Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Содержание
  1. Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок
  2. Наследование земельного участка в земельном праве
  3. Аренда надела
  4. Бессрочное пользование
  5. Неоформленное имущество
  6. Оформление в собственность
  7. Оценка участка
  8. Документы
  9. Порядок действий
  10. Налог на наследство
  11. С/х наделы
  12. Продажа земли
  13. Наследование права аренды земельного участка в 2018 — судебная практика
  14. Что необходимо знать правопреемникам
  15. Порядок оформления
  16. Наследование права аренды земельного участка
  17. Аренда земельного участка: законодательство и определение
  18. Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка
  19. Перечень документов
  20. Куда обращаться
  21. Порядок вступления в наследство в отношении права аренды
  22. Стоимость
  23. Наследование земельных участков
  24. Как наследуется земельный участок?
  25. Наследование права аренды земельного участка
  26. Визит к нотариусу для получения наследства
  27. Оценка земли: как и зачем ее проводить?
  28. Проблемы и нюансы
  29. Межевание
  30. Наследование земельных участков 2018 — особенности, права аренды, порядок, на праве бессрочного пользования, судебная практика
  31. Общие сведения
  32. Законодательная база
  33. Наследование земельных участков
  34. В собственности
  35. Право бессрочного пользования
  36. Пожизненное наследуемое владение
  37. Порядок оформления наследства
  38. Уплата налога
  39. Судебная практика

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Люди приобретают и арендуют землю с разными намерениями: строительство дачи, садоводство, сельское хозяйство (с/х) и т.д. Но все эти стремления служат одной цели: улучшить благосостояние своей семьи. Поэтому неудивительно, что многих собственников и арендаторов наделов интересует вопрос о переходе их прав по наследству. Тема эта сложная и требует подробного рассмотрения.

Наследование земельного участка в земельном праве

Возможность наследования земельных наделов, а также особенности протекания этого процесса регулируются Гражданским и Земельным кодексами (ГК, ЗК), поскольку, во-первых, земля, безусловно, является природным ресурсом, просто необходимым для жизнедеятельности человека и охраняемым государством, во-вторых, она выступает как недвижимость, а значит, может отчуждаться или передаваться другими законными путями.

Участок попадает в наследственную массу, если он был собственностью умершего гражданина, либо же у наследодателя было право на пожизненное наследуемое пользование этой землей. Никаких дополнительных разрешений на принятие наследства подобного рода не требуется.

Наследование дома и земельного участка или только земли переходит по наследству со всеми своими составляющими (почвенный слой, леса, сады, расположенные на его территории).

Осуществляется наследство, как и в прочих случаях, по закону либо по завещанию.

Если участок переходит к нескольким наследникам, он подвергается разделу. Однако нельзя выделить доли, размер которых меньше нормы, установленной земельным законодательством.

Неделимый участок достается одному из преемников, обладающему преимущественным правом при наследовании земельного участка, ввиду размера положенной ему доли. Также, участок может быть выкуплен одним из наследников путем компенсации прочим претендентам их доли деньгами или материальными ценностями, входящими в наследство.

Иными словами, один наследник забирает участок целиком, но отказывается в пользу остальных от оставшейся части наследства (например, доли в квартире). Обратимся к некоторым частным случаям наследования.

Аренда надела

Наследование права аренды земельного участка имеет место, поскольку является одной из имущественных обязанностей наследодателя. Однако существует ряд особенностей в наследовании этого права:

  • Право на аренду не достается наследникам, если в договоре об аренде был прописан пункт, предусматривающий расторжение сделки после смерти одной из сторон;
  • Если подобного замечания в договоре нет, то сделка остается действительной даже после смены арендодателя;
  • Новый арендодатель, предъявив документы о наследстве, может скорректировать существующий договор путем создания дополнительного соглашения, которое подлежит госрегистрации. Сделать это можно лишь в судебном порядке;
  • Наследство права аренды земельного участка происходит по завещательному документу или, в случае его отсутствия, по закону;
  • В случае непринятия унаследованного права аренды, через год земельный участок отходит государству (муниципалитету).

Многие важные вопросы наследования земель после смерти рассмотрены в следующем видео:

Бессрочное пользование

Переход к наследникам наследства земельного участка, находившегося на праве бессрочного пользования покойного родственника, невозможен, поскольку в законодательстве четко прописаны случаи, в которых участок подвергается наследованию. Это право собственности и право на пожизненное и (обязательно!) наследуемое пользование землей.

Однако существуют исключения даже из этого правила. Их два.

  • Согласно первому, участок может перейти к наследникам и даже быть оформлен в собственность, если на нем располагается постройка, оформленная в качестве имущества наследодателя, переходящего к преемникам.
  • Второе исключения касается ситуаций, когда наследодатель начал оформление используемого им бессрочно надела в собственность, но, к сожалению, не успел довести процедуру до конца. Дела подобного рода решаются в суде.

Неоформленное имущество

Наследством становится лишь то имущество, которое было собственностью умершего или принадлежало ему на праве пожизненного наследуемого пользования. Таким образом, перед тем как получить в наследство неоформленный земельный участок, нужно доказать его принадлежность наследодателю.

Искать подтверждающие подобное заявление бумаги бывает крайне сложно. Часто приходится поднимать архив. Если участок был получен до вступления в силу ЗК РФ и законов о приватизации, можно будет возвести его в собственность умершего.

Уже после установления принадлежности надела наследодателю, его включат в наследство. В различных ситуациях дело о наследовании неоформленного участка может принять неожиданный поворот. Поэтому лучше заботится о документах, устанавливающих права на недвижимость заранее.

Оформление в собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность по наследству является трудоемкой, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.

Необычный случай, связанный с продажей земельного участка, полученного по наследству, рассмотрен в следующем видеосюжете:

Оценка участка

Необходимость в проведении оценивания надела возникает тогда, когда среди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.

Оценка участка происходит в несколько этапов:

  • Определение цели проведения оценки;
  • Анализируются сведения о самом рациональном использовании надела;
  • Продумываются критерии для оценки наиболее эффективного использования;
  • Выясняются те методы, что наиболее полно отвечают рациональному использованию;
  • Определяется рыночная стоимость надела;
  • Создается отчет.

Чтобы оценка была проведена, Вам нужно представить оценщику такие бумаги:

  • Подтверждение право на надел;
  • Кадастровый план;
  • Категория земли по назначению;
  • Допустимое использование;
  • Сведения об имеющихся ограничениях;
  • Данные о наличии/отсутствии коммуникаций;
  • Размер налога или арендной платы;
  • Договор аренды (если есть).

Документы

Для оформления наследства на земельный участок и получения надела, нужно в течение полугода после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, имея при себе документы на наследство земельного участка:

  • Свидетельство о кончине наследодателя;
  • Справка, выданная с последнего места проживания покойного;
  • Завещание или документы, подтверждающие наличие родственных связей;
  • Паспорт претендента на наследство;
  • Документы на землю;
  • Бумаги о госрегистрации права на надел;
  • Отчет об оценке земельного участка для наследства.

После утверждения Вас в качестве наследника, нужно обратиться в органы госрегистрации, чтобы зарегистрировать приобретенное право на надел. Теперь мы расскажем про порядок наследования земельных участков.

Порядок действий

Итак, чтобы получить надел в наследство, Вам придется предпринять ряд действий:

  1. Взять у нотариуса, занимающегося данным наследственным делом, справку, указывающую на открытие этого дела;
  2. Обратиться в архив или в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок;
  3. Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению;
  4. Получить в Роснедвижимости по предварительному заказу кадастровый паспорт;
  5. В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется;
  6. Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП;
  7. Отдать собранный пакет бумаг нотариусу и ждать получения свидетельства о своих правах на наследство;
  8. Зарегистрировать полученное право в регистрационной службе.

Налог на наследство

С 2006 г. налог на наследство земельного участка был упразднен. Однако на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.

Для наследников первых двух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от стоимости наследственной массы (максимальная сумма – 100 тысяч рублей). Для прочих претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).

С/х наделы

В отношении наследования земель сельскохозяйственного назначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:

  • Иностранные граждане и юрлица;
  • Те, кто не имеет гражданства;
  • Юрлица, более 50% капитала которых принадлежит иностранцам;
  • Собственники нескольких наделов на территории определенного субъекта РФ, общий размер которых близок к максимально допустимому.

Указанные лица будут вынуждены совершить отчуждение полученных в собственность участков.

Продажа земли

Продажа земельного участка, полученного по наследству возможна лишь после регистрации своего права наследства в Росреестре. До этого момента наследник еще не считается собственником, а значит, не может в полной мере распоряжаться имуществом.

Что касается налога при отчуждении полученной по наследству земли, то он зависит от того, сколько лет надел пробыл в собственности продавца. Если более трех лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует воспользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой стоимости.

И не забывайте о возможности пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Наследование права аренды земельного участка в 2018 — судебная практика

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Наследование по закону или по завещанию – типичное юридически значимое действие после смерти наследодателя.

В результате наследственного права граждан, родственникам или определенному лицу переходит не только все имущество, которым при жизни владел наследодатель оформленное в собственность, но его исключительные права по иным договорным обязательствам и вытекающие из них, как следствие правоотношения и определенные обязанности по исполнению условий соглашений.

Это в полной мере относится и к наследованию права аренды, как вещного права, которое так же подлежит передаче правопреемникам умершего гражданина как в общем порядке, то есть по закону, так и по отдельному завещательному волеизъявлению.

Завещатель, являясь в свое время арендатором земельного участка, автоматически передает свое право использования земли своим наследникам, если иное не прописано в договоре или это прямо не запрещает Закон.

Все обоснования изложены в ст. 617 Гражданского Законодательства, прямые наследники могут пользоваться арендованной землей весь оставшийся срок, отдельно оговоренный в договорных арендных отношениях.

И если по его окончанию договор пролонгировался автоматически, и стал, по сути бессрочным, то и это право владения так же переходит по праву наследования.

Вместе с правом использования арендованного надела приемники одновременно получают и другие права:

  • титул арендатора конкретного участка;
  • возможность судебной защиты своих вещных прав.

Все это исходит из смысла гражданского права наследования, которое регулируется законодательством о нотариате.

Нотариусом проверяется существующий арендный договор, заключенный с умершим гражданином о недвижимости, полученной в аренду, и если он соответствует установленным нормам закона и позволяет передать право аренды наследникам, то им выдается нотариальный документ о получении права аренды по наследству.

Но если в договоре отдельно указано, что право аренды прекращается со смертью арендатора, то восстановить его невозможно даже в судебном порядке.

Что необходимо знать правопреемникам

Передать надел в аренду могут только два типа собственников:

  • органы исполнительной власти государственного или муниципального уровня;
  • частные владельцы земли.

И если отношения были оформлены с частным лицом, то право можно наследовать только в пределах того срока, который установлен арендным договором.

Тогда как исполнительные власти могут оформлять правоотношения 3 типов:

  • по праву постоянного, бессрочного владения выделенной землей;
  • соглашение о пожизненном наследуемом праве аренды;
  • под конкретную хозяйственную деятельность с ограниченным сроком аренды.

Первый вариант правоотношений не предполагает процедуру наследования, тогда как второй вариант это прямо предусматривает, что и констатирует статья 1181 Гражданского Законодательства России.

Первые два варианта арендных правоотношений чаще всего относятся к земельным участкам, переданным под дачное или садовое хозяйство, которые по тем или иным причинам арендатор не смог оформить по праву собственности или приватизировать в соответствии с дачной амнистией.

И если умершим арендатором уже была инициирована передача арендной земли этих двух типов по праву частной собственности, то его наследники могут завершить начатое им дело, и оформить землю на себя.

Все обстоит иначе во втором случае – чтобы правопреемник смог вступить в право наследования арендованной земли под определенные цели, например, индивидуальное строительство частного дома, то обязательным условием будет продолжение им начатых строительных работ, иначе могут отказать в наследовании этого права, поскольку в обязанности арендатора входило именно возведение жилого строения.

По основаниям ст. 617 российского законодательства, наследование не допускается при следующих обстоятельствах:

  • основанием аренды послужили личные заслуги арендатора или он принадлежал к льготной категории граждан, получившим право аренды на особых условиях;
  • по условиям договора не предусматривается наследование права дальнейшей аренды;
  • земля передана конкретному гражданину по праву бессрочного пожизненного пользования (с его смертью действия соглашения прекращается).

Договор может содержать и другие условия, прямо указывающие на невозможность наследования права аренды, поэтому следует вначале внимательно изучить текст соглашения, чтобы была возможность вступить в права правопреемника.

Порядок оформления

Чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права, можно приступать к оформлению всей правовой документации.

Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре.

Но существуют и другие обязательные требования к оформлению договорных арендных обязательств:

  • если документ содержит более 1 страницы, то все листы должны быть пронумерованы;
  • каждая страница должна иметь в конце подписи сторон договора;
  • листы в обязательном порядке прошиваются, в месте соединения ставится печать арендодателя и его подпись.

Важно! Чтобы нотариус смог выдать свидетельство о наследовании права аренды, договор должен отвечать всем правилам делопроизводства, иметь все полагающиеся печати и подписи.

Но если арендные правоотношения заключены с муниципальными властями, то потребуются дополнительная комплектация документов – разрешения и постановления властей о предоставлении участка в аренду, только при этих условиях можно будет оформить право наследования.

Однако, после вступления в права арендатора, в случае необходимости, наследник может изменить текст основных договорных соглашений исключительно через суд.

Но он имеет право на заключение дополнительного соглашения, уточняющего права и обязанности нового арендатора, правда, для этого требуется подтверждение нотариуса о вступлении в права наследования. Оно также подлежит регистрации в Росреестре.

Кроме того, юристы отмечают, что наследственные дела о правах аренды открываются не только в отношении лиц, наследующих по закону, распространены дела о наследстве и по завещанию, то есть воле умершего передать свое право определенному лицу.

Если выяснится, что наследников много, то они будут наследовать участок пропорционально выделенным долям.

Передача права аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Чтобы вступить в права правопреемника, нотариусу следует предоставить следующую комплектацию документов:

Это основной список всех необходимых бумаг, которые потребуются нотариусу для выдачи свидетельства о праве наследования арендных отношений.

При наличии основного договора и указания на наследственное право, суды приходят к единому мнению, и выносят постановления о праве наследования. Приведем пример конкретного судебного разбирательства:

По условиям договоренностей, он автоматически пролонгировался на тех же условиях, но по праву бессрочного пользования. Он умирает, и фактически пользоваться землей стал его сын, то есть он принял наследство.

Но через некоторое время приходит официальное уведомление от арендодателя о прекращении пользования землей.

Суд, исследуя все обстоятельства дела, пришел к выводу:

Отцом было получено право на бессрочное право аренды, без ограничения по срокам, а сын, как его законный правопреемник, может унаследовать это право.

Но такого положительного решения можно добиться только при одном условии – в основном договоре не должно быть особых указаний на отказ в наследовании, а смена владельца должна пройти обязательную регистрацию.

Если эти условия не будут выполнены, никакие судебные органы не смогут установить право на наследование аренды участка.

Про долгосрочный договор аренды земельного участка под строительство читайте здесь.

Госпошлину за регистрацию договора аренды земельного участка юр лица узнайте в этой статье.

Наследование права аренды земельного участка

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Далеко не у каждого россиянина есть возможность оформить земельный участок в свою собственность, и многие граждане вынуждены арендовать участки. Законодательство допускает возможность наследования арендованного участка, точнее, права на его аренду.

Аренда земельного участка: законодательство и определение

Основным документом, который регулирует отношения аренды земельного участка и его наследования, является Гражданский кодекс. Согласно действующему законодательству, по наследству может передаваться:

  • имущество наследодателя;
  • его права и обязанности.

Статья 617 ГК РФ указывает на то, что после смерти наследодателя, который являлся арендатором, его договорные обязательства по соглашению аренды могут переходить по наследству. Ограничивать такое право может:

  • закон (например, если аренда была тесно взаимосвязана с личными качествами наследодателя, или наследодатель арендовал его у государства на льготных условиях, а наследник такой льготой не обладает);
  • договор аренды.

Если договор аренды был заключен на определенный срок, который закончился к моменту оформления наследства, то право аренды не может быть унаследовано. Также в договоре может быть предусмотрен пункт, что действие договора аренды прекращается со смертью арендатора. В таком случае восстановить право аренды наследникам не удастся даже в судебном порядке.

Договор аренды может содержать и иные условия, которые сделают наследование права аренды невозможным.

Договор имеет определенный приоритет перед положениями Гражданского кодекса. Но если некоторые пункты в нем отсутствуют, взаимоотношения между сторонами регулируются с учетом норм гражданско-правового законодательства.

По закону могут наследоваться не только права арендатора, но и арендодателя, но такие прецеденты в российской практике не встречались.

Право, обязанности и ограничения при аренде земельного участка

Согласно Гражданскому кодексу, после смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его преемнику, а именно к наследникам. Они могут перейти по нормам закона, тогда вступают в права аренды родственники арендатора. Другой вариант – это переход к наследникам права аренды через завещание.

Если завещание отсутствует и наследников несколько, то право аренды переходит к ним в равных долях. Тогда им предстоит заключить договор совместной аренды (ст.1122 ГК РФ). Существенные условия договора аренды остаются неизменными. В их числе предмет аренды и размер арендной платы.

У арендатора нет права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, так как он фактически ему не принадлежит. Он не вправе продать его, подарить и совершать иные юридически значимые действия.

Обязанности арендатора обычно четко фиксируются в договоре. Это может быть эксплуатация в соответствии с целевым назначением, постройка дома на участке в оговоренные сроки, обязанность своевременного внесения арендной платы; содержания земельного участка в надлежащем состоянии и оплата расходов по его поддержанию.

Ограничения при аренде земельного участка связаны с его целевым назначением. Земельные участки обычно предоставляются под конкретные цели: для обслуживания дома, ведения ЛПХ, строительства капитальных объектов и пр. Если участок будет использоваться нецелевым образом, то договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Перечень документов

Перед тем как приступить к процедуре вступления в наследство необходимо собрать документы, которые понадобятся для подтверждения права на наследование:

  1. Паспорт наследника и доверенность на представление его интересов, заверенные нотариально.
  2. Свидетельство о рождении/заключении брака или иной документ, подтверждающий родство (при наследовании по нормам закона).
  3. Завещание (если имеется).
  4. Договор аренды, который подтверждает принадлежность покойному права аренды.
  5. Выписка из ЕГРН в отношении арендованного участка (не обязательно, так как запрос выписки должен сделать сам нотариус). Если договор аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован должным образом в Росреестре, и об этом должна быть отметка в выписке из ЕГРН.
  6. Постановление органов исполнительной власти о передаче земли в аренду (актуально для земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности).
  7. Акт оценки объекта недвижимости (не обязательно).
  8. Письменное согласие арендодателя, что договор аренды не связан с личными качествами покойного, и он не препятствует вступлению арендатора в права наследования.
  9. Свидетельство о смерти.
  10. Справка, подтверждающая последнее место жительства покойного и снятие его с регистрационного учета.

Если договор аренды на руках у наследников отсутствует, либо он был утерян, то они вправе обратиться в администрацию муниципального образования для получения его дубликата (если участок находится в муниципальной собственности).

Куда обращаться

За ведение наследственных дел и выдачу свидетельств, подтверждающих права на наследство в России, отвечают нотариусы. Обращаться наследникам необходимо к нотариусам, которые закреплены за территорией последнего места жительства наследодателя, либо по месторасположению его имущества.

Обратиться к нотариусу наследники должны в течение полугода после смерти наследодателя. В противном случае им придется восстанавливать пропущенные сроки для вступления в наследство в судебном порядке. Для этого они должны обладать уважительной причиной для пропуска сроков: незнание о смерти наследодателя, тяжелая болезнь, нахождение в длительной командировке и пр.

Порядок вступления в наследство в отношении права аренды

Для получения по наследству права аренды требуется пройти следующие этапы:

  1. Внимательно изучить договор аренды и уточнить, нет ли там пунктов, которые препятствуют передаче по наследству права аренды.
  2. Обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела с необходимыми документами.
  3. Нотариус произведет правовую оценку заключенного договора: соответствует ли он гражданско-правовым нормам и допускает ли переход прав и обязанностей арендатора к наследнику. Договор должен сдержать пункт о правах/обязанностях сторон, иметь нумерацию и подписи сторон. Упрощает проверку наличие нотариального заверения или государственной регистрации.
  4. При положительном рассмотрении договора нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство права аренды. Данный документ он выдаст не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Указанный срок необходим для того, чтобы все наследники успели заявить о своих правах и проверки представленных сведений.
  5. Это свидетельство будет служить основанием для переоформления заключенного договора аренды в пользу наследника  либо для заключения допсоглашения к действующему договору. Наследник в одностороннем порядке не имеет права вносить изменения в заключенный договор.
  6. Если договор перезаключается на срок от 1 года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После прохождения процедуры вступления в наследство арендатор может пользоваться участком в соответствии с условиями договора.

Стоимость

Налог на наследство в настоящее время отменен, вместо него уплачивается госпошлина нотариусу за ведение наследственного дела. Ее размер определяется с учетом требований Налогового кодекса. Здесь указано, что оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества.

Обычно нотариусы учитывают кадастровую стоимость участка для расчета госпошлины. Она определяется с учетом ставки 0,3-0,6% в зависимости от категории заявителя. Родственники наследодателя обладают льготами при расчете госпошлины.

Также наследникам предстоит оплатить стоимость технически-правовой работы нотариуса за ведение дела о наследстве. В среднем эта сумма составляет 3-5 тыс.р.

Сумма госпошлины является фиксированной и не зависит от региона. На ее величину влияет лишь кадастровая стоимость земельного участка. Тогда как плата за технически-правовую работу имеет региональные отличия. Региональная нотариальная палата определяет предельную плату за технически-правовую работу.

Совет!

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка в Росреестре составляет 2000 р., регистрация допсоглашения будет стоить 350 р.

Таким образом, для перехода права аренды по наследству необходимо соблюдение ряда условий: срок действия договора аренды не истек, он был зарегистрирован в установленном порядке и не противоречит нормам законодательства, в договоре нет пункта о прекращении его действия в случае смерти наследодателя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Наследование земельных участков

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Одним из часто наследуемых объектов является земельный участок. Он может использоваться для сельскохозяйственных работ, садоводства, содержания и разведения животных, строительства, проживания и т.д.

Существуют особенности наследования земли, подготовки пакета документов, требуемых для процедуры.

Процесс выполняется не всегда просто, поэтому следует учесть некоторые нюансы принятия такого вида имущества в порядке наследования.

Как наследуется земельный участок?

Как и любая другая недвижимая и движимая собственность, земля переходит в порядке наследования по закону и завещанию.

Первый вариант означает, что на объект претендуют родственники ближайшей очередности согласно ГК РФ. Земля будет разделена на равные доли между всеми претендентами. В некоторых случаях она может полностью отойти одному из них, если он докажет, что участок является единственным местом проживания или способом заработка (на территории расположена мастерская, ферма, дом и т.д.).

При наследовании по завещанию объект может быть отдан в собственность одному претенденту, если такой пункт оговорен в тексте документа. Если завещатель указал круг наследников без деления на доли, имущество разделяется на равные части.

Однако если по завещанию имеется единственный претендент на землю, а также, если у завещателя имелись обязательные наследники, некоторая доля может отойти им.

Обычно обязательная доля выделяется из незавещанной массы имущества; если же оно переходит в порядке наследования полностью, обязательная доля выделяется в ущерб наследникам по завещанию. Но есть возможность получить объект в единоличное пользование.

В этом случае придется компенсировать остальным наследникам их доли в денежном выражении.

Для получения земли должны быть соблюдены следующие условия:

  • наследодатель являлся собственником объекта;
  • он обладал правом владения (аренды).

Наследование права аренды земельного участка

Если наследодатель являлся арендатором земли, то наследник получает не саму землю, а только права аренды, пока не закончится срок, на который наследодатель оформлял ее. Условия такого наследования:

  • аренда должна иметь срок действия;
  • договор аренды числится в реестре Федеральной Службы;
  • в договоре не указано, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.

Земельные участки, которые были получены в бессрочное пользование, не могут быть переданы по наследству. В порядке наследования можно получить только постройки, располагающиеся на такой земле.

Визит к нотариусу для получения наследства

Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд.

При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.

Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества. Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.

В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
  • справка о последнем месте жительства умершего;
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.

Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта;
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект;
  • справка об отсутствии долговых обязательств;
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).

Оценка земли: как и зачем ее проводить?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при получении наследства претендент обязан уплатить госпошлину за часть имущества, которая переходит в собственность.

Размеры пошлины зависят от степени родства наследника и наследодателя:

  • родственники (1 и 2 очереди наследования) платят 0,3% от стоимости собственности (но не более 100 000 рублей);
  • остальные – по 0,6%, и не более миллиона рублей.

Соответственно, чем меньше стоимость объекта, тем меньшую пошлину придется оплатить.

Процедура оценки стоимости объекта проводится специальными компаниями-оценщиками. Срок составления сертификата – 2-3 рабочих дня. Стоимость оценки зависит от способа: с выездом или без.

Оценка по документам (без выезда) будет стоить от 5-7 тысяч рублей.

Если необходимо, чтобы оценщик приехал лично осмотреть объект, стоимость увеличится на 2-3 тысячи, в зависимости от места расположения земли.

После окончания процедуры наследнику на руки выдается документ с подробным описанием анализа стоимости земли: анализ рынка, подходов, дополнительная литература и прочие сведения.

На документе должны стоять печати. Далее заинтересованное лицо направляется к нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство после уплаты пошлины.

В окончании процедуры оформления земля подлежит перерегистрации.

Проблемы и нюансы

Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.
Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

Межевание

Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

Наследование земельных участков 2018 — особенности, права аренды, порядок, на праве бессрочного пользования, судебная практика

Наследование земельного участка в земельном праве: оформление, аренда, оценка, порядок

Любой земельный участок и другие объекты недвижимости могут стать наследственным имуществом. Для начала посмотрим на вид владения наделом.

Если правопреемство основано на праве пожизненно наследуемого владения, то оно не потребует дополнительных обращений в инстанции для разрешения. В остальных случаях действует Гражданский кодекс.

Общие сведения

Процедура наследования земельных участков связана с порядком наследования другого имущества, в том числе недвижимого. Есть разница между наследованием участков приватизированных и неприватизированных до наступления смерти наследодателя.

По закону любое имущество, которое не прошло регистрацию права собственности наследодателя и не было приватизировано им, исключаются из списка объектов, подлежащих наследованию.

Но есть исключения. Если процесс приватизации или оформления был начат, но не доведен до конца, в этом случае к наследнику переходит участок вместе с обязательством завершения оформления прав на него.

На земли с/х назначения распространяются другие правила. Они могут включаться в завещательное имущество. Один правопреемник может получить не более 10% общего объема муниципальных с/х угодий.

Законодательная база

Наследование земельных участков регулируется Конституцией РФ, а также Гражданским и Земельным кодексами. Общие положения, которые касаются наследования недвижимого имущества, описываются в статьях 1141-1151.

Там же устанавливается законный порядок в очередности наследования. Статья 1181 ГК РФ регулирует проведение процедуры наследования. А в статье 1182 ГК РФ говорится о разделе участка между несколькими наследниками.

Некоторые статьи Земельного кодекса также регулируют переход прав к наследодателю. Это статьи 35 и 21. В последней речь идет о долевой собственности на землю. О наделах категории с/х земель речь идет в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» (статья 11).

Наследование земельных участков

У любой формы недвижимости, в том числе и земельных участков, есть своя специфика. Другими словами, был он приватизирован или находился на праве пожизненного наследуемого владения.

Особенности наследования земельных участков нужно будет учитывать, когда вы будете вступать в права наследства.

В собственности

Если участок приватизирован, то вам будет проще всего получить его по наследству. Сторонами здесь будут: наследодатель — собственник надела, который передает права на него и наследник — лицо, который получает право собственности на это имущество.

Основанием здесь будет смерть наследодателя и, в исключительных случаях, признание его судом умершим.

Обязательно наличие документации на каждое из этих событий:

  • завещание;
  • решение суда;
  • наступление смерти.

Переход права собственности, вся процедура подробно описана в статье 1181 Гражданского кодекса РФ.

-Права аренды

Наследованию может подлежать арендное право с правом выкупа, а не только сам участок земли. Для иностранных граждан — без права выкупа.

Арендовать можно наделы четырех типов:

  • собственником является государство;
  • собственник — муниципалитет;
  • юридическое лицо;
  • частное лицо.

Разница между ними в том, что при аренде у частника право аренды наследника будет длиться тот период, на который договаривался наследодатель.

Аренда у государства или администрации может быть следующих разновидностей:

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ только второй случай предполагает переход по наследству. При определенных обстоятельствах этот участок можно оформить в собственность.

Право бессрочного пользования

Право бессрочного пользования не может перейти по наследству. Так оформлялись участки в советское время. Юридически они принадлежали государству или муниципалитету, но пользовались ими граждане. В результате это право перешло в современное законодательство, хотя постепенно оно изживает себя за ненадобностью.

По сути, если прямые наследники обратятся в судебные инстанции, то получат отказ в наследовании этого участка. Даже, если они помогали владельцу обрабатывать этот участок и держать его в чистоте.

Есть несколько вариантов, как такой участок может перейти по наследству. Вот некоторые:

  1. Владелец начал, но не закончил оформлять участок в собственность.
  2. Надел использовался на праве пожизненного наследуемого владения.
  3. Владелец перед смертью оформил право собственности на участок.

Статья 35 ЗК РФ предусматривает возможность передачи такого участка по наследству, а в дальнейшем — его выкупа.

Пожизненное наследуемое владение

По сути, такая форма владения — исключительный случай в нашем земельном законодательстве, оставшийся еще с советских времен. Передать по наследству можно лишь собственность, а в данном случае собственником земли является государство.

Несмотря на это наследник может получить надел по наследству, а затем оформить его в собственность. Скорее всего, это дачный или садовый участок, который выделялся еще в советское время.

Порядок оформления наследства

Наследование земли нужно правильно оформить. Для начала нужно обратиться к нотариусу. Сделать это нужно в течение полугода. Он откроет наследственное дело.

Его открывают как при наличии завещания, так и без него. Если на объект недвижимости имеется завещание, то нужно его приобщить.

Вместе с этим нужны следующие документы:

  • бумаги на участок;
  • свидетельство о смерти (сделать копию);
  • документы, которые подтверждают родственные связи с умершим владельцем участка.

Нотариус открывает наследственное дело. Если кроме вас никто не заявит о своих правах на участок, то нужно собрать документы для регистрации в Росреестре.

В 2018 году для регистрации права собственности на участок кроме правоустанавливающих бумаг потребуются кадастровые документы. Их можно оформить также в Росреестре, пройдя через процедуру межевания, установления границ и постановки на учет.

Уплата налога

Наследство не является объектом налогообложения, но накапливаются самые разные расходы, которые косвенно имеют отношение к наследованию объекта недвижимости. За оформление наследства государство должно получить определенную сумму.

Согласно Налоговому кодексу за выдачу свидетельства полагается оплата государственной пошлины:

  • ее размер равен 0,3% от цены имущества, если переходит к близким родственникам;
  • если участок переходит к другим, то ее пошлина равна 0,6%.

Судебная практика

По данному вопросу судебная практика очень распространена. Например, в районный суд города Сочи поступило обращение от гражданина, который предъявлял свои права на наследование. Истец сказал, что наследодатель скончался, не оформив право собственности.

Представитель администрации возразил, что у истца было много времени на то, чтобы зарегистрировать землю. Суд удовлетворил требования истца, поскольку на этой земле был расположен дом, что было доказано документально.

Здесь представлена судебная практика о наследовании земельного участка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: