Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Содержание
  1. Кто и как может получить расширенную выписку из ЕГРП на недвижимое имущество
  2. расширенной выписки из ЕГРП
  3. Кто имеет право получить такую выписку
  4. Какие документы нужны для получения расширенной выписки
  5. Расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН)
  6. Сведения из расширенной выписки и ее виды
  7. Срок действия
  8. Как заказать расширенную выписку
  9. Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН
  10. Отказ в предоставлении выписки
  11. Подробная инструкция получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество
  12. Выписка из Единого госреестра
  13. Какую информацию содержит?
  14. Срок действия
  15. Форма выписки
  16. Куда необходимо обратиться для получения?
  17. Самостоятельное посещение государственной службы
  18. Онлайн-режим
  19. Портал Госуслуги
  20. Расширенная выписка из Единого госреестра
  21. Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2018 году
  22. Общие аспекты
  23. Что это такое
  24. Назначение документа
  25. Действующие нормативы
  26. Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество
  27. Какие бывают виды
  28. Необходимые документы
  29. Куда можно обратиться
  30. Сколько она делается
  31. Каков срок действия
  32. Сколько стоит
  33. Если нужна расширенная
  34. Инструкция: как и где получить выписку ЕГРП на объект недвижимости
  35. Что это такое и зачем нужна?
  36. Какие сведения содержит?
  37. Форма бланка и образец заполнения
  38. Условия получения
  39. Через МФЦ или Регистрационную/Кадастровую палаты

Кто и как может получить расширенную выписку из ЕГРП на недвижимое имущество

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Расширенная выписка из ЕГРП – это документ, включающий в себя информацию о собственниках конкретного объекта недвижимости за определенный промежуток времени. Имеются и другие названия – выписка о переходе прав собственности или архивная выписка.

Выписка из ЕГРП на недвижимость может предоставляться в электронной и бумажной форме. Её можно получить в МФЦ, отделении Росреестра или посредством интернета (портала «Госуслуги» и сайта Росреестра).

Архивная справка в отличие от стандартной выписки позволит увидеть полную картину действий, которая касается конкретного объекта недвижимости. Она содержит положения, связанные с притязанием на объект собственности, перечнем лиц, имеющих на него права, существующими обременениями и т.д.

расширенной выписки из ЕГРП

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, в отличие от обычной, содержит такие сведения:

  • полное содержание правоустанавливающих документов;
  • информацию о правах конкретного лица на принадлежащие или принадлежавшие объекты недвижимости;
  • историю передачи прав на недвижимость с момента государственной регистрации и присвоения уникального кадастрового номера;
  • данные о недееспособности или ограничения дееспособности владельца недвижимости (при наличии постановления суда).

Архивная справка может потребоваться собственнику недвижимости для сравнения зарегистрированных сведений с информацией, содержащейся в документации, и действительностью. Он позволяет уточнить информацию об обременениях и арестах в отношении недвижимости. В обычной выписке такие сведения не указываются.

Федеральное законодательство не устанавливает сроков действия расширенной выписки из реестра (о том, сколько действует стандартная выписка из ЕГРП, узнайте из статьи https://realtyinfo.online/4105-znachimost-sroka-deistviya-vypiski-iz-egrp).

Важно учитывать лишь проведение кадастровой переоценки земель и недвижимости государственными органами, что влечет за собой изменение сведений в Росреестре. Следовательно, документ, полученный несколько лет назад, может быть неактуальным.

Кто имеет право получить такую выписку

Правом получения расширенной выписки обладают следующие категории заявителей:

  1. Правообладатели (их законные представители).
  2. Физические и юридические лица при наличии доверенности от правообладателя или его представителя.
  3. Залогодержатели, если запрос составляется на недвижимость, находящуюся в залоге.
  4. Руководители МФЦ или их заместители, если информация требуется для предоставления услуг.
  5. Суды, органы правоохранительной системы, приставы-исполнители.
  6. Граждане, получающие право на наследование недвижимости правообладателя в соответствии с законом или на основании завещания.
  7. Арбитражные управляющие, участвующие в банкротстве, если запрос составляется в отношении объектов недвижимости, принадлежащих банкроту.

Федеральным законом могут быть установлены иные категории заявителей, обладающих правом получения расширенной выписки из ЕГРП.

Какие документы нужны для получения расширенной выписки

Подать запрос на получение расширенной выписки могут физические и юридические лица. Для получения физическими лицами архивной выписки из ЕГРП потребуется подготовить такой пакет документов:

  1. Запрос в письменной форме. В нем требуется указать цель получения сведений.
  2. Гражданский паспорт заявителя.
  3. Квитанцию, свидетельствующую о внесении государственной пошлины.

Если от имени правообладателя действует доверенное лицо, то к списку документов для физических лиц прибавляется нотариально заверенная доверенность.

Срочная выписка

Часто бывают ситуации, когда человеку необходимо получить не просто расширенную выписку, но получить ее в максимально короткие сроки. Это также возможно. Как получить срочную выписку из ЕГРП, читайте тут.

Список требуемых документов будет отличаться для юридических лиц.

Дополнительно им потребуется предоставить Свидетельство регистрации, учредительные документы, доверенность на имя сотрудника, который обращается за выпиской.

Приведенный перечень документов является стандартным, но расширенная выписка из ЕГРП содержит в себе сведения ограниченного доступа, поэтому для её оформления необходимы основания (например, судебные притязания на право собственности в отношении недвижимости).

Сроки получения расширенной выписки составляют 5 рабочих дней с момента получения заявления. Если для заказа документа заявитель обращается в Многофункциональный центр, то отведенный период дополнительно увеличивается до 9 дней. Это обусловлено необходимостью доставки документов из Росреестра в МФЦ.

Расширенная выписка из ЕГРП (ЕГРН)

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

/ Документы

Целью ведения Единого российского госреестра недвижимости является сбор и обобщение в единой информационной базе сведений обо всех расположенных на российской территории объектах недвижимости.

Информация из общероссийского ЕГРН выдается заинтересованным лицам в форме специальной выписки, содержащей сведения, которые требуются заявителю.

Большая часть сведений из ЕГРН относится к открытой информации, которую могут по запросу получать любые лица, оплатившие госпошлину и подавшие соответствующее заявление.

Однако в реестре присутствуют и сведения ограниченного доступа, предоставляемые исключительно собственнику недвижимого объекта либо его законному представителю.

С 2017 г. в связи с законодательными переменами справка из ЕГРН выступает единым документом, удостоверяющим права собственника недвижимости.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в стандартной и расширенной форме.

В отличие от стандартного реестрового документа, расширенная выписка из госреестра выдаётся только непосредственному правообладателю недвижимости, так как в неё включается не только общедоступная информация, но и паспортные данные обладателей прав на недвижимые объекты и иные сведения, не относящиеся к информации общественного использования.

Помимо правообладателя жилья, рассматриваемую полную выписку из реестра могут предоставить его законному представителю, доверенному лицу либо сотрудникам полномочного государственного органа (по официальному запросу).

Расширенная выписка часто требуется при совершении сделок по продаже недвижимости.

Из данного документа потенциальный покупатель может получить наиболее достоверную информацию и отследить права лица, отчуждающего соответствующий объект недвижимости (продавца), а также узнать об имеющихся обременениях. Кроме того, заинтересованное лицо, просмотрев выписку ЕГРП, может сверить характеристики приобретаемого объекта (площадь и др.).

Такая полная выписка из ЕГРН даёт возможность потенциальному покупателю еще на этапе подготовки сделки удостовериться, что покупка недвижимости законна, и, соответственно, значительно снизить свои правовые риски.

Именно поэтому расширенная реестровая выписка на недвижимость чаще всего заказывается ее правообладателями для представления потенциальным покупателям.

Кроме того, выписка может потребоваться по требованию различных государственных, банковских и иных учреждений и структур (к примеру, при получении кредита под залог имеющейся у потенциального заёмщика недвижимости).

Сведения из расширенной выписки и ее виды

В расширенном варианте выписки из ЕГРН содержатся следующие сведения:

  • кадастровый номер и общедоступная информация о технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) обременений;
  • правоустанавливающая документация на соответствующую недвижимость;
  • данные о дееспособности правообладателей;
  • сведения о долевом участии совладельцев объектов (договорные основания, размер доли);
  • информация об имеющихся изменениях правовых оснований в отношении владения недвижимостью.

Официальное название расширенной реестровой справки, показывающей историю смены правообладателей объекта, – выписка о переходе прав собственности.

Выписка может иметь несколько видов в зависимости от объекта недвижимости. Так, расширенные реестровые справки выдаются в отношении участков земли, квартир, нежилой недвижимости и иных объектов. В отношении зданий и земельных участков правообладатель может запросит выписку из ЕГРН с координатами.

Срок действия

Нормативными правилами установлено, что срок действия реестровой выписки из ЕГРН составляет либо 1 месяц, либо до тех пор, пока в госреестр не будут занесены изменения.

Соответственно, законодательно срок действия реестровой выписки строго не ограничивается, но для сохранения наиболее полной актуальности сведений, целесообразно получать документ непосредственно перед совершением сделки продажи с сопутствующим переходом права собственности.

Это объясняется тем, что информационные сведения о правах на недвижимость в госреестре подвержены изменениям.

Так, правообладатель объекта недвижимости может продать свою собственность уже после выдачи ему реестровой выписки.

Соответственно, такая полученная ранее выписка не будет содержать новых, изменившихся, сведений, что свидетельствует о ее недостоверности. Таким образом, доверять можно только документации из ЕГРН, полученной недавно.

Каждый орган или компания, которые требуют представления выписок из госреестра, устанавливают свой срок действительности документа. Обычно этот срок не превышает 1 месяца. А специалисты по недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям при совершении сделок с жильем или нежилыми помещениями доверять реестровым выпискам, выданным не раньше 2 недель до оформления перехода прав.

Предоставление заинтересованным лицам сведений о недвижимых объектах, их правообладателях и правах на них осуществляется российским Росреестром на основе следующих правовых актов:

  • Гражданского кодекса, содержащего общие и частные правила оформления сделок с недвижимостью;
  • Земельного кодекса, устанавливающего порядок оформления прав на участки земли различных категорий;
  • закона “О государственной регистрации недвижимости” (закон №218-ФЗ);
  • приказов российского Минэкономразвития №292 от 18 мая 2012 г., №147 от 22 марта 2013 г. (в ред. от 2015 года), №58 от 15 февраля 2012 г., №766 от 27 декабря 2011 г. и №650 от 16 декабря 2010 года;
  • закона, регламентирующего организацию предоставления государственных и муниципальных услуг ( закон № 210-ФЗ).

Как заказать расширенную выписку

Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины.

Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:

  • лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
  • по почте;
  • через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.

При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации. Поданная заявка, как и при личном обращении, будет в нормативный срок обработана регистратором, после чего заявителю будет предоставлена реестровая выписка выбранным им способом.

Расширенная выписка из российского госреестра может по выбору заявителя представляться в формате бумажного документа с государственной печатью и подписью регистратора либо в электронном формате, при котором документ обязательно заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Юридическая сила у обоих перечисленных вариантов будет аналогична.

Вместе с тем отметим, что несмотря на довольно широкое распространение в последнее время электронной документации, некоторые организации (например, банки и нотариальные конторы) могут отказаться принимать реестровую выписку в электронном формате вместо привычного бумажного аналога.

Для получения расширенной реестровой выписки заявителю потребуется представить:

  • свой паспорт;
  • квитанцию об уплаченной госпошлине (точные суммы зависят от формы представляемой информации и того, кто является правообладателем объекта (заявителем);
  • заявление с указанием данных самого заявителя, кадастрового номера интересующего объекта и его месторасположения.

Поскольку расширенная выписка из госреестра предполагает предоставление заявителю информации, находящейся в ограниченном доступе, заинтересованному лицу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется еще предоставить и документацию о его праве на получение соответствующих сведений, то есть свидетельство, доказывающее, что именно заявитель является собственником соответствующего объекта.

Если за получением реестровой выписки обращается доверенное лицо правообладателя недвижимости, потребуется также представить нотариально заверенную доверенность от доверителя.

Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН

Госпошлина за выдачу расширенной реестровой выписки в 2017 году составляет:

  • для граждан – 750 рублей при получении документа на бумажном носителе и 300 рублей при запросе электронной справки;
  • для юридических лиц – 2200 рублей при получении реестрового документа на бумажном носителе и 600 рублей при запросе справки в электронном формате.

Отказ в предоставлении выписки

Не каждое заявление о выдаче расширенной реестровой справки будет удовлетворено, поскольку в определенных ситуациях Росреестр вправе отказать заявителю. К таким ситуациям относятся:

  • наличие в запросе заявителя информации, не позволяющей регистратору верно понять суть направляемого заявления;
  • отсутствие в поданном запросе данных о предпочтительном формате реестровой справки (на бумаге либо в электронной форме) и способе её получения заявителем (лично, по почте и др.);
  • подача заявителем запроса на предоставление из реестровой информационной базы сведений ограниченного доступа, на получение которых он не имеет права (например, запрос на расширенную реестровую выписку был подан гражданином, не являющимся ни правообладателем соответствующего объекта недвижимости, ни доверенным лицом правообладателя).

Подробная инструкция получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Сведения об объектах недвижимости, подлежащих регистрационному учёту, вносятся в Единый государственный реестр, формирование которого происходит по принципу достоверности и юридической значимости информации, последовательности и унифицированности внесения записей, публичности и доступности данных для всех желающих. Получение выписок из общей базы требуется для проведения сделок с недвижимостью и в ряде других ситуаций.

Выписка из Единого госреестра

Документ является справкой установленной формы, содержание которой раскрывает информацию о собственнике, наличии обременений и производимых с имущественным объектом операциях с 1998 года по настоящее время. Предоставление указанных данных осуществляется в форме выписки из ЕГРП в порядке, установленном ст.62 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.

Необходимость получения выписки возникает в случае:

  • передачи жилья по наследству, в дар, покупателям и т.д. для подтверждения содержащейся в документах на квартиру информации;
  • оформления ипотечного займа на покупку жилья;
  • получения денежной суммы в банке под залог недвижимого имущества;
  • устранения ущерба, нанесенного жилплощади третьими лицами;
  • судебных разбирательств, касающихся раздела недвижимости;
  • постановки граждан на учёт в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания и т.д.

Какую информацию содержит?

Бланк выписки из ЕГРП на недвижимость включает такие сведения:

  • полное наименование объекта, его назначение и площадь;
  • кадастровый номер;
  • адрес или точное местоположение;
  • информацию о владельце, вид права собственности;
  • перечень имеющихся обременений с указанием их номера, срока действия и лиц, в пользу которых ограничения возникли;
  • данные о судебных спорах, если таковые имеют отношение к недвижимому объекту.

Образец выписки из ЕГРП на недвижимое имущество.

Срок действия

Законодательство не устанавливает конкретного промежутка времени, в течение которого допустимо использовать полученную выписку. Срок ее действия определяется актуальностью указанной информации, которая изменяется в результате совершения операций с недвижимым объектом.

Как правило, юридической силой обладают сведения из ЕГРП, полученные не более чем за 30 дней до предполагаемого использования. Для обеспечения безопасности проведения сделок по передаче недвижимости рекомендуется заказывать выписку за 5 рабочих дней до осуществления процедуры.

Нормативными актами, регулирующими правоотношения в отдельных областях деятельности (обращение с иском в суд, нотариальное заверение сделок, участие в торгах и т.д.) устанавливаются свои сроки действия выписки из ЕГРП, уточнять которые следует в уполномоченных организациях.

Форма выписки

Получение документа возможно в двух вариантах:

  • официальный — на бумаге с гербовой печатью, выдаётся управлением Росреестра и имеет юридическую значимость;
  • электронный — предоставляется в форме компьютерного файла, который при необходимости можно распечатать для удобства пользования справкой.

Помимо этого, формы выписки из ЕГРП различаются по содержащейся в них информации:

  • общедоступная — включает основные характеристики недвижимости, указание собственника и перечень обременений;
  • ограниченная — раскрывает полное описание объекта, которое содержится в единой базе. Предоставляется владельцам жилья и их наследникам, а также представителям ряда государственных структур (местным властям, правоохранительным органам, нотариусам и судебным приставам и т.д.).

Запрашивать выписку из ЕГРП вправе каждый гражданин, различие заключается только в полноте данных, содержащихся в выданном документе.

Куда необходимо обратиться для получения?

Получить выписку можно несколькими способами — по личному запросу в отделении Росреестра или МФЦ, поручив задачу специалисту юридической службы или заказав документ через интернет. Простой, но наиболее затратный способ — через юрагентство. Опытные правоведы возьмут на себя работу по оформлению, останется только оплатить стоимость документа и услуги юристов согласно прейскуранту.

Самостоятельное посещение государственной службы

Обратившись в одну из указанных выше организаций, нужно предоставить паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заполненное по соответствующей форме заявление. Если гражданин действует от имени юридического лица, дополнительно потребуется доверенность о наделении его указанными полномочиями.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРП устанавливается на основании приложения N 1 к приказу Минэкономразвития РФ N 291 от 10 мая 2016 г.

Заявителю выдаётся расписка в принятии документов сотрудником госслужбы, с которой надлежит явиться за готовой бумагой. Срок оформления составляет 5 рабочих дней.

Онлайн-режим

Для заказа электронной справки необходимо на официальном сайте Росреестра перейти в соответствующее подменю (физлица, юридические лица, специалисты), далее из предложенных вариантов предоставляемых услуг выбрать необходимый — получение сведений ЕГРП. Открывшийся раздел сайта включает ряд выписок, касающихся недвижимости:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
  • о кадастровой стоимости и др.

Наиболее распространена и востребована первая из них. На нужной вкладке следует:

  • внести сведения об объекте в поля открывшейся электронной формы;
  • выбрать способ получения — электронным письмом, в местном почтовом отделении или территориальном филиале Росреестра;
  • заполнить информацию о заявителе;
  • проверив заявку, отправить ее.

По мере надобности прикрепляются файлы отсканированных документов. По итогам регистрации заявления на указанный адрес электронной почты поступает уведомление с кодом подтверждения. Его следует ввести на платежной странице сайта, выбрав удобный способ перечисления денег, и оплатить, после чего в течение 5 дней предоставляется готовая справка.

Портал Госуслуги

Для оформления документа на сайте государственных услуг нужно предварительно зарегистрироваться, получив логин и пароль для входа в личный кабинет. Далее на вкладке Росреестра в списке имеющихся информационных форм выбирается получение необходимой выписки.

Для предоставления услуги понадобится удостоверение личности и подтверждение оплаты госпошлины.

По прошествии пяти дней указанным способом (по электронной почте, в отделении Росреестра или МФЦ) можно получить готовую бумагу.

Расширенная выписка из Единого госреестра

Отличительная особенность от стандартной формы заключается в том, что заявителю предоставляется подробная информация о собственниках, владевших жилым объектом с 1998 года. При необходимости более ранние сведения можно запросить в БТИ.

расширенной выписки, помимо основных характеристик недвижимости, включает:

  • ФИО хозяина жилплощади или совладельцев (в случае коллективной собственности);
  • вид имеющегося в распоряжении указанных лиц имущества;
  • период владения объектом;
  • присвоенный при передаче права владения номер;
  • реквизиты паспорта и СНИЛС последнего хозяина.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРП происходит в следующих случаях:

  • отсутствие сведений об объекте в Едином реестре;
  • неправильное заполнение заявки, указание недостоверных данных;
  • недвижимость зарегистрирована до 1998 года или снята с кадастрового учёта;
  • не произведена оплата госпошлины.

Заявитель может дополнить недостающую информацию и повторно заказать документ либо обратиться с иском в суд, если считает отказ государственных служб неправомерным.

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2018 году

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Выписки из ЕГРП на недвижимость больше не предоставляются. Вместо них с 1 января 2018 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН на недвижимость.

В связи с этим раскроем вам особенности выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2018 году, процедуру ее выдачи и кто может подавать документы на ее получение, выдается ли она бесплатно или необходимо оплачивать государственную пошлину.

Общие аспекты

Постараемся ознакомить вас с данными, что такое выписка из ЕГРН и откуда она берется, а также для чего нужна.

Разберемся с изменениями в законодательстве, разновидностями выписок. Рассмотрим случаи, когда нужна стандартная выписка, а когда – расширенная.

Произошедшие изменения в законодательстве, вступившие в силу с 2018 года, значительно изменили процедуру государственной регистрации, что повлекло за собой изменение процедуры получения выписки.

Что это такое

В РФ функционирует Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП). Он представляет собой официальную базу данных, которая содержит данные о собственниках всех типов недвижимого имущества, о формах собственности, обременениях и ограничениях.

Выписка из ЕГРП – официальная бумага, которая выдается Росреестром по запросу граждан.

В ней содержатся вышеперечисленные юридические сведения из ЕГРП касательно прав на все виды недвижимости (квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи и т.д.).

Совет!

Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выдаются заинтересованным лицам в электронном или бумажном виде, при этом информация в них содержится одинаковая.

Бумажный экземпляр выдается при личном обращении в Росреестр, на нем проставлена мокрая печать регистратора и подпись.

А электронная присылается в формате .html, она доступна для просмотра на компьютере, планшете или смартфоне.

Также ее можно сохранить на флешку или другое хранилище, а затем распечатать при необходимости.

Выписка в электронном виде присылается вместе с цифровой подписью регистратора в виде файла в формате .sig.

Такой файл подтверждает подлинность электронного варианта документа и имеет равную силу с мокрой печатью и подписью на бумажном варианте.

Выписка из ЕГРП даст сведения о госрегистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, фамилии его хозяина, а также данные о наличии арестов или обременений.

Также в выписке есть информация об имеющихся судебных разбирательствах касательно объекта недвижимости и заявленных на него правах третьих лиц.

Рассмотрим детально сведения, имеющиеся в выписке, и как она выглядит:

  • кадастровый код объекта недвижимости в государственном реестре;
  • полное название имущества;
  • назначение (жилое или нежилое помещение);
  • общая квадратура участка или квартиры;
  • этажность и номер квартиры на поэтажной схеме;
  • точный адрес объекта;
  • ФИО хозяина;
  • вид права на имущество (долевая, совместная собственность);
  • дата государственно регистрации;
  • наличие арестов, обременений, судебных решений;
  • ФИО гражданина, который заказал выдачу выписки.

Данная информация не принадлежит к категории секретной, поэтому справку может заказать любой человек.

Выписка из ЕГРН выдается с 1 января 2018 года. По виду она схожа с первой справкой, то есть сведения представлены в таблице.

Отличием является расширенная форма выписки (с внесением сведений кадастрового учета) и увеличенное количество страниц.

Назначение документа

Единый реестр предназначается для ведения общегосударственной базы данных по объектам недвижимости и сделкам по ним.

На практике без выписки невозможно провести сделки купли-продажи.

А начиная с 2018 года, выписка выступает единственным правовым подтверждением осуществленной госрегистрации права собственности на какое-либо недвижимое имущество.

То есть она теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. ЕГРН включает технические данные обо всей недвижимости на территории России, а также об истории проведенных сделок по каждому отдельно взятому объекту.

Итак, разберемся, для каких целей нужна выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество:

При оформлении разного рода сделок с недвижимостью Для того, чтобы подтвердить подлинность своего права собственности (для купли-продажи, дарения, завещания и других сделок)
Для ограждения себя от мошенников и недобросовестных граждан Которые могут претендовать на ваш участок или квартиру
В процессе приобретения недвижимости по ипотечному кредитованию И предоставления ее в качестве залога
В случае развода супругов И раздела имущества
Если гражданин желает подать заявление На улучшение условий проживания

Действующие нормативы

Ведение базы данных ЕГРП выполняется на базе ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По нормам ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2018 года ЕГРП и госкадастр были соединены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Информация из ЕГРП имеет статус открытой и общедоступной, не относится к секретным данным и предоставляется любому гражданину учреждением, которое занимается проведением государственной регистрации прав на недвижимость.

Данная регистрация осуществляется за определенную плату и в объемах по требованиям законодательства.

Сегодня таким госорганом является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Процедура государственной регистрации является добровольной и имеет заявительный характер.

Однако в некоторых ситуациях законодательными актами устанавливается прямая зависимость момента появления права на недвижимость от момента госрегистрации права собственности на него (например, в случае передачи права собственности при приобретении, регистрация права собственности на новый объект недвижимости).

Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество

В данном разделе рассмотрим, какие существуют разновидности выписок, как их получить, сколько действует и с какими документами нужно подавать заявку на выдачу выписки из ЕГРП.

Какие бывают виды

Различают различные виды выписок из госреестра имущественных прав:

Выписка о правах на квартиру в многоквартирном доме После прохождения процедуры государственной регистрации (стандартная). В ней имеются общедоступные данные — точный адрес и квадратуру квартиры, ФИО владельца и тип собственности (частная, долевая или общая), наличие арестов или обременений
Выписка о переходе прав на квартиру Имеет дополнительные сведения с перечнем всех предыдущих и текущих собственников квартиры с датами начала и прекращения действия их собственнических прав
Выписка о содержании правоустанавливающей бумаги на жилплощадь Она предоставляется только владельцу или наследнику, например, в случае потери бумаг на квартиру
Выписка о праве конкретного гражданина на пребывающие в его владении объекты жилой недвижимости Предоставляется хозяину или его представителю на основании нотариальной доверенности
Выписка о признании собственника лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью Выдается собственнику или его доверенному лицу на основании нотариальной доверенности
Выписка о гражданах Которые запрашивали данные о жилплощади. Предоставляется хозяину квартиры или сотрудникам следственных органов

Для оформления договоров купли-продажи в большинстве случаев заказывается стандартная выписка.

Однако если жилье множество раз было перепродано в прошлом, всю историю сделок можно отследить по выписке о переходе прав.

Стандартная выписка из ЕГРП обычно заказывается по инициативе покупателя для проверки подлинности информации по квартире и ее хозяину.

Однако в случае приобретения квартиры по ипотечному кредиту, при наследовании жилья такая выписка запрашивается нотариусом или сотрудником банка в обязательном порядке.

Необходимые документы

Требуемые документы для оформления выписки из ЕГРП для физических лиц:

  • паспорт;
  • заполненное заявление по стандартной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимые документы для получения выписки для юридических лиц:

  • паспорт;
  • запрос по установленной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенная доверенность представителя предприятия или организации.

Куда можно обратиться

Граждане могут обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРП разными способами:

Личное посещение Нужно явиться в местный госорган, написать письменное заявление по стандартной форме и предоставить сотруднику паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
Почтовым отправлением Заявка в письменном виде отправляется через почтовое отделение. При этом в заявке должны присутствовать нотариально заверенная подпись заявителя и приложенные копии необходимых документов
По электронной почте Запрос нужно оформить в виде электронного документа электронной цифровой подписью заявителя
Онлайн через официальный сайт госуслуг Росреестра по адресу rosreestr.ru Для заказа выписки таким способом обязательно у заявителя должна присутствовать электронная цифровая подпись
Через сторонние порталы Посторонние сайты на платной основе используют ресурсы Росреестра и выдают гражданам выписки из ЕГРП за небольшую символическую оплату. Такие ресурсы дают возможность поиска объекта недвижимого имущества по адресу или кадастровому коду. Обычно срок получения выписки на электронную почту не превышает 24 часов
Заказ выписки через местный многофункциональный центр Необходимо лично явиться в учреждение и написать заявление на получение выписки. Выписка при таком способе будет выдана в бумажном виде

Сколько она делается

Выписку из ЕГРП госорган изготовляет на протяжении 5 рабочих дней. Такая выписка составляется на текущий момент, чтобы предоставить в соответствующие органы справку об отсутствии обременений на квартиру.

Например, если владелец получил право собственности на жилье 5 лет назад, однако за этот период он уже предоставил жилье в банк в качестве залога по ипотеке.

И теперь продает данную квартиру. Чтобы такие ситуации не возникали, выписка из ЕГРП послужит в роли определенной страховки для предупреждения мошенничества.

Именно по этой причине госорган старается выдать справку оперативно, фактически в течение нескольких дней.

Выписка содержит информацию, которая актуальна на момент выдачи. Нотариальные конторы в большинстве случаев принимают выписки со сроком не более 10 дней с момента выдачи.

В процессе оформления договора купли-продажи рекомендуем заранее просчитать дату заключения договора, и заказывать выписку таким образом, чтобы получить ее в день подписания сделки.

Таким образом, можно быть полностью уверенным в ее актуальности и подлинности. Сроки получения выписки в Москве составляют примерно 3 рабочих дня при заказе выписки в бумажном варианте.

При этом, если вы заказываете справку через МФЦ в Москве, срок выдачи возрастает до 7 дней, поскольку 4 дня рассчитываются на доставку бумаги из Росреестра в многофункциональный центр.

Каков срок действия

Период действительности выписки из ЕГРП не установлен на законодательном уровне.

Однако государственный орган, который требует предоставление данной справки, может самостоятельно устанавливать период ее актуальности.

: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры

Судебные учреждения, нотариальные конторы и банки обычно принимают выписку с датой выдачи не более 30 дней назад. Чем свежее выписка, тем больше доверия она вызывает.

Ведь важно учитывать, что в выписке содержатся данные из ЕГРП, и при внесении новых данных в реестр выписка, заказанная до этого времени, автоматически становится неактуальной.

Сколько стоит

За предоставление выписки из ЕГРП гражданин должен оплатить государственную пошлину в казну в зависимости от вида интересующей выписки и формы ее выдачи.

Для физических и юридических лиц стоимость немного отличается и варьируется в пределах 700-900 рублей.

Если нужна расширенная

Кроме стандартной выписки, гражданам также может быть предоставлена расширенная выписка из ЕГРП, или выписка о передаче прав собственности на квартиру.

Данные, содержащиеся в ней, также имеют статус общедоступных и могут запрашиваться любым гражданином.

На практике данная расширенная справка показывает всю историю по сменам и переходам права собственности, в том числе по всем перепродажам.

Такая выписка дополняется данными о всех текущих и прошлых собственниках квартиры, права которых были зарегистрированы начиная с 1998 года (в этом году был основан ЕГРП).

Итак, мы рассказали вам подробно, что представляет собой выписка из ЕГРП, какие разновидности она имеет и для чего ее нужно запрашивать в госоргане.

Без такой выписки практически невозможно проведение любой сделки с недвижимостью, наследование квартиры или земельного участка.

Такая справка служит подтверждением юридической чистоты квартиры в процессе оформления договора купли-продажи, и отображает всю историю сделок и перехода прав собственности по объекту недвижимости.

Инструкция: как и где получить выписку ЕГРП на объект недвижимости

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

В этой статье мы расскажем о том, что представляет из себя выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество), где она может понадобиться и как её получить, в том числе через интернет. Образец заполнения и форма бланка — также на этой странице.

Самостоятельно получаем выписку из ЕГРП о правах на объекты недвижимости

Что это такое и зачем нужна?

Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимости — документ, выдаваемый гос. реестром, который содержит всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости: квартире, загородном доме, участке земли. Также доступна информация о ранее производимых с недвижимым имуществом сделках, арестах или иных ограничениях.

Действительна такая выписка в течение 30 дней. Однако наиболее достоверные данные в ней содержатся, конечно, на день получения.

Какие сведения содержит?

Из выписки о правах на недвижимость можно получить следующие виды информации:

  • Номер объекта недвижимости (кадастровый, условный)
  • Назначение и наименование
  • Площадь объекта
  • Точный адрес
  • ФИО владельцев и доли каждого из собственников, если их несколько
  • Имеющиеся ограничения и обременения, при наличии, а также срок их действия и в отношении кого они установлены
  • Судебные решения и требования по данному объекту недвижимого имущества
  • Есть ли договор долевого участия

Форма бланка и образец заполнения

Образец №1. Нажмите на картинку для увеличения

Образец №2

Условия получения

Для получения информации об объекте недвижимости необходимо написать заявление и оплатить государственную пошлину. Заявление может быть написано, как физическим, так и юридическим лицом. Владельцем объекта недвижимости при этом быть не обязательно.

Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и о наличии/отсутствии такового содержит наиболее полную информацию и историю объекта. Она может быть выдана только владельцу или нескольким владельцам.

Через МФЦ или Регистрационную/Кадастровую палаты

Очевидное преимущество данного способа — персональная подпись государственного сотрудника и передача выписки сразу вам в руки. Минус — очереди, трата времени.

Какие документы нужны:

  • для физических лиц — паспорт
  • для юридических лиц — свидетельство о гос регистрации компании, учредительный договор, устав
  • Нотариально заверенная доверенность — при обращении через доверенное лицо.

Стоимость: 200-600 рублей
Срок: 3-5 рабочих дней

Пошаговая инструкция:

  • Обращаемся в МФЦ или Кадастровую и Регистрационную палаты, получаем от сотрудника заявление, заполняем и отдаем обратно.
  • Оплачиваем гос. пошлину: 600р для юр. лиц, 200р для физ. лиц. Оплатить можно прямо в кассах выбранных инстанций.
  • Получаем от сотрудника расписку о том, что ваши данные приняты к обработке.
  • Через 5 рабочих дней для МФЦ или 3 рабочих дня при обращении в палаты вам будет выдана выписка установленного образца. Не забудьте взять расписку и паспорт.

Обратите внимание, что в ЕГРП доступна информация об объектах недвижимости только начиная с 31 января 1998-го года (дата основания органа). Все сделки проводимые до этой даты проводились через Бюро Технической Инвентаризации.

Общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества можно получить совершенно бесплатно через сайт Росреестра в несколько шагов:

  1. Переходим по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
  2. Выбираем необходимую услугу
  3. Этап 1

  4. Выбираем вид запроса
  5. Этап 2

  6. Если знаем кадастровый номер, выбираем Найти объект и на следующей странице вводим его номер
  7. Этап 3

  8. Получаем выписку содержащую краткие и общедоступные сведения
  9. Этап 4

Чтобы получить полную и платную (также 200-600 рублей) версию выписки через сайт Росреестра — смотрите официальную видео-инструкцию от Росреестра:

Существует ещё один способ получения выписки из ЕГРП — воспользоваться услугами специализированных компаний, которые занимаются получением и выдачей всевозможных документов из государственных органов. Для этого достаточно набрать в поисковике: заказать выписку из ЕГРП — и вам будет предоставлен список тематических фирм.

Стоимость таких услуг выйдет немного дороже, чем прямое обращение в государственные органы, но и трата времени будет сведена на ноль.

Сен 24, 2015jilvprs

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: