Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов. Консультация юриста.

Содержание
  1. Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?
  2. На кого оформить квартиру в браке?
  3. Какую выбрать форму собственности?
  4. Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?
  5. Брачный договор
  6. Как оформить семейную ипотеку?
  7.  Необходимые документы для покупки совместной квартиры
  8. Особенности налогового вычета по НДФЛ
  9. Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?
  10. Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?
  11. Как делится имущество при разводе, если муж собственник
  12. Право совместной собственности супругов
  13. Исключения.  Когда муж — единоличный собственник?
  14. Право собственности на приватизированную квартиру
  15. Способы раздела супружеского имущества
  16. Общая собственность супругов на квартиру
  17. Личная собственность супруга на квартиру
  18. Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов
  19. Раздел квартиры в общем имуществе супругов
  20. Как перевести квартиру из индивидуальной собственности в совместную
  21. Виды собственности на недвижимость
  22. Форум по ипотеке и секьюритизации
  23. Защита прав потребителей Томской области
  24. Совместное или личное: Часть 2
  25. Совместная собственность
  26. Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования
  27. Личное имущество супругов
  28. Сделки между супругами
  29. Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов
  30. Что такое «приватизация»
  31. Как поделить общую приватизированную квартиру
  32. Раздел по соглашению сторон
  33. Личная приватизированная квартира
  34. В каких случаях не делится?
  35. можно ли поделить личную приватизированную квартиру?
  36. чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?
  37. При наличии несовершеннолетних
  38. Условия для получения права на увеличенную долю в приватизированной квартире

Как происходит покупка квартиры одним из супругов в браке?

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов. Консультация юриста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру  без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

На кого оформить квартиру в браке?

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как  доли делятся.

Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре. Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

  • Долевая
  • Частная
  • Совместная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

Причины могут быть различными. Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

Брачный договор

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.

Как оформить семейную ипотеку?

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения. На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30  процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

 Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Особенности налогового вычета по НДФЛ

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Несовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета. Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа. Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату. Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?Ссылка на основную публикацию

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов. Консультация юриста.

/ Раздел имущества / Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Просмотров 4782

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности.

Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа.

Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так.

Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах.

Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения.  Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

  • Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
  • Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
  • Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
  • Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
  • Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
  • Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

  • Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
  • Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
  • Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Обратите внимание! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже.

В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50.

Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор.

Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора.

Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

  1. Определение долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости.
  3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж.

Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами.

Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.

Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:

  • Продажа имущества и раздел вырученных от продажи денег.
  • Переход имущества в собственность одного из супругов, выплата другому супругу денежной компенсации в размере, пропорциональном его доле.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.

Общая собственность супругов на квартиру

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов. Консультация юриста.

Последнее обновление: 24.03.2018

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.  Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

  ♦ Уточнение о приватизации в отношениях супругов ♦

В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже).

Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила Общей совместной собственности. При выделе долей в общем имуществе – у них возникает Общая долевая собственность (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Личная собственность супруга на квартиру

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество (ст. 36 СК РФ).

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, приватизация, по сути, это тоже дар (от государства).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью, а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например) за счет средств обоих супругов (ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов.

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора.

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ).

В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.

То же касается и дарения квартиры.

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе, но их общее имущество (квартира) было приобретено в период их брака.

Совет!

Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов.

Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом недействительной по иску этого супруга (чье согласие не было получено).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов, то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на Договоре купли-продаже квартиры.

Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной?

Раздел квартиры в общем имуществе супругов

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч.

квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (ст. 38 СК РФ).

 Любой из этих документов может служить основанием для регистрации права собственности каждого из супругов на соответствующую долю квартиры, или на всю квартиру.

После раздела общего имущества супругов, каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

Раздел общего имущества супругов может происходить как в период брака, так и после развода супругов. И в том и в другом случае на разделенное имущество перестает действовать режим совместной собственности супругов.
Соглашение о разделе общего имущества супругов с 2016 года в обязательном порядке должно быть заверено у Нотариуса.

Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов можно скачать здесь.

Срок исковой давности на требование о разделе имущества супругов после развода – 3 года.

Не следует путать право собственности супруги Продавца на квартиру с правом пользования супругой той же квартирой. Сохранившиеся после продажи квартиры права пользования могут стать неприятным сюрпризом для Покупателя (подробнее об этом – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как перевести квартиру из индивидуальной собственности в совместную

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов. Консультация юриста.

И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Виды собственности на недвижимость

В 1990 г. были приняты законы о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 началась приватизация, которая пополнила долю частной собственности в жилом фонде. Естественно, потребовалось внесение изменений в законодательство и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Сразу оговоримся, что Ч астная собственность – это форма собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье считается недвижимость в жилищной сфере, находящаяся в собственности физических и юридических лиц.

Форум по ипотеке и секьюритизации

Право собственности на данную квартиру может быть оформлено в совместную собственность с Вашей супругой, но для этого необходимо вносить изменения: — в кредитную документацию с банком (с оплатой дополнительной комиссии) — в документацию с застройщиками — необходимо по этому вопросу обращаться к застройщикам. После оформления квартиры в совместную собственность и Гос.регистрации права собственности на квартиру с одновременной передачей квартиры в залог Банку и при наличии у Вас Свидетельства о расторжении брака, Банк готов рассмотреть возможность перевода долга и всей квартиры в Вашу пользу (при наличии согласия Вашей бывшей супруги). Кредит будет рефинансирован в связи со сменой лиц в обязательствах. Также, в Банке предусмотрена возможность продажи квартиры/объекта незавершенного строительства.

Защита прав потребителей Томской области

Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи. Являясь объектом общей собственности квартира может быть в общей совместной или общей долевой собственности.

Совместная собственность на квартиру – это общая собственность на квартиру без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

В соответствии с действующим российским законодательством совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 Гражданского кодекса РФ)

Совместное или личное: Часть 2

Сегодня мы поговорим о том, какое же имущество супругов будет признано общей совместной собственностью, что из себя представляет общая совместная собственность, и какие особенности ее осуществления предусмотрены законодательством Украины. Начнем с того что режим общей совместной собственности на определенное имущество супругов предусмотрен Семейным кодексом Украины (далее — СК Украины).

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец)

Совместная собственность

В наше агентство обратилась Ирина Денисова, желающая продать квартиру. принадлежащую ей вместе с мужем. Оказавшись в сложной жизненной ситуации, она хочет разъехаться с ним, не дожидаясь окончания разводного процесса. Квартира в Москве была куплена на третьем году официального брака и является общей.

Однако все документы на право собственности оформлены на Ирину. Поэтому она решила, что имеет право на распоряжение квартирой без участия мужа. Наши юристы изучили ситуацию и объяснили клиентке в чем она заблуждается: Разница между совместной, долевой и индивидуальной собственностью.

По нормам законодательства России существует три формы собственности для граждан: индивидуальная (когда один собственник владеет имуществом и самостоятельно распоряжается им); долевая (когда один объект, например квартира, принадлежит нескольким собственникам в определенных долях); совместная (когда на объект принадлежит нескольким собственникам без разграничения долей). Совместная и долевая собственность — это разновидности термина общей собственности.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования

Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям.

Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание.

Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства.

209 ГК РФ. и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения . пользования и распоряжения своим имуществом ( в данном случае – квартирой ).

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Личное имущество супругов

Это происходит в случае, если один из супругов получает во владение недвижимость или предмет по безвозмездным сделкам (завещание или дарение). Существование личного имущества предусматривается обоими имущественными режимами — законным и договорным .

Определяющими в понятиях совместной и раздельной собственности считаются время и основания для возникновения конкретного имущества у мужа или жены.

Особенность личной собственности — ее владелец может распоряжаться ей (продавать, давать в залог, оставлять в наследство и совершать другие действия) без уведомления и согласия второй половины . Владение раздельной собственностью оговаривается в ст.

Сделки между супругами

На наш запрос о причинах отказа в регистрации Учреждение юстиции разъяснило следующее: «В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Квартира как индивидуальная собственность одного из супругов. Консультация юриста.
Как поделить общую приватизированную квартиру Раздел по соглашению сторон Личная приватизированная квартира В каких случаях не делится? Можно ли поделить личную приватизированную квартиру? Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры? При наличии несовершеннолетних

Семейные отношения подразумевают не только заботу супругов друг о друге или воспитание детей, но и совместное решение имущественных вопросов. Если партнерам предстоит развод, крайне важно понимать порядок раздела общих активов. В представленном материале можно узнать, подлежит ли разделу при разводе приватизированная квартира, и какие сложности могут ожидать граждан в этом процессе.

Что такое «приватизация»

Приватизацией признается процедура безвозмездного переоформления прав граждан на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма. При подаче заявления и соблюдении требований Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РФ” (далее — Закон № 1541-1) супруги приобретают право собственности на квартиру.

Важно: Приватизация осуществляется на условиях однократности участия граждан, т.е. повторное обращение за переоформлением жилья не допускается. Исключение составляют только несовершеннолетние дети, у них есть право на повторное обращение по достижении возраста 18 лет.

При подаче заявления супруги должны выбрать одну из следующих форм собственности:

  • совместная собственность – доли партнеров не выделяются;
  • долевая собственность – каждому члену семьи передается в собственность равная доля;
  • индивидуальная собственность – один из супругов оформляет отказ от участия в приватизации.

Выбор заявителей будет зафиксирован в приватизационном договоре и зарегистрирован в виде права собственности. Раздел приватизированной квартиры при разводе будет напрямую зависеть от выбранного варианта оформления права собственности.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Условия и порядок раздела приватизированной квартиры регламентированы следующими нормативными правовыми актами:

  • Закон № 1541-1;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ.

Положения этих документов будут использоваться супругами для раздела общего имущества в добровольном порядке, а также в ходе судебного процесса по принудительному разделу общего имущества.

Мы рекомендуем принимать важные решения, связанные с объектами недвижимости, только после консультации с опытным юристом. Любая ошибка может стоить потери имущества и денежных средств, а решение возникших проблем может оказаться невозможным законными способами.

Как поделить общую приватизированную квартиру

Супругам предстоит раздел приватизированной квартиры после развода, если она была оформлена в совместную собственность. В этом случае доли граждан не выделялись, когда квартира приватизировалась, и определять порядок распределения имущества предстоит после расторжения брака.

Гражданам доступны следующие варианты раздела такого объекта недвижимости:

  • согласно условиям брачного договора, если он был оформлен надлежащим образом во время семейных отношений;
  • по добровольному соглашению о разделе;
  • путем обращения в суд с иском о разделе.

Мы рекомендуем все спорные вопросы решать по обоюдному согласию, так как это позволит избежать длительной судебной тяжбы и сохранит нормальные отношения между бывшими партнерами по браку. Чтобы выбрать наиболее оптимальный способ решения жилищного вопроса, советуем обратиться за консультацией к нашим специалистам.

Важно: При разделе имущества приватизированная квартира должна быть официально оформлена в собственность граждан. Если процедура приватизации не завершена и право не зарегистрировано в Росреестре, супруги лишены возможности раздела.

Если порядок раздела был зафиксирован в брачном договоре, гражданам необходимо выполнить все условия и оформить права на имущество в соответствии с указанным документом.

Раздел по соглашению сторон

Чтобы разделить имущество по обоюдному решению придется оформить соглашение и удостоверить его у нотариуса. Такое правило установлено в ст. 38 СК РФ, а его несоблюдение влечет недействительность документа. Чтобы оформить разделение по соглашению, гражданам необходимо выполнить следующие действия:

  • определить точный перечень имущества, которое будет делиться;
  • исключить из перечня веди и объекты, которые не будут подлежать разделу (например, личная собственность, которую один из партнеров приобрел по наследству);
  • договориться об условиях раздела – каким образом права на приватизированную квартиру будут разделены между гражданами;
  • составить соглашение, или обратиться за его оформлением к специалисту;
  • представить соглашение в нотариальную контору для удостоверения;
  • произвести раздел в точном соответствии с условиями договора.

После нотариального удостоверения соглашение вступает в силу и должно быть исполнено каждым участником.

Задать вопрос юристу

Личная приватизированная квартира

Если в процессе приватизации муж или жена приняли решение об отказе от участия в программе, ее собственником становится только один супруг. В таком случае отказавшийся гражданин сохраняет право постоянного пользования жильем, однако не вправе решать вопрос о распоряжении квартирой.

Так как в таком случае имущество приобретено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не подлежит разделу после прекращения брака. Исключение составляют только случаи, когда собственник сам не возражает против разделения, либо существуют основания для признания квартиры через суд совместно нажитым имуществом.

В каких случаях не делится?

в ряде случае приватизированное жилье, находящееся в личной собственности, будет невозможно разделить при бракоразводном процессе:

  • если собственник отказывается заключить добровольное соглашение, а основания для обращения в суд отсутствуют;
  • если квартира оформлена в личную собственность ребенка, когда оба партнера оформили отказ от приватизации;
  • когда жилье было приватизировано мужем или женой до создания семьи.

в таких ситуациях закон защищает права собственника, раздел приватизированной квартиры не допускается.

можно ли поделить личную приватизированную квартиру?

чтобы получить возможность разделить жилплощадь, супругам можно воспользоваться следующими способами:

  • определить условия раздела в добровольном соглашении;
  • зафиксировать такую возможность в брачном контракте;
  • предпринять попытку раздела в судебном порядке, однако для этого потребуется признать личную квартиру совместно нажитым имуществом.

важно: за исключением судебной процедуры, все указанные способы зависят только от желания собственника. поэтому граждане должны понимать последствия отказа от приватизации и делать осознанный выбор.

оформление соглашения или брачного договора осуществляется по взаимной договоренности сторон, принуждение к заключению не допускается. если собственник не готов пойти на компромисс, можно воспользоваться ст. 37 ск рф и попытаться признать квартиру совместно нажитым имуществом.

для этого необходимо доказать, что в период семейных отношений за счет общих средств или усилий второго партнера были проведены изменения или вложения в квартиру, которые существенно увеличили ее стоимость. для этого в суд, помимо искового заявления, необходимо представить:

  • документы о проведении капитального ремонта, иных значительных строительных работ (договор, смета и т.д.);
  • платежные документы, подтверждающие оплаты проведенных работ за счет общих семейных средств;
  • доказательства личного участия второго партнера в выполнении таких работ;
  • отчет о рыночной стоимости жилья, который позволяет установить увеличение цены объекта на рынке недвижимости.

если такие доказательства подтверждают значительное увеличение цены квартиры, суд признает жилье совместно нажитым имуществом и проведет его раздел. такие дела представляют особую сложность, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами наших специалистов, чтобы получить возможность приобрести право на жилье.

чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры?

Раздел имущества и приватизированной квартиры при разводе направлен на соблюдение имущественных интересов обоих граждан. Разделение в судебном порядке проводиться только в случае, когда стороны не могут прийти к обоюдному соглашению по этому вопросу.

Последствиями рассмотрения дела в суде будут являться:

  • раздел жилого помещения, принадлежащего на праве совместной собственности, с определением доли каждого из участников развода;
  • определение размера компенсации, которую необходимо выплатить одному из граждан, если квартиру невозможно разделить в натуре;
  • определение порядка пользования общей собственностью, если не принято решение о выплате компенсации;
  • увеличение доли одного из участников с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка или по иным основаниям, указанным в ст. 39 СК РФ.

Добиться такого результата можно только с доскональным знанием особенностей раздела приватизированного жилья. Мы рекомендуем подобные судебные процессы вести через опытных юристов, специализирующихся на жилищном праве, чтобы исключить возможность отказа в исковых требованиях.

При наличии несовершеннолетних

Если в семье есть общие дети, их права и интересы подлежат учету при разделе имущества граждан. Проблемы не возникнет, если дети на равных правах участвовали в приватизации. Но как быть, если ребенок родился уже после оформления права собственности на квартиру?

В этом случае ст. 39 СК РФ дает возможность суду отойти от принципа равенства сторон при разделе с учетом интересов несовершеннолетних граждан. На практике, если после развода ребенок остается проживать с одним из родителей, доля супруга будет увеличена.

Важно: Закон не определяет конкретные условия и размеры увеличения доли, это будет решаться в судебном заседании. Советуем воспользоваться консультацией наших юристов, чтобы уточнить возможные варианты ведения таких дел в суде.

В решении суда о разделе не будет предусматриваться выделение части имущества для ребенка, так как предметом спора являются имущественные отношения супругов. Однако после разделения квартиры ничто не мешает оформить на ребенка часть имущества, полученного после раздела.

Условия для получения права на увеличенную долю в приватизированной квартире

Помимо увеличения доли с учетом интересов общего ребенка, существует еще один вариант отойти от принципа равенства раздела приватизированной квартиры. Для этого также можно воспользоваться положениями ст. 39 СК РФ, которая допускает увеличения доли в следующих случаях:

  • если второй супруг по неуважительным причинам не получал доходов;
  • если один из партнеров расходовал совместные денежные средства или имущества в ущерб семейным интересам.

Наши специалисты обладают опытом успешного ведения подобных процессов и готовы предложить свои услуги после изучения всех обстоятельств дела. В любом случае, прежде чем подавать исковое заявление о разделе с увеличенной долей, советуем воспользоваться консультацией юриста, которая будет проведена в любой удобной для вас форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: