Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

Содержание
  1. Что такое правоустанавливающие документы юридического лица
  2. Правоустанавливающий документ: общая характеристика
  3. PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
  4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
  5. Учредительные документы юридического лица
  6. Перечень учредительных документов юридического лица
  7. Что входит в список учредительных документов
  8. Учредительные документы ООО (фирм, предприятий)
  9. Регистрация ООО
  10. Учредительные документы предприятия: виды, содержание, особенности оформления
  11. Правоустанавливающие документы на земельный участок
  12. Правоустанавливающий документ на земельный участок – что это?
  13. Какие права на землю возникают документально?
  14. Список правоустанавливающих документов на земельный участок
  15. Требования к правоустанавливающим документам на землю
  16. Использование земельного участка без правоустанавливающих документов
  17. Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание
  18. Какие существуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество?
  19. Какие бывают справки ЕГРП?
  20. Где можно получить справку, ее стоимость?
  21. информационной справки
  22. Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
  23. Первичные бумаги
  24. и сроки
  25. Закрепление за владельцем
  26. и сроки
  27. Порядок оформления права на землю
  28. Заключение
  29. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
  30. Что такое правоудостоверяющие документы?
  31. Правоудостоверяющие документы на земельный участок
  32. Срок действия документов на землю
  33. Правоустанавливающие документы на землю
  34. Список (Перечень)
  35. Обязательные поля
  36. Требования
  37. Виды прав на объект недвижимости (землю)
  38. Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае?
  39. При продаже участка:

Что такое правоустанавливающие документы юридического лица

Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

02.05.2018

Иногда случается, что общество не может подтвердить полномочия руководителя. Что это означает? Все договоры, подписанные таким (неуполномоченным) руководителем, заключены от его имени (ст.

183 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)), то есть от имени физического лица. Налоговая инспекция, проводя выездную налоговую проверку и выявив подобное нарушение, может признать неправомерным включение обществом затрат по такому договору в расходы при исчислении налога на прибыль.

Подтверждение полномочий руководителя общества имеет прямые налоговые последствия.

Правоустанавливающий документ: общая характеристика

В юридической практике очень часто приходится сталкиваться с таким понятием, как правоустанавливающие документы.

Прежде всего, эти, утвержденные законом формы, необходимы в риэлтерском деле, так как определяют право собственности на объекты недвижимого имущества.

По важности правоустанавливающий документ сравнивают с паспортом гражданина страны. Что же представляет собой эта особенная юридическая документация, и какие права она устанавливает?

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Любой человек, являющийся владельцем какой-либо недвижимости, должен иметь в распоряжении определенную документацию, которая подтверждает его право на объект, а также указывает на то, что была совершена процедура регистрации. К подтверждающим документам относятся разные договоры и контракты, причем они называются по-другому правоустанавливающими.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки.

Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план.

Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Учредительные документы юридического лица

  • название организации;
  • ее форма;
  • данные об участниках или учредителях;
  • нахождение;
  • для акционерных обществ — сведения о держателях реестра;
  • изменения о размере уставного капитала;
  • правопреемство;
  • смена гендиректора или его паспортных данных;
  • данные о филиалах;
  • любые другие изменения.

Перечень учредительных документов юридического лица

Такие документы, как свидетельство о постановке на учет в ФНС, приказы о назначении руководителя организации и другие зачастую условно включают в перечень учредительных документов юридического лица, т. к.

они наряду с уставом или учредительным договором необходимы для проведения операций, связанных с деятельностью юрлица (например, открытие счета в банке и т. д.). Но законом они не упоминаются в роли учредительной документации.

Что входит в список учредительных документов

  • учредительный договор;
  • протокол собрания учредителей;
  • приказ о назначении определенного лица на пост директора;
  • приказ о найме главного бухгалтера;
  • выписка, сделанная из государственного реестра;
  • индивидуальный код статистики;
  • устав организации;
  • договор на аренду здания, в котором будет находиться эта компания;
  • собственный регистрационный номер;
  • ИНН.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

Учредительные документы ООО (фирм, предприятий)

В число так называемых уставных документов ООО входит Протокол общего собрания учредителей (если участников ООО два и более), либо Решение единственного участника ООО. Данными документами утверждаются все наиболее важные действия связанные с деятельностью организации. Документы в обязательном порядке должны иметь дату своего принятия, печать на них ставить не обязательно.

Регистрация ООО

Для начала следует определить состав учредителей. Учредителями ООО могут быть, и физические, и юридические лица. В случае с физическими лицами, количество участников Общества не может быть более 50. Также ООО может быть учреждено и одним лицом, в этом случае он становится единственным участником такого Общества. Единственным участником Общества не может быть другое юридическое лицо.

Учредительные документы предприятия: виды, содержание, особенности оформления

Учредительные документы определяют правовой статус организации, и являются юридическим основанием его деятельности.

Ответственность за сохранение, а также ведение уставного документооборота берёт на себя руководитель.

Почему уставные документы юридического лица так важны? По первому требованию их направляют во все управленческие органы, потому как при их отсутствии невозможно стать обладателем лицензии, сертификата или открыть счёт в банке.

Что такое правоустанавливающие документы юридического лица Ссылка на основную публикацию

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

Для оформления какой-либо сделки в отношении земли требуется предоставление документов, посредством которым возникло право на владение, пользование или распоряжение наделом. Рассмотрим в статье, какие правоустанавливающие документы на земельный участок существуют, какие требования к ним установлены законодательно и чем грозит отсутствие таких документов.

Правоустанавливающий документ на земельный участок – что это?

Любое право, касающееся земельного участка, должно иметь основания возникновения. Факт их наличия подтверждает правоустанавливающая документация.

Не стоит путать понятия «правоподтверждающий» и «правоустанавливающий» документ. Они существенно различны. Правоподтверждающий документ лишь уведомляет, что в Росреестр занесена соответствующая запись о наличии права. К примеру, таким документом можно назвать выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности.

Однако без правоустанавливающего документа правоподтверждающие бумаги не имеют легитимной силы. Даже получить их без первоочередного документа не удастся.

Предъявление правоустанавливающих бумаг требуется в следующих случаях:

  1. Для изменения или подтверждения данных для совершения сделки и передачи прав.
  2. В качестве доказательства отстаивания своего права в суде.

Важно, чтобы все документы соответствовали законодательным требованиям и были действительны на момент предъявления.

Какие права на землю возникают документально?

На основании правоустанавливающих документов может возникнуть несколько видов прав. Все они представлены в таблице.

Вид права Описание
Сервитут Ограничение права пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу (к примеру, для прохода или проезда)
Публичный сервитут Ограниченное право пользования, установленное на федеральном или муниципальном уровне в интересах граждан или государства
Частный сервитут Право пользования устанавливается посредством НПА органов власти
Безвозмездное срочное пользование Предоставляется собственником участка на конкретный срок
Бессрочное пользование Предоставляется собственником на постоянной основе
Пожизненное наследуемое владение Владелец участка вправе передать его другому лицу только по наследству
Право собственности Возникает при покупке, получении в подарок или наследовании

Из вышеперечисленных прав наиболее обширным является право собственности. Только в этом случае можно определять юридическую судьбу земельного участка – продавать, дарить, закладывать и т.д. Но даже право собственности не подразумевает вседозволенности. Землевладелец обязан использовать участок так, чтобы не это не противоречило законодательным требованиям.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Наиболее распространенные правоустанавливающие документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения, приватизации.
  2. Решение суда, вступившее в законную силу.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Нормативно-правовые акты органов государственной власти или местной администрации.

Согласно ст.17 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это не окончательный список правоустанавливающих документов. Перечень может включать в себя и иные бумаги, свидетельствующие о переходе прав.

Например, при передаче земли  в пользование без перехода права собственности правоустанавливающим документом будет решение о предоставлении земельного участка в бессрочное или срочное пользование.

Также в зависимости от ситуации правоустанавливающими документами на земельный участок признаются протокол аукциона и решение государственного органа о предоставлении земли под застройку. Например, если на основании одного из этих документов владелец земли начал процедуру регистрации права бессрочного пользования.

Требования к правоустанавливающим документам на землю

В любом правоустанавливающем документе на земельный участок обязательно указывается:

  • сведения о собственнике земли (ФИО, наименование, регистрационные или паспортные данные);
  • вид права, устанавливаемого документом (сервитут, право собственности, безвозмездного пользования и т.д.);
  • описание объекта (местоположение, размеры участка, целевое назначение, особенности местности);
  • данные земельного кадастра (номер).

Если проводится сделка, к правоустанавливающему документу необходимо приложить правоутверждающий (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП).

Правоустанавливающий документ на земельный участок вступает в юридическую силу только после прохождения процедуры государственной регистрации. В документе не допускается наличие исправлений, описок, помарок. В противном случае в государственной регистрации права может быть отказано. Чтобы верно составить правоустанавливающий документ, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.

При получении документов на земельный участок необходимо тщательно с ними ознакомиться. Важно проверить правильность указания паспортных данных и ФИО, а также сведений, которые выступают подтверждением наличия права на землю.

Срок действия правоустанавливающих документов может быть ограничен только условиями самого договора между собственником и землепользователем. Такие документы как, например, договор купли-продажи или дарственная, срока действия не имеют (бессрочны).

Переоформлять правоустанавливающий документ нужно только в следующих случаях:

  • если он оформлялся в СССР, так как с того времени изменилось множество законодательных актов и требований;
  • если изменились сведения о земельном участке (например, его размер);
  • при изменении паспортных данных;
  • при изменении владельца участка.

Правоустанавливающие документы должны храниться в надлежащем качестве и соответствии требованиям законодательства. В противном случае будет сложно доказать их подлинность и обоснованность, если возникнет спорная ситуация.

Использование земельного участка без правоустанавливающих документов

Пользование землей без документов, устанавливающих такое право, называется самовольным захватом земельного участка. За такое правонарушение наступает административная ответственность, предусмотренная ст.7.1. КоАП РФ.

В соответствии с вышеуказанным нормативным актом, самовольный захват земли или использование земельного участка без правоустанавливающих документов, а также в некоторых случаях без документов, разрешающих хозяйственную деятельность, является основанием для наложения штрафных санкций. Размер штрафа представлен в таблице.

Правонарушитель Штраф, если кадастровая стоимость определена Штраф, если кадастровой стоимости нет
Гражданин 1-1,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей От 5000 до 10 000 рублей
Должностное лицо 1,5-2 %, но не менее 20 000 рублей От 20 000 до 50 000 рублей
Юридическое лицо 2-3 %, но не меньше 100 000 рублей От 100 000 до 200 000 рублей

Проще говоря, самовольное занятие или захват земельного участка заключается в том, что кто-либо использует чужую землю, не имея на то оснований и не оповестив собственника. Оно может быть выражено в противоправной застройке, складировании, вывозе на участок мусора, посадку сельскохозяйственных культур, деревьев и т.д.

Следует учитывать, что у любого земельного участка есть законный собственник. Если это не частное лицо или организация, значит, земля принадлежит государству (ст.16 ЗК РФ).

Самовольным захватом также признается необоснованное расширение границ собственного земельного участка за счет чужой земли. Например, если землевладелец перенес ограждение за фактические границы предоставленного ему участка.

Согласно ст.76 ЗК РФ, самовольно захваченные земли возвращаются их законным владельцам. При этом компенсировать убытки, если они были причинены, «захватчик» не обязан. Этого можно добиться только в судебном порядке.

Использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов регламентировано многими нормативно-правовыми актами государственных органов власти. При возникновении спорных ситуаций или вопросов, касающихся правоустанавливающих документов на земельный участок, обращайтесь к профессиональному юристу за получением консультации.

Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание

Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

Жилищное право > Оформление недвижимости > Справка о правоустанавливающих документах на квартиру, ее содержание

Любое действие с недвижимым имуществом требует тщательного документального оформления. К этому необходимо добавить, что право собственности на жилую и любую другую недвижимость начинается с момента ее регистрации в Росреестре, что подтверждается специальной справкой.

Какие существуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество?

Правоустанавливающие документы на недвижимость. Фото № 1

Перед тем как детально рассмотреть, что такое справка о правоустанавливающих документах на квартиру, нужно иметь представление какие они существуют.

Данные вопросы регулирует Гражданский кодекс, именно он дает четкий перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

  1. Договора. Под ними подразумеваются письменные соглашения между бывшими собственниками квартиры или другого объекта жилой недвижимости, с новым владельцем. Это купля-продажа, мена, аренда с правом выкупа, договора о долевом участии и другие сделки, по которым происходит процесс передачи права собственности на жилье.
  2. Судебные решения. Гражданский кодекс четко указывает, что право собственности на объект жилой недвижимости может появиться, если суд вынесет определенное решение, которым установит или закрепит такое право.
  3. Решение муниципальных органов. В данном случае речь идет о приватизации квартир, то есть процессе перехода права собственности от государства к гражданам.

Исходя из этого в справке о недвижимости, которая выдается служащими государственного реестра прав на жилые объекты, или МФЦ, в обязательном порядке будут указываться правоустанавливающие документы на конкретный объект недвижимости.

Важно запомнить, что земельные участки также относятся к объектам недвижимости, поэтому ко всем вышеперечисленным основаниям перехода права собственности (кроме приватизации) добавляется акт на землю, подтверждающий право собственности на них за конкретным лицом.

Какие бывают справки ЕГРП?

Для чего нужна выписка ЕГРП? Фото № 2

Министерством юстиции было утверждено положение о понятии выписки из ЕГРП, а также виды справок, которые могут быть предоставлены по запросам владельцев недвижимости, а также других лиц.

Исходя из этого положения, существуют следующие справки.

  1. Общая справка о индивидуальных особенностях объекта недвижимости, а также правах на него. В ней содержится кадастровый либо условный номер квартиры, домовладения, другого объекта недвижимости. Его индивидуальные особенности (например, количество жилой и не жилой площади), кто является собственником недвижимости.
  2. Справка, в которой указываются существующие правопритязания на объект недвижимости. То есть информация о том, какие действия на момент запроса производятся с имуществом, например, регистрируется договор мены, дарения или купли-продажи.
  3. Информационная выписка о наложенных ограничениях на недвижимое имущество. То есть наличие арестов, ипотеки, судебных рассмотрений дел о праве собственности на квартиру или домовладение.
  4. Справка, которая дается в виде специальной выписки о существующих правах на конкретный объект недвижимости. В ней указываются номер, индивидуальные особенности, адрес нахождения, а также кто является владельцем. При этом физического лица анкетные данные (Ф.И.О.) а юридического, название и адрес регистрации.
  5. Справка-выписка обо всех переходах права собственности на определенное недвижимое имущество. В ней указываются все собственники недвижимости, которые осуществляли с ней сделки. То есть можно отследить всю цепочку отчуждений, а также кто первоначально стал собственником.
  6. Выписка о содержании правоустанавливающих документов. То есть информация обо всех договорах отчуждения на конкретный объект недвижимости, либо когда квартира была приватизирована и кем.
  7. Информационная справка обо всех лицах или гражданах, которые обращались в регистрационную службу с информационными запросами о конкретном жилом имуществе. В ней будут указаны анкетные данные тех, кто подавал запросы, то есть фамилия, имя и отчество.
  8. Информационная справка о признании собственников недвижимого жилого имущества недееспособными.

Для чего нужны такие документы. Прежде всего, они понадобятся гражданам или юридическим лицам для проверки недвижимого имущества на предмет различных ограничений, а также установления настоящих собственников, для предоставления в органы нотариата.

Такие информационные справки выдаются на специальном бланке, а за полученную информацию необходимо заплатить специальную государственную пошлину.

Такими документами можно оперировать в суде, правоохранительных органах, если кто-то попытается мошенническим или иным противозаконным путем завладеть квартирой или домом.

Важно запомнить, что получить вышеуказанную информацию можно по письменному запросу.

Где можно получить справку, ее стоимость?

Порядок получения выписки ЕГРП. Фото № 3

Выдает такие справки только территориальное управление Росреестра, а также многофункциональные центры, которые созданы не во всех регионах и населенных пунктах нашего государства. Дается эта информация в органах по месту нахождения имущества.

Информация предоставляется в виде выписки из государственного реестра на специальном бланке, который имеет множество степеней защиты.

Получить такую информацию может любое юридическое или физическое лицо, а также представители государственных органов. Естественно, что она является платной, и перед выдачей выписки лицо, которое запрашивает информацию, обязано заплатить государственную пошлину.

Стоимость таких информационных справок составляет от 250 до 3000 рублей. Зависит от того, кто обращается (для юридических организаций дороже), а также от запрашиваемой информации.

Интересно знать, что если информация по недвижимости необходима следственным органам в рамках расследования уголовного дела, то она выдается бесплатно.

информационной справки

Что указывается в справке ЕГРП? Фото № 4

Информационная справка должна содержать следующую информацию:

  • персональный номер объекта жилой недвижимости (кадастровый или иной номер);
  • название недвижимости;
  • назначение недвижимости (например, жилая или не жилая);
  • площадь, а также место ее расположения (адрес в населенном пункте);
  • полная информация о том, кому принадлежит имущество, либо информация об отсутствии собственника;
  • вид права, на основании которого произошла регистрация объекта;
  • наличие ограничений (арест, ипотека);
  • информация о договорах, на основании которых недвижимость зарегистрирована за конкретным собственником, либо происходит данный процесс;
  • есть ли зарегистрированные договора долевого участия в строительстве;
  • наличие различных судебных споров об определении права собственности.

Что такое правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

Наличие любого крупного имущества требует оформления специальных бумаг, подтверждающих факт владения. Сначала нужно зафиксировать факт перехода права к новому хозяину, а затем подтвердить его, получив правоудостоверяющие документы – это то, что обязан предъявить каждый землевладелец, когда ему потребуется доказать свои права и защитить имущество от посягательств, раздела или изъятия.

Первичные бумаги

Первое, что получает будущий полноправный владелец земельного надела, – это какая-либо бумага из списка ниже:

  • свидетельство о наследстве;
  • сделка купли-продажи, приватизации;
  • дарственная;
  • согласие сторон на обмен;
  • окончательный результат судебного заседания;
  • приказ о передаче земли от органов МСУ.

Все они устанавливают факт передачи прав на землю новому хозяину. Получая такой документ, человек фактически становится владельцем земельного надела. По ФЗ о государственной регистрации прав только при предъявлении одной из вышеперечисленных бумаг будет произведена регистрация в ФРС (Росреестре).

Для владения землей в полной мере нужны и правоустанавливающие, и правоподтверждающие документы. Разница в том, что первые закрепляют фактическое владение землей, а вторые подкрепляют это юридически – с занесением в ЕГРН.

Важно! Если участок перешел в результате наследования, но преемник не забрал свой документ о праве в нотариальной конторе, он может только пользоваться землей: ухаживать за ней, проводить лето в дачном домике, осуществлять бизнес на этой территории. Распоряжаться этим участком (продать, подарить) он не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его на себя. А регистрацию наследник может пройти только по предъявлении свидетельства о наследстве или – в более сложных случаях – судебного решения.

и сроки

В правоустанавливающих документах прописано:

Срок действия этих бумаг обычно не ограничивается, они не теряют силы, если самим документом не предусмотрено иное.

Срок может иметь лишь договор долгосрочной аренды, сервитута, которые также подлежат занесению в единый кадастр.

Именно поэтому, если земля использовалась по назначению, но документы на нее были выданы еще в период Советского Союза, право распоряжения сохраняется и в Российской Федерации.

Закрепление за владельцем

Чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это могут быть:

  • свидетельство о праве собственности. Выдается в Росреестре после внесения данных о новом владельце в кадастр (с 2018 года – в ЕГРН). К данной бумаге обязательно прилагается полное кадастровое удостоверение с подробной характеристикой земли;
  • право аренды (до 2013 года называлось «Свидетельство бессрочного пользования»).

В документе на землю в обязательном порядке прописывается, на основании чего у земли появился новый владелец (какая бумага установила за ним это право).

и сроки

Правоудостоверяющие документы на земельный участок определяют:

  1. Подробные данные самого объекта. Это его кадастровый номер, расположение, форма, размер, план и иные характеристики согласно сведениям из кадастрового учета.
  2. Тип зарегистрированного права (владение или аренда).
  3. Сведения о собственнике.
  4. Основание для получения прав (покупка, получение по наследству и так далее).
  5. Ограничения, если таковые присутствуют.

Важно! Правоудостоверяющий документ на земельный надел становится вещественным (а не только на словах) доказательством того, что гражданин (или юр. лицо) является его хозяином. Регистрируясь в Росреестре, новый владелец обретает юридическое право распоряжения землей в рамках свидетельства.

Порядок оформления права на землю

Первым делом будущий землевладелец должен получить на руки правильно оформленную бумагу, устанавливающую право. В ней указываются дата начала действия, объекты (от кого и кому право переходит) и основания (по наследству, через продажу, в подарок, на долгосрочную аренду).

Важно! Для оформления наследства нужно представить нотариусу выписку из кадастра о стоимости на день смерти, наложенных запретах и информацию о последнем владельце, а также план БТИ.

При оформлении покупки или обмена действуют другие правила: нужно получить разрешение на передачу прав новому владельцу. Его выдает Министерство управления госимуществом. Затем право нужно зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Вместе с договором или свидетельством надо подготовить полный кадастровый план объекта.

Требования к бумагам достаточно просты: не должно быть исправлений, помарок, ошибок, сокращений, неточностей. Местонахождение участка и его данные должны быть указаны максимально подробно. Все документы – обязательно оригинальные, копии их не заменят.

Заключение

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю – юридическое понятие, касающееся любых видов недвижимого имущества.

Возможно, после получения владелец земли даже не предъявит их ни разу никому, потому что не потребуется. Но их нужно получить и аккуратно хранить. Восстановление утерянных или поврежденных документов может занять значительное время.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю

Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

10:42, 31 июля 2016 4   0   16588

Владельцы земельных участков независимо от их размеров должны иметь официальные документы, которые подтверждают право собственности или право владения данным объектом недвижимости. Они являются обязательными и делятся на две категории:

  • правоустанавливающие;
  • правоутверждающие.

Более подробно каждый из видов разберем в данной статье.

Документы, которые носят название правоустанавливающие, являются первыми, о наличии которых должен позаботиться владелец участка.

На их основании выдается вся остальная официальная документация, в том числе и правоудостоверяющая. Последняя представляет собой сведения о государственной регистрации того или иного участка.

Правоустанавливающие документы выдаются государственными органами и содержат в себе всю основную информацию о владельце недвижимости, а также о самом земельном участке.

К ней относят:

  • месторасположение участка и его адрес при наличии;
  • фамилию, имя и отчество официального владельца, а также некоторые паспортные данные;
  • описание участка земли для последующей возможности его идентификации;
  • форму права на землю, которая определяется при покупке.

Документы, которые устанавливают право на землю, должны полностью соответствовать законодательным актам, на основании которых они составлялись, и иметь утвержденную форму.

На сегодняшний день таким законодательным актом является федеральный закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельные участки. Также в нем прописан полный перечень всех необходимых документов, которыми должен обладать владелец земли, в котором присутствует как правоустанавливающая документация, так и правоудостоверяющая.

В соответствие с вышеупомянутым федеральным законом правоустанавливающие документы включают в себя следующее:

  1. Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и другие сделки с земельными участками).
  2. Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
  3. Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
  4. Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).

Также в случае сдачи земельного участка в долгосрочную или краткосрочную аренду или лизинг, в обязательном порядке должен заключаться соответствующий договор, который также является самостоятельным правоустанавливающим документом.

Такой документ должен быть подписан не только обеими сторонами, участвующими в сделке, но и органами местного самоуправления для того, чтобы он являлся действительным.

Если у вас остались вопросы по поводу того, какие документы называются правоустанавливающими, и что к ним относится, задайте их напрямую нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Что такое правоудостоверяющие документы?

Правоудостоверяющие документы, также известные как правоподтвержающие, составляются на основе уже вышеописанных правоустанавливающих официальных бумаг.

В общем смысле они состоят из другой документации, подтверждающей государственную регистрацию участка.

Перечень документов данной категории более широкий, чем в предыдущем варианте и может варьироваться в зависимости от определенных обстоятельств. Полный его список, также, как и в случае с правоустанавливающими, можно найти в законодательном акте.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющими документами являются следующие:

  1. Свидетельство о государственной регистрации. Оно является обязательным, им должен обладать каждый владелец земельного участка. Выдается такое свидетельство органами местного самоуправления после проверки всех данных, связанных как с владельцем участка, так и с самим участком. Оно представляет собой сертификат с индивидуальным идентификационным номером, по которому в специальном реестре можно узнать всю информацию о самом участке и его владельце.
  2. Акт, удостоверяющий право пожизненного владения земельным угодьем. Он выдается на основании постановления, входящего в состав законодательного акта и не является обязательным видом документации.
  3. Акт о праве собственности на землю. Существует два вида данных актов:
  • выданные на основании постановления президента в соответствие с законом, который на сегодняшний день утратил свою силу, однако полученные ранее такие акты в настоящее время все еще являются действительным;
  • выданные с обязательным приложением к акту кадастрового плана земельного участка и соответствующего кадастрового номера.

Кадастровый номер – индивидуальный номер участка, по которому можно узнать общие сведения о нем. Например, его месторасположение, размер и конфигурацию.

Если у вас возникли вопросы по поводу того, какие документы являются правоудостоверяющими, задайте их нашим юристам в режиме онлайн-консультации.

Срок действия документов на землю

Документы на земельный участок действительны все время, в течение которого владелец имеет право на данный участок. Их нет необходимости переоформлять.

Единственное исключение составляют те виды документов, которые были оформлены в советское время, так как с тех пор изменились законодательные акты, на основании которых они составлялись.

Также подобные документы подлежат переоформлению в случае:

  • изменения сведений об участке (например, его размеров и конфигурации);
  • изменения сведений о владельце (его паспортных данных);
  • изменения самого владельца участка.

Новые экземпляры документов на участок земли можно оформить в органах местного самоуправления по месту его расположения.

Они также подлежат переоформлению в случае полной или частичной утраты. При этом в пользу государственных органов в обязательном порядке должен уплачиваться штраф, размер которого зависит от вида утраченных документов.

В любом случае не стоит недооценивать важность получения и сохранения в надлежащем качестве как правоустанавливающих, так и провоудостоверяющих документов, ведь в противном случае вы не сможете доказать свое право на честно полученное имущество и понесете серьезные потери.

Правоустанавливающие документы на землю

Правоустанавливающие документы: виды, требования, содержание и особенности

Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими. Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна.

Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Например, таким документом является свидетельство о регистрации права собственности — оно имеет юридическую силу только в комплекте с правоустанавливающим документом и обязательно ссылается на него.

Кроме того, чтобы получить это свидетельство, нужен правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земельного участка, на основании которого владелец стал собственником.

Правоустанавливающие документы на земельный участок нужны для предъявления в государственные органы в двух случаях:

  1. Необходимо изменить/подтвердить данные владельца участка вследствие его продажи/покупки, дарения, завещания, заключения договора залога;
  2. Доказать в судебной инстанции свое право на конкретный земельный участок (отбиться от рейдеров/мошенников).

Документы должны соответствовать законам, действовавшим на момент их составления.

Список (Перечень)

На основании действующих нормативно-правовых документов (Федеральный закон №122-ФЗ от 21.06.1997) к правоустанавливающим актам относятся:

  1. Подписанные сторонами при неукоснительном соблюдении норм действующего законодательства соглашения купли/продажи, мены, приватизации, дарственные. Важно знать: если такие договоры заключены с малейшими нарушениями норм процессуального/материального законодательства, они являются ничтожными и в судебном порядке могут быть признаны не имеющими юридической силы;
  2. Вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции;
  3. Любые нормативно-правовые документы органов федеральной/региональной/муниципальной власти о выделении/предоставлении земельного участка.

Важно знать: юридические документы, дающие право пользоваться/распоряжаться земельным участком, должны быть стандартного образца, который определяется государственным органом.

Обратите внимание и неукоснительно следуйте данному правилу: оригиналы юридических актов на земельный участок никогда не передавайте в руки незнакомым людям вне органов государственной/муниципальной власти, кем бы они не представлялись, и какие бы аргументы не приводили.

Обязательные поля

Что должно быть указано в стандартном правоустанавливающем акте на объект недвижимости:

  1. Полные данные о его владельце: Ф.И.О., паспортные данные;
  2. Тип права на недвижимость (сервитут, частный сервитут, публичный сервитут, право пожизненного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования);
  3. Описание земельного участка (где находится, его конкретные размеры, наиболее полно описываются особенности местности);
  4. Кадастровый номер земельного участка.

Еще раз: документы, которые выдают в Росреестре или БТИ, вроде свидетельства о регистрации сделки или имущества, выписок и др. не являются правоустанавливающими. Сами по себе они не могут подтвердить возникновение или переход права собственности. При проведении сделок их прилагают к документам-основаниям.

Требования

Документ на земельный участок набирает юридическую силу после того, как он будет зарегистрирован в уполномоченном органе государственной/региональной/муниципальной власти.

Важно знать: исправления, зачеркивания, какие – либо «помарки» могут быть причиной отказа в регистрации данного правоустанавливающего документа.

Поэтому во время получения юридического документа внимательно с ним ознакомьтесь:

  1. Правильно ли вписаны ваши паспортные данные, другие сведения, подтверждающие ваше право на земельный участок (непрофессионализм присутствует и в этих органах);
  2. Нет ли в документе каких-либо исправлений.

Виды прав на объект недвижимости (землю)

Существуют следующие виды прав:

  1. Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
  2. Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
  3. Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
  4. Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
  5. Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
  6. Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
  7. Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.

Право частной собственности возникает в таких случаях:

  1. При покупке земельного участка и соблюдении при этом норм действующего законодательства;
  2. При условии правосубъектности (получил в подарок, унаследовал).

У многих граждан РФ бытует несколько упрощенное представление о правах и обязанностях на земельный участок. Некоторые считают, что «мой участок, что хочу, то и делаю».

На самом деле это ложное представление, так как поведение владельцев земельных участков регламентируется многочисленными нормами действующего законодательства. Например: прежде, чем начать на земельном участке любое строительство, его необходимо согласовать с БТИ. В противном случае, ваша постройка, даже «собачья будка» будет незаконной и подлежит сносу.

Какие правоустанавливающие документы могут потребоваться в том или ином случае?

Документы, которые необходимо подать для вступления в наследство на земельный участок:

  1. Оригинал свидетельства о смерти бывшего владельца;
  2. Документ, подтверждающий право конкретного физического лица на наследование (завещание, договор дарения, доказательства родственной связи);
  3. Справка о регистрации умершего и тех людей, кто с ним проживал последние 6 месяцев;
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок (ниже на видео приведен обширный список таких документов, от договора лизинга до решений суда);
  5. Выписку ЕГРП из Регистрационной палаты;
  6. Документ о денежной оценке объекта недвижимости.

Необходимо знать, что срок действия бумаг, которые необходимо подать в различные органы для регистрации/перерегистрации, ограничен:

  1. Выписка ЕГРП из Регистрационной палаты – 1 месяц;
  2. Оценка стоимости земельного участка – полгода;
  3. Действительность оригиналов остальных документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору, не ограничена каким-либо сроком.

При продаже участка:

Для этого в регистрационный орган (нотариальную контору) необходимо подать пакет документов, среди которых могут быть следующие правоустанавливающие документы:

  1. Решение органа гос.власти, имеющего полномочия распоряжаться участком, о предоставлении данного участка для строительства;
  2. Протокол аукциона (конкурса, торгов);
  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  4. Документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
  5. Акт о пожизненном владении землей. и т. п.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: