Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015-2016: размер и установленный порядок оплаты

Содержание
  1. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры: что нужно знать?
  2. Условия наложения штрафа за незаконную перепланировку квартиры
  3. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры
  4. 3 основных способа оплаты штрафной квитанции
  5. Узаконивание перепланировки после оплаты штрафа
  6. Последствия, если штраф не заплатить
  7. Что будет, если не узаконить перепланировку?
  8. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2018 году
  9. Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
  10. Разновидности запрещенных работ
  11. Как устанавливается факт незаконной перепланировки
  12. Сроки вынесения решения
  13. Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц
  14. Что будет, если не платить
  15. Как законно избежать наказания
  16. Узаконивание перепланировки
  17. Куда обращаться
  18. Какие документы понадобятся
  19. Сроки рассмотрения дела
  20. Расходы
  21. Что делать, если узаконить не получится
  22. Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой
  23. Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку
  24. Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры
  25. Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году: размер, порядок уплаты, последствия уклонения от уплаты штрафа | Жилищный консультант
  26. Незаконная перепланировка
  27. Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  28. Порядок уплаты штрафа за незаконную перепланировку
  29. Последствия неуплаты штрафа
  30. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по штрафам за незаконную перепланировку квартиры
  31. Заключение
  32. Вам будут полезны следующие статьи
  33. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году — газопровода, размер, какой, сумма, сколько
  34. Общие моменты
  35. Что это такое
  36. С какой целью она производится
  37. Законодательная база
  38. Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры
  39. Необходимый перечень документов
  40. Порядок получения разрешения
  41. Как узаконить уже имеющуюся
  42. Какой размер выплат

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры: что нужно знать?

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015-2016: размер и установленный порядок оплаты

Любые изменения, вносимые в конструкцию квартиры, необходимо согласовать с органами, отвечающими за безопасность здания. В первую очередь — с администрацией города или района. Произведение несогласованной перепланировки является административным правонарушением и карается штрафом. 

Если игнорировать требования отдела архитектуры, не оплачивая штраф и не устраняя изменения, то можно лишиться квартиры. Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры и как его оплатить или же законно избежать оплаты, вы можете узнать в этой статье.

Условия наложения штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка может возникнуть по многим причинам. При этом собственники жилья не всегда виноваты в произошедшем.

Например, они приобрели квартиру с конструктивными изменениями и не проконтролировали соответствие техплана и реальной планировки жилья.

Иногда квартира с произведенной перепланировкой достается в дар или наследуется — в обоих процедурах для оформления права собственности технический паспорт не нужен, следовательно, узнать о наличии изменений можно только со слов бывшего владельца.

Кроме того, жильцы могут самостоятельно сделать ремонт и в ходе его произвести перепланировку, не зная, что ее нужно было предварительно согласовать, например, переместили дверной проем или расширили часть кухни за счет коридора путем сноса гипсокартонных перегородок.

Некоторые умышленно не ставят в известность о ремонте БТИ и отдел архитектуры, так как не хотят оплачивать стоимость проведения экспертизы и прочих этапов согласования проекта. Они считают, что раз из сотрудников администрации никто к ним домой не попадет, то несоответствий они и не увидят.

Таким недобросовестные собственники ставят под удар не только себя, но и других жильцов многоквартирного дома. Если повредить несущие конструкции, то здание может рухнуть.

Незаконная перепланировка обнаруживается, главным образом, при проведении операции купли-продажи, когда требуется заменить старый техпаспорт новым, а техник-измеритель обнаруживает несоответствия.

Даже если нынешний собственник не виноват в возникновении незаконной перепланировки, он несет полную ответственность за нее. Следовательно, ему либо нужно узаконить ее, либо устранить, если это возможно.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

На лиц, которые произвели незаконную перепланировку, накладывается штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015.

  • сотрудники органов правопорядка, в том числе прокуратуры;
  • специалисты межведомственной комиссии, уполномоченной производить плановую проверку домов;
  • специалисты жилконторы;
  • сотрудники администрации, вскрывшие нарушение закона.

Естественно, таким правом наделен суд. Теоретически, любой человек, узнав о незаконной перепланировки, может подать исковое заявление, и ответчика привлекут к ответственности. Однако чаще так делают компетентные органы.

Если собственника помещения с незаконной перестройкой привлекли к административной ответственности, то ему необходимо получить на руки следующие документы:

  • квитанцию для оплаты штрафа с указанием реквизитов организации, в чью пользу взимаются деньги;
  • копию протокола.

Вторую копию забирает себе представитель организации, наложившей штраф. Нужно расписаться в обоих протоколах и проследить, чтобы там была указана идентичная информация.

После в течение 10 суток можно обжаловать решение. Для этого необходимо обратиться в мировой суд по месту нахождения квартиры. Пока не будет получено решение, оплачивать штраф не нужно, даже если суд рассмотрит дело через полгода.

Решение суда будет окончательным: он или отменит постановление, или обяжет истца оплатить штраф в полном объеме.

3 основных способа оплаты штрафной квитанции

Произвести оплату квитанции можно:

  • Лично в любом отделении банка. Платежным документом, подтвержающим факт оплаты, послужит корешок квитанции (выдаст кассир).
  • Через банкомант или другое устройство самообслуживания, например, терминал. Нужно убедиться, что он выдает чеки, иначе можно остаться без подтверждающего платеж документа.
  • Через интернет. Штраф можно оплатить посредством системы интернет-банкинга, электронными деньгами (например, Webmoney) или через сайт «Госуслуги» (при наличии верифицированного аккаунта). Квитанцию об оплате необходимо распечатать и сохранить.

Платежный документ необходимо направить в ту организацию, которая вынесла постановление. Если это невозможно, то допускается передать копию кватанции судебным приставам.

Узаконивание перепланировки после оплаты штрафа

Даже если штраф заплачен, это не делает перепланировку законной. Если ее в таком виде, то при следующей проверке придется раскошелится на оплату еще одного протокола.

  • собираются документы на квартиру: техпаспорт, свидетельство о праве, договор-основание владения, кадастровый паспорт — и сдаются в отдел архитектуры;
  • инспектор приходит к собственнику и производит замеры для оформления нового техпаспорта;
  • собственник обращается в лицензированную компанию для составления плана перепланировки и выдаче заключения о том, что произведенный ремонт соответствует градостроительным нормам;
  • согласовать перепланировку в санэпидемиологическом надзоре, при необходимости — в пожарной инспекции;
  • обратиться в суд с прошением признать ремонт законным, приложить все собранные экспертные заключения;
  • при отрицательном решении — либо подавать апелляцию, либо устранять последствия ремонта, возвращая квартиру к исходному виду;
  • при положительном решении — дождаться его вступления в силу (обычно 14 дней);
  • обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта;
  • обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регистрационную палату для оформления нового свидетельства на право собственности на недвижимость.

Только после прохождения всех этих процедур перепланировку можно считать узаконенной. Нужно иметь в виду, что суд может обязать собственника оплатить штраф за незаконную перепланировку еще раз.

Чтобы этого избежать, нужно захватить квитанцию с собой.

Постановление о незаконной перепланировке квартиры.

Акт проверки квартиры, в которой была проведена перепланировка.

Последствия, если штраф не заплатить

Если штраф не оплатить в течение 60 дней, то его размер увеличивается вдвое. Более того, неплательщика могут подвергнуть административному аресту, причем обязанность уплатить положенное за ним сохранится.

При отказе оплатить штраф, ссылаясь на отсутствие денег, неплательщика могут приговорить к обязательным работ, при этом плата за труд будет изыматься в счет погашения долга.

Если же должник будет длительно уклоняться от уплаты штрафа, то возникнет ряд неприятных последствий:

  • ему будет запрещен выезд за границу;
  • счета могут быть арестованы до выплаты штрафа;
  • средства могут принудительно изъять из зарплаты.

Если на нарушителя будет наложена дополнительно еще одна санкция, то неуплаченный штраф посчитается отягчающим обстоятельством, и неприятные последствия наступят быстрее.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Если после оплаты штрафа не произвести никаких манипуляций с перепланировкой, то есть не узаконить ее либо не устранить, то нарушителя ждут еще более серьезные последствия, чем при простой неоплате штрафа.

  • изъятие квартиры с последующей ее продажей на торгах. При этом собственнику будет выплачена полученная сумма за исключением оплаты работников аукциона. Естественно, что стоимость квартиры на распродаже будет на порядок ниже рыночной.
  • расторжение договора социального найма и принудительное выселение из квартиры. При этом выселен будет не только сам наниматель, но и члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети. Никакой компенсации при этом нанимателю выплачено не будет, так как он не является хозяином жилплощади.

Далее суд обяжет нового собственника узаконить перепланировку. В случае неисполнения им своих обязанностей, к нему будут применены аналогичные санкции.

Таким образом, для закона неважно, каким образом возникла непредусмотренная перепланировка. Ее мог совершить нынешний владелец помещения или прошлый, но ответственность за ее будет нести нынешний собственник.

Именно ему придется нести затраты по оплате штрафа и по узакониванию ремонта.

В случае, если перестройку произвел, но не узаконил прежний хозяин, наилучшим входом будет следование букве закона:

  • добросовестная и своевременная оплата штрафа с сохранением всех платежных документов;
  • произведение перепланировки за счет собственных средств также с сохранением всех платежек;
  • предъявление регрессного иска к прежнему хозяину с требованием возместить все понесенные расходы.

В целом суды удовлетворяют такие иски, единственное замечание: если прошло много времени, то бывает сложно доказать, что перепланировку произвел прежний собственник.

Сроки давности по регрессным искам не определены, но подавать в суд следует в разумные сроки. Оптимально — сразу же после выявления нарушения и произведения всех затрат по ее устранению.

Максимум — через три-четыре года. При этом неплохо заручиться поддержкой профессионального адвоката.

Важный момент: к членам семьи бывшего собственника регрессный иск предъявить нельзя. Так что если квартира досталась в наследство, либо прежний владелец скончался, требовать компенсации не с кого.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2015 и 2016 годах и каков порядок его оплаты во можете узнать в следующем видео с рекомендациями адвоката:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2018 году

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015-2016: размер и установленный порядок оплаты

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2018 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  • Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
  • Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
  • Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  • Граждане — до 5 тысяч рублей.
  • Организации – до 300 тысяч рублей.
  • Должностные лица — до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Что будет, если не платить

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Как законно избежать наказания

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Если граждан пожелает воспользоваться услугами юриста, то потребуется потратиться и на них.

Что делать, если узаконить не получится

Если Жилищная инспекция и суд отказались узаконивать перепланировку, владельцу придется возвращать вид квартиры к первоначальному состоянию. Проведение работ будет находиться под контролем государственного органа, чтобы восстановление планировки прошло без нарушений.

Также судья наложит на собственника административный штраф. До его полной оплаты квартира будет арестована.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой

Если собственник желает продать квартиру, планировка в которой была изменена без согласования с государственным органом, то он может это сделать. Только придется договариваться с покупателем и обязательно предупредить его о наличии незаконных изменений. Ведь именно он будет обязан после приобретения недвижимости узаконить перепланировку.

Также для покупателя есть риск при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, связанный с выявлением факта проведения работ без одобрения госорганов. В этом случае уже он будет выплачивать штраф за бывшего собственника, который не позаботился о согласовании изменений. Поэтому покупатель сто раз подумает, стоит ли покупать недвижимость.

Особенности купли-продажи квартиры с незаконной перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой через ипотеку очень сложная задача. В процессе принятия решения банковское учреждение тщательно проверяет объект недвижимости. При выявлении незаконных изменений в помещении оно откажет в выдаче денежных средств. Получить согласие удается достаточно редко.

Поэтому продавцу требуется сначала узаконить изменения или привести жилую площадь в первоначальный вид, а затем только продавать.

Стоит отдельно сказать и о возможности перепланировки квартиры, которая уже взята в ипотеку. Банковские организации стараются максимально обезопасить себя от лишних рисков, поэтому в ипотечном соглашении заемщик вряд ли найдет указание на возможность внесения изменений в конфигурацию недвижимости.

Если заемщик нарушит условия договора с банком и произведет перепланировку, последствия могут быть серьезными. Потенциальный собственник может лишиться жилья.

ВНИМАНИЕ! Банковский сотрудник вправе в любое время посетить квартиру, взятую в ипотеку, и проверить ее состояние. Помещение должно в полной мере соответствовать первоначальному состоянию или хотя бы не ухудшать его.

В противном случае ликвидность недвижимого объекта может понизиться, что очень болезненно воспринимается банком. Поэтому сотрудник обязательно предупреждает заемщика, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.

Куда жаловаться на соседей, которые сделали незаконную перепланировку квартиры

Если соседи начали выполнять перепланировку своего жилья и в процессе этого появился риск возникновения негативных последствий для безопасности проживания жильцов многоквартирного дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию. Для этого понадобится только написать заявление.

Если сотрудники жилищного органа никак не отреагировали на сообщение, можно смело идти в прокуратуру, расположенную по месту нахождения квартиры, и написать жалобу.

Таким образом, перепланировка жилой площади должна быть согласована с жилищными организациями. В противном случае придется платить штраф, а при отказе госоргана в узаконивании изменений – возвращать первоначальный вид помещения.

Очень важно при организации перепланировки проконсультироваться с компетентным юристом, который, при необходимости, может вас защитить в суде. Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу прямо через наш сайт. Оставьте ваши контакты в специальной форме.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году: размер, порядок уплаты, последствия уклонения от уплаты штрафа | Жилищный консультант

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015-2016: размер и установленный порядок оплаты

Основываясь на ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс), перепланировка – это любые видоизменения конфигурации жилья. Изменения конструкции требуют согласования с инспекцией БТИ для узаконивания перепланировки и внесения изменений в технический план строения.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Модернизация помещения, при которой не изменяется каркас строения, а также ремонт, не отражаемый в технической документации на чертежах жилья – самовольной перепланировкой не считается и может осуществляться без согласования с Жилищной инспекцией.

В постановлении № 170 27.09.03 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации» рассмотрен перечень разрешенных видоизменений собственности, которые возможно узаконить:

  • Заклад любых проемов, не сопрягаемых с узлами коммуникаций.
  • Вырубка дополнительных дверных и оконных образований в конструкции не несущих перегородок.
  • Соединение сопряженных помещений без нарушений каркаса здания.
  • Перенос различных элементов ванной комнаты и туалета в пределах отведенного под эти нужды помещения.

Ремонтные работы, нарушающие целостность здания либо обладающие тенденцией к постепенному разрушению, недопустимы. Такая перепланировка незаконна и должна быть устранена путем восстановления первоначальной конструкции.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – противоправное деяние, влекущее за собой нарушение целостности объекта недвижимости. В отличие от самовольной перепланировки, незаконная запрещена законодательным актами. Мера ответственности за такое действие – административное или уголовное наказание.

Особенности самовольной перепланировки и возможность ее узаконивания отображены в ст.

29 ЖК РФ и постановлении № 508 принятой Жилинспекцией города Москва, включающей в себя новейшие федеральные требования для модернизации жилья.

Законодательными актами также определяется, можно ли продать квартиру с изменениями в конструкции без разрешительного заключения.

Только на основании заключения эксперта БТИ выдается разрешение на узаконивание изменений. После этого можно пройти государственную регистрацию в РосРеестре. Несоответствие технического плана квартиры с фактическим состоянием жилья приведет к невозможности провести регистрацию и повлечет административную ответственность.

Следующие виды перепланировок запрещены законодательством согласно ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент…»:

  • Прорубка проемов в основной несущей стене строения.
  • Нарушение целостности фундамента и цокольного помещения.
  • Видоизменение и нарушение лаза для подвода коммуникаций и систем вентиляции.
  • Демонтаж части несущей стены.
  • Перенос ванной комнаты, санузла и кухни.
  • Объединение балкона с комнатой.
  • Соединение смежных балконов.
  • Перенос радиаторов отопления и использование систем отличных от общей цепи в многоэтажном доме.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры возлагается на собственника или управляющую строительную компанию.

В случае обнаружения противоправного действия следует пожаловаться в жилищную инспекцию, а если квартира с незаконной перепланировкой располагается в опасной близости, то следует написать жалобу в БТИ.

Одновременно подается исковое заявление в судебные органы с требованием восстановить целостность конструкции жилого объекта.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка подлежит узакониванию либо отмене. Отказ от выполнения этих условий грозит наказанием в виде денежной компенсации. Согласно ст. 7.21 КоАП (кодекс административных правонарушений), штраф за незаконную перепланировку квартиры 2017 года для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Для юридических лиц цена административного наказания – около 500 тыс. рублей. В особо тяжких случаях, приведших к необратимым последствиям, ответственные за противоправное действие представители компании подлежат аресту с конфискацией имущества.

Размер штрафа зависит от тяжести противоправного действия. Если последствия незаконной перепланировки повлияли на техническое состояние соседнего жилья, тогда собственники этих квартир могут подать коллективную жалобу с требованием возместить причиненный ущерб.

Совет!

За порчу имущества, согласно ст. 7 п. 21 КоАП налагается выплата компенсации в размере 1000-1500 руб.

Нарушение норм пожарной безопасности регламентируется ст. 20 п. 4 КоАП, в которой указана величина штрафа – 1500 рублей.

Порядок уплаты штрафа за незаконную перепланировку

Обычный срок уплаты задолженности по административному правонарушению – один месяц. Если было предоставлено уведомление об уплате штрафа за незаконную перепланировку с указанием точной даты исполнения – оплатить необходимо до указанного числа.

Порядок действий:

  1. В отделении ЖилИнспекции получить согласованные реквизиты сторон, по которым необходимо уплатить штраф.
  2. Если дело дошло до суда, тогда в тексте вынесенного вердикта будут содержаться банковские реквизиты для перевода средств.
  3. Произвести оплату можно через отделение почты заказным письмом. При этом получается квитанция об уплате. Еще одно место для погашения задолженности – отделение любого банка (используются полученные реквизиты). Перевести денежные средства онлайн можно, используя цифровую подпись и официальный сайт Сбербанка России.

Погашение задолженности не является узакониванием самовольной перепланировки. После уплаты следует обратиться за оформлением разрешения в ЖилИнспекцию либо восстановить нарушенную конструкцию.

Последствия неуплаты штрафа

Уклонение от возмещения не имеет срока давности, поэтому уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры все равно придется. В лучшем случае, отказ от выполнения обернется повторным штрафом.

В худшем случае, инспекция БТИ отправляет исковое заявление в судебные органы об отказе собственника следовать возложенным предписаниям. Суд, на основании ст. 29 п. 5 Жилищного кодекса, может вынести следующие решения:

  1. Принудительное возмещение ущерба в виде исправительных работ.
  2. Ограничение предпринимательской деятельности и отказ в выезде за границу.
  3. Арест имущества.

Последний вариант наиболее вероятен. Арестованное имущество ликвидируется на ближайшем аукционе. Вырученные средства отправляются на оплату штрафов и восстановление нарушенной целостности конструкции жилья. Оставшиеся средства перечисляются на счет уже бывшего собственника имущества.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по штрафам за незаконную перепланировку квартиры

Вопрос: Доброго времени суток. Являюсь обладателем трехкомнатной квартиры с незаконной перепланировкой. Пару лет назад объединил две смежные комнаты.

Стена между помещениями – не несущая перегородка. На данный момент хочу передать имущество своему сыну по дарственной.

Какие проблемы могут возникнуть при приватизации? Чем грозит оставить все как есть и не обращаться в БТИ за разрешением? Валерий.

Ответ: Валерий, на основании 29 статьи ЖК РФ и Постановления Правительства №508 незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже или сдаче в наем недвижимости. В случае обнаружения несоответствий плана строения и фактического состояния жилья инспектором ЖилИнспекции может быть назначен штраф или возложено обязательство по устранению отличий.

Так как вы передаете квартиру по дарственной, то явных проблем возникнуть не должно. Если, конечно, на самовольную перепланировку не укажут доброжелатели. Согласно ст. 572 ГК РФ, а также гл. 32 ГК, при процедуре дарения акт приема-сдачи не нужен. Поэтому в проверке инспектором ГосСтроя технического состояния квартиры нет необходимости.

Заключение

  1. Перепланировка – любой ремонт по видоизменению конструкции здания и его отдельных элементов.
  2. Незаконная перепланировка – противоправное действие по изменению технических характеристик недвижимости без согласования в отделении ЖилИнспекции.
  3. За противоправные действия возлагается уплата штрафа в соответствии действующего законодательства.
  4. Уклонение от выплаты компенсаций влечет обязательство нового штрафа или арест и ликвидацию имущества.
  5. Выплатить задолженность можно через отделение почты или любой аккредитованный государством банк.
  6. В случае отчуждения имущества с самовольной перепланировкой, ответственность возлагается на нового собственника жилья.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году — газопровода, размер, какой, сумма, сколько

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2015-2016: размер и установленный порядок оплаты

В статье пойдет речь о штрафе за незаконную перепланировку квартиры. Что это за процедура, для чего проводится, и как получить разрешение на ее проведение – далее.

Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.

Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.

Общие моменты

Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы.

Такие типы работ изменяют технический план жилья, и эти изменения необходимо внести в новый план, то есть узаконить их.

Самовольную перепланировку можно опознать несколькими способами:

Пожаловаться могут соседи Которые постоянно слышат шум – подается жалоба в полицию, и сотрудники начинают проверку
О длительных ремонтных работах может стать известно управляющей компании Ее сотрудники — заинтересованные лица, поскольку некоторая ответственность лежит на них
Незаконно проведенная перепланировка Может быть выявлена во время продажи квартиры, когда работник БТИ замеряет помещение и выдает новый техпаспорт

Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.

Разрешение обязательно необходимо получить, если собственник собирается:

  • изменить перегородки или проемы двери;
  • сделать новые проемы в несущей стене;
  • объединить санузел;
  • застеклить балкон;
  • объединить несколько помещений в одно и прочее.

Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости.
При перепланировке без разрешения квартиру осмотрит инспектор.

Если он подтверждает незаконное ее проведение, то владелец должен будет вернуть помещению первозданный вид.

Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:

Составить с инженером проект
План вместе с документами Подать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию
Комиссия рассматривает заявление И документы, выносит решение

Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:

Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартиру И проверить ее состояние. Препятствовать таким осмотрам запрещено – этот пункт указывается в договоре
Несогласованные ремонтные работы Могут привести к тому, что страховая компания откажется страховать жизнь заемщика. Такой договор необходимо ежегодно предоставлять банку. То есть, при отсутствии страховки банк вправе расторгнуть соглашение с заемщиком
Если банк узнает о незаконно проведенной перепланировке То в зависимости от обстоятельств последствия будут следующие – принудительное согласование, расторжение договора и выплата неустойки

Банк непременно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию.

Что это такое

Перепланировка недвижимости – любые изменения конфигурации жилой площади посредством сноса перегородок, установки дополнительных проемов для окон либо дверей, совмещение комнат.

Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать с администрацией.

С какой целью она производится

Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.

Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.

Законодательная база

В статье 25 Жилищного кодекса дается определение понятия «перепланировка».

В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.

Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.

Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.

Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.

Размер штрафной санкции устанавливает Кодекс административных правонарушений. Сумма определяется индивидуально, влияет на ее размер и статус нарушителя.

Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.

Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:

Как только наложен штраф Владелец квартиры должен в течение 4 месяцев-полугода получить бумагу, в которой прописано, что он вернет прежний вид жилью
Если собственник отказывается от проведения работ На него налагается дополнительный штраф
Если реакция на санкции отсутствует То владельца вправе выселить из квартиры и продать ее на торгах

Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:

При незаконном переоборудовании жилья Выносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение
За самовольные действия Налагается штраф 300 рублей
Если пожарный инспектор обнаружит Нарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей

Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд.
Не всегда выписанный штраф законный.

Прежде чем его оплачивать, необходимо выяснить, действительно ли закон нарушен. Следует проверить перечень работ, которые можно производить без согласования с властями.

Если штраф выписали за то, чего владелец жилья не осуществлял, необходимо посетить компанию, которая выписала штраф.

Если обнаружится, что противозаконных действий собственник квартиры не осуществлял, штраф аннулируют.

Необходимый перечень документов

Для получения разрешения необходимо подготовить такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • план квартиры;
  • проект;
  • документы о правах на квартиру;
  • выписку из домовой книжки;
  • техническое заключение;
  • согласие всех членов семьи (в письменной форме).

В заявлении указать – личные данные заявителя, суть просьбы, поставить дату и подпись, указать перечень прилагаемых документов.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, пакет документации немного другой:

  • заявление;
  • документы на квартиру – в оригинале или заверенные копии;
  • согласие всех владельцев недвижимости;
  • документы из БТИ;
  • заключение из Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы;
  • техзаключение о безопасности осуществленных работ.

Часто после перепланировки меняется площадь квартиры. Поэтому необходимо получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Порядок получения разрешения

Для владельца жилой площади, который решил осуществить перепланировку, имеется 2 варианта осуществить ее:

  • получить разрешение у компетентных органов и законно выполнять перепланировку;
  • произвести ее самовольно и затем постараться ее узаконить.

Первый вариант наиболее простой. Выбрав второй путь, можно столкнуться с тем, что произведенные работы признают запрещенными, и владельца обяжут вернуть квартире изначальный вид.

Чтобы получить разрешение, сначала необходимо собрать требуемые справки. В районной администрации взять разрешение.

По закону чиновники обязаны его выдать в течение 1,5 месяца. Если решение положительное, можно переходить к перепланировке.

Как только ремонтные работы окончены, необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Владелец заявляет, что нужно провести внеплановую инвентаризацию.

Сотрудник сверяет размеры в проекте и в реале, выдает заключение об их соответствии. Спустя 10 дней необходимо явиться за новыми справками.

В администрации берется приказ о том, что квартиру можно оставить с новой перепланировкой.

После внесения поправок в документы на квартиру БТИ выдает новый технический паспорт на квартиру. Далее в Кадастровой палате необходимо оформить новый паспорт. Последний шаг – обращение в Росреестр.

Как узаконить уже имеющуюся

Самовольную перепланировку можно узаконить 2 путями – в административном порядке и судебном.

: штраф за перепланировку

Первый вариант похож с порядком получения разрешения на переустройство квартиры. Второй вариант применяется в том случае, если административный порядок не дал результатов.

Для узаконивания произведенной перепланировки необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

Обратиться за консультацией в орган Осуществляющий согласование перепланировки – по месту расположения квартиры. Сотрудники определят, необходимо ли согласование вообще. Если нужно – к какому типу она относится, и какие документы необходимо собрать
Заказать (или сделать собственными силами) эскиз перепланировки Такими проектами занимаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых компаний. После разработки проекта организации согласовывают его в Роспотребнадзоре, СЭС и прочих требуемых органах
Собрать необходимые справки и предоставить их в органы Дающие согласие на проведение процедуры. После принятия документов заявителю выдают расписку
Получить решение о согласовании либо отказ Решение обязаны принять в течение 45 дней

Если решение отрицательное, заявитель вправе обратиться в суд. Необходимо составить иск об обжаловании решения – отказ в согласовании.

Подать его в суд по месту проживания в течение 3 месяцев с момента отказа. Прилагаются все документы, отказ. Назначается судебное заседание.

Судья обязан рассмотреть материалы в течение 1 месяца. Заявитель должен доказать, что самовольная перепланировка не принесла вреда соседям, не нарушила их права.

Суд принимает решение, после чего необходимо обратиться в Кадастровую службу, чтобы внести изменения.

Если решение отрицательное, то необходимо выплатить штраф, восстановить квартиру и возместить ущерб соседям (если был причинен).

Какой размер выплат

Чтобы разработать проект и сформировать остальную документацию, собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей. Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.

Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.

На окончательную сумму влияют такие факторы:

  • насколько сложный проект;
  • какова площадь квартиры;
  • где она расположена;
  • способ легализации.

Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.

Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.

В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.

Заново переделывать ему придется за собственные средства. Если же собственник не реагирует на вынесенное решение, то ему назначается более жесткая материальная ответственность.

Квартиру могут выставить на торги – владелец рискует остаться без жилья. Происходит это редко, если владелец напрочь отказывается выполнять вынесенное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: