированного жилищного фонда
  31. О приватизации помещений сжф
  32. Специализированное жилое помещение – это какая категория жилья: разбираемся в вопросе
  33. Специализированный жилищный фонд: понятие и виды
  34. Основания для предоставления специализированных жилых помещений
  35. Порядок предоставления специализированных помещений для проживания
  36. Возможности приватизации объектов из специализированного жилищного фонда
  37. Что такое специализированный жилищный фонд?
  38. Жилищный фонд: понятие и классификация
  39. Предоставление специализированных жилых помещений
  40. Договор найма специализированного жилого помещения
  41. Права и обязанности сторон договора найма специализированного помещения
  42. Расторжение и прекращение договора. Выселение

Специализированный жилищный фонд: понятие и виды

Специализированный жилищный фонд

В ст. 19 ЖК разъясняется, что собой представляет специализированный жилищный фонд. В соответствии с нормой, в качестве него выступает комплекс жилплощадей, передаваемых гражданам отдельных категорий. Предоставление специализированного жилищного фонд осуществляется в соответствии с правилами, установленными в ЖК.

Состав

В специализированный жилищный фонд включены площади:

  1. Служебного типа.
  2. В общежитиях.
  3. Маневренного фонда.
  4. В домах системы соцобслуживания граждан.
  5. Фонда для размещения на определенное время вынужденных переселенцев.
  6. В домах системы соцзащиты населения.
  7. Фонда для расселения граждан, признанных беженцами.

Общежития

Эти жилые помещения специализированного жилищного фонда предназначаются для размещения:

  • служащих;
  • рабочих;
  • учащихся/студентов;
  • прочих граждан на период осуществления ими профессиональной деятельности или прохождения обучения.

Законодательство допускает предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда одиноким людям, молодым семьям. Студенческие общежития предназначаются для расселения иногородних стажеров, докторантов, аспирантов, слушателей отделений вузов и факультетов послевузовского, дополнительного профобразования на период обучения.

Служебные площади

Эти жилые помещения специализированного жилищного фонда предназначаются для размещения граждан в связи со спецификой их трудовых отношений с госорганом, структурой местного управления, унитарным предприятием.

Такие площади передаются лицам, проходящим госслужбу, назначенным на государственную должность регионального значения.

В них также расселяются лица, назначенные на выборные посты органов госвласти либо местного управления.

Они предназначены для временного размещения граждан:

  1. Выселенных с постоянного места пребывания в связи с проведением реконструкции или капремонта в доме.
  2. Утративших жилплощади в связи с обращением на них взыскания, приобретенных за счет ссудных средств банка либо иной финансовой организации или целевого займа, предоставленного юрлицом на их покупку, и заложенные в качестве обеспечения возврата указанных сумм, если на момент исполнения требования они являются единственным адресом проживания.
  3. Квартиры и комнаты которых стали непригодными для эксплуатации. В этом случае граждане расселяются в помещения специализированного жилого фонда, если указанные площади являлись единственным местом их пребывания.

Необходимо отметить, что приведенный перечень не считается исчерпывающим. В законодательстве могут определяться и иные категории граждан, которые вправе претендовать на площади, составляющие маневренный специализированный жилищный фонд.

Прочие случаи

Муниципальный специализированный жилищный фонд включает в себя площади, предназначенные для временного размещения граждан, признанных беженцами либо вынужденными переселенцами. Соответствующий статус должен устанавливаться в порядке, предусмотренном законодательством, и подтверждаться документально.

Специализированный жилищный фонд составляют также площади, используемые для обеспечения соцзащиты и соцобслуживания граждан, признанных нуждающимися в такой поддержке. Как и в предыдущем случае, их статус должен устанавливаться по предусмотренным нормами правилам и подтверждаться соответствующими документами.

Категории лиц, нуждающихся в особой соцзащите, определяются федеральными и региональными законами.

Особенности расселения

Отнесение к специализированному жилищному фонду предполагает ряд особенных правил по размещению на жилплощадях нуждающихся граждан. В частности, они действуют для случаев расселения людей из домов, в которых проводится реконструкция либо капремонт.

Площади, предназначенные для этих целей, должны отвечать техническим, противопожарным и санитарным требованиям. Отнесение помещения к специализированному жилищному фонду осуществляется по решению собственника или органа, уполномоченного им.

Временное размещение на время реконструкции или ремонта допускается только в том случае, если работы не могут проводиться в присутствии граждан в сооружении.

Лица, проживающие в помещениях маневренного фонда, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, если она не перечисляется за занимаемые ранее площади, в которых выполняются указанные выше мероприятия. Пользование квартирами и комнатами прекращается после окончания ремонтных работ или реконструкции.

Сроки размещения

Порядок, в соответствии с которым осуществляется расселение, устанавливается правительством и региональными исполнительными структурами. Жилые помещения предоставляются из расчета не меньше 6 м2 на человека. Расселение граждан оформляется документально. В частности, составляется договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Документ подписывается до окончания:

  1. Капремонта либо реконструкции сооружения (при оформлении соглашения с гражданами, определенными ст. 95 ч.1 ЖК).
  2. Расчетов с лицами, которые утратили жилплощади в связи с обращением на них взыскания, после их продажи. Данный срок действует, если договор найма специализированного жилищного фонда заключается с гражданами, круг которых определен ч. 2 ст. 95 ЖК.
  3. Расчетов с лицами, единственная жилплощадь которых стала непригодной для постоянного пребывания в связи с чрезвычайными обстоятельствами, в порядке, установленном в Кодексе и прочих федеральных законах, или до выделения им квартир/комнат государственными органами либо местными структурами власти. Данный период действует в отношении граждан, категории которых определены в ч. 3 ст. 95 ЖК.

Другой срок заключения договора предусматривается иными нормами, если документ подписывается с лицами, указанными в ч. 4 ст. 95. Окончание установленного срока выступает в качестве основания для прекращения соглашения.

Выделение служебных площадей

Квартиры/комнаты, включенные в специализированный жилищный фонд, могут передаваться гражданам в пользование на период выполнения ими трудовых обязанностей в качестве госслужащих, выборных должностных лиц.

Соответственно, прекращение отношений с нанимателем, увольнение или окончание срока полномочий выступает в качестве основания для прекращения эксплуатации выделенной площади.

Служебное помещение предоставляется по решению руководства учреждения, предприятия, организации, структуры управления кооперативного либо иного общественного объединения, в ведении которых оно находится. В соответствии с указанным актом гражданину выдается ордер на жилплощадь.

Для получения служебного помещения гражданин предъявляет:

  1. Контракт.
  2. Трудовой договор с муниципальным либо госпредприятием /учреждением.
  3. Документ, подтверждающий назначение на госдолжность.
  4. Акт об избрании на выборный пост в государственный орган либо территориальную структуру власти.

Выселение

Комнаты/квартиры предоставляются работникам на период выполнения ими профессиональной деятельности либо студентам на время обучения. После окончания установленных в контракте или соглашении сроков граждане подлежат выселению.

При этом другое помещение для проживания им не предоставляется. Законодательство предусматривает выделение площадей и другим категориям граждан. Для этих лиц действуют особые правила.

В частности, нормами определено, какие категории не могут быть выселены из помещений специального жилфонда без предоставления им других площадей. Среди них:

  1. Инвалиды ВОВ и иных боевых действий, получивших увечья при исполнении воинских обязанностей или в связи с заболеванием, обусловленным пребыванием на фронте.
  2. Участники Войны, находившиеся в действующей армии.
  3. Семьи партизан и военнослужащих, пропавших без вести или погибших.
  4. Инвалиды из числа граждан начальствующего и рядового состава органов МВД, получившие контузии/увечья при исполнении служебного долга.
  5. Семьи военнослужащих.
  6. Граждане, отработавшие в учреждении, на предприятии, в организации, предоставивших помещение, не меньше 10 лет.
  7. Лица, освобожденные от поста, в связи с пребыванием на котором им была выделена жилплощадь, но не прекратившие трудовые отношения с нанимателем, по решению которого она была получена.
  8. Пенсионеры по возрасту.
  9. Родственники умершего сотрудника предприятия, которому была выделена жилплощадь.
  10. Инвалиды труда 1 и 2 гр., а также из числа военнослужащих и лиц, приравненных к ним.
  11. Одинокие граждане с проживающими совместно с ними несовершеннолетними иждивенцами.

Оформление договора

В соответствии с соглашением одна сторона – собственник жилплощадей либо субъект, уполномоченный им, — обязуется выделить другой – гражданину – комнату/квартиру в пользование и владение для временного пребывания за плату. Договор найма оформляется на основании соответствующего решения.

В документе определяются предмет сделки, обязанности и права сторон. Гражданин, которому передается помещение, не может совершать обмен и предоставлять его в поднаем. В соглашении указываются члены семьи лица, которому выделена квартира/комната. Оформление договора осуществляется письменно.

Типовые формы документа утверждаются Правительством.

Расторжение соглашения

Оно допускается в любое время до истечения срока его действия по согласию сторон. Собственник вправе прекратить договорные отношения с гражданином в судебном порядке.

Это допускается в случае неисполнения последним и его родственниками, пребывающими на жилплощади совместно с ним, обязанностей, установленных соглашением, а также в случаях, определенных ст. 83 ЖК.

Действие документа также прекращается в связи с разрушением помещения и по другим основаниям, предусмотренным Кодексом.

Дополнительно

Переход прав собственности на служебное помещение специализированного жилфонда либо комнату в общежитии, передача указанных площадей в оперативное управление/хозяйственное ведение другим юрлицам влечет прекращение договора. В качестве исключений выступают случаи, когда новый владелец либо организация, получившая квартиру, является участником трудовых отношений с работником-нанимателем.

Заключение

Пользование помещениями, выделенными из специализированного жилфонда в соответствии с договорами найма, осуществляется в соответствии с правилами, установленными в ст. 65, 69 и 67 (ч. 3 и 4) ЖК. Исключение составляют случаи эксплуатации жилплощадей, к которым применяется порядок, установленный ст. 65, ст. 31 (ч. 2-4) и ст.

67 (ч 3-4). В обязанности граждан, использующих квартиры/комнаты входит поддержание удовлетворительного их состояния. Субъекты обязаны оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные отчисления, установленные в договоре.

В случае неисполнения своих обязанностей, руководство предприятия, учреждения или уполномоченный орган, по постановлению которых была выделена жилплощадь, вправе принять решение о выселении лиц через суд. Такое действие допускается при грубом нарушении правил эксплуатации после неоднократных предупреждений.

Решения указанных структур могут быть обжалованы в судебном порядке. После прекращения действия договора помещение должно быть возвращено собственнику.

Источник: http://fb.ru/article/262682/spetsializirovannyiy-jilischnyiy-fond-ponyatie-i-vidyi

Специализированный жилищный фонд: понятие, виды и назначение

Специализированный жилищный фонд

В этой статье мы расскажем о понятии специализированного жилищного фонда, его видах и назначениях. Кому и по каким принципам даются помещения из СЖФ? Включение жилья в СЖФ и исключение из него. Договор найма жилого помещения – особенности подписания и расторжения.

Раздел 4 Жилищного кодекса РФ полностью посвящен описанию такого понятия, как специализированный жилищный фонд (СЖФ). Помещения этого типа имеются в распоряжении многих организаций, ими пользуется значительное число людей. У них есть своя специфика эксплуатации. Она регулируется отдельным блоком законодательных и нормативных актов.

Основные понятия и виды специализированного жилищного фонда

Специализированным называется жилфонд, который рассчитан на проживание определенных категорий граждан. Его собственником может быть государство или муниципалитет. Граждане заселяются в помещения, относящиеся к этой категории, при условии подписания договора социального найма.

Перечень помещений, причисляемых к специализированному жилищному фонду, неоднократно менялся. Перечислим те его виды, которые прописаны в актуальной редакции Жилищного кодекса.

1. Служебные помещения. В это жилье заселяются граждане, работающие в госорганах, в местом самоуправления и на различных ГУПах. На выдачу служебного жилища могут претендовать граждане, которые попали на свои посты как в соответствии с назначением, так и через процедуру выборов.

Обязаны ли человеку предоставить служебное жилье? Как оно предоставляется и как освобождается? Эти вопросы в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно, они описываются в федеральных законах и прочих нормативных актах.

Например, в случае с людьми военной профессии определяющим является 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». В соответствии с ним служащие по контракту, прибывшие на новое место несения службы с семьей, должны получать служебное жилье в течение трех месяцев.

2. Общежития. Этот тип специализированного жилищного фонда рассчитан на расселение следующих граждан:

  • студентов и учащихся;
  • рабочих и служащих;
  • прочих людей, прибывших в другой город для учебы или трудоустройства.

В общежитиях могут проживать как одинокие люди, так и молодые семьи.

3. Маневренный фонд. Он нужен для временного размещения граждан в нескольких случаях:

  • если их дом реконструируется или в нем выполняется капитальный ремонт;
  • при утрате жилой площади в ходе взыскания задолженности, если она ранее была куплена за счет денег, ссуженных у банка или иного заемщика.

Рассчитывать на размещение в специализированном жилищном фонде в данном случае могут только те граждане, у которых отобранное жилье было единственным;

  • если жилье стало непригодным для дальнейшей эксплуатации. Непригодная жилплощадь также должна быть единственным доступным местом проживания.

4. Дома, которые используются для социального обслуживания граждан. Такое жилье предоставляется престарелым и людям с ограниченными возможностями. Обычно оно представляет собой специализированные дома-интернаты.

5. Жилища для вынужденных переселенцев. Покинувшие постоянное место проживания не по своей воле граждане РФ могут рассчитывать на заселение в специализированный жилищный фонд. Для этого им нужно получить статус вынужденного переселенца.

6. Жилища для беженцев. Беженцами, в отличие от вынужденных переселенцев, признаются граждане других стран. В остальном жилье им выдается по схожим правилам.

7. Жилища, используемые для соцзащиты отдельных категорий людей. Данный вид СЖФ используется для расселения граждан, которым нужна специальная социальная защита.

8. Жилища для сирот и детей, которые остались без попечения родителей.

Правила включения жилья в специализированный жилищный фонд

По закону помещение может включаться в состав СЖФ или исключаться из него только по решению уполномоченного органа, который управляет государственной или муниципальной жилплощадью. Для получения статуса специализированного жилищного фонда от заявителя требуются следующие бумаги:

  • заявление, в котором указывается желаемый вид СЖФ. На рассмотрение заявки обычно уходит около 1 месяца;
  • документ, подтверждающий право собственности, хозяйственное ведение или оперативное управление жилплощадью;
  • заключение, подтверждающее соответствие рассматриваемого помещения всем имеющимся требованиям;
  • техпаспорт помещения.

Основания предоставления специализированных жилых помещений

Решение о заселении в специализированный жилищный фонд принимается собственниками этих объектов или лицами, получившими от них соответствующие полномочия. Для этого подписывается договор социального найма. Иной порядок действует только для тех, кто нуждается в социальной защите. Они получают жилую площадь по договору безвозмездного пользования.

Жилплощадь из СЖФ дается только действительно нуждающимся в ней людям, у которых в этом городе больше негде жить. Чуть иначе это работает только в случаях с заселением в маневренный фонд и выдачей жилплощади тем, кому остро требуется соцзащита. Список людей, которые могут заселиться в СЖФ строго ограничивается.

Все, что относится к СЖФ нельзя сдавать другим арендаторам ни полностью, ни частично. Отчуждать эти квадратные метры также не разрешается.

Исключение помещения из специализированного жилищного фонда

В отдельных случаях может потребоваться вывести жилплощадь из состава СЖФ. Например, так часто происходит с военнослужащими.

Если такой наниматель решает остаться жить в городе в ранее выделенной ему квартире, то нахождение ее в статусе специализированного жилищного фонда станет ограничением его возможностей.

Исключение из СЖФ производится теми же органами, которые предоставляют помещению данный статус.

Процедура будет отличаться по набору предоставляемых документов. В рассматриваемом примере с военнослужащим бумаги будут следующие:

  • заявление на выведение;
  • ксерокопия договора о найме или ордера;
  • заключенный контракт или ксерокопия трудовой книжки;
  • справка о том, что у заявителя не имеется в собственности другой жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие работодателя на то, чтобы жилплощадь была исключена из специализированного жилого фонда.

Это перечень документов для общего случая, в конкретных ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. При принятии положительного решения по заявлению составляется соответствующее постановление. При выведении жилой площади из СЖФ никаких требований к нему не предъявляется.

В оформлении договора участвуют две стороны – владелец (либо тот, кого он уполномочил исполнять его функции) и заселяющийся гражданин. Проживание на жилой площади оплачивается, пребывание на ней носит статус временного. Гражданину запрещено обменить полученную жилплощадь или сдавать ее кому-то еще. Образец договора устанавливается Правительством.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в каждом случае подписывается на конкретный срок. Он зависит от категории предоставляемой жилплощади. Например, для служебных квартир договор действует до окончания отношений с работодателем.

Расторгнуть договор найма можно в любой момент до завершения указанного в нем срока, если на это согласны обе стороны. Если гражданин не исполняет свои обязанности, то владелец может обратиться в судебную инстанцию. В такой ситуации соглашение может быть расторгнуто в принудительном порядке.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102428-spetsialnyy-jilishchnyy-fond-ponyatie-vidy-i-naznachenie

Какие виды помещений относятся к специализированному жилищному фонду

Специализированный жилищный фонд

Несмотря на то, что в новом Жилищном Кодексе РФ чёткого юридического определения термину«специализированный жилищный фонд» не даётся, закон отводит этому понятию целый раздел (19 ЖК РФ), чтобы как-то регламентировать жизненные ситуации, связанные с такими объектами. В жизни существует специфика проживания людей в помещениях такого вида, а значит и есть потребность в законодательно регламентированном порядке.

Виды жилых помещений специализированного фонда

В законодательстве определение этого термина формулируется путём исчерпывающего перечисления видов помещений, которые относят к специальному жилфонду. Исторически этот список менялся, но в настоящее время к жилым помещениям специализированного типа по закону принято относить:

  • служебные жилые помещения (например, служебные квартиры для военных, чиновников, учителей, врачей и т.п.);
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения маневренного фонда (например, жильё, в которое предлагается переселиться в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом дома, подробнее – в ст. 95 ЖК РФ);
  • жильё в домах системы социального обслуживания населения (например, дома для инвалидов, пожилых людей, детей без родителей);
  • жильё фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами;
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (например, многодетным семьям, супругам-инвалидам и др. подробнее – в ст. 188 ЖК РФ);
  • жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Все эти виды жилья имеют два общих признака:

  • оно может относиться только к государственной или муниципальной собственности и ни одно юридическое лицо не может создавать специализированный жилищный фонд;
  • существует общий порядок признания любого помещения специализированным.

Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

Служебные жилые помещения: определение, особенности найма, необходимые для этого документы, социальный найм, возможность приватизации

Дома системы социального обслуживания населения

Что является домом системы социального обслуживания населения, какие категории граждан могут там проживать, какие права сохраняются при переселении в такой дом, – эти и другие вопросы освещены в статье

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Как получить жильё сироте, какие документы необходимы для оформления, какие правила и условия получения льготного жилья, могут ли выселить сироту, – эти и другие вопросы по данной теме освещены в статье

Жилье маневренного фонда. Поддержка законодателей

Выделение жилья из маневренного фонда в случае вынужденного отселения граждан предусмотрено жилищным кодексом

Право на жилье: социальная защита беженцев и вынужденных переселенцев

Беженцы и вынужденные переселенцы имеют разный юридический статус. Однако и те и другие могут претендовать на пользование жилым помещением

Алгоритм получения места в общежитии

Что делать, если негде жить? Как получить место в общежитии на законных основаниях? Какие для этого нужны документы и куда обращаться? Ответы на эти и все сопутствующие вопросы у нас

26 января 2006 года Правительство РФ приняло Постановление № 42, где были изложены правила, по которым помещение может относиться к специализированному жилищному фонду (СЖФ). В ст. 92 ЖК РФ определяются процессуальные условия отнесения помещения к СЖФ.

Основные правила таковы:

  • Включение или исключение помещения из СЖФ может осуществляться только на основании решения специального органа, управляющего государственным или муниципальным жильём.
  • Чтобы такое решение было принято, заявитель предоставляет в соответствующие органы следующие документы:
    • заявление об отнесении соответствующего жилья к какому-либо виду помещений СЖФ (обычно оно рассматривается в течение месяца);
    • документ о праве собственности или хозяйственного ведения, оперативного управления рассматриваемым помещением;
    • технический паспорт помещения;
    • заключение о том, что рассматриваемое жильё соответствует всем предъявляемым требованиям.

Результаты рассмотрения заявления

Когда принимается решение о включении помещения в СЖФ, информация сообщается заявителю и в органы федеральной регистрационной службы. А при отказе сообщается заявителю.

Отказ обычно бывает, когда помещение не соответствует тем требованиям, которые к нему предъявляются.

Требования к таким жилым помещениям предъявляются двух типов: общие для любого жилья СЖФ и специальные (в зависимости от вида помещения СЖФ).

Использования жилья как помещение СЖФ

Использовать жильё как помещение СЖФ допускается только если его признали таковым и отнесли к какому-либо виду помещений этого фонда.

Стоит заметить, что все помещения СЖФ для временного проживания и ЖК РФ гласит, что ни при каких обстоятельствах эти помещения не могут быть переданы в наём, аренду (государство или муниципалитет предоставляют такие помещения только по договорам социального найма) и не подлежат отчуждению. В статье 93 ЖК РФ определены цели использования жилых помещений СЖФ.

Исключение помещения из специализированного жилищного фонда

Бывают ситуации, когда требуется наоборот исключить помещение из СЖФ (например, военнослужащий остаётся жить в городе, а квартира в статусе помещения СЖФ ограничивает его возможности). В таких случаях действия такие же, как и при включении помещения в СЖФ, только список документов будет немного другим:

  • заявление,
  • копия ордера или договора найма,
  • трудовой контракт или заверенная копия трудовой книжки,
  • выписка из домовой книги,
  • справка об отсутствии другого жилья в собственности заявителя,
  • согласие работодателя об исключении помещения из СЖФ.

В каждом индивидуальном случае, возможно, потребуются и ещё какие-либо дополнительные документы, но основной список такой.

Если всё соответствует требованиям то, как правило, просьбу удовлетворяют, а решение соответствующих органов оформляется постановлением.

В отличие от включения при исключении помещений из СЖФ в правилах какие-либо определённые требования отсутствуют.

О приватизации помещений сжф

Помещения СЖФ принадлежат государству или муниципалитету и подлежат государственному учёту. ЖК РФ предусматривает определённый порядок предоставления и освобождения таких жилых помещений. Обычно используются такие помещения по договору найма и лица, которые занимают помещение СЖФ, не имеют права его приватизировать, обменять, сдавать, вселять временных жильцов и т.п.

Однако в законе о приватизации (ст.4) сказано, что собственники жилищного фонда, за которыми закреплёны служебные жилые помещения СЖФ, могут принимать решения о приватизации этих помещений на праве оперативного управления или хозяйствования.

В основном стремятся приватизировать служебные помещения или жильё в общежитиях. Чтобы приватизировать такое жильё, наниматель должен предоставить в департамент муниципалитета следующие документы:

  1. заявление о приватизации служебного жилья (его должны подписать все члены семьи, имеющие право на приватизацию рассматриваемого помещения);
  2. документы, удостоверяющие личность заявителя, членов его семьи, подтверждающие родство;
  3. справку о регистрации по месту жительства или пребывания заявителя и членов его семьи (указываются родственные отношения);
  4. если есть – ордер на служебное жильё;
  5. договор найма служебного жилого помещения;
  6. выписку из ЕГР о правах на имеющиеся или имевшиеся у заявителя или его семьи на недвижимость в РФ;
  7. копию трудовой книжки или документ, который подтвердит рабочий стаж в той организации, которая предоставила жильё;
  8. при наличии: копию пенсионного удостоверения и ветерана боевых действий.

Заявление о приватизации рассматривается около двух месяцев (до шестидесяти календарных дней), по результатам рассмотрения представленной документации выносится решение и либо с заявителем заключается договор приватизации, либо вручается уведомление об отказе.

Основаниями для отказа в приватизации такого жилья могут послужить разные причины: отсутствие российского гражданства у лиц, которые участвуют в приватизации, уже имеющаяся в собственности недвижимость, отсутствие подтверждения права пользования жильём на условиях служебного найма, предоставление неверных сведений или неполного пакета документов и др.

Источник: http://zakonometr.ru/arenda/fond

Специализированное жилое помещение – это какая категория жилья: разбираемся в вопросе

Специализированный жилищный фонд

Жилищное право > Оформление недвижимости > Специализированное жилое помещение – это какая категория жилья: разбираемся в вопросе

Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений. Так, например, жилье, сдаваемое по социальному найму нуждающимся гражданам, относится к социальному жилищному фонду, комнаты, принадлежащее физическим лицам на правах частной собственности – индивидуальному жилищному фонду, и так далее.

В сегодняшнем материале наш ресурс рассмотрит специализированный жилой фонд, подробно осветив данное понятие со всех сторон рассмотрения.

Специализированный жилищный фонд: понятие и виды

Что такое специализированный жилищный фонд? Фото № 1

Понятие специализированного жилищного фонда (далее – СЖФ) трактуется законодателем в 19-ой статье Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с положениями нормативного акта, СЖФ – это комплекс жилой площади на территории России, которая передается в пользовании гражданам конкретных категорий.

Основания, порядок предоставления и оформление договорных отношений между нанимателем и наймодателем специализированного жилья установлены ЖК РФ.

В состав СЖФ входят следующие виды помещений:

  • служебное жилье (предоставляется работодателем своим подчиненным);
  • комнаты в общежитиях, Маневренном фонде, центрах социального обслуживания граждан, жилищных фондах по предоставлению жилья вынужденным переселенцам и беженцам (предоставляются государством граждан РФ).

Ввод жилого помещения в СЖФ проводится полномочными в этом организациями. То есть, по своему усмотрению некоторая организация или государством (муниципалитет) имеют полное право перевести имеющуюся у них форму собственности в жилищный фонд специализированного назначения. Главное в данной процедуре – это соблюдение основных правил формирования СЖФ, которые установлены ЖК РФ.

В частности, к ним относят:

  • полное соответствие жилья, переводимого в специализированный фонд, описанным ранее видам помещений;
  • наличие прав собственности на помещение, переводимое в СФЖ, или наличие соответствующей доверенности у лиц, проводящих процедуру его ввода в специализированный жилой фонд;
  • соответствие переводимого в СЖФ жилого помещения действующим на территории России жилищным нормам (определены ЖК РФ).

Не соблюдение данных условий делает невозможным ввести некоторое жилое помещение в специализированный фонд и, соответственно, использовать его как единицу данной категории жилья. Более детально рассмотреть понятие СЖФ можно, обратившись к соответствующим пунктам ЖК РФ.

Основания для предоставления специализированных жилых помещений

Кто может получить специализированное жилое помещение? Фото № 2

Как было отмечено ранее, СЖФ – это комплекс жилых помещений на территории нашей страны, выделяемый некоторым категориям граждан. По сути, основание для получения подобного жилья одно – принадлежность к конкретной категории граждан.

Перечень групп лиц, которым предоставляются объекты СЖФ на временное пользование, регламентируется Жилищным Кодексом и Федеральными Законами РФ, а также устанавливается непосредственно владельцем специализированных жилых помещений (организации, муниципалитет и т.д.).

На самом деле категорий граждан, а значит и оснований для предоставления жилья из СЖФ, достаточно много. В качестве примера рассмотрим типовые основания для получения подобной жилой площади:

  • в общежитиях комнаты предоставляются по факту службы в госструктурах, работе в госструктурах, учебы в некоторых учебных заведениях и иных действий подобного вида. Помимо этого специализированные жилые помещения в общежитиях могут быть предоставлены потерявшим память, молодым семьям, иногородним учебным экскурсиям , беженцам и аналогичным категориям лиц, если их необходимость в получении жилья будет доказана;
  • в Маневренном фонде, центрах социального обслуживания граждан и жилищных фондах по предоставлению жилья вынужденным переселенцам и беженцам предоставление единиц СЖФ связано с временным тяжелым жизненным положением конкретного лица. Примером подобных обстоятельств могут служить побег из страны по причине военного переворота в ней, потеря жилья из-за случившегося наводнения и аналогичные обстоятельства;
  • в служебном сегменте СЖФ жилье предоставляется группам граждан, работающим в каком-либо месте, где активно используется практика предоставления жилых помещений сотрудникам. В качестве подобных работодателей могут выступать как отдельные частные организации, так и государственные образования (органы полиции, МВД, МЧС и т.п.).

Окончательный перечень оснований, при которых на территории вашего жительства возможно получение жилья из СЖФ, уточняется в органах соответствующего назначения.

Порядок предоставления специализированных помещений для проживания

Как получить специализированное жилье? Фото № 3

Допустим, конкретно вы относитесь к той категории лиц, которая может получить объект из СЖФ в свое личное пользование, что нужно делать в такой ситуации? В первую очередь, важно понять, что объекты специализированного назначения предоставляются на трех основных условиях:

  1. Использование полученного помещения исключительно по его назначению, то есть для проживания.
  2. Соблюдение всех условий договора предоставления данного жилья.
  3. Проживание в полученном объекте СЖФ в срок, определенный соответствующем договором, или не более того, который ограничивает пребывание нанимателя в конкретной группе граждан, способных рассчитывать на получение специализированных жилых помещений. Проще говоря, если комната получена по причине учебы в ВУЗе, то, отучившись в нем, студент должен освободить помещение (если иного не предусматривает его договор с владельцем данного помещения).

Порядок предоставления жилья из СЖФ в типовом варианте таков:

  1. Первоочередно, гражданин определяет и, при необходимости, доказывает наличие у него соответствующих оснований для получения специализированного жилого объекта. В качестве доказательств могут выступать все документы, подтверждающие необходимость лица получить жилье во временное пользование – справка о проведении ремонта МКД с его квартирой, справка о получении статуса «беженец» и тому подобное.
  2. После этого гражданин обращается к собственнику помещения и обговаривает все тонкости будущего договора найма специализированного жилья.
  3. На последнем этапе процедуры проводится заключение данного соглашения, нормы и сроки которого рассмотрены в ЖК РФ. Наиболее важный аспект в вопросе договора найма специализированного жилья заключен в сроке его действия. По отношению к подобному виду соглашений он может быть таков:
  • либо до момента окончания периода времени, который ограничивает пребывание нанимателя в конкретной группе граждан, способных рассчитывать на получение специализированных жилых помещений;
  • либо до предоставления лицу новой жилой площади (в случаях с потерей с его стороны жилища из-за природных катаклизм и подобных явлений).

По завершению оформления договора найма обе стороны сделки обязуются соблюдать его условия. В противном случае со спорами придется разбираться в суде, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Возможности приватизации объектов из специализированного жилищного фонда

Можно ли приватизировать специализированное жилье? Фото № 4

Возможность приватизации объекта СЖФ определяется с учетом его собственника и вида помещения. Точнее:

  • если специализированное жилье принадлежит негосударственной организации, то приватизация возможна исключительно с согласия его собственника;
  • если же жилье принадлежит государству (в том числе и муниципалитету), то приватизация проводится по согласию собственника, если помещение имеет статус специализированного объекта или введено в эксплуатацию после 1 марта 2005 года, в ином случае – применим законный порядок приватизации в РФ.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/spetsializirovannoe-zhiloe-pomeshhenie.html

Что такое специализированный жилищный фонд?

Специализированный жилищный фонд

Капитальные дома и нарядные коттеджи, дачные изящные строения и дома «на всю жизнь» в пригороде и престижных чистых районах мегаполисов и крупных городов.

Многочисленные наши соотечественники несколько десятков лет назад стремились к обеспечению небольшими, но собственными квартирами.

Тогда это был один из самых надежных методов получения дополнительных удобств и комфорта. Со строительством было достаточно сложно, но в определенных условиях отличным выходом был и остается жилье специального назначения.

Для того, чтобы решить вопрос о предоставлении жилья различным категориям населения – льготникам, семейным и одиноким, во времена развитого социализма были разработаны и отлично функционировали проекты по созданию специализированного фонда.

Небольшие жилые островки иной жизни, предназначенные для особых категорий граждан, обычно встречались в зеленых зонах, в пригородах и тихих районах больших городов.

Тогда практически не строили на участках капитальные дома. И строения специализированного фонда также не отличались монументальностью и прочностью.

В те времена даже фирмы и предприятия предпочитали обладать крошечными и весьма некомфортными квартирками в районах многоэтажных новостроек.

Но время шло, а строительство, которое производилось ударными скоростными методами, привело к образованию целых мини городков из обветшавших малогабариток.

В то же время эпоха вступления в рынок, развитие конкурентных отношений стало началом практически полного прекращения процесса обеспечения людей современным и доступным жильем.

Поэтому появилась возможность приватизации спецжилья для временного проживания.

В этой ситуации жилищный фонд специального назначения в определенный период времени перешел в категорию постоянного.

Жилищный фонд: понятие и классификация

Что представляет собой специальный жилищный фонд и почему он выделен в отдельную группу. Этот вопрос задают многие наши сограждане, которые так или иначе нуждаются в улучшении жилищных условий.

Прежде всего, жилищным фондом нужно подразумевать отдельную категорию капитального строительства, которое отличается определенными особенностями.

Это может быть планировка, месторасположение, специальные строительные приемы и коммунальные коммуникации.

Совет!

Фонд является совокупностью всего объема жилых домов и квартир, располагающихся в территориальных пределах РФ, вне зависимости от формы собственности и специализации, но согласно позиций ст. 15 ЖК России является по всем позициям пригодным для жизни.

Категория спецжилья включает следующие объекты:

  • Система общежитий различного предназначения.
  • Комплекс гостиниц-приютов и домов, принадлежащих к маневренному фонду.
  • Жилье помещения, относящиеся к жилью как временное поселение вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами.
  • Фонд специальных домов для содержания одиноких людей преклонного возраста и престарелых.
  • Категория домов-интернатов для инвалидов и ветеранов.
  • Фонды квартир, служебных жилых помещений, прочие жилые строения, которые пригодны для проживания.

Особой группой является категория жилья для приезжих специалистов. Эти дома обычно расположены в самых чистых районах с минимумом промышленностью.

Прикомандированные профессионалы нуждаются в особых условиях. Они предпочитают менять обстановку после хлопотного и утомительного рабочего дня на спокойную и приветливую атмосферу в почти  собственном доме в уютном уголке природы.

Предоставление специализированных жилых помещений

Если в соответствии со ст. 93-98 ЖК России помещения признаны пригодными для осуществления определенных задач, то возникает следующий логический вопрос – каким образом предоставляется спецжилье и что  нужно сделать для того, чтобы его выделили.

Особенно часто это касается общежитий, которые могут определенным образом решить проблему жилья.

Регламент прописан в гл.№10 ЖК нашей страны. В правовом поле оговаривается, что решение о предоставлении лежит на собственниках фонда жилья.

В зависимости от категории распределение следующее:

  • Органы, представляющие государственную власть в субъектах РФ, распоряжаются жилищным фондом субъектов России.
  • Муниципальным фондом ведают органы местного самоуправления и принимают соответствующие решения.

Договор найма специализированного жилого помещения

Документ является стандартным договором, содержащим определенные позиции:

  1. Данные сторон – участников сделки со всеми паспортными и банковскими реквизитами.
  2. Точное указание объекта найма.
  3. Сроки ивременные ограничения, в которых действует договор.
  4. Условия платы за использование специального жилого помещения согласно ст.ст. 154 и 156 ЖК.

Права и обязанности сторон договора найма специализированного помещения

Условия, которые оговорены в этой части договора должны точно совпадать с объемом прав и обязанностей, принятых сторонами договора категории социального найма.

Согласно с п.7ст.100 ЖК все документы письменного характера. Оформление отношений владельца жилого фонда и съемщика обязательно должны лежать в отечественном правовом поле и отвечать всем требованиям отечественного законодательства.

Расторжение и прекращение договора. Выселение

Расторгнуть договор стороны могут в любое время.

Особенности в следующем:

  • Наниматель может не объяснять причины решения.
  • Наймодатель расторгает договор через судебные инстанции.
  • Причиной являются невыполнение нанимателем условий соглашения – ст.83 ЖК.
  • Разрушение жилья или передача его иному владельцу.

Выселение происходит в добровольном порядке, при получении отказа граждан выселяют при помощи обращения в суд.

В ч. 2 ст. №102 и ч. 2 ст. № 103 ЖК оговариваются ситуации, когда отдельным категориям граждан обязательно предоставляются другие варианты жилья.

Прежде всего, это относится к многодетным семьям, инвалидам и другим льготным категориям населения нашей страны.

Источник: http://zhivemtut.ru/sporu/specializirovannyj-zhilishhnyj-fond.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: