Разрешение на строительство дома на собственном участке

Содержание
  1. Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке 2018?
  2. Пакет документов для получения разрешения на строительство
  3. Где можно получить разрешение
  4. Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
  5. Как проводится регистрация права собственности
  6. Когда разрешение может утратить свое действие
  7. Сколько составляет стоимость документа
  8. Особенности оформления разрешения на строительство дома
  9. Преимущества и недостатки строительства дома на своем участке
  10. Когда разрешение не нужно
  11. Разрешение на строительство дома или дачи на своем участке. Как получить и какие документы нужны?
  12. Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?
  13. Куда обращаться за получением разрешения?
  14. Нюансы получения разрешительных документов
  15. Строительство на территории садового товарищества
  16. Строительство на участках под ИЖС
  17. Когда разрешение на стройку не требуется?
  18. Ижс при близости расположения водоема
  19. Расширение существующей площади
  20. Выводы
  21. Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году
  22. Что представляет собой разрешение на строительство
  23. Перечень документов для получения разрешения на строительство
  24. Самовольное строительство
  25. В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
  26. Заключение
  27. Разрешение на строительство дома на собственном участке: требования и необходимые документы
  28. Требования к дому
  29. Как получить разрешение на строительство дома
  30. Список действий и документов для получения ГПЗУ при строительстве
  31. Топографическая информация
  32. Суть ГПЗУ
  33. Порядок получения разрешения
  34. Перечень необходимых документов
  35. Стоимость разрешения на строительство дома
  36. Проверка
  37. Сроки действия
  38. Когда можно не получать разрешение
  39. Постройка здания без получения разрешения
  40. Что делать, если дом построен без разрешения: пошаговая инструкция
  41. Постановка на кадастровый учет
  42. Заключение

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке 2018?

Разрешение на строительство дома на собственном участке

» Строительство » Разрешение на строительство дома на собственном участке 2018

5/5 (4)

Возведение строений на земельном участке должно быть в соответствии с законодательством правильно оформлено. Это необходимо делать в два этапа: при составлении плана и по окончании строительства дома. Нужно быть готовым к тому, что это мероприятие потребует много времени для сбора документов.

До конца 2018 года действует упрощенная система регистрации уже возведенных домов. Но в такой ситуации собственники могут столкнуться с проблемой, что строение придется переделывать. Если дом будет построен с нарушением норм строительства, зарегистрировать его не получится.

Все нормы, которым должно соответствовать индивидуальное жилое строение, прописаны в Гражданском кодексе. Под жилым домом подразумевается строение, предназначенное на одну семью, не выше трех этажей. Также учитывается наличие подвального помещения, цокольного этажа, не предназначенного для проживания.

При выдаче разрешения на строительство дома на своем участке в расчет берутся не только параметры дома, но и свойства земельного участка. Строительство будет разрешено только в том случае, если участок находится в личном владении заявителя.

Если речь идет о строительстве в дачном массиве, то все вопросы должны согласовываться с дачным комитетом. Необходимо будет получать разрешение от всех владельцев участков.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Внимание! Для частных застройщиков, которые хотят возвести дом на своем земельном участке, необходимо подготовить документы:

  • документ, подтверждающий право на владение участком. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве наследования;
  • градостроительный план участка, на котором планируется застройка;
  • схема строительства.

План-схему владелец участка должен разрабатывать самостоятельно. Это можно сделать, воспользовавшись услугами специальных фирм. Градостроительный план заказывается в Администрации населенного пункта.

На плане должно быть схематически размещено месторасположение будущей постройки. Для составления можно скопировать лист с кадастрового паспорта и нанести карандашом границы застройки.

Документы сдаются в комитет строительства местной администрации. Рассмотрение заявки должно быть не более 10 дней, после этого выдается разрешение или отказ в разрешении на строительство.

 Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома?

Где можно получить разрешение

Разрешение на строительство выдается следующими организациями:

  • органами исполнительной власти субъекта Федерации;
  • органами местного самоуправления;
  • федеральными органами исполнительной власти.

Если речь идет о загородном строительстве, то разрешение выдается районными органами местного самоуправления, за которыми закреплена территория. В выдаче разрешения на застройку принимают участие комитеты архитектуры и строительства.

Как получить на своем участке онлайн

Получить разрешение на строительство можно не только после личного обращения. Оставить заявку можно онлайн в интернете. Это можно сделать в том случае, если у администрации есть официальный сайт. В перечне услуг заявитель находит вкладку – выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Если администрация может предоставить пользователям ресурс для оформления заявок онлайн, заявителю будет предложена форма для заполнения данных. Но окончательно получить разрешение возможно только после предоставления в МФЦ или администрацию оригиналов документов.

Оформить заявку можно также через портал Госуслуг. Готовое разрешение заявитель получает в МФЦ лично или через третье лицо по доверенности от него.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

МФЦ

Самый простой вариант получения разрешения – обратиться в МФЦ. Необходимо предоставить документы на участок и написать заявление. Бланк выдается сотрудниками. Заявителю будет выдана расписка о приеме заявления, и назначена дата повторной явки за готовым разрешением.

Заявление перенаправляется вместе с документами в отдел архитектуры местной администрации. Если после проверки будет принято положительное решение, разрешение на строительство передадут в МФЦ для вручения заявителю.

Заметьте! Минусом такого способа является долгий строк. Сотрудники МФЦ не являются специалистами в архитектуре, они принимают бумаги в соответствии с регламентом. В связи с этим при необходимости уточнения срок будет увеличен.

Госуслуги

При подаче обращение через портал Госуслуг необходимо выбрать вкладку – выдача разрешения на строительство. Это неэлектронная услуга, то есть онлайн получить готовый документ не получится.

На портале прописаны условия подачи заявления:

  • по почте;
  • лично;
  • через МФЦ;
  • через третье лицо по доверенности.

Получить готовый документ можно такими же способами.

Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Внимание! Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, осуществляет проверку в несколько этапов:

  • первым этапом идет проверка всех документов, представленных заявителем;
  • сверяется план размещения индивидуального жилого дома с требованиями градостроительного плана.

Если все бумаги у заявителя есть, и они не противоречат требованиям строительства, разрешение выдается уполномоченными организациями не позднее 10 дней после приема заявки. Если в разрешении отказано, администрация выдает мотивированный отказ.

В выдаче разрешения на строительство могут отказать по следующим причинам:

  • если собственник предоставляет не полный пакет документов;
  • предоставленные бумаги не соответствуют требованиям нормам строительства и положениям градостроительного плана.

Собственник участка при отказе в выдаче разрешения на возведения индивидуального жилого дома может обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство:

Посмотрите видео. Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить?

Как проводится регистрация права собственности

Любой объект индивидуального жилого строительства должен быть зарегистрирован в Росреестре. Услуга облагается государственной пошлиной в размере 350 рублей. Для того чтобы зарегистрировать строение, необходимо предоставить документ.

Внимание! Если земельный участок уже оформлен в собственность, и об этом есть сведения в ЕГРП, то для регистрации дома потребуется предоставить:

  • письменное заявление с просьбой зарегистрировать построенный объект;
  • если от имени собственника выступает третье лицо, необходима нотариальная доверенность;
  • паспорт заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • выписка из кадастровой палаты с указанием оценки объекта строительства.

 Как получить бесплатный лес от государства?

Если земельный участок нигде не зарегистрирован, потребуется предоставить расширенный пакет бумаг:

  • заявление собственника на установленном бланке;
  • кадастровый паспорт участка;
  • паспорт собственника земли;
  • квитанция, подтверждающая погашение суммы за предоставление государственной услуги;
  • если от имени собственника документы будет подавать доверенное лицо, необходимо предварительно оформить нотариальную доверенность;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок. Это может быть свидетельство о наследовании, акт о выделении участка администрацией, договор дарения, купли-продажи;
  • документ, который подтвердит, что построенный дом находится в границах участка.

После предоставления документов их рассмотрение не должно занимать более 10 дней. По итогам рассмотрения заявки владельцу участка выдается удостоверение на право владения жилым объектом, бумага, подтверждающая право владения земельным участком.

Если земельный участок нигде не зарегистрирован, владелец может столкнуться с тем, что в выдаче разрешения ему будет отказано.

Когда разрешение может утратить свое действие

Разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. Но в Градостроительном кодексе предусмотрены случаи, когда оно может стать недействительным.

Учтите! К таким ситуациям относятся:

  • в соответствии с законодательными нормами участок был изъят из пользования;
  • собственник ранее самостоятельно написал отказ от участка. Чаще всего такая ситуация возникает при распределении участков администрацией поселений для жителей;
  • закончился срок действия соглашения, договора, по которому гражданин пользовался земельным участком.

Как только собственник теряет возможность распоряжаться участком, выданное ранее разрешение на строительство аннулируется в течение 30 дней и отзывается обратно.

Сколько составляет стоимость документа

Разрешительный документ на строительство оформляется бесплатно. Но потребуется оплатить услуги организаций, без которых невозможно будет подготовить документы для подачи заявки.

Собственнику необходимо заказать топографический план. В среднем за его изготовление просят 10 000 рублей. А также потребуется СПОУЗ, стоимость которого начинается от 5000 рублей.

Особенности оформления разрешения на строительство дома

Проблемы могут возникнуть в той ситуации, когда разрешение на строительство дома получает один собственник, а затем в процессе строительства он продает участок. Возникает вопрос, как быть с разрешением, которое оформлено на другое имя.

По закону переделывать бумагу не нужно. Такая же ситуация касается случаев, когда участок делится на несколько собственников. Потребуется только получить новый градостроительный план.

 Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости.

Преимущества и недостатки строительства дома на своем участке

Собственник, у которого есть участок с возможностью дальнейшего индивидуального строительства, имеет ряд преимуществ.

К ним относятся:

  • земля может участвовать в ряде государственных программ;
  • физическое лицо вправе самостоятельно распоряжаться участком на свое усмотрение, только если земля не принадлежит нескольким собственникам сразу;
  • собственная территория дает возможность построить дом без ограничений, которые касаются перевода имущества в другую категорию.

Владелец своего участка имеет право прописаться в доме, пользоваться всеми государственными услугами, прикрепленными к населенному пункту, обращаться в поликлиники за получением бесплатной медицинской помощи.

Когда разрешение не нужно

Не всегда нужно получать разрешение на строительство на собственном участке. Есть ситуации, когда это не требуется. Если на участке уже возведен жилой дом, каждый хозяин хочет разместить рядом гараж, хозяйственные постройки.

Внимание! С 2018 года разрешение на такие объекты не требуется:

  • если владелец хочет построить гараж на участке, который находится у него в собственности и не использует его для предпринимательской деятельности;
  • если земля выдана человеку не для ведения садоводства или занятия фермерским хозяйством;
  • не нужно оформлять разрешение на строительство капитальных объектов, таких, как павильон, киоск;
  • если проводятся изменения внутренней конструкции дома.

Во всех остальных случаях владелец должен заранее позаботиться о разрешении на строительство объектов на своем участке.

Посмотрите видео. Как размещать постройки на участке:

Разрешение на строительство дома или дачи на своем участке. Как получить и какие документы нужны?

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Подбирая участок под застройку, мы всегда планируем возвести на нем уютный, комфортный дом и все необходимые вспомогательные помещения. Однако, если вы решите начать строительство, важно учитывать к какой категории относится земля, предназначена ли она для постройки, ее площадь, месторасположение и другие факторы.

Почему необходимо оформить разрешительные документы на дом?

Если вы строите жилье для постоянного проживания, крайне важно получить официальное разрешение на строительство от властей. В противном случае, дом, построенный и введенный в эксплуатацию, будет невозможно подключить к коммуникациям, взять кредит на само строительство, продать его и многое другое.

Главным нормативным документом, регламентирующим получение разрешения на ИЖС, является Градостроительный кодекс. Опираясь на его нормы, в результате можно получить бумагу, подтверждающую, что проектная документация соответствует планировке участка, соблюдены все правила межевания, все нормы СНиП, и разрешено проводить строительные и реконструкционные работы.

Кроме того, в КоАП России прописано, что возведение построек без разрешения считается административным нарушением (согласно статье 95). Правила получения разрешения и процедура его оформления обязательна и одинакова для всех областей страны.

Согласно законодательству при возведении частного дома на приусадебном участке либо земле, расположенной в пределах поселения, получать согласие на застройку не нужно. Оно не потребуются, если в период строительства не планируются какие-либо сделки с недостроем. В то же время оформить ввода дома в эксплуатацию без разрешительных документов невозможно.

К жилому дому выдвигаются такие требования:

  • здание предназначается для проживания одной семьи;
  • максимальное количество этажей – до трех, при этом подвальные помещения не учитываются;
  • при возведении, либо реконструкции необходимо придерживаться существующих обременений, все ограничения прописаны в технической документации.

На основании разрешения застройщик имеет право не только на возведение здания с нуля, но и на реконструкцию действующего капитального объекта. Отсутствие документа влечет административную ответственность.

Незаконное строение подлежит сносу. Разрешительные бумаги необходимы, если возведение дома планируется в кредит.

Если будущий жилой дом будет иметь более трех этажей, необходимо дополнительно заказать государственную экспертизу.

Куда обращаться за получением разрешения?

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления, а именно отделом архитектуры по месту расположения участка под ИЖС. Процесс оформления начинается с подачи заявления, с приложенными к нему документами:

  1. планом участка;
  2. документами на выделение территории;
  3. схемой организации участка.

В течение 10 дней это заявление рассматривается соответственными органами. После этого выдается официальное разрешение. Срок действия документа с момента выдачи будет действовать 2 года, при этом он будет действовать даже при продаже участка стороннему лицу.

Имейте ввиду, что органы могут отказать в выдаче разрешения при несоответствии в бумагах или в случае, проектных решений, противоречащих градостроительному кодексу. Это решение всегда можно обжаловать в суде.

Нюансы получения разрешительных документов

При подаче документов не взимаются дополнительные платежи и пошлины. До 2018 года оформление производилось упрощенно, по такой процедуре не требовалось представление проектной документации.

Если бумаги получены ранее и срок действия не истек, переоформлять их не нужно. По истечению срока годности понадобится переоформление заново.

Документ может стать недействительным при таких обстоятельствах:

  • собственник по собственной инициативе отказался от права на земельный надел;
  • аннулированы права собственности на участок;
  • расторгнуто право собственности на недра, без которых здание невозможно эксплуатировать;
  • принудительное аннулирование прав собственности, в том числе в пользу государства.

В течение месяца, после расторжения прав собственности, органы власти отзывают разрешение на строительство. Встречаются ситуации, когда после получения разрешительных документов происходит смена собственника.

На период действия бумаг получение либо их переоформление не осуществляется. Разрешением может воспользоваться любой собственник земельного участка.

Если после получения разрешительных бумаг земельный надел был разделен либо объединен, до истечения срока действия разрешения они пригодны для строительства в соответствии с проектом, под который они выданы.

Если объектом распоряжаются несколько собственников, строительство дома необходимо письменно согласовать с каждым из них.

Строительство на территории садового товарищества

Разрешения на возведение построек в деревнях, на землях под ИЖС или на дачных участках имеют некоторые отличия.

Чтобы получить необходимый документ для садоводческого товарищества (СНТ), нужно предоставить в местную администрацию:

  • заявление;
  • паспорт;
  • оригинал и копию свидетельства на землю.

После рассмотрения запроса и анализа предоставленных документов, сельский округ выдает разрешение или отказывает в нем.

Затем разрабатывается проектная документация на дом. Ее можно приобрести в готовом виде или заказать в специализированном учреждении. Далее обратиться в отдел геонадзора районной архитектуры, откуда выезжает их специалист на участок для фиксации и определения границ территории и осей будущего строения.

После получения акта, владелец ожидает получения строительного паспорта объекта, который заказывается в администрации по архитектуре района, при предоставлении следующих документов:

  1. копия и оригинал документа, удостоверяющего личность;
  2. план участка и свидетельство на землю;
  3. заявление на разрешение возведения постройки;
  4. ходатайство сельского округа, процедура получения которого описана выше;
  5. заверенная копия лицензии на проектные работы;
  6. съемка и акт обследования участка.

После получения паспорта на объект, в управлении архитектуры и градостроительства Вашего района, приложенный к нему план расположения строений согласовывается Госпожнадзором (ГПН) и Госсанэпидемнадзором (ГСЭН). В том случае, если планируются подземные постройки, нужно еще и разрешение соответствующих органов.

Без отметки ГСЭН разрешение на строительство не выдается. А чтобы его получить, необходимо также собрать пакет документов:

  • Свидетельство на землю;
  • План расположения строения на участке;
  • Справку о наличии и планировании систем жизнеобеспечения;
  • Заключение ГСЭН, находящееся в проекте застройки.

Для пожарников требуются следующие бумаги:

  • Копия свидетельства на землю;
  • Копия заключения госпожслужбы, приложенная к проекту;
  • Справка об имеющихся и запланированных системах жизнеобеспечения;
  • Заявление на согласование.

Чтобы получить разрешение на строительство зданий на дачном участке, с учетом согласований со всеми службами, план расположения строений предоставляют архитектору района. Только после этого выдается паспорт и все сопутствующие документы.

Далее планируемое возведение дома регистрируется на площадке Архстройинформ, для получения реестрового идентификатора, а также в местном отделении ГУ Госархстройнадзора, которое выдает ордер на производство СМР.

Строительство на участках под ИЖС

Процедура практически идентична вышеописанным пунктам, за исключением нескольких правил.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на участке, предназначенном под ИЖС, делается заявка на выезд сотрудника УАиГ на соответствующую территорию, который даст заключение, о возможности или запрете строительства.

Перед этим, застройщик должен предоставить в районную администрацию заявление о желании собственника получить разрешение, копию свидетельства собственности, ходатайство сельского округа. А кроме этого, понадобится выписка из домовой книги.

Разрешение выдается, если предоставлена копия лицевого счета, открытого по месту прописки, а также план участка, с нанесенными на нем окружающей местностью, подземными и наземными коммуникациями.

Когда разрешение на стройку не требуется?

Разрешение не требуется в нескольких случаях:

  1. Если производится реконструкция, изменение или достройка капитальных строений, не нарушающие конструктивов здания, его безопасность и надежность, а также параметры, установленные градостроительным регламентом;
  2. Когда планируется возведение гаража для личных целей. Строго запрещено вести на таких участках коммерческую деятельность;
  3. При реконструкции или строительстве объекта не относящихся к капитальным (лотки, киоски, павильоны);
  4. При строительстве на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства.

Индивидуальное жилищное строительство — это не все постройки. К ним можно отнести дом, не больше трех этажей, при этом учитываются как наземные, так и подземные ярусы. Коттедж должен быть предназначен для проживания строго одной семьи.

Эти несколько основных критериев, для отнесения объекта к ИЖС, при несоблюдении которых, требуется разработка индивидуального проекта и заключение Госэкспертизы на предмет соответствия нормам и правилам.

Ижс при близости расположения водоема

Водный Кодекс России регламентирует нормы застройки участков вблизи водоемов и рек, он вступил в силу в начале 2007 года. В соответствии с ним, все реки, каналы, озера и 20-метровая береговая зона, являются общедоступными. Это значит, что любой водоем может быть использован в бытовых и личных нуждах.

Для каналов и рек, чья протяженность не превышает 10 км, зона общего пользования составляет 5 м. Если занять эту территорию под постройку, придется заплатить штраф и выполнить предписания относительно устранения нарушений законодательства.

Если водоемы и прилегающая к ним территория относятся к природоохранным объектам, пространство которые нельзя занимать под застройку может достигать и 500 м.

На территории под индивидуальную жилую застройку, расположение всех объектов от соседнего участка должно быть строго регламентировано. При этом:

  • Расстояние до одно- или двухквартирного дома должно соблюдаться не менее 3 м;
  • Дистанция от помещений для скота и птицы, оставляет 4 м;
  • По 1 м необходимо оставить до вспомогательных хозяйственных построек, стволов малых деревьев, и кустарников;
  • Расстояние для старых высоких деревьев планируется не менее 4 м.

Ели планируется постройка одно- или двухквартирного дома, до окон и стен соседнего коттеджа, сауны, гаража или сарая должно быть не менее 6 метров.

Расширение существующей площади

Так случается, когда требуется построить рядом с коттеджем еще одно здание. В связи с этим, у многих хозяев возникает вопрос о законности такой постройки.

Разрешение на нее получить можно, выполнив конкретные требования градостроительства:

  • соблюсти расстояния от соседей – 6 м, от уже построенного дома — 3 м и от хозпостроек и вспомогательных помещений – 1 м, так же не нарушать плотность застройки, прописанную в нормативах;
  • сохранить предназначение участка – т.е. его жилищную направленность.

Если будущая постройка отвечает всем вышеуказанным правилам, можно смело обращаться в местные органы власти за получением разрешения.

Некоторые собственники предпочитают осуществлять данную процедуру наоборот и сначала возводить дом, а только потом обращаться в соответствующие инстанции. Как показывает практика, это — не лучшее решение проблемы. В случае, когда судебные органы выявят ошибку – может быть вынесено решение о сносе возведенного строения.

Выводы

Составление проектных бумаг под застройку рекомендуется поручить профессионалам. В проекте нужно отразить все технические данные, используемые для проведения строительных работ, включая инженерные коммуникации и отделочные материалы.

При составлении паспорта проекта необходимо иметь на руках разрешение на строительство. Несанкционированное возведение частного дома наказывается крупными штрафами. Отсутствие разрешительных документов чревато административной ответственностью также и в таких ситуациях:

  • нарушен порядок выполнения технологии строительства;
  • выполненная реконструкция не соответствуют утвержденным данным в проекте;
  • объект в период капитального строительства незаконно отремонтирован;
  • объект водится в эксплуатацию в период капитального строительства.

Если положения законодательства нарушаются физическими лицами, предусмотрен штраф в сумме 2-5 тысяч рублей. Для подрядчиков и предпринимателей штрафные санкции составляют 20-50 тысяч рублей, для юридических лиц – до 1 млн рублей.

После ввода в эксплуатацию строение признается абсолютно безопасным для всех членов семьи. При этом минимизируется риск нанесения вреда экологии и инфраструктуре поблизости.

При получении отказа нельзя самовольно осуществлять строительство. Такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ и подключить к инженерным коммуникациям. Оно подлежит сносу.

Обжаловать решение можно в судебном порядке.

Совет!

Итак, мы видим, что процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.

Что представляет собой разрешение на строительство

Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.

Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство практически не проверяют, и многие этим пренебрегают.

Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.

Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.

Тем более, что до первого марта 2018 года, действует упрощенный порядок регистрации.

А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.

Перечень документов для получения разрешения на строительство

  1. Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка.

    Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.

Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.

И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.

Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.

Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).

  1. Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.

 Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.

Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.

Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.

  1. После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:

При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указанны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки.

И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет.

Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.

Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек.

Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.

Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.

  • Если владелец участка отказался от права собственности.
  • Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
  • Когда земельный участок изымается государством.
  • Прекращение права собственности в принудительном порядке.

Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.

В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий.

Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.

Самовольное строительство

 К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:

  • параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
  • постройка безопасна для проживания.
  • не нарушены права и безопасность других лиц.

Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.

Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.

Как показывает практика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.

Срок сноса не может превышать 12 месяцев.

Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.

В каких случаях не требуется разрешение на строительство?

В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:

  1. Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
  2. Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
  3. Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.

Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство.

Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.

  1. Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.

Заключение

Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:

  1. В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
  2. И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
  3. И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.

Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей.

Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности.

Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.

 Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.

  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru — «Купистол» стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня.»
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

Разрешение на строительство дома на собственном участке: требования и необходимые документы

Разрешение на строительство дома на собственном участке

До 2017 года возводить дом можно было без разрешения на строительство. Для регистрации нового здания требовался лишь технический паспорт и документ на землю, но сегодня процедура несколько усложнилась.

 Разрешение на строительство дома на собственном участке стало обязательным документом, если речь идет о ИЖС и ЛПХ. В СНТ для дачного дома такую бумагу получать не нужно.

Процедура регулируется Градостроительным Кодеком (ст.51).

Требования к дому

На своем участке можно зарегистрировать только одно капитальное строение. Все остальные постройки (в т.ч. гостевые домики) будут считаться хозяйственными объектами.

Существуют определенные предельные значения технических параметров здания по:

  • ширине коридора – от 0,85 м.;
  • площади комнат – от 8-12 кв.м.;
  • высоте потолков – от 2,7 м.;
  • размерам кухни – от 6 кв.м.;
  • этажности – не более 3 этажей (без учета подвальных помещений);
  • максимальной площади – до 1500 кв.м.

Также здание должно иметь хотя бы один санузел, находиться на расстоянии от забора более 3 м. и быть подключено к инженерным коммуникациям.

Как получить разрешение на строительство дома

Многое зависит от типа участка, на котором стоит дом. Если он до сих пор не оформлен, то нужно провести межевание территории, а только потом  получить земельный кадастровый паспорт.

Список действий и документов для получения ГПЗУ при строительстве

Затем необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию за оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Для этого с собой необходимо взять:

  • удостоверение личности собственника или доверенность от него для представления интересов в МФЦ;
  • кадастровый паспорт;
  • информацию топографической съемки территории;
  • справки о подключении надела к линиям инженерно-технического обеспечения или документальные подтверждения того, что технические условия позволяют присоединить участок к сетям;
  • правоустанавливающие документы;
  • план месторасположения капитальных построек на землях ИЖС;
  • выписка из государственного реестра культурного развития (при необходимости);
  • заявление по форме.

Топографическая информация

Топографическая съемка надела осуществляется кадастровым инженером. Она состоит из следующих этапов:

  • подготовка:
    • получение данных из кадастра;
    • составление плана;
  • работа на местности:
    • съемка местности;
    • занесение координат;
    • фиксация знаками поворотных точек;
  • проверка информации;
  • составление плана и направление его в Росреестр.

Суть ГПЗУ

ГПЗУ – это один из основных документов при строительстве здания, поскольку в нем объясняется:

  • как можно использовать надел;
  • какие существуют ограничения при постройке дома:
    • относительно высоты (этажности) строения;
    • процентного соотношения используемой и неиспользуемой территории.

ГПЗУ делается месяц. По истечении этого срока документ можно забрать в МФЦ.

Порядок получения разрешения

Оформить разрешение на постройку индивидуального жилого дома можно в органах местного самоуправления, на сайте госуслуги.ру или в МФЦ.

 Удобнее всего действовать через многофункциональный центр, поскольку можно подать документы без территориальной привязки и ЭЦП, хотя он и является посредником.

Проверка технической документации все равно будет осуществляться архитектурным отделом администрации.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления следует собрать пакет документов:

  • ГПЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о собственности;
  • инженерно-технический проект дома;
  • письменные согласия соседей на постройку, если участок находится в коттеджном поселке;
  • удостоверение личности.

Инженерно-технический проект здания необходим для проведения всех строительных работ. Он включает в себя следующие сведения:

  • ситуационный план;
  • пояснительная записка;
  • чертеж проекта постройки;
  • топографический снимок территории;
  • генеральный план застройки;
  • поэтажный план;
  • архитектурные решения;
  • строительная смета;
  • планы:
    • конструкций крыши и перекрытий;
    • фундамента;
    • стропильной системы;
  • план работ по демонтажу существующих зданий, если такие есть на территории.

После получения проекта, его необходимо заверить в архитектурном отделе администрации, предоставив копию лицензии проектного предприятия, которое разрабатывало инженерно-техническую документацию.

Стоимость разрешения на строительство дома

В соответствие с законодательством РФ разрешение оформляется бесплатно без уплаты каких-либо госпошлин. Стоимость разработки инженерно-технической документации индивидуальна и зависит от региона местонахождения объекта, а также проектной организации, в которой оформляются бумаги. Примерный бюджет процедуры: 10-50 т.р.

Проверка

После подачи заявления происходит камеральная проверка  переданной документации на соответствие:

  • нормам СЭС;
  • требованиям Градостроительного Кодекса;
  • нормам технадзора и строительства;
  • требованиям пожарной безопасности.

Она длится 10 дней, после чего заявителю выдают разрешение на постройку частного дома или предоставляют мотивированный отказ.

Стандартные причины отказа:

  • отсутствие одного или нескольких требуемых документов (в т.ч. свидетельства о собственности на землю);
  • ведение строительства на особо охраняемых территориях.

Сроки действия

Разрешение на работы по строительству выдается на 10 лет. Этот срок будет указан прямо в документе. При необходимости можно продлить разрешение.

Для этого требуется обратиться в администрацию за 2 календарных месяца до истечения срока действия основного разрешения. Если за 10 лет на территории так и не начали строить, то государственный орган откажет в продлении разрешения.

Также бумага утрачивает свою силу при прекращении права собственности на надел и имеющиеся на нем постройки.

Когда можно не получать разрешение

Разрешение можно не получать, если планируется строительство:

  • построек на садовом или дачном участке;
  • гаража, если он строится не в коммерческих целях;
  • хозяйственных объектов рядом с индивидуальным домом.

Также этот документ не надо будет брать, если планируются некоторые улучшения здания без серьезных конструктивных изменений. Т.е. эти работы не повлияют на безопасность и устойчивость дома. Но вот при строительстве пристройки проводить дополнительную техническую экспертизу и получать разрешение придется.

Постройка здания без получения разрешения

Возведение индивидуального дома без получения разрешения – это административное правонарушение. На основании ст. 9.5 КоАП оно предусматривает уплату штрафов в размере:

  • от 2 до 5 т.р. – для физлиц;
  • от 20 до 50 т.р. – для должностных лиц и ИП;
  • от 500 т.р. до 1млн.р. – для юрлиц.

Что делать, если дом построен без разрешения: пошаговая инструкция

Начать узаконивание постройки на собственном участке нужно с обращения в администрацию района за разрешением на строительство объекта, который фактически уже возведен.

В некоторых случаях удается получить это разрешение, если доказать, что дом был построен до 2011 года. Тогда процесс оформления здания пойдет стандартно.

Но обычно орган самоуправления отвечает письменным отказом, однако этот документ необходим для рассмотрения дела в судебном порядке.

Если на участке числится предыдущее строение, то его нужно будет снять с регистрационного учета (например, на основании ветхости или аварийного состояния). После этого нужно получить выписку ЕГРН с обновленными данными.

Затем проводится техническая экспертиза здания для признания его недвижимостью. Т.е. он должен подходить для круглогодичного проживания и соответствовать всем санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, которые имеют место в определенном регионе.

Эта процедура проводится соответствующей экспертной компанией. Лучше выбирать фирму, которая уже имела успешный опыт работы с объектами незавершенного строительства, т.е.

ее сотрудники знают, на каких именно деталях следует делать акцент в отчете, чтобы получить положительный результат.

Не стоит ориентироваться на стоимость процедуры, поскольку суд, не удовлетворившись предоставленными сведениями, может провести техническую проверку здания с использованием собственных ресурсов, а это обойдется гораздо дороже любых внесудебных экспертиз.

Затем, чтобы узаконить постройку, владелец должен подать исковое заявление с подробным описанием объекта в суд по месту его нахождения. Заявитель должен доказать, что дом был построен на его средства. Для этого можно предоставить договор со строительной фирмой, смету и товарные чеки на приобретаемые материалы.

После анализа всей информации суд выносит решение о признании постройки собственностью или же отказывает в оформлении здания и требует его сноса.

Постановка на кадастровый учет

Если их был удовлетворен судом, то начинается этап постановки объекта на кадастровый учет с одновременным оформлением в собственность. Для этого в БТИ проводят соответствующие замеры объекта или ориентируются исключительно на техпаспорт здания. После чего сведения о доме заносят в ЕГРН.

Заключение

Если владелец участка планирует возвести жилой дом, то целесообразно получить разрешение на строительство заранее, а не пытаться найти пути решения уже после полной готовности здания. Ведь предварительные технические экспертизы обойдутся гораздо дешевле, а также время на оформление необходимой документации потребуется намного меньше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: