Продажа двух комнат в общежитии. Юридическая консультация.

Содержание
  1. Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?
  2. Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:
  3. Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:
  4. Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации :
  5. Нюансы
  6. Начало оформления
  7. Обращение в суд
  8. Подготовка
  9. Практические советы
  10. Продажа соседям
  11. Поиск покупателей
  12. Порядок продажи
  13. Что следует учитывать продавцу?
  14. Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2018 году
  15. Нужна ли приватизация
  16. Поиск покупателя
  17. Оформление разрешения
  18. Срочная сделка
  19. Порядок продажи и документы
  20. Оформление купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в Москве: стоимость оформление купли-продажи комнаты в общежитии
  21. Почему стоит воспользоваться помощью исполнителей YouDo?
  22. О чем следует помнить при проведении процедур с недвижимостью?
  23. Какие этапы должен пройти владелец жилья перед его реализацией?
  24. Что входит в юридические услуги по реализации недвижимости?
  25. От чего зависит стоимость недвижимости?
  26. Какими документами должен располагать продавец жилья?
  27. Порядок сотрудничества с нотариусом при покупке недвижимости
  28. Как формируется стоимость работы юристов?
  29. Какие юридические услуги требуются при регистрации прав на жилье?
  30. Как осуществляется приобретение недвижимости?
  31. Что входит в комплексное сопровождение сделок с недвижимостью?
  32. Изучаем «подводные камни» при покупке комнаты в квартире
  33. 5 нюансов при оформлении комнаты в собственность
  34. Первый – уведомление и отказ соседей
  35. Второй – уведомление местной власти
  36. Третий – нет отказов, не будет и сделки
  37. Четвертый – оформление общей площади
  38. Пятый – ограничения при покупке
  39. Принесут ли доход «комнатные» инвестиции?
  40. Анализ рынка и оценка возможностей
  41. Взять кредит на комнату и заработать
  42. Жить дорого – богато
  43. Проверяйте документы до оформления сделки!
  44. Купили комнату – получили права на всю квартиру

Как продать долю в общежитии, оформленную на ребенка?

Продажа двух комнат в общежитии. Юридическая консультация.

В указанной ситуации необходимо учесть два обстоятельства.

Первое: так как указана доля в размере 42/580, то налицо общедолевая собственность. В соответствии со ст.

250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о том, что хочет продать свою долю постороннему лицу, и указать установленную им цену и другие условия. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, вы вправе заключить сделку с другим покупателям.

Второе: наличие несовершеннолетнего ребенка. Законодательство РФ хорошо защищает имущественные права несовершеннолетних. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.

2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям письменное разрешение о том, что они могут распоряжаться имуществом подопечных.

При этом органы опеки и попечительства должны быть уверены, что после того как вы продадите жилые помещения, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не ухудшатся. Впрочем, для последующей продажи будет вполне достаточно указанного разрешения.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Стоит начать с того, что это непростая и длительная сделка. Существует множество нюансов, которые нужно учитывать во время ее планирования и проведения. Данная операция возможна только при условии, что опекунский совет разрешит продать указанные доли в комнате в общежитии, принадлежащие ребенку, и купить взамен на его имя долю в двухкомнатной квартире.

Первое, с чего нужно начать, — найти покупателя на доли в комнате в общежитии. Параллельно необходимо собрать документы по объектам недвижимости: комнате в общежитии и квартире, в которой планируется наделить ребенка собственностью.

Потребуются правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликация, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и иные документы.

Этот пакет документов вместе с заявлением представляется в опекунский совет по месту прописки ребенка (явиться туда нужно всем вместе: родителям и ребенку). В течение двух недель опекунский совет даст письменное решение по вашему заявлению. При положительном ответе следующий этап — подготовка сделки.

Необходимо корректно составить договоры купли-продажи, найти нотариуса, который будет осуществлять нотариальное заверение сделки, а также следует организовать безопасные взаиморасчеты по сделке.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил Строй XXI» Татьяна Рейхард:

В данной ситуации изначально нужно уточнить дееспособность несовершеннолетнего владельца доли. Если ребенку еще нет 14 лет, то для совершения сделки вам потребуется получить разрешение органов опеки.

Ребенок старше 14, но не достигший 18-летнего возраста, должен сам дать разрешение на сделку, и это разрешение должно быть подтверждено родителями (то есть вами).

При вступлении в брак ребенок старше 16 лет является полностью дееспособным и сам подтверждает сделку без участия родителей.

Для получения разрешения от органов опеки оба родителя, даже если они находятся в разводе, обязательно вместе с ребенком должны посетить опекунский совет и предоставить уполномоченным лицам следующие документы: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт), справку о зарегистрированных в продаваемых комнатах лицах, свидетельство о праве собственности на предоставляемую ребенку долю в двухкомнатной квартире и технический паспорт на нее.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Можем ли мы рассчитывать на поддержку от государства при покупке квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации :

Продажа двух комнат в общежитии. Юридическая консультация.

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Нюансы

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров.

Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки.

Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

Начало оформления

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Обращение в суд

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Подготовка

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Практические советы

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Продажа соседям

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Поиск покупателей

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами.

Совет!

Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости.

А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

Порядок продажи

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Что следует учитывать продавцу?

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2018 году

Продажа двух комнат в общежитии. Юридическая консультация.

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2018 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Нужна ли приватизация

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.).

Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра).

Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года.

Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Поиск покупателя

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение.

Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта.

Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Оформление разрешения

Комната в общежитии продается довольно сложно, так как представляет собой долевую собственность.

Важно! В этой ситуации действие имеет Жилищный кодекс, по его законам и осуществляется продажа имущества. Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже.

Официальное уведомление должно содержать в себе стоимость сделки и ее основные условия. Лучше, если эта бумага будет заверена в нотариальной конторе.

Если покупка жилья никак не заинтересует всех остальных собственников в течение месяца, продавец, не вступая в противоречия с законодательством, может начинать поиск других покупателей. Как правило, извещение отправляется заказным письмом с приложенной к нему описью бумаг и уведомлением о получении.

Этот метод – самый правильный, с точки зрения безопасности, для дальнейших операций, так как он поможет избежать появления претензий и станет доказательством законности действий, совершенных продавцом.

Срочная сделка

Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету.

Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади.

В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.

Порядок продажи и документы

Процедура продажи комнаты в общежитии включает в себя следующие этапы:

  • подготовка документации;
  • поиск покупателя;
  • выписка всех, кто зарегистрирован в жилье;
  • оформление соглашения о купле-продаже;
  • проставление подписей в соглашении, осуществление расчетов;
  • передача комнаты новому хозяину.

Какие документы нужны для продажи комнаты в 2018 году:

  • паспорта хозяев комнаты;
  • согласие на продажу от прочих владельцев;
  • согласие попечительских органов (если нужно);
  • уведомления о вручении извещений о продаже другим собственникам;
  • бумаги, устанавливающие право владения жильем;
  • кадастровый и технический документы;
  • справка о выписке жильцов;
  • справка об отсутствии долгов за услуги бытового обслуживания.

Сделка оформляется в нотариальной конторе, экземпляры соглашения получают как продавец, так и покупатель. Финальный этап – регистрация прав собственника новым хозяином комнаты в общежитии.

Оформление купли-продажи комнаты в коммунальной квартире в Москве: стоимость оформление купли-продажи комнаты в общежитии

Продажа двух комнат в общежитии. Юридическая консультация.

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Разместить задание За сегодня принято
245 заказов

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

На YouDo зарегистрированы частные специалисты и юридические компании, которым вы можете доверить оформление купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Опыт работы с недвижимостью и высокая квалификация позволяют нашим исполнителям оказывать услуги на достойном профессиональном уровне. Чтобы найти юриста на YouDo, оставьте на сайте заявку, указав, какой вид работы хотели бы заказать.

Исполнители ознакомятся с заданием и, в случае готовности его выполнить, откликнутся.

Почему стоит воспользоваться помощью исполнителей YouDo?

Специалисты, зарегистрированные на сайте, прошли полную верификацию личных данных. Администрацией YouDo проверена и подтверждена информация о каждом исполнителе. Вы будете сотрудничать с ответственными и порядочными людьми, которые гарантируют юридическую чистоту и прозрачность сделок.

Исполнители YouDo предлагают:

  • решение юридических вопросов в минимальные сроки
  • приемлемые цены на широкий спектр юридических услуг
  • грамотное консультирование по всем интересующим вас вопросам (срокам, условиях, порядке проведения сделки)
  • сбор бумаг, предусмотренных действующим законодательством для определенной правовой процедуры
  • регистрацию договоров купли-продажи

Самостоятельное осуществление сделки продажи комнаты – трудоемкий процесс. Для его проведения следует посетить ряд инстанций, убедиться, что форма для договора выбрана верно, и все документы оформлены как надо. Минимизируйте возможные риски и обезопасьте себя, заручившись надежной юридической поддержкой. Исполнители YouDo выполнят задание быстро и качественно, сэкономив ваше время.

О чем следует помнить при проведении процедур с недвижимостью?

Для продажи своей части в коммунальной квартире действуют определенные нормы и правила, установленные Жилищным Кодексом РФ.

У соседей по коммуналке есть преимущественное право приобретения вашей доли, а потому вы, будучи собственником, обязаны уведомить их о скорой продаже комнаты. Получать согласие соседей – всех, кто проживает рядом с вами, не нужно.

Необходимо лишь соблюсти требования российского законодательства, предложив гражданам, проживающим на одной территории с вами, купить комнату.

Письменные сообщения о намерении выставить на продажу комнату следует направить:

  • соседям, имеющим в собственности другие части коммунальной жилплощади
  • представителям Жилищного Комитета или администрации (если кто-либо из соседствующих с вами граждан владеет соседней комнатой по соцнайму)
  • сотрудникам районного отдела опеки и попечительства (если определенными частями квартиры владеет гражданин, не достигший 18 лет, либо инвалид)

Любая коммуналка имеет свои отличительные черты. В такой квартире проживают не связанные друг с другом граждане или семьи, отдельно оплачивающие услуги ЖКХ.

Каждый жилец или семья располагает отдельной комнатой, которая может находиться в собственности или использоваться в соответствии с наймом.

У каждого человека, проживающего на территории квартиры, есть отдельный договор, ордер или иной документ, по которому приобретена жилплощадь.

Обратившись к опытным юристам, вы избавите себя от бумажной волокиты и будете уверены в том, что передача собственности выполнится в соответствии с законом РФ.

Какие этапы должен пройти владелец жилья перед его реализацией?

При продаже небольших комнат, которые располагаются в коммунальных квартирах, необходимо провести ряд процедур. А именно:

  • определиться, на каких условиях вы готовы продавать комнату, и обозначить ее стоимость
  • заняться подготовкой извещений с указанием цены
  • отправить извещения владельцам комнат в квартире/общежитии и получить от них нотариальное согласие
  • подготовить комплект документации
  • оформить нотариально заверенное разрешение от лица собственников (если несколько человек владеют коммуналкой) о том, что вы вправе продать свою долю
  • получить справочный документ о выписке
  • заключить сделку, подготовив договор продажи вашей комнаты

Выполнение всех вышеперечисленных действий может взять на себя квалифицированный юрист. Свяжитесь на YouDo с потенциальным исполнителем вашего заказа. Задайте интересующие вопросы о сроках проведения процедуры, узнайте, сколько стоит работа профессионала. Специалисты, зарегистрированные на сайте, предоставят полную информацию по вопросу.

Что входит в юридические услуги по реализации недвижимости?

Продажу любого типа недвижимого имущества следует осуществлять в соответствии со всеми нормами и правилами. Помощь юридического лица в данном вопросе может подразумевать:

  • выезд и оценку жилья
  • проведение консультаций по процессу сделки, подготовке бумаг и другим вопросам
  • экспертизу правоустанавливающих документов на комнату
  • проведение переговоров с потенциальными покупателями
  • контроль над заключением сделки по передаче, подписанием бумаг

Юрист готов представлять ваши интересы на всех этапах дела. Каждый специалист, зарегистрированный на YouDo, заинтересован в работе с заказчиками, в том числе и с вами. Нашим исполнителям важно, чтобы вы остались удовлетворены итоговым результатом. От того, насколько заказчик доволен качеством предоставляемых услуг, зависит рейтинг нотариуса на сайте.

От чего зависит стоимость недвижимости?

Если вы продаете комнату, примите во внимание обстоятельства, влияющие на цену. Это:

  • количество/наличие соседей (чем меньше граждан живет в общежитии, тем выше стоимость комнаты)
  • уровень благоустройства комнаты, МОП (мест общего пользования – санузлов, кухни, коридора)
  • состояние самой комнаты, а также ее площадь (учитывается качество ремонта, наличие/отсутствие балкона и другие составляющие)
  • местоположение жилья (коммунальные квартиры в районах, где развита инфраструктура, всегда стоят дороже; особенно это касается мегаполисов, где степень удаленности от станций метро, железной дороги, остановок имеет большое значение)

Опытный исполнитель YouDo поможет разобраться во всех тонкостях и нюансах и определит, сколько стоит жилплощадь. Благодаря поддержке профессионала вы выгодно и за минимальный промежуток времени продадите комнату.

Какими документами должен располагать продавец жилья?

У человека, который планирует продавать жилплощадь в квартире, в наличии должна быть соответствующая документация. Это:

  • паспорт
  • документ, на основе которого приобретена/получена недвижимость (например, свидетельство о наследовании или договор дарения на коммунальную квартиру)
  • технический паспорт жилья, полученный в БТИ (срок его действия – 5 лет)
  • свидетельство о заключении/расторжении брака/смерти супруга (если вы состоите в нем/разведены/супруг умер)
  • отказы соседей по коммунальной площади/общежитию от преимущественной покупки

Вы также должны располагать тремя экземплярами договора продажи. Одна копия достанется вам, вторая – другому участнику/участникам сделки, а третья необходима для направления в регистрационную палату.

Если среди участников сделки есть несовершеннолетнее лицо, то, помимо вышеперечисленных бумаг, требуется разрешение органов опеки.

Порядок сотрудничества с нотариусом при покупке недвижимости

В вопросах приобретения жилплощади любому физическому лицу желательно обратиться к нотариусу. В услуги юриста при купле комнат в коммунальных квартирах входят:

  • консультирование по вопросам заключения сделки
  • проверка юридической чистоты коммуналки, документации на комнату
  • поддержка в процессе внесения оплаты за недвижимость
  • сопровождение при подписании бумаг между участниками
  • нотариальное удостоверение сделок
  • отправка документов в ФРС для регистрации с последующим их получением и передачей вам

У исполнителей YouDo вы можете заказать как полное сопровождение процесса, так и отдельную услугу, например, выезд на сделку.

Как формируется стоимость работы юристов?

О том, сколько стоит юридическая поддержка, можно узнать непосредственно у исполнителей. Зарегистрированные на сайте специалисты предлагают выполнение работ по низкой цене. Многие исполнители ведут гибкую ценовую политику и не имеют фиксированных тарифов. О расценках можно договориться со специалистами в индивидуальном порядке и сойтись на тарифе, который устроит обе стороны.

На ценообразование у исполнителей YouDo влияет ряд факторов. А именно:

  • регион, в котором находится объект недвижимости
  • количество этапов проверки комнаты на юридическую чистоту
  • необходимость в сборе документации, составлении договора, уровень сложности всего процесса и множество других моментов

Стоимость нередко зависит от квалификации нотариуса и рейтинга компании на YouDo. Услуги начинающих специалистов стоят недорого. Более высокие расценки устанавливают высококлассные профессионалы, известные юридические конторы, имеющие за плечами огромный опыт работы и безупречную репутацию.

Какие юридические услуги требуются при регистрации прав на жилье?

Регистрация договора купли должна быть безопасной и юридически грамотной. Помощь исполнителей YouDo – залог успешного проведения процедуры. Услуги специалиста в данном вопросе включают в себя:

  • консультирование
  • проведение правовой экспертизы
  • подготовку документации, необходимой для регистрации
  • помощь в составлении договоров
  • сопровождение сделки

Следует располагать соглашением, документами на комнату (правоподтверждающими или правоустанавливающими), уставной и учредительной документацией, а также бумагами из БТИ.

Как осуществляется приобретение недвижимости?

Квалифицированный нотариус оказывает помощь в подборе оптимального варианта жилплощади. Специалист учитывает все ваши требования в процессе поиска и предоставлении комнаты.

Обязательным условием является проверка юридической чистоты недвижимости на предмет:

  • числа бывших владельцев
  • наличия/отсутствия арестов на жилье
  • наличия/отсутствия запретов и иных возможных рисков, связанных с покупкой комнаты

При планировании сделки необходимо ознакомиться с историей объекта недвижимости, а также полномочиями участников процесса. Возможность оспаривания сделки на комнату в дальнейшем должна быть полностью исключена.

Далее предполагается составление договора и его согласование между участниками сделки. Сопровождение нотариуса на данном этапе необходимо, поскольку грамотная разработка документа гарантирует минимизацию рисков. Прописываются все пожелания сторон, тонкости и индивидуальные условия (например, наличие задатка, аванса, залога за квартиру).

Последний этап процедуры – регистрация в Едином госреестре перехода права собственности на квартиру.

Что входит в комплексное сопровождение сделок с недвижимостью?

У исполнителей YouDo вы можете заказать услуги комплексного сопровождения сделки по комнате. Процедура включает в себя:

  • регистрацию собственности либо иных прав на пользование квартирой, а также изменений и обременений в ЕГРП (при предоставлении услуги осуществляется проверка пакета бумаг, производится подача заявления в соответствующий орган для регистрации и получение правоустанавливающей документации)
  • услуги по сбору документов для регистрации объекта недвижимости (в данном случае юрист может помочь в сборе справок из архивов, заказе кадастрового и технического паспортов, восстановлении потерянных документов на квартиру)
  • проведение переговоров с возможными покупателями комнаты

В дальнейшем производится подготовка документации, которая позволяет осуществить сделку по отчуждению, а также нотариальное оформление купли-продажи комнаты в общежитии и расчеты. Если требуется, юристы размещают платные и бесплатные объявления о продаже объекта в средствах массовой информации.

Переложите задачи, связанные с этими процедурами, на плечи исполнителей YouDo. Специалисты проведут ряд консультаций, займутся составлением бумаг и тщательно проверят чистоту объекта, который вы собираетесь купить или реализовать. Оформление купли-продажи комнаты в коммунальной квартире будет выполнено в четко установленный период и по доступной цене.

Изучаем «подводные камни» при покупке комнаты в квартире

Продажа двух комнат в общежитии. Юридическая консультация.

​Когда семейный бюджет не позволяет купить новое просторное жилье, а имеющиеся накопления необходимо вложить, чтобы не растратить на пустяки, стоит все же задуматься о приобретении недвижимости. Экономичным вариантом траты средств может стать покупка комнаты в квартире или в общежитии.

Заниматься ли этим самим, довериться ли профессиональным риэлторам – право каждого. Главное – перед оформлением сделки учесть все нюансы, чтобы и документы продавца проверить, и правильно оформить собственные.

Сегодня мы расскажем вам обо всех «подводных камнях», которые вас поджидают при покупке комнаты в квартире.

5 нюансов при оформлении комнаты в собственность

Наиболее востребованы комнаты в квартирах в больших городах. Цены на них ниже, чем на гостинки, а потому они доступны молодым семьям без детей, студентам. К тому же, комнату можно сдавать и получать небольшой, но стабильный доход.

Через некоторое время ее можно продать и купить жилье больше и комфортнее. При покупке комнаты все документы будут проверены, а потому реализовать ее потом не составит труда. Юридически комната в квартире может быть либо долей квартиры, либо отдельным помещением.

При оформлении сделки купли-продажи стоит учесть несколько нюансов.

Первый – уведомление и отказ соседей

Покупателю необходимо проверить, уведомил ли продавец – собственник комнаты – остальных владельцев жилой площади в квартире. Если письменные уведомления не были отправлены, любой из соседей, пользующийся преимущественным правом покупки, может об этом заявить.

Лучшим вариантом являются нотариально заверенные уведомления. После их отправки продавец ждет от соседей отказов или согласия претендовать на комнату. Если процедуру не соблюсти, сделка с покупателем может быть признана недействительной.

Когда покупатель своими глазами увидит отказы соседей-собственников, то может начинать процедуру оформления своей сделки.

Второй – уведомление местной власти

Если среди собственников остальных комнат в квартире есть муниципальная власть, значит и ее продавец должен был уведомить о намерении продать свою комнату. Таким образом, в квартире могут быть и приватизированные комнаты, и те, что муниципалитет передает жильцам на основании договора социального найма.

Покупателю должны представить доказательства того, что абсолютно все собственники уведомлены в определенном законодательством порядке. Также покупатель не имеет права покупать комнату дешевле, чем по той цене, которую продавец указал в уведомлениях, отправленных соседям.

Все движения в данном процессе в идеале оформляются у нотариуса.

Третий – нет отказов, не будет и сделки

В случае, когда один из соседей выражает свое намерение приобрести выставляемую на продажу комнату, покупателю «с улицы» сразу же стоит отказаться и поискать для себя другой вариант.

Пойдя на нарушение выше описанных норм, можно лишиться комнаты и после оформления сделки, так как соседи имеют право в течение трех месяцев заявить о своих желаниях через суд и оспорить заключенный договор и государственную регистрацию документов на нового собственника.

Четвертый – оформление общей площади

При покупке комнаты в квартире следует знать, что новый владелец имеет право получить вместе с комнатой и несколько квадратов общей площади, к которой относятся кухня, туалет, ванная, коридор и др.

Точный размер общей площади покупатель может узнать из документов продавца, зарегистрированных в установленном порядке. Если собственник молчит, возможно, доли в квартире не определены. До продажи комнаты места общего пользования необходимо распределить между собственниками.

Данная информация прописывается в соглашении, которое затем нотариально заверяется.

Пятый – ограничения при покупке

Даже если сделка оформлена, и новый владелец въехал в комнату, его оттуда могут выселить. Стоит знать, что не удастся поселить в такую квартиру человека недееспособного или страдающего заболеваниями, делающими условия проживания соседей хуже, чем были до этого.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Принесут ли доход «комнатные» инвестиции?

Чтобы купить комнату в квартире и разбогатеть, придется также учесть сразу несколько подводных камней, которые могут в этом помешать. Конечно, скромный капитал, которого хватает только на одну комнату, не позволит получить сразу же большую прибыль. Но любые инвестиции в недвижимость прибыль приносят, главное – правильно ими распорядиться.

Анализ рынка и оценка возможностей

Часть средств при покупке комнаты в квартире можно направить на услуги профессионалов, которые оградят покупателя от всех забот и проблем. Они полностью возьмут на себя процесс юридического сопровождения сделки.

Впрочем, сначала покупатель должен сам определиться, какую недвижимость он будет приобретать – маленькую комнату и дешевую или более просторную и дорогую.

Если в дальнейшем комнату предполагается сдавать, лучше выбрать средний вариант, который при желании потом можно будет продать.

Взять кредит на комнату и заработать

Предприимчивые люди не ждут, когда денежки в их шкатулке постепенно накопятся до нужной суммы. Сегодня можно взять кредит, купить комнату, сдать ее в аренду и рассчитываться за кредит за счет арендаторов.

Довольно скоро комната станет не обремененной (пока кредит не выплачен, она находится в залоге у банка) и ее можно будет продать подороже, или обменять на большую по площади с доплатой.

Можно сразу купить несколько комнат, если доход позволяет вовремя исполнять обязательства перед кредиторами.

Жить дорого – богато

Эксперты считают, что покупка дорогой комнаты – не лучшее вложение инвестиций. Покупать такую стоит только в том случае, если в ней жить.

Большого дохода она не принесет – из-за своей дороговизны просто не будет пользоваться спросом, а вот купить для себя такую комнатку в центре города и недалеко от работы будет вполне оправданным шагом.

В целом же, покупка комнат считается неплохим стартом для «выращивания» своего капитала. По крайней мере, это гораздо выгоднее, чем вложение денег в банковские продукты.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Проверяйте документы до оформления сделки!

А теперь о самом главном – о документах, которые покупателю обязан предоставить собственник при продаже комнаты. Комплект получится тот же самый, что и при покупке квартиры:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную комнату;
  • зарегистрированный договор передачи жилплощади в собственность;
  • нотариально заверенное соглашение, в котором собственники подписываются под информацией о распределенных долях общей площади;
  • справка, в которой эти доли указаны (выдается в БТИ), в том числе в стоимостном выражении;
  • отказы соседей-собственников от преимущественного права покупки;
  • справка или несколько справок, где отражены все задолженности (а лучше их отсутствие) по оплате за свет, связь, комуслуги и т.д.;
  • выписка из домовой книги с информацией обо всех зарегистрированных жильцах;
  • справка о наличии прав несовершеннолетних (либо отсутствии) на данную жилплощадь (выдается в органах опеки и попечительства);
  • нотариально заверенное согласие супруга продавца или супруги на проведение сделки купли-продажи.

Купили комнату – получили права на всю квартиру

Жизнь – штука непредсказуемая. Сегодня маленькая семья с одним ребенком, к примеру, ютится на 20-ти квадратных метрах комнаты, а уже через пару лет живет в просторной квартире.

То есть все начиналось с покупки комнаты, а позже появилось преимущественное право приобрести остальную жилплощадь в квартире.

Когда-то приходилось проверять собственника на наличие отказов соседей, теперь, получив уведомление, необходимо принимать быстрое решение о покупке остальных комнат.

Совет!

Риск встретить на своем пути недобросовестного продавца существует всегда. Но безопасность – это не только железные двери, за которыми никакие соседи не страшны, но и владение ситуацией и информацией о своих правах и требованиях действующего законодательства.

Как видно из комплекта документов для регистрации сделки и оформления комнаты в собственность, все не так уж и сложно. Если покупатель занимается этим сам, точно зная, как это делается, на что нужно обратить внимание, времени у него этот процесс займет немного.

Первые вложения в недвижимость – неважно, для жизни или для заработка – с лихвой окупятся. Видно это становится уже через пару-тройку лет. К собственному жилью прилагается и неоценимый опыт, который наверняка пригодится в будущем. Внимание к деталям – и все будет хорошо!

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу покупки комнаты в квартире, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: