Реестр недобросовестных застройщиков — лучший способ проверить строительную компанию

Содержание
  1. Проверяем застройщика самостоятельно — смотрим, читаем, изучаем в Москве
  2. Реестры застройщиков
  3. Чёрное и белое
  4. Аккредитация, страховка и сарафан
  5. Изучаем документы
  6. Как дольщику избежать обмана: способы проверки надёжности застройщика
  7. Единый реестр застройщиков
  8. Органы строительного надзора
  9. Судебные процессы
  10. Судебные приставы
  11. Форумы и социальные сети
  12. Сайты, газеты и журналы
  13. Эксперты из отрасли
  14. Информация из первых уст
  15. Федеральная налоговая служба
  16. Банки и страховщики
  17. Документы
  18. Договор участия в долевом строительстве
  19. Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах
  20. Особенности реестра
  21. Виды проблемных застройщиков
  22. Причина появления реестра
  23. Признаки проблемного застройщика
  24. Интернет
  25. Лично
  26. Где найти реестр
  27. Московская область
  28. Санкт-Петербург
  29. Краснодар
  30. Предупреждён – значит вооружён. Всё о реестре недобросовестных застройщиков
  31. Критерии оценки надёжности застройщика
  32. Возможные последствия для застройщика
  33. Можно ли исключить компанию из реестра?
  34. Основные проблемы гражданского права
  35. Вопросы применения Закона №44-ФЗ и №223-ФЗ о закупках
  36. Проверка застройщика – как определить благонадежность строительной компании
  37. Чек-лист проверки благонадежности застройщика
  38. Как определить финансовую устойчивость компании
  39. Проверка темпов ведения строительства
  40. Какие документы должны быть у строительной компании
  41. Проверка документов застройщика на строящийся объект
  42. В заключении
  43. Недобросовестные застройщики Краснодара и их проблемные объекты
  44. Проверить застройщика в Краснодаре не сложно

Проверяем застройщика самостоятельно — смотрим, читаем, изучаем в Москве

Реестр недобросовестных застройщиков - лучший способ проверить строительную компанию

31.07.2018

Как снизить риски при покупке квартиры на этапе строительства? Как проверить надёжность строительной компании самостоятельно? Участникам накопительно-ипотечной системы помогут открытые данные, реестры и форумы.

Банкротство крупного девелопера Московской области заставляет вновь вернуться к рассмотрению вопроса о возможных рисках при заключении ДУДС и способах проверки строительных компаний.

Реестры застройщиков

На сегодняшний день в открытом доступе можно изучить информацию о застройщике в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф) и в Едином реестре застройщиков.

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) создана для обеспечения прозрачности долевого строительства при поддержке Минстроя.

Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) создан при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

В реестрах собрана информация о компаниях, работающих по ДУДС – данные о сроках ввода каждого объекта, инвесторах и подрядчиках интересующего проекта.

Например, в ЕРЗ по анализу соответствия проектных сроков строительства со сдачей объекта каждому застройщику присваивается определённое количество баллов (от 0,5 до 5) и составляется рейтинг.

В ЕИСЖС можно ознакомиться подробно с объектом строительства, а также узнать какой проект признан проблемным.

Чёрное и белое

Стоит проверить наличие застройщика в белых и чёрных списках, которые составляются органами стройнадзора. Подобные реестры создаются на основе сроков предоставления строительной компанией документов в местные органы власти. Несоблюдение сроков подачи отчётов свидетельствует о возникновении у девелопера проблем, после чего он заносится в чёрный список.

Картотека арбитражных дел также позволит вычислить недобросовестного застройщика. В картотеке собрана вся информация о судебных процессах и хозяйственных спорах. Слишком частые выступления представителя девелопера в качестве ответчика должно вызвать настороженность. Иски от физических лиц можно проверить в районном суде по адресу регистрации девелопера.

База Федеральной службы судебных приставов содержит информацию об открытых исполпроизводствах, что означает проигрыш в суде с последующей передачей имущества истцу, чаще всего это выплата денежных средств в виде штрафов и неустоек.

На сайте Федеральной налоговой службы по номеру ИНН или ОГРН предоставляется выписка, в которой содержится информация о наличии фискальных долгов и праве заключения сделок. Эти данные помогут проанализировать возможность возникновения проблем или банкротства застройщика.

Аккредитация, страховка и сарафан

Одним из показателей работы строительной компании можно считать аккредитацию проектов в крупных банках.

Несмотря на то что объекты на ранних стадиях строительства не всегда получают аккредитацию, её наличие в большом количестве кредитных организаций свидетельствует о сильных позициях застройщика на рынке.

Однако, как показывает практика, надеяться только на наличие аккредитации не стоит, так как это не является 100% дольщиков. Также важна страховая компания, с которой сотрудничает застройщик. Перечень страховых компаний, допущенных к страхованию ответственности застройщика, размещён на портале Центробанка.

Во все времена лучшим источником информации служит так называемое сарафанное радио. Общение с дольщиками на строительных форумах и социальных сетях поможет выяснить, насколько честно работает застройщик.

Рассказы людей о покупке квартир у девелопера, о возникновении конфликтов и способах их разрешения позволит сделать определённые выводы.

Кроме того, нелишним будет съездить на строительную площадку и лично посмотреть, как ведутся работы.

За деятельностью строительных компаний жадно следят СМИ, поэтому возникновение проблем сразу освещается. Стоит только написать название застройщика, поисковая система выдаст подробную информацию о взлётах и падениях за всё время существования компании.

Строительная отрасль представляет собой крупный сектор экономики, в котором занято большое количество людей. Вполне возможно, что через знакомых или родственников можно связаться со специалистом, который даст оценку надёжности строительной компании.

Полезно будет изучить информацию на сайте девелопера, например, документы, фото- и видеоотчёты строительства.

Изучаем документы

Изучение документов – один из важнейших пунктов при выборе застройщика. Согласно 214-ФЗ будущий дольщик вправе запросить учредительную и проектную документацию, лицензии и разрешения, финансовые документы, а также свидетельствующие о правах на земельный участок. При необходимости консультации со специалистом можно сделать копии или фотографии интересующих документов.

В законе о долевом строительстве внесены и продолжают вносится существенные изменения для защиты прав граждан. Для застройщиков, которые строят и достраивают объекты, ужесточен контроль со стороны банков за передвижениями средств на счетах. Девелоперы, планирующих получение разрешение на строительство, будут работать через эскроу-счета или проектное финансирование.

Как дольщику избежать обмана: способы проверки надёжности застройщика

Реестр недобросовестных застройщиков - лучший способ проверить строительную компанию

После разорения одного из крупнейших застройщиков Подмосковья Urban Group проблемы долгостроев и обманутых дольщиков вновь оказались в центре внимания…

Напомним, в конце мая девелопер остановил продажи в своих проектах. Пока власти работают над разработкой и принятием новых законов, направленных на защиту дольщиков, гражданам стоит самостоятельно искать пути снижения рисков. Здесь придут на помощь государственные реестры, открытые базы данных и форумы дольщиков.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, как можно проверить надежность застройщика самостоятельно.

Единый реестр застройщиков

Строительную компанию можно найти в Едином реестре застройщиков, запущенном в 2017 году. Здесь содержится база девелоперов, которые для строительства домов привлекают средства дольщиков.

На портале есть сведения не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и подчиненных им подрядчиках, непосредственно владеющих земельными участками и привлекающих средства граждан. Составляется рейтинг застройщиков, где учитываются сроки сдачи завершенных проектов – от 0,5 до 5 баллов.

Компания с более высокой позицией с большей вероятностью будет вовремя сдавать новостройки в эксплуатацию. Если у девелопера всего 0,5 балла, он уже нарушал сроки ввода прошлых проектов. Вот здесь стоит задуматься…

Органы строительного надзора

Публикуются также белые и черные списки девелоперов, составленные региональными властями. В них можно найти данные о том, своевременно ли застройщики подают отчетность в местные органы власти.

Стоит задуматься, если компания систематически нарушает эти сроки – это может говорить о наличии проблем.

Такие списки и результаты проверок можно найти на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству – к примеру, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в Москве.

Судебные процессы

В картотеке арбитражных судов содержится информация о судебных разбирательствах, хозяйственных спорах, фактах возбуждения дел о банкротстве.

Если юридическое лицо застройщика выступает во множестве судебных процессов в роли ответчика, значит, к нему имеют претензии кредиторы или партнеры. О том, ведутся ли судебные разбирательства с физлицами, можно узнать на сайте районного суда по месту регистрации девелопера.

Зачастую требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам говорит, что в бизнесе застройщика нет денег.

Судебные приставы

Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек.

Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.

Форумы и социальные сети

Для проверки степени надежности застройщика можно изучить строительные форумы, группы дольщиков в соцсетях и узнать о компании у людей, ранее купивших у нее квартиру. Клиенты расскажут, возникали ли с девелопером конфликтные ситуации и как сдавались прежние проекты.

Стоит отметить, что именно в социальных сетях можно первым узнать о подозрительных явлениях в бизнесе компании. Также полезным будет найти и другие жилые комплексы застройщика, а также наведаться на стройплощадку, чтобы своими глазами посмотреть на активность выполнения работ.

Сайты, газеты и журналы

Еще один действенный способ – мониторинг СМИ. Как правило, о проблемах застройщика сообщают деловые издания.

Необходимо ввести название компании в строку поиска: так можно быстро увидеть весь процесс реализации интересующего проекта – от истории приобретения земли до смены руководства девелопера.

После прочтения публикаций у Вас сформируется картина того, как часто девелопер задерживает сроки ввода, объявлял ли себя банкротом, числятся ли за ним недостроенные объекты.

Эксперты из отрасли

До 30% работающих москвичей имеют прямое или косвенное отношение к строительству и операциям с недвижимостью. Здесь можно воспользоваться так называемым правилом «шести рукопожатий».

Может быть, друзья или родственники в курсе, как обстоят дела в бизнесе того или иного застройщика. Вполне возможно, Вы найдете таких людей либо тех, кто посоветует компетентного специалиста.

Но полученные сведения стоит сравнить с другими источниками.

Информация из первых уст

О проблемах в бизнесе и процессе реализации проектов могут рассказать непосредственно в строительной компании – для этого стоит обратиться к ее сотрудникам. Информацию можно получить из отзывов работников, которые зачастую первыми узнают о любых переменах работодателя.

Такие отзывы можно найти в соцсетях, на сайтах и специализированных форумах. Некоторые сведения есть на официальном сайте девелопера.

Там публикуются не только исторические справки, но и проектные декларации и другие документы, можно посмотреть фотоотчеты и трансляции со строительных площадок в онлайн-режиме.

Федеральная налоговая служба

Сайт Федеральной налоговой службы позволяет проверить, есть ли у застройщика фискальные долги и право на осуществление сделок.

Здесь Вы можете заказать электронную выписку по юрлицу и оценить, грозит ли ему банкротство или реорганизация. Для этого необходимо ввести номер ИНН или ОГРН строительной компании.

Ресурс поможет сформировать представление о девелопере и проверить, подтверждают ли реальные факты заявленную в рекламе информацию.

Банки и страховщики

Если у компании есть аккредитация в крупных банках, это говорит о ее финансовой стабильности: есть ли возможность взять ипотеку, с какой процентной ставкой и на каких условиях.

Списки аккредитованных застройщиков и объектов опубликованы на сайтах кредитных организаций. Если говорить о новостройке, то трех-пяти банков будет достаточно. На ранних этапах реализации проекта аккредитации может и не быть.

Совет!

Как правило, банки постепенно присоединяются в процессе строительства объекта. Банки могут отказаться аккредитовывать девелоперов, которые работают на рынке относительно недавно.

Также обязательно обратите внимание на строительную компанию, которая сотрудничает с застройщиком. Список страховщиков, которые могут страховать гражданскую ответственность девелоперов, можно найти на сайте Банка России.

Документы

Для возведения многоквартирного дома застройщику нужно получать множество документов.

Прежде чем покупать квартиру, ознакомьтесь с учредительной документацией (устав строительной компании, ОГРН, ЕГРЮЛ, ИНН), действующей лицензией, правоустанавливающими документами на землю, проектной документацией, разрешением на строительство.

Стоит особо внимательно изучить финансовые документы застройщика, которые во многом влияют на качество возводимого объекта и сроки его сдачи. Можно оценить финансовое положение застройщика, проанализировав сведения из годовых отчетов и бухгалтерский баланс.

Если Вы недостаточно компетентны в этом, лучше обратитесь за помощью к профессиональному риелтору или юристу. Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», офис компании не может отказать в предоставлении документации. Более того, потенциальный клиент имеет право сфотографировать их и сделать копии.

Договор участия в долевом строительстве

Также важно тщательно изучить проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Документ должен содержать точные характеристики объекта, срок его сдачи, подробные сведения о девелопере, договорную цену, порядок оплаты и срок действия гарантии. Если каких-либо из этих данных нет, ДДУ считается недействительным.

Так как такой договор составляется в свободной форме, застройщики любят включать в него пункты, которые снижают их ответственность. К примеру, расширяют список форс-мажоров, не зависящих от действий компании. Задержку сроков сдачи могут списать на погодные условия или медленную работу поставщиков. Однако это незаконно.

___________________

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Реестр недобросовестных застройщиков - лучший способ проверить строительную компанию

Проблема обманутых дольщиков в России становится не так актуальна, как ранее.

Так, законодатель изменил основный нормативный документ отрасли, ввел компенсационный фонд долевого строительства и массу других способов сохранить свои деньги при инвестировании их в долевое строительство.

Одним из способов помочь себе не попасться на уловки мошенников и не пожертвовать деньгами – узнать недобросовестного застройщика заранее. Сделать это можно, в том числе, изучив реестр проблемных застройщиков. Давайте разбираться, как это может помочь будущим дольщикам.

Особенности реестра

Само понятие реестра проблемных застройщиков появилось недавно, после изменений, внесенных в начале 2017 года в Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». По идее, работать это должно так

  • Граждан собирается покупать квартиру в новострое
  • Он изучает список застройщиков, предлагающих купить квартиру на рынке жилье его региона
  • Находит специальный список – реестр проблемных застройщиков – и ищет заинтересовавшего его девелопера в этом списке
  • Если его там нет – можно брать

Виды проблемных застройщиков

На деле же все не так просто. Нужно понимать, что список проблемных застройщиков – это те девелоперы, которые уже фактически, по своей воле или не по своей воле, уже обманули имеющихся дольщиков.

Сейчас дома этих девелоперов достраиваются с помощью поддержки министерства строительства вашей области. Но бывает так, что проблемные застройщики – не обычные застройщики, а попавшие в незавидное положение организации. Которые все еще не теряют надежды доделать свое дело.

Вот они и привлекают деньги дольщиков в надежде достроить дом. В общем, ситуация сложная. Давайте проще:

Мошенники Проблемы с разрешениями Плохие бизнесмены
Такие застройщики оказываются в списке проблемных из-за обмана нескольких граждан. По статусу они могут быть как подозреваемыми в мошенничестве, так и уже признанными судами преступниками. Не нужно связываться с домами, которые строят такие организации Назвать застройщиков, которые начали строить дом, но внезапно попали в опалу местной администрации, мошенниками нельзя. Часто такое бывает из-за нарушений застройщиками зон объектов культурного значения или иного законодательства. Но при этом стройка заморожена, ведутся суды, и покупка квартиры в такой новостройке будет ошибкой. Если в первых двух случаях есть нарушения закона, с умыслом или без, то в третьем случае никаких нарушений может и не быть. Представьте ситуацию – организация начала возведение дома, предлагает квартиры по выгодной цене. Но тут инфляция, кирпич подорожал. Приходится поднимать ценник. Квартиры никто не покупает, стройка застревает на начальном этапе, денег нет. Раз срок, указанный в договорах долевого участия, закончился, то застройщика также можно отнести к проблемным

Причина появления реестра

Итак, мы договорились о том, что девелопера в любом случае придется проверять через реестр проблемных застройщиков. Но зачем он вообще нужен, в чем смысл?

Изначально власти не планировали делать этакую подсказку для будущих покупателей. Основной смысл – составить реестр граждан, пострадавших от инвестирования денег в многоквартирное строительства. Так называемый реестр обманутых дольщиков. На его основе составить реестр проблемных застройщиков. И оказывать домам адресную, целевую помощь в достройке.

Признаки проблемного застройщика

Давайте разбираться, как же правильно опознать проблемного застройщика еще на этапе поиска жилья и не ждать признания его проблемным с помощью реестра дольщиков и прочих инструментов минстроя.

Интернет

Начинать следует с сайта застройщика. Во-первых, с 2017 года такой ресурс должен быть обязательно. На него должно быть можно попасть без предварительных регистраций и прочих возможных блоков

  • На самом сайте обязательно должны быть размещены необходимые документы. В частности, нас интересует разрешение на строительство
  • Не меньше интереса должны вызвать права собственности на земельный участок. Или документы о праве аренды
  • На самом сайте изучаем проектные декларации – должны быть опубликованы все версии, со всеми изменениями. (здесь все требования к застройщику).

Также стоит ознакомиться с объектами, который девелопер внес в список в качестве построенных. Промониторить местные СМИ, уточнить, не является ли директор компании застройщика одновременно директором другой организации, которая как раз и является проблемным застройщиком.

Наконец, действительно, поискать реестр проблемных застройщиков вашего региона – обычно он найдется на портале министерства строительства субъекта Российской федерации. Или еще проще – заглянуть на интерактивную карту, опубликованную на сайте Минстроя РФ.

Там есть фильтр по регионам.

Лично

Да, при проверке застройщика недостаточно посидеть в интернете. Лучше всего приехать на стройку. На заборе вокруг возводимой новостройки должен быть строительный щит со всеми данными организации.

Стоит найти местных жителей и спросить – давно ли началось строительство. Иногда застройщик меняет юридическое лицо, чтобы не платить пени и прочие штрафы, и начинает продажу под другим наименованием.

Бывает, что застройщик обманывает, и на самом деле строительство ведется уже лет пять, а не полгода, как утверждают его менеджеры по продажам.

Если вас ничего не смутило, стоит съездить к застройщику в офис и ознакомиться с документами лично. Кроме того, стоит попросить договор долевого участия или договор покупки пая в ЖСК. В этих бумагах должны быть:

  • Полное наименование застройщика как юридического лица
  • Внятные сроки сдачи дома и передачи вам ключей
  • Общее описание дома – его этажность, план, наличие или отсутствие прочих построек, наличие лифтов, лоджий, балконов и прочая информация

Убедитесь, что застройщик предлагает вам изучить документацию именно по обсуждаемому дому, а не соседнему в комплексном строительстве микрорайона.

Где найти реестр

Как мы уже озвучили выше, найти общий реестр проблемных домов можно на портале министерства строительства Российской Федерации. Но интерактивная карта обновляется не так быстро, как хотелось. Поэтому в некоторых регионах информацию предоставляют практически ежемесячно.

Московская область

Проблемные застройщики московской области собраны в данных министерства строительного комплекса региона. Но отдельной страницы с реестром найти на момент написания статьи не удалось, поэтому придется либо лично обращаться в министерство, либо пользоваться данными интерактивной карты.

Изучить реестр проблемных домов самой Москвы можно на специальной странице комплекса градостроительной политике Москвы.

Санкт-Петербург

Проблемные застройщики СПБ по данным на 2017 год сосредоточены на странице Комитета государственного строительного надзора Ленинградской области. И, разумеется, на интерактивной карте.

Кстати, Госстройнадзор опубликовал план решения проблемы обманутых дольщиков. В основном в первую очередь будут решаться проблемы долгостроев Всеволжского района. В целом же проблему планируют решить до конца 2020 года.

Возможно, скоро искать проблемных застройщиков Санкт-Петербурга не придется.

Краснодар

В Краснодаре реестр проблемных застройщиков опубликован на портале городской администрации. При этом чиновники предупреждают, что перечень не является полным и несет только информационную ценность.  Для уточнения подробностей по каждому застройщику необходимо обращаться в суды.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Предупреждён – значит вооружён. Всё о реестре недобросовестных застройщиков

Реестр недобросовестных застройщиков - лучший способ проверить строительную компанию

Информацию о застройщиках, которые успели испортить свою деловую репутацию просрочками
сдачи объектов и «серыми» юридическими махинациями, собирают региональные градостроительные и социальные министерства, администрации муниципалитетов и т. д. Официальный орган, ответственный за ведение реестра, обычно назначается губернатором или мэром.

Необходимые сведения о застройщиках уполномоченным сотрудникам предоставляются как со стороны других региональных ведомств (областные министерства госимущества, земельных ресурсов, инспекции строительного надзора и т. д.), так и силами органов охраны правопорядка (прокуратура).

Критерии оценки надёжности застройщика

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва+7(499)350-80-59, Санкт-Петербург+7(812)309-94-01.

Компания-подрядчик может быть внесена в реестр неблагонадёжных застройщиков, если:

  • у неё нет официального разрешения на проведение строительных работ. Оформление этого документа, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Федерации, является обязательным;
  • строительство объекта недвижимости, которое она осуществляет, «заморожено» на срок более 9-ти месяцев;
  • в течение 3-х лет с момента аренды земельного участка для жилищного строительства работы так и не были начаты;
  • установлено, что организация систематически нарушает положения ФЗ №214 и других законодательных актов, регулирующих сферу долевого строительства в РФ;
  • в числе руководства или учредителей компании находятся лица, которые ранее входили в учредительный или руководящий состав других организаций, признанных неблагонадёжными.

Этот перечень не является окончательным. В разных регионах страны могут действовать разные критерии, с помощью которых административная власть осуществляет контроль над исполнением застройщиками своих обязательств.

Возможные последствия для застройщика

Внесение строительной компании в реестр неблагонадёжных, как городской, так и областной, серьёзно подрывает репутацию компании. Эти документы обычно находятся в открытом доступе, поэтому ознакомиться с ними может каждый желающий.

Если потенциальный дольщик узнает, что организация, которая предлагает ему приобрести квартиру, не пользуется доверием региональных властей, он вряд ли станет заключать с ней
сделку. Верно это и в отношении крупных инвестиционных фондов, которые довольно активно вкладывают деньги в жилую недвижимость.

Кроме того, занесение подрядчика в реестр может инициировать целую волну судебных дел по возмещению ущерба, выплате неустойки, возвращению денежных средств или передаче права собственности.

Граждане, которые уже успели вложить деньги в строительство, наверняка потребуют от застройщика объяснений и дополнительных гарантий исполнения всех условий долевого договора.

Уголовные дела по обвинению в мошенничестве и злостном нарушении законодательства РФ, возбуждённые сотрудниками прокуратуры после внесения компании в подобный список, также не новость.

Можно ли исключить компанию из реестра?

Исключение застройщика из реестра неблагонадёжных строительных организаций возможно только в том случае, если он полностью устранил все нарушения законодательства, из-за которых его туда внесли.

То есть из руководящего состава были выведены нежелательные лица, «замороженный» объект был наконец-то достроен и сдан, договоры долевого участия оформлены в соответствии со всеми требованиями закона и зарегистрированы в соответствующих органах, и т. д.

Происходит это таким образом:

  1. по истечении двух лет со дня внесения застройщика в реестр строительная компания составляет письменное обращение в орган, уполномоченный для ведения этого документа (реестродержатель);
  2. сотрудники реестродержателя рассматривают обращение и либо удовлетворяют его, либо отказывают в удовлетворении. Уведомление об этом направляется в офис строительной компании;
  3. в реестр вносятся необходимые изменения. При этом сведения о застройщике даже после удаления его из списка хранятся в архиве реестродержателя и могут быть предоставлены по запросу сотрудникам судебных или правоохранительных органов.

Чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другой, необходимо обойти несколько инстанций и собрать пакет документов.

Инвалиды могут получить бесплатно участок. Как это сделать – читайте в нашей статье.

Хотите выгодно взять ипотеку? Интересная информация по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/sozaemshhik.html ссылке.

Основные проблемы гражданского права

  • 18-19 октября
  • Лекторы: Смирнова Е.А., Беляева О.А. и др

Вопросы применения Закона №44-ФЗ и №223-ФЗ о закупках

15.10.18-26.10.18 Повышение квалификации (дневная группа)

Проверка застройщика – как определить благонадежность строительной компании

Реестр недобросовестных застройщиков - лучший способ проверить строительную компанию

Подбирая для инвестирования долевой проект, многие граждане в первую очередь акцентируют свое внимание на месторасположении дома, планировке и площади квартир, инфраструктуре района и тому подобных вещах.

Несомненно, все эти детали очень важны для комфортного и удобного проживания, но не менее важное значение имеет благонадежность строительной компании, которая занимается возведением выбранного объекта. Проверка застройщика  необходима для того, чтобы свести к минимуму риск пополнить ряды обманутых дольщиков, который сегодня все еще достаточно велик.

Однако не всегда потенциальные дольщики перед приобретением жилья концентрируют внимание на этом аспекте, что впоследствии для некоторых из них оборачивается не очень приятными последствиями.

Чек-лист проверки благонадежности застройщика

На рынке долевого строительства работают сотни строительных компаний, которые всеми способами рекламируют свои проекты. Реклама — это всего лишь возможность привлечь новых инвесторов, но она отнюдь не гарантирует, что перед вами надежный застройщик.

Гражданам следует в первую очередь ориентироваться не на рекламные обещания девелоперов, а на репутацию, опыт и финансовую устойчивость застройщика.

От этих факторов во многом зависит, получит ли дольщик свое жилье в срок и в соответствии с качественными характеристиками, прописанными в договоре.

В 2017 году вступили в действие изменения 214 ФЗ, коснувшиеся, в частности раскрытия информации застройщиком. Сегодня строительная фирма обязана публиковать на своем сайте подробную информацию о своей компании и о каждом строящемся объекте. Поэтому проверка надежности застройщика должна начинаться с изучения официального сайта девелопера.

Необходимо посмотреть раздел «О компании» и «Проекты», из которых можно получить сведения об уже реализованных проектах и достижениях компании, узнать, сколько лет она работает на строительном рынке. Фирмы, которым нечего скрывать, публикуют также состав совета директоров организации.

Стоит изучить список ключевых партнеров застройщика, если среди них есть крупные инвесторы (банки, инвестиционные фонды) – это несомненный плюс в пользу застройщика, поскольку данные организации не сотрудничают с ненадежными компаниями.

Еще один положительный момент – участие девелопера в инвестиционных проектах, организатором которых выступают местные или федеральные власти. В этом случае риск задержки строительства заметно снижается.

Как определить финансовую устойчивость компании

О том, что у застройщика все в порядке в плане финансирования, указывает стратегия его продаж. Если компания строит объект на свои средства без привлечения частных инвесторов, а начинает продавать жилье, когда объект возведен более чем на 50%, значит она финансово независима от денег дольщиков.

Финансово устойчивая компания ведет адекватную ценовую политику. Очень низкие цены на квартиры, скорее всего, свидетельствует о нехватке средств у застройщика. Хороший признак, если акции застройщика размещены на бирже, значит она обеспечила себе доверие биржевых инвесторов. Не лишним будет также проверить рейтинги компании, опубликованные на различных порталах недвижимости.

Проверка темпов ведения строительства

Соответствие сроков возведения объекта проектным документам – гарантия того, что дольщик сможет вовремя получить квартиру в новостройке. В соответствии со строительными нормами, при нормальном режиме работы в месяц дом должен расти не меньше, чем на два этажа при монолитной технологии, и не меньше чем на четыре этажа при использовании панельного строительства.

Раньше увидеть ход строительства можно было только при непосредственном посещении объекта, хотя и сегодня это не будет лишним. В свете последних изменений закона, застройщик обязан публиковать на своем сайте фотографии текущего состояния стройки. Некоторые компании практикуют также видео трансляцию хода строительства, происходящую в онлайн режиме.

Какие документы должны быть у строительной компании

Проверка застройщика перед покупкой квартиры – это непростой процесс. Необходимо собрать и проанализировать большой объем информации и изучить документацию застройщика.

При этом дольщик должен быть готов к тому, что документов, требующих изучения, достаточно много, а некоторые из них содержат узкоспециальные термины и формулировки, сложные для понимания простого обывателя.

Но без их тщательной проверки невозможно судить о надежности строительной фирмы.

214 ФЗ обязывает застройщика предоставить любому желающему следующие документы компании:

  • всю учредительную документацию;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • налоговое свидетельство;
  • годовые отчеты компании, отчетность по бухгалтерии за три последних года;
  • заключение аудиторской проверки за истекший год.

Вся документация должна быть представлена в подлинных экземплярах. Если предъявляются копии документов, то они должны быть заверены нотариально.

Помимо этого дольщику необходимо изучить все документы, касающиеся строительства объекта, который он решил инвестировать. К ним относятся:

  • декларация проекта;
  • разрешение на стройку;
  • документы, подтверждающие права застройщика на данный участок;
  • заключение государственного экспертного бюро о проверке проектных документов.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных выше документов, застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на строительство дома. Если строительная компания собирает деньги, не имея на то права, можно написать жалобу в прокуратуру о нарушении застройщиком положений 214 ФЗ. Заявление в прокуратуру о проверке может подать любой гражданин, чьи средства незаконно привлечены застройщиком.

Проверка документов застройщика на строящийся объект

Декларация проекта. Это исключительно важный документ, который содержит в себе всю необходимую информацию о застройщике и возводимом объекте. Из него можно узнать данные об учредителях и о проектах, завершенных строительной фирмой за последние три года (пустой список свидетельствует о неопытности компании).

Здесь же можно почерпнуть сведения о том, чьи средства привлечены для финансирования проекта, узнать, какая фирма является генподрядчиком.

Важной частью декларации являются сведения о самом объекте: используемые технологии и себестоимость стройки, планируемые сроки ввода дома в эксплуатацию, подробное описание новостройки.

Разрешение на возведение объекта. Этот документ выдается государственным органом, отвечающим за строительство в конкретном регионе. При отсутствии разрешения застройщик не имеет права использовать средства граждан для финансирования строительства. Необходимо обратить внимание на срок действия документа и сравнить их со сроками, указанными в декларации, и ДДУ.

Правоустанавливающие документы. Застройщик может владеть землей на праве собственности либо арендовать участок.

В первом случае у него должно быть свидетельство о собственности, во втором – договор аренды, прошедший госрегистрацию.

Нужно проверить сам факт регистрации договора и сравнить срок его действия со сроком разрешения на стройку. Всю необходимую информацию об участке можно почерпнуть из выписки ЕГРН.

Совет!

Экспертное заключение на объект. В этом документе перечисляются все материалы, из которых будет вестись строительство дома. В нем также можно найти схему размещения квартир, увидеть поэтажные планы всего строения и узнать, как и где будут располагаться коммуникации.

При проверке документов перед покупкой квартиры, нужно сопоставлять информацию, полученную из официальных источников, анализировать и сверять все данные.

Например, необходимо проверить соответствие сведений, указанных в разрешении на стройку и декларации, с данными, размещенными на сайте застройщика.

Нужно посмотреть, чтобы везде фигурировал один и тот же участок, сравнить даты и сроки действия документов.

В заключении

Существует еще достаточно много способов проверки благонадежности застройщика.

Можно почитать форумы дольщиков, почерпнуть сведения с порталов, где публикуются отзывы о строительных компаниях, пролистать реестр всех застройщиков, где каждой компании присуждается свой рейтинг.

Лучше всего воспользоваться услугами юриста, который проверит не только девелопера и его документы, но также проанализирует ДДУ.

Общество защиты прав дольщиков окажет вам помощь в любых правовых вопросах, касающихся долевого строительства. Для связи с юристами нашей организации зайдите в раздел «Контакты».

Недобросовестные застройщики Краснодара и их проблемные объекты

Реестр недобросовестных застройщиков - лучший способ проверить строительную компанию

Как и во всей стране в Краснодаре на фоне развивающегося кризиса произошло снижение покупательского спроса на квартиры.

Но вот парадокс, количество застройщиков на рынке недвижимости не только не снизилось, а наоборот даже возросло, впрочем, как и объемы строящегося жилья.

Не убавилось и количество обманутых дольщиков, которые потратили на покупку заветных квадратных метров все свои сбережения, а в некоторых случаях и заемные средства, но так и не получили ключи от квартир.

В настоящее время в Краснодаре работают около четырехсот застройщиков, которые занимаются строительством порядка тысячи новостроек общей площадью в 19 миллионов квадратных метров.

 В рамках возведения этих домов заключено 68 тысяч договоров долевого участия в строительстве, их стоимость оценивается приблизительно в 160 миллиардов рублей.

При этом доля проблемных объектов в текущем году составила 10,7%, для примера в прошлом году этот показатель был равен 11%, а в 2009 году – 15%.

При этом специалисты департамента строительства региона утверждают, что в юридической терминологии отсутствует понятие «обманутый дольщик». Под этим словосочетанием понимается человек (покупатель), который вложил свои денежные средства в строительство, но не получил квартиру в намеченный срок, причем застройщик просрочил сдачу жилья в эксплуатацию более чем на 9 месяцев.

Отметим, что закон не запрещает застройщикам продлевать сроки строительства при условии обязательного письменного уведомления участников долевого строительства.

В настоящее время в Краснодаре и области существует около 10 мертвых объектов. Это объекты, на которые люди, вложившие свои средства в строительство, не могут претендовать.

Здесь речь идет об откровенном мошенничестве и двойной продаже квартир.

По таким объектам правоохранительными структурами проводится проверка, заведены уголовные дела, а дольщики входят в общий реестр граждан, чьи интересы были нарушены.

В рамках своих полномочий местные власти оказывают таким людям поддержку, даже несмотря на то, что это не является зоной ответственности администрации региона.

Каждый покупатель должен помнить, что существует только две законные схемы привлечения денежных средств дольщиков на стадии строительства:

1) заключение договора участия в долевом строительстве и обязательное страхование ответственности застройщика (над такими объектами осуществляется контроль надзорного департамента в сфере строительства);

2) образование ЖСК (ответственность за сохранность денежных средств лежит на его участниках).

Схема же, при которой разрешение на строительство получает физическое лицо, а затем привлекает для строительства средства граждан, является незаконной. В результате такой деятельности покупатели остаются с недостроем, в их домах нет центральных коммуникаций, для прокладки которых потребуют довольно большие дополнительные капиталовложения.

Все проблемные объекты региона в настоящее время находятся на контроле у профильного департамента. Каждый конкретный дом становится предметом обсуждения на заседании специальной межведомственной комиссии, на которой решается вопрос его дальнейшей судьбы.

Как правило, завершение строительства таких домов производится за счет инвестора, который взамен получает некие привилегии на другом объекте или ему безвозмездно выделяется земельный участок для нового строительства.

В этом случае дольщики ничего не доплачивают, а застройщик-инвестор контактирует только с органами местной власти.

Благодаря такой схеме в Краснодаре в прошлом году 31 объект был достроен и введен в эксплуатацию, а 4,5 тысяч семе получили долгожданные квартиры.

Проверить застройщика в Краснодаре не сложно

Для того, чтобы обезопасить потенциальных дольщиков, по поручению губернатора региона на официальной страничке департамента строительства размещен реестр застройщиков края с указанием всей контактной информации, сведений о финансовом положении и наличия фактов нарушения обязательств по договорам.

Вот, например, некоторые проблемные объекты и застройщики Краснодара, которые можно увидеть на специально созданной интерактивной карте на сайте Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края http://www.dnsskk.ru/.

1011

ДСК-Риэлт ООО

12-этажный 3-секционный жилой дом литер 40/1

г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35

1012

ДСК-Риэлт ООО

12-этажный жилой дом литер 40/1, 40/2. Жилой дом литер 40/2

 г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35

1155

Поликварт Краснодар ООО

Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного литер «14»

г. Краснодар, ул. Яна Полуяна/ул. Архитектора Ишунина, квартал № 1, МР-2 ж.р. «Солнечный»

1156

Поликварт Краснодар ООО

Подземная автостоянка в квартале №1 микрорайона №2 ЖК «Солнечный»

г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина

1206

Таксист ООО

6-этажный гараж-стоянка и здание автосервиса с автомойкой на два поста

 г. Краснодар, ул. Уральская, 133 (ул. Симферопольская, 60/1)

 Жителям Краснодара рекомендовано вкладывать деньги только в те объекты, которые возводятся надежными строительными фирмами. Мы же в помощь дольщикам и дальше продолжим размещать актуальную информацию о недобросовестных застройщиках региона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: