Сервитут на земельный участок — что это такое?

Содержание
  1. Думал — все твое, но тут наложили сервитут
  2. Сервитут на земельный участок — что это такое?
  3. Земля ваша — недра и коровы наши
  4. Сервитут как форма обременения
  5. Законодательная основа
  6. Виды и цели сервитута
  7. Как оформить сервитут
  8. Документы для регистрации сервитута
  9. Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация
  10. А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?
  11. Что делать обиженному владельцу участка
  12. Сервитут не так уж страшен
  13. Сервитут на земельный участок
  14. Что такое сервитут?
  15. Государственный
  16. Частный
  17. Как установить сервитут на земельный участок?
  18. Прекращение сервитута
  19. Судебная практика
  20. Сервитут на земельный участок что это такое
  21. Что такое сервитут
  22. Примеры возникновения сервитута на земельный участок
  23. Процедура установления сервитута
  24. Как следует относиться к сервитуту
  25. Что такое частный сервитут на земельный участок
  26. Что такое частный сервитут?
  27. Виды
  28. Частые сервитуты
  29. Публичные сервитуты
  30. Основания и порядок установления частного сервитута
  31. Примеры оснований
  32. Государственная регистрация
  33. Заключение соглашения
  34. В каких случаях договор теряет свою актуальность
  35. Прекращение сервитута
  36. Судебная практика по сервитутам
  37. Установление сервитута в отношении земельных участков
  38. Виды ограничений пользования землей
  39. Основания
  40. Установление земельного сервитута
  41. Срок действия
  42. Образец
  43. Плата за сервитут на земельный участок

Думал — все твое, но тут наложили сервитут

Сервитут на земельный участок - что это такое?

Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства.

Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым.

Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.

Сервитут на земельный участок — что это такое?

В сделках с недвижимостью обычно принимают две стороны, которые юридически оформляют переход прав собственности от одного человека к другому.

Но к собственности земельной иногда имеют причастие и третьи лица, для которых гражданский и земельный кодексы устанавливают право ограниченного владения на землю в виде сервитута.

Дадим определение простым языком, что такое сервитут, и когда его могут наложить.

Земля ваша — недра и коровы наши

Простой пример. Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения.

А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи.

Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.

Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.

  • Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
  • При разделе участка нечаянно «заехали» на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
  • Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т. д.
  • Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.

При появлении оснований заинтересованная сторона, в роли которой может выступить как государство, так и частные лица, имеет право инициировать своё право на сервитут в судебном порядке.

Сервитут как форма обременения

С термином обременения мы уже сталкивались: например, при покупке ипотеки владелец входит в полное право собственника после снятия обременения, в роли которого выступает непогашенный кредит. Такое же обременение для хозяина земельного накладывает сервитут, давая третьим лицам право проводить на земельном участке какие-то работы, проезжать в транспорте, прогонять скот и т. д.

  • Обладатель сервитута — это лицо, имеющее право ограниченного пользования землей.
  • Собственник не утрачивает своего права на землю и по-прежнему может её продать, подарить, арендовать, но только с существующим обременением.
  • Но фактически владелец участка тоже ограничивается, так как может получить убытки из-за обременения в виде прямых потерь или недополученной прибыли, а также в виде физических и моральных страданий.
  • За нанесённый ущерб земельный собственник имеет право потребовать компенсацию.
  • Размер потерь обычно определяется заранее и входит в оценку сервитута.
  • Сервитут, как и землю, регистрируют в Росреестре, с обязательным указанием границ на кадастровом техническом плане.

Законодательная основа

Наложение сервитута регулируется статьями земельного, гражданского и налогового кодексов:

  • Ст. 23 ЗК вводит понятия и цели сервитута:
    • частного и публичного;
    • городского и сельского;
    • водного /лесного;
    • срочного и постоянного.
  • Ст. 274 ГК определяет, в каких случаях устанавливается сервитут, порядок установки и оплату земельного обременения.
  • Ст. 333.33, п. 31, НК — размер государственной пошлины.

Внимание: право на сервитут, в особенности, частный — не бесплатное.

Виды и цели сервитута

  • Частный сервитут земельного участка заключается как добровольное соглашение между частными лицами или в судебном порядке.
  • Публичный сервитут накладывается законодательным путём: например, правительство решило строить новую ветку метро через частные земельные участки, действуя в интересах населения и приняв решение после публичных дебатов, обсуждений и слушаний.
  • Городской сервитут даёт разрешение или запрет: например, запрещается возводить постройку во дворе, так как она загромождает территорию; даётся разрешение на пристройку мансарды наверху, соединение двух зданий и т. д.
  • Сельский — на использование части территории для строительства колодцев, водопроводов, канализаций и др. с/х коммуникаций, в качестве дороги для проезда транспорта или прогона скота, перенесения границы земельных участков и т. д.
  • Водный и лесной разрешает пользование ресурсами (например, разрешается рыбачить, поить скот, охотиться).
  • Срочный сервитут накладывается на определенное время, по истечению которого бремя снимается.
  • Постоянный сервитут — этот вид обременения накладывается навсегда (например, проложили дорогу/газопровод).

Цели обременения:

  • строительство линейных объектов (газопроводы, дороги, линии связи, дорожные знаки);
  • геодезические, ирригационные работы;
  • разработка недр, раскопки, исследования;
  • устройство проходов животных к водопою и проездов для транспорта в сельской местности;
  • размежевание соседских участков;
  • разрешение на охоту и рыбалку в частных лесных угодьях и водоёмах.

Как оформить сервитут

Инициативной стороной всегда выступают те, кто хочет установить сервитут. Первоначально этим лицам (как частным, так и государственным органам) необходимо обратиться к владельцу земельного участка.

Есть три способа оформления земельного обременения:

  • Первый (самый простой) — на основе добровольного соглашения: в этом случае можно сразу (самостоятельно или при помощи профессиональных юристов) составить договор на сервитут и зарегистрировать его в Росреестре.
  • Второй способ конфликтный — через суд:
    • заинтересованное лицо, получив отказ от собственника, обращается с претензией в органы муниципальной власти;
    • рассмотрев жалобу, администрация со своей резолюцией перенаправляет дело в суд;
    • судебные органы выносят положительное или отрицательное решение;
    • если на сервитут дано добро, он регистрируется в Росреестра и с этого момента считается установленным.
  • Третий способ законодательный: государство сказало «надо», провело опросы населения, подготовило законодательные акты и нормативы — и сервитут на землю наложен, только и в этом случае должны быть оформлены регистрация и подробный кадастровый план, демонстрирующий границы участка с обременением.

Документы для регистрации сервитута

Обременение регистрируется на основании следующих документов:

  • паспорта сторон;
  • заявление лица-инициатора;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • добровольное соглашение сторон или принудительное постановление суда: в них указывается основание и цели обременения, сроки, оценка сервитута;
  • кадастровый паспорт с границами участка ограниченного пользования;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины.

Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация

Так как владелец участка неизбежно терпит обременение, свои возможные потери от невозможности пользоваться землёй в полной мере, он заранее оценивает и указывает в договоре.

В оценку входят:

  • издержки, понесенные от обременения (например, потеря части строений или оборудования);
  • уменьшение ожидаемой прибыли (размер участка уменьшился, а значит меньшей будет выгода);
  • убыток в сделке из-за обременения (владелец вынужден продать землю дешевле).

Полноценная оценка возможна при частном сервитуте — при публичном сервитуте вопрос остается сложным: например, если дело государственной важности, владельцу участка вряд ли заплатят деньги, но могут предоставить другой земельный участок.

Размеры государственной пошлины устанавливаются:

  • 3000 руб. для физических лиц;
  • 6000 — юридических лиц и организаций.

Компенсация за материальный и моральный ущерб выплачивается собственнику, который сумел доказать, что условия сервитута были нарушены, и потери от обременения оказались больше.

А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?

Ограничивает право собственника возможность наложения сервитута по решению суда на его земельный участок по инициативе других лиц или государства.

По закону сервитут можно установить на любой земельный участок (при наличии оснований), так как земля по сути — государственное достояние, и право собственности на ней достаточно условно.

Спасает то, что в большинстве случаев людям редко приходится сталкиваться с земельным бременем в течение всей своей жизни в своём загородном доме.

Но что делать, если собственник не согласен с решением суда установить сервитут или понёс убытки, превышающие сумму, указанную в оценке?

Что делать обиженному владельцу участка

Владелец земельного участка имеет право:

  • обжаловать решение суда (но если результат обжалования останется отрицательным для собственника, сервитут все равно будет наложен);
  • потребовать снять сервитут, обратившись в государственные органы, если у него появились не предусмотренные ограничения пользования землёй;
  • предъявить иск, в котором указывается цена реальных материальных и моральных издержек;
  • потребовать замены земельного участка на равноценный.

Сервитут не так уж страшен

Сервитут на земельный участок — редкое, хоть и не всегда приятное явление для собственника. Но в большинстве случаев, особенно в сёлах, соглашения заключаются добровольно, и дело обходится без суда.

Нередко собственникам земли сервитут выгоден: они могут, например, пользоваться водопроводом, канализацией, телефонной линией сами, плюс получают деньги за оформление обременения.

Также собственник, продавая сервитут на своей земле, например, на прогон скота, может в свою очередь купить для себя право ограниченного пользования на чужих участках: допустим, сбор фруктов в чужом саду или ловлю рыбки в чьем-то пруду.

Сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок - что это такое?

11:15, 23 сентября 2016 7   0   3518

Использование чужого земельного участка в ограниченном формате именуется сервитутом. Однако на бумаге все это выглядит очень просто, а вот на деле существует огромное число нюансов, ситуации, в том числе и юридического характера. Разберемся с сервитутом на земельный участок более подробно.

Что такое сервитут?

Чтобы объяснить простым языком рассмотрим ситуацию, которая, увы, встречается. Земельный участок, принадлежащий гражданину, оказывается окруженным со всех сторон иными участками других собственников. Как быть в таких случаях? Выход — это попросить сервитут у соседа для прохода или проезда.

Еще одна ситуация: протянуть газ к участку или вынести канализацию можно, но только через смежный участок. В этом случае вновь потребуется оформлять (устанавливать) сервитут.

Как мы видим, очень часто вопрос комфортного проживания зависит от умения договариваться и находить общий язык с соседями. Однако, так происходит не всегда.

Именно поэтому выделяют два понятия сервитутов в соответствии с типом установления:

  • частный;
  • публичный (государственный).

Государственный

Под ним подразумевается тот сервитут, который установлен правовым актом или законодательством в интересах муниципального органа или государства. Государственный сервитут устанавливается в публичных местах. Чтобы понять о чем речь, можно привести несколько примеров:

  • сервитут для прохода отдыхающих к береговой зоне озера;
  • сервитут для подъезда рыбаков к реке;
  • сервитут для проведения мелиорационных работ и др.

Он часто используется в сельском хозяйстве, например, для прогона животных, сбора сена и так далее.

Частный

Частный устанавливается по договоренности. Конечно, устно это сделать невозможно, поэтому заключается договор между владельцами соседних наделов. В результате в договоре участвуют две стороны:

  • владелец участка;
  • пользователь сервитута.

Когда договоренности подписаны на бумаге, можно зарегистрировать договор в Росреестре. Государственная регистрация обязательна. Если договоренности не достигнуты, необходимо решить вопрос в судебном порядке.

Как установить сервитут на земельный участок?

Правом договариваться о его установке и заключать договора имеют не все пользователи, а лишь:

  1. Cобственники земельных наделов.
  2. Наследники в статусе пожизненного наследования.
  3. Те, кто имеют право бессрочного пользования.

Важно, чтобы договор не просто был подписан, но не имел подпунктов с непреодолимым условиями для пользователя.

Гражданский Кодекс Российской Федерации защищает права владельцев земельных участков. Если они нарушены (как в случае заключения земли внутри смежных владений), такая ситуация разрешается на основании закона. Регламентируется это статьей Гражданского Кодекса № 274. Сервитут может быть установлен:

  • для прохода или проезда;
  • для прокладки канализации;
  • для прокладки и использования электросетей, водопроводов, газопроводов и так далее.

Установить его можно двумя способами:

  1. на добровольной основе (по согласию сторон);
  2. в принудительном порядке (через суд).

Изначально стоит совершить попытку решить вопрос мирно и по согласию. Это избавит как от траты лишних средств, так и от траты времени.

Часто эта проблема легко решается при установке небольшой арендной платы, что вполне законно.

Но если вопрос решить не удается, придется составить исковое заявление и обратиться в суд.

Решение выносится не столько на основании документов и показаний собственников, сколько на основе данных проведенной в рамках суда землеустроительной экспертизы. Проводится она зачастую. Если суд не назначает эксперта, о нем можно ходатайствовать самостоятельно. Заявитель в суде доказывает:

  • что сервитут необходим;
  • что схема прохода (проезда) и проч. приемлема;
  • если его не устраивает схема, предложенная экспертом, ее можно опротестовать.

Решение суда также необходимо внести в реестр, как и договор на добровольных началах.

Прекращение сервитута

Так как установление сервитута — это сложная процедура с последующей ее регистрацией в государственных органах, то и прекращение сервитута — это дело не одного дня. Поговорим о том, как можно сделать это согласно закону.

Установить сервитут можно на определенный срок или же бессрочно. Отсюда можно сделать следующий вывод:

  1. Если существует срок, то по его истечении пользоваться привилегией уже невозможно.
  2. Eсли срока нет (сервитут установлен бессрочно), то придется либо договариваться, либо обращаться в суд (когда есть основания).

Например, спустя годы, отпала необходимость в проезде через смежный участок или же пользование проездом переросло в нечто большее. Все эти случаи связаны с прекращением сервитута.

Процесс очень похож на установление такого порядка. Тому, кто предоставил участок, необходимо попытаться сначала договориться. Если это невозможно, следует обратиться в суд.

Для бессрочных договоров потребуется зарегистрировать их в Росреестре.

Судебная практика

Дело в том, что судебный порядок установления сервитута особый. Как истцу, так и ответчику важно знать:

  • суд встанет на сторону истца, если нарушены его права собственника и иного способа восстановить их, кроме как установления сервитута, нет;
  • условия суд определит самостоятельно;
  • иногда лучше договориться вне судебного процесса, поскольку условия по решению суда могут быть обременительными для ответчика (некоторые граждане этого не понимают).

Нельзя не отметить, что владелец земельного надела, обремененного сервитутом, имеет право выдвигать как встречные иски, так и требования. Все эти споры можно решить в рамках одного судебного процесса. Суд должен балансировать между интересами одной и другой стороны, но если ответчиком требования не выдвигаются, в процессе о них говорить не будут.

Права всех собственников земельных участков в России защищены одинаково. В отношении них принимаются одни и те же нормы законодательства. Именно поэтому не стоит пугаться суда, стоит лишь запастись терпением.

Сервитут на земельный участок что это такое

Сервитут на земельный участок - что это такое?

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван сервитут — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Что такое сервитут

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади. В земельном праве сервитут примеряет интересы соседей. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка не могут в полной мере пользоваться своим правом на него.

Когда соседями являются физические или юридические лица, то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных или муниципальных органов, возникает сервитут публичный. Сервитут имеет юридическую силу только в случае, если оформлен документально и утвержден органом государственной власти по установленной процедуре.

Сервитуты — это механизм снижения остроты конфликта интересов и защиты прав собственности. Другими словами — это документально оформленные обременения в использовании объекта недвижимости.

Примеры возникновения сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок устанавливают в следующих случаях:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Возникновение ситуаций, связанных с разделом имущества. Если речь идёт не только об земле, но и о строениях, коммуникациях, возможностях доступа, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов. Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом сервитута в таких случаях являются коммуникации (электропроводка, телефонная связь, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности, жизнь полна неожиданностей. Вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить дружеской договоренностью или установлением сервитута. Последнее надёжней.

Процедура установления сервитута

Существуют две возможности формирования сервитута: договор между двумя владельцами и судебное решение. Однако в любом случае документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в свидетельство права на участок наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре содержатся следующие данные о земельном участке:,

  • характер накладываемых обременений;
  • условия прекращения сервитута;
  • объекты обременения;
  • адреса договаривающихся лиц;
  • их права и обязанности;
  • характер и величина возможной оплаты;
  • временной интервал действия договора;
  • количество его экземпляров.

Основанием для установления сервитута всегда являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Как следует относиться к сервитуту

Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако относиться к этому следует скорее как к благу. Сервитут на участок на самом деле защищает права не только соседа, но и владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.

Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.

Однако, покупая участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними напрямую.

Что такое частный сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок - что это такое?

Невзирая на довольно нераспространенное наименование, частный сервитут известен еще из Древнего Рима. Первоначальное упоминание о данном термине возможно отыскать еще в книжных источниках Римского права.

На сегодняшний день такое понятие немного утратило собственную актуальность, но еще не вышел целиком из оборота. Но большинство людей и на данный момент часто сталкиваются с таким термином.

Ранее частный сервитут на земельный участок был нацелен на привлечение прибыли с участков, а сейчас это является решением для реализации права распоряжения.

Что такое частный сервитут?

Земельные отношения могут связывать между собой многочисленных субъектов. Они способны обладать различным подтекстом, но объединяются одним предметом, по отношению к которому будет заключена сделка.

Термин сервитута применяют с целью обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться землей, которая принадлежит другому человеку. Сервитут неразрывно связывается с земельным участком.

Кроме того, он обозначает, что именно на данном участке существует обременение, которое устанавливается в результате определенных условий и обстоятельств, которые прописаны в соглашении, и представляет собой ограниченное право применения участка земли иным человеком.

Сервитут может разделяться на некоторые разновидности по различным признакам. В зависимости от периода использования классифицирование может быть, к примеру, такое:

  1. Постоянный сервитут;
  2. Срочный сервитут.

Существует еще 2 разновидности сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ:

Эти виды документов нуждаются в более подробном ознакомлении.

Виды

Как было указано выше, есть несколько разновидностей возможных обременений, и каждый обладает собственными характерными чертами и тонкостями. Существуют сервитуты, регулирующие право прохода одного лица через участок земли либо оборот недвижимости, принадлежащая на праве владения иному гражданину.

Частые сервитуты

Данное соглашение заключается в той ситуации, когда одному лицу требуется на определенное время использовать участок земли, владельцем которого является другой человек. Как правило, это может потребоваться в определенных ситуациях:

  1. При установлении определенных объектов на территории соседнего земельного надела.
  2. Территория необходима, чтобы была возможность проезда транспорта.
  3. Необходимо прокладывать сеть коммуникаций по периметру участка.

Существует 2 метода, которыми происходит оформление сервитута. Договор заключается на добровольной основе, если собственник соглашается на предоставление собственного участка на временное использование. Если же получить согласие не получится, то потребуется обратиться в судебные инстанции.

Частные лесные сервитуты способны устанавливаться на основе соглашений, документов государственных органов и актов местного самоуправления, а также судебных решений.

Частные водные сервитуты способны быть установлены в силу договора и на основе судебного принятия решения.

Публичные сервитуты

Публичные сервитуты предусматривают, что земля в распоряжении у государства или сообщества. Для чего потребуются подобные соглашения?

  1. Для проведения исследования в разных научных областях.
  2. Если есть необходимость предоставления доступа на земельный участок для рыболовов и охотников.
  3. Чтобы прогнать и выпасти скот.
  4. Территория необходима для прохода либо проезда.
  5. Происходит прокладывание коммуникаций для общественного использования.

По правилам публичного лесного сервитута лица обладают правом свободного нахождения в лесном фонде.

По правилам публичного водного сервитута каждый имеет право использовать водные объекты общего использования и другими водными объектами, если другое не предусмотрено законами Российской Федерации.

Основания и порядок установления частного сервитута

Частный сервитут на участок устанавливается по результатам договоренности между субъектами и в следующих вариантах:

  • Чтобы обеспечить вероятность передвижения по чужой территории земельного надела.
  • Для проведения рабочих действий по прокладыванию систем коммуникаций.
  • Чтобы провести работы по подведению линии электропередач.
  • В целях удовлетворения других потребностей заинтересованного гражданина, когда отсутствует возможность их обеспечения другим методом.

Этот список остается открытым и доступным, за исключением отдельных разновидностей личного сервитута.

Запрашивать установку обременения заинтересованным гражданином возможно лишь у владельца участка.

В ситуации, когда участок принадлежит к государственной либо городской собственности, требуется обращаться с целью установления личного сервитута в соответствующий государственный орган.

Совет!

Принуждать оформление личного сервитута способен любой заинтересованный гражданин, которому принадлежит земля на любом ином праве.

Частный сервитут на участок способен оформляться по отношению к примыкающему наделу, а в отдельных ситуациях – к следующему участку от соседнего («соседнему соседнего»).

Личный сервитут может оформиться с помощью заключения соглашения. В таком случае участниками будут владелец участка и заинтересованный человек. Если сторонам не получилось прийти к соглашению и не достигнуты договоренности по условиям акта, третье лицо имеет право обратиться в суд с иском.

Соглашение подобного рода должны заключаться исключительно в письменной форме. Их оформление совершается по 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Существуют пункты, которые непременно обязаны присутствовать в подобных соглашениях:

  1. Юридические адреса, банковские реквизиты.
  2. Заключительные условия.
  3. Характерные черты механизма ограниченного применения.
  4. Права и обязанности для каждого участника соглашения.
  5. Период действия.
  6. Адреса, где находятся земельные участки.
  7. Основания с целью установления.
  8. Цель, по которой необходимо установить сервитут.

После того как будет подписан договор, одна сторона обретает право использования участка. Использование будет прекращено, когда отпадают основания, прописанные в договоре. Возможно установить оплату за применение земельного надела, если собственник земли этого хочет.

Примеры оснований

Необходимость в сервитуте появляется у владельцев соседних территорий, однако не ради расширения собственного участка, а с целью возможности использовать собственный надел при помощи соседских земель.

Установление сервитутов на земельные наделы могут проводиться по различным причинам. Ниже приведем несколько примеров оснований для оформления сервитута.

  • Пример 1: на земельном участке, который принадлежит частному лицу, располагается природный родник, который не может являться собственностью частного лица. Владельцы соседних участков имеют право попросить или потребовать разрешения и оформления сервитута для прохода к источнику воды.
  • Пример 2: проводятся строительные работы на определенном земельном участке, но водопровод к возводящемуся дому возможно провести только через участок соседа. Чтобы смонтировать необходимые коммуникативные системы на данный земельный надел устанавливают обременение, и фирма, проводящая стройку, имеет законное право пользоваться определенной долей участка.

Сервитуты по отношению к участку земли являются последней мерой решения земельной трудности, когда все другие варианты уже испробованы. С целью определенных незначительных целей сервитут оформлять нельзя. К примеру, к земельному наделу есть дорога, однако она не такая короткая. В этом варианте оформить доступ на чужой участок для того, чтобы сократить путь, недопустимо.

Сервитуты на землю могут налагаться:

  • По соглашению граждан, которые желают использовать земельные участки, с владельцем земли.
  • В принудительном порядке без оформления согласия от владельца.

Несмотря на это, претендовать на сервитут имеют право только граждане, у которых отсутствует иная возможность реализации собственных прав без оформления разрешения ограничено использовать чужое владение.

Государственная регистрация

Осуществляется после того, как соглашение было подписано. Его требуется отнести в территориальное отделение Госреестра. Помимо этого, потребуется предъявить целый пакет документации:

  1. Справка о подтверждении полномочий.
  2. Кадастровая схема земельного надела, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство об установлении сервитута.
  4. Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  5. Паспорт от заявителя.

Государственная пошлина для юридических лиц равняется 4000 рублей. Физические лица оплачивают за нее только 1000 рублей.

Надлежащее уведомление о завершении регистрации придет максимум спустя 5 рабочих суток после того, как принялись все документы. Заявителю выдадут справку об успешной государственной регистрации.

Следует только акцентировать внимание на некоторых нюансах, которые связаны с данным процессом. Без кадастровой схемы регистрация проходит на всем участке. Согласие обязан предоставлять каждый владелец, если собственность на объект оформлена в долях.

Заключение соглашения

На чем необходимо концентрировать свое внимание?

  1. Обязано быть четкое определение обременения, накладываемого на земельный надел. Непременно следует указать определенную разновидность сервитута. Немаловажно указать границу земельного участка, касаемого договора по сервитуту.
  2. Необходимо определить условия по использованию.
  3. Особое внимание стоит уделить вознаграждению собственника земельного участка со стороны гражданина, который временно распоряжался им. Могут быть обговорены и период, за который необходимо внести оплату. В таком случае собственник с легкостью компенсирует дискомфорт, который связан с сервитутом.
  4. Ответственность, права и обязанность устанавливаются для обеих сторон.
  5. К арендатору земли требования по установке сервитута имеют прямое отношение. Это относится к правам и обязанностям по этой разновидности договора.
  6. В схеме местности указывается точное местоположение земельного надела.
  7. Земля, которая обременена, должна быть описана с предельной точностью.
  8. Без кадастрового номера провести договор будет невозможно.
  9. Сделка может носить характер срочного и бессрочного сервитута.
  10. Каждая сторона предъявляет все персональные и паспортные сведения.

В документе возможно указывать почти любые причины, которые послужили основой для расторжения сервитута. Конкретное указание периода действия сервитута окажет содействие в избегании спорных моментов. Возможно прописать не просто период действия соглашения, но и конкретное событие, после которого действие сервитута будет прекращено.

Необходимо в деталях описать то, в чем непосредственно состоит право на применение земельного участка. При этом у собственников земли существует право оспорить само требование по оформлению сервитута через суд. Однако, договор требуется оформлять как можно тщательнее.

В каких случаях договор теряет свою актуальность

Временный сервитут останавливает собственное действие с того момента, как окончился период, который был оговорен в соглашении. Но можно и досрочное расторжение его действия.

Совершается это лишь при тех вариантах, когда условия договора прекратили собственное существование раньше того периода, который был оговорен соглашением. При подобных условиях договор может расторгаться раньше по заявлению сторон.

Этот факт обязан быть зарегистрирован в органах реестра.

Сервитут постоянного вида может прекращаться по согласию сторон либо судебному решению в следующих вариантах:

  1. Перемены качеств объекта. К примеру, высох родник, колодец, зарос водоем.
  2. Возникла вероятность удовлетворять собственные потребности в обход участка, на который наложено обременение. К примеру, закончена постройка дорожного полотна и теперь можно ездить не через участок соседа.
  3. Перемены качества земельного участка, собственник которого был инициатор сервитута.

При частном сервитуте снять его можно и по согласию заинтересованных сторон, которые должны быть официально закреплены. В одностороннем порядке провести это возможно лишь по судебному решению.

Прекращение сервитута

Сервитут снимается в следующих вариантах:

  • Окончен период действия.
  • Стороны пришли к договору о прекращении действия ограничения.
  • Отпали причины для оформления сервитута.
  • Произошли перемены в обременении. В таком случае старый сервитут прекращает действие, а новый начинает.
  • Иные персональные ситуации.

Процесс прекращения действия сервитута необходимо погасить в Росреестре. Чтобы это сделать, нужно подать заявление и пакет документов (судебный документ, соглашение) о погашении сервитута.

Судебная практика по сервитутам

Обращение в судебные органы частному лицу, который заинтересован в оформлении сервитута, требуется в том варианте, когда не получается заключить соглашение с собственником земельного участка, который располагается по соседству. Причины его установки обязаны быть важными и значительными.

Чтобы подать исковое заявление, человеку понадобиться оплатить государственную пошлину в сумме 300 рублей. В иске требуется указать:

  1. Сведения о том, что собственник соседнего участка отказывается о подписании соглашения об установке сервитута.
  2. Цель, период, условия постановления данного права.
  3. Неопровержимые факты того, что сервитут установить по правде очень нужно из-за появившихся трудностей.

Иск необходимо сопровождать такими документами:

  • Квитанция об оплаченной государственной пошлине;
  • Доказательства, которые необходимо привести в письменной форме, при отказе или игнорировании собственником смежного участка просьб от истца;
  • Документ, который доказывает, что истец – это собственник своего участка.

Судебный орган имеет право сформировать комфортные условия для установления сервитута, определив границы участков. Суд должен принять во внимание интересы обеих сторон для того, чтобы создать менее сложное обременение для собственника участка и устранения дискомфорта при использовании ее.

Установление сервитута в отношении земельных участков

Сервитут на земельный участок - что это такое?

Многие уверены, что право собственности гражданина на свой земельный надел дает возможность по своему усмотрению распоряжаться им. Но существует и ряд ограничений, которые могут касаться любого недвижимого объекта.

К земле, в частности, чаще всего применимы сервитуты, которые заставляют хозяина терпеть стороннее присутствие.

Любое ограничение на пользование недвижимостью, в том числе земельным участком, обязательно регистрируется в Росреестре.

Гражданский кодекс РФ в ст. 274 дает понятие сервитута. Это предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо. Сервитут можно установить, например, чтобы обеспечить проход/проезд по территории участка, если иного пути выделить возможности не представляется.

Такое ограничение:

  • устанавливается между двумя сторонами по договору: владельцем участка и требующей установления обременения;
  • закрепляется документально;
  • регистрируется в Росреестре.

Решается спор в судебном порядке, если достигнуть согласия не представляется возможным.

Виды ограничений пользования землей

Обременения на земельный надел по правовому основанию различают:

  1. Частный сервитут. Применяется на основании заключенного и зарегистрированного соглашения или решения суда, когда затронуты интересы определенного лица или организации. Обычно такое обременение имеет возмездный характер и владелец земли вправе затребовать от граждан или юридических лиц, в пользу кого обременение зарегистрировано, разумную плату. За исключением случаев, когда применяется федеральное законодательство, обязывающее применить безвозмездное ограничение или, когда сам собственник добровольно от платы отказался.
  2. Публичный сервитут. Устанавливают при условии наличия нормативного документа органа государственной власти или муниципального образования. Он может быть наложен на территорию земли, по которой проводятся коммуникации общественного пользования, например, водопровод, газопровод. Здесь владелец земли не может рассчитывать на денежную компенсацию в связи с наложением обременения.

Различаются сервитуты так же по сроку, на который они устанавливаются. Такой вид обременения бывает:

  • постоянным, без установления срока;
  • срочным, когда определяется конкретный срок, в течение которого он будет действовать, или наступление события, по наступлении которого серветут будет снят. Как правило, он накладывается в случае производства определенных работ, связанных с прокладкой коммуникаций. Тогда, как только работы будут выполнены, обременение прекращается;

Основания

Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса.

Обременением в виде публичного сервитута необходимо воспользоваться:

  • для обеспечения проезда/прохода через участок земли, если иной путь предусмотреть невозможно, например, к береговой полосе и общественному водоему;
  • когда частично участок используется для прогона сельхозживотных, сенокошения, для выпаса животных в определенное время;
  • для проведения дренажных работ;
  • при эксплуатации надела в качестве зоны охоты и рыболовства;
  • для ремонта коммуникаций и использовании этого участка;
  • когда участок задействован в целях исследовательских, изыскательских работ на определенный срок.

Сервитут на часть земли требуется для того, чтобы предоставить возможность иным лицам право эксплуатировать чужой участок, когда иного способа не существует. То есть, зарегистрировать этот вид обременения может лишь то лицо, чьи права реализовать без использования чужого надела нельзя. Налагается сервитут по обоюдной договоренности или принудительно по судебному решению.

Частное обременение может быть установлено только для реализации личных нужд. Например, гражданину принадлежит земельный надел, где имеется природный водный источник. Хозяева соседних территорий вправе попросить или затребовать разрешения на проход по территории частной земли к нему для забора воды.

Установление земельного сервитута

Закон регулирует применение земельного обременения, он может устанавливаться на основании:

  • письменных договоренностей между двумя и более лицами, собственника земельного участка с одной стороны, заинтересованных в его использовании и инициирующих наложение сервитута — с другой;
  • принятого путем публичных слушаний решения органа государства или муниципального образования;
  • решения судьи.

Частный сервитут может устанавливаться при добровольном согласовании обеих сторон. Заинтересованное в ограниченном использовании чужого участка лицо и желающее иметь на то законные основания, обращается к владельцу земли с таким предложением.

Если удается договориться, обязательно нужно закрепить все устные договоренности письменно в соглашении, где указать:

  • цели, для каких будет использоваться участок, обременяемый сервитутом;
  • перечислить все права и обязанности участников договора;
  • установить определенную плату за пользование территорией земельного участка.

Затем право сервитута обязательно регистрируется в органе Росреестра. Только по завершении всей процедуры соглашение становится законным и действует с даты оформления обременения. С этого момента оговоренный в соглашении участок земельного надела может быть использован заинтересованным лицом, а владелец участка сможет затребовать за это соответствующую плату.

При невозможности договориться обычным путем, инициатор наложения сервитута может обратиться в суд, который поможет разрешить спорный вопрос.

Такой вариант решения требуется и для документального подтверждения права пользования частью земли, когда ее хозяин позволяет это делать, но отказывается оформлять официально.

Зачастую в случае любого конфликта собственник может пресечь использование и ограничить доступ к территории, на которую имеет законные права. Чтобы такого не случилось, заинтересованному лицу лучше получить гарантии того, что он сможет и в дальнейшем эксплуатировать часть чужой земли.

На решение суда может повлиять только доказательство того, что иной вариант, чем наложение сервитута на чужой участок, у истца отсутствует. Поэтому заинтересованное лицо должно доказать судье:

  1. Его личные права без наложения обременения на участок соседской земли будут ущемлены. Например, проложить водопроводную трубу к своему дому, не касаясь чужого участка, невозможно.
  2. Стороны не сумели придти к соглашению мирным путем и заключить договор. Возможно, владелец земли требует завышенную плату или выдвигает иные условия, на которые истец не согласен.

В ходе рассмотрения представленных материалов суд будет руководствоваться принципом прав каждой из сторон и разумного баланса их интересов. Применяемые к земле ограничительные меры должны доставлять неудобства собственнику земли наименьшим образом. Права истца также не должны быть ущемлены и реализованы лишь необходимые его потребности.

Срок действия

Сервитут может быть срочным и бессрочным. Определенные условия снятия обременения должны быть изложены в договоре. Сервитут может быть снят по следующим причинам:

  • наступление оговоренной даты, указанной в соглашении сторон;
  • наступление события, снимающего действие обременения.

Образец

Бланки соглашений об установлении сервитута на участок земли:

Плата за сервитут на земельный участок

Собственник земли вправе требовать плату за пользование своей территорией с заинтересованного лица на законных основаниях. Сам размер выплаты должен быть адекватным и соизмеримым.

Договориться о том, насколько дорого использование части соседской земли выйдет инициатору наложения сервитута, обе стороны могут самостоятельно и указать тариф в договоре.

При невозможности придти к обоюдному решению поможет только обращение в суд, который установит размер, соизмерив ту материальную выгоду владельца, которую он мог бы получить, если бы обременение отсутствовало.

Собственник земли вправе не устанавливать плату и заключить договор о безвозмездном установлении сервитута.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

+7 (800) 500-27-29 доб. 481 (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: