Признание договора о приватизации недействительным. Юридическая консультация.

Содержание
  1. Основания для признания приватизации недействительной
  2. Что это такое
  3. Основания для признания недействительности
  4. Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации
  5. Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий
  6. Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия
  7. Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации
  8. Признание договора приватизации недействительным
  9. Решение суда о признании частично недействительным договора о приватизации № 02-5225
  10. Основания приватизации жилых помещений
  11. Признание приватизации недействительной
  12. Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным
  13. Судебная практика по признанию приватизации недействительной
  14. Признание договора приватизации недействительным: исковое заявление — Про сад и дом
  15. Что такое приватизация
  16. Что такое непризнание приватизации
  17. Общий порядок непризнания действительности приватизации
  18. Нарушения со стороны граждан-участников
  19. Нарушения в форме недееспособности участника и когда нет полномочий
  20. Нарушения, квалифицируемые как психологическое давление, принуждение к сделке, обман
  21. Последствия после признания сделки недействительной
  22. Сроки исковых давностей
  23. Признание договора приватизации недействительным — решение суда, ГК РФ, судебная практика, заявление
  24. Положения ГК РФ
  25. Основания признания договора приватизации недействительным
  26. Несовершеннолетние дети
  27. Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее
  28. Временно снятые с регистрационного учета
  29. Психические расстройства
  30. Недееспособные граждане
  31. Заблуждение
  32. Обман, насилие, угрозы
  33. Порядок действий
  34. Обращение в суд
  35. Кто подает иск
  36. Исковое заявление
  37. Решение суда
  38. Судебная практика
  39. Признание приватизации недействительной — срок исковой давности, договора, судебная практика, 2018
  40. Законодательство
  41. Положения ГК РФ
  42. Основания для признания приватизации недействительной
  43. Несовершеннолетние дети
  44. Утрата права на повторное оформление
  45. Отсутствие регистрации
  46. Недееспособность
  47. Наличие психических расстройств
  48. Заблуждение
  49. Под давлением со стороны
  50. Порядок действий
  51. Обращение в суд
  52. Список документов
  53. Кто может подать иск
  54. Как составить исковое заявление
  55. Решение суда
  56. Судебная практика
  57. Срок исковой давности
  58. Можно ли продлить
  59. Последствия

Основания для признания приватизации недействительной

Признание договора о приватизации недействительным. Юридическая консультация.

Основания для признания приватизации недействительной установлены гражданским законодательством, поскольку на приватизационную сделку в полном объеме распространяются нормы Гражданского кодекса. В представленном материале можно узнать, какие обстоятельства позволят оспорить приватизацию, а каков порядок признания недействительности указанной сделки.

Что это такое

Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:

  • передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
  • в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
  • участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.

Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.

Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Основания для признания недействительности

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

  • оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
  • ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
  • если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:

  • исключение из состава собственников несовершеннолетних граждан, имеющих право пользования квартирой и постоянно в ней зарегистрированных;
  • незаконное лишение права на приватизацию граждан, не проживающих в квартире, но сохраняющих право постоянного пользования (например, к таким лицам относятся субъекты, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
  • неправомерное участие в приватизации граждан, ранее использовавших данное право.

Обратите внимание! В качестве заинтересованного лица, имеющего право на обращение в суд, могут выступать не только граждане, но и уполномоченные государственные органы. Например, при защите интересов несовершеннолетних граждан правом на оспаривание сделки обладают органы опеки и попечительства, а также прокурор.

Исключение из состава будущих собственников несовершеннолетних детей допускается только с согласия органов опеки. На практике, такое согласие можно получить только при распоряжении жильем, оформление приватизационного договора без участия детей-нанимателей не допускается.

Если граждане временно отсутствуют в жилом помещении, но не потеряли право на постоянное пользование жильем, учет их мнения в процессе приватизационной сделки является обязательным. В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

  • отсутствующий гражданин имеет право оформить право собственности даже без личного участия путем выдачи нотариальной доверенности;
  • путем согласия на приватизацию иных жильцов квартиры без оформления на него права собственности (такой отказ от участия в приватизации также должен удостоверяться нотариусом).

Если отсутствующий гражданин не оформил доверенность или отказ от участия в приватизационной сделке, передача права собственности на иных жильцов будет являться незаконным. В этом случае для признания сделки недействительной нужно обратиться в суд.

Еще одним основанием для оспаривания будут являться случаи повторного участия в приватизации лицами, ранее использовавшими это право. Правом на обращение в суд для признания недействительности сделки будут обладать уполномоченные государственные или муниципальные органы (например, муниципальные учреждения по управлению имуществом).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Недействительность при нарушениях, связанных с недееспособностью или отсутствием полномочий

Оформление документов на приватизацию ненадлежащим лицом также является прямым нарушением закона. К числу таких случаев относятся:

  • подпись документов несовершеннолетними гражданами без согласия законных представителей (для лиц младше 14 лет самостоятельное подписание документов вообще не допускается);
  • оформление приватизационных документов представителем, не имеющим надлежащую доверенность (например, с истекшим сроком действия, не удостоверенной нотариусом и т.д.);
  • участие в приватизации и подписание документов недееспособных или ограниченно дееспособных субъектов (в их состав входят и несовершеннолетние дети).

Выявление указанных фактов может происходить как в результате проверок уполномоченных государственных и муниципальных органов, так и гражданами, чьи права были нарушены в результате сделки.

Типичным примером такого нарушения являются случаи оформления приватизации субъектами, имеющими психические расстройства и иные аналогичные заболевания, не позволяющими осознать суть происходящей сделки. За таких лиц все юридически значимые действия могут выполнять только законные представители (например, опекуны).

Признание сделок недействительными по таким основаниям осуществляется в судебном порядке по иску заинтересованного лица или уполномоченного органа.

Недействительность при совершении сделки под влияние заблуждения, угрозы, обмана или насилия

Согласно нормам Закона № 1541-1, решение об участии в программе приватизации должно быть свободным и добровольным, любое понуждение к совершению сделки, а также влияние на волеизъявление жильцов, является недопустимым. Если наниматели принимают решение под влиянием третьих лиц, в том числе при выражении угрозы или насилия, виновные граждане будут привлечены к ответственности, а сделка признана недействительной.

Аналогичным образом будет оспорена приватизационная сделка, совершенная под влиянием заблуждения или обмана, в том числе со стороны остальных жильцов квартиры. Оспаривание по данным основаниям осуществляется в судебных органах по иску уполномоченных органов или субъекта, чьи права были нарушены.

Срок исковой давности и последствия недействительности приватизации

Статьей 181 ГК РФ регламентированы сроки для обращения в суд с требованием о недействительности сделок. Поскольку приватизация жилых помещений с нарушением требований закона признается ничтожной сделкой, судом будет применяться трехлетний срок исковой давности.

Его начало связано с моментом, когда субъект узнал о нарушении своих прав или должен был это узнать. Также применяется правило о начале указанного срока с момента исполнения сделки – это будет иметь существенное значение при подаче иска уполномоченными государственными или муниципальными органами в интересах граждан.

Допускается признание недействительности только части приватизационной сделки, а последствиями оспаривания может быть:

  • расторжение приватизационного договора и передача жилья обратно в муниципальную собственность;
  • оформление прав по решению суда на дополнительный круг лиц, либо исключение граждан из числа правообладателей.

Если  применено правило о реституции, т.е. возврате сторон в первоначальное состояние, граждане могут не утрачивать право на участие в программе приватизации. Такое положение должно быть предусмотрено в акте суда, рассматривающего иск о недействительности приватизационной сделки.

Признание договора приватизации недействительным

Признание договора о приватизации недействительным. Юридическая консультация.

Давайте разберем сегодня вопрос, когда возможно признание договора приватизации недействительным. то есть постараемся перечислить самые распространенные случаи, при которых приватизация может быть признана судом недействительной.

Эти вопросы еще остаются актуальными, ибо всем известно, что приватизация в нашей стране опять продлена на приличный срок.

К некоторым случаям считаю необходимым сделать пояснения.

Например, иногда приватизация, проведенная недееспособным лицом, без участия его опекуна, может быть признана судом, если этот договор является выгодным для недееспособного и опекун не имеет ничего против.

Еще пример классического случая обмана, в результате которого возможно признание договора приватизации недействительным, когда бывшие супруги между собой договариваются приватизировать квартиру, чтобы продать ее и получить за нее деньги, но впоследствии, один из них отказывается продавать свою долю.

Решение суда о признании частично недействительным договора о приватизации № 02-5225

13 сентября 2018 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре Халаповой Э.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52285/16 по иску Кузьмина А.А. к Веселовой М.А. Горюновой Н.А. Департаменту городского имущества г.

Москвы о признании частично недействительным договора о приватизации, включении в договор приватизации и определении долив праве собственности на жилое помещение В суд обратился истец Кузьмин А.А.

Основания приватизации жилых помещений

Часто возникают ситуации, когда необходимо расприватизировать квартиру.

Например, если гражданин был введен в заблуждение относительно последствий, не способен был понимать значение своих действий, а также в других случаях.

Недействительные сделки подразделяются на оспоримые и ничтожные (ст. 166 ГК РФ).

Последствия признания сделки (приватизации) недействительной, являющейся оспоримой либо ничтожной, одинаковые — граждане возвращаются в первоначальное положение (ст.

167 ГК РФ)

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан ( договор приватизации ) – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому в определённых случаях возможно признание договора передачи недействительным.

Основания признание договора передачи жилого помещения в порядке приватизации недействительным предусмотрены Гражданским кодексом РФ, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г.

Дела о признании приватизации недействительной рассматриваются районными судами.

Признание приватизации недействительной

Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по приватизации жилых и нежилых помещений бесплатно! Задать вопрос юристу по жилищным спорам!

Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ! Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Расприватизация, деприватизация. Казалось бы, эти два термина означают одно и то же: приватизировал человек квартиру, стал собственником, но в силу каких- либо обстоятельств собственник опять стал нанимателем.

Но расприватизация жилья означает признание договора передачи, которым была оформлена приватизация, недействительной по решению суда. Деприватизация же – принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, базирующийся на принципе добровольности.

Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным

Квартира была предоставлена по месту работы бывшей жене истца с учетом членов их семьи.

После расторжения брака бившая жена, забрав с собой детей, выехала с квартиры и переехала в другую квартиру на постоянное место жительство. Истец женился и от брака у родилась дочь.

К истцу стали приходить его сыновья и требовать от него, чтобы он выселился из указанной квартиры, ссылаясь на то что, они являются собственниками квартиры.

Судебная практика по признанию приватизации недействительной

рассмотрев по надзорной жалобе Р. дело по иску М. к У.С.К. Р. ОАО

«Можайскому экспериментально-механическому предприятию»

о признании договора о передаче квартиры в собственность и регистрационного удостоверения недействительными, М. обратилась в суд с иском к У.С.С.

и Р. ОАО МЭМП о признании договора передачи квартиры N 35 в доме по ул. Московской в г. Можайске в собственность ее отца У.С.К.

Признание договора приватизации недействительным: исковое заявление — Про сад и дом

Признание договора о приватизации недействительным. Юридическая консультация.

Признание приватизации недействительной устанавливается контролирующими, инспекционными органами городской власти на основании гражданского законодательства. Такой процесс запускается тогда, когда находятся стороны, оспаривающие совершенную сделку через судебные инстанции.

После установления ничтожности договора о приватизации, все собственнические права лицо-владелец утрачивает, а объект автоматически переходит под юрисдикцию муниципалитета. Используя свои права, бывший хозяин недвижимого имущества имеет право возобновить подачу документов на сделку, совершаемую уже по всем правилам.

Что такое приватизация

К приватизации относится – условная сделка, заключаемая между городскими властями, держателями жилого фонда и населением, гражданами, которые желают получить жилье в полноценную частную собственность.

Основываясь на действующем и сегодня законе №1541-1 от 4 июля 1991 года, такая сделка признается государством безвозмездной.

Если и берется какая-то госпошлина, то это только за оформление самой процедуры перевода объекта недвижимости в приватное владение.

Главные характеристики приватизации:

  1. Получение объекта бесплатно.
  2. Принимать участие в процедуре имеют право также и совместно проживающие (прописанные) лица. Они просто получат долю собственности.
  3. В программе участие предусмотрено только одноразовое. Вторично можно воспользоваться привилегией только несовершеннолетним.
  4. Подача документации добровольна.
  5. Процедура обратима – можно вернуть государству.

Дополнительно придется оплачивать:

  • госпошлину за оформление – 2000 руб.;
  • изготовление техпаспорта в БТИ (если требуется) – 1800 руб.;
  • получение выписки из Росреестра – 500 руб.

Возможны и иные расходы. Под безвозмездностью подразумевается, что полную цену недвижимости выплачивать муниципалитету не требуется. Достаточно только переоформить документы и заплатить обязательный сбор.

Для совместного участия в сделке приглашаться могут даже те, которые зарегистрированы по адресу недвижимого объекта, а сами отсутствовали какое-то время.

Но это в том случае, если они имеют законные права на долю.

Что такое непризнание приватизации

В случае признания недействительной совершенной между гражданином и муниципальным органом сделки фигурирует понятие – ничтожности договора о приватизации. Оспаривание сделки начинается в тех случаях, когда были замечены нарушения законодательных норм проведения приватизационных мероприятий.

Основания:

  1. Заключение договора было реализовано с нарушениями, противоречиями нормам, специальным и общим правилам.
  2. Нарушения зафиксированы в сфере правопорядка, морали, кодекса чести, нравственности, естественных человеческих прав и проч.
  3. Оформление признано фиктивным, специально таким, после которого фигуранты не получают реальных прав, зная об этом заведомо.
  4. Мнимость сделки может быть обнаружена также по мотивам покрытия недействительности иного договора, связанного с объектом. К примеру, покрывается договор купли-продажи муниципальной квартиры.
  5. Если участниками являлись лица недееспособные, а также те, на которых было оказано давление, тогда сделка и в этом случае не может быть признана законной.
  6. Несоответствие представленной на рассмотрение документации действительному положению дел. Например, не совпадает квадратура по техническому плану с реальными параметрами недвижимости, либо была произведена незаконная перепланировка.
  7. Были превышены должностные полномочия специалистов, ведущих дело по приватизации.
  8. Участником был несовершеннолетний ребенок, но он действовал без разрешения своих законных представителей-опекунов (родителей, усыновителей, иное).
  9. Участник уже раньше приватизировал другой объект недвижимости.
  10. Те, кто был зарегистрирован по объекту временно, обязаны выписаться и выселиться на момент приватизации. Они не имеют право участвовать в процедуре.
  11. Если лицо временно выписывался из квартиры (к примеру, ушел служить в армию), тогда он не утрачивает своих прав, вернуться и поучаствовать в приватизации жилья.

Обнаружить несоответствие с правилами приватизации, либо иными законодательными положениями могут как на стадии оформления, регистрации соглашения, а также и после всех проведенных процедур.

Малолетние граждане – это те, возраст которых не достигает 14 лет. За них подписи ставят родители, опекуны. Несовершеннолетние – лица, чей возраст находится в диапазоне от 14 до 18 лет. Они сами могут подписывать документы, но только после письменного разрешения своих попечителей.

Общий порядок непризнания действительности приватизации

Что нужно для того, чтобы сделку зафиксировали ничтожной:

  1. Подача искового заявления в судебную инстанцию лицом, заинтересованным в оспаривании приватизации.
  2. Сделку могут признать недействительной даже вне судебного разбирательства, если она была совершена с грубейшими (очевидными) нарушениями законодательных стандартов.

Граждане, либо организации могут считать себя по закону заинтересованными в обжаловании лицами тогда, когда уверенны, что их права нарушены проведенной сделкой. Судебным актом подтверждается недействительность договора после его регистрации.

Порядок:

  • Подача искового заявления с приложенными к нему доказательствами.
  • Судебная инстанция уведомляет о том, приняты ли к рассмотрению документы, или нет.
  • При принятии пакета бумаг к делу, назначается судебно-экспертная комиссия, которая расследует все обстоятельства, проводит проверки.

После выявления всех фактов, доказывающих неправильное проведение процедуры, издает постановление суда о признании приватизации недействительной и ничтожности договора. Договор снимается с Регистрации в Росреестре.

Нарушения со стороны граждан-участников

Так как судебная практика 2019 признание договора приватизации недействительным осуществляет согласно Гражданскому Кодексу, то здесь фигурируют следующие статьи ГК РФ – от 166-й до 181-й. А сами процедуры судебных вмешательств регулируются ГПК РФ – Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации. При этом сторонами являются:

  • муниципалитет – соответчик (иногда – «третье лицо»);
  • гражданин-собственник – ответчик;
  • заинтересованное лицо – истец.

Нарушения:

  1. Несовершеннолетние, имеющие право на получение жилой площади, были исключены из сделки.
  2. Лишение прав получения доли тех, кто не проживает, но по закону имеет право на приватизированную часть объекта.
  3. Вторичная попытка поучаствовать в приватизации, другое.

Иск подавать может долевой участник, либо претендент на долевую собственность, которого по каким-то причинам обошли – не пригласили в сделку. Право на обжалование имеется также и у городских властей, прокуратуры, органов опекунства.

Нарушения в форме недееспособности участника и когда нет полномочий

В случае присутствия на сделке недееспособного гражданина без согласия на то, его опекуна, именно последний (попечитель) праве подавать иски в суд с тем, чтобы приватизацию признали недействительной.

Отмена соглашения может также произойти и в том случае, когда лицо было на момент его заключения дееспособным. Но в силу различных обстоятельств оно утратило способность мыслить здраво, осознавать, воспринимать и понимать происходящее, равно как и их последствия.

Непризнание приватизации происходит путем судебного рассмотрения и издания решения суда.

Нарушения, квалифицируемые как психологическое давление, принуждение к сделке, обман

Добровольность сделок является одним из основополагающих факторов в правилах проведения передачи жилья в частное владение. Если такое условие нарушается, тогда договор будет признаваться ничтожным, а сама приватизация – недействительной.

Добровольность исчезает при следующих обстоятельствах, когда участника принуждают к сделке:

  • угрозами;
  • психологические влияние, давление;
  • шантажирование;
  • вымогательство;
  • физическим насилием.

Все перечисленные акты насилия (физического или морального) осуждаются по стандартам уголовного права. Когда речь заходит об обмане, введение в заблуждение с мошенническими целями, то и в этом случае сделку признают недействительной. Оспаривание также производится через судебные органы тем лицом, чьи права нарушались (либо его законным представителем).

Последствия после признания сделки недействительной

После того, как было рассмотрено исковое заявление с правом требования «признать сделку ничтожной», недвижимое имущество и его бывший владелец переходят в иной статус.

Последствиями непризнания законности сделки являются следующие моменты:

  1. Прекращение юридической силы и действия соглашения.
  2. Снятие его с регистрации в ЕГРН.
  3. Переход объекта, бывшего в приватной собственности, в государственный жилой фонд.
  4. Исключение участников из числа тех, кто обладает правами собственности. Утрачивается долевая собственническая составляющая – все дольщики уже не имеют своих частей.

Кроме этого, судебными органами может быть решено так, что права обладания квартирой (или нежилым помещением) перейдут совсем другим лицам. При подключении такого механизма, как реституция, всем фигурантам будут возвращены их прежние права. То есть квартира, например, переходит в муниципальную собственность, а все проживающие в ней люди останутся просто квартиросъемщиками.

Но уже повторно подать на приватизацию никто из них не сможет. Только решением суда может быть разрешена повторная попытка приватизировать объект.

Если нарушением являлась продажа муниципального объекта недвижимости, то вырученные средства обязаны вернуть нарушители закона. При невозможности это сделать, их личное имущество будет конфисковано, продано на торгах, а деньги возвращены покупателю. При этом, естественно, покупатель утрачивает права обладания купленным имуществом, которое было незаконно приватизировано.

Сроки исковых давностей

Срок, который отводится для признания приватизации несущественной, указан в ст.181 ГК РФ. В данном случае работает срок исковой давности, который измеряется в 3 года.

Он начинает истекать со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало о незаконности сделки.

Но в некоторых случаях правовые судебные эксперты могут рассматривать иную точку отсчета – дату заключения договора о приватизации.

Перевод недвижимости в частный статус может быть признан через суд недействительным.

Договор о приватизации тогда расторгается, объект переходит обратно в собственность городских властей, вносится в базу данных фонда муниципальных структур.

Бывший владелец может стать вновь квартиросъемщиком основным лишь тогда, когда за ним не было выявлено грубых нарушений закона. В противном случае ответственным за муниципальное жилье должен быть назначен другой прописанный человек.

Прочтите также: Приватизация квартиры продлена до какого года

© 2018, Expert. Все права защищены.

Признание договора приватизации недействительным — решение суда, ГК РФ, судебная практика, заявление

Признание договора о приватизации недействительным. Юридическая консультация.

Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.

Причины, как и последствия, могут быть различными.

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

  • ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
  • оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

  • имущество;
  • деньги и прочее.

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Положения ГК РФ

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

  • не соответствующие требованиям законодательства;
  • имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
  • мнимые, то есть без создания реальных последствий;
  • притворные, прикрывающая другую сделку;
  • совершенные недееспособным лицом.

Основания признания договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:

  1. Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
  2. Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
  3. Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.

Несовершеннолетние дети

Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

  • ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
  • на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
  • документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.

Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.

То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.

Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее

Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.

Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.

Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.

Временно снятые с регистрационного учета

Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.

Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:

  • находящиеся на военной службе;
  • отбывающие наказание за преступление.

Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.

Психические расстройства

Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.

Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.

В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.

Недееспособные граждане

Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.

От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.

Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.

Заблуждение

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.

Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Обман, насилие, угрозы

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

  • путем обмана;
  • в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.

Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.

Порядок действий

Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.

Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.

Обращение в суд

Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.

Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.

Кто подает иск

Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.

В их интересах действуют:

Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.

К заявлению прилагаются все имеющие значение документы:

  • свидетельства;
  • справки;
  • чеки и т.д.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании приватизации недействительной.

Решение суда

Решение суда по такому иску:

  • будет содержать подтверждение того факта, что сделка недействительна;
  • должно определить, какое именно из последствий (реституция или ее запрет) необходимо применить в данном случае.

Это решение неудовлетворенная сторона может оспорить в законном порядке.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся по делам о незаконной приватизации, свидетельствует о том, что в даже в отношениях, одной из сторон которых выступает государство, можно стать жертвой злоупотребления или незнания положений закона.

Вынесение решений по таким делам чаще всего подразумевает деприватизацию – то есть возврат жилья в собственность муниципалитета.

Здесь представлена судебная практика по признанию приватизации недействительной.

Признание приватизации недействительной — срок исковой давности, договора, судебная практика, 2018

Признание договора о приватизации недействительным. Юридическая консультация.

Признание приватизации недвижимости недействительной осуществляется в судебном порядке.

Для осуществления процесса деприватизации необходимо подать иск в суд и при этом неважно оспаривается приватизация одноквартирного дома или комнаты в коммунальной квартире.

Образец искового заявления можно получить у юриста, у секретаря в зале суда, в глобальной сети.

Приватизация – это процесс переоформления недвижимости из статуса муниципальной в частную.

Приватизированное жилье дает возможность собственнику распорядиться квадратными метрами по своему усмотрению.

Недействительность приватизации – это факт признания сделки по переоформлению не действующей.

Законодательство

Признание приватизации недействительной в 2018 году осуществляется согласно следующим нормам закона:

  1. Гражданский кодекс;
  2. Федеральный закон № 218 «об обязанности исполнения решения суда о признании сделки недействительности».
  3. Закон № 1541-1 «о процессе приватизации и об основаниях для признания сделки недействительной».

Сделка может быть признана недействительной, если она подходит хоть под один параметр неправомерности.

Существует два вида недействительных сделок.

  • Ничтожная. Сделка, являющаяся недействительной с момента ее заключения в связи с очевидным нарушением буквы закона.
  • Оспоренная в зале суда. После заключения такая сделка может быть еще законной до момента выявления нарушений, подачи искового заявления пострадавшей стороной и решения суда.

Положения ГК РФ

Гражданское законодательство дает определения недействительным сделкам и подробно описывает, какие из недействительных сделок являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Ничтожными признаются сделки в связи с:

  1. несоблюдением норм закона;
  2. не нравственностью сделки;
  3. мнимостью, т.е. когда не создается последствий от сделки;
  4. притворностью, т.е. когда сделкой пытаются прикрыть другое незаконное деяние;
  5. подписанием документов с принуждением или если сделка была заключена с недееспособным лицом.

Основания для признания приватизации недействительной

В суде могут признать приватизацию недействительной:

  1. при оформлении были нарушены права лиц, не достигших совершеннолетия;
  2. если бумаги были подписаны человеком до 18-лет или недееспособным гражданином;
  3. когда оформление приватизации было произведено под давлением, или в неадекватном состоянии.

Несовершеннолетние дети

Приватизировать квартиру в пользу лица, не являющегося совершеннолетним можно, но только при соблюдении некоторых нюансов:

  1. ребенок, желающий оформить недвижимость на себя, не должен быть исключен из числа претендентов на квадратные метры;
  2. исключение несовершеннолетнего из числа имеющих право на долю недвижимости при приватизации не может быть осуществлено без ведома органов опеки;
  3. если оформление проводится в пользу человека возрастом от 14 до 18 лет, то на оформление должно быть письменное согласие родителей или опекунов;
  4. до достижения четырнадцатилетия ребенок не может принимать участия в приватизации жилого помещения.

Утрата права на повторное оформление

Согласно правилам по переводу недвижимости в частную собственность невозможно оформить более одного объекта недвижимости.

Если при оформлении будет выявлено, что заинтересованное лицо ранее принимало участие по приватизации другого объекта, сделка будет признана ничтожной.

Отсутствие регистрации

Оформить на себя муниципальную квартиру может лицо, зарегистрированное по адресу объекта приватизации.

Помимо постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в интересующем помещении на долю в квартире имеют право и те, кто временно проживает в другом месте, например, находится на срочной службе или в местах лишения свободы.

Недееспособность

Недееспособным гражданина назначает суд.

Признать человека недееспособным в 95 % случаев просят его родственники, чтобы обезопасить и не совсем адекватного родственника и себя от необдуманных решений.

Как правило, в ходе заседания о признании лица недееспособным предоставляются доказательства нездорового поведения лица, в отношении которого ведется слушание. Доказательством недееспособности также является заключение врача.

Наличие психических расстройств

Наличие психического заболевания не всегда говорит о недееспособности гражданина.

Если болезнь не затрагивает ту область психики, которая отвечает за осознание своих действий, то оформление документов допустимо и не противозаконно.

Если же лечащий врач даст заключение о невозможности больного отвечать за свои действия и участвовать в приватизации недвижимости, то судом может быть оформлен статус недееспособности.

Если заболевание было выявлено уже после оформления приватизации, то родственники или иные лица, прописанные в квартире, могут подать иск о признании сделки недействительной.

Заблуждение

Заблуждение лица, оформившего приватизацию, доказать в суде крайне сложно.

В суде ведутся дела как о признании сделки недействительной в связи с заблуждением по оформлению приватизации, так и по причине заблуждения в момент отказа от участия в приватизации.

Под давлением со стороны

Законом определено, что любые документы должны быть подписаны дееспособным гражданином в удовлетворительном состоянии здоровья и осознании своего решения.

Если человеку угрожают или применяют насилие с целью получения отказа от приватизации или для того, чтобы подтолкнуть его к оформлению недвижимости, приватизация может быть оспорена в суде.

Для того чтобы суд признал сделку недействительной должен быть подан иск от того, кто подвергался насильственным действиям.

Порядок действий

Для признания сделки по приватизации недействительной нужно выполнить некоторые действия.

Самое главное — это то, что в любом случае нужно обратиться в суд.

Но перед тем как спешить с иском в здание суда, нужно получить профессиональную консультацию юриста, чтобы правильно подготовиться к судебному заседанию.

Обращение в суд

После того как юрист предоставил всю необходимую информацию о недействительных сделках, о специфики судебного процесса, о шансах на признание иска, нужно обратиться в суд.

Список документов

Список документов, необходимых суду для принятия решения может быть различным в связи с причиной оспаривания приватизации.

Обязательными документами являются:

  1. личностные документы заявителя и лиц зарегистрированных в жилом помещении. Понадобятся документы всех, кто был прописан на жилой площади в момент приватизации.
  2. документы на объект недвижимости.
  3. подтверждение факта нарушения норм закона документально.
  4. свидетельские показания, полезные для суда.
  5. исковое заявление.

Кто может подать иск

Исковое заявление о признании сделки недействительной подает лицо, чьи интересы были ущемлены в ходе ее заключения.

  • Если пострадавшими являются дети или лица, признанные недееспособными, подать иск от их имени могут родители или опекуны.
  • Также заниматься процессом приватизации может и юрист от имени заинтересованного лица по нотариально заверенной доверенности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется лично заинтересованным лицом.

образец искового заявления

Образцы исковых заявлений можно найти на специализированных интернет-порталах, в юридических канторах, у секретаря в суде. Заявление должно быть написано лично тем, чьи интересы были затронуты.

Если заявление в суд относит юрист, то у него должна быть доверенность на ведение дел от клиента и нотариально заверенный бланк иска.

Исходя из ситуации, к иску могут быть приложены дополнительные документы (чеки, справки, записи видеокамер и т.д.).

Решение суда

Решение суда может быть оспорено несогласной стороной.

Текст судебного решения по признанию приватизации недействительной должен содержать:

  1. факт признания сделки недействительной;
  2. последствия, которые должны последовать после признания приватизации недействительной.

Судебная практика

Практика судебной деятельности говорит о том, что иски о признании приватизации недействительной чаще одобряются и следует возврат неправомерно оформленной недвижимости в фонд муниципалитета.

Срок исковой давности

Признание сделки по приватизации недействительной может быть осуществлено в определенный срок исковой давности.

Срок исковой давности по делам приватизации составляет для оспариваемых сделок – 1 год, а для ничтожных сделок – 3 года.

Срок давности начинается с того момента, когда пострадавшее лицо должно было узнать о своих ущемленных интересах.

Можно ли продлить

Если пострадавший гражданин не успел подать иск по признанию приватизации недействительной по уважительной причине, то суд может пойти на продление срока давности, в рамках разумного конечно.

Нужно понимать, что признать сделку недействительной по прошествии многих лет практически невозможно.

Последствия

При признании приватизации недействительной нужно понимать, что последуют последствия.

Решением суда могут быть определены следующие последствия:

  1. расторжение договора на приватизацию;
  2. возврат недвижимости муниципальному образованию;
  3. истец, незаконно лишенный возможности участвовать в приватизации, возвращается в список претендентов на квадратные метры.

В случае применения насилия при оформлении приватизации или при другом нарушении не только гражданского законодательства, но и уголовного кодекса может последовать процесс признания сделки недействительной без последствий по возврату недвижимости.

Также при некоторых обстоятельствах иск о признании приватизации недействительной может быть удовлетворен частично, т.е. заявитель не может рассчитывать на удовлетворение всех своих требований.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: