Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование земельным участком 2018 — договор, право, передача, предоставление, образец, регистрация

Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование

Перед принятием нового Земельного Кодекса от 2001 года в России существовало понятие «временное пользование». Сейчас это – «безвозмездное пользование. Безвозмездное использование не даёт ссудополучателям возможности к распоряжению этим участком, собственность которого не передается гражданам.

Общие сведения

Правом предоставления земли в безвозмездное пользование наделен непосредственно собственник участка. Процесс передачи этих прав должен быть основан на правовых документах Земельного Кодекса. В зависимости от того, кто является владельцем земли, такую документацию и предстоит составлять.

Передача безвозмездного права может производиться от муниципалитета, предприятия или учреждения, частного лица.

Получается, что передача такого права должна сопровождаться соответствующими основаниями, при их отсутствии или недостаточности это действие подвергается отказу со стороны ответственных учреждений.

Условия передачи

Если говорить про юридическое лицо, которое желает получить земельный участок в безвозмездное пользование, то собственником, передающим право, является государство или муниципалитет. От собственника требуется составление административного акта, подтверждающего законность пользования выданной территорией.

Договор ссуды заключается в случаях, когда собственником земельного участка выступает частное лицо, при этом получателями права могут быть частные и юридические лица.

Этот документ регламентирует период, назначаемый время использования земли, который также служит сроком действия договора. По истечении этого периода, правополучатель возвращает землю владельцу участка.

Договор не подлежит регистрации государственными органами, а также учёту в кадастровой организации. Соответственно его не нужно представлять в Росреестр.

Следующее условие касается граждан, имеющим отношение к отдельным экономическим отраслям: лесному хозяйству и транспортной промышленности.

В этом случае право выглядит как служебный земельный надел, территория принадлежит различным земельным организациям. Основанием для получения права будет считаться решение со стороны организации-работодателя правополучателя.

Этот документ может оформляться как типовой приказ или иной нормативный акт, предусмотренный организацией.

Взаимодействие с любыми государственными органами или органами самоуправления не требуется. Для того чтобы инициировать передачу территории, сотрудник должен оформить заявление на имя директора.

Следует отметить, что допускается передача права в безвозмездное пользование землёй от лица органов местного самоуправления религиозной организации. В этом случае производится составление административного акта.

Следующее условие касается выделения земли для строительства недвижимости со стороны государственных и муниципальных органов, при условии обязательного финансирования. Финансирование производит федеральный бюджет или бюджет субъекта Российской Федерации.. К передаваемым территориям можно отнести участок земли, имеющий специальное назначение (в т. ч. промышленное).

Законодательная база

За передачу права на безвозмездное использование земельного участка отвечает Земельный Кодекс РФ:

  • Статья 24 регламентирует объекты, которые могут быть переданы ссудополучателю.
  • Статья 39.10 описывает процесс передачи земельного участка от лица государства или муниципалитета.
  • Статья 25 содержит основания, влияющие на возникновение безвозмездного права на участок земли.

Безвозмездное пользование земельным участком

Составленный договор на передачу в безвозмездное пользование земли предусматривает обязанность ссудодателей на предоставление территории ссудополучателям. А обязанность правополучателей состоит в возвращении территории земли без изменения его состояния, но с учтённым нормальным износом.

Это все считается общими требованиями, но для частного случая сторонами обговариваются необходимые нюансы, например, состояние участка, в котором он должен быть возвращён. Каждый пункт и условие в обязательном порядке вносится в соглашение.

Заключение договора

Согласно Гражданскому законодательству договор безвозмездной передачи регламентирует обязательство по передаче определённого объекта от одного субъекта другому. Передаваемый объект должен быть предоставлен получателю в том состоянии, которое описано заключённым соглашением.

При несоответствии передаваемого объекта всем требованиям, прописанным в договоре, соглашение считается недействительным.

При нарушении пользователем земли установленных заключённым договором правил, владелец вправе расторгнуть соглашение и требовать полное возмещение понесённого убытка.

Владелец участка, в свою очередь, несёт ответственность за каждый умышленно скрытый недостаток передаваемой территории. Если пользователем будет выявлены такие недостатки, то он может попросить владельца земли об их устранении, либо стребовать компенсацию за возникшие убытки.

Если же каждый недостаток был оговорён заключённым договором, а пользователь ознакомился и подписал его, то ответственность с владельца снимается.

Основными характеристиками договора на передачу безвозмездного права, являются:

  • бесплатное пользование переданным объектом;
  • основная информация по соглашению передаётся в государственный земельный кадастр недвижимости;
  • установление временных рамок;
  • при прекращении срока действия соглашения, владельцу объекта возвращается его участок земли.

В договоре должны быть прописаны данные, которые идентифицируют передаваемый объект земли, при этом необходимо указание кадастрового номера, местонахождения участка, площади, категории и вида разрешённого пользования.

Если эта информация отсутствует в договоре, а значит, она попросту не согласована, документ можно признать недействительным.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком здесь.

Регистрация

Если договор безвозмездной передачи земельного участка заключён на срок менее года, то государственная регистрация не требуется.

Сроки

Срок заключённого договора между юридическим лицом (ссудополучатель) и государством или муниципалитетом составляет один год.

Минимальный период действия соглашения между частным лицом (собственник) и частными и юридическими лицами составляет один год.

Право на пользование участком работнику, имеющему отношение к экономическим отраслям, предоставляется на срок действия трудового договора между работником и организацией.

Использование территории, на которой будет строиться недвижимость, предполагается на срок, за который производятся строительные работы.

Основания для прекращения права

Право на безвозмездное пользование земельным участком может быть прекращено в следующих случаях:

  • истёк срок действия договора;
  • при отказе ссудополучателя от права пользования;
  • при нарушениях в использовании переданной земли (нецелевое назначение, снижение плодородия, порча и др.).

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что порядок передачи земельного участка в безвозмездное пользование получил свое четкое законодательное регулирование в 2018 году.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: