Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

Содержание
  1. Как вступить в наследство если дом не оформлен
  2. Как оформить наследство, не имея документов на дом и землю?
  3. Дом по наследству
  4. Информация о блоге
  5. Фактическое наследование неоформленного дома
  6. Оформление наследства через нотариуса :
  7. Как вступить в наследство, если дом сгорел?
  8. 5 этапов вступление в наследство на квартиру
  9. Что делать, если вы не успели вступить в наследство?
  10. Наследование незарегистрированной недвижимости
  11. 1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству
  12. 2. Варианты действий
  13. 2.1. Расходы на оформление
  14. Наследство право собственности не зарегистрировано
  15. Наследование незарегистрированной недвижимости
  16. Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество
  17. Обязанности для наследников зарегистрировать право на наследство
  18. Наследодатель не зарегистрировал право собственности как принять наследство
  19. Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел
  20. Недвижимость по наследству в 2018 году — права, как оформить, вступление, регистрация, срок исковой давности
  21. Какие объекты можно передать в другие руки
  22. Способы получения
  23. По закону
  24. Очередность
  25. Обязательная доля
  26. По завещанию
  27. Срок принятия
  28. Место открытия
  29. Как оформить недвижимость по наследству
  30. Куда обращаться, какие документы нужны
  31. Фактическое принятие
  32. Налоги, госпошлина, за что платить
  33. Определение стоимости
  34. Кто может не платить
  35. Выдача свидетельства и регистрация
  36. Часто задаваемые вопросы
  37. Наследование недвижимости
  38. Варианты принятия наследства
  39. Порядок принятия недвижимости в наследство
  40. Пакет документов необходимых для принятия недвижимости в наследство:
  41. Налог на наследование недвижимости
  42. Наследование недвижимости с обременением
  43. Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы
  44. Виды наследования
  45. Наследование по закону
  46. Наследование по завещанию
  47. завещания
  48. Отказ от наследования недвижимости
  49. Порядок и особенности наследования недвижимости
  50. Земля в наследство
  51. Недвижимость с обременением

Как вступить в наследство если дом не оформлен

Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

Tweet on

В силу положений пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Поэтому ранее возникшие права на недвижимое имущество могут сейчас подтверждаться различными документами, в том числе договорами и правовыми актами (распоряжениями, приказами) органов власти. В случае отсутствия документов для защиты своих прав на наследственное имущество потребуется обращаться в суд. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.

Как оформить наследство, не имея документов на дом и землю?

Поскольку в доме, по вашим словам. Вы прописаны, согласно закону Вы фактически приняли наследство. Если на земельный участок, на котором расположен дом, было зарегистрировано право собственности, земельный участок так же войдет в наследственную массу.

Если права на участок не оформлены, праов на оформление право собственности на него за вами сохраняется.

Статья 39 Земельного кодекса Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения 1.

Дом по наследству

В настоящее время основным правовым актом в этой сфере является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V, введенный в действие с 1 марта 2002 года). В одной из статей, размещенных на нашем сайте, мы рассказывали об общих принципах фактического принятия наследства.

В настоящей статье мы затронем ситуацию, при которой одновременно важен как этот аспект, так и подтверждение прав наследодателя на наследственное имущество. Представьте, что вы уже на протяжении десяти лет пользуетесь домом, который вам достался по наследству от родителей, но свидетельства о праве на наследство вы не получали и не обращались к нотариусу.

Первая проблема, которая перед вами стоит в этом случае, это доказать, что дом принадлежал вашим родителям. Может быть, вы сами и знаете об этом, но для оформления дома этого будет недостаточно.

Информация о блоге

Помощь специалистов не помешает Несмотря на теоретическую простоту процесса, в некоторых случаях наследники не знают, как оформить участок земли в деревне в собственность. Многие сталкиваются с проблемой затягивания сроков выполнения данной процедуры.

Обратившись за помощью в Центр юридических услуг Mirzoev Group , каждый клиент гарантированно получит полноценное юридическое обслуживание по доступным ценам. При наличии вопросов, связанных с тем, как оформить дом и землю в собственность в деревне, необходимо связаться со консультантами в данной области.

Контактная информация указана на сайте.

Фактическое наследование неоформленного дома

Нотариус установит:

  • состав наследства
  • наличие других претендентов на квартиру, количество
  • основания для вступления в наследство.
  • Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода. Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ.

    Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет.

    Решение суда вступает в силу через 10 дней.

    Оформление наследства через нотариуса :

    Этот этап получения наследства сопровождается следующими документами:

  • Правоустанавливающая документация как на земельный участок, так и на дом
  • Справка, указывающая точную стоимость объектов недвижимости на момент кончины завещателя
  • Кадастровый паспорт на землю и постройки, находящиеся на ее территории
  • Выписка из техпаспорта на жилье
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налогам, запрещений и арестов
  • Оценка стоимости недвижимого имущества на момент смерти наследодателя. Этот документ требуется в обязательном порядке, поскольку на его основании рассчитывается государственная пошлина.
  • Данный список может дополняться и другими документами, в зависимости от индивидуальных особенностей ситуации.

    Он также может быть разным в зависимости от того, в какую нотариальную контору обратился наследник.

    Как вступить в наследство, если дом сгорел?

    Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей.

    Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители. Неприватизированное наследство Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю.
    Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету.

    Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

    Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования. Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов.

    5 этапов вступление в наследство на квартиру

    Усугубляет ситуацию и то, что их пугают возможными высокими тарифами на вступление в наследство. Запомните — если вы не достигли совершеннолетия, но при этом есть возможность получить наследство, государство разрешает выполнить эту процедуру бесплатно.

    Госрегистрация Перед тем как оформить наследство по завещанию на дом, необходимо помнить, что оно теоретически принадлежит получателю наследства, но при этом он не сможет полноценно управлять им. Для этого надо посетить Федеральную службу ГРКК, написать соответствующее заявление и показать полученное свидетельство, подтверждающее право наследования.

    Эта процедура обычно проводится на протяжении тридцати дней с момента написания заявления. Как только этот срок пройдет, наследник получает на руки свидетельство о госрегистрации имущества.

    Что делать, если вы не успели вступить в наследство?

    Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена. Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.
  • Наследование незарегистрированной недвижимости

    Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

    Многие живут, не задумываясь о завтрашнем дне. Завтра будет завтра. К сожалению, с юридической точки зрения, такой подход может быть чреват существенными осложнениями. В частности, при оформлении прав на недвижимое имущество в рамках наследования.

    1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству
    2. Варианты действий
    2.1. Расходы на оформление
    2.2. Обжалование отказа через нотариальную палату
    2.3. Решение вопроса в судебном порядке

    Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Ключевым в данной норме является факт принадлежности наследодателю имущества, входящего в наследственную массу. В настоящей статье рассмотрим нюансы, связанные с недвижимостью.

    Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем, в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности недвижимого имущества наследодателю может поставить под вопрос его включение в наследственную массу.

    Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи мне хотелось бы поговорить о другом случае.

    На практике часто встаёт вопрос о судьбе недвижимости, полученной наследником, который сам впоследствии умер, не успев зарегистрировать права на неё.

    1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

    Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

    Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

    В соответствие с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006) если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    2. Варианты действий

    Соответственно, если вы столкнулись с подобным отказом со стороны нотариуса, покажите ему ссылку на этот пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий.

    1. Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
    2. Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
    3. Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.

    Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендую.

    Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая.

    Ниже постараюсь сформулировать несколько основных моментов.

    2.1. Расходы на оформление

    За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина и плата за оказание услуг правового и технического характера нотариусу. Размер первой установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100.000 рублей;

    – другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1.000.000 рублей.

    Плата за оказание услуг правового и технического характера может отличаться в зависимости от субъекта. А на практике порой и в зависимости от конкретного нотариуса. По Москве эта сумма составляет 5.000 рублей за каждый объект.

    Теперь давайте посчитаем.

    Наследство право собственности не зарегистрировано

    Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

    Вопрос: Здравствуйте! Умерла мать, не оставив завещания. Остался дом в деревне. Наследники — 4 сына. 1 из них принял наследство, но не стал оформлять его.

    Братья отказались на словах от наследства-документа на этот счет нет.

    Принявший наследство брат стал жить вместе со своей женой в этом доме, улучшив гораздо жилищные условия, и посадив огромный сад. И так они прожили там 17 лет.

    Юристы компании в интересах истца (клиента) обратились в районный суд г. Москвы с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности. Так в 2007 году умер отец нашего клиента.

    После его смерти открылось наследство, состоящее из доли квартиры и доли земельного участка. В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

    Довольно распространённая ситуация, когда наследник, вступив в наследства на недвижимое имущество, умер сам, не успев зарегистрировать своё право собственности на это недвижимое имущество.

    По общему правилу, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, а статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

    Рекомендуем прочесть:  Зал судебных заседаний

    Наследование незарегистрированной недвижимости

    Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере. Недавно в нашу консультацию обратился гражданин. У него умер близкий родственник, имеющий при жизни квартиру, которую он в своё время приватизировал.

    Чтобы получить свидетельство о праве на наследство квартиры, принадлежавшей наследодателю, он, как и положено по закону, в течение полугода со дня открытия наследства обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, но во вступлении в наследования на недвижимое имущество своего родственника ему было отказано.

    Наследственные права на незарегистрированное недвижимое имущество

    Мой дедушка проживал в 3-х комнатной квартире, полученной им в свое время по ордеру.

    Уже будучи при смерти он решил ее приватизировать, но поскольку сам уже не вставал с постели, выдал мне доверенность на представительство его интересов (приглашали нотариуса на дом) и всеми вопросами, связанными с приватизацией его квартиры занималась я. Когда приватизация уже была окончена и мне оставалось только зарегистрировать право собственности дедушки он внезапно умер.

    Дарить не надо. я думаю И не хочет платить НДФЛ 13% со стоимости такого подарка :).

    Получить свидетельство о праве на наследство, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать переход к И.

    Выдавая доверенность И помните, что И не может заключать договоры от имени продавца в отношении себя (не может от имени доверителя продать себе).

    право собственности на имущество, полученное в порядке наследства возникает при открытии, а не с даты внесения записи в ЕГРП, в связи с чем регистрировать собственности сначала на наследника мне нет необходимости.

    да, возникает с даты открытия.

    Обязанности для наследников зарегистрировать право на наследство

    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право наНаследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или.

    Центр наследства компании ВЕРСУС открытие и ведение наследственных дел, регистрация прав на наследственное имущество, защита наследников вПраво собственности и другие вещные права на жилые помещения.

    Наследодатель не зарегистрировал право собственности как принять наследство

    Первыми наследниками считаются супруг, дети и родители наследодателя.

    Они имеют право наследовать имущество в равных долях.Чтобы вступить в права наследования, наследник должен принять наследство, другими словами принять все причитающее ему наследство, где.

    Вступить в наследство наследники имеют с момента открытия наследства, которым считается дата смерти наследодателя или же вДля приобретения наследства наследник должен его принять.

    Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ .

    Недвижимость по наследству в 2018 году — права, как оформить, вступление, регистрация, срок исковой давности

    Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

    Открытие и принятие наследства – трудоемкий процесс, учитывая личные обстоятельства и множество нюансов и сложностей, связанных с этим. Юридическая грамотность и осведомленность о тонкостях законодательства в сфере передачи недвижимости по наследству – залог скорейшего разрешения возможных споров.

    Какие объекты можно передать в другие руки

    К объектам недвижимости, согласно законодательству РФ, относятся участки земли, в том числе с постройками, которые не выведены из оборота, квартиры, дома и иные строения и помещения.

    Главное условие, позволяющее определить, какие объекты можно передать в другие руки (то есть по наследству) – право собственности наследодателя, зарегистрированное в установленном законом порядке.

    Способы получения

    Получить недвижимое имущество в наследство можно двумя различными способами – по закону и по завещанию.

    По закону

    Данный вид наследования подразумевает приоритетную очередность получения имущества.

    Основной принцип – превосходство вышестоящей ступени, то есть, при наличии достойного наследника первой очереди и отсутствии оснований для выделения отдельной обязательной доли, все имущество по закону получает именно он.

    Между равными участниками одной очереди наследство делится в равных долях.

    Скачать бланк искового заявления о принятии наследства по закону

    Очередность

    Закон предусматривает восемь очередей.

    Следующая очередь допускается к наследованию при отсутствии предыдущей.

    1. Дети, супруга или супруг и родители.
    2. Братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка с обеих сторон.
    3. Дяди и тети.
    4. Прадедушки и прабабушки.
    5. Двоюродные внуки и внучки, соответственно, двоюродные бабушки и дедушки.
    6. Двоюродные правнуки и правнучки.
    7. Пасынки и падчерицы, равно отчим и мачеха.
    8. Обособленно стоят наследники по представлению. К ним относятся внуки и их потомки, племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры.

    Обязательная доля

    Редкий случай, когда существует возможность ограничить завещательное право законом.

    Если наследники первой очереди являются нетрудоспособными или несовершеннолетними (для детей), а также есть иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, проживавшие с ним, то все эти лица получают право на обязательную долю. Сумма обязательной доли составляет не менее половины от того, что досталось бы им по закону.

    По завещанию

    Завещание – документ волеизъявления наследодателя, касаемо его собственности. Обязательное условие – нотариальное заверение. Тот, кто оформляет завещание, должен быть дееспособен, обязательно находится в здравой памяти и трезвом уме и должен отдавать отчет своим действиям.

    Последняя воля, отраженная в завещании исполняется наследниками и нотариусом в полном объеме, за исключением случаев, прямо отраженных в законе.

    Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию

    Срок принятия

    Срок, в течение которого можно подать заявление на вступление в наследство, равняется шести месяцам.

    Отсчет начинается со дня смерти, либо с даты, указанной в решении суда о признании человека умершим. Данный срок можно восстановить в судебном порядке, указав веские причины пропуска.

    Место открытия

    Наследство открывается по последнему месту жительства (регистрации) наследодателя нотариусом.

    В исключениях, связанных с конкретным имуществом, наследство открывается по месту нахождения такого имущества.

    j

    Как оформить недвижимость по наследству

    Правильное оформление документов, связанных с наследством, и правильный порядок действий по юридическому и фактическому принятию недвижимости позволит избежать многих проблем у наследников.

    Куда обращаться, какие документы нужны

    Наследник, имеющий право на получение недвижимости и желающий вступить в наследство должен обратиться в нотариат для оформления права в установленном порядке.

    Для этого необходимо:

    • соответствующее заявление от своего имени;
    • свидетельство о рождении и паспорт;
    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • завещание (если имеется);
    • справка с места регистрации.

    Как уже говорилось выше, на указанные действия предоставляется шестимесячный срок. После этого нотариус оформляет наследственное дело.

    Фактическое принятие

    Фактическое принятие означает совершение определенных действий, направленных на сохранение и целевое использование имущества.

    По отношению к жилому помещению это означает проживание, оплату предусмотренных услуг (коммунальные платежи и т.д.), защиту недвижимости от посягательств со стороны иных лиц. Тем не менее, распоряжаться недвижимым имуществом можно лишь после полноценного вступления в свои права – нотариального оформления, регистрации и прочего.

    Дети фактически принимают наследство сразу же, соответственно, им нет необходимости восстанавливать пропущенные сроки.

    Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства

    Налоги, госпошлина, за что платить

    Налог на то, чтобы приобрести недвижимость по наследству не взымается.

    Вместо него введена единовременная госпошлина, которая складывается из стоимости недвижимости и степени родства.

    Помимо этого учитываются и иные факторы, о которых речь пойдет чуть ниже. Размеры пошлины таковы:

    • 0,3% от установленной стоимости недвижимости для лиц, определяемых как близкие родственники (дети и родители, супруг, также родные братья и сестры);
    • 0,6% от стоимости оплачивают другие категории наследников.

    Государством установлен и верхний предел пошлины – 100 000 (сто тысяч) рублей для близких родственников и 1 000 000 (один миллион) рублей для остальных категорий.

    Определение стоимости

    Оценить стоимость недвижимости не может никто из участников наследственного процесса.

    Для этого существует специальная независимая оценка.

    Но цена, чаще всего, сильно превышает кадастровую (что влечет и повышение госпошлины), так как является рыночной. Альтернатива – справка из БТИ, где указывается сумма, в которую оценивалась недвижимость на дату открытия наследства.

    Кто может не платить

     Отдельные категории граждан имеют право не платить указанный взнос в бюджет.

    К ним относятся:

    1. Малоимущие граждане (при наличии соответствующего документа).
    2. Инвалиды и участники ВОВ, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы.
    3. Наследник, проживавший с завещателем в одном жилом помещении, если после его смерти не изменил места жительства (фактически принял).
    4. Не способные оплатить пошлину по уровню дееспособности.
    5. Несовершеннолетние.
    6. В случае гибели завещателя на рабочем месте (при условии его застрахованности).

    Выдача свидетельства и регистрация

    Свидетельство о праве на наследство выдается в шестимесячный срок (или ранее, при отсутствии других наследников) со дня его открытия нотариусом. Оно выдается тем, кто совершил определенные действия по принятию имущества.

    Регистрация права возможна до или после фактического принятия недвижимости.

    Но лишь после прохождения регистрации возможно полноправное владение и распоряжение объектом. Занимается оформлением таких прав Росреестр.

    Часто задаваемые вопросы

    1 Если жилье не приватизировано?

    Исходя из положений ГК РФ, наследовать не принадлежащее на праве собственности имущество невозможно. Однако жилищное законодательство предусматривает возможность требовать признания себя нанимателем члену семьи погибшего. При отсутствии права собственности, регистрации или оформления права члена семьи нанимателя все притязания будут несущественны.

    2. Можно ли отказаться от имущества?

    Отказ от недвижимого имущества возможен и регламентирован гражданским законодательством. Максимальный срок – шесть месяцев.

    В течение этого времени необходимо подать соответствующее отказное заявление в нотариат лично или через доверенного представителя.

    Заявитель может по желанию перераспределить свою долю среди остальных наследников, кому причитается его часть или по трансмиссии (переход права).

    3. Можно ли продать наследуемую недвижимость?

    Имея полные права на недвижимое имущество по наследству (то есть после регистрации), наследник может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе сдавать в аренду или продавать.

    4. Если на имущество претендуют два человека?

    Все зависит от вышеперечисленных факторов, опирающихся на третью часть ГК РФ.

    Если никто из претендентов в законном порядке не признан недобросовестным наследником и не имеет обязательной доли, то регламентироваться спор будет видом наследования. Завещание – воля погибшего.

    Даже если лицо завещало все имущество лишь одному из своих сыновей, то остальные совершеннолетние, трудоспособные сыновья не имеют права на него.

    По закону предпочтение отдается по приоритету очереди (1-я над 2-й, 2-я над 3-й и т.д.). При равности очереди, имущество распределяется в равнозначных долях (исходя из стоимости недвижимости).

    5. Возможно ли частичное принятие?

    Частично принять или частично отказаться от наследства невозможно, Гражданский Кодекс в 1158 статье прямо говорит о недопустимости этого. Но возможен отказ от одного из оснований наследования.

    6. Если наследник в другой стране?

    На передачу недвижимости, в случае нахождения наследника в другой стране действуют те же правила, что и на обычных. У него есть срок в 6 месяцев для принятия. Свое решение (принятие или отказ) он может предъявить с  доверенным представителем. Доверенность обязательно должна быть переведена на русский язык и заверена специальным способом в консульстве или посольстве Российской Федерации.

    Совет!

    7. Можно ли оспорить?

    Оспаривание наследства возможно (разумеется, после смерти завещателя). Таким правом обладают лица, имеющие обязательную долю и лица, стоящие в приоритетной очереди по отношению к недвижимости, а также те, кто пропустил установленный срок по уважительной причине. Основания:

    • нарушение правил составления завещания (недееспособность, психические расстройства, опьянение, тяжелая болезнь, несоответствие реальной воли);
    • незаконное содержание;
    • неверная форма или содержание;
    • составление завещания под угрозами, давлением, применением насилия;
    • подделка любым способом;
    • признание наследника недостойным;
    • наличие наследников с обязательной долей и лиц, пропустивших срок по уважительной причине.

    Регулирование подобных споров происходит в судебном порядке. Необходимо понимать, что суд будет опираться на завещание, как на основу, так как последнее волеизъявление имеет большую юридическую силу.

    8. Какой срок исковой давности?

    Допустимый срок давности по подаче иска о наследуемой недвижимости составляет 3 года. Данный период увеличивается, в случае пропуска по уважительной причине (что также нужно доказать в суде). Предел такого срока – десять лет.

    Наследование недвижимости

    Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

    В настоящее время по наследству можно получить любое имущество, но особой ценностью пользуется недвижимость, например, земельный участок или квартира. Процедура оформления в наследство недвижимости имеет определенные нюансы и требования, которые предъявляются со стороны законодательства и должны в обязательном порядке соблюдаться потенциальными наследниками.

    Варианты принятия наследства

    Процесс наследования делится на два вида:

    Наследование по закону означает, что наследодатель не оставил завещание, соответственно, к наследованию будут привлекаться лица, имеющие отношение к очередности, предусмотренной действующим гражданским законодательством.

    Главенствующую роль занимает первая очередь. Наследники всех последующих очередей могут претендовать на наследство в том случае, если наследники предшествующих очередь отсутствуют, они не вступили в наследство, оказались от него или лишены соответствующих прав.

    На законодательном уровне предусмотрено 8 очередей наследников (глава 63 ГК РФ).

    Завещание выступает в роли односторонней сделки, полностью отражающей волю наследодателя. Завещание начинает действовать только с официальной даты смерти наследодателя. В качестве наследников могут выступать любые лица, то есть не только родственники по предусмотренной законом очереди, но и иные граждане, в том числе юридические лица, муниципальные образования или государство.

    Завещание составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. В любой момент, при жизни, наследодатель имеет право отозвать завещание, внести в него поправки, без объяснения причин.

    К объектам недвижимости, которые могут передаваться по наследству, относятся:

    • земли и земельные участки, с имеющимися там постройками;
    • дома, квартиры, находящиеся в собственности наследодателя.

    На законодательном уровне не указано особых правил к наследованию недвижимости. При этом для отдельных разновидностей недвижимости установлены особые условия, это касается земельных участков и предприятий. В любом случае, при наследовании недвижимости может возникнуть целый ряд правовых проблем.

    Самой распространенной является ситуация, когда наследуемое недвижимое имущество не было оформлено при жизни наследодателя надлежащим образом. Если свидетельство о государственной регистрации права будет отсутствовать, то нотариус имеет право отказать в оформлении наследства.

    Такой отказ, заинтересованные наследники имеют право обжаловать только в судебном порядке.

    Иными словами, наследование недвижимого имущества проходит четко в соответствии с нормами действующего законодательства. Ни нотариус, ни наследники не имеют права отступать от них.

    Порядок принятия недвижимости в наследство

    Оба варианта принятия в наследство недвижимости предполагают обращение потенциальных наследников к нотариусу для проведения процедуры по открытию наследственного дела и оформления соответствующего права на наследство.

    Общий порядок включает в себя:

    • все претенденты на наследство подают заявления от своего имени, где указывается факт вступления в права наследования и прошение об оформлении свидетельства о праве на наследство;
    • к заявлению прикладываются копии всех бумаг, прямо удостоверяющих право на наследство;
    • подать документы вместе с заявлением следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.

      Пакет документов необходимых для принятия недвижимости в наследство:

      • паспорта наследников;
      • свидетельство о смерти лица, оставившего наследство;
      • справка с места регистрации;
      • свидетельство о рождении;
      • документы подтверждающие родство с умершим;
      • завещание (если оно было).

    Если наследник или наследники пропустят указанный шестимесячный срок, то восстановить его можно только в судебном порядке, при наличии уважительных причин такого пропуска.

    После поступления от наследников заявления, нотариусом открывается наследственное дело. В процессе работы нотариус изучает состав имущества, оставленного в наследство, поданные документы наследников. Если все представленные бумаги будут в порядке, то нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.

    По желанию наследников, такое свидетельство может быть оформлено на каждого отдельно или выдано единым документом. Свидетельство является ключевым документом, с которого наследники должны начать оформление права собственности на полученное наследство.

    С полученным свидетельством следует обратиться в регистрирующий орган, для подачи заявление и переоформления прав собственности на новых владельцев.

    По итогу регистрации делается соответствующая запись в ЕГРП и новым собственникам выдаются свидетельства о праве собственности.

    С этого момента у них возникает полноценное право распоряжаться полученной недвижимостью, то есть дарить, продавать, закладывать его и пр.

    Налог на наследование недвижимости

    В отличие от такого способа получения имущества, как дарение, наследство, по закону, не подлежит налогообложению. Это касается даже тех случаев, когда обе стороны являются не прямыми родственники, иными слова, для освобождения от уплаты налога не будет иметь значение степень родства, вид недвижимости, передаваемого в наследство.

    Несмотря на отсутствие налога, наследникам все равно придется понести затраты в виде государственной пошлины, которая берется за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер пошлины напрямую зависит от степени родства наследников.

    Так, наследники, относящие к первой и второй очереди, обязаны заплатить 0,3 % от стоимости недвижимого имущества, полученного в наследство, но не более 100 000 рублей. Остальные категории наследников обязаны заплатить 0,6 %, но не более 1 000 000 рублей.

    Наследование недвижимости с обременением

    Ни один наследник не может быть застрахован от случая, когда оставленная после наследодателя недвижимость имеет какое-либо обременение. Например, самая распространенная ситуация, когда недвижимость находится в залоге у банковского учреждения или на нее наложен арест. В зависимости от вида обременения, законом предусмотрен определенный порядок действий:

    • в случае если полученная по наследству квартира или иной вид недвижимости, при жизни наследодателя сдавалась в аренду на основании официально оформленного договора, то новый владелец не имеет права требовать прекращения договорных отношений до момента истечения срока действия такого договора;
    • если недвижимость была куплена путем использования ипотечного кредитования, который на момент вступления в наследство не был полностью погашен, то вместе с оформлением наследственного права, наследник автоматически берет на себя обязанность по погашению такого обременения.

    Кредитное обременение может быть не только в случае ипотеки, но и в том случае, если недвижимость шла в виде залога по простому кредиту.

    В таких ситуациях банком проводится переоформление кредитного договора на нового собственника недвижимости и задолженность по кредиту, на тех же условиях и в том же объеме должна быть выплачена.

    В такой ситуации важно выяснить, было ли оформлено наследодателем страхование жизни при оформлении кредита. Если такая страховка была оформлена и причина смерти соответствует страховому случаю, то с выплатой кредита может помочь страховая компания.

    Принимая наследство с обременением, необходимо взвесить все за и против.

    Безусловно, недвижимость очень ценный объект, но не исключено, что имеющийся долг умершего лица очень велик и наследник не сможет его выплатить.

    Но если он согласится принять наследство с обременением, то выплачивать долг придется ему и все взыскания и тяжбы, в случае просрочки внесения платежей по долгу, будут обращены на него.

    Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

    Принятие в наследство незарегистрированной недвижимости. Юридическая консультация.

    После смерти наследодателя остаются объекты недвижимости: квартиры, земля, дачи, дома. Стоимость у них достаточно высокая, поэтому при оформлении наследства, знание законодательных норм регулирующих наследование недвижимого имущества не помешает.

    Виды наследования

    Существует две возможности унаследовать имущество:

    Наследование по закону

    Этот способ получения наследства прописан в законодательстве и имеет приоритетное значение перед наследованием по завещанию.

    Но если наследодатель составил завещание, то  вне зависимости от наличия наследников по закону, движимое и недвижимое имущество, упомянутое в завещании, достанется лицу, которому оно завещано.

    Из наследственной массы обязательно выделяется доля для обязательных наследников.

    Наследуют в обязательном порядке иждивенцы наследодателя, находящиеся до его смерти на содержании. К ним относятся: дети до 18 лет, родители, достигшие пенсионного возраста, близкие родственники-инвалиды.

    ГК РФ определяет очереди наследников из числа родных, которые обязаны обратиться в течение полугода к нотариусу по месту открытия наследства для оформления собственности, пропустить срок можно только по уважительной причине, восстановление срока осуществляется судом. Всего очередей восемь, наследство переходит к последующей очереди, если нет предыдущих наследников. Чем ближе родственники, тем больше шансов у них на наследование недвижимости.

    Первая очередь указана в ст. 1142 ГК РФ – отец, мать, супруги и дети. Ко второй очереди относятся братья, сестры, дедушки, бабушки. По праву представления во вторую очередь после смерти родителей получают право наследовать племянники. Порядок очередности закреплено в ст. 1142 по ст. 1145 ГК РФ.

    Обратите внимание: если наследник умирает одновременно с владельцем наследуемого имущества, то его право наследования недвижимости по закону переходит по праву представления к его прямым наследникам.

    Наследование по завещанию

    Наследодатель имеет право распорядиться имуществом при жизни. Если по каким-то причинам родственникам, которые наследуют по закону, недвижимость владелец оставлять не желает, то он в нотариальном порядке составляет завещание, образец завещания имеется у каждого нотариуса.

    Чтобы после смерти владельца недвижимости наследники по закону не подали иск о признании завещания не действительным, необходимо конкретизировать его содержание. Наследники и объекты недвижимости должны быть прописаны четко, с указанием долей, причитающихся каждому, либо с разделом имущества поровну.

    Ограничение свободы завещания накладывается ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля в наследстве выделяется: нетрудоспособным родственникам, детям до 18 лет, престарелым матери и отцу. В этом случае, из наследственной массы вышеуказанным лицам будет выделено не менее половины причитающейся им доли, как если бы они наследовали по закону.

    завещания

    Завещание на недвижимость  должно быть составлено правильно и заверено нотариусом. В этом случае риски, что оно будет оспорено, сводятся к минимуму. Составляется этот документ в письменной форме.

    Оставить недвижимость по завещанию после смерти наследодатель может неограниченному кругу лиц, не обязательно это должны быть родственники. Завещать можно организациям, государству, физическим лицам. Завещание можно изменить, юридической силой будет обладать документ с более поздней датой.

    Завещатель имеет право установить в завещании условия, которые необходимо выполнить получателям имущества для наследства при вступлении во владение.

    1. Завещательный отказ. В завещании предусмотрены действия, которые должны совершить наследники в пользу других упомянутых лиц.
    2. Вложение в завещание. Завещатель добавляет требование неимущественного характера, действия, которые наследник обязан выполнить, например, заботиться о домашнем животном наследодателя.

    Требования не должны идти в разрез с требованиями действующего законодательства РФ. Нельзя включить условие, запрещающее или требующие совершить действие, нарушающее права наследников: изменить веру, жениться, выйти замуж, переехать и т.п.

    Важно! В завещании нельзя установить ограничения на право наследников свободно использовать свое недвижимое имущество: запретить дарить, продавать, завещать.

    Отказ от наследования недвижимости

    Наследники имеют право не принимать наследование недвижимого имущества. Отказ оформляется нотариально в срок до 6 месяцев с момента открытия наследства или в судебном порядке.

    Следует помнить, что отказ принимается полностью от всей наследственной массы, частичный отказ или частичное принятие наследства невозможно.

    Нельзя отказаться от права на движимое имущество и принять недвижимость, также законом не предусмотрено принятие прав на объекты недвижимости и отказ от связанных с ними обязательств.

    Причинами для отказа от наследственных требований могут быть: обременения недвижимости, большие долги за коммунальные услуги, плохое состояние имущества, отказ в пользу других наследников.

    Наследники, не достигшие 18 лет, имеют право отказа от недвижимого имущества только с согласия представителя, опекуна и с разрешения органов опеки.

    Отказ обратной силы не имеет, поэтому принимать такое решение нужно обдуманно.  Отказная часть имущества делится между остальными наследниками поровну, если иное не прописано в завещании.

    Внимание! Отказ от части наследуемого имущества невозможен. Но можно отказаться от доли по закону и принять часть наследства по завещанию.

    Порядок и особенности наследования недвижимости

    Оформление наследства происходит поэтапно:

    1. Открытие наследства, заведение наследственного дела.
    2. Подача заявления нотариусу.
    3. Сбор необходимых документов и подача нотариусу.
    4. Выдача свидетельства о праве на наследство.
    5. Подача документов в Росреестр на оформление недвижимости в собственность.

    Документы для наследства, которые необходимо предоставить в нотариальную контору:

    • Паспорта наследников,
    • Свидетельство о смерти владельца недвижимости
    • Документ, дающий право на наследование: завещание или документы подтверждающие родство.
    • Документы на право собственности наследодателя на объекты недвижимости.
    • Соглашение о выделе долей. При завещании доли в имуществе.
    • Оценка недвижимости, произведенная в независимой оценочной организации.
    • Заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

    Иногда в документах на недвижимость выявляются неточности: незарегистрированная перепланировка, изменения в конструкции. Эти изменения придется оформить законодательно, заплатив при этом штраф за незаконное перепланирование. Наследование незарегистрированной недвижимости невозможно.

    При оформлении наследства наследнику придется понести некоторые затраты. За оформление нотариусом свидетельства о наследстве уплачивается пошлина, также пошлину необходимо будет уплатить в Росреестре.

    Заплатить нужно будет оценщикам за отчет об оценке недвижимости. Иногда недвижимость наследуется вместе с долгами. Отказаться от исполнения требований только в части выплаты долговых обязательств нельзя.

    Наследство принимается полностью вместе с обременениями.

    Совет!

    Наследование домов, гаражей, дач тесно связано с наследованием земельного участка, на котором эти постройки находятся. Поэтому нотариусу, наряду с документами на постройки, необходимо представить документы на земельный участок.

    Передача недвижимости по наследству осуществляется с учетом вышеобозначенных особенностей. Подать документы необходимо в срок не более 6 месяцев с момента появления наследственных прав. Если срок пропущен, то в суд необходимо подать иск о признании пропуска сроков по уважительным причинам. Нужно будет представить доказательства уважительности этих причин.

    Земля в наследство

    Земельное законодательство довольно запутано, поэтому при оформлении земли в собственность по наследству необходимо проверить документы на него. Участок, который можно оформить без проблем, должен соответствовать всем требованиям закона:

    1. Проведено межевание, составлен межевой план с определением границ участка, его назначения, местоположения на карте.
    2. Земля зарегистрирована в кадастровой палате.
    3. Данные об участке внесены в Росреестр.
    4. Проведена оценка участка.
    5. Имеются документы, подтверждающие право собственности.

    Земельный участок должен быть оформлен в собственность, передача арендуемого участка по наследству невозможна. При недостаче документов, необходимо дооформить требуемые бумаги.

    При наследовании земли необходимо учитывать ее целевое назначение.  Также существует запрет на передачу земельного участка без учета построек, если владелец у этих объектов один.

    Право на пожизненное владение участком можно унаследовать по закону, передача земли в наследство по завещанию в этом случае не предусмотрена. Земли, под крестьянско-фермерскими хозяйством, невозможно разделить между собственниками, наследник должен быть только один.

    Недвижимость с обременением

    Вместе с квартирой в наследство передаются все обременения, которые возникли при жизни наследодателя. Это может быть залоговая недвижимость, договор аренды, арест.

    В разных ситуациях действия тоже будут различными. Договор аренды досрочно расторгать нельзя, если только порядок расторжения не прописан в самом договоре.

    Ипотечные квартиры передаются в наследство вместе с кредитными обязательствами. Обязательства по выплате кредита переходят к наследнику, договор переоформляется банком.

    Обратите внимание на страховой договор, смерть наследодателя может быть страховым случаем и страховка покроет большую часть кредита.

    Остатки необходимо будет выплатить банку, график платежей обычно пересчитывается и устанавливается заново.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: