Образец договора аренды квартиры посуточно

Содержание
  1. Как оформить договор аренды посуточной квартиры?
  2. Зачем составлять
  3. Как оформить
  4. Образец
  5. Образец договора посуточной аренды квартиры
  6. Общее положения
  7. Что следует отразить в договоре аренды
  8. Рекомендации по составлению документа
  9. Перечень передаваемого имущества
  10. Необходимые документы
  11. Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов
  12. Зачем заключать договор посуточной аренды?
  13. Как составить договор краткосрочного найма квартиры?
  14. Пункт первый. Предмет договора
  15. Пункт второй. Обязанности сторон
  16. Пункт третий. Права сторон
  17. Пункт четвертый. Ответственность сторон
  18. Пункт пятый. Условия оплаты
  19. Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора
  20. Как понять, что перед вами не мошенник?
  21. Заключение договора через риелтора
  22. Договор аренды квартиры посуточно – образец
  23. Краткосрочный наём
  24. Необходимость оформления
  25. Составление договора
  26. Стороны
  27. Основные условия
  28. Форма договора
  29. Обязательные реквизиты
  30. Нужно ли удостоверять договор?
  31. Образцы документов
  32. Посуточная аренда квартиры – как составить договор по закону?
  33. Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры
  34. Зачем нужен список предметов и вещей
  35. Где взять типовой образец договора
  36. Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому
  37. Акт приема-передачи жилого помещения в аренду
  38. Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора
  39. Юристы советуют
  40. Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

Как оформить договор аренды посуточной квартиры?

Образец договора аренды квартиры посуточно

Рынок услуг по аренде квартир достаточно большой. Это связано с большим спросом. Проживание в отелях стоит больших денег и требует предварительной оплаты и бронирования, в то время как квартиру на сутки можно найти в любой момент времени.

В данный момент происходит очень быстрое развитие рыночных отношений и в связи с этим большинство владельцев квартир перед заселением клиентов требуют составить договор посуточной аренды квартиры.

О том, какие особенности ждут при составлении, и как оформить договор посуточной аренды мы поговорим в данной статье.

статьи:

  • Зачем составлять
  • Как оформить

Зачем составлять

Для начала стоит поговорить о том, для чего сделка должна быть подкреплена бумагами и почему недостаточно устного соглашения.

На самом деле всё достаточно просто.

Как правило, при аренде могут пострадать обе стороны, участвующие в заключение сделки. Арендодатель рискует столкнуться с нерадивым квартирантом, который может испортить имущество или просто его украсть, а арендатор может стать жертвой действий арендодателя, не пустившего клиента в квартиру после получения денег за услугу.

Договор посуточной аренды жилого помещения позволяет свести количество спорных вопросов к минимуму и помогает обозначить все договоренности, связанные с арендой квартиры. Составление соглашения очень ответственный процесс, который позволяет учесть пожелания обеих сторон сделки и при надлежащем составлении позволит избежать конфликтов.

Также документальное подтверждение сделки может понадобиться при отстаивании своих прав. А при наличии доказательств нарушения условий договора вы точно сможете добиться справедливости.

Как оформить

Оформление сделки подобного типа не доставляет никаких трудностей. Договор посуточной аренды квартиры не имеет строго определенной формы, поэтому обе стороны имеют право вносить в текст правки и придумывать дополнительные условия. Сам договор практически ничем не отличается от того, который составляется при долгосрочной аренде.

Внимание!

Обязательным условием, которое должно быть отражено в составляемом документе, это предмет аренды. Им может выступать как комната в квартире, так и загородный дом.

Также стоит полностью описать жилую площадь, передаваемую во временное пользование. Описание должно в себя включать адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если к описанию подойти несерьезно, то при обнаружении несоответствий реального состояния жилой площади и характеристик, указанных в документе, арендатор может отказаться от оформления сделки.

Если описание жилой площади является обязательным условием, то следующие пункты, которые мы рассмотрим, к таковым не относятся, но данную информацию отразить всё же стоит. Это может понадобиться при процедуре расторжения договора или при подаче искового заявления, связанного с нарушением условий сделки.

Не лишним будет указать информацию, связанную с оплатой аренды. Она должна включать в себя стоимость и форму оплаты, а также наличие задатка или прочих взносов. Обязательно нужно прописать дату и время, в которое жилая площадь будет передана во временное пользование, а также дату прекращения действия соглашения.

Арендодатель вправе требовать перечисления лиц, которые смогут посещать его квартиру. В таком случае их нужно указать в соглашении.

В большинстве случаев квартира сдается с мебелью и бытовой техников, в таком случае в договор посуточной аренды жилого помещения нужно внести перечень имущества, которое передается в пользование клиенту, а еще лучше составить акт приема-передачи. На его основании будет производиться передача квартиры клиенту и её возврат хозяину.

В заключении нужно поставить дату составления соглашения и подписать получившийся документ.

Особое внимание нужно уделить наличию документов. Арендатор вправе потребовать предоставления документов, подтверждающих право владения собственностью. Если он отказывается выполнять данное требование, то это верный признак того, что вас пытаются обмануть и связываться с таким арендодателем не стоит.

В соглашении обязательно нужно прописать пункт, описывающий метод оплаты и стоимость аренды. Также стоит предусмотреть условия расторжения сделки и установить штрафные санкции при порче имущества.

Как мы уже говорили, желательно составить акт приема-передачи жилой площади во временное пользование.

Не лишним будет попросить арендодателя предоставить вам расписку, в которой будет подтвержден факт передачи денег за услугу, а также оговорите то, когда владелец сможет посещать свою квартиру. Совершенно законным требованием арендатором является просьба предупреждать о визите заранее.

Так как мы говорим о посуточной аренде, то соглашение регистрировать не нужно.

Образец

Мы рассмотрели основные требования к договору. Теперь постараемся объединить всё вышесказанное и подготовить образец, по которому можно посуточно арендовать квартиру.

Если вы не хотите составлять документы самостоятельно, то можно обратиться к услугам юристов или посмотреть образец договор посуточной аренды квартиры в интернете. Ниже, в статье вы можете найти готовый образец соглашения, скачать который вы можете по ссылке внизу.

Скачать

Образец договора аренды посуточной квартиры.doc

Основные пункты договора аренды:

  • Название документа. Зависит от участников. Если сделка оформляется между физическими лицами, то название звучит как «Договор посуточного найма жилого помещения», при участии юридического лица слово найм меняется на аренду;
  • Личные и контактные данные обеих сторон соглашения;
  • Описание предмета аренды или найма;
  • Перечень людей, которым разрешено проживание в квартире;
  • Обязанности обеих сторон;
  • Права нанимателя и наймодателя;
  • Описание штрафных санкций при невыполнении условий соглашения;
  • Дата и подпись участников.

При посуточной аренде квартиры обязательно следует заключать договор. Это поможет точно определить обязанности и дает определенные гарантии для обоих участников сделки.

Образец договора посуточной аренды квартиры

Образец договора аренды квартиры посуточно

Собственники недвижимости имеют право предоставить своё имущество в пользование на возмездной основе. Для должного оформления отношений между владельцем и нанимателем потребуется договор посуточной аренды квартиры.

Образец скачать можно тут, но шаблон необходимо дополнить информацией о конкретном объекте, сторонах и т.д.

Большинство владельцев недвижимости, используемой для сдачи в аренды, разрабатывают собственные образцы договоров.

Общее положения

Заключение соглашения регулируется нормами главы 35 ГК РФ. Отношения собственника и арендатора всегда оформляются в письменном виде. Соответствующее положение закреплено в статье 674 ГК РФ. Специальных требований, например, обязательного нотариального удостоверения, нет.

Договор посуточной аренды жилого помещения не нужно регистрировать. В статье 26.1 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. указано, что информацию о соглашении необходимо предоставить в Росреестр, только если срок пользования помещением составляет не менее 1 года.

Соглашение о посуточной аренде квартиры не подлежит обязательной регистрации

Что следует отразить в договоре аренды

В тексте указываются реквизиты документа: название, место составления, дата. Соглашение состоит из нескольких разделов:

  1. Преамбула. Указывается информация о сторонах договора: Ф.И.О. гражданина или наименование организации. Утверждается, что арендодатель и арендатор заключили настоящее соглашение.
  2. Предмет. Собственник недвижимости обязуется предоставить конкретную квартиру, дом или изолированную комнату, отвечающую санитарным требованиям и пригодную для использования по назначению. Арендодатель должен заплатить за проживание.
  3. Дополнительно указываются данные людей, которые будут непосредственно пользоваться помещением – Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса проживания и другие личные данные.
  4. Обязанности сторон. Собственник квартиры должен предоставить помещение в состоянии, полностью пригодном для проживания, поддерживать исправность технических устройств (электроприборов, сантехники, дверей и т.д.). На владельце лежит ответственность за предоставление коммунальных услуг. Арендатор должен:
  • своевременно передавать плату за пользование квартирой;
  • бережно обращаться с предоставленным в аренду имуществом;
  • соблюдать правила пользования жилым помещением, закреплённые законодательно;
  • воздержаться от проведения в квартире праздников, свадеб, религиозных обрядов, собраний и других подобных мероприятий;
  • допускать в помещение арендодателя для устранения аварий или неисправностей;
  • освободить помещение по окончании срока действия договора;
  • компенсировать вред, причинённый помещению, мебели или бытовым приборам по вине арендатора или других жильцов.
  1. Права. Наниматель имеет право пользоваться предоставленным помещением по назначению без всяких дополнительных ограничений. При предоставлении квартиры в доме жилец получает возможность пользоваться общедомовым имуществом и прилегающей территорией. Также гражданин может требовать от другой стороны выполнения указанных в договоре обязанностей.

Собственник квартиры может требовать:

  • соблюдения правил проживания;
  • использования недвижимости по назначению;
  • своевременной оплаты за пользование квартирой;
  • освобождение помещения после наступления срока выезда, указанного в соглашении;
  • выселения граждан, не указанных в качестве жильцов в контракте.
  1. Ответственность. За неисполнение обязанностей арендодатель и наниматель несут материальную ответственность. Её размер стороны обычно указывают, ссылаясь на действующее законодательство.
    Дополнительно указывается, что собственник квартиры не отвечает за сохранность документов, ценностей и любых предметов, принадлежащих арендатору и оставленных в квартире.
  2. Стоимость и порядок внесения платы. В разделе указывается цифрами и прописью точная сумма, подлежащая передаче арендодателю. Описывается порядок передачи денег (наличными или переводом на счёт), и срок оплаты. Обычно деньги за аренду необходимо внести до момента заселения.
  3. Порядок расторжения договора и изменения его положений. Стороны имеют право аннулировать контракт при взаимном согласии или при наличии законных оснований для этого. Изменение условий аренды квартиры, возможно путём подписания дополнительного соглашения.
  4. Форс-мажор. Если одна из сторон не смогла выполнить взятые на себя обязательства из-за вооружённого конфликта, наводнения, урагана или иного стихийного бедствия, то меры ответственности не могут быть применены к нарушителю.
  5. Заключительные положения. В раздел вносится информация о количестве экземпляров договора, порядке урегулирования споров, срок действия соглашения и т.д.
  6. Адреса и данные сторон. Указываются Ф.И.О., серия и номер паспорта, адреса проживания, контактные телефоны. Если деньги за пользование квартирой перечисляются на банковскую карту или счёт, указываются реквизиты платёжного средства арендодателя. В данном разделе арендатор и арендодатель ставят свои подписи.

Договор посуточной аренды должен содержать описание предмета соглашения, а также обязанности и ответственности сторон

Дополнительно может потребоваться залоговая сумма, которая покроет вероятный ущерб от действий жильцов. Если обстановка и отделка квартиры не были повреждены, залог возвращается в полном объёме.

Образец договора аренды квартиры посуточно не утверждён законодательно. Участники правоотношений имеют право самостоятельно решать, какие разделы должны быть отражены в соглашении.

Рекомендации по составлению документа

Договор аренды дома или квартиры должен содержать сведения о жилом помещении, позволяющее точно идентифицировать его. Указывается точный адрес или, при его отсутствии, описывается местоположение объекта недвижимости.

Информацию можно взять из выписки из ЕГРН. Обязательно в тексте необходимо указать, какую сумму обязан передать арендатор за пользование недвижимостью.

Существенные положения прямо не называются в законодательстве, но их можно вычленить из норм статьи 671 ГК РФ.

При подписании договора аренды на сутки следует указывать время заезда жильца и время освобождения помещения. Иначе арендатор может пользоваться квартирой с 00:00 часов 1-го дня и до истечения последнего дня срока.

Если составляется договор аренды коттеджа посуточно, то необходимо описать в тексте пределы использования земельного участка. На территории может находиться беседка, баня, сарай, бассейн и т.д. По умолчанию арендатор получает право пользоваться всеми указанными объектами, так как они связаны общим предназначением с домом.

Денежные средства за пользование квартирой могут зачисляться на банковский счёт или передаваться собственнику в руки. При использовании наличных подтверждением оплаты служит расписка. Желательно установить шаблон этого документа в качестве приложения к договору.

Обычно шаблон договора распечатывается заранее. В бланк от руки вносится информация о дате заключения договора, данные об арендаторе и жильцах, стоимость аренды, сроки пользования жилым помещением и т.д.

В некоторых случаях требуется оформление приложений. Обычно это:

  • перечень имущества, находящегося в квартире к моменту вселения;
  • образец акта приёма-передачи жилого помещения;
  • образец расписки о передаче денег.

При наличии в сдаваемой квартире техники или мебели, рекомендуется составить опись имущества

Перечень передаваемого имущества

Большинство недвижимости, сдаваемой посуточно, передаются жильцам вместе с обстановкой. Людям требуется мебель и бытовая техника для комфортного проживания.

В перечне следует указать:

  • наименование предмета;
  • краткое описание (цвет, размер, материал, назначение);
  • серийный или заводской номер (если есть);
  • указание примерной стоимости.

Дополнительно делаются фотографии помещения и ценных предметов.

Отсутствие определённой вещи в помещении при передаче его арендодателю станет основанием для компенсации её стоимости. При повреждении мебели или бытового прибора собственник также сможет потребовать возмещение ущерба. Утрата некоторых потребительских качеств вследствие естественного износа или при отсутствии вины арендатора не будет основанием для компенсации.

Необходимые документы

Информация в договоре должна быть достоверной. Для проверки полномочий владельца жилого помещения и личностей сторон потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, если от имени арендатора или арендодателя документ подписывается представителем;
  • договор найма жилого помещения на длительный срок, если квартира сдаётся в субаренду.

Если в выписке в качестве собственников указываются несколько владельцев, то каждый из них должен подписать договор. Или один из совладельцев обязан иметь доверенность с правом сдавать помещение внаём.

Договор аренды помещения необходим для защиты прав и законных интересов собственника квартиры и арендатора.

Чем подробнее будут прописаны условия в соглашении, тем меньше разногласий возникнет в дальнейшем.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Составляем договор аренды квартиры посуточно — 6 пунктов

Образец договора аренды квартиры посуточно

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Зачем заключать договор посуточной аренды?

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры?

Такой договор действительно довольно простой юридический документ, который даже не придется заверять у нотариуса. В целом, он не сильно отличается от договора обычного найма, но всё же есть некоторые нюансы. Также стоит отметить, что договор имеет свободную форму и необязательно включать туда все пункты изложенные ниже.

Разберём договор по пунктам

В самом начале пишем ФИО Арендатора и Арендодателя.

Пункт первый. Предмет договора

Прописываем, что именно сдается в аренду и точный адрес жилья. Не стоит пренебрегать точным описанием. Укажите общую площадь жилья, количество комнат. Пункт важный для того, чтобы в суде (а именно туда придется обращаться, если что-то пойдет не так) признали сам договор действительным.

Планируете заключить договор найма? Здесь вы можете узнать, как правильно заключить договор аренды квартиры и посмотреть его образец.
Аренда жилого помещения может быть не только оплачиваемой, но и безвозмездной. Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения вы можете узнать в нашей статье.

Здесь же указываем, на какой срок производится аренда. Можете прописать даже точные часы, если это важно.

Пункт второй. Обязанности сторон

Как известно, у Арендатора всегда больше обязанностей, чем прав. Но такое положение дел можно изменить в данном пункте.

Обычно Арендодатель обязуется предоставлять съемщику коммунальные услуги и платить за них. Однако если в доме производится плановое отключение горячей воды, то Арендатор тут не в силах помочь и засудить его за это не получится.

Можно указать, что Арендодатель обязуется не заселять в квартиру никого другого, пока там живете вы (т.к. случаи бывали и неоднократно).

Стандартный пункт для Арендатора – обязуется платить в срок, освобождать квартиру вовремя и не рушить квартиру. В этом же пункте стоит указать, что Арендатор обязан привести квартиру в такой вид, который был у неё, когда Арендатор в неё въезжал. Попросту говоря, он обязан произвести уборку (или не обязан, не забываем, что все эти пункты – обговорены с обеих сторон).

Тут же прописываем, что Арендатор обязуется возместить ущерб, если таковой будет нанесен квартире, пока он там будет жить (например, за разбитое окно).

И последнее – Арендатор обязуется использовать квартиру по назначению (не имеет права сдавать в субаренду, устраивать собрания и прочее). Это необязательно, тут всё на усмотрение Арендодателя.

Пункт третий. Права сторон

Тут уже всё зависит от того, как вы договоритесь. Арендодатель может вписать, что он имеет право заявиться в квартиру в любой момент или что-нибудь ещё. Так вот, лучше не соглашайтесь на такое условие и просите вычеркнуть.

В общем, полностью свободный пункт, в плане наполнения.

Пункт четвертый. Ответственность сторон

Этот пункт вступает в силу, когда любая из сторон нарушает любой другой из пунктов данного договора. Например, что происходит, если Арендодатель внезапно решает вас выселить посреди ночи или перекрывает вам воду в целях экономии.

Тут же можно указать, что Арендодатель должен делать с забытыми вещами, документам и прочим (скорее всего он никак не обязуется их возвращать, поэтому просто не оставляйте их).

Стоит написать, какую именно материальную ответственность понесет Арендатор в случае порчи имущества. Фиксированный размер или по каким-либо чекам о покупках.

Пункт пятый. Условия оплаты

Важный пункт. Расписываем когда, за что, сколько платит Арендатор. Указываем, есть ли залог (который не возвращается, например, если Арендатор потерял ключи). Также пишется, может ли изменяться плата во время аренды.

Указываем, на чьи плечи ложиться обязанность платы за коммунальные услуги, в каком размере и как они будут замеряться.

Если имеется домашний телефон, указываем, что все звонки, совершенные во время съема, оплачиваются Арендатором.

Совет!

Если имеется доступ к сети Интернет, пишется, платит ли за него Арендатор, предоставляется ли ему интернет в безлимитном объеме или он должен платить за потраченный трафик.

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazets.html содержится информация о том, как составить договор краткосрочного найма квартиры, а также его образец.
Хотите снять квартиру без участия посредников? Читайте о том, как найти квартиру без агентства в нашей новой публикации.

Здесь же можно включить оплату за различные дополнительные услуги, если такие предоставляются. Например, Арендодатель может предоставлять питание или транспортные услуги.

В общем, в этом пункте прописываем всё, что связано с оплатой аренды.

Пункт шестой. Условия расторжения и продления договора

Рассматриваем все возможности расторжения и продления договора.
Обычно указывается, что расторгнуть договор можно устным уведомлением за день до фактического расторжения. Если хотите, то можно сделать и письменное расторжение, просто приписав внизу «Данный договор расторжен» и подписи сторон.

Также важно указать при каких условиях договор расторгается досрочно. Например, если Арендатор обнаруживает, что квартира не соответствует условиям, указанным Арендодателем в данном договоре. Или же Арендодатель препятствует использованию жилым помещением.

Ещё одно условие может показаться не очень важным, но его тоже следует вписать в договор. Это условие того, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств.

Здесь же и условия для продления. Если этого пункта нет, то Арендодатель вправе выселить жильца сразу после окончания срока, написанного в договоре. Поэтому стоит всё же включить условия продления, на какой-нибудь экстренный случай. Можно написать, что в случае продления действуют все вышеуказанные пункты и тот же порядок оплаты.

На этом пункты заканчиваются, и пишется, что стороны с договором ознакомлены и претензии ни к нему, ни друг к другу не имеют.

Это всего лишь один из способов составить договор о краткосрочной аренде жилья. Вы имеете полное право составить его как-нибудь по-другому, добавить необходимые пункты и удалить ненужные. Единственное требование для такого договора, указанное в 671 статье Гражданского кодекса, это четкое описание предмета договора. Поэтому так важен первый пункт.

К договору можно приложить акт приема-передачи квартиры.

В самом конце подписи и контактные данные сторон.

Как понять, что перед вами не мошенник?

Собственно, даже при составлении договора можно нарваться на мошенников. Как же обезопасить себя от них? Для этого следует придерживаться нескольких простых правил:

  • всегда проверять документы. Попросите документы, удостоверяющие личность, сравните лицо человека с фотографией в документе. Посмотрите на подпись в документе и в договоре – они должны быть одинаковые, иначе договор не будет иметь юридической силы. Арендодатель по требованию должен представить документы, которые подтверждают, что он имеет право сдавать эту квартиру (является собственником, либо имеет предоставлять жилье в субаренду). Если арендодатель — юридическое лицо, можно попросить документы о регистрации этого юридического лица, постановке на налоговый учет;
  • составлять акт о приеме-передаче. Можно подробно описать, в каком виде квартире была сдана, что работает или не работает. Если вы арендатор видите какие-то неисправности, то смело включайте их в акт, иначе на вас потом могут повесить оплату их починки, хоть вы тут и не причем;
  • пишите расписку. Укажите в ней, что деньги были переданы в полном объеме и в срок. Здесь же должны присутствовать паспортные данные, сумма, дата и подписи сторон;

Заключение договора через риелтора

Оформить договор посуточной аренды жилье через риелтора можно только, если риелтор оформленную по всем законам доверенность, которая была предоставлена собственником. Сама доверенность в таком случае не обязана быть заверена у нотариуса.

Как выселить квартирантов из своей квартиры и что для этого необходимо узнайте тут.
При необходимости из квартиры можно выписать не только совершеннолетнего гражданина, но и ребенка. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры — прочтите в пошаговой инструкции.

Такая доверенность чаще всего оформляется на риэлтерское агентство, а уже само агентство должно оформлять ещё одну доверенность на своего риелтора, как представители организации, с подписью директора и заверенная посредством официальной печати.

В доверенности должны быть указаны, какие именно действия может совершать риелтор с жильем – заключать договора о найме жилого помещения, иными словами сдавать в аренду. Иногда собственник может указывать конкретный размер арендной платы, а также выбрать какой-то конкретный договор о найме, но может и предоставлять право выбора в обоих случаях за риелтором.

Узнайте, действительно ли данный риелтор работает в организации и имеет право заключать такой договор.

В итоге, заключение договора краткосрочного найма – несложная процедура, которая отнимет у вас 30 минут времени, но обезопасит от дальнейших сложностей, которые могут возникнуть в процессе аренды.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Договор аренды квартиры посуточно – образец

Образец договора аренды квартиры посуточно

Не все люди имеют личное жилье. Многие вынуждены занимать помещения на условиях найма. Довольно часто могут возникать ситуации, когда человеку нужно жилье на очень непродолжительный период. Для этого можно заключить договор посуточной аренды квартиры.

Краткосрочный наём

Краткосрочный наём жилого помещения актуален во многих случаях.

Чаще всего это связано с работой человека. Организации регулярно направляют своих специалистов в другие населенные пункты и регионы страны в командировку для исполнения обязанностей по занимаемой должности. Отдаленность пребывания может создать препятствия для ежедневного возвращения по месту своего фактического жительства.

С этой целью человек может заселиться в гостиницу. Однако наиболее распространенным вариантом решения проблемы временного проживания является краткосрочный наём квартиры. Многие компании и физические лица, предлагают услуги такого рода. В этом случае продолжительность проживания будет ограничена несколькими днями и даже часами.

Например, человек пребывает в другой город для участия в семинаре. После его окончания он уедет в этот же день. То есть нет необходимости находиться в населенном пункте на протяжении нескольких суток. В таком случае краткосрочный наём продлиться несколько часов.

То есть квартира человеку понадобится только для того, чтобы немного передохнуть после поездки и привести себя в порядок.

Нередки случаи, когда краткосрочный наём обусловлен причинами личного характера. Это может быть связано с посещением медицинского учреждения, туризмом или визитом к родственникам либо знакомым.

В таких случаях человек может спланировать время пребывания, поэтому краткосрочная аренда будет самым оптимальным решением жилищной проблемы.

Также необходимость непродолжительного проживания может быть связана с обучением на заочной форме, то есть когда люди приезжают для сдачи зачетов и экзаменов на очередной сессии.

Необходимость оформления

Предоставление жилого помещения для использования, даже в течение непродолжительного периода времени, является, по сути своей, одним из видов сделки. Как и взаимодействие любого другого характера между сторонами, это надо оформлять документально. При этом реализуемая процедура актуальна для обеих сторон сделки. Необходимость оформления обусловлена рядом факторов.

Прежде всего, обеспечением сохранности предмета сделки.

В случае даже непродолжительного времени аренды собственник предоставляет не только саму квартиру, но также находящееся в ней бытовое оборудование и коммуникации: стиральную машину, микроволновку, утюг, системы отопления, водопровода, газоснабжения и канализации. Все указанное имущество подвержено риску порчи в процессе эксплуатации. Документальное оформление сделки даст гарантии владельцу на компенсирование возможного вреда.

Также заключение договора и закрепление отношений на бумаге предоставляет некоторые гарантии самому человеку. Главной из них является компенсирование расходов, связанных с проживанием во время служебной командировки.

Но даже если вселение обусловлено личными причинами – лечение, учеба, заболевание или туризм, документальное оформление крайне выгодно для человека.

В этом случае последний может не только рассчитывать на комфортные условия проживания, но и также на гарантию возмещения возможного материального или морального вреда.

Наличие документального подтверждения факта проживания дает человеку возможность взыскать с собственника квартиры денежные средства в качестве компенсации за причиненный ущерб.

Составление договора

Образца, обязательного для использования при оформлении договора посуточной аренды, законодательством не утверждено. Соглашение составлять можно произвольно.

При этом надо учитывать принципы, определенные действующим законодательством. Текст должен содержать в себе всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Чтобы составить договор, можно брать обычную офисную бумагу.

Текст составляется с использованием технических средств печати.

Некоторые собственники и риэлторы предлагают человеку уже готовый бланк. В таких случаях надо внимательно изучить его содержание на соответствие требованиям действующего законодательства. В тексте не должно быть лишней информации, которая не имеет отношения к сделке.

Также не допускается использование ненормативной лексики, слов и фраз, оскорбляющих человеческое достоинство. Текст документа должен быть читаемым. Любые исправления и помарки не допускаются. Все поправки и изменения должны оформляться путем составления дополнительного соглашения.

Хотя следует отметить, что в данном случае это почти не практикуется ввиду краткосрочности сделки.

Стороны

Как и в сделке любого другого характера, в случае с посуточной арендой квартиры, есть стороны договора. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица. Все зависит от причин, которыми обусловлена аренда жилья.

Например, если человек направляется в служебную командировку он может заключить договор с собственником самостоятельно и впоследствии предоставить работодателю оправдательные документы для получения компенсации за понесенные расходы.

Совет!

Также любая организация может арендовать на короткий срок жилье для своих специалистов, подписав соглашение с владельцем напрямую.

В некоторых ситуациях человек вступает в договорные отношения самостоятельно. Это может быть определено личными причинами – учеба, лечение, экскурсия, туризм. В этом случае человек заключает договор сам, не прибегая к помощи третьих лиц.

В качестве другой стороны может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае таковым может быть обычный собственник жилья. При этом ему лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Хотя можно обойтись и без этого.

Главным условием в этом случае является уплата налога с полученной прибыли. Собственником жилья может быть и компания, которая также выступает в качестве стороны договора.

Многие организации, имеющие в распоряжении недвижимость, получают с неё прибыль именно путем сдачи в аренду, в том числе и в краткосрочную.

Основные условия

Любой договор, в том числе и посуточного найма жилья, должен содержать основные условия, без которых он может быть признан недействительным.

Для начала необходимо отразить сведения о сторонах сделки, поскольку их наличие в договорных отношениях предусмотрено изначально, то есть без этого все теряет смысл. Здесь указывается название компаний либо паспортные данные физических лиц.

Если от лица организации действует представитель, то нужно отразить сведения о доверенности или другом документе, который подтверждает его полномочия.

Затем указывается предмет договора. В любой сделке должен присутствовать объект интересов сторон. В противном случае договорные отношения не имеют значения. Предмет должен быть подробно описан, то есть сколько комнат сдается, период аренды, с указанием дат и времени.

В этом разделе можно дополнительно указать, какое еще имущество передается во временное пользование. Это гарантирует сохранность или возможность получения компенсации в случае порчи. Можно составить отдельную опись имущества, которым предстоит пользоваться жильцу.

Такой документ будет выступать в качестве приложения к договору.

Также нужно указать цену договора и порядок оплаты. В таком разделе отражается не только стоимость арендуемой квартиры, но также способы платы за проживание. Это может быть наличный расчет по факту заселения либо предварительное перечисление денег на банковский счет собственника.

Ещё одним немаловажным условием является срок действия договора. В большинстве случаев он имеет силу до исполнения обязательств сторонами. Более конкретный срок всегда отражается в разделе предмет договора. Там указывается продолжительность проживания в квартире.

Форма договора

По общим правилам договор надо составить в письменной форме. При этом в наличии должно быть два экземпляра, идентичных по своему содержанию, по одному для каждой из сторон. Таким образом сделка будет оформлена документально. Это станет подтверждением факта наличия договорных отношений между арендатором и собственником.

Обязательные реквизиты

Соглашение о посуточной аренде квартиры должно содержать в себе обязательную информацию, которая касается сделки. Чтобы заполнить все правильно, рекомендуем скачать шаблон.

В договоре следует указать место и дату подписания договора.

 Еще к обязательным реквизитам относятся сведения о сторонах, в том числе и документах, которые подтверждают полномочия заинтересованных – паспорт, доверенность, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, доверенность на осуществление сделки. В дополнении договор должен содержать банковские реквизиты сторон и адреса их фактического нахождения.

Также на соглашении должны стоять подписи сторон и печати.

Нужно ли удостоверять договор?

Удостоверение договора аренды не является обязательным условием.

То есть в данном случае стороны могут не обращаться к услугам нотариуса. В то же время заверение соглашения является подтверждением того факта, что документ составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. То есть в этом случае для прав сторон возникают дополнительные гарантии.

Образцы документов

Договор посуточной аренды квартиры

Посуточная аренда квартиры – как составить договор по закону?

Образец договора аренды квартиры посуточно

Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.

Эта сфера в России считается частью теневой экономики – большинство собственников не платят налоги с дохода. Тем не менее, письменный договор посуточной аренды квартиры рекомендован каждому участнику арендных отношений, как гарантия соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.

Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры

Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.

В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.

Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Договор аренды на сутки. mosadvokat.org

Зачем нужен список предметов и вещей

Законодательством не предусмотрен определенный бланк и четкая форма составления этого документа.  Арендные отношения в области недвижимости регулируются параграфами 1 и 4 главы 34, части второй ГК РФ.  Основываясь на Гражданский кодекс, оставляют договоры аренды, исходя их собственных требований и пожеланий.

Некоторые собственники включают в список и дверные ручки, наученные горьким опытом. Для арендатора, важно, вместе с арендодателем проверить наличие, функциональность и целостность всех перечисленных предметов перед заселением и выселением.

Список, в двух экземплярах, подписывают обе стороны. В ином случае, арендатору платить за исчезновение несуществующего предмета придется, ведь доказать, что, например, в сервизе было не 6 чашек, а 5, доказать будет невозможно.

Где взять типовой образец договора

Сейчас существуют различные образцы документов, определяющих отношения двух сторон в вопросе посуточной аренды, составленные юристами, которым часто приходится заниматься этим вопросом. Или арендодателями, методом проб и ошибок пришедшими к определенной форме, универсальной в конкретной ситуации. Образец договора, можно скачать ниже.

На сайте скачать-бланки можно найти любые типовые бланки. Для скачивания формы договора необходимо:

  1. Набрать в поисковой строке «скачать-бланки».
  2. Вверху страницы, среди других бланков, найдите «Договор аренды» и кликните на него.
  3. Вам откроется новая страница с перечнем различных договоров аренды.
  4. Среди них, в настоящее время на девятой позиции, находится нужный образец.
  5. Кликните на позицию и перед вами откроется новая страница, на которой вы найдете краткое содержание договора, ссылку на скачивание бланка и весь договор, подготовленный для чтения.
  6. Форму можно скачать в любом формате.

Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому

Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:

  • паспортные данные;
  • адрес фактического проживания;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
  • электронная почта (если есть).

Какую квартиру можно снять на сутки?

Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:

  • предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
  • обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
  • права сторон –должны быть четко сформулированы;
  • ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
  • условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
  • особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
  • срок действия договора и его аннулирование;
  • реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
  • документ существует в двух и более экземплярах;
  • договор может быть скреплен подписями двух сторон.

При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.

Как заработать на посуточной аренде квартиры, расскажет это видео:

Обе стороны вместе должны проверить работу розеток, бытовой техники (холодильник, микроволновка, телевизор, плита), обойти санузел и проверить сливной бачок, краны, душевую систему. Все предметы, перечисленные в списке должны действительно присутствовать и функционировать.

Только после проверки по списку всех вещей, арендатор может подписать акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Показания счетчиков, в некоторых случаях, так же записываются в акт. В документе так же записываются Ф. И. О. обеих сторон, контактные телефоны и данные паспортов, дата.

Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора

Риелтор – это посредник в совершении сделок с недвижимостью. Бывает, что обратившиеся к сомнительным риелторам за помощью в поиске квартиры для краткосрочного пребывания, сталкиваются с некоторыми проблемами:

  • риелтор, забирает свои проценты за услугу и предоставляет список квартир для самостоятельного поиска. То есть, арендатор сам обзванивает собственников квартир. Часто списки, предоставляемые посредником не актуальны;
  • риелтор, называет завышенную сумму арендной платы, сам составляет договор и собирает подписи. Если собственник, к примеру, сдает квартиру за 1000 руб. в сутки, то риелтор, кроме процентов, называет 2000 и половину забирает себе;
  • мошеннических действий со стороны риелторов может быть много, поэтому даже при посредничестве такого лица, требуйте присутствия самого арендодателя;
  • в зависимости от обстоятельств бывают случаи, когда риелтор необходим, но чаще вопрос о краткосрочной посуточной аренде квартиры решается без посредников.

Юристы советуют

Арендодателю:

  • обязательно составлять договор аренды;
  • не сдавать квартиры подозрительным лицам;
  • взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
  • проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
  • во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
  • застрахуйте квартиру на случай пожара;
  • в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.

Арендатору:

  • внимательно прочитайте договор;
  • перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
  • проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
  • удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
  • выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.

Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды

В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много.  Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:

  • износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
  • определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
  • порча имущества неизбежна;
  • ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
  • чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
  • мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
  • возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.

Какие существуют риски при сдаче квартиры на сутки, смотрите  в этом видео:

Арендатор должен:

  • избегать заключать договор в устной форме и передавать деньги без свидетелей, соответствующих документов и подписей;
  • не связываться обязательствами с лицом, которое не является собственником или проверенным риелтором (требуйте предъявления паспортов и доверенностей);
  • не подписывать договор аренды, не читая текста;
  • проверять целостность и функционирование техники и водопровода в квартире, мебели (пусть хозяин квартиры откроет и закроет диван, передвинет стулья, зажжет конфорки, свет и т. д.).

Соблюдение порядка и составление договора посуточной аренды – это гарантия спокойствия и правильного взаимодействия двух сторон, основанная на верных формулировках и правилах, определении прав, обязанностей, установлении точных сроков аренды

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)

+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: