Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 — можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

Содержание
  1. Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 — можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок
  2. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма
  3. До какого года продлили
  4. Условия
  5. Необходимые документы
  6. Особенности для военнослужащих
  7. Детей сирот
  8. Через суд
  9. Сроки и стоимость
  10. Приватизация квартиры по договору социального найма
  11. Понятие социального жилья
  12. Кто имеет право приватизировать жилье по договору социального найма?
  13. Военнослужащие
  14. Дети-сироты
  15. Порядок действий
  16. Необходимые документы
  17. Размер госпошлины и сроки
  18. Порядок приватизации квартир военнослужащими
  19. Условия приватизации служебного и ведомственного жилья
  20. Особенности приватизации жилья военнослужащим
  21. Пакет документов
  22. Основные нюансы военной приватизации
  23. Подведем итоги
  24. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?
  25. Как приватизировать квартиру по договору социального найма?
  26. Кто может приватизировать?
  27. Когда можно приватизировать?
  28. Необходимые документы
  29. Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих
  30. Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?
  31. Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018
  32. Как получить жилье по договору социального найма
  33. Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?
  34. ВИДЕО: две квартиры по одному договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 — можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 - можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

С 1991 года у граждан появилась возможность по так называемой приватизации жилых помещений. Те, кто проживает в квартирах, принадлежащих муниципалитету или государству, могут оформить жилые помещения в частную долевую или единоличную собственность.

Сроки бесплатной приватизации продлевались уже несколько раз, последний из них – в феврале 2016 года. За более чем 20 лет действия программы многие наши соотечественники уже успели оценить преимущества, которые дает частная собственность, а их немало.

Для начала рассмотрим два понятия – жилье по договорам соцнайма и приватизация.

Социальное жилье принадлежит государственным или муниципальным органам и находится в их ведении. Граждане имеют право пользоваться такими помещениями, но не имеют права распоряжаться (продавать, дарить или обменивать).

Отношения между муниципалитетом и нанимателем регулируются договором социального найма (образец здесь).

Как правило, договор действует на бессрочной основе и подлежит аннулированию лишь в исключительных случаях (например, при полной гибели имущества или при существенном нарушении условий одной из сторон).

Приватизация – это государственная программа, предусматривающая передачу в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилому фонду.

Важно! Под бесплатной приватизацией понимают именно сам процесс передачи имущества в частную собственность (бесплатно). Процедура оформления, в том числе, расходы на сбор и подготовку необходимой документации, полностью ложатся на плечи заявителя.

Нормативное регулирование осуществляется Законом РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года. Согласно закону, приватизация на бесплатной основе продлена до марта 2018 года. Сейчас законодатели обсуждают законопроект о возможности продления бесплатной приватизации на неопределенный срок (последние новости – чуть ниже).

Кроме указанного закона, правовая регламентация содержится:

  • в Разделе 3 ЖК РФ (в части порядка предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам соцнайма);
  • в 218-ФЗ (в части госрегистрации прав на собственность).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Согласно ст. 2 Закона о приватизации, право на приватизацию существует у граждан, которые имеют право пользования квартирами, предоставленными муниципальными или государственными структурами на основании договора соцнайма.

Условия передачи в частную собственность могут регулироваться, помимо указанного закона, еще и:

  • иными нормативными актами РФ;
  • локальными документами отдельно взятого субъекта РФ.

Эта же статья указывает, что приватизация возможна лишь в том случае, если на ее проведение дали согласие все зарегистрированные лица, в том числе и несовершеннолетние, которым уже исполнилось 14 лет.

Оформить помещение можно как в долевую, так и в единоличную собственность (не исключено оформление в единоличную собственность и для несовершеннолетнего).

Если в жилье по договору соцнайма проживает исключительно несовершеннолетний, то порядок передачи будет зависеть от возраста:

Возраст ребенка Чьи согласие требуется Кто подает заявление на приватизацию
До 14-ти Органов опеки Родители, опекуны или усыновители
От 14-ти и вплоть до 18-ти Родителей ребенка или органов опеки Сами несовершеннолетние

Важно! Законом возлагается обязанность по несению расходов за оформление приватизации нанимателями.

Однако в случае с несовершеннолетними, для которых жилье приватизируется в единоличную собственность, сделано исключение – расходы несет муниципалитет (аб. 4 ст. 2 Закона о приватизации).

До какого года продлили

10 февраля 2018 года в Государственной Думе были одобрены поправки в ЖК РФ, регламентирующие сроки бесплатной приватизации для россиян.

Согласно нововведениям, приватизация на бесплатной основе теперь будет действовать бессрочно. За такие поправки проал весь депутатский блок единогласно.

В 1-м чтении депутаты утвердили законопроект, который регламентировал, что приватизация на бесплатной основе будет продлена лишь для отдельных категорий населения, таких как жители Крыма, сироты и проживающие в домах, признанных аварийными до 1.01.2012 года.

Однако ко второму чтению депутатский корпус решил вернуться к вопросу бессрочного продления. Во многом, принятию решения о бессрочном продлении поспособствовал высокий ажиотаж среди населения, вызванный скорым окончанием сроков приватизации.

Немаловажным было и мнение Президента РФ Владимира Путина, который изначально был “за” бесплатную приватизацию и неоднократно доводил свою точку зрения до правительства и законодательной власти.

Ранее действовавшие нормы указывали на бесплатную приватизацию лишь до 1 марта 2018 года, далее этот вопрос предлагали решать отдельно.

Условия

Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает виды жилья, которое не может быть приватизировано:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, расположенные на территории закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (исключение – предоставляемые совхозами или иными предприятиями, осуществляющими деятельность в сельскохозяйственной сфере);
  • квартиры, принадлежащие органам социальной защиты населения.

Важно! В отношении служебных квартир законом закреплено право нанимателя приватизировать помещение, если собственник служебной квартиры дал свое согласие.

Отказ в приватизации земельного участка рассказывается по ссылке.

Процедура бесплатной приватизации проводится по единому алгоритму действий:

  • принятие решения о приватизации и выяснение, кто из нанимателей квартиры согласен на процедуру;
  • если все зарегистрированные лица дали свое разрешение, осуществляется сбор необходимых документов;
  • подготавливается заявление, в котором содержится ходатайство о приватизации конкретной квартиры (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • местные власти выносят вердикт о возможности приватизации, удовлетворяя прошение заявителя или предоставляя обоснованный отказ;
  • наниматели регистрируют право собственности в Регистрационной Палате.

В процессе приватизации потребуется кадастровый паспорт. Его можно получить в территориальном БТИ или через МФЦ. Срок подготовки паспорта – от 1 до 1,5 месяцев.

Заявителю также необходима справка о том, что указанное жилое помещение не было приватизировано ранее. Документ берется в Департаменте Управления имуществом местного органа самоуправления.

Обратите внимание! Процедуру подачи документов можно упростить, если обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ). Эти организации, действующие по принципу “единого окна”, примут документы и предоставят результат оказания госуслуги без необходимости посещения дополнительных инстанций.

Необходимые документы

Перед оформлением необходимых документов можно посетить нотариуса для открытия доверенности. Это потребуется в случае, если приватизацией будет заниматься одно из заинтересованных лиц. Доверенность позволит совершать юридически значимые действия от имени всех зарегистрированных в квартире лиц.

Сбором и подготовкой документов можно заняться как самостоятельно, так и поручив эту работу квалифицированным экспертам. Многие юридические конторы и риэлторы оказывают такую услугу, как сбор и подготовка документов для приватизации.

Минимальный перечень документов для приватизации:

  • документы, подтверждающие личность, от каждого заинтересованного в приватизации лица;
  • договор соцнайма или другой документ, удостоверяющий наличие права пользования (ордер, решение о предоставлении жилья и др.);
  • выписка из домовой книги (срок действия – 1 месяц);
  • ксерокопия финансового лицевого счета, подтверждающая отсутствие непогашенных обязательств по услугам ЖКХ;
  • технический паспорт от БТИ;
  • чек об уплате госпошлины за приватизацию.

Особенности для военнослужащих

Военные получают жилье в пользование от Министерства Обороны также по договору соцнайма.

Несмотря на то, что процедура приватизации жилья четко регламентирована законодательством РФ, в отношении служебного жилья, предоставляемого военнослужащим из специализированного жилого фонда, находящегося в ведении Минобороны, процесс довольно сложный и трудоемкий.

Военные могут столкнуться со следующими трудностями:

  • жилье, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет собственника или управляющей компании, так как дома, находящиеся в ведении Минобр, далеко не всегда передаются на муниципальный баланс своевременно;
  • отсутствуют техпаспорта или другие документы на квартиру.

Если не удалось осуществить приватизацию в стандартном порядке, у военнослужащего и членов его семьи остается единственный выход – обращаться в суд для принудительной передачи жилого помещения в собственность.

Детей сирот

Если в квартире проживают дети-сироты до 14 лет, оставшиеся без присмотра родителей, опекуны с согласия опеки могут заключить договор с муниципалитетом о передаче квартиры в собственность сироты.

Если ребенку уже более 14 лет, договор оформляется им самостоятельно, но с разрешения от органов опеки.

Через суд

Обращаться в суд необходимо тем гражданам, чье право на приватизацию было нарушено в обход требований закона.

Причинами отказа могут выступить:

  • подача неполного комплекта документов;
  • предоставление документации в орган, не управомоченный выдавать решение о приватизации;
  • заявитель использовал право на бесплатную приватизацию ранее;
  • жилье не может быть приватизировано по основаниям, предусмотренным законом.

Отказ местной администрации должен быть оформлен письменно со ссылкой на законы. При отсутствии мотивированного решения, отказ может быть обжалован в суде.

Сроки и стоимость

Срок приватизации зависит от времени, которое займет сбор документов и регистрация в Росреестре. Средний срок от начала сбора бумаг и до получения свидетельства о праве собственности – 3 месяца.

На стоимость влияют факторы:

  • самостоятельное оформление документов или при помощи юристов;
  • расходы на ксерокопии, нотариуса (заверение доверенности);
  • изготовление технической и кадастровой документации (если она отсутствует);
  • госпошлина за регистрацию доли – 200 рублей (согласно п. 23 ст. 333.33. НК РФ).

Итак, приватизировать жилье может любой наниматель жилого помещения. Если все зарегистрированные в квартире лица согласны, подается заявление и необходимая документация наймодателю или через МФЦ.

Приватизация проводится на бесплатной основе – на заявителя ложатся только сопутствующие расходы.

Как приватизировать землю под частным домом, читайте здесь.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, узнайте по ссылке.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 - можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

3:01, 25 октября 2016 4   0   3415

На сегодняшний день для многих людей одним из востребованных вопросов выступает приватизация жилья, используемого по договору социального найма.

Государство предоставляет своим гражданам возможность оформить социальное жилье в собственность, более того, постоянно продляет сроки бесплатного проведения этой процедуры.

Но для успешного оформления собственности важно знать правильный порядок действий и список необходимых документов.

Понятие социального жилья

Социальным жильем называют жилплощадь, предоставленную государством.

Фактически оно означает способ обеспечения граждан жильем, при котором право собственности на него остается за федеральными или муниципальными властями.

Социальное жилье предоставляется конкретным категориям граждан на принципах бессрочности и безвозмездности. Основная цель его предоставление – повышение доступности жилья для всех слоев населения.

Кто имеет право приватизировать жилье по договору социального найма?

До 2005 года, пока не были введены изменения в жилищном законодательстве, претендовать на социальное жилье могли любые категории граждан, проживающих на жилплощади, размер которой не соответствовал минимальным нормам.

Согласно новым правилам, для заключения договора социального найма, помимо фактора недостаточности жилплощади, учитывается доход граждан, а именно признание их малоимущими.

Отнесение конкретной семьи к малоимущей категории проводится в каждом субъекте РФ по различным критериям, основными из которых является низкий уровень дохода и стоимость, имеющейся жилой собственности. Кроме малоимущих граждан, на получение социального жилья имеют право:

  • военнослужащие, уволенные в запас;
  • дети-сироты.

Закон определяет возможность оформления муниципальных квартир в собственность. При этом право приватизировать жилплощадь по договору социального найма имеют:

  1. Жильцы квартиры, включая нанимателя и членов его семьи, зарегистрированные на ее территории.
  2. Лица, впервые участвующие в приватизации.

Военнослужащие

Передача жилья в собственность военнослужащих является длительной и сложной процедурой, так как на сегодняшний день в отношении нее существует немало законодательных пробелов. Основная же проблема заключается в том, что жилье, предоставляемое военным, находится не в ведомстве муниципалитета, а относится к жилищному фонду Министерства обороны.

Поэтому к подобному процессу сложно применить нормы приватизации муниципальной жилплощади. Кроме того, при переоформлении жилья в собственность, военнослужащие могут столкнуться с такими проблемными вопросами, как:

  • отсутствие собственника жилья или его смена (передача в ведомство муниципальных властей);
  • отсутствие компании, занимающейся обслуживанием дома, где расположена жилплощадь;
  • отсутствие технического паспорта.

К тому же перевести в собственность социальное жилье, полученное от МО РФ всегда очень сложно по причине того, что ведомство не особо устраивает вариант сокращения, принадлежащего ему жилищного фонда. Кроме того, в этом процессе учитываются и положения Закона о приватизации, в части особенностей передачи жилплощади военнослужащим. Согласно им приватизации не подлежит жилье, расположенное:

  • в небольших городках закрытого типа;
  • в общежитиях семейного типа;
  • в аварийных домах.

Дети-сироты

Нюансы предоставления и приватизации социального жилья детям-сиротам:

  • Достается при условии, что на момент попадания в детский дом у них была регистрация.
  • Жилая площадь выдается после истечения срока нахождения ребенка в детдоме или приемной семье, иными словами, после достижения им восемнадцатилетнего возраста.
  • Также дата предоставления квартиры или комнаты может быть перенесена по причине отсутствия у ребенка необходимости временной необходимости в них (служба в армии или учеба).
  • Жилье выдается по договору специального найма на пять лет. После этого за сиротой остается право выбора перезаключить договор еще на пять лет или оформить право собственности.
  • Процедура осуществляется на бесплатной основе.

Независимо от того, приватизирована ли квартира, предоставленная ребенку-сироте, или нет, уполномоченные надзорные органы осуществляют строгий контроль за ее использованием. Так, государство пытается снизить риски попадания сирот во всевозможные обманные схемы, осуществляемые с недвижимостью.

Порядок действий

Порядок приватизации социального жилья для военнослужащих заключается в следующем алгоритме действий:

  1. Сбор технической документации.
  2. Обращение в управление имущественных отношений МО РФ с заявлением о передачи арендованной квартиры в собственность.
  3. При участии в операции всех членов семьи нанимателя, на заявлении проставляются их подписи. В случае отказа одного из них, его необходимо заверить у нотариуса.
  4. Ожидание ответа от ведомства. Как правило, срок ожидания составляет 60 дней.
  5. В случае нарушений прав военнослужащего, он вправе обратиться за решением в суд. Чаще всего суд удовлетворяет исковые требования, если доказано, что:
  • уполномоченные органы не предоставили ответа в положенный срок;
  • полученный отказ не имеет уважительного основания;
  • процесс приватизации умышленно затягивается.
  1. При положительном решении ведомства между сторонами заключается договор о безвозмездной передаче жилья.

На заключительном этапе, одно или несколько лиц, оформляющих на себя право собственности, должны произвести оплату установленных законом сборов и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Дети-сироты имеют право приватизировать муниципальное жилье по истечении пяти лет с момента его получения. Для этого им необходимо:

  1. Собрать необходимый для проведения процедуры пакет технической документации.
  2. Получить в региональной администрации справку о том, что конкретная жилая площадь приватизируется впервые.
  3. Оформить договор перехода жилья в собственность заявителя через МФЦ или БТИ.
  4. Отметить договор в Государственном регистрационном органе и получить на руки гербовое свидетельство.

Необходимые документы

В обязательный документальный перечень, необходимый к предоставлению при приватизации муниципальной жилой площади входит:

  • паспорта всех участников;
  • технический паспорт, оформленный специалистами БТИ;
  • документ о получении соцжилья (вписка из ордера или распоряжение);
  • выписка на основании домовой книги о прописанных и выписанных лицах;
  • оригинал договора социального найма;
  • документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • разрешение на проведение процедуры от органов опеки для детей-сирот;
  • нотариальный отказ членов семьи, нежелающих участвовать в приватизации;
  • справка от уполномоченного органа о том, что ранее данная жилая площадь приватизируется впервые;
  • доверенность при осуществлении приватизации представителем нанимателей;
  • бланк квитанции с отметкой об оплате обязательного государственного сбора.

Размер госпошлины и сроки

Несмотря на то что приватизация социального жилья является, потенциальному собственнику придется оплатить государственную пошлину за получение регистрационного свидетельства, которая на сегодняшний день составляет 1000 рублей. Помимо обязательного сбора, в процессе оформления документации также придется столкнуться с рядом дополнительных затрат:

  • за изготовление кадастрового паспорта в районе 1000 рублей;
  • за получение справок и выписок, в среднем по 100 рублей за каждую;
  • за оформление приватизационного договора в среднем 1500 рублей.

Как правило, процедура приватизации социального жилья занимает около двух-трех календарных месяцев. При этом стоит помнить, что ее срок может увеличиться, если придется собирать какие-то документы повторно. Поэтому важно обратить внимание, что действие многих выписок и справок имеет ограниченный срок:

  • выписка из ЕГРП – 30 дней;
  • выписка из домовой книги – 14 дней;
  • выписка с лицевых счетов о выплате коммунальных платежей – 30 дней.

Закон не запрещает нанимателям социального жилья оформить на него право собственности. Процедура приватизации такого жилья достаточно сложная и требует больших затрат сил и времени, но при этом важно учесть, что быстрый и положительный результат, прежде всего, зависит от сложенных действий и правильно подобранного пакета необходимых документов.

Порядок приватизации квартир военнослужащими

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 - можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.

Многие военнослужащие, оформляя право собственности на служебное жилое помещение, сталкиваются с большими трудностями.

Главным фактором, тормозящим процедуру приватизации военной жилплощади, является ведомственная принадлежность объекта Министерству обороны.

С первого взгляда, приватизация военного служебного жилья — стандартная процедура, порядок которой идентичен для квартир, предоставленных по договору социального найма. Однако, для осуществления этого процесса необходимо учесть определенные условия, установленные для военнослужащих, без учета которых совершить военную приватизацию не удастся.

Рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать служебное жилье, чтобы военный смог приватизировать свои законные «квадратные метры», каковы правила оформления в собственность военной жилплощади.  Необходимо заранее разобраться со всеми тонкостями процедуры приватизации жилья военнослужащими, чтобы в дальнейшем избежать многих препятствий.

Условия приватизации служебного и ведомственного жилья

Основанием для приватизации жилья военнослужащими является Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда». Военные имеют право на предоставление жилья бесплатно и последующую его приватизацию при соблюдении следующих условий:

  • гражданство России;
  • статус военнослужащего;
  • 20-летний «военный» стаж.

Аналогичной возможностью оформить в собственность служебную жилплощадь обладают и военнослужащие:

  • достигшие предельного возраста и уволенные по этой причине со службы в армии;
  • уволившиеся из армии в связи с состоянием здоровья или по сокращению штатов, если они отслужили в армии не менее 10 лет непрерывно.

Не менее важным условием проведения военной приватизации является объект, передаваемый безвозмездно в собственность военнослужащего. Жилплощадь, которую могут получить военные:

  1. Квартира.
  2. Жилой дом, находящийся в государственном или муниципальном жилищном фонде.
  3. Помещения, принадлежащие организациям, располагающим жилищным фондом.

Многих военных интересует, можно ли приватизировать квартиру, расположенную в военном городке. Это наиболее трудный вопрос. Поскольку территория военных городков относится к объектам, имеющим стратегическое значение, гражданам запрещено приватизировать жилье в ее пределах.

Свои особенности имеет процедура осуществления своих прав на получение жилья военными пенсионерами. Вместо законных «квадратных метров» такие граждане могут получить:

  • жилищную субсидию;
  • единовременную денежную выплату;
  • военную ипотеку.

Если пенсионер желает получить квартиру в натуре, он имеет право на обращение с иском в суд. Однако выигрыш такого дела возможен при условии передачи спорного объекта из ведомственного в муниципальный жилищный фонд.

Особенности приватизации жилья военнослужащим

Первое, что необходимо сделать перед инициированием процесса передачи служебного жилья в частную собственность, — выяснить, не расположена ли желаемая жилплощадь на территории военного городка и какое ведомственное отделение обладает на нее правами.

В первом случае приватизировать квартиру не удастся. Во втором — необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой о реализации права на приватизацию, собрав требуемый пакет документов.

Четкой процедуры по оформлению служебного жилья в частную собственность военнослужащего не имеется. Как следствие, подобные дела часто становятся поводом для рассмотрения в суде.

Пошаговая инструкция:

  1. Военнослужащему, желающему «расслужебить» квартиру, нужно обратиться в соответствующее подразделение Министерства обороны — Управление имущественных отношений (Департамент жилищного обеспечения), с заявлением об оформлении объекта в частную собственность на безвозмездной основе.
  2. После подачи заявления потребуется в течение 2-х месяцев ждать ответа. Если ответ положительный, в подразделении выдадут список необходимых документов, которые потребуется предоставить для заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина.
  3. Конечный этап — оформление безвозмездного договора о передаче жилплощади в собственность гражданина. Далее военнослужащий получает техническую документацию на квартиру.

Приватизация квартиры военнослужащим — процесс длительный и необходимо запастись терпением.

Пакет документов

Чтобы начать процедуру «расслужебливания» жилья нужно предоставить:

  • собственное заявление с изложением просьбы передать желаемую недвижимость в частную собственность;
  • нотариально заверенные письменные заявления своих членов семьи, отказавшихся от участия в процессе приватизации;
  • оригинал и копию договора о социальном найме жилплощади;
  • оригиналы и копии паспортов, участвующих в процедуре;
  • техническую информацию об объекте — паспорт на жилое помещение;
  • сведения о квартире: выписку из лицевого счета, сведения из домовой книги или справку управляющей компании (ЖЭК) о лицах, прописанных в квартире;
  • данные о собственнике передаваемой недвижимости;
  • сведения о праве получателя на осуществление приватизации в этом регионе;
  • копию свидетельства о праве военного ведомства на недвижимость;
  • выписку из послужного списка;
  • данные о праве заявителя на приватизацию (справка о неиспользованном праве);
  • разрешение подразделения военного ведомства, занимающегося жилищными вопросами, на приватизацию или сведения об отсутствии претензий к проводимой процедуре.

Кроме копий в пакете документов должны присутствовать оригиналы.

Основные нюансы военной приватизации

Первое, к чему нужно приготовиться — процесс приватизации может затянуться на несколько месяцев. Много времени займет сбор необходимых бумаг и ведомственная проверка. В случае судебного иска — рассмотрение продлится дольше.

Следует знать, что процедура состоится только в случае, если гражданин пользуется недвижимостью на законных основаниях, оформив договор о социальном найме. Если указанного документа нет, в приватизации военного жилья будет отказано, в том числе и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Суд не всегда удовлетворяет требования истца о передаче желаемой жилплощади. Если невозможно определить, под управлением какого лица или ведомства находится жилье, суд не может присудить спорный объект истцу.

Существуют основания для отказа в приватизации военной квартиры:

  1. Сведения о незарегистрированных перепланировках в помещении.
  2. Смерть истца.
  3. Реализация истцом права на приватизации ранее.
  4. Нахождение жилого помещения в аварийном доме.
  5. Если жилплощадь расположена на территории военного городка или в общежитии военнослужащих.
  6. Собственником квартиры является Министерство обороны, а не соответствующий бюджет.
  7. Отсутствие у истца договора о социальном найме помещения.
  8. Подделка документов или неточные сведения, грубые ошибки.

Важно: при обращении в суд потребуется оплатить госпошлину. При неуплате требуемой суммы суд оставит дело без рассмотрения. Размер государственной пошлины за «расслужебливание» квартиры составляет 200 рублей.

Подведем итоги

Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат.

Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени.

Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

Если статья оказалась полезной или у Вас есть опыт в теме военной приватизации, поделитесь мнением или оставьте свои комментарии. Мы будем рады развеять любые вопросы по теме статьи. , чтобы быть в курсе и не пропустить новые статьи.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 - можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

По договору социального найма граждане РФ проживают в жилых помещениях с четким определением прав и свобод по распоряжению объектом. Все нюансы вносятся в содержание договора и коррекции не подлежат.

Подобного рода соглашения имеют типичную форму, определенную законодательством.

Можно ли приватизировать такую квартиру? Кто располагает правом реализовать обозначенный процесс? Когда приступать к процедуре? Документы для оформления сироте, военнослужащему, иным гражданам? Подробнее ознакомиться с тонкостями процесса поможет настоящая статья.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Порядок приватизации жилья по договору социального найма обязывает граждан пройти 5 обязательных этапов оформления:

  • Подача заявления на приватизацию по соглашению социального найма в ответственный орган (муниципалитет, Департамент Управления Жилфондом);
  • Сбор требуемой документации (список документов предоставляют по месту обращения);
  • Оплата госпошлины;
  • Ожидание решения;
  • Оформление недвижимого имущества в собственность в региональной палате.

Кто может приватизировать?

Приватизация квартиры по договору социального найма доступна любому гражданину страны единожды.

Если однажды приватизация была проведена в отношении одного из заявителей и аннулирована – гражданину откажут в повторном обращении. Исключение – несовершеннолетние представители.

Порядок предусматривает обязательное согласие на перевод жилья в собственность всех прописанных на его территории граждан старше 14 лет.

Если один из жильцов квартиры отказывается участвовать в процессе, и значится в дальнейшем ее владельцем – нужно получить от него официальный документ. Имеются различия в терминах «отказ от участия» и «несогласие с проведением приватизации».

В первом случае речь идет о нежелании проживающего входить в число собственников жилья – здесь достаточно официальной бумаги с обозначением отказа гражданина. Несогласие – означает отказ от проведения процедуры приватизации.

В этом варианте вопросы решаются в суде.

Когда можно приватизировать?

Закон о приватизации был на рассмотрении Госдумы неоднократно. Дата допуска граждан к бесплатной процедуре переносилась с завидной регулярностью. На конец 2016 года было оповещение о дате – 1 марта 2017.

Этот момент был снова пересмотрен, и сегодня закон действует с обозначением «бессрочный» — квартиросъемщик по договору социального найма может бесплатно приватизировать квадратные метры, которыми он пользуется на основании договора в любое время.

Важно, чтобы квартира имела статус «муниципальная» или «государственная», и гражданин/семья проживали на ее территории с официальной регистрацией. Приватизация квартиры проводится в стандартном формате с разрешения всех прописанных.

Необходимые документы

Список документации для процедуры приватизации квартиры по договору социального найма регламентируется законодательством РФ.

В надлежащий перечень актов входит:

  • Справка об отсутствии участия в приватизации по другому объекту;
  • Документы от ответственных органов, подтверждающих право на реализацию процедуры;
  • Справка из домовой книги и информация с лицевого счета;
  • Выписки: из ЕГРН и техпаспорта;
  • Документ — основание: соглашение социального найма, либо документ его заменяющий (акт по которому гражданин получил квартиру).

При индивидуальных особенностях приватизируемого жилья список бумаг может дополняться по усмотрению ответственного органа.

Приватизация жилья по договору социального найма для военнослужащих

У военнослужащих жилье имеет статус «ведомственное» и стоит на балансе Минобороны РФ. К такому жилью применяются ограничения – перевод квартиры в собственность возможен для военнослужащих по истечению срока, оговоренного в документе.

Особое соглашение с указанием пункта о сроке Минобороны может заключать, либо не заключать с военнослужащим. При отсутствии срока в документе — перевод в собственность жилого помещения для военнослужащего проводится на общих основаниях.

Замедлить процесс могут:

  • Отсутствие управляющей компании /собственника;
  • Отсутствие документации на недвижимое имущество (часто техпаспорта).

В этих вариациях вопросы приватизации военнослужащих нанимателей жилья по договору социального найма решаются в суде.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма сироте?

Сироты, не достигшие совершеннолетия, могут оформить жилое помещение по праву собственности на себя. Процесс доступен для сирот до 14 лет при участии опекунов/попечителей. С 14 лет недвижимое имущество по договору социального найма сироты оформляют самостоятельно, но с разрешения опекунского совета.

Условия оформления для сирот остаются неизменными и проводятся по стандарту. Сирота может назначить ответственного человека за сбор и оформление прав собственности по доверенности на совершеннолетнего.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018

Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 - можно ли, военнослужащими, через суд, детям сиротам, условия, порядок

  • Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения;
  • Предварительно подписывается доверенность на имя представителя;
  • Осужденные Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию;
  • Практически все конфликты решаются только в судебном порядке;
  • Однако в 2014 г;
  • Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование.

Приватизация дачного участка в 2018 году Многие граждане РФ хотят приватизировать квартиры и стать полноправными собственниками жилья. Закон Приватизация предполагает переход из государственной собственности в приватную собственность физических лиц помещений жилищного фонда.

Он регулирует процедуру приватизации. Закон определяет, что лица, являющиеся гражданами России, могут провести процедуру приватизации жилья только единожды.

Преимущества Решение о приватизации жилья граждане РФ принимают, руководствуясь преимуществами, которые дает частная собственность. Однако многие граждане осознанно отказываются от регистрации права собственности, не видя необходимости в этой процедуре.

Как получить жилье по договору социального найма

Социальной квартиры Проживание в муниципальной или государственной квартире предпочтительно для граждан, так как: Собственности Можно выделить такие особенности квартиры с оформленным правом собственности: Имея документ, заверяющий право собственности, на законных основаниях можно продать квартиру или оформить дарственную на нее; жилье с оформленным правом собственности можно передать по наследству или завещать кому-либо, сдать в аренду, заключить договор ренты, оформить как залог по кредиту.

Возможна ли приватизация служебного жилья?

  1. Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения.
  2. Проживающие по договору поднайма Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Процесс бесплатной приватизации жилья состоит из трех этапов.
  3. Чаще всего процедура проводится только один раз в редких случаях действуют исключения — например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно. Основное подтверждение — проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени.
  4. Благодаря этому документу, граждане, проживающие в государственных квартирах по договору социального найма, получили право абсолютно бесплатно оформить это жилье в свою собственность.

Приватизация жилья по договору социального найма Приватизация квартиры по договору социального найма в 2018 о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.

Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно: Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые: Живут в данной квартире — иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних гражданкоторые имеют прописку в квартире.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку. При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.

В обязательном порядке должно быть прекращено действие договора о приватизации первого жилья. Военнослужащими Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.

  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире;
  • На это тратится 18 млрд.

Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей — например, отсутствует: Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все.

В случае возникновения проблемных ситуаций военнослужащие могут приватизировать жилье через суд. Детям-сиротам Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.

Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки. Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году.

Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства. Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз — до 1 марта 2018 года.

Порядок действий по оформлению в собственность жилого помещения Приватизацией жилья по договору социального найма можно заниматься самостоятельно или обратиться к организации — посреднику, которая будет действовать от вашего лица.

Полезный материал по теме: Дети прописанные в квартире при приватизации

Весь порядок сводится к таким этапам: Необходимо собрать все документы. Процедура может занять 5-6 недель. В Департаменте Управления имуществом или районной администрации получить выписку из Росреестра и справку о том, что жилье ранее не подлежало приватизации.

Оформив договор, нужно зарегистрировать его в регистрационной палате, уплатив 1000 рублей госпошлины. Процедура регистрации договора займет от 14 дней. Федеральное управление регистрирует Договор о передаче объекта недвижимости в собственность и выдает свидетельство о регистрации права собственности на жилье.

ВИДЕО: две квартиры по одному договору социального найма

Рекомендуем другие статьи по теме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: