Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Содержание
  1. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
  2. Внимание!
  3. Список необходимых документов для проведения оспаривания:
  4. Список документов для подачи в комиссию
  5. Что такое кадастровая стоимость и почему так важно уметь ее оспаривать?
  6. В каких случаях используется кадастровая стоимость участка?
  7. Когда проводится оспаривание кадастровой стоимости?
  8. Процедура и методы проведения оценки кадастровой стоимости
  9. Основания для оспаривания кадастровой стоимости участка
  10. Что важно помнить?
  11. Кадастровая оценка участка сельскохозяйственного назначения: принципы проведения и особенности
  12. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
  13. Показатели практики НЭО «ВЕГА»
  14. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
  15. Цели оспаривания кадастровой стоимости земли
  16. Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости земли
  17. Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли
  18. Схема работы
  19. Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?
  20. Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:
  21. Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:
  22. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве и области
  23. Цены на оспаривание кадастровой стоимости
  24. Как устанавливается кадастровая стоимость
  25. Как добиться снижения кадастровой стоимости
  26. Список документов для досудебного порядка
  27. Предварительный анализ перспектив оспаривания
  28. Оспаривание кадастровой стоимости
  29. Снижение кадастровой стоимости
  30. Порядок оспаривания кадастровой стоимости
  31. Наши преимущества
  32. Оспаривание кадастровой стоимости
  33. Что представляет собой кадастровая стоимость недвижимого имущества?
  34. Почему возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества?
  35. В каких ситуациях требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?
  36. Профессиональная помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
  37. Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Цели и задачи оценки – установить реальную рыночную стоимость земли с целью дальнейшего оспаривания потенциальным покупателем участка ее кадастровой стоимости, определенной муниципальными органами.

В рамках деятельности «Межрегионального центра экспертизы и оценки» специалистами проводится оценка земельного участка, квартиры, недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости.

В комплекс услуг входит:

  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в городской черте;
  • оспаривание стоимости земельного участка за городом и в сельской местности;
  • снижение кадастровой стоимости
  • снижение налога на землю после оспаривания
  • оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Внимание!

При заказе переоценки 2х и более объектов — предоставляется скидка!Возможна срочная оценка объекта!

Наш Межрегиональный центр экспертизы и оценки предоставляет комплексную услугу: оценка + юридические услуги.

Список необходимых документов для проведения оспаривания:

  • копия документа устанавливающего право на объект недвижимости;
  • копия технического паспорта;
  • копия кадастрового паспорта;
  • копия экспликации и поэтажного плана;
  • копия выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Список документов для подачи в комиссию

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит данные об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. Копия документа удостоверяющего или устанавливающего право на объект (в случае, если заявление подано лицом, которое обладает правом на объект);
  3. Отчет об оценке рыночной стоимости, представленный в электронном и бумажном виде.

В дополнение можно приложить и иные документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона No 237-ФЗ).

В процессе обращения в комиссию не требуется экспертиза отчета, как прежде. Но в случае подготовке иска в суд нужно учитывать, что заявление должно находиться в соответствии с общими требованиями и форме административного искового, установленным в ст. 125 КАС РФ. Помимо этого, как и прежде, имеется необходимость в приложении документов, которые указаны в ч. 2 ст. 246 КАС РФ.

Что такое кадастровая стоимость и почему так важно уметь ее оспаривать?

Кадастровой стоимостью называется определенная компетентными органами величина расчета, которая была установлена в ходе государственной оценки земли с учетом ее расположения, целевого назначения, значимости.

Чтобы заказать услугу по оспариванию кадастровой стоимости,
звоните +7 495 771-58-31, пишите info@advokatservis.ruЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ 

В каких случаях используется кадастровая стоимость участка?

Органы по налогообложению учитывают кадастровую стоимость при расчете суммы налоговых выплат, арендной платы, а также сумму выкупа участка, если принимается решение продать территорию с находящимися на ней объектами или без оных частному лицу.

Кадастровая оценка земельного участка осуществляется исключительно на основании законодательных актов, регулирующих данный вопрос. Как показывает практика, рыночная стоимость устанавливается на участок исходя из его стоимости в кадастре.

Однако нередко возникают ситуации, когда государственные или муниципальные органы кадастровую стоимость участка завышают в сравнении с аналогичным участком, реализуемым по рыночной стоимости частным владельцем.

Есть ряд оснований, которые могут служить для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Проводит данную процедуру рекомендовано в тех случаях, если цена участка, установленная муниципальными или государственными органами, нарушает права и законные интересы заинтересованных в покупке данного участка лиц.

Когда проводится оспаривание кадастровой стоимости?

Случаи оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве нередки. Как показывает практика, муниципалитеты почему-то намеренно завышают реальную рыночную цену земельных участков, стремясь реализовать их через свободную продажу или с аукциона по более высокой цене.

Нередко кадастровые стоимостные данные превышают рыночную цену практически в два раза, что не может не вызывать вопросы у потенциальных покупателей, требовать проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости.

Наш центр независимой оценки занимается оспариванием кадастровой стоимости земельных участков по всей Москве, Московской области и в регионах России.

Оценка стоимости недвижимого имущества – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

Процедура и методы проведения оценки кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве при обращении в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» специалисты обязаны будут провести собственную независимую экспертизу земельного участка, представляющую собой целый комплекс юридических и технических работ, направленных на определение соответствия установленной кадастровой стоимости условиям рынка.

Обязательной составляющей уменьшения кадастровой стоимости будет предоставление в электронном виде или на бумажном носителе экспертного заключения, выданного «Межрегиональным центром экспертизы и оценки», в котором будет предоставлен подробный отчет об определении реальной рыночной стоимости земли. При рассмотрении вопроса об оспаривании кадастровой стоимости в Москве компетентными и уполномоченными органами особое внимание обращается именно на предоставленный отчет эксперта-оценщика.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости участка

  1. Предоставлены недостоверные сведения об объекте при проведении расчета кадастровой стоимости.
  2. Определение рыночной стоимости участка на дату постановки его на учет и установление кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка может, как физическое, так и юридическое лицо.

Что важно помнить?

  • Во-первых, оценку земли необходимо проводить на дату, когда участок был поставлен на учет в кадастре. Если оценка рынка земельных участков, а также цен на них будет проведена до момента постановки и расчета кадастровой цены или значительно позже, суд или комиссия отклонят требования заявителя.
  • Во-вторых, помимо отчета, предоставляемого экспертами-оценщиками, заявителю требуется предоставить заключение самого центра о том, что оценка земельного участка была проведена согласно установленным требованиям, методикам, в соответствии с законодательной базой и нормативно-правовыми документами РФ.

Кадастровая оценка участка сельскохозяйственного назначения: принципы проведения и особенности

Если Вам необходимо установить рыночную цену земельного участка как объекта недвижимости, который принадлежит государственным органам или муниципалитетам и подлежит выкупу, а его кадастровая стоимость Вас не устраивает, предлагаем Вам провести независимую оценку участка с выдачей официального заключения, которое Вы впоследствии приложите к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Для решения вопроса о снижении кадастровой стоимости земельного участка заинтересованному лицу необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • заявление о пересмотре стоимости земли по кадастру;
  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, где будут содержаться сведения о том, что результаты, отраженные в кадастре, подлежат оспариванию;
  • если оспаривать планирует лицо, имеющее право на недвижимый объект, необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа на землю, нотариально заверенную;
  • оспаривание, в основании которого, недостоверные данные, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, должно быть подкреплено соответствующими документами и данными, которые бы в ходе рассмотрения данного вопроса подтверждали недостоверность имеющихся сведений о недвижимом объекте;
  • если в отношении земельного участка планируется установить его рыночную цену, заинтересованным лицом должен быть предоставлен отчет о проведенном анализе существующих в свободной продаже земельных участках, аналогичных по расположению, географическим и геологическим особенностям и т.п.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой).

Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков.

Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Гарантируем положительный результат!

Наше максимальное снижение кадастровой стоимости!

Положительных заключений СРО на наши отчёты.

Но всегда ли государственная оценка кадастровой стоимости земельных участков является справедливой? Оказывается далеко не во всех случаях. Она может значительно отличаться от рыночной, причем в любую сторону.

Наша компания оказывает услуги в сфере оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимого имущества. Мы работаем как с частными лицами, так и с представителями крупного бизнеса.

Зачастую наши клиенты сталкиваются с серьезной проблемой, когда при оценке кадастровой стоимости земельных участков цена оказывается существенно выше рыночной из-за несовершенства механизма ее определения.

А это в результате приводит к увеличению налогов и снижению рентабельности бизнеса. Почему так получается? Можно столкнуться как минимум с тремя причинами.

  • Исполнитель (компания, выигравшая государственный конкурс) оценивает недвижимость на основании данных из открытых источников. Однако указываемая в них стоимость участков обычно выше, чем итоговая цена сделки.
  • Определение кадастровой стоимости земли часто ведется без учета индивидуальных особенностей конкретного участка. А ведь каждый из них может характеризоваться различной транспортной доступностью, имеющимися коммуникациями, гидрологическими особенностями и так далее.
  • Земельный участок может быть неверно причислен к тому или иному виду разрешенного использования. Это приводит не только к многократному увеличению налога, но и к серьезным юридическим проблемам.

К счастью, кадастровая стоимость земли может быть пересмотрена на основании проведения независимой оценки объекта недвижимости. Обращайтесь к нашим менеджерам, и мы подскажем, как это сделать.

Показатели практики НЭО «ВЕГА»

  • 60%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат на этапе обращения в Комиссию при Росреестре
  • 40%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости получили положительный результат по решению суда
  • 55%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили кадастровую стоимость на 30-60%
  • 45%юридических лиц, оспоривших кадастровую стоимость недвижимости снизили стоимость более, чем на 60%

Данные представлены за 2016 год.

Мы гарантируем оспаривание кадастровой стоимости!

В случаи отрицательного решения мы вернем 100% Стоимости наших услуг.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Внесудебный порядок.

Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию.

Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

 При оспаривании  кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка прилагаются:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Судебный порядок.

Применяется в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности. Для этого можно обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, определенной на основании оценки независимой организации. Второй вариант – потребовать назначение судебной экспертизы.

Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «Вега» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:

  • профессиональное юридическое сопровождение всех судебных исков;
  • квалифицированные консультации по любым вопросам кадастровой стоимости земли;
  • грамотную экспертизу обоснованности установленной кадастровой стоимости;
  • своевременные отчеты о выполненной работе и полную прозрачность нашего сотрудничества.

Звоните нам прямо сейчас по указанным на сайте телефонам.

Цели оспаривания кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может быть востребованно для следующих целей:

  • уменьшение налоговых платяжей собственника земли;
  • уменьшении стоимости выкупа земельного участка;
  • уменьшении велечины арендной платы за земельный участок.

Стоимость оценки для оспаривания кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Предварительный анализ Бесплатно от 1 дня
Отчет об оценке земельного участок в московской области от 20 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке земельного участка в Москве от 40 000 рублей 7-10 дней
Отчет об оценке здание от 30 000 рублей 7-10 дней
Экспертиза отчета в СРО от 30 000 рублей

Коллективная переоценка кадастровой стоимости земли

Вид услугиЦенаСрок проведения
Оценка от 10 участков от 400руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 20 участков от 350руб/сотка 7-10 дней
Оценка от 30 участков от 300руб/сотка 7-10 дней
Оценка более 50 участков по договоренности 10-15  дней
Экспертиза отчета в СРО от 15 000 рублей

Схема работы

Бесплатная консультация и анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимостиПодготовка отчета и представление интересов в комиссииПредставление интересов в судеПолучение положительного решения о снижении стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Для снижения кадастровой стоимости нужно обратиться в отделение Росреестра с заявлением. К нему необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде.

На это заявитель в течение 30 дней получает положительный или отрицательный ответ. В случае отказа собственник в течение 10 дней может обратиться в суд. Для этого пишется исковое заявление, в роли истца выступает сам собственник, а в роли – ответчика отделение кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Исковое заявление подается по адресу нахождения ответчика в районный суд. Необходимо приложить документы, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ ее исправить от администрации ГКН. Вам потребуются:

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Нотариально заверенные копии перечисленных документов отправляются по почте заказным письмом с уведомлением в Государственный кадастр недвижимости. Если в течение месяца не будет получен ответ с мотивированным отказом, то к документам, подаваемым в суд, можно подать почтовую квитанцию, опись отправленных документов и уведомление.

Но существуют и иные причины снижения кадастровой стоимости, такие как: изменение категории земель, изменение площади участка, изменение ВРИ (вида разрешенного использования) участка.

Очень внимательно и даже осторожно нужно относиться к предлагаемым на рынке услугам по снижению кадастровой стоимости.

По опыту наших клиентов, люди сталкиваются с компаниями, которые за немаленькую плату берутся за понижение кадастровой стоимости. Однако, получив отказ от ГКН, не продолжают работу по снижению в судебном порядке.

Так как подобные случаи, к сожалению, не редкость, я рекомендую собственникам заранее оговаривать с юридическими компаниями, что именно входит в стоимость услуги по понижению, в частности – входят ли в нее судебные процессы. Также не оплачивайте всю сумму до получения самой услуги в полном объеме.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:

Как правило, кадастровая стоимость во всех регионах страны завышена, а должна быть равна рыночной стоимости. Поэтому цель оспаривания кадастровой стоимости – установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (при Росреестре) и в суде.

Необходимо определиться, кто будет заявителем: юрлицо или физлицо (гражданин). Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», юридическому лицу необходимо обратиться сначала в комиссию, а потом только в суд. Гражданин вправе обращаться сразу в суд. Как показывает практика, лучше сразу идти в суд, так как комиссия практически никогда не принимает положительного решения.

Совет!

Для оспаривания кадастровой стоимости составляется отчет, который определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Ранее действовало правило об обязательной экспертизе данного отчета в СРО оценщиков. В настоящий момент экспертизу проводить закон не требует, но, как показывает практика, суды считают отчет без экспертизы недопустимым доказательством.

Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, отчет и экспертиза направляется в комиссию; к заявлению также прикладываются: нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на недвижимое имущество, выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Также целесообразно приложить копию паспорта заявителя.

В случае отказа комиссии в удовлетворении заявления заявитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд. К исковому заявлению прикладываются те же документы, что и для комиссии, а также иные документы, которые предусмотрены процессуальным законодательством. Оплачивается госпошлина. Для физлица – 300 рублей, для юрлица – 2 тысячи рублей (за каждый объект недвижимости).

Еще можно изменить кадастровую стоимость в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то есть ошибки. А если это земельный участок, то изменить вид разрешенного использования или категорию земли. Однако самый распространенный, возможный и действенный способ – это установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает ведущий юрисконсульт группы компаний «Юриспруденция Финансы Кадры» (ГК «ЮФК») Александр Стратийчук:

Исправлять ляпы оценщиков спешить не стоит, так как каждый случай и каждая переоценка несет бремя материальных и нематериальных расходов.

Прежде чем инициировать процесс переоценки, следует учесть несколько моментов. В первую очередь оценить реальную стоимость Вашего имущества, то есть элементарно проштудировать рынок недвижимости, изучить спрос и предложение, тем самым примерно установить реальную стоимость. Окончательную же процедуру переоценки будет проводить специализированная организация.

Второй шаг – изучить процедуру переоценки (несколько подробнее об этом ниже), сроки ее проведения, затраты на ее проведение, в том числе нематериальные, и практику изменений цены по Вашему субъекту и даже муниципалитету.

В третью очередь Вам необходимо рассчитать рентабельность своих затрат к итоговой выгоде в случае успешной переоценки.

Ко всему вышесказанному стоит еще добавить знание Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее по тексту – 237-ФЗ). Положениями 237-ФЗ уже с января 2017 года закрепляются новые стандарты, правила и методические указания проведения кадастровой оценки. Согласно п.

1 ст. 11 237-ФЗ, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Из этого следует, что уже с января 2018 года уполномоченные органы начнут проводить оценку по новым методикам.

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости.

А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2016-го по январь 2017-го) или просто дольше года.

Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2018 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Однако предположим, что Вы все просчитали, оценили и пришли к выводу о необходимости сделать переоценку самостоятельно. Тогда Вас ожидает один из двух путей. Первый подразумевает оспаривание стоимости в специализированной комиссии, а затем, в случае неуспеха, в суде. Второй путь процедуры оспаривания направляет сразу в суд в обход комиссии.

Какой из названных путей окажется быстрее и дешевле – достоверно нельзя сказать. Все зависит от случая и различных влияющих факторов, таких как сумма предполагаемого занижения, правильность составления заключения оценщиков, глубина анализа комиссией и (или) судом конкретного случая и иных. Уточнить данный вопрос лучше у специалистов.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в Москве и области

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Получите бесплатную консультацию специалиста

Как правило, не все собственники знают, что обращаться в суд нужно не сразу. Существует так называемый досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. Поэтому если у вас возникла данная ситуация, чтобы быть компетентным в данном вопросе, изучите порядок действий.

Цены на оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости Стоимость,  рублей Сроки, дней
Для федеральной налоговой службы/департамента/суда от 25 000 рублей 10-12

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Как устанавливается кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость или цена недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», который четко регламентирует порядок действий, а именно:

  • Органы местного самоуправления, либо другие исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

Периодичность проведения кадастровой оценки зависит от местоположения объекта, а именно:

  • Не чаще 1 раза в 2 года в городах федерального значения, и не чаще 1 раза в 3 года во всех иных районах РФ.
  • Не реже чем 1 раз в 5 лет.

Заказчиком оценки является орган, принявший решение о ее проведении.

  • Кадастровой оценке подлежат только те объекты, которые находятся на кадастровом учете, то есть о них имеется запись в государственной кадастровой карте. Все остальные объекты кадастровой оценке не подлежат;
  • Для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекается исполнитель, с которым заказчик проведения оценки заключает государственный контракт;
  • Дата, на которую производится кадастровая оценка, должна соответствовать дате, на которую заказчиком оценки был сформирован перечень объектов, подлежащих кадастровой оценке.
  • Результатом кадастровой оценки является отчет, выполненный в соответствии с ФЗ об оценочной деятельности (то есть, к вопросу о точности средневзвешенной оценки — в отчете должны быть использованы три подхода к оценке);
  • Отчет о кадастровой стоимости должен получить положительную экспертизу в саморегулирующей организации оценщиков;
  • Результаты проведения кадастровой оценки должны быть утверждены заказчиком оценки, путем подписания акта приемки работ по независимой оценке;
  • Результаты оценки кадастровой стоимости должны быть внесены в государственную кадастровую карту в течение десяти дней с момента получения сведений о подписании акта.

Как добиться снижения кадастровой стоимости

Наша компания оказывает практическое содействие в разрешении споров об оценке объектов недвижимости:

  • Поможем провести грамотный анализ ситуации;
  • Подготовим все необходимые для оспаривания документы;
  • Поможем в досудебном урегулировании споров;
  • Подадим грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • При необходимости направим исковое заявление в суд и будем представлять в нём Ваши интересы.

Результат нашей работы — уменьшение завышенной кадастровой стоимости Вашего объекта, а в конечном итоге — снижение в разы Ваших затрат: налоговых и арендных платежей, существенное уменьшение цены сделки при выкупе.

Для получения предварительной экспертной консультации задайте Ваш вопрос через форму обратной связи.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости проходит в два этапа:

  1. Досудебный порядок — когда заявление собственника с просьбой рассматривается Комиссией при Росреестре;
  2. В судебном порядке — данный этап становится актуальным в том случае, если решение Комиссии собственника не устроило.

Оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке

Это самый важный и ответственный этап. В досудебном порядке собственник обращается за услугой с соответствующим заявлением в Комиссию при Росреестре.

Предварительно следует обратиться к независимым экспертам и сделать объективную рыночную оценку стоимости объекта недвижимости. По итогам оценки собственнику выдается заключение (отчет об оценке), в котором указана реальная стоимость объекта.

Данное заключение является официальным и обязательным документом при досудебном рассмотрении вопроса.

Список документов для досудебного порядка

Для того чтобы Комиссия приняла заявление и рассмотрела ваш вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заключение об оценке (его собственник получил в результате предварительной независимой оценки);
  • Экспертизу на отчет об оценке;
  • Само заявление;
  • Документы, удостоверяющие права собственности на рассматриваемый объект недвижимости, заверенный нотариально;
  • Кадастровую справку о дате определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Отчет и экспертизу на электронно-цифровом носителе с электронно-цифровой подписью исполнителей.

При необходимости  для услуги могут потребоваться дополнительные документы, которые будут запрошены у собственника в индивидуальном порядке.

После того как заявление подано в Комиссию, оно рассматривается в течение одного месяца. После заседания комиссии выносится решение по вопросу пересмотра кадастровой стоимости объекта.

Москва и Московская область являются самыми перспективными регионами по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Профессиональные оценщики ООО «ПЭКО» проведут предварительный анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и ответят Вам на эти вопросы.

Предварительный анализ перспектив оспаривания

Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефону следующие данные:

  • Площадь объекта недвижимости;
  • В случае предварительного анализа стоимости земельного участка (сообщите о наличии/отсутствие построек);
  • Кадастровый номер;
  • ФИО и номер телефона.

Кратко о процессе оспаривания кадастровой стоимости

  • Предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости;
  • Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Проведение стоимостной экспертизы отчета об оценке в СРО;
  • Сам процесс оспаривания проходит либо в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде.

Документы, необходимые для оценки:

  • Право устанавливающая информация (одно из: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.);
  • Техническая информация, характеризующая количественные и качественные характеристики объекта оценки (одно из: технический паспорт, паспорт БТИ, выписка из БТИ, поэтажный план, экспликация, информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.);
  • Кадастровый паспорт, кадастровая справка (в некоторых случаях);
  • Сведения о наличии обременений (если таковые имеются);
  • Данные о заказчике оценки недвижимости;
  • Паспорт или реквизиты организации.

Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Оспаривание БУДУЩЕЙ кадастровой стоимости в 2018 году

До УТВЕРЖДЕНИЯ окончательных результатов стоимости объектов

Предварительный анализ бесплатно.

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (земли), объекта недвижимости (здания, помещения).

Кадастровая стоимость (КС), от которой зависит исчисление налогов, как правило, значительно выше, чем рыночная оценка недвижимого имущества. И на это есть две основные причины:

  • КС определяется методом массовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта;
  • При расчете не используются такие рыночные показатели, как физическое состояние объекта, транспортная доступность, инфраструктура и др.

Снижение кадастровой стоимости

На сегодняшний день единственный способ снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства — обжаловать ее результаты в специальных комиссиях, созданных при управлении Росреестра во всех регионах России. Заявление о оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в течение одного месяца.

В том случае если комиссия отказала в пересмотре, следует обратиться в суд.

Количество заявлений о пересмотре результатов определения КС, рассмотренных комиссиями, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в январе-апреле 2017 года выросло на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает пресс-служба ведомства.

Так, согласно статистике, за период с января по апрель 2017 года соответствующими комиссиями было рассмотрено 8 300 заявлений по 18 300 объектов.

Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта.

Именно поэтому и физические и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Особенно это актуально для московского региона.

Так, согласно статистике Росреестра, за период с 01.012017 по 30.04.17 в судебном порядке суммарная величина КС была снижена на 43,3%, при рассмотрении споров в комиссиях — на 19,3%.

Обратите внимание, только физические лица (например, для пересмотра налога на недвижимое имущество) имеют право сразу идти в суд. Юридические лица в обязательном порядке сначала должны обратиться в комиссию.

Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией, и наш оценщик по оспариванию кадастровой стоимости расскажет вам, какой пакет документов потребуется предоставить, а также назовет приблизительные сроки оценки, которые зависят от типа объекта;
  • На основании полученных документов, мы проводим анализ и дополнительно консультируем вас о потенциале снижения налоговой нагрузки;
  • Специалисты компании подготавливают отчет. Обратите внимание, оценка рыночной стоимости объекта производится по состоянию на дату установления КС;
  • Мы собираем весь необходимый пакет документов для подачи заявления в комиссию Росреестра и далее мы представляем ваши интересы на заседании комиссии, где отстаиваем подготовленный нами отчет;

При необходимости мы также предоставим юридическое сопровождение в суде до получения положительного решения. Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости здания или земли. За нашу практику мы добивались существенного снижения КС в Москве и области.

Наши преимущества

Компания предоставляет квалифицированные оценочные услуги. Штат нашей компании состоит из специалистов с 15-летним опытом работы, которые способны квалифицированно оценить земельный участок и объекты недвижимости.

Согласно статистике Росреестра, 17,7% поданных заявлений об оспаривании КС было отклонено комиссий.Не стоит забывать, что от КС напрямую зависят налоговые поступления в бюджет. Более того — действующее законодательство постоянно меняется, поэтому с каждым годом обжаловать КС все сложнее.

Мы настоятельно рекомендуем вам постоянно отслеживать кадастровую стоимость собственной земли и недвижимости, поскольку независимая оценка КС — это регулярная процедура: по Москве и Санкт-Петербургу переоценка будет производиться каждые два года.

Обратившись к нам, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши интересы в суде.

Цена наших услуг напрямую зависит от типа объекта. Заполните форму ниже, чтобы получить консультацию нашего специалиста.

Что входит в стоимость

  • Выезд специалиста по оценке;
  • Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
  • Два печатных экземпляра отчета

Объект: ООО «ИСО»

Результат:

Кадастровая стоимость: 33 670 364,32 руб.

Рыночная стоимость: 16 651 000 руб.

Снижение составляет 50,5%

Скачать протокол

Заказать оценку

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка)

Кадастровая стоимость: 1 142 800 000 руб.
Рыночная cтоимость: 611 400 000 руб.
Разница: 531 400 000 руб.
Дело №: 51-7765/2015

заказать бесплатный расчет

Кадастровая стоимость: 3 400 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 2 221 000 000 руб.
Разница: 1 179 000 000 руб.
Дело №: 51-3266/2015

заказать бесплатный расчет

Кадастровая стоимость: 1 960 000 000 руб.
Рыночная cтоимость: 1 200 000 000 руб.
Разница: 760 000 000 руб.
Дело №: 51-3578 /2014

заказать бесплатный расчет

Кадастровая стоимость: 1 375 700 000 руб.
Рыночная cтоимость: 406 800 000 руб.
Разница: 968 900 000 руб.
Дело №: А40-172273/13

заказать бесплатный расчет

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» окажут вам квалифицированную помощь в вопросах оспаривания кадастровой стоимости того или иного объекта недвижимости.

Наши независимые эксперты проведут всесторонний анализ вашего недвижимого имущества, учтут его индивидуальные особенности, сравнят зафиксированное кадастровое значение и актуальную рыночную стоимость аналогичных объектов в данном сегменте.

Это позволит понять объективность государственной кадастровой оценки и целесообразность проведения процедуры оспаривания. На основе полученных данных мы не только определим реальную стоимость объекта, но и подготовим объективные аргументы для оспаривания кадастрового значения в судебном порядке.

Что представляет собой кадастровая стоимость недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость представляет собой важный показатель, определённое стоимостное выражение, которое уполномоченные государственные органы присваивают каждому объекту недвижимости. Специальная кадастровая комиссия производит оценку недвижимости и заносит сведения об объекте (стоимость, технические характеристики и т. п.

) в Единый государственный реестр. В дальнейшем именно эти сведения из кадастрового реестра используются при осуществлении тех или иных действий с данным объектом недвижимости.

Так, например, стоимость земельного участка или квартиры может учитываться при переоформлении наследства, начислении налогов, аресте и взыскании долга с неплательщика и т. д.

К объектам, подлежащим кадастровому учёту, относятся следующие виды недвижимого имущества:

  • земельные участки различных категорий;
  • загородные коттеджи и дачные участки;
  • квартиры;
  • комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях;
  • таунхаусы;
  • любые виды коммерческой недвижимости (торговые центры, отели, СПА-центры и т. д.);
  • промышленные строения и сооружения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • гаражи и парковочные места, а также другие виды недвижимости.

Почему возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества?

Необходимость в оспаривании кадастровой стоимости того или иного недвижимого имущества возникает вследствие ошибок, допускаемых уполномоченными государственными представителями.

Стоит отметить, что государственная кадастровая оценка объекта недвижимости нередко устанавливает стоимость, которая кардинально отличается от реальной рыночной цены данного недвижимого имущества.

Как правило, стоимость, установленная кадастровой комиссией, имеет серьёзное превышение.

Совет!

Причиной такого некорректного оценивания кадастровой стоимости является усреднённый метод оценки. При таком методе стоимость недвижимого имущества рассчитывается как средняя величина, установленная для объектов недвижимости той или иной категории. Однако рыночная стоимость может быть значительно ниже установленного кадастрового значения ввиду наличия индивидуальных особенностей объекта.

На стоимость недвижимого имущества, как правило, влияют следующие факторы:

  • наличие необходимых коммуникаций (электроэнергия, канализация и водопровод, газопровод и т. д.);
  • наличие развитой инфраструктуры или её полное отсутствие;
  • географическое положение объекта;
  • завершенность или незавершенность строительных работ на объекте;
  • близость автомобильных дорог и крупных магистралей;
  • техническое состояние строений на объекте и другие важные факторы.

К сожаление, в процессе государственной кадастровой оценки данные факторы не учитываются и стоимость коттеджа за МКАДом, установленная в кадастре, может не отличаться от цены дома в центральном районе Москвы.

Естественно, завышенная кадастровая стоимость не поможет владельцу коттеджа за МКАДом продать его по неоправданно высокой цене. А вот дополнительные хлопоты и неудобства завышенная стоимость, конечно же, принесёт.

В каких ситуациях требуется оспаривание кадастровой стоимости недвижимости?

Некорректная стоимость недвижимости в первую очередь повлечёт значительное повышение ставки налога (имущественного или земельного).

Из-за неправильно установленной стоимости недвижимого имущества его собственник (или арендатор, если речь идёт о муниципальной собственности) будет вынужден платить неоправданно высокие налоговые отчисления и терпеть убытки.

В данном случае единственно правильным выходом из сложившейся ситуации будет переоценка стоимости недвижимости и оспаривание кадастрового значения.

Кроме того, услуги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости могут понадобиться вам и в других случаях, а именно:

  • при обнаружении порчи земли (реальная рыночная стоимость такого участка резко сократится);
  • при изменении площади участка земли;
  • при получении собственником участка каких-либо обременений;
  • при изменении разрешенного использования участка;
  • при переводе участков из одной категории в другую;

Кроме того, кадастровая стоимость играет значимую роль при проведении приватизации государственной земли. На основе этого показателя рассчитываются не только налоговые отчисления, но и выкупная стоимость земельного участка. Также стоимость какого-либо помещения, находящегося в муниципальной собственности, влияет на размер ежемесячных или ежегодных выплат по аренде.

Профессиональная помощь в оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества

Компания «Финконсалт-Центр» специализируется на оспаривании кадастровой стоимости различных видов недвижимого имущества.

К вашим услугам будут квалифицированные специалисты, имеющие за своими плечами многолетний опыт оспаривания и досконально разбирающиеся в вопросах, связанных с кадастровой стоимостью недвижимости.

Наши эксперты оценят реальную стоимость объекта и помогут добиться изменения установленного ранее кадастрового значения.

Мы на профессиональном уровне занимаемся оспариванием кадастровых данных, внося в Единый реестр более точные и объективные сведения об участках недвижимости.

Знание тонкостей действующего российского законодательства позволяет нам на законных основаниях добиться изменения стоимости объекта и в минимальные сроки разрешить, казалось бы, самые сложные проблемы.

Грамотный подход к процедуре оспаривания кадастровой государственной оценки недвижимости даёт нам возможность решать вопросы как на суде, так и в досудебном порядке.

Сотрудничество с компанией «Финконсалт-Центр» по вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости подразумевает следующие преимущества:

  • помощь квалифицированных специалистов, компетентных в вопросах оспаривания кадастровой стоимости различных видов недвижимости;
  • многолетний опыт профессиональной деятельности (мы с 2009 года занимаемся оспариванием установленной кадастровой стоимости тех или иных объектов);
  • возможность бесплатного предварительного расчёта кадастрового значения;
  • впечатляющее количество успешно реализованных проектов по оспариванию установленной государственной комиссией кадастровой стоимости объектов;
  • гарантии успешного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
  • минимальные сроки проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества;
  • возможность досудебного оспаривания кадастровой стоимости;
  • доступная стоимость оспаривания кадастровой стоимости объекта.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание установленного ранее кадастрового значения (намного превышающего рыночную стоимость недвижимости) может проводиться как в судебном, так и в досудебном порядке.

В случае досудебного урегулирования вопроса, собственник недвижимости обращается в специальную кадастровую комиссию с заявлением и документом, аргументирующим некорректность установленной стоимости имущества.

Также для пересмотра стоимости объекта недвижимости в кадастровую комиссию предоставляются правоустанавливающие документы на данную собственность.

Если кадастровая комиссия не видит необходимости пересмотра стоимости объекта и отказывает в проведении процедуры переоценки, то досудебное урегулирование вопроса становится невозможным и необходимо обращаться в суд.

Оспаривание в суде требует подачи искового заявления и пакета необходимых документов.

Такая процедура подразумевает оспаривание действий кадастровой комиссии и предоставление документов с указанием установленной рыночной стоимости объекта.

Задать все интересующие вас вопросы по оспариванию кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также заказать бесплатный расчёт проекта вы сможете, позвонив нашим специалистам по телефону +7 (495) 548-28-88.

Почему мы?

Опыт по оспариванию с 2009 года

Более 150 успешно реализованных проектов

Беремся за работу, когда уверены в результате

Оплата по результатам работы над задачей

Бесплатный предварительный расчет

Гарантии выполнения поставленной задачи

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

1 этап работы

  • Предварительная оценка проекта
  • Подготовка отчета об оценке
  • Получение экспертного заключения

Стоимость: от 80 000 руб.

Срок: 4 недели

2 этап работы

  • Подготовка пакетов документов
  • Подача заявления и документов
  • Подготовка к заседанию
  • Защита на комиссии

Стоимость: от 20 000 руб.

Срок: 1 месяц

3 этап работы

  • Подготовка искового заявления
  • Судебные заседания
  • Получение решения

Стоимость: от 100 000 руб.

Срок: 3 месяцев

Обратитесь к нам прямо сейчас и узнайте свою экономию
при снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: