Сдать квартиру в субаренду: как вести бизнес на законных основаниях

Содержание
  1. Как грамотно сдать квартиру в субаренду без нарушения закона: нюансы и требования к субарендаторам
  2. Основные моменты сдачи квартиры в субаренду
  3. Как проверить, насколько законны основания для сдачи жилья в субаренду
  4. Как предотвратить разные проблемы
  5. Законное ведение деятельности
  6. Как уведомить владельца квартиры о передаче жилья в субаренду
  7. Как составить договор субаренды
  8. Плюсы сдачи квартиры в субаренду
  9. Как продумать все особенности заранее
  10. Как правильно себя вести
  11. Как правильно выбрать квартиру
  12. Рекомендации субарендодателям
  13. Сдать квартиру в субаренду… и легально заработать на чужой собственности
  14. Зачем сдавать квартиру в субаренду?
  15. Законна ли сдача квартиры в субаренду?
  16. Где найти квартиру для пересдачи
  17. Как избежать неприятностей при сдаче квартиры в субаренду
  18. Быть чистым перед государством
  19. Субаренда квартиры
  20. Незаконная субаренда квартиры
  21. Как избежать обмана со стороны арендаторов
  22. Договор субаренды квартиры
  23. Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?
  24. Почему именно субаренда?
  25. Этапы реализации
  26. Как правильно выбрать квартиру?
  27. Как искать клиентов?
  28. Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир
  29. Подсчет финансовых результатов
  30. Альтернативные варианты
  31. Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?
  32. Как рассчитать стартовый капитал
  33. Поиск необходимой суммы
  34. Поиск квартир
  35. Субаренда квартир, как бизнес. Какая квартира принесет хорошую прибыль
  36. Какие бытовые принадлежности понадобятся
  37. Размещение объявлений в газетах и на сайтах
  38. Субаренда квартир. Рабочий процесс

Как грамотно сдать квартиру в субаренду без нарушения закона: нюансы и требования к субарендаторам

Сдать квартиру в субаренду: как вести бизнес на законных основаниях

Многие люди предпочитают заниматься деятельностью, связанной со сдачей недвижимости в субаренду. Этот процесс позволяет получать неплохие доходы с минимальными первоначальными вложениями. Но для этого надо хорошо разобраться в том, какие именно квартиры выбираются для работы, каким требованиям они должны отвечать, а также какие другие нюансы надо учитывать.

Основные моменты сдачи квартиры в субаренду

Важно! Часто квартиросъемщики задумываются о сдаче жилья в субаренду, если им требуется уехать из города в длительную командировку или на время отпуска, причем если сдать квартиру дороже, чем плата, перечисляющаяся собственнику, то это позволит даже заработать определенный доход.

Эта деятельность вовсе может стать основным источником заработка, если грамотно подойти к ее организации.

Но при этом надо знать определенные нюансы:

  • субаренда без официальной регистрации арендодателя является нелегальной предпринимательской деятельностью;
  • непосредственный владелец жилья должен знать о работе арендаторов;
  • во время сдачи квартир в субаренду возникают многочисленные сложности, которые обычно связаны с безответственными арендаторами или проблемами с соседями.

Как проверить, насколько законны основания для сдачи жилья в субаренду

Важно! Наиболее выгодным считается оформление длительной аренды на квартиру, которая далее сдается посуточно по более высокой цене.

Как грамотно получить согласие на сдачу квартиры в субаренду у собственника? Смотрите в этом видео:

Такая деятельность может быть законной, но для этого должны учитываться определенные основания:

  • владелец объекта должен быть оповещен о том, что арендаторы планируют сдавать квартиру в субаренду;
  • в договоре аренды, составленном между владельцем и арендатором, должен иметься пункт, на основании которого плательщики аренды могут осуществлять эту деятельность;
  • сдавать жилье можно только на срок, который не превышает период, указанный в первоначальном арендном договоре.

Как предотвратить разные проблемы

Чтобы деятельность была выгодной и законной, учитываются особенности ее ведения:

  • первоначально надо получить разрешение на работу от собственника квартира;
  • желательно приобрести страховку на жилье, чтобы в случае, если арендаторы будут безответственными людьми, из-за которых будет испорчено имущество, то оно будет восстановлено с помощью средств страховой компании;
  • обязательно заключается с арендаторами договор, в котором прописываются нюансы предоставления жилья;
  • с жильцов берется предоплата и какая-либо сумма денег в залог.

Важно! Предоставлять недвижимость надо только российским гражданам, предоставляющим субарендодателю копию своего паспорта.

Договор на аренду квартиру у собственника.

Законное ведение деятельности

Чтобы процесс сдачи квартиры в субаренду был официальным, учитываются правила:

  • за полученные доходы надо уплачивать налоги, поэтому предварительно в ФНС регистрируется ИП;
  • владелец жилья должен уведомляться о деятельности арендаторов;
  • непременно учитываются требования соседей, так как если они не будут довольны жильцами, то это может привести к разным сложностям с государственными инстанциями.

Как уведомить владельца квартиры о передаче жилья в субаренду

В законе нет четкой информации о том, как оповещать собственника жилья о том, что оно будет передано в субаренду. Обычно такой порядок предусматривается непосредственно в арендном договоре.

Как оформить договор субаренды нежилого помещения? Смотрите по ссылке.

В соглашении часто прописывается возможность разрыва этого акта, если от соседей будут поступать жалобы на жильцов или будет испорчена мебель, сантехника или бытовые приборы.

При этом субарендатор должен будет компенсировать нанесенный ущерб, а также оплатить коммунальные услуги.

Важно! Если сдается квартира в субаренду без предварительного получения разрешения на этот процесс от владельца объекта, то это причисляется к мошенничеству.

Как составить договор субаренды

Чтобы обезопасить себя от безответственных арендаторов, надо грамотно формировать договор субаренды.

В нем непременно содержатся пункты:

  • срок действия соглашения;
  • методы перечисления средств, размер платежа и сроки его выплаты;
  • прописываются условия, имеющие отношение к оплате коммунальных услуг, интернета и телефона;
  • обязательно должна приводиться опись всех ценностей, которые имеются в жилье, а также указывается их состояние, что позволит в будущем доказать, что то или иное имущество было разрушено арендаторами;
  • указывается на естественный износ отделочных материалов и предметов обстановки.

Плюсы сдачи квартиры в субаренду

Данная деятельность обладает многими плюсами, поэтому выбирается многими людьми для получения неплохого дохода.

К выбору квартиры для сдачи в субаренду нужно подойти ответственно.

К основным преимуществам причисляется:

  • не требуется вкладывать первоначально много денег, поэтому даже с минимальным капиталом можно начать бизнес;
  • рентабельность такой деятельности находится на высоком уровне, поэтому примерно за пару месяцев полностью окупаются все вложения;
  • масштаб деятельности без сложностей регулируется самим субарендодателем;
  • бизнес не требует траты значительного количества времени;
  • не надо для этой деятельности обладать специфическими навыками, знаниями и опытом.

Как продумать все особенности заранее

Чтобы деятельность была законной и прибыльной, надо постоянно контролировать арендаторов.

Особенности субаренды нежилых помещений, смотрите здесь.

Все проблемы надо решать оперативно и правильно.

Наиболее часто сдаются такие квартиры посуточно, а при этом в них устанавливается дорогостоящая мебель и бытовые приборы, поэтому желательно застраховать квартиру от возможного нанесения ущерба или кражи имущества.

Важно! Рекомендуется изначально брать с арендаторов какую-либо крупную сумму денег в залог.

Как правильно себя вести

Чтобы обезопасить квартиру, желательно не только оформлять страховой полис, но и ограничивать арендаторов в количестве людей, которые будут находиться в жилье.

Это обусловлено тем, что большая компания обычно ведет себя неадекватно, громко и с нарушением покоя соседей.

Как получать доход с субаренды квартир? Советы в этом видео:

Важно грамотно выбирать самих потенциальных арендаторов, которые должны быть российскими гражданами, вызывающими доверие и обладающими достаточным доходом для внесения платежей за квартиру.

Как правильно выбрать квартиру

Жилье для субаренды должно отвечать некоторым требованиям:

  • хорошее и удобное расположение;
  • современная и красивая отделка;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • небольшой размер, поэтому обычно выбирается однокомнатная квартира для бизнеса;
  • наличие рядом магазинов, остановок, парковок и иных элементов инфраструктуры.

Рекомендации субарендодателям

Каждый человек, планирующий заниматься данной деятельностью, должен учитывать некоторые советы.

Они заключаются в том, что надо тщательно выбирать арендаторов, грамотно составлять договор субаренды, указывая в нем все необходимые пункты и требования, а также следить за тем, чтобы имущество не было испорчено или украдено.

Таким образом, сдача квартиры в субаренду используется многими людьми в качестве основного вида деятельности, позволяющего получать неплохой доход.

Как зарегистрировать договор аренды? Смотрите тут.

Этот бизнес будет выгодным только при удовлетворении определенных условий и следовании некоторым советам.

Непременно оповещается о субаренде собственник помещения, а также берется залог с арендаторов.

Желательно застраховать имущество владельца жилья от порчи или хищения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Сдать квартиру в субаренду… и легально заработать на чужой собственности

Сдать квартиру в субаренду: как вести бизнес на законных основаниях

Идея сдать квартиру в субаренду приходит в голову многим арендаторам. Ведь при грамотном подходе на чужой квартире можно неплохо заработать! Но законны ли подобные действия? Должен ли хозяин квартиры знать о том, что его жилье пересдали? Как он к этому отнесется? И где проходит грань между  законными и мошенническими действиями?

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Естественно, чтобы заработать! В данном случае на разнице между тем, что платите вы за аренду, и что заплатят вам! Например, можно снять квартиру за 10 тысяч помесячно, а пересдать за 15. Или, что делают чаще и что значительно выгоднее, снять квартиру на длительный срок и сдавать ее посуточно.

Законна ли сдача квартиры в субаренду?

Как ни странно бы это ни звучало и как бы ни попахивало махинациями, сдавать чужую квартиру можно на законных основаниях. Это называется субаренда — когда арендатор пересдает квартиру кому-то еще.

Но чтобы всё было в рамках закона, нужно соблюдать обязательные условия:

1) Хозяин квартиры обязательно должен знать, что его квартира будет пересдаваться;

2) В договоре аренды должна быть прописана возможность субаренды;

3) Сдать квартиру в субаренду можно на срок, не превышающий срока аренды.

Согласитесь, условия очень даже логичные. Если хозяине не против — руки развязаны! Но возникает другой вопрос: где взять настолько глупого человека, который откажется от собственной дополнительной прибыли и позволит кому-то распоряжаться его имуществом?!

Где найти квартиру для пересдачи

На самом деле, о глупости речи тут нет. Люди довольно часто соглашаются на пересдачу их собственности. Ведь посуточной арендой нужно заниматься. Гораздо проще сдать квартиру на месяц или год и получать фиксированный доход, ничего не делая.

Так что найти квартиру для сдачи в субаренду не так уж сложно: в интернете, газетах и других источниках полно предложений о долгосрочной аренде, в том числе от собственников. Нужно лишь выбрать подходящий вариант, который будет пользоваться спросом, и договориться с хозяином.

Однако далеко не каждый собственник готов с распростёртыми объятиями встретить первого встречного и дать ему право распоряжаться своим жильем. Хозяева на самом-то деле очень боятся за свои квартиры.

Боятся, что жильцы испортят всю мебель и технику (при ее наличии), будут шуметь, затопят соседей или, как апофеоз страхов, что квартира вообще сгорит.

И опасения тем больше, чем больше жильцов будет проживать в квартире за единицу времени.

Впрочем, убедить хозяина сдать квартиру именно вам не очень сложно, если вы готовы взять на себя всю ответственность. Если вы дадите гарантии, что ничего страшного не случится, ущерб в случае чего будет возмещен, да к тому же предложите плату чуть выше, чем хозяин ожидал, то можно сказать, что квартира для ведения бизнеса у вас в кармане.

Как избежать неприятностей при сдаче квартиры в субаренду

Мы уже поговорили о том, что хозяин должен дать разрешение на пересдачу квартиры. Уже выполнение одного этого условия убережет вас от многих неприятностей.

Но вы, как арендатор, будете в ответе за всё, что натворят в квартире ваши «гости». Так что нелишним будет подстраховаться. В идеале — застраховать квартиру на случай крупных неприятностей — потоп или пожар.

Для всего остального достаточно заключать договор субаренды, брать с жильцов предоплату и залог (обычно в сумме за одни сутки проживания).

Быть чистым перед государством

Этот пункт настолько важный, что я решила выделить его особо.

Чтобы сдавать квартиру в субаренду, обязательно нужно зарегистрировать ИП! Ведь ваша деятельность будет считаться предпринимательской. Иначе всё может закончиться плачевно, вплоть до уголовной ответственности.

Но не нужно переживать из-за этого факта. Конечно, вам в обязательном порядке придется платить налоги. Но, в отличие от физ. лица у ИП есть возможность эти налоги минимизировать (как — читаем в этой статье).

Кроме того, вы сможете без опаски выдавать документы о проживании командировочным (для них это важно), а значит, они пополнят ряды ваших клиентов.  Да и хозяева с большим доверием относятся к людям, которые законно ведут свой бизнес. Для них это дополнительная гарантия, что с их квартирой всё будет в порядке.

Кстати говоря, именно на правах субаренды часто сдают квартиры посуточно агентства недвижимости (например, агентство недвижимости СОВА). У них в распоряжении квартир, конечно, не одна-две, а десятки. И прибыли соответствующие.

Наверняка у вас осталось еще много вопросов. Какие квартиры пользуются спросом? Кто будет прибираться в квартире и встречать жильцов? Как, в конце концов, оформлять документы?

Эти вопросы, безусловно, важны и требуют решения перед тем, как вы начнете свой посуточный бизнес. Так что тема будет продолжена, я постараюсь осветить все нюансы в следующих статьях. Подпишитесь на обновления блога, чтобы не пропустить!

Субаренда квартиры

Сдать квартиру в субаренду: как вести бизнес на законных основаниях

Субаренда квартиры – это пересдача жилья для использования гражданами. По преимуществу сдаётся неформально, для использования койко-места, либо сдаётся краткосрочно.

Популярно среди знакомых и родственников, которые предлагают «пожить у них» на время отъезда, либо соглашаются на подобную просьбу, поступившую в их адрес со стороны заинтересованных лиц.

Иногда сопровождается устным договором, с перечислением правил, которым требуется следовать, игнорируя документальное оформление процедуры.

Чаще используется в студенческой среде, среди наёмных рабочих и прочих граждан, которые составляют договор с собственником квартиры, а впоследствии сдают в поднаём спальные места.

Во всех случаях допускает возмездный характер. Последнее время занимает преимущественное место в роли доходного бизнеса, когда квартира пересдаётся на часы и сутки, по более высокой стоимости, чем выплата за использование владельцу. Разница между выплатами и доходом становится приобретённой суммой.

Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.

Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.

Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.

Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.

Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.

Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.

Представляясь риэлторами, они проводят мошенническую сделку, обеспеченную поддельной документацией. Обманутые покупатели подают иск на владельцев или арендаторов.

Совет!

Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.

Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.

Незаконная субаренда квартиры

Имущественная сделка, не обеспеченная юридической базой, считается незаконной. Если квартиросъёмщики, заключившие договор аренды, допускают на территорию третьих лиц, с целью их постоянного проживания на территории – это незаконное действие.

По преимуществу, процесс поднайма происходит несанкционированно, скрытно от владельца.

Узнав о деянии, он, иной раз, не справляется с ситуацией по выселению незваных жильцов.

Граждане, привыкшие получать плоды своей недобросовестности в отношении с правопорядком, обычно отказываются от выселения, продолжая эксплуатировать квартиру, извлекая из неё сугубо личную пользу.

Иногда так продолжается до тех пор, пока техническое состояние квартиры не придёт в негодность из-за ненадлежащего ухода, или пока не завершится срок действия аренды.

Чтобы свести к минимуму риски и гарантировать добросовестное отношение граждан к имуществу, требуется совершить ряд нехитрых действий.

Бороться с такими гражданами уместно с привлечением полиции или других силовых структур. Если не беспокоиться о заселившихся лицах, нарушающих общественный порядок, законные хозяева добьются восстановления порядка.

При любом незаконном действии с их стороны, владельцы могут расторгнуть контракт, припугнув недобросовестных оппонентов уголовным процессом.

Как избежать обмана со стороны арендаторов

Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.

Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.

При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:

  • Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
  • Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.

При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.

Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.

При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.

При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.

Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:

  • Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
  • Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
  • Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.

Если же договор не предусмотрел подобных правовых последствий, владелец рискует остаться в убытке.

Такому же риску подвергает себя арендатор, обманувший собственника.

Даже судебное разбирательство нечасто приносит желаемое освобождение от того беспорядка, который устраивают вселившиеся лица, если этот пункт договора проигнорировали.

Не удивительно, если в такой ситуации арендодатель окажется бесправным, ведь впоследствии он вправе предъявить к исполнению лишь такие требования, которые имеют юридическую силу и прописаны в положениях.

Иногда подобные ситуации заканчиваются тем, что владелец жилья смиренно ожидает завершения срока действия контракта, а затем восстанавливает утраченный порядок.

Договор субаренды квартиры

Если в договоре отдельным положением или пунктом констатирована допустимость пересдачи помещения, проживающие на его территории лица вправе оформить приложение, устанавливающее условия пересдачи.

Если этот пункт отсутствует, но владелец не возражает, поднаём допустим. Для этого требуется письменно оповестить хозяина недвижимого имущества и получить его согласие. Если он не ответил согласием, но и не возразил, арендатор вправе поступать по усмотрению.

Оформляется он в простой письменной форме, где стороны регулируют правовую основу поднайма, с указанием норм и правил использования жилья.

Автономной юридической силы такая документация не приобретает.

Она правомочна только в роли приложения к главному договору, на основании которого проживающие в помещении лица получили право распоряжаться недвижимостью.

Начинать составление договора требуется с определения:

  • сторон соглашения;
  • предмета договора;
  • установления срока действия;
  • даты составления.

Требуется, чтобы установленный для поднайма срок не превышал срока действия аренды дома.

В нерегламентированном, но юридически корректном виде оформляют основные положения, их пункты и подпункты. По преимуществу их выбирают по образцу, под критерий которого подходит любой найденный на сайте. В него вписываются данные, соответствующие отчуждаемому объекту.

Если передаётся элитная квартира, с дорогостоящим ремонтом, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он предусмотрит нюансы и тонкости процедуры, учитывая самые неожиданные и специфические моменты соглашения (см. Приём-передача квартиры).

Если процедура поднайма заключается в подселении студентов или приезжих лиц в бюджетное жильё, на недолгий срок – указывают самые насущные пункты, на которых основывается взаимодействие лиц.

Такая документация иногда составляется от руки, что не утрачивает правового содержания. Главное – внесение паспортных данных и наличие подписей с расшифровкой.

Рекомендуется обратить внимание на пункты, которые определяют:

  • условия внесения оплаты;
  • её сумму;
  • права жильца;
  • вменяемые виды работ;
  • санкции, грозящие за не исполнение условий.

Целесообразно указать, на каких основаниях, соглашение сторон вправе расторгаться и определить условия проведения взаиморасчётов.

Грамотно составленная документация, сопровождающаяся актами передачи, расписками в получении денежных средств и прочими видами фиксации отношений, придаст им юридическую силу и организацию взаимодействия.

Если договор составляется на срок 1-5 лет, его потребуется зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии (в Росреестре).

Собственник муниципального жилья — администрация. Проживающие в такой квартире граждане иногда сдают её, но крайне редко извещают об этом муниципалитет.

Такие действия недальновидны. Они приводят к тому, что при малейшем нарушении со стороны вселившихся лиц, муниципалитет примет меры к пресечению несанкционированных действий.

Если проживающие лица без регистрации или, тем более, без гражданства РФ, правообладатель ответит перед хозяйствующим субъектом по всей строгости. Жалобы соседей на ненадлежащее поведение неизвестных лиц, проживающих в квартире, приведут к столь же нелицеприятным правовым последствиям.

Основываясь на причинах подселения, администрация вправе ходатайствовать:

  • Об изъятии помещения у правообладателя на основании его использования не по назначению, если он в нём не проживает, а только пересдаёт.
  • О переселении в помещение, с меньшей площадь, если правообладатель подселяет сторонних лиц.

При необходимости субаренды муниципального жилья, требуется сделать запрос с просьбой подселения или пересдачи помещения, объяснив причину и указав сроки.

Субаренда квартир – доступный способ заработка без собственной недвижимости?

Сдать квартиру в субаренду: как вести бизнес на законных основаниях

Тема инвестиций очень интересна современным гражданам, особенно молодежи. Но не у всех есть большой стартовый капитал для развития бизнеса. Но значит ли это, что заработать внушительную прибыль с минимальными вложениями невозможно? Нет, если иметь серьезное желание развиваться.

Рынок недвижимости ошибочно считается одним из самых недосягаемых способов получения прибыли. Но и в этой сфере есть возможность заработать с минимумом вложений. Причем для работы не потребуются серьезные знания или особые навыки. Речь идет о субаренде квартир.

Субаренда квартиры – доходный бизнес, строящейся на сдаче арендованной квартиры третьим лицам. Суть идеи заключается в съеме квартиры на длительный срок с последующей ее сдачей в аренду на более короткий промежуток времени (на сутки/на час).

Почему именно субаренда?

Рынок недвижимости довольно устойчив даже в долгосрочной перспективе. Поэтому и работать в этой сфере предпринимателю будет комфортно. Субаренда очень привлекательна из-за наличия у такого бизнеса следующих преимуществ:

  • потребуется небольшой стартовый капитал (это позволяет войти на рынок почти всем желающим);
  • быстрая окупаемость – от нескольких недель до 1 месяца;
  • большие возможности для роста (можно легко увеличить количество сдаваемых квартир и получать еще более высокую прибыль);
  • небольшие трудозатраты;
  • востребованность предлагаемых услуг (идея субаренды особенно актуальна в крупных и курортных городах);
  • не нужны особые навыки для работы в сфере (предприниматель должен быть лишь инициативным и целеустремленным).

Этапы реализации

Но работа в сфере недвижимости потребует постоянного поиска арендаторов. Важно сразу же правильно выстроить рабочий процесс. Реализовывать свою идею нужно следующим образом:

  1. Изучение рынка. Проведение мониторинга поможет узнать средние цены в регионе. Это позволит найти квартиру или сразу несколько жилых объектов для субаренды.
  2. Заключение договора. Не все арендодатели готовы предоставлять свою квартиру в субаренду. Но о своих намерениях хозяевам сообщить нужно обязательно. Чтобы уговорить их, можно предложить цену чуть выше среднерыночной стоимости.
  3. Обустройство квартиры. Можно взять недорогую квартиру и самостоятельно сделать в ней ремонт в счет арендной платы или найти пригодное для жилья помещение. Обязательно нужно будет закупить бытовую технику (чайник, стиральную машинку, утюг, микроволновую печь, холодильник, плиту), посуду, постельное белье, одноразовые средства гигиены, полотенца.
  4. Поиск клиентов. На начальном этапе этим можно заниматься самому, а при съеме большого количества квартир обратиться к риэлтору или нанять менеджера.

Но даже отлаженные механизмы работы потребуют дополнительных затрат. Предпринимателю нужно будет следить за порядком в квартире, делать там уборку, вовремя менять белье, проветривать помещение. Необязательно заниматься этим самостоятельно, можно нанять уборщицу или администратора.

Как правильно выбрать квартиру?

Искать квартиру лучше без обращения в риэлтерское агентство. Это избавит от переплаты (за свои услуги такие фирмы берут до 50% от стоимости аренды за месяц).

Своих арендодателей оповестить о желании сдавать квартиру посуточно нужно заранее.

Лучше немного переплачивать за риски владельцев недвижимости, чем жить в постоянном страхе, что они узнают о предпринимательской деятельности и расторгнут договор.

Квартиросъемщики могут попросить предъявить документы на квартиру. При наличии договора субаренды в таких случаях проблем не возникнет, а вот при его отсутствии можно потерять часть клиентов.

Успех дела во многом зависит от правильности подбора недвижимости. Если это будет непрезентабельная квартира на первом этаже с минимумом удобств, вряд ли удастся найти много желающих снять ее.

Посуточная аренда предполагает предоставление всех необходимых удобств для проживания. Именно поэтому важно выбрать район с развитой инфраструктурой.

Это необязательно должен быть центр города, но поблизости должны находиться:

  • остановки общественного транспорта;
  • магазины;
  • ТЦ;
  • развлекательные центры.

Близость железнодорожных вокзалов и автовокзалов поможет привлечь гостей города, приехавших на пару дней. Важно определиться с целевой аудиторией еще до начала поисков подходящей квартиры. Например, студенты будут снимать жилье вблизи университета, а командировочные сотрудники предпочтут найти недвижимость рядом с работой. Ориентироваться при выборе квартиры можно на следующие категории:

  • туристы;
  • командировочные;
  • бизнесмены, приехавшие в город на несколько дней;
  • молодые пары, не имеющие возможности жить в собственной квартире.

Обязательно нужно учитывать и потребности будущих арендаторов. Опрятная квартира с хорошей мебелью, ремонтом и бытовой техникой – идеальный вариант. Наличие интернета и телевизора станет дополнительным плюсом. Сегодня люди предпочитают снимать квартиры-студии, поэтому такой вариант следует рассматривать в первую очередь.

Как искать клиентов?

Поиск клиентов для посуточной аренды – пожалуй, самое трудоемкое занятие. Причем заниматься им придется на протяжении всего времени работы. Поэтому определиться с каналами продвижения своих услуг нужно заранее. Наиболее действенными в сфере посуточной сдачи квартир в аренду являются следующие методы:

  • размещение объявлений в местных газетах;
  • расклейка листовок (вблизи вокзалов, университетов, в центре города);
  • реклама на асфальте (даст больший эффект, если наносить телефон с описанием услуг вблизи остановок);
  • размещение объявлений на специализированных досках, международных порталах (обязательно нужно прикладывать к ним фотографии, максимально подробно описывать перечень предоставляемых удобств, стоимость);
  • размещение объявлений в тематических группах в социальных сетях;
  • контекстная реклама;
  • создание собственного сайта.

Два последних способа продвижения имеет смысл использовать при наличии 5–10 квартир, сдаваемых в субаренду.

При заселении можно уточнять у клиентов, как именно они узнали о сдаче квартиры в аренду. Так можно выявить наиболее эффективные формы рекламы.

Риски, связанные с бизнесом на субаренде квартир

Любая форма предпринимательства сопряжена с определенными рисками. Есть свои подводные камни и в бизнесе на субаренде квартир:

  • финансовые потери (по закону оставить себе копию паспорта клиента, заселившегося в квартиру, предприниматель не может, а искать его в случае порчи или кражи имущества по другим документам будет проблематично, тогда придется брать возникшие расходы на себя);
  • необходимость постоянных вложений (в продвижение, обслуживание помещений);
  • работа с разными клиентами (кто-то будет спокойно проводить время в квартире, а кто-то может устроить шумную вечеринку с последствиями в виде разбитой посуды, испорченной бытовой техники);
  • вероятность простоя.

Если бизнесмен хочет обезопасить себя, ему следует застраховать имущество. Не лишним будет сделать пункт в договоре посуточной аренды о том, что клиенты несут материальную ответственность за порчу имущества.

Подсчет финансовых результатов

Для начала работы в сфере субаренды человеку требуется хотя бы минимальный начальный капитал. В эту сумму следует включить:

  • арендную плату хотя бы за 2 месяца (25 000 рублей в среднем вместе с коммунальными платежами);
  • покупка белья, посуды (10 000 рублей);
  • реклама (5 000 рублей – самый минимум).

Получается, что 55 000 рублей – сумма стартового капитала, если клиент начинает с субаренды одной квартиры. Арендная плата может варьироваться в зависимости от региона. В городах-миллионниках она может достигать 20 000 – 30 000 рублей.

Ежемесячные же затраты в стандартном российском городе с населением в 300 000 – 600 000 человек будут составлять 15 000 рублей (оплата аренды, коммунальные платежи, бытовые принадлежности).

За сдачу квартиры в аренду на сутки можно получить от 1 000 до 2 500 рублей в зависимости от состояния жилья и удобств. Для расчетов возьмем усредненное значение – 1 500 рублей.

Несложно посчитать, при каком уровне загруженности клиент будет нести убытки, выйдет в ноль или начнет получать прибыль:

  • сдача квартиры в течение 10 дней позволит окупить затраты за текущий месяц;
  • максимальный размер дохода – 46 500 рублей за 100% заполняемость при условии, что в месяце 31 день.

С учетом затрат за месяц можно заработать 31 500 рублей. Но в сфере недвижимости заполняемость квартир с посуточной аренды обычно не превышает 80%. Это значит, что можно рассчитывать на доход в 37 000 рублей. Тогда чистая прибыль составит 22 000 рублей.

Чем больше будет квартир, тем большую прибыль получит предприниматель. Но в этом случае придется прибегнуть к найму персонала – риэлтор, уборщица. Возрастут и затраты на рекламу.

При работе сразу с несколькими квартирами лучше искать их в одном районе. Так будет проще следить за ними, приводить в порядок и привлекать клиентов.

Альтернативные варианты

При наличии серьезного капитала можно избавиться от идеи субаренды и рассмотреть более прибыльные варианты. Например, сдача в аренду собственной квартиры, приобретенной на свои деньги или взятой в кредит.

Можно вложить средства в недвижимость на стадии строительства, что позволит сэкономить.

Вариантов выгодных и надежных инвестиций в сфере недвижимости масса, и все же, субаренда считается сегодня наиболее перспективной для людей с небольшим стартовым капиталом и отсутствием опыта.

Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?

Сдать квартиру в субаренду: как вести бизнес на законных основаниях

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей.

Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию.

Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам.

Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник.

Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит.

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств.

По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риелторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

  • Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.
  • Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка.
  • Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие!
  • Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов.
  • Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.

Субаренда квартир, как бизнес. Какая квартира принесет хорошую прибыль

  • Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям.

    А вам она принесет только убытки.

  • Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру.

    В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.

  • Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
  • Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
  • Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

  • Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
  • Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места.

    Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает.

  • Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех.

    Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить.

  • Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
  • Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение.

Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Субаренда квартир. Рабочий процесс

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером.

Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой.

Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте.

Совет!

У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем.

Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично.

Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности.

Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес, может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: