Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

Содержание
  1. Переселение из аварийного и ветхого жилья в Москве
  2. Порядок действий
  3. Список документов
  4. Компенсация
  5. Адреса
  6. Сроки
  7. При расселении пятиэтажек в Москве как получить отдельное жилье
  8. Особенности государственной программы по расселению
  9. Возможные нюансы
  10. Расселение
  11. Что делать, если дом признан аварийным?
  12. Процедура расселения для социальных нанимателей
  13. Особенности расселения дома для собственников
  14. Возврат денег по государственной программе переселенца
  15. Какие документы нужны для компенсации на съём жилья
  16. Оформление компенсационных выплат по программе переселения
  17. Жилье для переселенцев и беженцев как социальная гарантия от государства
  18. Порядок переселения из аварийного жилья
  19. Переселение собственников из аварийных домов
  20. Приобретение квартир для приобретения из ветхого жилья
  21. Условия переселения из аварийного жилья
  22. Что полагается опекаемым
  23. Льготы инвалидам
  24. Отказ от переселения
  25. Возможно вам будет интересно
  26. Выселение из съемной квартиры
  27. Договор аренды
  28. Проживание по договору аренды
  29. Аренда квартиры без договора
  30. Жилье для нелегальных работников
  31. Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья
  32. Что значит аварийность жилья
  33. Порядок переселения

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Москве

Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Москве, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону+7 (499) 653-60-87 (г.Москва)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Порядок действий

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Найти сведения о расселяемых домах

Список документов

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • заключение комиссии об обследовании дома;
  • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
  • фотографии (при необходимости);
  • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
  • другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, будет происходить с 2019 года по новой программе.

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Адреса

Обратиться с заявлением о признании жилья ветхим или аварийным для последующего расселения москвичи могут в Администрацию города или Управление жилищно-коммунальным хозяйством (Управление ЖКХ).

Сроки

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:+7 (499) 653-60-87 (Москва)Это быстро и бесплатно! 

С 1 января 2019 года в России будет разработана новая программа расселения жителей из аварийных домов.

Внимание! Если у Вас остались вопросы по данной статье, вы можете получить консультацию юриста.

Первая консультация БЕСПЛАТНО. Оставьте свой вопрос в форме ниже:

При расселении пятиэтажек в Москве как получить отдельное жилье

Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

У многих жителей столицы возникает вопрос: как получить отдельное жилье при расселении пятиэтажек в Москве. Чтобы максимально полно на него ответить, необходимо будет более подробно рассмотреть особенности программы, реализуемой правительством по расселению пятиэтажек и предоставлению жилья гражданам РФ, которые непосредственно в них проживали.

Помимо этого, нужно будет обратить особое внимание на действующее законодательство и ЖК РФ в котором прописаны нормы и правило предоставления отдельного жилья гражданам страны при расселении.

В этих правовых актах указан максимально полный список, согласно которому некоторые группы граждан имеют полностью законное право на получение отдельного жилья при расселении.

Чтобы эффективно можно было решить данный вопрос, потребуется чтобы все люди, которые проживают в определенной квартире были официально в ней оформлены и имели соответствующие на это документы.

Это поможет избежать дополнительных сложностей и проблем, которые непосредственно связаны с расселением жильцов при осуществлении сноса пятиэтажек в столице.

Здесь потребуется максимально полно учитывать правила и нормы программы расселения и законодательство, которое регламентирует все положения связанные с вопросами расселения граждан РФ из пятиэтажек.

Особенности государственной программы по расселению

Площадь жилья, а иногда и новое жилье больших по площади размеров могут получить определенные категории граждан РФ, которые по действующим законам признаны нуждающимися в этих улучшениях условий проживания.

Эти фин средства могут быть выделены из бюджета для нуждающихся в улучшении условий проживания, даже в таких возможных случаях, когда уже завершились сроки на улучшения условия проживания после сноса ветхого дома, признанного не пригодным для непосредственного проживания в нем.

Для граждан России, которые на данный момент времени находятся в очереди и их очередь еще относительно далеко, имеются законные права в улучшении условий их проживания, даже в случаях, когда происходит переселение в роли нуждающихся.

Почти в любой ситуации существует оптимальный выход, но при этом необходимо максимально правильно учитывать нормы законов и порядок действий.

Когда у граждан имеются проблемы и трудности с возможностью получения дополнительных метров жилья при осуществлении сноса пятиэтажек в городе Москва, рекомендуется воспользоваться помощью высококвалифицированных юристов, которые способны предложить самые оптимальные варианты решения имеющихся проблем.

Возможные нюансы

Площадь жилья, а иногда и новое жилье больших по площади размеров могут получить определенные категории граждан РФ, которые по действующим законам признаны нуждающимися в этих улучшениях условий проживания.

Эти фин средства могут быть выделены из бюджета для нуждающихся в улучшении условий проживания, даже в таких возможных случаях, когда уже завершились сроки на улучшения условия проживания после сноса ветхого дома, признанного не пригодным для непосредственного проживания в нем.

Для граждан России, которые на данный момент времени находятся в очереди и их очередь еще относительно далеко, имеются законные права в улучшении условий их проживания, даже в случаях, когда происходит переселение в роли нуждающихся. Это регламентировано в действующей статье закона под номером 55 ЖК РФ.

Существующая программа расселения граждан из пятиэтажек в городе Москва подразумевает разнообразные категории граждан, которые имеют полностью законное право на то, чтобы иметь возможность получения дополнительных метров жилья при осуществлении сноса старых пятиэтажек. Дополнительным законом, который регламентирует правила расселения на территории столицы считается закон под номером 29.

Необходимо помнить о таком моменте, что практически в любой ситуации существует оптимальный выход, но при этом необходимо максимально правильно учитывать нормы законов и порядок действий.

Когда у граждан имеются проблемы и трудности с возможностью получения дополнительных метров жилья при осуществлении сноса пятиэтажек в городе Москва, рекомендуется воспользоваться помощью высококвалифицированных юристов, которые способны предложить самые оптимальные варианты решения имеющихся проблем.

Все это необходимо делать максимально быстро и не затягивать по времени. Все это необходимо делать максимально быстро и не затягивать по времени.

Программа расселения граждан из пятиэтажек в городе Москва подразумевает разнообразные категории граждан, которые имеют полностью законное право на то, чтобы иметь возможность получения дополнительных метров жилья при осуществлении сноса старых пятиэтажек.

Когда у граждан имеются проблемы и трудности с возможностью получения дополнительных метров жилья при осуществлении сноса пятиэтажек в городе Москва, рекомендуется воспользоваться помощью высококвалифицированных юристов, которые способны предложить самые оптимальные варианты решения имеющихся проблем.

Все это необходимо делать максимально быстро и не затягивать по времени.

при расселении пятиэтажек в москве как получить отдельное жилье особенности государственной программы по расселению

Расселение

Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

Признание дома аварийным инициирует достаточно сложную стадию деятельности, в рамках которой жильцам необходимо приложить определенные усилия для получения нового места проживания.

При этом далеко не все хозяева располагают сведениями о том, куда, зачем и когда нужно обращаться в случае, если дом признается аварийным и подлежит расселению.

Адвокаты Московской муниципальной коллегии (ММКА) имеют большой опыт работы в сфере разрешения жилищных споров и готовы предложить своим клиентам комплексную помощь в расселении и решении сопутствующих вопросов.

Аварийными считаются дома, представленные в виде многоквартирных жилых строений со степенью износа более 75-ти процентов, что вызывает риски дальнейшего проживания в них. Аналогичным образом, такой статус может признаваться за жилыми сооружениями, которые:

  • имеют очевидную деформацию фундамента;
  • не снабжены централизованным отоплением и водоразведением;
  • не обеспечены индивидуальным водопроводом и сантехническими помещениями в квартирах, отапливаются печками;
  • не имеют окон;
  • являются зараженными.

Согласно действующему законодательству, рассматриваемый статус может присуждаться дому только на основании официального признания и подтверждения наличия реальной угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в нем. К списку условий, которые позволяют признать аварийность или ветхость многоквартирных домов с последующим сносом без возможности восстановления, относятся следующие:

  • вероятность самопроизвольного разрушения каркасной конструкции;
  • расположение многоквартирного дома в непосредственной близости к свалке или на ней;
  • расположение многоквартирного дома в потенциально опасной зоне или зоне ЛЭП;
  • частичное или полное разрушение строения;
  • превышение допустимых норм уровня шума;
  • расположение под мусоропроводом.

При наличии перечисленных условий дома могут признаваться непригодными к проживанию в официальном порядке с составлением государственного акта. После того как было вынесено соответствующее решение, собственники и наниматели по договору социального найма имеют право на получение новой комфортабельной площади для проживания.

Что делать, если дом признан аварийным?

После вынесения соответствующего постановления в официальном порядке задачей собственников является подготовка и подача заявления на проведение специальной экспертизы представителями межведомственной комиссии в уполномоченные органы. Решение комиссии является окончательным основанием для расселения жильцов. Комиссия может признать дом ветхим, но подлежащим реконструкции.

Решение межведомственной комиссии принимается на основании выполнения определенных действий, без непосредственного выезда к месту расположения многоквартирного дома. Так, комиссия может:

  • проверять представленные документы и акты об аварийности дома;
  • оценивать полноту комплекта документов;
  • назначать специалистов для исследования состояния многоквартирного дома;
  • анализировать и оценивать итоги исследования;
  • принимать окончательное решение.

Для ускорения процедуры принятия решения собственники должны предварительно подготовить полный пакет необходимых документов, включая:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
  • заключения о ветхости или аварийности домов;
  • заключения от проектной организации о ветхости и вероятности разрушения несущих конструкций;
  • описание и фотоснимки дома, подтверждающие его фактическое состояние на момент обращения.

После принятия комиссией соответствующего решения действия собственников и юристов направлены на скорейшее приобретение новой жилой площади.

Процедура расселения для социальных нанимателей

Если жильцы дома являются социальными нанимателями, а квартира является государственной собственностью, то они не располагают правом получения правоустанавливающих документов. При этом расселение осуществляется значительно проще и быстрее. Практически сразу после признания непригодности жилья для дальнейшего проживания нанимателям предлагаются новые варианты жилой площади.

Важно обратить вниманиена то, что площадь новой квартиры должна быть не менее прежней. Аналогичным образом, жилье должен быть благоустроенным даже в том случае, если в старом доме не было необходимых инженерных коммуникаций. Обязательно наличие водоснабжения, централизованного отопления и сантехники в новой квартире. Также обязательно ее нахождение в том же населенном пункте.

В случае, когда социальный наниматель состоял в очереди на улучшение условий проживания, переселение не влечет за собой выбывание из этой очереди независимо от условий и благоустроенности новой квартиры.

Важно обратить вниманиена то, что социальный наниматель не имеет право отказа от варианта, который ему предлагает государство. В противном случае после сноса наниматель окажется без места проживания.

Государство предлагает нанимателю только один вариант помещения.

Особенности расселения дома для собственников

Собственники не имеют право получения жилья по договору социального найма даже на определенный период времени; переселение предполагает переезд в новую квартиру для постоянного проживания.

В большинстве случаев расселение аварийного дома осуществляется только после утверждения кандидатуры покупателя на земельный участок.

Аналогичным образом покупатель обязуется не только выкупить землю, но и расселить жильцов дома.

Собственникам могут быть предложены следующие варианты компенсации:

  • денежная компенсация в размере, равном рыночной стоимости квартиры. В данном случае собственник передает право собственности взамен на определенную денежную сумму и ищет новую квартиру самостоятельно;
  • новое жилье взамен аварийного. Согласно действующему законодательству Российской Федерации новая квартира должна иметь площадь не меньше той, которую имел собственник ранее. Допустимо предоставление квартиры большей площади. Достаточно часто покупатели земли заранее предлагают собственникам квартиры большей площади для ускорения процесса переселения.

Если предложенные варианты не удовлетворяют пожеланиям и требованиям собственника, инвестор вправе подать исковое заявление в суд. Таким образом, порядок выселения или сохранения квартиры за собственником будет определяться в судебном порядке.

Часто встречаются ситуации, когда один собственник, несогласный с предложенными вариантами, является причиной лишения компенсации и новых квартир всех остальных жильцов.

Инвестор может просто отказаться от выкупа участка, вследствие чего переселение отложится до момента поступления нового предложения о выкупе. Например, в Москве можно встретить ветхие дома с очевидными признаками аварийного в окружении новых многоэтажек.

Это пример того, как при несогласии собственников с условиями инвестор отказывался от выкупа конкретного дома и расселял только соседние здания.

Также жилье может выкупаться непосредственно государством. При этом предложенная цена квадратных метров, как правило, ниже рыночной и не подлежит оспариванию при расселении. В качестве альтернативы взамен аварийному жилью государство может предложить собственникам квартиры в социальных домах с аналогичной площадью.

Независимо от статуса жильца и вариантов переселения юрист поможет избежать вероятных рисков и защитить собственные права и интересы.

Сотрудничая с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь на любом этапе переселения.

Совет!

Юристами ММКА будут выполнены все необходимые действия для достижения максимально возможного положительного исхода.

/ Хозяйственное право / Докуметы необходимые для возврата денег за съемное жилье переселенцев

Более того, ему будет выплачиваться регулярная ежемесячная денежная сумма в размере, эквивалентном прожиточному минимуму относительно конкретного региона субъектов Федерации.

Безработный может рассчитывать на пособие вплоть до получения российского паспорта, но не более полугода, после чего выплаты автоматически прекращаются. Заявление подается в ФМС вместе с выпиской об отсутствии официального трудоустройства.

Погашение затрат на аренду жилья осуществляется при условии, что государство не могло предоставить участнику программы альтернативного варианта проживания с оговоркой, что этот процесс носит первичный характер. При повторном переселении затраты на аренду не компенсируются.

Для получения выплаты следует предоставить расписку, выданную ответственным квартиросъемщиком, где указана сумма, подлежащая к оплате помесячно. Государство оплачивает только первые 6 месяц проживания.

Документы для получения выплат Документы При подаче заявления на получение компенсаций по программе возвращения соотечественников, необходимо предъявить следующие документы:

  • Заполненное заявление на получение выплат;
  • Заявление о компенсации транспортных расходов;
  • Копию заполненных страниц бланка свидетельства участника госпрограммы;
  • Копию и перевод паспорта участника госпрограммы;
  • Копию свидетельств о браке и имеющихся детях;
  • Копии паспортов супруга и детей;
  • Копии паспортов родителей участника госпрограммы;
  • Подтверждение регистрации на приоритетной территории вселения;
  • Копия сберкнижки с реквизитами для дальнейших переводов;
  • Оригиналы чеков, билетов (подтверждающих расходы), квитанции на уплаты госпошлин.

Без указанных выше документов прием заявлению будет невозможен.

Возврат денег по государственной программе переселенца

Ваши расходы;

  • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Ознакомиться с подробным списком документов Вы можете здесь: Документы для имущественного налогового вычета. Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог? Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

  • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет).

Какие документы нужны для компенсации на съём жилья

Однократность вычета).Размер налогового вычета Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

  1. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
  2. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком (см.

Оформление компенсационных выплат по программе переселения

в

  • Обеспечивают ли участников программы переселения в РФ жильем и работой?
  • ГРАЖДАНСТВО
  • Компенсационная выплата соотечественникам за аренду жилья

Компенсация Денег В Программе Переселения Пожалуйста, не пишите » спасибо»=»» и=»» другие=»» сообщения=»» не=»» несущие=»» информацию.=»» благодарность=»» можно=»» выразить=»» нажав=»» соответствующую=»» кнопку=»» справа=»» от=»» полезного=»» сообщения.

=»» alt=»Компенсация аренды жилья по программе переселения соотечественников» Госпрограмма «Соотечественники» для переселенцев из Украины Участник Госпрограммы должен быть совершеннолетним, дееспособным, соответствовать вышеуказанным требованиям и владеть в письменной и устной форме русским языком.

Жилье для переселенцев и беженцев как социальная гарантия от государства

  • общее заявление на получение материальной поддержки;
  • заявление о погашении транспортных расходов;
  • оригиналы всех проездных билетов;
  • сопроводительные расходные чеки на грузоперевозку;
  • квитанции, подтверждающие сумму трат на получение визы;
  • при наличии семьи — копии паспортов супруга и свидетельства о рождении детей.

Компенсация за госпошлину Получить эту категорию выплат можно в миграционном отделе по новому адресу проживания.

Порядок переселения из аварийного жилья

Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

Переселение из ветхого и аварийного жилья предусматривает несколько обязательных этапов, содержание которых периодически менялось в связи с изменением нормативно-правовой базы.

Российское законодательство не содержит такого понятия, как ветхое жилье. Поэтому главный признак ветхости жилого помещения – физический износ объекта – на практике является одним из оснований для признания дома аварийным.

Еще одним реальным вариантом для переселения граждан из ветхих и аварийных домов является деятельность Фонда реформирования ЖКХ. Деятельность данного фонда заключается в безвозмездной финансовой поддержке органов местного самоуправления, направленной на переселение людей из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания.

Для возможности получения данной помощи и приобретения за государственные средства квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, местным органам власти необходимо выполнить ряд обязательных требований. Прежде всего, список жилья, из которого осуществляется переселение по данной программе, содержит перечень домов, признанных ветхими и аварийными по состоянию на 2007 год.

Жильцы указанных домов включаются в очередь, в соответствии с которой будет происходить приобретение квартир для переселения нуждающихся граждан.

Переселение собственников из аварийных домов

Порядок переселения собственников имеет особенности, связанные с возможностью выбора различных вариантов поведения в процессе принятия решения о расселении домов.

Права собственников при переселении из ветхого или аварийного дома включают в себя:

  1. Согласие на переселение по варианту, предложенному местными властями.
  2. Отказ от переселения с одновременной выплатой компенсации за жилое помещение, которое находилось в аварийном или ветхом здании.

В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир. При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры. Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.

При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.

Приобретение квартир для приобретения из ветхого жилья

Законодательство не содержит таких обязательных требований, для переселения может приобретаться квартира во вновь построенном доме, либо жилье на вторичном рынке.

Законодательством предусматриваются условия, которым должны удовлетворять приобретенные для переселения жилые помещения:

  1. Физические и технические характеристики приобретенного жилья должны соответствовать ранее занимаемому помещению (площадь, степень благоустройства и т.д.).
  2. Новое жилье должно располагаться в том же территориальном округе.
  3. Новое помещение должно отвечать всем качественным требованиям, предусмотренным для жилых объектов.

Если граждане отказываются от предложенных вариантов, его возможно осуществить в принудительном порядке через суд.    

Правила переселения из ветхого и аварийного жилья предусматривают следующие обязательные стадии процесса:

  1. Оформляется акт проверки жилищных условий и заключение межведомственной комиссии.
  2. Принимается решение о признании объекта аварийным (ветхим) и подлежащим расселению.
  3. Местными органами власти выделяются помещения для жильцов, либо приобретаются квартиры.
  4. Нанимателям и собственникам предлагаются возможные варианты.
  5. В случае отказа нанимателей их переселяют в принудительном порядке.
  6. В случае отказа собственников им выплачивается компенсация рыночной стоимости освобождаемых квартир.

Жилые помещения, предоставляемые для переселения, не должны находиться в аварийном или ветхом объектах. Проверку этого условия осуществляют органы жилищного контроля и надзора.

Условия переселения из аварийного жилья

Условия переселения регламентирует Жилищный кодекс РФ и Порядок № 47, утвержденный постановлением Правительства РФ. В отношении ряда специфичных объектов (например, памятников архитектуры) приняты и действуют особые правила.

Главное условие – предоставляемое жилье должно в полной мере отвечать всем требованиям, предусмотренным для пригодности проживания. Кроме того, новая квартира должна быть не хуже по площади и степени благоустройства. Для проверки соответствия указанным требованиям составляется акт проверки жилищных условий с участием представителей Роспотребнадзора, органов жилищного контроля и надзора.

При проверке санитарно-эпидемиологических и гигиенических норм устанавливается соответствие СНИП, технических регламентам и иным правилам, утвержденных нормативно-правовыми актами.

Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.

Что полагается опекаемым

При переселении из ветхого или аварийного жилья опекаемые граждане обладают равными правами, наряду с другими жильцами ветхого дома. Так как опекуны выступают законными представителями опекаемых, они представляют их интересы во всех уполномоченных органах на каждом этапе процедуры расселения аварийного (ветхого) объекта.

Если предоставляемая квартира имеет худшие условия для проживания, опекун имеет право отказаться от переселения в интересах опекаемого гражданина. В этом случае составляется акт проверки обоих жилых помещений, который будет являться основанием для подтверждения факта такого несоответствия, если начнется процедура принудительного выселения.

Льготы инвалидам

Льготы инвалидам при переселении из аварийного жилья включают в себя, прежде всего, право на первоочередное получение помещений и право на получение дополнительной жилплощади в зависимости от категории льготника.

Соблюдение прав инвалидам входит в компетенцию органов местной власти, где инвалид стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Нарушения прав инвалидов при отселении из ветхого или аварийного жилья могут стать основаниями для принятия мер прокурорского реагирования с привлечение к ответственности должностных лиц органов власти.

Отказ от переселения

Отказ может быть вызван различными причинами: несоответствие уровня жилищных условий квартир, территориальная удаленность предоставляемого объекта от прежнего места жительства, недостаточный размер суммы компенсации за жилье.

Каждое основание для отказа от переселения должно быть мотивировано со ссылкой на конкретные нормы и правила жилищного законодательства. Если в последующем судебном процессе основания для отказа будут признаны незаконными и необоснованными, собственников обяжут переселиться в принудительном порядке.

Отказ от переселения оформляется в письменной форме и может являться основанием для начала процедуры принудительного выселения. Принудительное выселение осуществляется в судебном процессе. Инициатором подачи иска в суд могут выступать местные органы власти, прокуратура, а также органы жилищного контроля и надзора.

Если итогом судебного разбирательства будет решение о принудительном выселении, оно будет исполнено в процессе исполнительного производства. Если собственники будут уклоняться от выполнения решения суда о принудительном переселении, на них будут возложены расходы на исполнительное производство.

Если собственники не согласны с условиями переселения, а размер предложенной компенсации за освобождаемое жилье их не устраивает, они имеют право на следующие действия:

  1. Обжаловать заключение межведомственной комиссии и решение органа местного самоуправления.
  2. Провести независимую оценку рыночной стоимости сдаваемого жилого помещения, которую имеет право осуществлять независимый профессиональный оценщик, имеющий квалификационный аттестат.
  3. Добиться выплаты полной стоимости компенсации рыночной стоимости сдаваемого помещения, расположенного в аварийном или ветхом доме.

По своей значимости переселение из ветхого и аварийного жилья является одной из важнейших гарантий, предоставляемой государством нанимателям и собственникам жилых помещений. Их реализация входит систему мероприятий, предусмотренных реформой ЖКХ, и зависит от множества факторов.

Возможно вам будет интересно

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Выселение из съемной квартиры

Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

В нашей стране ощущается нехватка жилья, некоторые семьи не могут приобрести отдельную квартиру из-за материального положения. Ипотеку для таких семей не дадут или они сами понимают, что не осилят ее в течение долгого времени. Особенно это касается молодых семей, им приходится снимать жилье.

Но так как на такое жилье нет права собственности или договора социального найма выселение из съемной квартиры проводится по требованию собственника. При этом необходимо знать, какие права имеют обе стороны.

Квартиры, которые отдаются в наем чаще всего находятся в частной собственности, реже в муниципальной или коммунальной.

Для владельца квартиры право собственности дает право распоряжения имуществом, и если гражданин единственный собственник, он может без всякого разрешения регистрировать, вселять и сдавать внаем жилье. При долевой собственности разрешение необходимо всех владельцев квартиры.

Договор аренды

Чтобы не было проблем в проживании и эксплуатации квартиры, арендатор должен заключить договор, не важно, кто отдает вам жилье в наем родственник или посторонний гражданин.

В договоре необходимо прописать продолжительность проживания, дату оплаты и форму платежа, желательно детально описать внутреннее состояние квартиры, то есть ремонт и наличие и состояние бытовой техники, если таковая имеется.

Это делается для того, чтобы потом не было претензий со стороны владельца.

Чаще всего проживающие граждане не оформляют регистрацию по месту снятия жилья, на это не идут собственники. Если у вас имеется договор об аренде выселить вас могут если:

  • окончился договор аренды, если к этому времени вам не предложили съехать. договор об аренде продлевается автоматически;
  • нарушение условий договора по оплате жилого помещения;
  • нарушение правил проживания в доме, то есть шум, громкая музыка рано утром или вечером, различные увеселения;
  • порча имущества;
  • использование квартиры не для проживания, а для предпринимательской деятельности или использование в качестве склада, что мешает окружающим.

Проживание по договору аренды

При оформлении договора на аренду, проживание для вас будет более спокойным и законным, чем проживание без договора найма.

Если договор не закончился, а собственник хочет вас выселить, вы в праве не покидать жилье до окончания договора.

Даже участковый не имеет права выгнать вас, единственное, что может это проверить документы на регистрацию, при отсутствии прописки более 90 дней налагается штраф, так как это административное нарушение.

Если вам стали угрожать, сломать замок или физической расправой, знайте достаточно написать заявление в правоохранительные органы, чтобы успокоить собственника. Вас может выселить на законном основании только суд.

Владелец должен в суде обосновать свое желание выселить раньше срока. Если суд примет решение в пользу истца, то вам придется покинуть жилье добровольно, иначе этим займутся исполнительные органы, судебные приставы. В этом случае собственник должен вам вернуть задаток за квартиру.

На освобождение жилья вам дадут определенное время. Когда собственник не предполагает продлевать с вами договор аренды, он должен сообщить вам об этом за три месяца до окончания договора аренды, чтобы вы подыскивали другое жилье.

Аренда квартиры без договора

Часто стороны договариваются между собой на словах об условиях оплаты и факте проживания. Это делается в основном в маленьких городах, где все друг друга знают или не хотят заключать договор, так как бояться налогов на доход. Гражданин может проживать спокойно, если стороны устраивают друг друга и доверяют.

Но при любом желании собственника на выселение, у вас не будет основания остаться в квартире хотя бы на некоторое время. Владелец имеет право дать вам срок для нахождения и съезда из квартиры добровольно, при не выполнении он может обратиться в правоохранительные органы.

Для этого необходимо предоставить документ на право собственности и заявление о незаконном проживании. На основании этого проведут выселение.

Иногда граждане заблуждаются, думая, что нельзя выселять в отопительный сезон или с грудными детьми. По закону такие обстоятельства не рассматриваются в суде. Если владелец захочет он может выселить в любое время года, с детьми или без детей. Это раньше не разрешалось выселять в отопительный сезон.

Жилье для нелегальных работников

В наши города каждый год на работу приезжают граждане со всего бывшего СНГ. После отделения все они считаются иностранными гражданами и их нахождение, работа и проживание находится под особым контролем государства.

Как правило, все они проживают на съемных квартирах, по несколько человек, что мешает соседям, создают криминальную обстановку. Так как к нам приезжают не лучшие слои населения. Что можно сделать в этом случае? Заявить на собственника в правоохранительные органы, участковому.

Совет!

Пусть он придет и проверит иностранных граждан на право нахождения на территории страны. При нарушении закона о мигрантах, их не только можно выселить, но и выдворить из страны без права въезда на несколько лет, а на хозяина наложат штраф за незаконное проживание нелегальных мигрантов в его квартире.

В конце можно сказать, что у проживающих в съемных квартирах очень мало прав, так как они не собственники.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Переселение со съёмной квартиры. Консультация юриста.

Переселение из аварийного жилья осуществляется в рамках федеральных и региональных программ, однако актуальность этой проблемы сохраняется, несмотря на все усилия властей. Чтобы получить право на отселение, жильцы должны добиться присвоения дому статуса аварийного жилья, для этого учитываются федеральные нормативы.

Что значит аварийность жилья

Закон разделяет понятия ветхого и аварийного жилья, поэтому далеко не каждый дом старой застройки и с большим процентом износа может быть признан аварийным. Для присвоения такого статуса и последующего расселения жильцов должны присутствовать следующие обстоятельства:

  1. конструктивные узлы и несущие элементы здания разрушены или деформированы, а их восстановление в ходе капитального ремонта невозможно или нецелесообразно;
  2. если установлена угроза обрушения дома, подтвержденная актом экспертизы;
  3. если территория, на которой расположен дом, затоплена или имеется реальная угроза затопления (не учитываются факты сезонного подтопления домов, не угрожающие их функциональным характеристикам);
  4. частичное или полное разрушение здания в результате природных или техногенных чрезвычайных событий (ураганы, взрывы газа, землетрясения и т.д.).

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями. В настоящее время закон о расселении аварийного жилья (Федеральный закон № 185-ФЗ) предусматривает создание специального фонда с участием средств федеральных и региональных бюджетов для расселения граждан, чье жилье находится в таком фонде.

На 2018 год рассматривается законопроект, по которому государство предполагает расширять схему индивидуального жилищного строительства для граждан, переселяемых их аварийного фонда.

Порядок переселения

​Аварийность жилого дома подразумевает опасность для жизни и здоровья жильцов, так как здание может в любой момент обрушиться. Если проведение капитального ремонта не устранит причину аварийности, межведомственная комиссия принимает решение о переселении граждан, в том числе в принудительном порядке. Ключевыми условиями для проживания являются:

  • наличие официального акта о признании дома аварийным;
  • признание жилого помещения и дома непригодным для проживания.

Переселению подлежат как наниматели, так и собственники жилых помещений. Для нанимателей должно предоставляться равноценное жилье, с учетом занимаемой площади, количества комнат, места расположения и иных критериев. Если указанные условия невозможно соблюсти, каждый вопрос решается индивидуально.

Если квартира в аварийном доме принадлежит на праве собственности, возможны следующие варианты переселения:

  1. передача гражданам, с их согласия, другого жилья, равноценного по характеристикам и рыночной стоимости;
  2. выплата компенсации по нормативам, утвержденным на региональном уровне;
  3. при несогласии с предоставленным жильем или суммой компенсации, спор разрешается в судебном порядке.

Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений.

Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы.

Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

На что могут претендовать собственники, столкнувшиеся с необходимостью переселения? Вот какие варианты развития событий предусматривает закон:

  • если аварийный дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции, переселение происходит на период строительных работ, после чего граждане вселяются обратно в свои квартиры (оплата временного жилья осуществляется за счет местных или региональных властей);
  • при невозможности восстановления дома, согласовывается вариант равноценного жилья или размер выкупной цены.

Сумма компенсации рассчитывается по показателям кадастровой стоимости недвижимости. В большинстве случаев она не соответствует реальной рыночной цене квартиры, поэтому собственники могут оспорить расчет, предложенный местными властями. Для этого нужно провести независимую оценку квартиры, а отчет эксперта будет использоваться как доказательство в судебном процессе.

По решению суда в пользу собственников, выселяемых из аварийного дома, могут взыскиваться:

  1. расходы на временную аренду жилья;
  2. затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
  3. компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
  4. судебные расходы;
  5. стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.

При определении уровня равнозначности жилья, предоставляемого при выселении из аварийного дома, учитываются местные и региональные нормативные акты.

Новое жилье должно располагаться в черте того же населенного пункта, иметь одинаковую площадь и количество комнат, соответствовать всем требованиям и нормативам, предусмотренным для жилых помещений.

Если жилье неравнозначно по своим характеристикам, с согласия граждан им может выплачиваться компенсация в денежной форме.

В настоящее время, действующие программы переселения распространяются на дома, признанные аварийными по состоянию на 2012 год. Новый законопроект устранит это ограничение, а также установит четкие критерии для расчета выкупной цены и равнозначности предоставляемого жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: