Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Содержание
  1. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  2. Что это?
  3. Основания
  4. Как оспорить и куда обращаться?
  5. Через суд
  6. Документы
  7. Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости — Недвижимость и Право
  8. Что это?
  9. Основания
  10. Как оспорить и куда обращаться?
  11. Через суд
  12. Документы
  13. Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  14. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога
  15. Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  16. Оспаривание инвентаризационной стоимости на основании кадастровой
  17. Решение суда оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  18. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
  19. Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
  20. Инвентаризационная стоимость: как оспорить
  21. Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления
  22. Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры
  23. Вопросы и ответы
  24. Что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру
  25. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
  26. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  27. Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры? И как это сделать
  28. Можно ли оспорить данные по инвентаризационной стоимости за 2013 год сейчас в 2017 году (так как налог за 2016 г
  29. Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  30. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  31. Оспаривание инвентаризационной стоимости
  32. Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления
  33. Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?
  34. Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
  35. Оспаривание инвентаризационной стоимости на основании кадастровой
  36. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
  37. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  38. Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога
  39. Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
  40. Инвентаризационная стоимость: как оспорить
  41. Оспаривание инвентаризационной стоимости
  42. Как оспорить кадастровую стоимость?

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.

Что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.

Рассчитывается стоимость, исходя из:

  • площади жилья;
  • коммунальных удобств — их наличие и отсутствие;
  • года сдачи дома в эксплуатацию;
  • комфортабельности дома;
  • ценность земли под домом;
  • количество этажей в здании;
  • износ и старение сооружения.

Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.

Инвентаризационная стоимость исчисляется для:

  • приватизации жилой площади;
  • для продажи квартиры;
  • чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья;
  • при покупке жилой площади;
  • при обмене квартирами;
  • для договора дарения;
  • для расчета налогового сбора на имущество;

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • документы, свидетельствующие о владении собственностью;
  • заявление (пишется в отделении учреждения).

Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.

При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.

Основания

При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья. Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:

  • полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;
  • при расчете использовалась неверная информация.

При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья.

Как оспорить и куда обращаться?

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость жилья, можно обратиться в две инстанции:

  • в учреждение проводящее оценку;
  • в суд.

В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.

Через суд

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо получить консультацию юриста. Грамотный специалист подскажет правильность оформления иска. 

Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить инвентаризационную ценность квартиры:

  • наличие оснований для обращения с жалобой в судебную инстанцию;
  • сбор пакета документов;
  • подача перечня документов;
  • плюс — если есть информация о проведении независимой экспертной оценки жилья (если нет — она будет назначена судом).

Документы

В суд подается пакет документов, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, рассчитанную в Бюро. Для обжалования показателя, обращаться надо в Арбитражный суд. При рассмотрении дела в качестве ответчика выступает орган, проводивший оценивание.

Перечень документов, чтобы оспорить инвентаризационный показатель:

  • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
  • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
  • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
  • паспорт собственников объекта недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
  • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
  • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы оспорить оценку, должно отражать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • информацию об истце;
  • информацию об ответчике (БТИ);
  • оглавление;
  • суть письма, указать причины для оспаривания, требования и дать ссылки на законодательные нормы;
  • описать перечень приложений к письму (прилагаемые документы);
  • дата и роспись истца.

Расчет инвентаризационной оценки индивидуален для каждого жилого помещения. Поэтому, при проведении некорректных подсчетов сотрудниками БТИ, обратитесь за помощью к юристу за консультацией.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (8 4,00

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости — Недвижимость и Право

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.

Что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.

Рассчитывается стоимость, исходя из:

  • площади жилья;
  • коммунальных удобств — их наличие и отсутствие;
  • года сдачи дома в эксплуатацию;
  • комфортабельности дома;
  • ценность земли под домом;
  • количество этажей в здании;
  • износ и старение сооружения.

Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.

Инвентаризационная стоимость исчисляется для:

  • приватизации жилой площади;
  • для продажи квартиры;
  • чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья;
  • при покупке жилой площади;
  • при обмене квартирами;
  • для договора дарения;
  • для расчета налогового сбора на имущество;

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • документы, свидетельствующие о владении собственностью;
  • заявление (пишется в отделении учреждения).

Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.

При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.

Основания

При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья.

Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд.

Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:

  • полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;
  • при расчете использовалась неверная информация.

При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья.

Как оспорить и куда обращаться?

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость жилья, можно обратиться в две инстанции:

  • в учреждение проводящее оценку;
  • в суд.

В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.

Через суд

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо получить консультацию юриста. Грамотный специалист подскажет правильность оформления иска. 

Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить инвентаризационную ценность квартиры:

  • наличие оснований для обращения с жалобой в судебную инстанцию;
  • сбор пакета документов;
  • подача перечня документов;
  • плюс — если есть информация о проведении независимой экспертной оценки жилья (если нет — она будет назначена судом).

Документы

В суд подается пакет документов, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, рассчитанную в Бюро. Для обжалования показателя, обращаться надо в Арбитражный суд. При рассмотрении дела в качестве ответчика выступает орган, проводивший оценивание.

Перечень документов, чтобы оспорить инвентаризационный показатель:

  • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
  • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
  • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
  • паспорт собственников объекта недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
  • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
  • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы оспорить оценку, должно отражать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • информацию об истце;
  • информацию об ответчике (БТИ);
  • оглавление;
  • суть письма, указать причины для оспаривания, требования и дать ссылки на законодательные нормы;
  • описать перечень приложений к письму (прилагаемые документы);
  • дата и роспись истца.

Расчет инвентаризационной оценки индивидуален для каждого жилого помещения. Поэтому, при проведении некорректных подсчетов сотрудниками БТИ, обратитесь за помощью к юристу за консультацией.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(84,00

Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

При этом в случае налогообложения такой квартиры от инвентаризационной стоимости величина налога составляла бы порядка 1720 рублей (0,3 процентов от инвентаризационной стоимости, представленной до 1 марта 2013 года и скорректированной на коэффициент-дефлятор (1, 147).

Введение налога на имущество физических лиц осуществляется поэтапно с ростом на 20 % от кадастровой стоимости ежегодно.

Для указанного периода платежи будут следующие: Такое введение налога неправильно называть резким ростом налогового бремени, с учетом поэтапности и того, что коммунальные платежи в сопоставимой сумме уплачиваются ежемесячно, а налоговый платеж – раз в год.

Более того, облегчается налоговая нагрузка при налогообложении новостроек, поскольку фактически величины налоговых платежей меньше, чем при исчислении налога от инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость формируется оценочными организациями, привлекаемыми по результатам конкурса для выполнения государственной кадастровой оценки в рамках государственных контрактов в соответствующих регионах.

В городе Москве заказчиком по государственным контрактам на проведение кадастровой оценки выступает Департамент городского имущества города Москвы, а результаты кадастровой оценки утверждаются постановлением Правительства города Москвы (отдельными постановлениями утверждены кадастровая стоимость земель, объектов капитального строительства, а также утвержден перечень объектов капитального строительства для налогообложения). При проведении кадастровой оценки оценщики руководствуются специальными методиками и правилами.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости или квартиры по ее адресу? Нужны ли эти сведения для расчета налога

Интернет поможет и здесь. Все, что нужно сделать — посетить страницу «Онлайн ЕГРП». Для этого нужно выбрать рубрику поиска по адресу и ввести адрес квартиры. Здесь система даже подстрахует вас от ошибок, если вы начнете вводить неверное значение — всплывет подсказка. В течение пяти минут после отправки вы получите ответ на свой запрос.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу? Оценивают квадратные метры на предмет инвентаризационной стоимости служащие Бюро технической инвентаризации. Туда можно нанести личный визит, либо воспользоваться услугами Многофункционального центра («Мои документы»), либо прибегнуть к помощи Интернета.

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).

Часто граждане сталкиваются с необходимостью расчета инвентаризационной стоимости объекта недвижимого имущества. Под таким расчетом понимается оценочная стоимость жилплощади, которая определяется оценщиком из организации государственной службы Росреестра (БТИ).

Оспаривание инвентаризационной стоимости на основании кадастровой

В Бюро следует предоставить документ, подтверждающий личность, а также бумагу, удостоверяющую право на недвижимый объект, в отношении которого запрашивается инвентаризационная стоимость.

Это может быть свидетельство о праве собственности, договор соцнайма и так далее. К указанным документам прилагается заявление. Заинтересованное лицо должно оплатить пошлину за предоставление справки.

Подать заявление и документы субъект может лично либо доверить это представителю.

Интересное:  Код 24 в больничном как оплачивать

Этот метод применяется в основном для кадастровой оценки новостроек, которые еще строятся, поскольку рассчитывает стоимость стройматериалов и работ, плюс цена земельного участка.

  • Доходный. Эксперт может воспользоваться этим методом, когда недостаточно информации о рыночных сделках с недвижимым имуществом.
  • Решение суда оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

    Отличие кадастровой от ИСК заключается в другом подходе к стоимости материалов, которые соответствуют рыночным. ИСК не учитывает рыночные цены материалов, поэтому стоимость будет значительно ниже, чем при расчете кадастровой оценки.

    Все сделки с недвижимостью, которые влекут за собой смену владельца недвижимости, облагаются налогами. Сумма налога рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости, которая может быть определена как ИСК.

    Каждая из этих операций дает доход, лицу, который получает от сделки прибыль, и поэтому у него возникает обязательство по оплате налога или госпошлины.

    Если вам нужен официальный документ, то, однозначно, придется посетить БТИ, поскольку только этот документ принимается официальными органами.

    Любая другая оценка жилья может быть принята к сведению лишь в качестве информации или для сравнения с данными, указанными в справке от БТИ.

    При несовпадении данных собственник жилья имеет право оспорить документ БТИ в суде. БТИ имеет много подразделений.

    Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

    • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
    • нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
    • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.

    Таким образом, процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (объектов капитального строительства) является сложным комплексом правовых, административных и технических мероприятий, успех которой зависит от профессионализма привлекаемых к этой процедуре специалистов.

    Как следствие, многие собственники недвижимости (юридические и физические лица) столкнутся с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков, квартир, строений). В результате завышения кадастровой стоимости возрастут расходы не только по налогам, но и арендные платежи.

    В рассматриваемом случае единственным способом для собственников недвижимости снизить расходы и налоговое бремя является оспаривание кадастровой стоимости в суде или досудебным порядком. Юристы ПБ «Юристократ» имеют обширную как судебную, так и досудебную практику решения вопроса по данной категории споров.

    Рассмотрим отдельно досудебный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    Для физических лиц проблема завышенной кадастровой стоимости с недавнего времени тоже стала актуальной. Практика показывает, что даже такой «простой» в оценке объект, как квартира, может быть переоценен в десятки раз из-за недостаточности информации либо ошибок в кадастровом учете.

    Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

    Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.

    В случаях несвоевременной оплаты либо недоплаты налога, владельцу квартиры придется оплатить еще и пеню. Таким образом, осведомленность об инвентаризационной стоимости квартиры позволит ее владельцу быть уверенным в правильности исчисления налога, и с уверенностью проводить необходимые юридические операции.

    Инвентаризационная стоимость: как оспорить

    Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

    Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

    Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

    На фундаменте закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество исчисляется налоговыми органами по фактическому адресу объектов налогообложения (будь то жилой дом, квартира, дачный участок, гараж или же любое другое строительное помещение) в соотношении с данными об инвентаризационной стоимости имущества на 1 января каждого отчетного года. Под термином «инвентаризационная стоимость имущества» имеется ввиду процесс, в ходе которого происходит оценка стоимости любого строительного помещения. Различают ряд факторов, преимущественно оказывающих влияние на данный показатель:

    После завершения процедуры инвентаризации исполнитель обязан представить заказчику отчет, в котором будет указана четкая стоимость, оценка имущества и ее обоснование. Одним из главных критериев выступает наличие даты проведения работ и задач. Определением инвентаризационной стоимости занимаются сотрудники Бюро Технической Инвентаризации.

    24 Июл 2018      yslygiur         45      

    Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

    Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

    • В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
    • Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
    • Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
    • Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

    До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

    Вопросы и ответы

    О! Глубоко копаете Сергей. Скажу больше. В расчете участвует не инвентаризационная, а суммарная инвентаризационная стоимость имущества. Допустим, я являюсь собственником трех квартир в Москве по 200 000 руб. каждая. Тако вот налог я обязан платить не по каждой квартире отдельно (ставка 0,1%), а суммарно по всем трем квартирам (ставка 0,5%). То же неплохо.

    Оспорить расчет можно. Но шансов практически нет. В инспекции и, впоследствии, в суде вам скажут, что закон г. Москвы не предусматривает предлагаемого вами порядка расчета.

    Соответственно данный расчет будет противоречить действующему налоговому законодательству. Уверен на 98%, что судебное дело вы проиграете во всех инстанциях. Вам предложат обратиться к депутатам, чтобы они внесли соответствующие изменения в закон.

    А до этого времени вас обяжут платить налог в том порядке, который установлен действующим законом.

    Что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

    Многие собственники проявляют интерес к кадастровой стоимости, когда решают продать приватизированную квартиру менее трёх лет в собственности. Это не удивительно, ведь чем выше цифра, тем больше подоходного налога (13%) вы заплатите. Однако предупредим сразу, что если захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости — выйдет себе дороже.

    В зависимости от региона страны, кадастровая стоимость заметно отличается. Это объясняется тем, что не все региональные Управления оценки объектов недвижимости получили полномочия вносить в кадастровую стоимость цену земли, на которой расположено здание. При таком расчёте кадастровая стоимость практически приравнивается к инвентаризационной.

    Рекомендуем прочесть:  Налог за аренду земли для пенсионеров

    Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

    Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92.

    Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94.

    БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

    • подача неправильных данных об объекте
    • инвентаризационная цена выше рыночной стоимости квартиры или близка к ней. Обычно, рыночная стоимость в несколько раз выше инвентаризационной оценки. И только в новостройках инвентаризационная стоимость недвижимости может быть приравнена к рыночной стоимости или когда БТИ само устанавливает рыночную стоимость, имея соответствующую лицензию

    Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

    При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья. Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

    • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
    • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
    • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
    • паспорт собственников объекта недвижимости;
    • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
    • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
    • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
    • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

    Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры? И как это сделать

    При определении инвентаризационной стоимости жилого помещения в многоквартирном жилом доме органы технического учета в первую очередь устанавливают восстановительную стоимость жилого дома.

    Далее эта стоимость уменьшается на стоимость физического износа, а полученная в результате этого стоимость дома с учетом износа впоследствии берется в качестве одной из расчетных величин при определении инвентаризационной стоимости квартиры.

    Инвентаризационная стоимость квартиры определяется с учетом инвентаризационной стоимости многоквартирного дома в соответствии с Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87.

    Совет!

    Инвентаризационная стоимость помещений, других площадей определенного функционального назначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом. Таким образом, требования заявителей о признании инвентаризационной стоимости квартиры недействительной вследствие учета общего имущества многоквартирного дома при исчислении инвентаризационной стоимости квартиры суды оставляют без удовлетворения

    Рекомендуем прочесть:  Оплата госпошлины третьим лицом за заявителя

    В рамках оспаривания инвентаризационной стоимости объектов физические лица могут обращаться в суд с заявлением о признании незаконными действий БТИ, о признании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, отличной от определенной инвентаризационной стоимости БТИ

    Можно ли оспорить данные по инвентаризационной стоимости за 2013 год сейчас в 2017 году (так как налог за 2016 г

    В соответствии с вышеназванным Приказом Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 оценка строений, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости.

    Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

    Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

    О том, что проведение инвентаризации является платным указано и в п.

    8 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ»: техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (.

    В Воронежской области действует Приказ УРТ Воронежской обл. от 23.09.2010 N 26/1 «Об утверждении ставок для проведения технической инвентаризации жилищного фонда, производимой Воронежским филиалом ФГУП „Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ“).

    05 Авг 2018      toplawyer         76      

    Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

    Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

    • 1 Для чего она нужна?
    • 2 Заключения в БТИ
    • 3 Выявление отличий
    • 4 Проведение оценивания
    • 5 Как получить информацию?
    • 6 Об оспаривании
    • 7 Задать вопрос юристу бесплатно

    Инвентаризационной стоимостью считается цена недвижимости, с учетом финансовых затрат на её восстановление, уровня износа, стоимости строительных материалов и строительных работ. При расчёте берётся во внимание общая площадь объекта и наличие коммуникационных систем (воды, отопления, газа, электроэнергии, водоотвод). Однако многих важных параметров инвентаризационная стоимость, которой занимается БТИ, не учитывает, что и стало причиной появления стоимости кадастровой, используемой теперь для налогообложения и определения цен при сделках с продажей.

    Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

    При обращении в Росреестр, в выданной справке будет указана стоимость по инвентаризации в соответствии со сведениями, полученными в результате проведения кадастрового учёта.
    При этом следует знать, что даже кадастровую стоимость при необходимости можно оспорить в суде.

    Об оспаривании Расчёт суммы налога на имущество больше не осуществляется исходя из показателей инвентаризационной оценки, и она не передаётся более в налоговые органы из БТИ или Росреестра.

    Однако такая информация ощутимо влияет на рыночную цену жилья, хотя, в отличие от кадастровой оценки, не влияет на налоги, подлежащие уплате владельцами.

    Для этого необходимо заказать отчёт о рыночной оценке недвижимости у независимого профессионального оценщика.

    Оспаривание инвентаризационной стоимости

    Важно С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость переоценки недвижимости.
    Внимание Любой объект имеет кадастровую и инвентаризационную стоимость.
    Далее рассмотрим их особенности. Терминология Кадастровой называют установленную в ходе государственной оценки рыночную стоимость недвижимого объекта.

    Она определяется с помощью методов массовой оценки. Если их использовать невозможно, рыночная стоимость устанавливается конкретно для каждого объекта на основании положений законодательства об оценочной деятельности.

    Этот показатель применяют для расчета налога с имущества физлиц. При совершении сделок с объектом недвижимости приоритетное значение имеет инвентаризационная стоимость.

    Определение этого показателя осуществляется с учетом износа объекта, изменения цен на стройматериалы, строительные услуги и работы.

    Понятие инвентаризационной стоимости имущества и способов ее вычисления

    В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, который также оспаривается, а начисление налоговых платежей в дальнейшем будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

    Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.

    Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры?

    Несмотря на то, что изначально оценка осуществляется в массовом порядке, это не значит, что ко всем применимы одинаковые стандарты.

    Недвижимость делится по группам, имеющим смежные технические характеристики и основные факторы, такие как одинаковые строительные материалы, место расположения, прочее.

    Для каждого случая применяется стандартная формула. При оспаривании инвентаризационной стоимости здания, отдельного помещения или иного объекта привлекаются также независимые эксперты, имеющие право на подобную деятельность.

    По результатам экспертизы составляется соответствующая документация, которая прилагается к судебному делу.

    Как получить информацию? Прежде, чем инвентаризационная стоимость будет оспариваться, необходимо получить официальный документ с нынешними цифрами.

    Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

    Сделки Трудовое право и социальное обеспечение Биография: 35 лет, образование — высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет.

    С 2001 г. по 2014 г. — помощник судьи. С 2014 г. по настоящее время — частная практика по правовым вопросам (арбитраж, суды общей юрисдикции).

    Авторизация Пароль чужой компьютер Забыли пароль? © 1997 — 2018 PPT.RUПолное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных.

    Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Вопрос юристу Связь с редакцией ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас Личный вопрос от частного лица(трудовые споры, соц.
    вопросы и др.)

    Профессиональный вопросот юриста / бухгалтера / ИПпо деятельности юр.

    Оспаривание инвентаризационной стоимости на основании кадастровой

    Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

    Этот документ имеет ограниченный срок действия. Ежегодно БТИ направляет в ФНС сведения об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января. К указанным документам прилагается заявление. Заинтересованное лицо должно оплатить пошлину за предоставление справки.

    Подать заявление и документы субъект может лично либо доверить это представителю. В последнем случае дополнительно предъявляется документ, подтверждающий полномочия гражданина, выступающего от имени заявителя.

    Существует две причины, по которым можно оспорить инвентаризационную стоимость.

    Техпаспорт на объект.

    Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    ; владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования; бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость.

    Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

    Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

    1. документы, свидетельствующие о владении собственностью;
    2. паспорт собственника жилого помещения;
    3. заявление (пишется в отделении учреждения).

    Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней.

    Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.

    При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.

    Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:

    1. при расчете использовалась неверная информация.
    2. полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;

    Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

    Поправки в законодательстве с начала 2017 года дали такое же право и организациям. Подавать такое заявление имеют право: С 2017 года Росреестр – необязательный этап рассмотрения дела, можно сразу же направлять заявление в суд.

    Обычно составляет от 7 до 14 дней.

    Шаг 4 – удовлетворение или оспаривание решения комиссии. Если вынесено положительное решение, кадастровая стоимость будет пересмотрена с 1 января того года, в который было подано оспаривающее заявление.

    Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

    м.

  • Для комнаты – 10 кв. м.
  • Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).
  • До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.

    Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность. При обращении за информацией следует предъявить:

    1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    2. Заполненное по установленной форме заявление.
    3. Личный паспорт.

    Инвентаризационная стоимость: как оспорить

    Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

    Закон не запрещает параллельно проводить и независимую оценку и, если результаты существенно не совпадают, что не устраивает владельца, можно оспорить инвентаризационную стоимость. Оценка недвижимого имущества с учётом его инвентаризационной стоимости очень отличается от расчетов по кадастру.

    1. Количество этажей;
    2. Фактический износ строения;
    3. Дату введения здания в эксплуатацию;
    4. Индексирование цены на недвижимые объекты.
    5. Материалы, используемые при строительстве;
    6. Наличие коммунальных удобств;
    1. Цена земли под строением;
    2. Доступность и близкое расположение общественного транспорта.
    3. Место расположения объекта, инфраструктура, экологическая обстановка;

    лица имеют право сразу обратиться в суд, в то время как юридическим необходимо сначала получить решение комиссии при Росреестре.

    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости (в досудебном порядке) необходимо приложить: — справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; — нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта

    Оспаривание инвентаризационной стоимости

    в интересах административного истца В.

    ой Елены Федоровны к Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области: — здание зерносушилки, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д. Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:224, стоимость — 269 692,00 руб., — здание зернотока, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, кадастровый номер 35:19:0301013:223, стоимость — 1 219 009,00 руб.

    , — здание зерновой сушилки, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский эайон, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:200, стоимость — 1 011 390,00 руб., — здание зерносклада, находящееся по адресу: Вологодская обл., Устюженский район, д.Степачево, кадастровый номер 35:19:0301013:199, стоимость — 628 711,00 руб.

    , — здание ремонтных мастерских, находящееся по адресу: Вологодская обл.

    Как оспорить кадастровую стоимость?

    Одновременно можно получить и другие сведения об интересующей недвижимости.

    Основания для пересмотра оценки установлены законом об оценочной деятельности, и их всего два:

    • Установление на объект рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
    • Несоответствие действительности сведений об объекте, на основе которых определялась кадастровая стоимость.

    В первом случае необходимо ссылаться на ошибки, нарушения при оценке, использование недостоверной информации о характеристиках недвижимости – все, что безосновательно повлияло на завышение стоимости.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: