Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Содержание
  1. Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?
  2. Законодательство
  3. Требуется
  4. Не нужно
  5. Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности
  6. Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?
  7. Что говорит закон?
  8. Как сделать для оформленного в собственность участка?
  9. Последствия невыполнения
  10. Нужно ли межевание земли, если земельный участок в собственности, приватизирован?
  11. Законодательная база
  12. Нужно ли межевание участков, которые находятся в собственности?
  13. Последовательность действий — как проходит процедура межевания?
  14. Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности
  15. Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?
  16. Порядок проведения
  17. Определение границ и согласование
  18. Определение координат межевых знаков
  19. Способы расчета площади надела
  20. Составление карты/плана границ объекта землеустройства
  21. Получение готовых документов
  22. Ограничение прав собственности
  23. Заключение
  24. Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание
  25. Юридический аспект
  26. Что это такое
  27. Зачем это нужно
  28. Достоинства и недостатки проведения межевания
  29. Процедура действий по межеванию

Нужно ли межевание земли, которая находится в собственности?

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Собственники земельных участков часто задаются вопросами о правительственных планах по поводу последующего улучшения земельных отношений, земельного рынка и правового регулирования в данной отрасли.

В последнее время вносится множество изменений в законодательные акты земельной сферы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Таким образом, перед собственниками встал вопрос, обязательно ли проводить процедуру межевания земельного участка? Что случится с землей без межевания, если она в таком виде пройдет в январь 2018 года?

Законодательство

Обязательность проведения на земельных участках межевания закрепляются законодательным актом «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

Изменения были внесены 1 января 2015 года, а сам закон начнет действовать на территории России с 1 января 2018 года. Начиная с этой даты, зарегистрировать права на любую категорию земельных участков без межевания будет невозможным. Чтобы совершить любую сделку с землей (продать ее, передать в залог, подарить и пр.), следует сперва провести на ней межевание.

Требуется

Для того чтобы приобрести реальное право на свой земельный участок, придется провести процедуру межевания, иначе с 2018 года распоряжаться своей землей станет невозможным.

Исключительно с финансово-экономической точки зрения ввиду становления процедуры межевания обязательной, стоимость установления границ значительно вырастет. Рост цен на услуги также объясняется в последнее время растущей инфляцией и наличием западных санкций, которые все-таки пошатнули экономическое положение России.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Землевладельцы привыкли проводить межевание своих участков только в случае споров с собственниками смежных земельных территорий либо при продаже земли. В таких ситуациях решение о процедуре межевания следует принимать с учетом всех деталей, при анализе всей информации.

Не нужно

Вопрос о межевании, по сути, решался индивидуально каждым владельцем участка. В связи со вступившими изменениями в законодательство о земле собственникам участков теперь попросту придется проводить межевание, если они собираются проводить какие-либо юридические действия со своими наделами.

Однако если собственник не желает совершать сделки, предметом которых выступает его земля, то необходимости в межевании не будет. При этом он должен осознавать, что продать собственную землю, передать ее в аренду, подарить пли передать в наследство без проведенного установления границ не получится.

Тем не менее, к примеру, бывают такие ситуации:

У собственника участка с каждой стороны находится смежный земельный надел таким образом, что его земля находится в центре между четырьмя другими участками. На каждом из наделов было проведено межевание (кроме центрального), в результате чего границы центрального участка также автоматически стали определенными.

Задаем логичный вопрос, зачем собственнику центрального земельного участка проводить недешевую процедуру межевания? И это далеко не единственная ситуация, при которой пропадает необходимость в проведении межевания.

Вывод таков: если земля давно используется, споры с соседями отсутствуют, продавать земельный участок никто не собирается, права на земельную собственность оформлены строго по закону, то проведение процедуры межевания в срочном порядке до наступления 2018 года не нужно. Сделать это лучше при возникновении необходимости получения некоторых прав в распоряжении землей и при появлении других трудностей из-за отсутствия межевания.

Особенности межевания земельных участков, которые находятся в собственности

Сущность процедуры межевания земельного участка, находящегося в собственности или нет, не меняется.

До вступления в силу изменений 2018 года регистрировать право собственности на земельный участок было возможным и без проведения процедуры межевания. Поэтому множество участков существует на праве собственности без размеченных границ кадастровой организацией. Принципиальных отличий нет, межевание является общим для всех и проводится каждый раз с новыми замерами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Межевание относится на сегодняшний день к обязательным кадастровым мероприятиям, которые осуществляются в отношении существующих земельных участков для определения их фактических границ. Однако вопрос о том, надо ли делать межевание для тех земель, на которые оформлено право собственности, до настоящего времени остается открытым.

Что говорит закон?

С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты».

В соответствии с положениями этого закона оборот земель (независимо от того, будет ли осуществляться купля-продажа конкретного участка или его сдача в аренду, подписываться договор дарения или мены) станет невозможен для тех земель, у которых не установлены в надлежащем порядке границы и не составлен межевой план о таком установлении.

С 1 января 2018 года все земли, в отношении которых межевые процедуры не были произведены, изымаются из гражданско-правового оборота.

Кроме того, даже если тот или иной участок оформлен в собственность, но с соседями возник спор о территориальном расположении его границ, разрешить такой спор теперь будет возможно только с помощью проведения процедуры межевания с составлением соответствующего межевого акта и плана расположения участка.

Как сделать для оформленного в собственность участка?

Независимо от того, оформлен участок в собственность или нет, порядок действий по осуществлению межевых работ выглядит одинаково – разница заключается только в перечне предоставляемых документов.

Для осуществления межевых мероприятий в отношении участка, оформленного в собственность, придется подготовить следующие документы:

  • заявление в фирму, занимающуюся проведением кадастровых и межевых работ на территории конкретного региона (составляется оно только после того, как конкретный исполнитель был выбран);
  • паспорт заявителя в оригинале и нотариально заверенной копии;
  • если подавать документы в фирму-исполнителя будет представитель собственника, то потребуется подписанная нотариусом доверенность на представление интересов, а также документы, подтверждающие личность представителя;
  • на участок придется предоставить свидетельство о праве собственности (если оно было оформлено до 1 января 2016 года) и Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, подтверждающие оформление права собственности в отношении исследуемого участка на конкретного человека;
  • на участок также потребуются все имеющиеся кадастровые документы за последние 15 лет, что позволит отследить происходившие с таким участком изменения (в том числе, по трансформации границ по форме, а также по перемещению узловых точек границ);
  • если на участке расположены какие-либо строения, непосредственно примыкающие к границам, и эти строения прошли регистрацию в Росреестре, на них также понадобятся документы для подтверждения законности их расположения в конкретном месте (например, ранее граница участка проходила на 50 см дальше от стены строения, но из-за природных изменений рельефа смежного участка была передвинута вплотную к стене строения).

Этот пакет документов, за исключением заявления, лучше подготовить заранее, так как каждый из них готовится длительное время (кроме уже имеющихся на руках старых кадастровых документов).

Их надо будет приложить к заявлению об оказании межевых и кадастровых услуг, подаваемому в фирму-исполнителя. На основании такого заявления и будет составлен договор оказания услуг.

После подготовки документов наступает сам процесс межевания, который состоит из следующих шагов:

  • Подбор фирмы-исполнителя на основании анализа имеющейся информации о перечне компаний, оказывающих такие услуги на основании специально выданной лицензии. Выбор может осуществляться как на основании изучения имеющихся отзывов о качестве и скорости работы, так и на основании собственного анализа представленных фирм, осуществляемого с помощью изучения их интернет-сайтов.
  • Заключение договора оказания межевых услуг с выбранной компанией и оплата услуг в соответствии с положениями договора. В настоящее время распространен вариант, по которому услуги оплачиваются двумя частями – при заключении договора вносится аванс, в том числе для того, чтобы оплатить устанавливаемые межевые знаки и выезд кадастрового инженера.
  • Собственно полевой этап, на котором инженер производит установление всех узловых точек конкретного участка и формирует фактическое расположение границ этой территории.
  • Последним этапом считается этап подготовки заключения о проведенных межевых работах, а также составления подробного фотоотчета о выполненных работах. Заключение готовится в бумажном и электронном виде для последующей подачи его в Росреестр.

Если межевание не выполнить, в будущем это будет нести определенные последствия.

Последствия невыполнения

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает для тех, кто не осуществил мероприятия по межеванию участка, находящегося в собственности, только его изъятие из гражданско-правового оборота.

Такой участок невозможно будет не только продать, подарить или оставить в наследство, то есть произвести мероприятия по изменению собственника, но также и запрещено с 1 января 2018 года такие участки сдавать в аренду.

Однако, что касается права сервитута на такие земли, законодатель его не отменил, но установил требование в обязательном порядке при установлении сервитута собственника провести межевые работы.

Кроме того, невыполнение требований законодательства влечет для собственника и экономические потери, так как с 1 января 2018 года стоимость таких работ из-за их возросшей востребованности резко возрастет.

Если участок находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, межевание не обязательно, если нет никаких споров и изменение собственника не планируется. Если же его не провести до 1 января 2018 года, то участок изымается из гражданско-правового оборота.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Нужно ли межевание земли, если земельный участок в собственности, приватизирован?

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Отсутствие межевого плана становится проблемой практически для всех собственников. Ранее для приобретения участка требовалось только желание совершить сделку и документы о собственности. С 2018 года уже нельзя купить или продать землю, которая не имеет межевого плана. Без него сложно отстоять свои интересы в суде, если есть притязания со стороны соседей.

статьи:

Законодательная база

Все операции с недвижимостью закреплены в соответствующих нормативных актах. Не исключением являются и земельные участки.

Вопросы межевания и регистрации участков регламентируются следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон №136 регламентирует правила использования и оборота участков, а также другие земельные отношения.
  • Федеральный закон № 218 рассматривает порядок регистрации недвижимости и основные моменты по оформлению собственности.
  • Федеральный закон № 221 наиболее полно определяет процедуру кадастрового учета.

Вопросы межевания затрагивает каждый из законов. Но наиболее полно они освещены в рекомендациях Росземкадастра от 2003 года. Данный документ удобен, так как составлен в виде методического пособия. В нем излагается вся последовательность действий, которая позволяет в точности понять и провести процедуру.

Обязанность межевания участков закрепляется в законодательном акте «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Изменения внесены еще в 2015 году, а начали действовать только с января 2018 года. Эта поправка устанавливает невозможность регистрации права без проведения межевания территории.

Нужно ли межевание участков, которые находятся в собственности?

Даже если вы уже владеете землей, потребуется документ о ее межевании. Если этого не сделать, вы не сможете в полной мере распоряжаться своей собственностью. Раньше владельцам приходилось межевать землю только при возникновении спорных моментов о территории с соседями.

Чтобы предотвратить эти ситуации в дальнейшем, стоит заранее провести межевание. В результате вы получите документ, который будет служить единственным подтверждением ваших границ в районном суде. На сегодняшний день процедура межевания требуется, если вы собираетесь предпринимать какие-либо действия со своей землей.

Среди них можно выделить следующие мероприятия:

  1. Продажа.
  2. Установление границ при споре с соседями.
  3. Разделение территории на несколько участков меньшей площади.

Вы можете и не делать межевание, если не планируете проводить никакие операции с землей. Но необходимо понимать, что вы не сможете передарить или продать землю, решить вопросы с соседями в официальных инстанциях.

Если не провести процедуру своевременно, можно столкнуться с серьезной проблемой при установке заборов с соседями. Например, ваши соседи с нескольких сторон могут установить заборы.

Но у вас не будет уверенности, что они не установили их на вашей территории. В дальнейшем вопрос придется решать в судебном порядке.

А если судебное заседание уже будет назначено, вы просто не успеете провести все необходимые замеры.

Последовательность действий — как проходит процедура межевания?

ФЗ № 447 «О государственной регистрации» от 22 декабря 2014 года начал действовать только в 2018 году. Это дало время собственникам участков привести документы в порядок. Закон устанавливает необходимость межевания для всех участков без исключения.

Чтобы его провести правильно, необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Приглашение кадастрового инженера Он проведет точные замеры с учетом градостроительного плана и других документов. По завершении работ инженер выдаст соответствующий акт.
Оформление межевого плана Составьте заявление и подпишите договор с инженером.Для этого потребуется следующий пакет документов:
  • Заявление от собственника или его законного представителя.
  • Гражданский паспорт.
  • Документы о собственности на участок.
Предоставление документов в Росреестр Чтобы внести новые сведения в базу данных, в Росреестр подается следующий пакет документов:
  • Заявление.
  • Межевой план.
  • Кадастровый план, выписка из ЕГРН или ЕГРП.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Работать следует только с аттестованными кадастровыми инженерами. Их список можно найти на сайте Росреестра. Прежде чем подписать договор, проверьте специалиста.

Стоимость межевания не фиксирована, при ее определении учитываются следующие параметры:

  • Размеры территории.
  • Расположение на местности.
  • Категорию земель.
  • Тарифы кадастрового инженера.

Для подачи подготовленного пакета документов в Росреестр можно использовать наиболее удобный способ из следующих:

  • Отправить заказное письмо почтой России.
  • Подать документы в ближайшем отделении МФЦ.
  • Подать документы непосредственно в Росреестр.

Выписка из реестра недвижимости с обновленными данными будет готова в течение 5-7 рабочих дней. Ее можно получить лично, на почте или через интернет. Стоимость услуги составляет 350 рублей.

Если собственник земельного участка изменился, необходимо также подать заявление в Росреестр.

Таким образом, межевание земли является обязательной процедурой для всех собственников. Если ее не провести вовремя, участок нельзя будет передать по дарственной или продать. А при возникновении спорных ситуаций, документы все равно придется оформить.

сюжет расскажет, обязательно ли делать межевание земельного участка и ответит на наиболее часто задаваемые вопросы

Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

В российском аграрном законодательстве часто происходят изменения.

Например, была в очередной раз продлена упрощенная регистрация права собственности на землю (так называемая «дачная амнистия»).

Какие-то пункты в законе наконец-то прояснили ситуацию с бесхозными участками, другие — еще больше запутали.

Простые граждане хотят ясности: чего им теперь можно ожидать?

В основном, вопросы касаются оформления документов и процедуры межевания. Один из таких вопросов: обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности.

Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?

Чтобы узнать, являетесь ли вы полноправным собственником земельного участка, нужно изучить всю документацию на землю. До середины 2016 года выдавалось Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной гербовой бумаге. Такие документы хранятся у многих граждан до сих пор.

В настоящее время вместо Свидетельства о праве собственности правообладатель получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это наиболее полная база данных, в которой были объединены данные из госкадастра и реестра прав.

Выписка распечатана на обычной бумаге, но имеет такую же юридическую значимость, что и Свидетельство. С другой стороны, Свидетельство так же, как и раньше принимают в качестве доказательства прав на любой вид недвижимости, в том числе — землю.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. Без нее гражданин не может получить право распоряжаться этим видом имущества.

В выписке, в 3 разделе, есть план участка, который доказывает проведение межевания.

Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте владельца.

Повторно межевать при наличии таких документов нужно только:

  • при наличии судебных споров с соседями относительно границ;
  • при разделе участка;
  • при объединении 2-х и нескольких участков в один.

В остальных случаях проводить повторное межевание не нужно.

Если документы утеряны, то необходимо взять дубликат в Росреестре.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести все работы, нужно знать, к кому обращаться. Межевание проводится специализированными организациями, объединяющими кадастровых инженеров, или физическими лицами: ИП, которое зарегистрировал кадастровый инженер.

Проводить межевание может лишь тот, кто получил специальную лицензию на такой вид деятельности.

Собственник земельного участка самостоятельно решает, куда ему обратиться. После чего он пишет заявление на предоставление услуг межевания.

Совет!

На основе заявления между исполнителем и заказчиком услуг заключается договор, в котором прописаны все детали, включая адрес, время и стоимость работ. После оплаты услуг кадастровый инженер в установленные сроки приступает к своей работе.

Договор предполагает гарантию соблюдения прав как заказчика, так и исполнителя. Поэтому данные, которые туда вносятся, нужно внимательно проверять.

Подготовительные работы состоят в сборе и подготовке всей документации.

В пакет документов, который нужен кадастровому инженеру входят:

  1. Документы, которые подтверждают право собственника на земельный участок. Такими документами могут стать Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  2. Бумаги по предыдущей инвентаризации или межеванию.
  3. Договоры купли-продажи.
  4. Решение суда (если границы являются объектом споров соседей).
  5. Каталоги координат ОМС (опорно-межевых сетей).
  6. Списки координат ГГС (государственная геодезическая сеть).

На первом, подготовительном этапе, заказчик предоставляет все документы исполнителю. Если их нет, то данные запрашиваются в базе данных ЕГРН.

Определение границ и согласование

Границы земельных участков определяются в присутствии лиц, интересы и права которых затрагиваются при межевании, чаще всего — соседей.

Если эти лица не могут участвовать в процедуре, то они действуют через своих представителей, у которых должны быть грамотно оформлена доверенность на участие в определении границ.

В обязанность кадастрового инженера входит проверка полномочий этих лиц.

Границы обозначаются на местности так, как они указаны в официальных документах. Кадастровый инженер знакомит заинтересованных лиц с межевыми планами и согласует с ними местоположение границ на местности.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, то кадастровый инженер фиксирует этот факт и проводит предварительное межевание. Заинтересованным лицам направляется повторное уведомление. Результаты согласованного межевания подписываются всеми, в том числе кадастровым инженером.

В случае отказа или неявки заинтересованных лиц без указания причин границы считаются установленными.

Определение координат межевых знаков

При определении координат всегда возникают погрешности, когда точки на плоскости карты не будут совпадать с точками на местности. Допустимая разница указана в специальных таблицах, которые соответствуют требованиям Росземкадастра. Значение погрешности соответствует категории земли.

Самое небольшое значение у земель населенных пунктов, наибольшее — имеют участки, расположенные в пределах лесного и водного фондов. Для измерений и определения координат применяют различные методы и приборы.

Способы расчета площади надела

Выбор метода определения площади земельного участка зависит от его размеров и формы. цель — это точность вычислений, поэтому в каждом случае выбирают наиболее приемлемый вариант.

Из известных способов пользуются следующими:

  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

Аналитический способ выбирают, когда есть результаты замеров на местности. В этом случае его предпочитают остальным, так как он наиболее точен.

Подсчет ведется по специальной формуле, где основные значения соответствуют координатам точек границ.

Для 4-угольного, многоугольного и трапециевидного участка применяются различные формулы.

Графический способ предполагает условное разделение участка на различные фигуры и определение их площади по отдельности. Затем все полученные данные складывают. Им редко пользуются, так как он не такой точный как аналитический.

Механический способ достаточно точен, но он предполагает наличие специального прибора — планиметра.

Составление карты/плана границ объекта землеустройства

Есть несколько правил, которые должны быть соблюдены при составлении межевого плана:

  1. Он должен иметь масштаб, удобный для размещения на листе формата
  2. Необходимо указывать кадастровый номер.
  3. Указание направления по сторонам света.
  4. Показываются границы и номера пограничных знаков.
  5. Указывается площадь земельного участка.
  6. Масштаб.

На карте не допускается внесение исправлений, приписки на полях, зачеркивание, стирание слов, цифр, графических построений.

После того, как все межевые работы завершены, кадастровый инженер комплектует межевое дело.

Куда входит:

  • записка пояснительная;
  • копии документов на земельный участок (о выделении администрацией, договор купли-продажи, дарственной и пр.);
  • списки координат;
  • акт проверки прежних границ;
  • техпроект;
  • извещения о вызове лиц, заинтересованных в установлении границ;
  • акт установки границ участка и их согласования;
  • акт приемки всех документов по выполненным работам;
  • чертеж границ;
  • способ вычисления площади;
  • акт госконтроля за соблюдением сохранности межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и хранится в архиве комитета по землеустройству.

Это необходимо для того, чтобы в случае выявления ошибок или необходимости исправлений, можно было найти их источники.

Межевое дело содержит ФИО и подпись кадастрового инженера, который несет имущественную и даже уголовную ответственность за допущенные ошибки.

Получение готовых документов

После того, как процедура межевания окончена, организация, сотрудник которой ее проводил, выдает заказчику межевой план. Это официальный документ, где стоит подпись кадастрового инженера и печать той организации, с которой был заключен договор.

Документ выдается в бумажном варианте, но его можно получить также и в электронном виде.

Этот документ потребуется для:

  • сдачи в отделение госкадастра при изменении данных;
  • суда, при возникновении споров о границах;
  • в Росреестр при изменении прав собственности на землю.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. После титульного листа в оглавлении указаны все разделы.

Ограничение прав собственности

Некоторые ограничения могут быть вызваны местоположением участка:

  • сервитут (ограниченное пользование чужого участка);
  • резервирование участка для государственных нужд;
  • госконтроль над деятельностью собственников.

Такое ограничение может быть связано с расположенными рядом важнейшими объектами: заповедником, магистралей, памятников культурного значения. От того, в какой степени ограничены права собственника, возможно внесение определенной платы за пользование. Например, при сервитуте.

В межевом плане обязательно указываются объекты, которые служат причиной ограничения. Эти разъяснения должны быть как в текстовой, так и в графической части.

Заключение

Межевание земельного участка, находящегося в собственности, не нужно делать, если для этого не будет соответствующих причин.

Причинами могут стать претензии соседей, изменение способа владения участком, его деление или объединение двух и более участков в один. Только в этих случаях возникает необходимость процедуры межевания участка, находящегося в собственности.

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Нужно ли делать межевание земли, если она в собственности?

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно.

Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке.

Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы.

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания.

Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания.

Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

  1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
  2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
  3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
  4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.

Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

  1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
  2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников.

При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:
  1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
  2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

  1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
  2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
  3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
  4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
  5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле.

Совет!

Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены.

На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:

  • окончательное решение вопроса об установке границ участка;
  • завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
  • существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

  • процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
  • из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
  • если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
  • кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер.

Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная.

Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

  1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
  2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
  3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
  4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
  5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: