Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Содержание
  1. Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения
  2. Кто имеет право на аренду
  3. Как получить земельный участок в аренду?
  4. Необходимые документы
  5. Основания для отказа
  6. Документы для аренды земельного участка — перечень
  7. Документы для заключения договора аренды участка
  8. Документы для регистрации договора аренды земли
  9. Какие документы нельзя требовать при аренде земли
  10. Как и где получить документы для оформления аренды участка?
  11. Документы для иных случаев
  12. Для продления аренды земли с муниципалитетом
  13. Для участия в аукционе
  14. Порядок сдачи в аренду государственной и муниципальной земли в 2018 году: образец заключения и регистрации договора аренды, срок, стоимость, заявление и документы | Земельный эксперт
  15. Образец договора аренды
  16. Порядок сдачи в аренду земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов
  17. Список документов
  18. Пример по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  19. Заключение
  20. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
  21. Список законов
  22. Образцы заявлений и бланков
  23. Вам будут полезны следующие статьи:
  24. Предоставление земельного участка в аренду без торгов в 2018 — заявление, инвалидам, КФХ, для огородничества
  25. Физические лица
  26. Юридические
  27. Как получить
  28. Необходимые документы
  29. Составление заявления
  30. Особенности
  31. Для огородничества
  32. КФХ
  33. Инвалидам
  34. Судебная практика
  35. Как взять в аренду земельный участок у администрации города?
  36. Основания для оформления
  37. Способы аренды
  38. Аукцион по инициативе администрации
  39. Аукцион гражданский
  40. Без торгов льготникам
  41. Без торгов для формирования участков
  42. Когда нельзя оформить
  43. Сколько стоит
  44. Регистрация договора аренды

Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Закон РФ не предусматривает особых запретов в праве на аренду земельных участков резидентами и нерезидентами РФ, как это бывает при их покупке.

Кто имеет право на аренду

Согласно Земельному Кодексу РФ, заключить договор об аренде земельных участков могут отдельные граждане и организации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

А именно:

  • граждане, пользующиеся льготным правом аренды (владельцы капитальных строений, зафиксированных в Росреестре в статусе жилых домов);
  • физические лица, граждане РФ и иностранцы, владельцы капитальных строений, находящихся на земельных участках любого статуса, имеющих регистрацию в Росреестре;
  • юридические лица, собственники капитальных строений (заводов или предприятий), находящихся на конкретном земельном участке;
  • российские и иностранные организации, содержащие в уставном капитале большую долю иностранных инвестиций и являющиеся собственниками недвижимости в пределах России (исключение составляет недвижимость, находящаяся в особой зоне, не подлежащей аренде);
  • российские и иностранные предприятия, уплачивающих налоги в бюджет Российской Федерации.

Важно! В договорах аренды на земельные участки, заключаемых с иностранными гражданами или организациями, прописывается пункт о запрете выкупа конкретного участка. Для российских граждан и организаций данного запрета не предусматривается.

Как получить земельный участок в аренду?

Процедура сдачи земли в аренду, имеющейся на балансе государства, закреплен в главе 5.1. Земельного Кодекса.

Он состоит из следующих ступеней:

  • Подбор участка. Он производится тремя вариантами: с помощью публичной кадастровой карты, из официальных объявлений о сдаче в аренду или по извещениям о возможности составления договора аренды.
  • Первичное заявление. Компетентные органы рассматривают первичную заявку для выявления возможности составления соглашения об аренде конкретного земельного участка.
  • Подготовка кадастровых документов. Данная ступень необходима, когда по итогам оценки первичной заявки пришло извещение о возможности составления соглашения, и возникла необходимость оформления кадастровых бумаг (при условии отсутствии кадастрового учёта данного участка).
  • Основное заявление. Его наличие позволяет заявителю участвовать в торгах на право составления соглашения об аренде или претендовать на составление договора об аренде без торгов. Торги на право составления соглашения об аренде производятся по истечении тридцати дней со времени официального объявления. При обстоятельствах, когда на торги представлена единственная заявка, они объявляются несостоявшимися, и соглашение составляется с единственным заявителем.
  • Решение о заключении договора. Окончательное постановление о заключении соглашения об аренде производится после детального рассмотрения основного заявления и пакета необходимых бумаг (или по итогам торгов).
  • Подписание согласованного договора. Стороны обязаны за тридцатидневный срок после принятия положительного решения об аренде уточнить все вопросы и подписать соглашение.
  • Выдача заявителю свидетельства о праве пользования участком и фиксация его в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Данная ступень производится в срок не более десяти дней со времени подписания соглашения. Официальная регистрация права пользования землей и фиксация в Едином государственном реестре производится в территориальных органах Росреестра после оформления заявления от арендатора и предъявления пакета обязательных бумаг.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Рассмотрение заявок осуществляется бесплатно. Налогов при оформлении не предусмотрено. Цена аренды зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Обычно на торгах начальная цена составляет не больше 2% от стоимости, назначенной кадастром.

Необходимые документы

При оформлении соглашения об аренде нужно предоставить пакет обязательных бумаг, необходимых для составления договора и свидетельствующие о праве на льготный договор аренды.

Он содержит:

  • заявление по предоставлению участка в аренду;
  • кадастровые бумаги на земельный участок;
  • бумаги, свидетельствующие о праве на составление соглашения об аренде в льготном режиме: свидетельство о праве собственности на капитальные сооружения; бумаги, доказывающие правовой статус многодетной/молодой семьи или наличие правительственных наград и грамот;
  • постановление о предоставлении участка в аренду или документ о результатах торгов, по итогам которого производится оформление соглашения об аренде;
  • соглашение об аренде, заверенное обеими сторонами (государство представляет руководитель соответствующей структуры);
  • Бумага о выплате госпошлины за регистрацию участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Образец заявления можно скачать здесь.

Основания для отказа

Закон РФ предусматривает в некоторых случаях отказ в предоставлении права на договор аренды.

Это возможно при обстоятельствах:

  • предоставления конкретного земельного участка в пользование или собственность иным гражданам или юридическим лицам;
  • наличие обременения по данному участку вследствие его нахождения в районе отчуждения при осуществлении важных государственных программ;
  • земля определена под другие проекты и проходит по иным торгам;
  • способ использования земли, содержащийся в первичной заявке будущего пользователя, не отвечают категории конкретного участка;
  • нецелевое использование участка.

При обстоятельствах, когда не соблюдается одно из вышеперечисленных условий, могут отказать в праве оформления соглашения аренды. За гражданами сохраняется право на пересмотр решения в соответствующих органах, вплоть до предъявления иска в суд.

Надо иметь в виду, что заявителю при обжаловании отрицательного решения по признанию права на оформление соглашения об аренде необходимо документально подтвердить свои права, заново предоставляя пакет обязательных бумаг.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Документы для аренды земельного участка — перечень

Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Порядок сдачи в аренду государственной и муниципальной земли в 2018 году: образец заключения и регистрации договора аренды, срок, стоимость, заявление и документы | Земельный эксперт

Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Многие статьи земельного кодекса РФ содержат нормы о порядке осуществления аренды территорий, стоимости, сроках. Также такие сделки регулируются гражданским кодексом и рядом федеральных законов. Некоторые различия присутствуют в зависимости от принадлежности участка.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Земли, принадлежащие муниципалитету или государству, также могут быть оформлены по договору аренды. В том случае, когда речь идет о площади, не предназначенной для возведения строений, достаточно обратиться в администрацию и подать соответствующее заявление. Через некоторое время участок будет выделен и гражданину останется лишь поставить его на учет в Росреестре.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые в дальнейшем будут использованы для застройки, оформляется только по итогам аукциона.

Для того чтобы получить такую территорию, придется принять участие в торгах, которые организовывает распорядитель площадей, то есть администрация. Торги в форме аукциона представляют собой мероприятие, в котором несколько претендентов борются за право заключения договора аренды территории, постепенно повышая цену.

На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды. Показатель исчисляется при помощи выполнения независимой оценки.

Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности, доступна не только гражданам, но и организациям. Предприятия вправе получить землю без осуществления торгов, если она предоставляется для застройки.

Образец договора аренды

Сделка о временной передаче земли в пользование арендатора фиксируется в специальном акте. Договор аренды земельного участка муниципальной собственности представляет собой типовой бланк, который составляется в письменном виде и обязательно требует регистрации в назначенном законом порядке. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

Сторонами сделки являются арендодатель – это, как правило, то учреждение, которое распоряжается земельным имуществом, в частности, местная администрация или государственный орган и арендатор. В роли арендатора могут выступать граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

В соглашении обязательно указываются следующие данные:

  • дата и место составления акта;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • объект сделки и его характеристики;
  • порядок произведения расчетов, включая исчисление арендной платы;
  • период действия соглашения;
  • обстоятельства, при которых сделка прекращает свое действие;
  • подписи сторон.

Если хотя бы одно из существенных условий документа будет отсутствовать, то договор не считается заключенным.

Порядок сдачи в аренду земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов

Порядок передачи земли в аренду без проведения торгов определен ст. 39.14 ЗК РФ. По указанному положению для оформления арендной сделки относительно земли, состоящей в распоряжении муниципалитета или государства, необходимо совершить следующие действия:

  1. Заявитель готовит схему расположения участка, если его предстоит образовать.
  2. В уполномоченный орган заявителем подается документ о предварительном согласовании предоставления участка
  3. Выносится предварительное решение о согласовании предоставления надела во временное пользование.
  4. Заявитель обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ.
  5. В связи с уточнением границ, участок ставится на учет.
  6. Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка.
  7. Заключается соответствующий договор.
  8. Оформленное соглашение регистрируется в Росреестре.

Когда речь идет о землях, предназначенных для застройки или другого вида освоения, назначается процедура торгов в форме аукциона. При существовании таких обстоятельств, порядок действий несколько иной:

  1. Гражданин или организация обращаются к распорядителю участка с заявлением о передаче земли в аренду.
  2. Назначаются торги, организатор публикует извещение.
  3. Претендент на аренду подает заявку как участник и вносит залог.
  4. Во время проведения аукциона определяется выигравший, то есть, участник, предложивший максимальную цену аренды. Данный факт фиксируется в протоколе.
  5. По итогам проведения торгов также заключается соглашение об аренде и документ проходит регистрацию.

Если арендатор эксплуатирует надел более пяти лет, то он вправе оформить передачу земли во временное использование другому человеку или организации (ст. 22 ЗК РФ). В этом случае, извещение собственника носит уведомительный характер, а между участниками новой сделки составляется акт переуступки прав на землю.

Список документов

Для участия в аукционе могут потребоваться следующие документы:

  • заявление на участие в торгах, образец которого можно найти на нашем сайте;
  • квитанция о внесении задатка;
  • паспорт;
  • учредительные документы для организаций.

Для оформления договора аренды дополнительно понадобятся:

  • технические бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ (если на территории имеются постройки);
  • справки об отсутствии обременений на территорию;
  • сведения об отсутствии задолженностей по налогам и иным начислениям.

Все документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригинальными экземплярами.

Пример по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Анатолий Семенович получил в свое время городской надел в аренду посредством торгов. После того, как срок действия его договоренности превысил 5 лет, мужчина сдал площадь в субаренду, о чем уведомил администрацию. С новым пользователем было составлено соглашение уступки прав на территорию.

Через месяц после этого, Анатолий Семенович получил письмо, где сообщалось, что его территория снова выставляется на торги, так как он якобы нарушил порядок эксплуатации территории.

Мужчина обратился в администрацию, на что ему сообщили, что торги состоятся, и он действительно совершил правонарушение в отношении надела. Анатолий Семенович обратился к юристу и на следующий день подал иск с требованием признать будущие торги незаконными. Через несколько недель суд вынес решение в пользу Анатолия Семеновича.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Земли могут быть переоформлены в рамках арендного соглашения по заявке гражданина или организации, а могут быть оформлены только после осуществления торгов.
  2. Аукцион назначается относительно тех земель, которые передаются для дальнейшего освоения или застройки.
  3. Земельным законодательством определен порядок действий для оформления арендного соглашения.
  4. При проведении торгов, сделка оформляется после определения победителя. Цена устанавливается в зависимости от последней заявленной позиции со стороны претендентов.
  5. Договор аренды представлен типовым бланком, который составляется только в письменном виде и подписывается сторонами.
  6. Договор, заключенный более чем на год подлежит государственной регистрации.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Недавно я обратилась в административный орган с заявкой о получении надела в порядке аренды. Там я хочу построить дачу.

Однако в удовлетворении заявки мне было отказано без объяснения причин. Через некоторое время я узнала, что в отношении того надела, который я хотела получить будет проводиться аукцион.

Подскажите, пожалуйста, почему мне отказали в выделении площади, если ее все равно будут оформлять в аренду и как мне ее теперь получить?

Ответ: Здравствуйте, Полина. Согласно ст. 39.14 ЗК РФ существует установленный порядок передачи земель данной группы по арендному соглашению. Поскольку вы планируете возвести на территории дачу, надел может быть вам передан лишь по результатам аукциона.

В вашем случае, отказ является полностью законным, за исключением того, что сотрудник административного ресурса обязан был пояснить вам причину отказа, а также подтвердить ее законодательными актами.

Что касается получения надела, то здесь от вас потребуется принять участие в процедуре и предложить самую высокую цену аренды среди претендентов. Если вы выиграете торги, то сделка будет оформлена именно с вами.

Список законов

  • Статья 22 ЗК РФ
  • Статья 39.14 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора аренды земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Предоставление земельного участка в аренду без торгов в 2018 — заявление, инвалидам, КФХ, для огородничества

Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Не все потенциальные арендаторы знают, что аренда земельных территорий может производиться во внеконкурсном порядке не только у частных лиц и организаций, но также и у муниципальных властей.

Если при стандартной аренде достаточно просто заключить соглашение между контрагентами, подписать его и зарегистрировать в Регпалате, то аренда государственной и муниципальной земли – более комплексный процесс.

С 1.03.2015 года в законодательство были внесены определенные изменения, касающиеся вопросов аренды государственных территорий. В частности, поправки коснулись порядка проведения торгов и случаев, при которых они проводятся.

Так, конкурс стал обязательным при совершении сделки – без участия в нем получить право на аренду стало невозможным. Однако указанное правило – общее, и из него есть определенные исключения как для граждан, так и для юридических лиц.

Основное преимущество для арендатора муниципальной земли – это низкая цена получения территории во временное владение или пользование.

Арендные платежи, уплачиваемые в муниципалитет, гораздо ниже тех, которые требуют организации. Государство в первую очередь заинтересовано в стабильном финансовом притоке, что сдерживает экономический кризис.

Отсюда следуют и определенные послабления в законах, делающие аренду не слишком сложной процедурой.

Итак, по общему правилу проведение торгов обязательно, однако есть и исключения, различные для граждан и юридических лиц. Рассмотрим их более подробно.

Физические лица

Среди физических лиц, могущих заключить арендное соглашение с муниципалитетом, можно выделить тех, кто имеет право на получение земельного участка во внеконкурсном порядке:

  • владельцы различных зданий или сооружений, которые расположены на арендованной земле (но только в том случае, если соответствующая недвижимость не отнесена к разряду самовольной);
  • граждане, которые начали осуществлять строительные работы на арендованной территории;
  • лица, у которых есть правовая возможность получить территорию во внеочередном порядке;
  • те, кто желает получить землю для целей индивидуального жилищного строительства или для ведения фермерского хозяйства;
  • граждане, у которых раньше земля, находящаяся в собственности, была изъята для государственных или муниципальных нужд;
  • льготные категории населения.

Юридические

Организации различных организационно-правовых форм также имеют возможность не участвовать в торгах, а сразу заключить арендное соглашение с муниципалитетом:

  • земельная территория оформляется в аренду для целей огородно-садоводческого хозяйства;
  • на участке расположены объекты капитального строительства;
  • земля необходима для строительства объектов энергетики, топливно-промышленного комплекса, гидротехнических сооружений, связи, радио, телевидения или для возведения водохранилищ;
  • территория будет эксплуатироваться для аграрной промышленности;
  • в том случае, если юридическое лицо уже имеет право на бессрочное пользование участком.

Как получить

Наиболее важный вопрос, который встает перед любым арендатором – в какой орган необходимо обращаться с пакетом документации и заявлением на предоставление земельной территории, если собственником является орган местной власти?

Формально, за процесс передачи недвижимости в аренду отвечает субъект РФ, но на практике все полномочия по распоряжению муниципальной землей возлагаются на орган местного самоуправления.

Значит, именно в тот орган местной власти, в ведении которого находится земельный участок, и нужно подавать заявление.

Весь процесс состоит из 7 этапов:

  1. Нахождение свободного участка земли.

Свободной землей признается та, на которую отсутствуют права каких-либо лиц. Таким территориям не присваивается кадастровый номер, соответственно, они не стоят на кадастровом учете.

Найти свободные территории можно на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Регистрационной Палаты. Процедура поиска происходит в ручном режиме – пользователь самостоятельно ищет на карте наиболее подходящие территории.

Заявителю необходимо подготовить схему, из которой будет видно расположение участка на общем кадастровом плане. Чтобы с легкостью справиться с этой процедурой, лучше привлечь профессионального кадастрового инженера.

Цена на профессиональные услуги по составлению схемы участка – от 500 до 2000 рублей.

  1. Предоставление заявления о согласовании.

После того, как схема будет получена, необходимо определить, в ведении какого муниципалитета расположен земельный участок.

В заявлении нужно указать следующую информацию:

  • кадастровый квартал;
  • перечень целей, для реализации которых необходима земля;
  • текст обращения, суть которого состоит в просьбе предоставления территории без проведения публичных торгов.

К заявлению в обязательном порядке нужно приложить схему, которую выдал кадастровый инженер, а также ксерокопию паспорта заявителя (вместе со страницей об адресе регистрации).

Для экономии на цене аренды в качестве целевого использования лучше всего указывать огородничество – аренда будет заметно более выгодной, чем при ЛПХ или ИЖС. Позднее можно будет изменить цель использования на индивидуальное строительство.

Рассмотрение заявления может занять достаточно времени – как правило, не более 30 календарных дней. Муниципалитет также опубликует решение о предоставлении или непредоставлении участка в местных СМИ.

  1. Постановка земли на учет.

Чтобы поставить территорию на кадастровый учет, потребуется схема, выданная кадастровым инженером, а также постановление от органа муниципальной власти.

С указанной документацией необходимо вновь обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт на землю, составил межевой план и зарегистрировал все бумаги.

Процесс может занять до 10 рабочих дней. Стоимость услуги может быть различной, средняя цена – 6000 рублей.

  1. Подача заявления на предоставление арендных прав.

В местную администрацию нужно предоставить заявление на имя руководителя района. В заявлении следует отразить просьбу на предоставлении территории. Вместе с заявлением, нужно предоставить и остальные документы, собранные на предыдущих этапах.

  1. Заключение арендного контракта.

В течение 30 дней после получения от заявителя комплекта необходимой документации ответственное лицо местного органа самоуправления будет готовить проект договора.

В нем будут отражены все характерные для соглашений данного типа пункты:

  • реквизиты сторон процесса;
  • права и обязанности контрагентов;
  • правила пользования арендованной территорией;
  • размер арендных платежей и сроки их внесения;
  • ответственность сторон в случае неисполнения обязательств;
  • описательная характеристика объекта аренды.

Чтобы договор имел юридическую силу, его необходимо зарегистрировать в Регпалате.

Зарегистрировать можно как через МФЦ, так и непосредственно отдав документы в территориальный орган Росреестра. Предоставить документацию можно лично, через законного представителя по доверенности или же отослав все документы через Почту России.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать арендное соглашение и получить выписку из ЕГРП, заявителю нужно посетить офис Росреестра и подать следующий перечень документации:

  • арендное соглашение в трех экземплярах;
  • общегражданский паспорт;
  • постановление муниципальной власти о выделении земельной территории;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Документы, предоставляемые в местную администрацию:

  • результаты межевания территории;
  • паспорт и его ксерокопия;
  • кадастровое дело;
  • документы, подтверждающие право на аренду участка без проведения торгов.

Составление заявления

Как и любое другое заявление, представленное будет иметь стандартную форму и разделы.

В “шапке” заявления следует указать:

  • орган, куда осуществляется подача;
  • ФИО и место жительства заявителя;
  • для юрлиц – организационно-правовая форма и полное наименование.

В основной части нужно выразить в свободной форме просьбу на предоставление земли. Важно конкретизировать цели аренды, указать сведения об участке (общие и технические), перечень прав, на основании которых будут выделяться земля.

Отдельно сообщается о наличии или отсутствии каких-либо построек, возведенных на территории. Если таковые имеются, нужно указать полный перечень строений и привести данные на каждого собственника.

Особенности

Существуют некоторые особенности аренды земельных участков для различных целей. Рассмотрим более подробно основные из них.

Для огородничества

Для сенокошения, выпаса домашнего скота, для огородничества, садоводства и для ЛПХ аренда возможна только гражданином. Организации и фермерские хозяйства не могут арендовать земли по данному основанию.

Часто муниципалитеты отказывают гражданам в аренде участка для огородничества, ссылаясь на то, что земля расположена в пределах населенного пункта. Однако это незаконно – условие о расположении земли только в пределах города относится к ЛПХ.

КФХ

КФХ может получить участок без проведения торгов. Чтобы запустить процесс аренды, нужно подать одно из двух заявлений:

  • о предварительном согласовании предоставления участка;
  • о предоставлении территории.

Инвалидам

Случаи предоставления земель без торгов для инвалидов устанавливаются федеральными и региональными законодательными актами.

К примеру, в Санкт-Петербурге действует отдельный закон № 443-84 от 18 июля 2016 года. Согласно его положениям, граждане, проживающие в Санкт-Петербурге, и являющиеся инвалидами 1-й или 2-й групп, либо же детьми-инвалидами, имеют право на первостепенное получение в аренду участков земли для хранения личного автотранспорта.

Судебная практика

В основном, споры граждан и юридических лиц касаются вопросов предоставления земель вне конкурса. Так, судам приходится рассматривать огромное количество дел от льготников, по закону имеющим все права на внеконкурсное рассмотрение, но по тем или иным причинам муниципальные власти нарушают их гражданские права.

Нередки и споры, связанные с особым порядком проведения конкурсов, установленного на территории конкретного муниципального образования.

Итак, предоставлением земельных участков в аренду занимаются муниципальные органы власти. Избежать торгов можно в нескольких случаях, среди которых использование земель для целей ведения садового, огородного или фермерского хозяйства.

Если гражданин имеет право пройти без конкурса, нужно собрать весь пакет подтверждающих документов.

Совет!

Про существенные условия договора аренды земельного участка сельхозназначения рассказывается тут.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 году, читайте в этой статье.

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Предоставление участка земли в аренду: документы, порядок получения

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Все Наследникам — стандартный блок

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной — с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: