Приватизация земли под гаражом в 2018 — цена, заявление

Содержание
  1. Приватизация земли под гаражом в 2018 — цена, заявление
  2. Зачем это нужно
  3. Как приватизировать землю под железным гаражом
  4. Какие нужны документы
  5. Как составить заявление
  6. Цена и сроки оформления
  7. Чем регулируется
  8. Приватизация земли под гаражом в собственность в 2018 году: сроки, стоимость
  9. Почему председатели и члены ГСК противятся приватизации?
  10. Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?
  11. Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе
  12. Судебная практика
  13. Приватизация гаража в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт
  14. Что дает приватизация гаража?
  15. Порядок приватизации
  16. Необходимые документы
  17. Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?
  18. Особые случаи
  19. Заключение
  20. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража
  21. Образец документов
  22. Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2018 году
  23. Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?
  24. Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
  25. Порядок
  26. Процедура
  27. Заявление
  28. Необходимые документы
  29. Расходы
  30. Сроки
  31. Оформление земли под гаражом в собственность в 2018
  32. Оформление земли в собственность под гаражом 2018 — пошаговая инструкция
  33. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе?
  34. Как оформить землю в собственность под гаражом если она в аренде?
  35. Оформление в собственность землю под индивидуальным гаражом
  36. Какие документы нужны для оформления земли под гаражом в собственность?
  37. Оформить землю под гаражом в собственность сколько стоит?
  38. Как оформить гараж и землю под ним в собственность если нет документов?

Приватизация земли под гаражом в 2018 — цена, заявление

Приватизация земли под гаражом в 2018 - цена, заявление

Оформления гаража в собственность недостаточно. Для того чтобы стать единоличным владельцем недвижимости, необходимо оформить права на землю. Как это сделать, сколько это будет стоить и какие документы нужны для проведения регистрации, подробно в этой публикации.

Зачем это нужно

Земля под гаражными кооперативами обычно находится в муниципальной собственности. Органы власти могут распорядиться ей в любой момент по собственному усмотрению.

Более выгодным будет предоставление этих участков под многоэтажное строительство, возведение торговых и развлекательных центров или выделение их под общественные нужды региона, к примеру, обустройство школ, детских садов, парков.

В том, что участок могут изъять, не застрахован ни один владелец недвижимости в гаражном кооперативе. По закону ему не положена компенсация за участок, так как он предоставлен во временное пользование.

Не идет речь и о предоставлении средств за счет бюджета в размере, приближенном к рыночной оценке.

Таким образом, выгода от оформления участка очевидна: полноправное владение и неограниченное распоряжение объектом недвижимости, а также получение материальной выгоды.

Нужно отметить, что подать строение без земли с каждым годом все сложнее, это связано с ограниченным сроком действия законов, позволяющих переоформить землю в частную собственность, если она находится в ведении государственных и муниципальных органов.

Собственники строений на основании положений Земельного кодекса РФ имеют преимущественное право на оформление в собственность земли под ними.

Обратиться за получением собственности могут граждане, имеющие во владении гаражи в кооперативах, если земля под ними находится в их пользовании.

По закону под строением понимается капитальная постройка с собственным фундаментом и выездом. Под это определение не попадают металлические коробки-гаражи, снос или перевозка которых возможна без правовых последствий для хозяина. Земля под такими боксами не подлежит приватизации.

Оформить самостоятельно участок у собственника гаража не получится. Нужно чтобы процесс инициировало управление кооператива, заявившего в администрации о правах на землю. Решение об этом должно приниматься на общем собрании.

Все владельцы недвижимости должны уведомляться о таком заседании, необходимости обеспечения явки на него, а также возможности подачи бумаг на оформление свидетельства о собственности в установленном законом порядке.

Только после этого каждый владелец строения может начать процедуру выдела доли в общей собственности гаражного комплекса.

Какие нужны документы для кадастрового паспорта на земельный участок, узнайте в этой статье.

Для перевода муниципальной или частной земли в частный фонд необходимо обратиться к собственнику участка под строением.

Определить его можно заказав выписку из ЕГРН в Росреестре, заплатив госпошлину, или на сервисе Публичная карта России бесплатно в режиме онлайн.

В учреждение подается коллективное в случае оформления земли в долевую собственность под гаражным кооперативом или индивидуальное заявление. К нему прилагается пакет документов в подтверждение предоставления земли в пользование и собственности на гаражи.

Срок рассмотрения обращения о переводе объекта муниципальной или государственной собственности составляет не менее 30 дней.

По результату выдается решение об издании акта о переводе земли во владении определенных лиц – гаражного кооператива с выделением долей, отдельных граждан или организаций, либо в отказе в передаче земли по определенным основаниям, предложение о заключении договора о долгосрочной аренде.

Законный акт подлежит исполнению путем направления его в органы Росреестра при согласовании получения собственности или обжалованию в суде.

Если в результате будет принято решение в пользу заявителя, ему нужно предоставить сразу вступивший в силу судебный акт в Росреестр. Этот документ станет основанием для регистрации собственности. Дополнительных справок и обоснований предоставлять не нужно.

Как приватизировать землю под железным гаражом

Такая процедура не предусмотрена законодательством, поскольку требуется, чтобы строение представляло капитальный объект и было неотделимо от земли без ухудшения его полезных качеств.

Железный гараж есть возможность перевезти, на него не регистрируется право собственности как на отдельный бокс, не имеющий характеристик недвижимости.

Для оформления земли обязательно сначала нужно зарегистрировать право на гараж. В случае с металлическим боксом это невозможно, поскольку такая сделка будет противоречить требованиям закона.

Совет!

Также нельзя получить в собственность землю, которая зарезервирована для государственных и муниципальных нужд. На нее можно получить только право срочной аренды.

Правило о том, что земля в пределах стен строения – гаража, как отдельного строения, передается в долевую собственность участников кооператива, в данном случае неприменимо.

Одновременно иногда встает вопрос, можно ли зарегистрировать собственность на землю, если гараж находится на придомовой территории.

Администрации районов не охотно согласовывают такую передачу, но она вполне обоснована, если строение представляет отдельное строение, расположенное на выделенном специально для этого участке.

Какие нужны документы

Для администрации – распорядителя земли достаточно предоставить бумаги:

  • решение или протокол собственников строений в гаражном кооперативе;
  • акт органов власти о предоставлении участка под всем кооперативом в долгосрочную аренду или бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение;
  • свидетельства о собственности от каждого владельца недвижимости, выданные Росреестром;
  • документы, подтверждающие выплату паев каждым членом кооператива, и об отсутствии задолженности;
  • от гаражного кооператива, если его представители впервые обращаются в органы регистрации недвижимости, потребуется комплект заверенных учредительных документов (устав, решение о создании общества), а также приказ о полномочиях руководителя;
  • при представлении интересов собственников строений требуется предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • при оформлении долевой собственности также нужны копии всех участников кооператива, имеющих в собственности строения на территории комплекса.

Важно: приватизация земли в гаражном кооперативе в долевую собственность осуществляется только если на все строения зарегистрирована собственность и принятии единоличного решения участниками кооператива.

На практике руководства таких комплексов идут на кардинальные меры вплоть до исключения из общества граждан, не согласных с принятыми большинством  решениями.

Следует отметить, что все акты, изданные до введения в России права частной собственности, признаются действующими, хотя предоставление возможностей получить землю в наследуемое владение или бессрочное пользование согласно современного законодательства невозможно.

Как составить заявление

Коллективное заявление об оформлении земли в собственность заверяется руководителем гаражного объединения. К нему прикладывается протокол (решение) о переводе участка в общее долевое владение.

Если оформление прав осуществляется на отдельное строение, то заявление составляется индивидуально от одного гражданина.

Ходатайство пишется в произвольной форме на имя руководителя структурного подразделения органа власти, в распоряжении которого находится земельный надел.

Важно указать полное ФИО заявителя, адрес его проживания, контакты для оперативной связи: телефон, электронная почта и др.

В основной части указывается, на основании каких документов предоставлена земля, подтверждается факт регистрации собственности отдельного на изолированном участке или нескольких строений в гаражном кооперативе.

Желательно указать ссылку на закон, предоставляющий право участвовать в приватизации – о дачной амнистии или о приватизации муниципального и государственного имущества.

Документ передается через канцелярию с проставлением входящего номера корреспонденции и даты получения, или отправляется заказным письмом.

Обязательно к заявлению прикладываются в копиях все подтверждающие права на землю и гараж акты органов государственной власти.

Приватизация земельного участка под гаражом по дачной амнистии осуществляется единолично собственником отдельного строения, как и подача заявления в уполномоченные органы. Заручаться поддержкой председателя кооператива или подписывать протокол собрания для этого необязательно.

Цена и сроки оформления

За рассмотрение заявлений о возможности предоставления земли в собственность частных лиц госпошлина не предусмотрена. Они рассматриваются на безвозмездной основе. Расходы при оформлении земли могут возникнуть в связи с необходимостью проведения межевания.

Такая процедура требуется при споре о правах на объект недвижимости – земельный участок под гаражом, об установлении его границ.

На практике случается, что собственность на определенный надел получена другим гражданином или организацией на основании принятого ранее акта, либо в процессе пользования изменились координаты земельного участка, и один из владельцев занял часть чужой территории.

Все эти вопросы решаются путем открытия межевого дела, которое ведет специалист в области картографии и геодезии.

Он осуществляет съемку на местности с установлением точных координат участка, подготавливает акт согласования границ с собственниками или пользователями соседних наделов.

Земля выделяется в собственность бесплатно при выполнении одного требования – она предоставлена в бессрочное пользование или аренду актом, составленным до 30 октября 2001 года.

Это связано с введением в действие закона, устанавливающего иную процедуру предоставления в собственность земли.

Если объект недвижимости был получен в пользование позже, то будет осуществляться выкуп земельного надела. Цена устанавливается обычно невысокая и зависит от ставки земельного налога в определенном регионе.

Также расходы будут понесены за осуществление госуслуги по регистрации права на недвижимости в органах Росреестра. Для граждан оформление владения обойдется в 400 руб., для организаций в 2 000 руб.

Чем регулируется

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом без кооператива собственникам строения необходимо руководствовать положениями закона о дачной амнистии.

Нормативный акт предполагает упрощенный порядок оформления владения без составления межевого дела в сокращенные сроки по минимуму документов.

Подать заявление в местную администрацию можно только при соблюдении определенных требований: строение имеет собственный фундамент, оборудован отдельный подъезд к нему, на строение зарегистрирована собственность. На сегодня срок действия закона о дачной амнистии продлен до 1 января 2018 года.

Основной закон о приватизации земли под гаражом, которым необходимо руководствоваться при оформлении правовых отношении – Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Также отношения регулируются Законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Так на основании ст.29 последнего нормативного акта участок, находящийся в аренде гаражно-строительного кооператива, подлежит приватизации только в случае, если все постройки на выделенном наделе находятся в частной собственности.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2018 рассматриваются тут.

Что дает прописка в квартире если ты не собственник, рассказывается по ссылке.

Приватизация земли под гаражом в собственность в 2018 году: сроки, стоимость

Приватизация земли под гаражом в 2018 - цена, заявление

Приватизация земли под гаражом – единственная возможность его сохранить. С 1.01.2018 изменится порядок купли-продажи гаражей, находящихся на муниципальных участках в бессрочном пользовании. Дело в том, что такая земля не находится в собственности, не отображается на публичной кадастровой карте и не существует на бумаге, поэтому ее невозможно замежевать.

Но с 2018 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.

Однако с начала 2017 года председатели кооперативов стали получать письма от муниципальных властей с требованием решить вопрос с собственностью.

В некоторых регионах начались плановые и внеплановые проверки ГК участковыми, стали проходить контрольные обмеры фактически занимаемой площади и сравнение ее с той, что указана в документах о бессрочном пользовании.

Штрафы выписываются на юридическое лицо, но выплачивают их все члены гаражного кооператива.

А с 2018 года у администрации города будут все основания признать ГСК самозахватчиком территории и снести железные и кирпичные гаражи, ведь строительство на земле без межевания тоже будет запрещено. Ситуацию может решить приватизация, но не все председатели ГСК и автовладельцы хотят оформлять собственность.

Почему председатели и члены ГСК противятся приватизации?

Бессрочное право пользования земли предполагает минимальные налоговые сборы и наличие самой структуры гаражного кооператива. Собственник индивидуального гаража может не состоять в кооперативе и не платить членских взносов. С возникновением собственности само понятие ГСК может исчезнуть.

Отказ от приватизации обусловлен нежеланием автовладельцев собирать документы, ездить по инстанциям и тратить деньги на оформление.

Совет!

Некоторые члены кооператива не хотят платить налоги на землю на основании ее высокой кадастровой стоимости и декларировать новую собственность. Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.

Сегодня администрация в любой момент может рассмотреть вопрос о прекращении права бессрочного пользования и обязать ГСК провести межевание территории, а затем оформить участки в собственность или взять их в аренду. На этом этапе мнения членов кооператива могут разделиться.

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев.

Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Но у такой сделки есть несколько минусов:

  • собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
  • некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
  • далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе

1. Определение статуса земли

Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража.

Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

Если на карте нет никаких сведений об участке, то придется получить в Росреестре письменный отказ о предоставлении сведений о статусе земли.

2. Получение кадастрового паспорта

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК.

Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта.

Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

  • разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
  • добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Удешевить или как-либо упростить процедуру обмера не получится. Это неизбежная статья расходов.

3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве собственности на гараж;
  • свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.

4. Оформление участка

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.

Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.

Судебная практика

В судебной практике встречаются совершенно разные случаи возникновения споров, относящихся к приватизации и отстаиванию прав собственности земельных участков под гаражом. Некоторые примеры данной практики помогут избежать определенных ошибок при оформлении земельного участка.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.06.2017 по делу N 33-13504/2017Требование: О признании права собственности на гараж и земельный участок.

Обстоятельства: На основании постановления органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок под строительство гаража.

Истец своими силами на данном земельном участке возвел гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, несет бремя его содержания, но, обратившись в регистрационную службу, он получил отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.

Решение: Требование удовлетворено частично.

Приватизация гаража в 2018 году: с чего начать, какие документы нужны, заявление, стоимость | Земельный эксперт

Приватизация земли под гаражом в 2018 - цена, заявление

Значительное число гаражей в нашей стране было построено во времена, когда частной собственности не было. Сейчас перед владельцами таких строений остро стоит вопрос о приватизации. Государство идет навстречу гражданам и предоставляет им право на перевод различных строений в собственность.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Что дает приватизация гаража?

Гаражи, возведенные во времена СССР, в своем большинстве не оформлены на своих владельцев как собственность. Чтобы это исправить необходимо пройти такую процедуру как приватизация – единственный способ стать собственником этого вида имущества.

Рост количества автомобилей делает гараж очень рентабельной недвижимостью, которую всегда можно продать или сдать в аренду. Но чтобы сделать это необходимо стать владельцем объекта по закону.

Приватизация гаража подразумевает получение на него прав собственности. Эта процедура не является обязательной, но только став владельцем имущества им можно полноправно распоряжаться:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • обменять.

Гараж, не находящийся формально в собственности, может принести ряд проблем:

  1. Если объект располагается за пределами ГСК, то он может быть признан незаконной постройкой и подлежать сносу.
  2. Территория, на которой располагается объект, может быть в любой момент изъята государством для каких-либо целей и за неприватизированный гараж не получиться получить компенсацию.
  3. Все сделки, совершенные с подобным имуществом, считаются вне закона.

В приватизации нет необходимости в случае, когда гараж располагается на земле, принадлежащей владельцу, или отданном под нужды садово-огородного хозяйства. Также не подлежат приватизации разборные и переносные конструкции. Законодательство не определяет их как объекты недвижимости.

Рассмотрим, с чего начать процедуру приватизации и какие в ней есть нюансы.

Порядок приватизации

Приватизация осуществляется по определенной схеме:

  • Получение права собственности на объект.

Данное право, оформленное в виде сертификата, дает возможность полноправно распоряжаться имуществом и осуществлять с ним различные сделки.

Чтобы стать владельцем сертификата необходимо подтвердить свое право на владение гаражом:

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.

С собранными документами необходимо обратиться в управление государственной регистрации и получить документальное подтверждение владения имуществом.

  • Оформление во владение земли под гаражом.

Оформление гаража в собственность не означает приобретение во владение участка земли под ним. Земельный участок остается во владении государства или города и предоставляется владельцу строения на правах аренды.

Возможно два варианта:

  1. Оформление земельного участка по закону № 93-ФЗ о так называемой «дачной амнистии», которая значительно упрощает данную процедуру.
  2. Выкуп земли у города или государства. Ее стоимость содержится в кадастровом паспорте и зависит от ряда моментов: расположение, размер и т.д.

Сложности в данной процедуре приватизации могут возникнуть в самом начале в ситуации, когда гараж был построен самовольно. Чтобы получить право собственности на такой объект его необходимо узаконить:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. В градостроительную комиссию подать заявление о ликвидации строения, возведенного без разрешения, с указанием возможности сохранения объекта. Если принимается положительное решение, то постройку удается легализовать.

Процесс приватизации гаража достаточно непростой и в каждом случае имеет свои нюансы.

Необходимые документы

Основной пакет документов:

  • заявление с просьбой оформить строение в собственность. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • чек оплаты госпошлины.

При приватизации земли под гаражом потребуется:

  • кадастровый план участка;
  • сертификат на владение землей под недвижимым имуществом.

Сколько стоит приватизация гаража в 2017 году?

В 2017 году возможность приватизировать гараж по «дачной амнистии» сохраняется. Закон продлен до 1 марта 2018 года. Он подразумевает упрощенную схему перевода объектов и земли в собственность. Назвать приватизацию бесплатной нельзя, но сумма собираемой государственной пошлины невелика – 350 рублей.

Особые случаи

Далеко не всегда получается произвести приватизацию по упрощенной схеме. В случае самовольной постройки признание права собственности на нее возможно через суд. В этой ситуации необходимо:

  1. Доказать право на строение.
  2. Собрать справки о соответствии объекта техническим нормам.
  3. Подтвердить его гигиеническую и экологическую безопасность.

При передаче земли в собственность администрация города или поселка вправе отказать заявителю. Причины для этого содержатся в ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»:

  • участок находится на территории лесного, водного фонда, относится к особо охраняемой природной территории;
  • земля является территорией общего пользования;
  • участок занят для государственных нужд;
  • территория уже находится в чьей-то собственности.

Другие причины отказа неправомочны и подлежат оспариванию в суде. Судебному рассмотрению подлежат дела:

  1. О признании права собственности на строения, возведенные без разрешений;
  2. В случае неправомочного отказа администрации о передаче земли под гаражом во владение.

Обращение в суд требует подготовки:

  • искового заявления. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • документов, подтверждающих права на владение постройкой и участком под ней;
  • оплата пошлины.

Отдельным случаем является приватизация гаража в гаражном кооперативе. Она возможна только в коллективном порядке. Законодательство дает возможность перевода гаража в ГСК в собственность при условии, что это сделают все члены.

Все участники ГСК получают сертификаты на собственность и собирают еще ряд документов:

  • справка от главы кооператива о членстве и выплате пая в полном объеме;
  • распоряжение о выделении кооперативу земельного участка для строительства гаражей;
  • технический паспорт на строение;
  • заявления о приватизации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • паспорта членов кооператива.

После получения всеми участниками ГСК сертификатов, пишется коллективное заявления для подачи в органы местного самоуправления.

Рассмотрение заявки занимается 30 дней, после чего муниципалитет принимает решение отдать землю в собственность ГСК или предоставлять ее далее в аренду. Если земельный участок передается в собственность, то это подтверждается договором купли-продажи.

Участники кооператива может выкупить свою долю и стать ее полноправным владельцем или владеть имуществом на правах долевой собственности совместно с иными членами ГСК.

Заключение

  1. Перевод строения в собственность дает право на распоряжение им в рамках законодательства.
  2. Порядок приватизации подразумевает сбор документов на постройку, оформление самой недвижимости и земли под ней в собственность с регистрацией права в Регистрационной палате.
  3. С 2017 года бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года.
  4. Ряд случаев предполагает перевод гаражей в собственность через суд.
  5. Приватизация гаража в составе ГСК производится в коллективном порядке всеми членами кооператива одновременно.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приватизации гаража

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

Ответ: Продажа гаража, не находящегося в собственности, действительно является незаконной сделкой. Возможность распоряжаться имуществом возникает только при подтвержденном праве его владения, что дает сертификат собственности.

Новый владелец гаража, получивший его по договору так называемой сделки, не приобретет вместе с ним право на распоряжение им.

Также новый покупатель не застрахован от ситуации, в которой строение может быть возведенным без разрешений или с нарушениями норм строительства.

Важно помнить, что незаконная сделка не дает никаких гарантий, что в определенный момент сам владелец гаража или его наследники не потребуют вернуть их собственность.

Если настоящий владелец гаража не имеет проблем со строением, то оформить его в собственность не составит большого труда и средств. После получения сертификата собственности все сделки будут действительны и безопасны.

Образец документов

  • Заявление о приватизации гаража
  • Исковое заявление о приватизации гаража
  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2018 году

Приватизация земли под гаражом в 2018 - цена, заявление

56 просмотров

Мечта практически каждого мужчины – гараж. Но чтобы безраздельно им пользоваться, необходимо узаконить не только саму постройку, но и обратить в собственность землю, на которой она расположена. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

У многих имеются гаражи, которые строились объединением людей, путем создания гаражно-строительных кооперативов (далее ГСК). При создании ГСК каждый его член вносил ежемесячные платежи и предполагал, что после внесения последнего платежа, он станет его собственником.

Однако это не так. Владельцем строения гражданин может быть только в том случае, если он зарегистрирует его в ЕГРП и постройке присвоят индивидуальный кадастровый номер. Только после этого гражданин будет являться собственником и уже может в полной мере распоряжаться гаражом, то есть может его продать, обменять, завещать, подарить.

Однако строение необходимо приватизировать вместе с землей, на котором оно расположено. В случае невозможности перевода земельного участка в личную собственность, муниципалитет, на территории которого расположен гараж, может заключить с председателем ГСК или с каждым членом кооператива договор аренды на пользование участком.

Исключения составляют лишь самовольные постройки, временные строения, расположенные в ненадлежащем месте. По истечении срока действия договора аренды, собственник земли может не продлевать договор аренды, а использовать землю по своему усмотрению. В таком случае собственникам гаражей выплачивается компенсация.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Порядок

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 1987 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2015 году он решил приватизировать его.

Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку.

С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено  и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Скачать образец заявления о приватизации земли под гаражом

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Расходы

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины в 2018 году для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оформление земли под гаражом в собственность в 2018

Приватизация земли под гаражом в 2018 - цена, заявление

Земля и гараж, находящиеся в прямом пользовании у автолюбителя, являются отдельными объектами права собственности и на каждый необходимо наличие подтверждающих документов.

У формальных пользователей есть документы только на один объект, и именно с этим связываются многочисленные сложности при попытке его реализации.

Далее будет рассказано, как должным образом оформить землю под строением.

Оформление земли в собственность под гаражом 2018 — пошаговая инструкция

Нужно уточнить, в чьей собственности находится условный надел — государство/муниципалитет. После получения этой информации нужно направиться в земельный комитет (постоянно действует в системе администрации), и предоставить все имеющиеся документы на гараж.

Само строение должно быть предварительно оформлено. Если оно перешло посредством членства в приватизации, то у собственника на руках должно иметься уже формальное свидетельство о личной собственности.

Именно этот документ будет являться ключевым для проведения регистрационных действий.

Совет!

После обработки обращения земельный комитет должен выписать справку об одобрении последующего оформления.

Далее с описываемой справкой необходимо направиться в территориальный Росреестр, где в течение 10-ти дней будет подготовлено отдельное свидетельство.

Основной вопрос всей процедуры касается непосредственно оформления самого объекта — проблема во многих случаях заключается именно в этом. Поэтому стоит прочитать статью о том, как надо оформлять гараж в собственность по закону на 2018 год.

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе?

В данное время подобное невозможно. Особенность любого ГСК заключается в предоставлении объектов в срочное/длительное бессрочное пользование на основании отдельного соглашения. Земля, на какой располагается ГСК, не подлежит какому-либо отчуждению — это муниципальное владение. Частные владельцы могут ее только приватизировать в установленном порядке.

Как оформить землю в собственность под гаражом если она в аренде?

Если условный пользователь не собственник, то оформить такую процедуру у него не получится — на это просто не будет соответствующих прав.

Аренда именно таким и отличается от полного права владения, что предоставляет она только преференции по пользованию, полностью при этом исключая право на распоряжение.

Соответственно, постройку необходимо сначала купить, и только после этого можно говорить об оформлении.

Оформление в собственность землю под индивидуальным гаражом

Как было отмечено, изначально необходимо иметь на руках подтверждающие документы в отношении самого объекта. Должно обязательно фигурировать свидетельство, выданное территориальным отделом Росреестра. С этим свидетельством нужно направиться в земельный комитет при администрации и подать заявление на проведение регистрационных действий в отношении данного участка.

Здесь будет уместно знать, как оформить землю в собственность под гаражом по дачной амнистии. Для этого можно предоставить любое подтверждение законного владения объектом в комитет, после чего может быть одобрено проведение регистрационных действий. На членов ГСК данная преференция не распространяется.

Какие документы нужны для оформления земли под гаражом в собственность?

В пакете обязательно должны находиться следующие документы:

  • свидетельство;
  • экспликация;
  • ранее оформленный кадастровый паспорт, если речь идет о капитальном объекте;
  • заявление;
  • квитанция о ранее внесенной государственной пошлине.

Данный пакет предоставляется изначально в земельный комитет при администрации, а уже потом и в Росреестр. Сначала нужно получить ответ от администрации, а после приниматься за регистрационные действия.

Оформить землю под гаражом в собственность сколько стоит?

По аналогии с оформлением отдельного дома размер государственной фиксированной пошлины — 2 500 рублей. Он не зависит от региона, и является общероссийским. В текущем году не имеется и привязки к размеру самого участка. Пошлина всегда остается неизменной, и ее увеличение не предусматривается. Квитанция обязательно прикладывается к указанному общему пакету документов.

Как оформить гараж и землю под ним в собственность если нет документов?

До конца 2018 года можно воспользоваться преференцией на упрощенное оформление, в рамках так называемой дачной амнистии.

Но для этого потребуется предоставить какое-либо формальное подтверждение законного владения объектом.

Это могут быть не только документальные данные, но и, к примеру, показания остальных владельцев, соседствующих с искомым объектом. Это касается не только самого строения, а и участка под таковым.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: