Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Содержание
  1. Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу
  2. Квартира в подарок детям
  3. Особенности процедуры
  4. Составление дарственной
  5. Необходимые документы для регистрации
  6. Часть жилья
  7. Договор дарения доли квартиры детям
  8. Выделение долей по материнскому капиталу
  9. Образец договора дарения долей детям материнский капитал
  10. Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец
  11. Как правильно заключить договор?
  12. Форма документа и его содержание
  13. Необходимые документы для регистрации
  14. Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?
  15. Как выделяются доли под материнский капитала?
  16. Последствия при невыполнении обязательств договора
  17. Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу
  18. Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу
  19. Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье
  20. По соглашению об определении долей
  21. По договору дарения долей детям под материнский капитал
  22. Порядок выделения долей детям по договору дарения
  23. Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения
  24. Регистрация права собственности на детей при выделения долей
  25. Консультация юриста
  26. Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей
  27. Оформление в подарок квартиры детям
  28. Как происходит процедура
  29. Как составляется договор дарения
  30. Документы для регистрации
  31. Оформление в подарок части квартиры детям
  32. Составление договора дарения долей детям
  33. Как выделяются доли по материнскому капиталу
  34. Образец договора дарения по материнскому капиталу
  35. Последствия при невыполнении обязательств договора
  36. Договор дарения долей детям под материнский капитал
  37. Правила приобретения квартиры
  38. Особые условия при покупке квартиры
  39. Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 1Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 2

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 1Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 2Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 3

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

Образец договора дарения долей детям материнский капитал

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Имея двух и более детей в семье, матери государство выделяет денежную сумму в размере 450000 тысяч рублей. Данный материнский капитал она имеет право потратить на образование детей или приобрести недвижимость.

При покупке жилья в течении шести месяцев она обязана разделить на  равные доли квартиру для своих детей. Это является обязательной процедурой, которая отслеживается законом.

Договор дарения доли детям под материнский капитал — образец

Родителям, которые приобрели жилплощадь с использованием маткапитала, дается полгода, чтобы стать полноценными хозяевами дома, затем они обязаны поровну его разделить между всеми членами семьи.

Принято считать, что в данной недвижимости преобладают два хозяина:

Отметим! Они обязаны разделить свои половины на всех детей, которые есть в семье. При этом доли должны быть одинаковыми на всех лиц, которые проживают в данном помещении.

Как правильно заключить договор?

Заключить договор дарения необходимо в нотариальной конторе, таким образом появляется 100% гарантия, что документ полностью правильно составлен.

Сам договор дарения в обязательном порядке должен быть написан письменно и подтвержден всеми подписями и печатями.

В нем необходимо указать и заполнить следующие данные:

  • ф.и.о всех сторон;
  • прописка всех лиц, участвующих в процессе;
  • адрес недвижимости;
  • вся площадь;
  • число помещений;
  • этаж (если это квартира);
  • номер.

Распорядиться своими долями дети имеют право, как только им исполняется 14 лет, но только с позволения попечительства, которое будет активно следить за долями детей до их совершеннолетия.

Лишь когда ребенку исполняется 18 лет, тогда он имеет право самостоятельно, без посторонних лиц, решать судьбу подаренной части недвижимости.

Заключив договор, можно произвести передачу доли двумя способами:

  1. Через нотариальную контору, где нужно будет заключить и утвердить последний пункт передачи. Стоит заранее подготовить справку о сумме жилья.
  2. В самостоятельном порядке составить договор. Разделив все имущество в равных частях между всеми детьми. Передать документ в Ростреестор.

Каждый пункт внимательно проверяется.

Форма документа и его содержание

Составление документа происходит непосредственно матерью детей. Она является законным обладателем матер нского капитала, так как дети несовершеннолетние.

Документ должен содержать:

  1. Все данные хозяев квартиры. Обычно их двое — мать и отец детей.
  2. В дальнейшем их указывают как дарители.
  3. Свидетельство о рождении всех детей, указывая их одаряемые лица.
  4. Город, где происходит акт дарения.
  5. Число, месяц, год.
  6. Полные паспортные данные.
  7. Необходимо написать, что акт дарения происходит самостоятельно и в здравии ума.
  8. Указать каким путем и на какие денежные средства была приобретена недвижимость.
  9. Документально подтвердить указанные данные.
  10. Полностью описать состояние имущества.
  11. Номер квартиры или дома.
  12. Подтвердить, что недвижимость не имеет арестов или ранее не была передана в дар предыдущими хозяевами.
  13. Прописки всех лиц, которые участвуют в процессе
  14. Данные, где указаны все доли, которые зарегистрированы Росреестром.
  15. Указать число экземпляров договора
  16. Подписи всех участников.

Отметим! Составленный договор дарения регистрируют в кадастровом органе по месту жительства. Так как дети являются лицами, которые не достигли совершеннолетия, то вместо их должны ставить подпись их законные представители.

Необходимые документы для регистрации

Необходимо заранее приготовить справки и документы:

  • СНИЛС обоих родителей;
  • паспорта;
  • дарственный документ;
  • право на недвижимость;
  • полные выписки из домовой книги;
  • полный отчет по растрате материнского капитала;
  • паспорт из кадастра;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов.

Органы, которые начинают знакомиться со всеми документами, имеют полное право забрать их на время рассмотрения, взамен предоставить письменное перечисление всех документов и их возврат в полном составе.

Примечание! Независимо от того, что документы являются оригиналами. Беспокоиться в данном случае не о чем. Так как расписка является полноценным залогом, что ни один документ не будет утерян. Ее необходимо хранить, пока документы не будут возвращены, взамен необходимо отдать расписку.

Когда могут отказать при составлении дарственной доли квартиры детям под материнский капитал?

Отказать людям в дарственной доли своим детям органы могут вполне на законных основаниях.

Чтобы с данной проблемой, в дальнейшем не столкнуться, необходимо:

  1. Полностью, без ошибок и пропусков пунктов, заполнить акт дарения.
  2. Указать правильно объект дарения и все его данные.
  3. Собрать полный пакет документов.
  4. Документально подтвердить, что именно родители являются собственниками недвижимости.
  5. Предоставить данные материнского капитала.

Если один из пунктов будет нарушен и не выполнен, органы, в письменном виде, оповещают об отказе. Указывая на каких основаниях было принято такое решение.

Если какой- то документ был не принесен, то его можно будет предоставить в течении одной недели. Допущенные ошибки также можно будет исправить, начав составление дарственной сначало.

Примечание! Намного сложнее, если пытались обмануть органы, в таком случае начинается проверка действительности жилплощади.

Как выделяются доли под материнский капитала?

Выделить доли своим детям, родители могут двумя путями:

  • составить соглашение;
  • заключить дарственную.

Оба вида являются безвозмездной передачей части имущества.

Полезно знать! Родители вправе самостоятельно распределить каждому ребенку долю. По закону, на каждого человека, независимо от возраста, должно иметься 12 метров  квадратных в жилплощади. В зависимости от размера недвижимости, самым минимальная площадь составляет 6 метров квадратных на одно лицо.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Если обязательства договора будут нарушены, можно столкнуться:

  1. Не признанием действительности сделки.
  2. Принудительное выполнение.
  3. Штраф.
  4. Административное наказание.
  5. Возврат всей суммы материнского капитала обратно государству.
  6. Условный срок.
  7. Арест имущества.

Примечание! За данным вопросом всегда пристально следит государство, так как оно заинтересовано в будущем детей. В случае, когда их права начинаются ущемляться со стороны их родителей, органы прокуратуры начинают открывать детальную проверку дела, в дальнейшем определяют степень невыполнения закона.

Материнский капитал является помощью детям для их дальнейшего улучшения будущего. Поэтому не стоит пытаться обойти закон, это преследуется строгим наказанием.

Если недвижимость была приобретена за счет денежных средств, которые были выделены государством, то дальнейшей продажи имущество не подлежит до 18 лет детей. Обязательно, перед покупкой жилья, необходимо удостовериться в подлинности всех документов, а также проверить на аресты со стороны государства или банка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как составить договор дарения доли детям под материнский капитал?Ссылка на основную публикацию

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного наприобретение жилья для семьи.

Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

  1. В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
  2. Был получен сертификат.
  3. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
  4. Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

Обязательство подлежит оформлению в нотариальной конторе, где оно будет удостоверено.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

  • путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными.

Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости.

Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Внимание

Законом не установлен обязательный порядок нотариального оформления соглашения.

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости.

И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям.

Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Пример

Совет!

Учетная норма площади жилого помещения в городе Воронеже составляет 11 кв.м общей площади на одного человека.

Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

Важно

Непосредственно в тексте обязательства не требуется указывать конкретных размеров долей, которые нужно будет выделить детям.

Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Регистрация права собственности на детей при выделения долей

Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

  1. Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
  2. Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  7. Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
  8. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  9. Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

После того как пройдет регистрация выделения долей детям, обязательство будет считаться выполненным.

Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда необходимо предоставить обязательство о выделении долей, оформленное и заверенное у нотариуса.

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия.

Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.

Консультация юриста

Вопрос

У моей жены есть дочь от предыдущего брака. После рождения совместного ребенка нам был выдан сертификат на материнский капитал. Средства по этому сертификату мы собираемся потратить на частичное погашение ипотеки, которую мы брали на покупку квартиры. Нужно ли будет в этом случае выделять долю в собственности на квартиру дочери жены?

Ответ

В данной ситуации выделить долю в праве собственности на недвижимость дочери Вашей жены будет необходимо, так как при возникновении оснований на предоставление материнского капитала учитывались оба ребенка.

Вопрос

У нас возникло право на получение материнского капитала после рождения третьего ребенка. При этом старшему сыну уже девятнадцать лет. Должна ли я выделить долю в праве на квартиру всем троим детям или только тем, которые являются несовершеннолетними?

Ответ

Вы обязаны выделить доли в праве на недвижимости всем свои детям, в том числе и своему старшему совершеннолетнему сыну. В Федеральном законе РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.

12.2006г. №256-ФЗ не указаны возрастные ограничения, то есть все дети имеют равные права при выделении долей. Но, при этом, совершеннолетний имеет право отказаться от своей части, при наличии у него иного жилья.

Вопрос

При покупке квартиры средства материнского капитала пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Возможно ли до полного погашения данного кредита произвести выделение долей детям?

Ответ

Да, это возможно сделать и до погашения ипотеки. Но для этого необходимо получить согласие в банке, в котором был оформлен кредит.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

Однако потратить его можно только на определенные нужды.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам.

Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

  1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
  2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
  3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

  1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

  1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
  2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Как составляется договор дарения

Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

В документе должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
  2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
  3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
  4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
  5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.

Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

Также необходимо указать, что:

  1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
  2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
  3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
  4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

Документы для регистрации

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

  1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
  2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
  3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
  4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
  5. Сертификат материнского капитала;
  6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
  7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
  8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Оформление в подарок части квартиры детям

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

Полезно знать: подарить долю может как один родитель, так и оба.

А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

Составление договора дарения долей детям

Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

Возьмите на заметку: без уточнения доли бумага будет считаться недействительной.

Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

Как выделяются доли по материнскому капиталу

В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

Это важно: в разных регионах норма может отличаться.

Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки.

Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш.

В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Образец договора (нажмите для увеличения)

Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

  1. Договор дарения — образец
  2. Обязательство о выделении долей — образец

В оформлении дарственной может быть отказано, если:

  1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
  2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.

Совет юриста: написать «Передаю свою квартиру» нельзя, так как речь может идти о любой квартире, необходима конкретика.

  1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
  2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

Последствия при невыполнении обязательств договора

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Договор дарения долей детям под материнский капитал

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.

такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению. Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

Правила приобретения квартиры

Под материнским капиталом подразумевается безналичная сумма, которую выделяет государство в виде сертификата молодой семье при наличии у нее двух и более детей. Потратить выделенные средства семье разрешается только на обозначенные в Программе цели, которые служат для укрепления семьи и преследуют интересы не только родителей, но и их детей.

Основной процент полученных по сертификату средств расходуется молодыми родителями на покупку собственного жилого имущества.

Контроль и выдачу капитала в виде сертификата на решение вопросов с покупкой собственного жилья, как и другие нужды, осуществляется Пенсионным фондом РФ.

Для получения сертификата молодая мама должна обратиться с ходатайством в ПФ РФ, указав при этом, на какие нужды она собирается его потратить.

Далее необходимо:

  • найти подходящую для семьи квартиру;
  • обратиться в соответствующий банк и запросить список необходимых документов для выделения им суммы, необходимой для покупки выбранного жилья;
  • после сбора и предъявления нужных документов вместе с сотрудниками банка составляется договор на покупку выбранной квартиры;
  • после проведения регистрации сделки, обозначенной в договоре, банк выкупает у продавца выбранную квартиру;
  • один экземпляр составленного договора предъявляется в ПФ. Он является основанием для перевода средств материнского капитала в банк – плательщик.
  • После поступления суммы в банк, обременение с квартиры снимается, и выбранная недвижимость становится семейной собственностью.

Особые условия при покупке квартиры

При покупке квартиры учитываются некоторые особенности сделки, которые создают для нее определенные сложности в оформлении.

Возможность получения материнского капитала в виде сертификата дает родителям не только право приобрести недвижимость, но и обязывает их выделить доли своим родившимся детям в приобретаемой по сертификату недвижимости.

При этом законом предусматривается ее распределение в виде долей всем членам семьи.

Совет!

Поскольку сами несовершеннолетние в силу малолетнего возраста не имеют законного права участвовать в сделке, собственником недвижимости становится мать или отец, либо они распределяют жилплощадь в долях.

Важно! Жилая недвижимость, приобретенная с участием материнского капитала, должна принадлежать всем членам семьи, включая малолетних детей. Т.е. определенную долю собственности должны иметь как родители, так и каждый их ребенок. Эти доли не должны быть обязательно равными.

Соблюдение родителями этого условия контролируется ПФ РФ. Перед тем, как одобрить покупку квартиры, ПФ требует от родителей представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемой жилплощади своим детям. При этом они могут осуществить это путем дарения определенной части собственной доли или передать им в дар полностью свои доли.

На основании нотариально удостоверенного обязательства выделить в квартире доли своим детям в зафиксированном размере, подписывается документ о передаче этих долей в их собственность. После приобретения жилья осуществляется регистрация имущества на каждого собственника.

Как происходит выделение долей детям с помощью договора дарения?

Чтобы обеспечить детей долевой собственностью, составляется договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу от лица родителей.

В таком договоре должна присутствовать информация:

  • о собственниках приобретенной квартиры в лице родителей с указанием их паспортных данных;
  • об основаниях приобретения недвижимости;
  • о характеристиках квартиры;
  • о данных детей: Ф.И.О., возраст, дата рождения;
  • о размере доли, выделенной каждому ребенку;
  • ссылка на статьи закона, на основании которых осуществляется сделка;
  • в конце текста указывается дата составления договора и подписи обоих родителей.

Составленный договор вместе с подтверждающими документами подается в Росреестр для перерегистрации собственников квартиры с учетом появившихся изменений. В результате чего, на всех совладельцев квартиры, в том числе детей, выдаются выписки из реестра с подтверждением права владения выделенной долей.

Приобретенной на материнский капитал квартирой, принадлежащей всем членам семейства, можно распоряжаться так же, как и любой другой собственностью, но при этом не должны быть нарушены права и интересы детей.

Договор дарения приобретенной с участием средств материнского капитала недвижимости, как и всякая иная подобная сделка, подчиняется правилам статьи 572 ГК РФ.

Она должна быть безвозмездной и не может содержать ответных условий.

При этом к такому договору дарения применяются особые условия:

  1. Дарить обозначенные в квартире доли можно только после получения разрешения органов опеки, осуществляющих контроль над соблюдением интересов детей.
  2. Дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, не допускается никому, в том числе его законным представителям, которыми являются родители. При этом, своей долей родитель может распоряжаться на свое усмотрение, не ущемляя интересы детей. В том числе он может передать, принадлежащую ему долю, в дар своим детям. При передаче в дар детям полностью своих долей обоими родителями, квартира полностью будет принадлежать им.

Договор дарения квартиры составляется родителями в пользу несовершеннолетних детей, не только в связи с необходимостью выделения им обязательной доли в приобретенном жилье, но и из желания обеспечить детей жильем в будущем.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: