Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Содержание
  1. Продажа земельных участков: договор купли-продажи участка с домом, предварительный договор, образец
  2. Общие правила продажи земельных участков
  3. Как быстро продать земельный участок: пошаговая инструкция
  4. Шаг 1. Составляем и подписываем договор купли-продажи земельного участка
  5. Шаг 2. Готовим документы для оформления перехода права собственности
  6. Шаг 3. Подаем заявление в Росреестр
  7. Покупка дома вместе с земельным наделом
  8. Подведем итог
  9. Купля-продажа дома с земельным участком — документы, оформление
  10. Оценка недвижимости
  11. Документы
  12. Заключение предварительного договора
  13. Составление основного договора и передача денег
  14. Регистрация
  15. Финансы
  16. Подводные камни
  17. Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора | Правовая поддержка на IDdeiforbiz.ru
  18. Шаг 2. Начинаем собирать документы
  19. Шаг 3. Оцениваем имущество
  20. Шаг 4. Ищем покупателя
  21. Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры
  22. Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора
  23. Шаг 7. Сбор всех необходимых документов
  24. Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи
  25. Шаг 9. Составление акта передачи
  26. Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет
  27. Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома
  28. Последствия продажи дома без участка под ним
  29. Заключение
  30. Порядок регистрации загородной недвижимости документы, сделки, наследование Пошаговые инструкции
  31. Порядок регистрации права собственности на строения по Дачной амнистии
  32. Порядок регистрации права собственности на строения без применения Дачной амнистии
  33. Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка
  34. Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка с домом в деревне
  35. Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка и дачи
  36. Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы для оформления
  37. Документы для оформления сделки
  38. Документы для купли-продажи части дома с земельным участком
  39. Возможные нюансы

Продажа земельных участков: договор купли-продажи участка с домом, предварительный договор, образец

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Земля — такой же ценный актив, как и любая другая недвижимость: квартира, гараж, частный дом. Но как и покупка, продажа земельного участка имеет свои нюансы.

Если их не учесть, подписывая договор с покупателем, можно остаться без денег и без надела.

Как продать земельный участок правильно и не нарваться на мошенников? Нужно ли заключать два договора купли-продажи, если надел продается с домом? Расскажем далее.

Общие правила продажи земельных участков

Гражданский кодекс РФ гласит, что земельный надел является недвижимым имуществом. При этом судьба земли и построенного на ней объекта неразделимы. Получается, что продажа земельного участка с домом должна проходить в рамках одной сделки.

Строение нельзя продать без земельного участка, как и участок без строения.

Есть и другие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • Договор купли-продажи участка может заключать только собственник

По закону, только собственник вправе отчуждать землю другим лицам. Другие виды владения не дают такого права (например, арендатор может только пользоваться, но не продавать земельный участок).

  • Сделка регистрируется в Росреестре

Поскольку надел является недвижимостью, договор купли-продажи земельных участков в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, иначе сделку признают недействительной.

  • Целевое назначение земли не меняется

При переходе права собственности по договору купли-продажи, стороны не вправе самостоятельно изменять категорию и вид разрешенного пользования участка. Например, при продаже земли сельскохозяйственного назначения категория и вид должны сохраниться.

  • Продажа долевого надела удостоверяется у нотариуса

Если земельный участок находится в долевой собственности, договор-купли продажи удостоверяется в нотариальной конторе. В противном случае, вы не сможете его зарегистрировать в Росреестре.

Договор купли-продажи земельного участка с домом регистрируется в Росреестре.

Как быстро продать земельный участок: пошаговая инструкция

В общем виде, продажа земельных участков проводится в три этапа:

  1. составляется договор купли-продажи между продавцом и покупателем;
  2. подготавливается пакет документов для оформления перехода права собственности;
  3. подается заявление в Росреестр.

Рассмотрим их отдельно.

Шаг 1. Составляем и подписываем договор купли-продажи земельного участка

Гражданский кодекс устанавливает точные требования к форме и содержанию договора купли-продажи земельных участков:

  • письменная форма;
  • нотариальное удостоверение, если продаются доли участка;
  • наличие обязательных условий: предмет сделки, цена и порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях на земельный участок, порядок его передачи, реквизиты и подписи сторон.

Продавец и покупатель могут включить в договор любые дополнительные условия. Например, указать любую форму оплаты за землю.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Но остановимся подробнее на обязательных пунктах. В договоре нужно описать предмет сделки, т.е. конкретный земельный участок: его местонахождение, кадастровый номер, площадь, категория земли.

Цену земельного участка стороны вправе определять самостоятельно, опираясь на данные кадастровой или рыночной стоимости. Когда передавать деньги за землю — также решают стороны.

Если покупатель отдает средства после регистрации прав собственности, то до полного расчета устанавливается залог. Этого правила избежать нельзя.

Отметим один нюанс. Если на участок наложены обременения или ограничения, то они сохраняют свою силу и после подписания договора купли-продажи. Например, сервитут.

Достигнув договоренности по всем пунктам, стороны подписывают договор и акт приема-передачи земельного участка. Акт служит основой для государственной регистрации перехода права собственности.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка составляется в трех экземплярах: по одному для покупателя, продавца и органа государственной регистрации. В нем обязательно указываются данные сторон и подробно описывается земельный участок.

Скачать образец акта к договору купли-продажи земельного участка

Шаг 2. Готовим документы для оформления перехода права собственности

Подписание договора купли-продажи земельного участка — это лишь полдела. Чтобы земля перешла в собственность покупателя, его вместе с сопутствующими документами необходимо зарегистрировать в Росреестре. Какие бумаги понадобятся:

  • заявление о регистрации права собственности на землю;
  • заполненный бланк договора купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах — после регистрации сделки один останется в госучреждении, два других заверят штампом, подписью регистратора и вернут сторонам;
  • личные документы продавца и покупателя — паспорта или другое удостоверение личности, доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • нотариальное согласие других владельцев или супруги продавца;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • акт приема-передачи земельного участка новому хозяину;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стороны могут вместе обратиться в Росреестр: документы предоставляет продавец, а госпошлину оплачивает покупатель. Документы на регистрацию также можно подать через МФЦ или портал Госуслуг.

Размер госпошлины за регистрационные действия — 2000 рублей.

Шаг 3. Подаем заявление в Росреестр

Заявление о регистрации права собственности на земельный участок заполняется продавцом и покупателем на официальном бланке непосредственно в Росреестре. Госпошлина уплачивается заранее, квитанция подается вместе с документами.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Если на момент продажи земельный участок не поставлен на кадастровый учет, нужно приложить межевой план и указать в заявлении не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет.

Отметим один нюанс. Покупатель всегда рискует деньгами, поэтому до обращения на регистрацию проверьте документы на землю еще раз и оставьте себе копии. Обязательно сверьте сведения с межевым планом. Если его нет или данные расходятся — воздержитесь от сделки.

После регистрации, новый владелец земли получит на руки выписку ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности.

Покупка дома вместе с земельным наделом

Дом и земельный участок — разные объекты недвижимости, поэтому право собственности на них оформляется отдельно. При покупке земли с домом можно подготовить два отдельных договора или один, но с обязательным выделением стоимости здания и участка.

Порядок оформления общий, но могут возникнуть правовые недоразумения. Например, продавец не может продать дом без земли под ним — они нераздельны. Но продать часть участка нельзя по закону.

Поэтому приходится либо оформлять договор купли-продажи на дом и полностью на весь участок, либо делить землю с проведением кадастровых работ.

Второй вариант не всегда возможен — закон устанавливает минимальные нормы выделения для разного целевого назначения.

Дом с землей продаются вместе, но как разные объекты недвижимости.

До заключения основного соглашения, можно подписать предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком. Регистрировать его в Росреестре не нужно, но необходимо составить по правилам, которые установлены для основного договора. Иначе предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом признают недействительным.

Зачем его нужно заключать? Договор предварительной купли-продажи земельного участка подтвердит намерения продавца и покупателя совершить сделку в будущем на условиях, которые в нем оговорены. Крайний срок — один год с момента подписания. Если кто-то передумает, другая сторона вправе заставить совершить сделку.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком гарантирует, что сделка будет заключена.

Подведем итог

Купля-продажа земельного участка — процесс, требующий учета множества нюансов.

Перед заключением сделки следует проверить ее юридическую чистоту: межевой план надела, правоустанавливающие документы, наложенные обременения и ограничения.

Также необходимо четко указать в договоре размеры и границы земельного участка. При регистрации органы Росреестра контролируют только факт постановки земли на учет и наличие обременений, остальные риски ложатся на покупателя.

Купля-продажа дома с земельным участком — документы, оформление

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Дома и коттеджи, дачные временные домики и капитальные строения в пригородах и в определенных районах больших городов. Большинство наших соотечественников в социалистический период стремились обеспечить себя пусть небольшим, но участком земли как одним из способов дополнительного источника овощей и фруктов.

В то время практически никто не стремился строить на участке капитальный дом, все обходились небольшими сараюшками или пеналами для огородной утвари. Наиболее предпочтительными были пусть крошечные и совершенно некомфортные квартирки в новостройках.

Прошло время, пресловутые хрущевки и знаменитые брежневки значительно обветшали. Ведь они строились скоростным методом, росли по всему советскому отечеству.

Одновременно вступление в конкурентные отношения стали началом полной остановкой строительства современного и доступного жилья как приметы времени на определенный период в отечественной экономике:

  • Стабилизация финансового уровня жизни населения и общегосударственной экономической ситуации значительно изменили отношение к использованию земельных участков, которыми владеют многие дачники, обладают жители пригородных сел и деревень, получают бывшие колхозники в виде наделов и паевых площадей.
  • Люди начали строительство на этих участках одноэтажных жилых домов и коттеджей в несколько этажей или ярусов.
  • Кроме этого, загрязнение окружающей среды в городах приводит к тому, что наши современники предпочитают жить на природе, наслаждаться чистым воздухом и естественными экологически чистыми продуктами.
  • Отдаленность давно перестала быть решающим фактором при выборе участка, на сегодня практически каждая семья обеспечена собственным легковым транспортом.

Оценка недвижимости

В наши дни недвижимость в виде отдельно стоящей усадьбы перестала даже быть признаком статуса его владельца, а процедуры по купле – продаже индивидуального жилья, будь то коттедж, загородный дом, дачные капитальные построения являются наиболее частыми на рынках недвижимости.

На сегодняшний день это наиболее активная часть бизнеса в сфере операций на первичном и вторичном рынке индивидуального жилья.

Особенно важна в данном контексте независимая оценка недвижимого имущества. Для чего?

  1. Это связано с тем, что рыночные отношения в области земельных актов в стране активно развиваются.
  2. При этом возникает повышенный спрос на независимую экспертную оценку земель и расположенных на них объектах недвижимости.
  3. Именно оценочный акт является обязательным в пакете документов и крайне необходим как условие эффективности процедур коммерческого или любого другого типа с земельным фондом.
  4. Любой потенциальный землевладелец или продавец недвижимости с наделом получить экономическое обоснование выгодных решений в отношении предстоящих операций.
  5. Денежная оценка независимого эксперта – оценщика на сегодняшний день является не столько желательным, а более необходимостью для успешного решения задачи в данном случае.

Проведение любого типа сделок купли-продажи требуют предоставления пакета правоустанавливающих документов. Он важен в таком же разрезе, каким являются паспорт и другие документы для человека.

Без установления прав на ту или иную недвижимость сложно не только вынести правильное решение правового характера, но и вообще осуществить те или иные нотариальные действия – становится невозможен обмен, дарение, продажа или покупка.

Несмотря на то, что государство регулирует данные вопросы, далеко не всегда можно ограничиться тем перечнем правоустанавливающих документов, которые перечислены в ФЗ о проведении государственной регистрации права на недвижимость в ст. № 17:

  • Кроме того, следует учитывать, что этот пакет является базовым вариантом для совершения юридически легитимных действий в отношении недвижимости.
  • Внесение изменений и дополнений в законодательную базу требует полного соответствия с ними.
  • Обязательно предоставлять Акт – описание недвижимости, Справку об экспертизе и видов прав на данную недвижимость.

Документы

Для того чтобы правильно и точно провести все процедуры в отношении недвижимости – дома с земельным участком, необходимо предоставить все документы на строение и землю.

  1. Основанием для перехода права собственности на новый или уже эксплуатированный дом. Это контрасты и договора, свидетельство о праве на наследство, долевого участия в постройке и другие подтверждения.
  2. Технический паспорт на объект, нотариально заверенное согласие жены и мужа, другие документы, прошедшие нотариат.
  1. Договор и прочие сделки в области отчуждения.
  2. Акт ввода завершенного строительного объекта в активную эксплуатацию.
  3. Свидетельства о правах на наследство, полученные у нотариуса.
  4. Решения судебных инстанций в отношении земли, которые вступили в силу.
  5. Иные законодательно оговоренные акты.

Особое внимание следует обращать на разные свидетельства, справки, экспертизу, что далеко не всегда соответствует требованию закона, и поэтому не являющимися правоустанавливающими.

Дополнительные документы могут быть исключительно приобщены к цельному пакету основного типа. Если не проведен акт государственной регистрации прав собственности, то обращение к риелторам по поводу продажи дома даже не имеет смысла.

Заключение предварительного договора

Эта процедура если не является обязательной в правовом поле, то большинство юристов просто настоятельно рекомендуют ее проводить. По большому счету предварительный договор является регистрацией намерений сторон и оформлением начала сотрудничества с посреднической специализированной фирмой.

Только оговорив все требования к будущей сделке, стороны не колеблются в выборе, и начинается осуществление партнерских услуг в области поиска покупателя или соответствующего предложения в области продажи дома с участком земли.

Составление основного договора и передача денег

Основной договор является тем базовым документом, который в дальнейшем будет основанием для проведения всех последующих процедур, в том числе и финансового характера.

На нем основывается право гражданина на приобретенную недвижимость, которое может быть зарегистрировано и подтверждено соответствующим документом, которым является Свидетельство о государственной регистрации.

В Договоре обязательно прописываются все основные и дополнительные позиции, нюансы сделки и другие ее индивидуальные особенности.

Здесь же оговариваются способы внесения и передачи денег от покупателя продавцу.

Они могут быть следующими:

  • Наличные, которые передаются в присутствии нотариуса и трех независимых свидетелей под расписку, которая затем также заверяется нотариально.
  • Безналичный расчет путем внесения или перечисления на банковский счет покупателя и предоставления заверенной банком платежки, выписки и справки об операции.

Регистрация

Чтобы миновать длительные временные промежутки, всевозможные проволочки и бюрократические препоны в процессе осуществления регистрации прав имущественного характера на определенную недвижимость современное гражданское и налоговое законодательство предусматривает строго ограниченные сроки и время для проведения правовых регистрационных манипуляций.

На сегодня, благодаря автоматизации и компьютеризации, они составляют от семи до четырнадцати дней с того момента, когда была осуществлена подача заявления и полный пакет документов.

Финансы

Денежные средства, на которые приобретен дом должны быть в обязательном порядке задекларированы в налоговых органах и источник их возникновения. После продажи имущества продавец также декларирует доход и предоставляет данные для осуществления налогообложения.

Подводные камни

Особенно важно, чтобы избежать подводных камней и не попасться мошенникам при продаже или покупке дома следующее:

  1. Не проводить все мероприятия самостоятельно в целях экономии средств.
  2. Тщательно проверить репутацию риелтора, наличие лицензии у бюро, соответствие полномочий нотариуса.
  3. При расчете наличными пригласить банковского работника для проверки купюр.

Соблюдая все правила, а также следуя советам проверенного правоведа, вы останетесь довольны проведенной сделкой и ее результатами.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора | Правовая поддержка на IDdeiforbiz.ru

Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  • Нанять риелтора;
  • Заняться продажей самому.
  • Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

    Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

    Шаг 2. Начинаем собирать документы

    Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

    Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

    Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

    Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

    Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

    В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

    У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

    Шаг 3. Оцениваем имущество

    Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

    Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

    Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

    Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

    Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

    На формирование цены влияют следующие факторы:

  • Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  • Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  • Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  • Имеющаяся инфраструктура;
  • Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  • Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  • Удаленность от проезжей части и т.д.
  • Шаг 4. Ищем покупателя

    Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

    Самым действенным способом является реклама через интернет-ресурсы. Поместите свое объявление на специализированных сайтах.

    Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки.

    Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым, друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

    Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

    Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

    Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

    Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

    Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

    Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

    В договоре прописываются:

    • Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
    • Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
    • Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

    Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

    • Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

    Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

    После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

    В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

    • Паспорта и копии продавца и покупателя;
    • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
    • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
    • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
    • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
    • Технический паспорт;
    • Поэтажный план дома;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план участка;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
    • Справка об оплате налога на землю;
    • Выписка из домовой книги;
    • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
    • Выписка из Росреестра;
    • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
    • Предварительный договор (по желанию сторон).

    Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

    Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

    1-й остается у продавца;

    2-й отдается покупателю;

    3-й передается в Росреестр.

    Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

    • Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
    • Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

    Договор должен содержать следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Место и дата его заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Другие условия сделки.
  • В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

    Шаг 9. Составление акта передачи

    Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

    Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

    Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

    Пример:

    Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

    В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

    Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

    Совет!

    Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

    Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

    После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

    Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

    Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

    В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

    Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

    Последствия продажи дома без участка под ним

    Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

    В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

  • Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
  • Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.
  • В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

    Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

    Заключение

    Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

    Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

    Порядок регистрации загородной недвижимости документы, сделки, наследование Пошаговые инструкции

    Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

    Материал на этой странице подготовлен в помощь ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ для оформления документов и прав на ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ при заключении сделок, наследовании, и регистрации строений.

    • Подготовка документов
    • Сопровождение регистрационных процедур
    • Признание прав собственности в суде

    Предлагаемый Вашему вниманию список пошаговых инструкций в зависимости от задачи:

    В пунктах инструкций, где заказывается земельный кадастровый паспорт, говорится о варианте оформления без проведения Межевания, целесообразность, стоимость и время, затрачиваемое на проведения Межевания, оговаривается на отдельной странице.

    Порядок регистрации права собственности на строения
    по Дачной амнистии

    Способ регистрации строений по дачной амнистии можно применять только к объектам загородной недвижимости с землей, выделенной под садоводство.

    https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

    Рассмотрим два случая.

    Первый – право собственности на землю регистрировалось до февраля 1998 года, у Вас на руках должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

    1. В Архиве

      взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок)

      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь сразу за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

    2. Заполнить Архивную выписку к постановлению.
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений.
    3. В Роснедвижимости
      заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    4. Измеряете самостоятельно площади своих строений.
    5. В Регистрационную службу
      сдаете собранные документы для госрегистрации и заполняете выданную на месте Декларацию, куда надо будет внести площадь измеренной Вами постройки и Кадастровый номер участка.
    6. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.

    Случай второй, когда имеется современный документ о регистрации права на землю — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (право собственности на землю регистрировалось уже в Регистрационной службе, позже февраля 1998 г.)

    Так как регистрация права собственности на землю проходила в Регистрационной службе,  Кадастровый паспорт на землю им уже предоставлялся, поэтому процесс регистрации строений упрощается и выглядит так:

    1. Измеряете самостоятельно площади своих строений.
    2. В Регистрационной службе заполняете выданную на месте Декларацию, куда надо будет внести площадь измеренных Вами построек и Кадастровый номер участка.
    3. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.

    При всей выигрышности этого декларативного (заявительного) способа регистрации недвижимости надо помнить, что сделку с таким объектом не будет оформлять нотариус.

    Порядок регистрации права собственности на строения
    без применения Дачной амнистии

    Если вид разрешенной деятельности на земле не садоводство или Вы собираетесь совершить сделку нотариально, то способ регистрации построек по Дачной амнистии неприемлем.

    В таком случае схема регистрации усложнится.

    1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива сразу обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

    2. Может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений.
    3. В Роснедвижимости
      заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    4. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт, *при получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для сделки.
      Для оформления паспортов БТИ проводит техническую инвентаризацию строений.
    5. В Регистрационную службу
      сдаете собранные документы для госрегистрации права собственности на строения.
    6. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.
    7. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.

    Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся только для дальнейшего оформления сделки через нотариуса, причем, если сделка последует не сразу, в течение 10 дней вслед за госрегистрацией, то придется заказывать еще выписку ЕГРП.

    Эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка

    1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

    2. Может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений
    3. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    4.  Взять справку об отсутствии строений.
      В садовом товариществе у председателя или, если объект в деревне, в органе местного самоуправления (в Сельсовете).
    5. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
    6. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
    эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка с домом в деревне

    1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.2

    2. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    3. Если права собственности на постройки не регистрировались, /нет документов БТИ на постройки, нет регистрирующих штампов БТИ на правоустанавливающих документах, то необходимо пройти госрегистрацию строений в Регистрационной службе.
    4. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
    5. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП).
      Выписка не понадобится, если сделка заключается в течение десяти дней после регистрации объекта.

    Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
    эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи
    земельного участка и дачи

    1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

    2. Заполнить Архивную выписку к постановлению.

      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений

    3. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.

    4. Если постройки регистрировались до февраля 1998 года, то
      в БТИ заказать Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт, *при получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для совершения сделки, если регистрация происходила в Регистрационной службе и регистрирующий документ — Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то заказываем только *Извлечение из Технического паспорта.

       Если права собственности на постройки не регистрировались, /нет документов БТИ на постройки, нет регистрирующих штампов БТИ на правоустанавливающих документах, то

      необходимо пройти госрегистрацию строений в Регистрационной службе.
      Пошаговые инструкции по регистрации строений даны выше.

    5. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
    6. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП).
      Выписка не понадобится, если сделка заключается в течение десяти дней после регистрации объекта.

    Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса,
    эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

    Если изложенный на этой странице порядок действий Вам не совсем понятен, то можно ознакомиться с разъясняющей информацией на главной странице или воспользоваться бесплатной консультацией.

    Купля-продажа дома с земельным участком — необходимые документы для оформления

    Сделка купли-продажи земельного участка с домом. Инструкция

    Принимая решение о приобретении дома с участком, покупатель должен быть максимально осторожен, так как есть вероятность потери не только средств, но и купленного имущества.

    Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, существует определенная последовательность действий, соблюдая которую удастся избежать ненужных проблем.

    Одним из важнейших моментов является правильная оценка недвижимости. В принципе, продавец в состоянии сделать это самостоятельно, без привлечения специалистов, если будет ориентироваться на современный рынок и на цены подобных недвижимых объектов. Информации относительно оценки имущества можно найти предостаточно в сети интернет.

    Покупатель вполне может произвести собственную оценку. Для этого придется пригласить профессионального оценщика. В результате его визита и владелец дома, и потенциальный покупатель получат бумагу, где будет находиться соответствующий отчет.

    В нем подробно расписано из чего складывается стоимость недвижимости, а также приведен анализ рынка.

    Когда оценщики вычисляют стоимость недвижимости, они принимают во внимание следующие факторы: местоположение и развитость инфраструктуры. Чем лучше она развита, чем доступнее все социальные объекты, тем больше будет стоимость.

    Следующим важным моментом является площадь строения и самого участка, подведены ли к нему все необходимые коммуникации. Лишь после этого рассматривают год строительства и общее состояние строения, качество почвы и так далее.

    Документы для оформления сделки

    Все документы, имеющиеся в наличии у продавца недвижимости как на дом, так и на землю обязательно придется тщательно проанализировать.

    Желательно, чтобы это сделал юрист или риелтор – они сумеют определить насколько правомерной будет заключение сделки со стороны продавца, имеет ли он право распоряжаться данной недвижимостью. Если все здесь в порядке, сделка может быть заключена.

    Чтобы сроки реализации недвижимости можно было сократить до минимума, у продавца на руках должны быть все бумаги, говорящие о праве собственности на дом и землю. Например, если участок не был поставлен на учет в Кадастровой палате или же дом представляет собой самовольную постройку, следует в обязательном порядке пройти процедуру регистрации.

    В противном случае подписание соответствующего договора может затянуться на долгое время.

    При заключении договора купли-продажи дома совместно с земельным участком, нотариус в обязательном порядке потребует все бумаги, которые подтверждают право продавца распоряжаться данной недвижимостью.

    В качестве таких документов могут выступать следующие: заверенный нотариально договор купли-продажи, дарственная, обмена, ренты и так далее; сюда же входят завещания, свидетельства о регистрации данного объекта после его постройки; решение суда; соглашение, касающееся раздела имущества.

    Кроме этих бумаг, нотариус затребует выписку из реестра о праве собственности. Ее выполняют на специальном бланке. Если же дом находится в сельской местности и инвентаризация там не производилась, то вместо такой выписки можно предъявить справку из администрации населенного пункта, где будет дана характеристика недвижимых объектов.

    Еще придется подтверждать, что дом может быть продан, то есть он не отчужден и не арестован. Эти бумаги придется предъявлять нотариусу непосредственно в день заключения договора купли-продажи.

    Существуют дополнительные бумаги, которые, в принципе, не является обязательными, но при этом юрист имеет полное право их потребовать. В частности, к ним относится заявление от супруги или супруга покупателя о согласии на приобретение данной недвижимости.

    Согласно 17-ой статье ФЗ №122 в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок, могут выступать следующие бумаги: дарственное соглашение, договор купли-продажи, обмена или приватизации. К ним же относятся документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка, решение суда, вступившее в полную силу, право на наследство и ряд других значимых актов.

    Все документы, подтверждающие право на собственность земельного участка, должны находиться в строжайшем соответствии с действующим законодательством. В них указывают все данные владельца участка, его подробное описание.

    Если на руках у продавца имеется свидетельство относительно предоставления земли в бессрочное пользование, то такой документ также будет считаться правоустанавливающим.

    Договоры аренды, передача в собственность земли по итогам торгов правоустанавливающими документами не являются.

    Документы для купли-продажи части дома с земельным участком

    Продать половину дома не так просто как может показаться на первый взгляд. Здесь есть одна очень важная особенность – приоритет покупки половины дома принадлежит владельцам второй половины. Это юридически закреплено в 250-ой статье Гражданского кодекса.

    В связи с этим перед продажей необходимо письменно уведомить об этом хозяев остальной части дома, об условиях сделки, ее стоимости и так далее. Владельцы обязаны в десятидневный срок рассмотреть такую бумагу и письменно выразить либо согласие на приобретение части дома, не принадлежащей им, либо отказ и согласие на продажу посторонним людям.

    Составлять подобное уведомление следует при помощи нотариуса. Если владельцы оставшейся части строения согласны его приобрести на всех выдвинутых условиях, то нужды в составлении и отправке уведомления нет.

    Возможные нюансы

    Как уже было сказано раньше, продажа или покупка дома с участком земли – предприятие довольно рискованное. Можно столкнуться с определенными трудностями.

    В частности, право собственности на дом или на землю может не быть оформлено. К примеру, продавец пользуется участком на базе договора наследования, не вступившего в законную силу, или же на основе соглашения дарения, наследуемого после кончины владельца.

    Помимо этого, в ходе проверки документов может выясниться, что дом является самовольным строением, которое оформить в последующем будет не слишком просто.

    Если весь процесс идет через оформленную доверенность, то нелишним будет убедиться, что лицо, которое писало доверенность, дееспособное и живо на сегодняшний момент. Всех зарегистрированных в доме жильцов необходимо уведомить о продаже дома. Проигнорировав этот момент, продавец рискует получить серьезные неприятности, связанное с оспариванием сделки в судебном порядке.

    Когда же все эти моменты будут учтены, можно регистрировать соглашение и последующую передачу всех прав на недвижимость покупателю.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: