Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

Содержание
  1. Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома
  2. Основания оформления земельного участка в собственность
  3. Правовые аспекты
  4. Порядок
  5. Если два хозяина
  6. Оформление земельного участка под домом в собственность — в 2018 году, право регистрации, пошаговая инструкция, документы
  7. Общепринятые нормативы
  8. Правила оформления земельного участка под домом в собственность
  9. Центральные детали
  10. Документы, цена и установленные сроки
  11. Что необходимо делать
  12. Пошаговая инструкция
  13. Возможные сложности
  14. Судебная практика
  15. Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома
  16. Приватизация
  17. Выкуп
  18. Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него
  19. Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить
  20. Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция
  21. Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?
  22. Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность
  23. Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан
  24. В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома
  25. Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?
  26. Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?
  27. Заключение
  28. ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу
  29. С чего начать оформление земли?
  30. Если участок под частным домом
  31. Если земля под многоквартирным домом
  32. Если дом принадлежит 2 и более хозяевам
  33. Если дом недостроенный
  34. Если дом сгорел
  35. Если дом только планируете построить
  36. Если земля арендована
  37. Документы для оформления участка под домом
  38. В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?
  39. В каком случае землю можно получить бесплатно?
  40. Цены на услуги
  41. Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?
  42. Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?
  43. Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами
  44. В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?
  45. Как оформить земельный участок под МКД?
  46. Плюсы и минусы оформления земли под МКД
  47. ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:
  48. МИНУСЫ оформления земли под МКД:
  49. Неочевидные минусы оформления земли под МКД

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

Приватизация земли, находящейся под частным домом, продолжилась и после наступления весны 2017 года. Ее срок продлили на этот раз до 2020 года, дав гражданам, которые не успели оформить земельный участок под домом в собственность, сделать это.

Процесс подразумевает под собой добровольную передачу земли государственной в частные «руки» безвозмездно. Не все знают, что если дом на участке имеется, то это не означает автоматически права собственности на землю. Для этого нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Несмотря на упрощенный порядок, с документами приходится повозиться дольше, чем с оформлением недвижимости, местонахождением которой является многоквартирный дом.

Основания оформления земельного участка в собственность

В частную собственность могут быть переданы такие земли:

  • где имеются постройки, которые были куплены людьми до начала срока действия ЗК РФ;
  • которыми пользуются на праве аренды под жилищное строительство или ведения подсобной хозяйственной деятельности;
  • перешедшие по наследству или по праву пожизненного бесплатного пользования;
  • которые получены пользователями под сады, огороды, дачи, гаражи.

В то же время имеются и такие территории, которые невозможно оформить в собственность. К ним относятся:

  • заповедники и национальные парки;
  • здания, где находятся военные силы;
  • здания, где находятся военные суды;
  • объекты, принадлежащие ФСБ;
  • территории для хранения ядерных отходов;
  • территории, где находятся линии связи и коммуникации, обеспечивающие безопасность страны.

Вообще невозможно оформление земли в собственность, если она изъята из оборота или ограничена в нем, а также зарезервирована для решения государственных задач.

Правовые аспекты

Порядок, как оформить землю в собственность и все моменты, касающейся этой процедуры, содержатся в следующих правовых актах:

  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ФЗ о приватизации;
  • ЗК РФ;
  • Закон о госрегистрации.

В соответствии с законом, земля, находящаяся под жилым домом, должна быть переведена в собственность или пользование по договору аренды. В законе о дачной амнистии содержится информация о том, как оформить землю под домом в собственность. В результате этого граждане вправе распоряжаться участком по своему желанию: они могут, например, продать его, подарить или передать по наследству.

Весь порядок проведения процедуры предусмотрен правовыми актами федерального значения, что означает обязательность исполнения норм на всей территории России. Тем не менее, при этом приходится обращаться и к местным властям.

Порядок

Таким образом, если у гражданина находится дом в собственности, а земля — нет, то ему необходимо оформить соответствующим образом и участок. Оформляться нужно через государство. Для этого обращаются в Росреестр, заполняют заявление установленного образца и прилагают к нему следующий пакет документов:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • кадастровый план и паспорт объектов и участка;
  • документы, подтверждающие его оценку (из БТИ);
  • справку о налогах;
  • выписку из ЕГРП о лицах, имеющих право на участок.

Когда нужно оформить земельный участок под домом в собственность, сложнее и дороже всего получить кадастровый план участка.

Если на кадастровом учете он не числится, обращаются в местную администрацию с тем, чтобы его поставили на кадастровый учет. Затем специалисты осуществляют геодезические работы, чтобы зафиксировать показатели территории.

Это услуга, которую оплачивает владелец. Форма определения границ осуществляется путем межевания и фиксируются в соответствующем акте.

При выявлении расхождений с другой документацией используются данные, полученные при топографической съемке. Если никаких противоречий нет, заявитель получает положительное решение от администрации. Тогда составляют акт и оформляют схему. Собрав все документы, гражданин отправляется в Росреестр.

Если два хозяина

В старых документах нередко в проектах предусматривалось проживание двух владельцев одновременно. Они могли стать владельцами участка только при наличии обоюдного согласия. Тогда для того чтобы оформить земельный участок под домом в собственность, нужно обратиться обеим владельцам в муниципальный орган и подать совместное заявление.

Но бывает, что они не могут прийти к единому мнению по этому вопросу.

Что делать в этой ситуации поможет суд, куда обращаются с иском о том, чтобы земельный участок перешел к нему в собственность, если согласия от другого владельца нет.

Частный дом является неделимым имуществом, и принадлежат владельцам по праву долевой собственности. Исходя из этого, и размер доли на территорию будет определяться пропорционально в соответствии с долями жилого дома.

Поэтому заявителю сначала придется провести процедуру межевания и получить кадастровый паспорт. Кроме того, он должен зафиксировать факт отказа проведения регистрации из-за несогласия другого владельца участка. Это является доказательством того, что иного пути, кроме как разрешения вопроса в суде, у спорщиков не существует.

Оформление земельного участка под домом в собственность — в 2018 году, право регистрации, пошаговая инструкция, документы

Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

Некоторые граждане имеют во владении объекты недвижимости, но право собственности на них не оформляют. Такие ситуации могут создать много проблем. Ведь полноценное распоряжение имуществом будет невозможным. Ни продажу, ни дарение нельзя будет осуществить.

В Земельном кодексе РФ отмечается, что оформление права на земельный участок под домом в собственность возможно при наличии правоустанавливающих документов на строение. На практике иногда гражданам приходится сталкиваться с проблемными моментами.

У собственников могут отсутствовать какие-либо документы. Тогда надел по праву принадлежит государству или муниципалитету. При получении территории до 1990 года возможна приватизация земли на бесплатной основе. В других случаях требуется выкуп территории с подтверждением прав владения.

Для получения правоустанавливающих документов необходимо пройти определенную процедуру. Потребуется обратиться в регистрирующие органы. Важно знать порядок получения права собственности на землю в 2018 году.

Общепринятые нормативы

Государственные органы продлили срок действия закона, предусматривающего дачную амнистию. В соответствии с ним граждане страны могут бесплатно оформить земельный участок под домом в собственности. С 1 марта 2018 года процедура потребует оплаты. Приватизация возможна для нескольких видов земельных наделов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Среди них выделяют территории:

  • с объектами недвижимости, приобретенными до введения в силу Земельного кодекса РФ;
  • арендованные гражданами под строительство индивидуального характера или ведение подсобного хозяйства;
  • переданные в наследство или пожизненное пользование на бесплатной основе;
  • полученные гражданами для ведения огородничества, садоводства, построения гаража.

Некоторые земли нельзя приватизировать. Среди них выделяют наделы, которые были изъяты из оборота, а также участки, зарезервированные государственными и муниципальными органами.

Выделяют несколько нормативно-правовых актов, которые отражают правила оборота земель.

Таковыми являются:

  • федеральный закон «О приватизации»;
  • закон «О дачной амнистии»;
  • Земельный кодекс РФ;
  • закон, отражающий порядок государственной регистрации.

Если на земле располагается недвижимость, оформленная в собственность человека, то земельный участок должен также быть арендован или передан в полноправное владение.

Закон «О дачной амнистии» предусматривает передачу прав собственности на надел. После оформления гражданин сможет продать участок, передать его по наследству, заключить договор аренды или мены.

Несмотря на то, что закон имеет федеральный характер, каждый государственный орган может устанавливать собственные правила относительно процедуры. Поэтому важно ознакомиться с требованиями заранее, чтобы избежать возможных проблем.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правила оформления земельного участка под домом в собственность

Юристы отмечают, что провести процедуру приватизации необходимо обязательно. Это позволит избежать трудностей на случай, если государство решит забрать наделы в собственное пользование.

Список предоставляемых бумаг может варьироваться в соответствии с требованиями муниципальных органов. Важно обратиться к специалистам, чтобы узнать все требования и условия.

Если на территории располагается многоквартирный дом, то возможно оформление надела в долевую собственность между владельцами квартир. Процедура проводится, если у граждан имеется решение общего собрания и кадастровый паспорт на территорию.

Важно проверить соответствие земли конкретному дому путем направления запроса в Росреестр. Далее можно обратиться в МФЦ с квитанцией об оплате государственной пошлины и полным комплектом бумаг.

Также потребуется межевание земли. После составления плана все владельцы должны ознакомиться с ним и утвердить порядок проведения работ. Постановка участка на кадастровый учет проводится в органах Росреестра по завершению процедуры.

Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ

Скачать форму межевого плана

Образец выписки из ЕГРП

Центральные детали

Регистрация и оформление земельного участка под домом в собственность проводятся в несколько основных этапов. Важно знать список требуемых документов, стоимость процедуры и сроки выдачи свидетельства.

Документы, цена и установленные сроки

Ранее межевание обязательно входило в список предварительных работ. Согласно новому проекту, процедура проводится по желанию. Поэтому отказ в приватизации при отсутствии информации в кадастровом плане будет неправомерным. Для обращения в органы исполнительной власти населенного пункта потребуется составить заявление.

Дополнительно предоставляются документы по списку:

  • правоустанавливающие бумаги на строения, расположенные на территории;
  • технические паспорта всех объектов;
  • справки из БТИ с отражением стоимости надела;
  • выписка из ЕГРП о праве на землю, которая приватизируется;
  • копии удостоверения личности – паспорта гражданина РФ;
  • документы, где отражаются размеры участка, вносимые налоги;
  • данные с прописыванием нормативной стоимости земли;
  • кадастровые паспорт и план земли;
  • основания для применения надела (свидетельство о госрегистрации права, соглашение о выдаче надела под ИЖС, государственный акт, договор аренды).

Несмотря на то, что процедура проводится на бесплатной основе, оформление документов требует определенных трат.

Цены предусматриваются муниципальными и федеральными нормативно-правовыми актами:

Выписка из ЕГРП Придется заплатить около 200 рублей.
Государственная пошлина за кадастровую выписку 200 рублей.
Геодезические работы 7–12 тысяч рублей.

Зачастую процедура сравнима с кадастровой стоимостью надела. Через две недели владелец получает решение с разрешением или отказом.

Если ответ отрицательный, гражданин может потребовать подробную аргументацию. Документ составляется на основании федерального законодательства.

Среди основных причин отказа выделяют:

  • расположение земель в пределах береговой линии;
  • принадлежность надела к особо охраняемой зоне;
  • ограничение территории в обороте или отнесение к местам общего пользования.

План-схема земельного участка

Что необходимо делать

Приватизация проводится для получения прав собственности на объект недвижимости.

Выделяют несколько основных вариантов:

  • обращение в судебные органы;
  • внесение дополнительной платы;
  • административный порядок;
  • общий порядок на бесплатной основе.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание. Иногда требуется перепланировка территории, если не соблюдаются границы надела.

При аренде участка и последующем выкупе ориентироваться нужно на договор.

В нем прописываются основные условия приобретения надела:

  • стоимость аренды;
  • окончание срока аренды;
  • окончание срока использования надела.

Гражданин должен собрать определенные документы. Они требуются для подтверждения прав собственности, отражения технических характеристик надела. Обязательно необходимо составить два заявления. Одно направляется в местную администрацию, а второе – в Росреестр.

Далее необходимо межевать землю и измерить участок. На последнем этапе проводится оплата государственной пошлины и регистрация.

Если речь идет о торгах, человек должен подать заявление об участии в них. Обязательно делается первоначальный взнос. Выигравший конкурсант сможет подписать необходимый ему договор и оформить право собственности.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Пошаговая инструкция

Гражданами, которые желают получить в собственность надел под домом, должна соблюдаться пошаговая инструкция:

  1. Сначала нужно подтвердить право собственности на строение. Ведь при наличии документов о владении недвижимостью гражданин может претендовать на внеочередное приобретение надела. Подтвердить его можно договором купли-продажи, свидетельством о наследовании, договором дарения, мены или бессрочного пользования.
  2. Если земля оформлена на предыдущего собственника, необходимо подать документы на оформление земли. Эта норма содержится в ФЗ №268, изданном 13 ноября 2007 года. Необходимо подтвердить право собственности на строение и договор на землю с прошлым владельцем.
  3. В случае невозможности оформления по данному закону, нужно посетить кадастровую палату и заказать выписку на межевание. Потребуется проведение геодезической съемки и определение границ. Это можно сделать с привлечением специалистов лицензированной землеустроительной организации.
  4. Все документы направляются в администрацию муниципального района. Нужно составить заявление о подготовке схемы расположения надела на кадастровом плане. Для постановки на учет нужно посетить Росреестр, где будет выдан кадастровый паспорт.
  5. Далее нужно снова обратиться в администрацию с заявлением о передаче прав собственности на землю. На его основании заключается договор. Документ нужно предоставить в Росреестр для получения правоустанавливающих бумаг.

Возможные сложности

Иногда документы на земельный надел отсутствуют. Если гражданин продолжает использовать его, то действия могут быть признаны самозахватом. Для получения земли нужно обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим документом. После подтверждения отсутствия других собственников выдается разрешение. При этом потребуется провести кадастровые работы.

Если земельный участок передан в наследство, вступить в него можно не ранее, чем через полгода. Этот период отводится на заявление всех наследников о своих правах.

Гражданин должен обратиться в нотариальную палату по месту рассмотрения дела. Для регистрации в кадастровую палату передается определенный список документов.

Судебная практика

Некоторые органы местного самоуправления настаивают на проведении платной приватизации. Они незаконно могут отказать в оформлении участка, ссылаясь на отсутствие платы.

Гражданину придется добиваться правды самостоятельно. Потребуется составление искового заявления в суд. Часто такие случаи происходят при предоставлении надела в бессрочное пользование после принятия Земельного кодекса РФ.

Можно рассмотреть пример, касающийся такой проблемы. Соседи отказали гражданину в приватизации, ссылаясь на последующее уменьшение их надела. Ведь участок, предоставленный исполкомом истцу, имел фактически определенные при помощи ограждения границы.

Для оформления надела, на котором располагается дом, в собственность, необходимо соблюдать определенный алгоритм. Если все пункты будут пройдены, можно без проблем получить право владения имуществом.

Оформление земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

11.06.2017

В 2017 году в отношении регистрации земель предполагается создание единой системы учетно-регистрационного оформления, которая позволит сократить время осуществления процедуры по постановке на кадастровый учет и регистрации права путем подачи заявления одновременно на оба из указанных мероприятий.

Помимо этого, планируется отменить территориальную привязку регистрации права собственности. Так, заявителю, желающему оформить триаду правомочий на объект, находящийся в другом городе, больше не придется приезжать в территориальное подразделение уполномоченного органа власти по месту нахождения участка.

Приватизация

Допускается в следующих случаях:

  1. На участки, находящиеся в вечном пользовании;
  2. На участки, в границах которых расположен жилой дом;
  3. На дачные участки, которые внесены в соответствующие дачные, садовые кооперативные списки и определены на бессрочное пользование;
  4. На участки, выделенные под ИЖС или находящиеся в аренде под ЛПХ.

Выкуп

Допускается в следующих случаях:

  1. допускается при отсутствии оснований для бесплатной приватизации;
  2. цена участка определяется исходя из кадастровой экспертизы;
  3. сделка состоится только при наличии кадастрового паспорта участка и его зачислении на кадастровый учет.

Земля, принадлежащая частному субъекту может быть только выкуплена.

Преимущественное право на приватизацию участка имеют физические и юридические лица – владельцы построек, расположенных на государственных и муниципальных землях. Важное условие подтверждения преимущественного права – наличие правоустанавливающих документов на постройку.

При невозможности применения правила о приватизации или выкупе земли, она оформляется по конструкции договора аренды, который подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год.

Если уполномоченный государственный орган необоснованно отказал лицу в упрощенной приватизации, выкупе или аренде участка, заявитель вправе обжаловать решение в суде.

Отличия оформления земельного участка с жилым домом и без него

  • Лицо, имеющее на участке жилой дом наделено преимущественным правом на оформление права собственности;
  • Наличие на участке жилого дома дает основания к упрощенной приватизации;
  • Участок, на котором расположен дом определяется по конструкции права следования;
  • Участок с домом может быть изъят из пользования только на основании суда;
  • По общему правилу, свободный от построек муниципальный или государственный участок реализуется посредством аукциона.

Какие земельные участки могут быть оформлены в собственность, а какие нельзя оформить

Закон допускает безвозмездную передачу земельного участка при наличии следующих обстоятельств:

  • На участке располагаются капитальные постройки, которые были приобретены субъектом до принятия Земельного Кодекса РФ;
  • Участок выделен пользователю для ведения дачного, огородного, садового хозяйства, под гараж;
  • Объект перешел во владение посредством наследования или пожизненного пользования;
  • Участок арендуется под ИЖС или ЛПХ.

Оформить триаду прав будет невозможно на следующие категории земель:

  • Изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте;
  • Отведенные в резерв в соответствии с государственными задачами, нуждами;
  • Отведенные для хранения отходов ядерного вооружения;
  • На которых располагаются коммуникации и линии связи, предназначенные для обеспечения безопасности страны;
  • Участки, занятые дорожным полотном;
  • Территории, принадлежащие ФСБ;
  • Земли, занятые военными судами или зданиями, предназначенными для целей вооруженных сил РФ;
  • Имеющие категорию земель общего пользования;
  • Занятые под захоронения, кладбища;
  • Земли, выставленные на аукцион;
  • Участки, отнесенные к территории соседнего региона;
  • Особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
  • Территории, занятые заповедниками, национальными парками, памятниками культуры.

Порядок действий для оформления земельного участка: пошаговая инструкция

  1. Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
  2. Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
  3. Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
  4. Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
  5. Ожидание ответа на заявление (30 дней);
  6. Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
  7. Регистрация права собственности или аренды;
  8. Получение правоустанавливающих документов.

Какие платежи необходимо сделать, сколько это стоит?

В случае, если на участок, предполагаемый для оформления в собственность, отсутствует кадастровый план, то необходимо провести геодезические мероприятия, на основании которых будут установлены границы объекта и его общая площадь. Стоимость услуги может составить порядка 12000 рублей.

В число издержек при оформлении триады правомочий входит получение выписки из ЕГРП, которая обойдется в 200 рублей каждая (экземпляр на землю и постройку).

Оплата пошлины за регистрацию земли – от 350 рублей (максимальный размер пошлины в зависимости от категории земли и статуса заявителя – до 22000 рублей).

Список всех необходимых документов для оформления земельного участка в собственность

  1. Паспорт заявителя;
  2. Заявление на предмет перевода земли в частную собственность (подается в администрацию, органы МСУ для оформления разрешительного акта);
  3. Документы, обеспечивающие правовые основания на земельный участок (аренда, решение о безвозмездном выделе в собственность, купля-продажа) – результат решения органа власти;
  4. Правоустанавливающие документы на жилую постройку, расположенную в границах участка;
  5. Кадастровый план участка;
  6. Кадастровая выписка, указывающая категорию и назначение земельного участка;
  7. Технический паспорт на постройки, расположенные на участке (индивидуально на каждый самостоятельный объект);
  8. Документ об оценочной стоимости построек (оформляется в БТИ)
  9. Справка о стоимости участка;
  10. Справка из ФНС о площади участка и размере налога, которым облагается объект;
  11. Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие права собственности других лиц на земельный участок;
  12. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на постройки (должна быть получена не позднее 1 месяца до дня обращения);
  13. Заключение Роспотребнадзора на предмет расположения участка относительно зон охраны водных объектов, предусмотренных для питьевых и бытовых целей.

Документы о праве собственности на постройки подтверждают факт их создания в соответствии с градостроительными нормами, исключают самовольность действий собственника и подтверждают преимущественное право на приватизацию земли. Приватизация позволит объединить триаду правомочий на участок и жилой дом в рамки единого комплекса недвижимости, в противном случае, собственник не сможет в полной мере распоряжаться указанным имуществом и беспрепятственно его реализовывать, отчуждать.

Какие есть льготы по оформлению и для каких категорий граждан

Закон выделяет следующие категории граждан, которые однозначно могут претендовать на безвозмездное оформление участка в собственность:

  • Граждане, имеющие на указанном участке легальные постройки и все необходимые на них документы (могут приватизировать землю в упрощенном порядке);
  • Владельцы дома без правоустанавливающих документов (купленного или построенного собственноручно), право на который возникло до вступления в действие Земельного Кодекса РФ;
  • Лица, имеющие на участке дом и отнесенные к льготной категории граждан, которым обеспечены дополнительные социальные гарантии:
    1. Ветераны ВОВ;
    2. Военнослужащие;
    3. Герои СССР;
    4. Герои РФ;
    5. Дети – сироты.

В какие сроки можно оформить земельный участок в собственность, при наличии на нем жилого дома

Сроки оформления права собственности на участок с жилой постройкой зависят от ряда факторов:

  1. Наличие кадастрового плана участка и постановка на учет;
  2. Наличие полного пакета правоустанавливающих документов на жилой дом;
  3. Наличие административного решения о предоставлении участка;

Заявителю, желающему оформить свидетельство о праве собственности на участок с капитальной постройкой может понадобиться следующий промежуток времени:

  • Рассмотрение заявления о передаче участка в собственность (если земля принадлежит муниципалитету) – 14 дней;
  • Утверждение и выдача схемы расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте определенной территории – 30 дней;
  • Проведение кадастровых работ по подготовке кадастрового плана и постановке земли на учет – до 6 месяцев;
  • В случае, если на участок уже имеется кадастровый план, то кадастровая палата выдаст его безвозмездно в течение 10 дней;
  • Подготовка проекта соглашения о купле-продаже земли, ее аренде или приватизации уполномоченным органом государственной власти – 30 дней;
  • Регистрация права собственности – 14 дней через МФЦ, 30 дней – через Росреестр.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Закон позволяет в 2017 году купить земельный участок на материнский капитал только в 2 случаях:

  1. На участке уже имеется жилая капитальная постройка;
  2. Семья будет самостоятельно возводить постройку на покупаемом участке.

Законодательные нюансы:

  • Покупка земли с домом может быть разрешена только при наличии правоустанавливающих документов на оба объекта недвижимости;
  • Земля должна относиться к категории, предназначенной для ИЖС;
  • Разработан проект постройки, прошедший государственную экспертизу;
  • На возведение дома должно быть получено разрешение от Администрации;
  • Участок располагается только на территории РФ;

Как рассчитать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру?

Сведения о кадастровой стоимости имеются в книге учета или на официальном портале Росреестра в электронном виде. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру может стать известна одним из следующих способов:

  1. Оформив выписку из государственного кадастра (при личном присутствии, почтовым отправлением или электронным письмом);
  2. Из электронного кадастрового паспорта на официальном сайте регистрирующего органа;
  3. По электронной кадастровой карте;

Стоимость земли также указана и в технических документах объекта – кадастровом плане.

Заключение

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома дает владельцу преимущественное право на приватизацию или его выкуп у государства или муниципалитета. Процедура сопряжена со сбором большого количества бумаг и длительными сроками, если на участок отсутствует кадастровая документация.

Закон устанавливает категории земель, на которые собственник, расположенного на участке дома не сможет оформить триаду прав собственности. Незаконный отказ в безвозмездной приватизации земли или принуждение к выкупу может стать причиной для обжалования в суде.

Положительное решение органа правосудия станет основанием для перевода объекта в частную в собственность.

ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу

Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов. Получите бесплатную юридическую консультацию

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?

Оформление земельного участка под жилым домом в собственность

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов.

 Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придётся платить.  Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами.

Плюсы и минусы оформления.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

В соответствии со ст.

36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домелюбое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ.

А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД.

Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:

Дополнительные гарантии

  1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.

    ) на территории принадлежащей собственникам МКД.

  2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.

  3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Дополнительная возможная прибыль

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования.

Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

МИНУСЫ оформления земли под МКД:

Налоги

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Ответственность

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка.

Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.

) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

Цена

Совет!

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Неочевидные минусы оформления земли под МКД

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.

Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены.

Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так.

Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности.

Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан. Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию.

Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены.

Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: