Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Содержание
  1. Межевание земельного участка
  2. Когда необходимо проводить определение границ земельного участка
  3. Кто предоставляет данные услуги
  4. Пошаговая инструкция
  5. Изменения 2015 года
  6. Спорные вопросы
  7. Какие документы нужны для межевания земельного участка?
  8. Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него
  9. Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей
  10. Как проходит процедура межевания земельного участка
  11. Инструкции по межеванию земель
  12. Земельные вопросы
  13. Инструкция по межеванию земель
  14. Инструкция по межеванию земельного участка
  15. Инструкция по проведению межевания земельного участка
  16. Инструкция по межеванию земель
  17. Всё о методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства: инструкции 1996 и 2003 годов
  18. Межевание земельного участка: пошаговая инструкция
  19. Подробная пошаговая инструкция проведения процедуры определения границ земельного участка
  20. Инструкция по межеванию земель
  21. Инструкция по межеванию земель
  22. Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно
  23. Нормативно правовая база по производству геодезических работ
  24. Поэтапная инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году
  25. Инструкция по межеванию земельного участка на 2017 год
  26. Порядок межевания дачных участков
  27. Варианты межевания
  28. Стоимость работ будет бесплатной, поскольку оплачивать все расходы на её проведение обязано государство. 
  29. Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка

Межевание земельного участка

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Купля — продажа, вступление в наследство, разделение или объединение – сегодня каждая операция с земельным участком требует проведения межевания, иначе она считается незаконной.

Если в прежние годы границы примерно устанавливались только на бумаге, то сегодня это комплекс геодезических работ с выездом на место аттестованных сотрудников, установлением точных координат и последующее юридическое оформление.

Процедура раздела границ участка и их фиксирование проходит согласно закону Российской Федерации №78 «О землеустройстве», принятому в 2001 году. Также межевание регламентируется законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно законодательству, операция проводится по заявлению граждан или представителей органов местного самоуправления.

Межевание проводят для:

  • Оформления участка в собственность;
  • Заключения договора купли-продажи. Сделка может не состояться, так как в кадастровом паспорте объекта указывается, что границы надела не оформлены по закону. Тот, кто покупает такой надел, рискует стать жертвой мошенников;
  • Разделения участка или объединения нескольких в один;
  • Сдачи в аренду дома и участка;
  • Приватизации земли.

Исключение: Составление межевого плана необязательно для владельцев участков, предоставленных гражданам для ведения подсобного хозяйства, огорода, индивидуального или дачного строительства дома до 2001 года, до принятия Земельного кодекса.

В рамках действующей «дачной амнистии» сведения о подобных наделах могут вноситься без межевого плана и указываться как ранее учтенные.

Процедура определения границ упростит соблюдение строительных норм при возведении дома или дачи с нуля. Точные координаты точек необходимы для участков неправильной формы.

Наличие официально оформленных документов защитит территорию от посягательства соседей.

Когда необходимо проводить определение границ земельного участка

Законом прописаны случаи, при которых определение точных координат обязательно.

  • В случае изменения границ участка. Землю, полученную по наследству или в дар, можно разделить на доли. При объединении двух и более наделов, новые границы также фиксируются.
  • Если площадь или форма изменились в результате стихийного бедствия – землетрясения, оползня и т.д.

По закону, собственник согласовывает установленные границы территории с соседями, иногда — с местной администрацией.

В противном случае результат становится поводом для судебных разбирательств. Информация о проведении межевания открыта и доступна, за исключением персональных данных о собственниках участка.

Кто предоставляет данные услуги

По закону с 2014 года межевание земельных участков проводят только прошедшие обучение и аттестованные кадастровые инженеры.

На официальном сайте Росеестра открыт доступ к Единому реестру кадастровых инженеров. Они не состоят на государственной службе, поэтому действуют и как сотрудники организаций, сопровождающих такие дела, и как индивидуальные предприниматели.

Фиксированной цены на услуги нет, ее инженер устанавливает самостоятельно. На стоимость работ влияет размер и расположение участка, срочность и даже погодные условия в день проведения процедуры.

Пошаговая инструкция

Заключение договора с кадастровым инженером. После этого, по закону, он изучит предоставленные материалы, выявить имеющиеся несоответствия.

Выезд кадастрового инженера на местность. Для определения точных границ он берет с собой топографический измерительный прибор. На местности устанавливаются координаты точек, измеряется площадь территории.

Согласование с соседями установленных границ. Если сделать это лично не получается, закон разрешает публиковать сообщение о проведении собрания для обсуждения границ в местных СМИ.

Способ становится лазейкой для мошенников – газету читает не каждый и такое собрание проходит формально без участия заинтересованных сторон.

Но известить по-другому собственников, место жительства которых неизвестно, невозможно.

Формирование межевого дела. Когда границы согласованы, инженер начинает оформление. Межевое дело – чертеж участка на бумаге. Бумага также включает в себя информацию о способе проведенных топографических исследованиях, площадь, точные координаты, сведения о инженере, проводившем измерения.

Постановка на кадастровый учет. Это функция Федеральной кадастровой палаты.

Обратиться можно непосредственно в учреждение, либо предоставить пакет документов в электронном виде на сайте госуслуг или Росреестра.

Срок постановки земли на кадастровый учет – 10 дней. Оформлением в режиме «одного окна» занимаются также многофункциональные центры, в этом случае ожидание растянется еще на 4 рабочих дня. Делается это бесплатно.

Чтобы воспользоваться услугами кадастрового инженера, необходимы следующие бумаги:

Для постановки на учет в кадастровой палате потребуется предоставить: заявление собственника земли, паспорт или доверенность на ведение дел для уполномоченного посредника и кадастровый план, составленный инженером на электронном или бумажном носителе.

Изменения 2015 года

1 июня 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ. Теперь муниципальные власти вправе самостоятельно уточнять границы наделов.

Задача – сократить количество неучтенной земли и приведение в соответствие сведений об участках.

Это должно также повысить налоговые поступления, так как собственники заплатят за действительно принадлежащие им площади.

Причем межевать местные органы самоуправления должны на средства бюджета, для владельцев эта процедура бесплатна.

Также поправки разрешают направлять заявку на проведение комплекса работ по измерению и оформлению в местную администрацию в электронном виде.

Спорные вопросы

Межевание – официальный и законный способ установления границ. Оформление кадастрового паспорта в срок позволит избежать земельных споров между соседями.

Если конфликт произошел, ст. 64 Земельного кодекса РФ предписывает решать вопросы в судебном порядке.

Подтвердить права на спорные территории помогут следующие материалы:

  • Землеустроительное дело,
  • Право собственности,
  • Заключение землеустроительной экспертизы.

Подтвердить права помогут и свидетельские показания.

Если заказчиком межевания выступил муниципалитет, а собственник с результатом процедуры не согласен, он имеет право заявить об этом. В досудебном порядке спор решает согласительная комиссия.

Если согласия добиться не удалось, владелец вправе обратиться с иском в суд в течение 15 лет с момента установления новых границ участка.

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Земля Документы для межевания земельного участка

Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ.

Точный список документов, который понадобится для межевых работ, уточняйте в землеустроительной организации, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы.

Вместе с тем, законодательством установлен стандартный пакет документации, который потребуется при любом виде межевых работ.

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями.

При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков.

Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета.

Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу.

Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке. Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе. В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом.

В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра.

При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

  • документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
  • подтверждение права на использование земельного надела;
  • выписка из кадастрового учета;
  • кадастровый паспорт;
  • справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов.

Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Совет!

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев. Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра. В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Инструкции по межеванию земель

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

4.2. Пункты ОМС размещают равномерно на территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:

Земельные вопросы

В соответствии со ст.

20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [3] одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

Инструкция по межеванию земель

7.1.

Межевание земель выполняют в соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект межевания земель составляют на каждый населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество, на крупные сельскохозяйственные и лесохозяйственные предприятия и т.д.

Инструкция по межеванию земельного участка

Только в крайнем случае обращайтесь в суд для решения спора — процесс этот не быстрый, да и не бесплатный. В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался.

Инструкция по проведению межевания земельного участка

При проведении межевания инженеры будут консультироваться с землевладельцами смежных участков (при их присутствии) по поводу согласия с установленными границами. В ходе межевания составляется межевой план или акт межевания, в котором описываются определенные границы участка.

Инструкция по межеванию земель

1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 1.2.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. 1.4. Межевание земель выполняют проектно — изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Всё о методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства: инструкции 1996 и 2003 годов

«Инструкция по межеванию земель» – такое название получил документ, утвержденный Роскомземом в апреле 1996 г., который в 16 пунктах и нескольких отдельных положениях регламентирует порядок разграничения земли, требования ко всем этапам процесса межевания, а также оформление его результатов.

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Если собственниками земли является несколько человек (то есть у каждого есть доля от общего участка), то этот пакет документов должен быть у каждого из них. Все дальнейшие процедуры по межеванию возможны только при участии каждого из участников долевой собственности (либо при наличии нотариальной доверенности от отсутствующих участников).

Подробная пошаговая инструкция проведения процедуры определения границ земельного участка

  1. сбор необходимых документов для проведения межевания. Данный список стоит уточнить у специалистов той организации, в которой заказывается данный вид услуг.

    Обычно требуется следующий пакет документов:

    • кадастровый паспорт земельного надела;
    • сертификат на право собственности;
    • юридический документ, свидетельствующий о возникновении прав на данный участок: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная;
    • технический план всех зданий и сооружений, расположенных на территории;
    • кадастровый план земли с указанием на нем не только рассматриваемого участка, но и соседних территорий.
  2. Для заказа межевания необходимо написать заявление в ту организацию, которая была выбрана, и предоставить в нее все документы для ознакомительного рассмотрения дела.

Инструкция по межеванию земель

7 — текстовую часть; — графические материалы; — смету затрат и расчеты необходимых материалов В текстовой части технического проекта отражают: — основание и цель выполнения работ; — сведения о геодезической основе; — сведения о ранее выполненных межевых работах; — технологию геодезических работ и закрепления новых или восстановления утраченных границ; — организацию и сроки межевания земельного участка; — рекомендации по технике безопасности и охране труда; — перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным ресурсам и землеустройству К техническому проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые: — пункты ГГС и ОМС (ОМЗ); — межевые знаки; — угловые и линейные данные для геодезических измерений; — названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных участков. На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки и их названия показываются красным цветом Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу. 8. Уведомление собственников, владельцев и пользователей о межевании земель 8.1. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. 9. Установление и согласование границ земельного участка на местности 9.1. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Инструкция по межеванию земель

— железная труба диаметроммм, отрезки рельса или уголкового железа 50 x 50 x 5 мм, 35 x 35 x 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 x 20 см, верхним — 15 x 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина);

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Процедура является обязательной. Но у многих возникает вопрос, нужно ли межевание земельного участка? Дело в том, что с 2018 года невозможно будет совершать сделки, предметом которых выступает земля без межевания.

Это означает, что участок невозможно будет продать, купить, принять в дар и наследство или еще каким-либо образом распорядиться ею.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем воспользоваться своим правом провести межевание земельной собственности бесплатно.

Нормативно правовая база по производству геодезических работ

1.2 Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле — продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Поэтапная инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году

  • документ, подтверждающий личность владельца или копия учредительных бумаг, если владельцем является организация;
  • справка из БТИ, кадастровый паспорт и другие технические документы;
  • документы, подтверждающие права на землю (свидетельство о наследстве, дарении, договор купли-продажи).

Инструкция по межеванию земельного участка на 2017 год

После заключения договора специалист будет действовать в соответствии с инструкцией по межеванию, действующей в 2017 году: уточнит и сопоставит всю имеющуюся у него информацию, а затем приедет к вам с теодолитом, нивелиром или другим топографо-геодезическим прибором. Он будет измерять площадь всего участка, определять координаты каждой поворотной точки и согласовывать с владельцами соседних земельных участков границы.

Порядок межевания дачных участков

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Любые находящиеся в частной собственности земельные наделы нуждаются в определении точных границ, позволяющих исключить возможные территориальные претензии.

Для этого при их учёте по линии разграничения фиксируются так называемые «характерные» точки, дублируемые на местности посредством специальных межевых знаков (делается так называемый «вынос границ»).

Под межеванием дачных участков (ДУ) понимается особый вид кадастровых работ, производимых с целью их разграничения по инициативе самого владельца.

Указанная процедура помимо выноса границ позволяет:

  • определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
  • рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
  • документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.

По результатам проведённых разграничительных работ земельный собственник получает на руки особый документ (так называемый «межевой план»), в котором приводятся полные характеристики земельного надела, включая его площадь.

Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:

  • владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
  • претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
  • частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
  • при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
  • при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.

Добавим к этому, что в связи с произошедшими недавно законодательными изменениями сделки по ДУ без чётких границ в 2018 году будут считаться недействительными.

На вопросы о межевании земли сельскохозяйственного назначения отвечают специалисты Центра земельных отношений:

Варианты межевания

К землям данной категории относятся, как известно, дачные участки, поступающие в распоряжение коллективных товариществ типа СНТ, ДНТ.

Порядок межевания такой земельной собственности имеет ряд характерных отличий, что проявляется в ином подходе к реализации самой процедуры разграничения. Последнее объясняется тем, что все члены указанных товариществ являются их учредителями и располагают статусом юридического лица.

По этой причине правление СНТ или ДНТ вправе заниматься межеванием участков только по линии разграничения посёлка, принадлежащего объединению земельных собственников.

Соответственно этому, все кадастровые номера наделов (паёв) отдельных членов товарищества полностью идентичны, что соответствует положению Устава о совместной долевой собственности.

Таким образом, именно паевое участие собственников в праве владения ЗСН, отводимыми под сады, дачи и огороды, является причиной того, что межевание может быть организовано как по инициативе Правления, так и по просьбе самого владельца ДУ.

Необходимость в проведении межевых работ по инициативе собственника чаще всего возникает в таких случаях:

  1. при выделении паевой доли, используемой по назначению;
  2. когда имеется возможность приобретения соседней доли общего надела;
  3. при возможности получения бесхозных участков с переоформлением их в личное пользование.

Обратите внимание: Все перечисленные варианты предполагают приобретение надела земли в частную собственность в составе общих земель дачного кооператива.

Во всех иных случаях межевание организуется по инициативе учредителя СНТ или ДНТ и проводится на общих сельскохозяйственных землях, закреплённых за каждым из товариществ.

И лишь по окончании этих общих для кооператива работ собственники могут заняться вопросами установления границ между частными наделами и разрешением возникших противоречий.

Перед размежеванием расположенного в границах товарищества личного участка дачник должен предоставить в геодезическую службу разрешение от правления, выступающего в данном случае в качестве Учредителя.

Помимо этого, ему придётся получить разрешение от общего собрания коллектива, поскольку все его члены являются совладельцами земельной собственности.

Образец межевого плана земельного участка.

Дополнительная информация: В тех случаях, когда надел оформлен на несколько хозяев – они могут по договорённости разделить его между собой. При выделении его одному лицу из этой группы остальные собственники должны предоставить ему нотариально заверенное разрешение.

Согласно рассмотренному нами принципу распоряжения общими землями для совершения каких-либо сделок с этим имуществом дачник также должен будет получить разрешение от отдельного юридического лица и общего собрания.

Независимо от причины принятия решения о проведении межевания личного дачного участка, включая необходимость получения на это разрешения от дачного товарищества (для ЗСН), владелец надела должен действовать по определённому плану.

Прежде всего, необходимо собрать полный комплект документов, требуемых для оформления этой процедуры, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел или пай;
  • любой иной документ, согласно которому собственник вступил в права владения данным конкретным участком (обмен, дарственная, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. п.);
  • личный паспорт владельца ДУ.

На следующем этапе необходимо заняться поиском конкретного исполнителя работ и заключением договора с ним. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. организовать свободный поиск через Интернет;
  2. выбрать компанию или специалиста по геодезии на сайте «Росреестра»;
  3. подать заявление в соответствующий земельный орган по месту расположения ДУ (при его наличии).

При поиске через Интернет обязательна проверка компании или инженера-геодезиста на предмет наличия у них аттестата и лицензии на право проведения соответствующих работ.

Определившись с исполнителем работ с ним необходимо заключить разовый договор на межевание, в котором должны быть учтены основные моменты этой процедуры.

Сами разграничительные работы проводятся в следующем порядке:

  1. Изучение всей информации, касающейся данного надела и участков соседей (по документам или путём их осмотра).
  2. Разработка технического проекта (ТП) на предстоящие работы.
  3. Уведомление о межевании ближайших соседей по участку, интересы которых затрагиваются в процессе его проведения.
  4. Выезд на ДУ.
  5. Проведение геодезического обследования и определение координат границ.
  6. Проработка и подготовка чертежа ДУ с уже установленными границами (с последующим расчётом его площади).
  7. Разработка и корректировка межевого плана.

Важно! Границы ДУ могут определяться либо со слов его владельца, либо путём фактического их обследования (по линии имеющегося ограждения). Причём наличие документального подтверждения согласования этих границ с соседями считается обязательным.

Межевой план границ ЗУ.

Стоимость работ будет бесплатной, поскольку оплачивать все расходы на её проведение обязано государство. 

При этом расходы для владельцев участка ограничатся оплатой одной только пошлины, взимаемой за оформление документов на него.

Но если инициатива исходит от индивидуального владельца ДУ – стоимость межевых работ будет зависеть от следующих факторов:

  • регион, в котором находится ДУ и его площадь;
  • категория земель и рельеф местности;
  • цели проведения мероприятий по межеванию.

В различных регионах страны цены на работы с ДУ величиной в 6 соток, например, варьируются от 10-ти до 25-ти тысяч рублей. В указанную стоимость включается полный комплекс производимых при межевании работ, включая и самую дорогостоящую операцию – выезд специалиста на местность (она колеблется от 4-х до 8-ми тысяч рублей).

Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка

По получении на руки межевого плана, выполненного либо в электронной, либо в обычной (бумажной) форме – владельцу ДУ следует обратиться с ним в «Росреестр».

К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.

Отметим также, что за предоставляемые услуги взимается госпошлина в размере 1000 рублей, квитанция об оплате которой предоставляется или отправляется совместно с заявлением.

Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.

При любом варианте решения по рассматриваемому вопросу (отказ или подтверждение) заявитель получит ответ в виде уведомления на электронную почту. Одновременно с этим в случае положительного решения собственник получает на руки или на электронную почту официальный документ, представляющий собой выписку из ЕГРН.

В заключении ещё раз отметим, что процедура межевания дачного участка предоставляет его владельцу определённые преимущества.

Именно поэтому тем собственникам, чьи владения пока еще не имеют официально узаконенных границ, лучше всего не откладывать это дело «в долгий ящик» и поторопиться с их официальным подтверждением.

Тем более что, начиная с 2018-го года, наличие законно установленных границ будет являться обязательным условием проведения сделок с этим видом земельной собственности.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: