Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Содержание
  1. Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку (образец) — в 2018 году, платёж, задаток, порядок сделки
  2. Когда это допустимо
  3. Важные замечания
  4. Правила согласно закону
  5. Отличия от обычной формы
  6. Права и обязанности сторон
  7. Особенности заполнения
  8. Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку
  9. Условия вместе с задатком
  10. Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор
  11. Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку
  12. Структура договора купли-продажи
  13. Регистрация сделки
  14. Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления
  15. В каких случаях допускается рассрочка?
  16. Отличия от обычного договора
  17. Структура и содержание
  18. Название документа
  19. Реквизиты сторон
  20. Предмет договора
  21. Порядок оплаты
  22. Обременения
  23. Права и обязанности сторон
  24. Заключительные положения
  25. Особенности заполнения и последующие действия
  26. Составление договора купли-продажи земельной доли
  27. Что такое рассрочка
  28. Предварительный договор
  29. Образец договора с рассрочкой
  30. Регистрация договора
  31. Оформление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа
  32. Когда это возможно?
  33. Правила составления
  34. Образец договора
  35. Порядок оплаты
  36. Права и обязанности сторон
  37. Отличия от стандартного договора
  38. Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа город Чехов, Московская область
  39. ДАТА
  40. Восьмоеавгустадве тысячи одиннадцатого года

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку (образец) — в 2018 году, платёж, задаток, порядок сделки

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Оформление договора купли-продажи земельного участка представляет собой ключевой документ, на основании которого осуществляется проведение сделки между обеими сторонами.

В связи с этим нужно правильно понимать, как оформляется стандартный образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку.

Когда это допустимо

В преимущественном большинстве случаев приобретение дома в рассрочку осуществляется в том случае, если изначально покупатель не имеет полной суммы, необходимой для оплаты такой покупки, но при этом хочет пользоваться земельным участком уже сейчас.

В этом случае человек покупает всю территорию сразу, не дожидаясь того момента, пока сможет накопить полностью необходимую сумму. Другими словами, оформляется своеобразный кредит, только не предусматривающий необходимость оплаты дополнительных процентов.

Продавец извлекает выгоду из такого варианта в том случае, если на его товар на данный момент наблюдается незначительный спрос, в связи с чем он не может найти подходящего покупателя.

В то же время предоставление рассрочки позволяет заключить договор с покупателями, даже несмотря на то, что расчет за недвижимость будет осуществляться за определенный промежуток времени.

Важные замечания

Для того, чтобы избежать каких-то проблем, с которыми сталкиваются граждане в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости, стоит учесть ключевые особенности проведения таких операций.

Правила согласно закону

В соответствии с нормами, прописанными в статье 549 Гражданского кодекса, на основании составленного договора купли-продажи продавец берет на себя обязательство по передаче определенного земельного участка в собственность покупателя вместе с любой недвижимостью, которая находится на указанной территории.

Договор продажи недвижимости оформляется в письменной форме посредством оформления одного документа, который подписывается каждой из сторон. Нотариально заверять оформленное соглашение не обязательно.

В соответствии с нормами, указанными в статье 551 Гражданского кодекса, передача права собственности на какое-либо недвижимое имущество по договору продажи в обязательном порядке должна регистрироваться соответствующими органами.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Другими словами, после того, как будет подписан договор передачи имущества обеими сторонами, они должны будут собрать определенный пакет документов и посетить территориальное отделение Росреестра, чтобы получить свидетельство.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

Так как земельный участок приобретается с внесением платежа в рассрочку, в договоре должны присутствовать соответствующие положения, прописанные с соблюдением норм статьи 489 Гражданского кодекса. Такой договор будет считаться оформленным в том случае, если в нем, помимо других существенных условий, будет указываться стоимость товара и порядок внесения платежей.

Образец договора купли-продажи земельного участка в рассрочку:

Отличия от обычной формы

Ключевым отличием такого договора является описание предмета сделки, а также стоимость продаваемого имущества. В качестве предмета в данном случае будет выступать продаваемый участок, стоимость которого нужно будет указать в денежной или же натуральной форме. При этом ключевым условием оформляемого документа является то, что установленная цена будет оплачена не сразу, а по частям.

При этом стороны в процессе оформления соглашения могут также установить следующий момент перехода прав собственности на такое имущество:

  • с момента вступления документа в юридическую силу;
  • после того, как будет оплачена установленная часть требуемой суммы;
  • после того, как будет внесена вся сумма полностью.

На сегодняшний день в преимущественном большинстве случаев используется первый вариант, но в такой ситуации продавец несколько рискует по той причине, что он передает права на земельный участок, не получая сразу всю необходимую сумму.

В связи с этим в такой ситуации на участок чаще всего накладывается залог, и если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства, право собственности будет возвращено продавцу.

Таким образом, договор одновременно включает в себя положения, характерные для договоров займа и купли-продажи. В частности, при оформлении таких соглашений часто предусматривается внесение предварительного платежа, вносящегося в момент подписания соглашения.

Права и обязанности сторон

Полномочия продавца включают в себя требование оплаты установленной суммы в заранее определенные сроки, а также государственной регистрации приобретенной территории.

В то же время он должен предоставить покупателю всю необходимую информацию о рассматриваемом земельном участке, поставить свою подпись на составленном акте приема-передачи, а также отправить заявление в территориальное отделение Росреестра для регистрации нового владельца.

В то же время покупатель может требовать предоставления ему земельного участка, а также досрочно выполнять свои обязательства, в то время как в его обязательства входит перечисление требуемой суммы в установленные сроки, подписание приемопередаточного акта, а также прохождение государственной регистрации прав собственности на полученное имущество.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Особенности заполнения

Порядок оформления такого договора практически не отличается от того, как нужно правильно составлять стандартное соглашение, так как документ заполняется в обыкновенной письменной форме и не предусматривает необходимость в заверении у нотариуса.

Обязательным требованием, установленным действующим законодательством, является государственная регистрация проведенной сделки в территориальном отделении Росреестра.

После того, как все документы будут поданы в государственный орган, их рассматривают на протяжении одного месяца, после чего выдают покупателю свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности.

Пример содержания договора купли-продажи земельного участка в рассрочку

Оформление такого договора купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка отличается от стандартного только тем, что в нем предусматривается рассрочка платежей.

В связи с этим структура документа будет выглядеть следующим образом:

  • название документа;
  • дата его оформления, а также название города, в котором осуществляется проведение и регистрация сделки;
  • паспортные данные каждого из участников сделки;
  • детальное описание предмета договора, и в частности, это касается различных технических характеристик недвижимого имущества;
  • оплата по договору с указанием общей суммы начисления платежа, размера первоначального взноса, а также точного графика перечисления последующих сумм;
  • перечень обременений, которые лежат на недвижимости, или же указание отсутствия таких ограничений на момент проведения сделки;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • заключительные положения, в которых устанавливается порядок, в соответствии с которым должны вноситься корректировки в составленное соглашение, а также указание того, кто будет нести различные расходы, связанные с регистрацией и оформлением документа;
  • реквизиты каждой из сторон и их личные подписи.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Условия вместе с задатком

Покупатель получает право собственности на определенный земельный участок, в то время как продавцу предоставляется возможность требовать от покупателя оплаты установленной суммы по договору.

Разница между указанными вариантами оплаты заключается в том, что при внесении аванса в случае разрыва договоренностей установленная сумма полностью возвращается покупателю, в то время как внесение задатка при последующем расторжении договора приводит к тому, что продавец оплачивает покупателю двойную сумму задатка, если вина за расторжение лежит именно на нем.

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Для оформления продажи земельных участков предусмотрены различные способы расчёта. В том числе, можно воспользоваться системой частичного внесения платежей – в рассрочку. В этом случае оплата земли производится частями, в соответствии с установленным графиком.

Приобретение участка всегда сопряжено с существенными затратами, поэтому многих покупателей привлекает именно приобретение в рассрочку. Это растягивает полную оплату на время, позволяя быстрее совершить покупку.

Продавцам такой вид продажи тоже выгоден, особенно когда спрос на землю небольшой, а стоимость высокая.

Возможность приобретения участка в рассрочку привлечёт больше покупателей, что соответственно уменьшит сроки продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Особенности сделок о купле-продаже земли в рассрочку

В отличие от обычных договоров, в таком варианте цена должна быть разбита на несколько частей. Обязательно должны быть указаны сроки, в которые продавец обязуется совершать платежи. Кроме того, допускается возможность установить момент перехода права собственности от продавца покупателю. Существует три основных варианта:

  1. После регистрации договора.
  2. С момента оплаты какой-то из частей стоимости участка.
  3. Со времени полного исполнения договорных обязательств (после полного внесения средств на счёт продавца).

Чаще всего используются первые два способа. Первый наиболее выгоден для покупателей, но рискован для продавцов. Поэтому в этом варианте в договоре прописывают обязательства в виде залога. В случае если покупатель полностью или частично не выполняет условия договора, то право владение участком возвращается продавцу.

Договор с рассрочкой должен отразить два основных аспекта:

  • Передачу прав собственности от продавца к покупателю после оплаты всей стоимости.
  • Условия займа от продавца покупателю, залогом исполнения которого будет выступать продаваемый земельный участок.

Чаще всего такие сделки включают в себя внесение предварительного платежа, который оплачивается покупателем до того, кок договор будет зарегистрирован. Это может быть аванс или предоплата. В случае расторжения договора продавец обязан вернуть эту часть средств покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Стороны могут установить задаток. В таком случае при расторжении договора по вине покупателя эта сумма остаётся продавцу. А если продавец отказывается от сделки, то он обязан выплатить покупателю сумму в двойном размере. Для оформления задатка стороны должны заключить дополнительное соглашение, с подробным перечислением условий.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи в рассрочку включает в себя следующие пункты:

  • Название документа.
  • Наименование сделки (купля-продажа).
  • Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
  • Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
  • Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
  • Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
  • Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
  • Права и обязанности участников сделки.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Дополнительно стороны составляют и подписывают график, по которому покупатель должен будет вносить платежи. Он должен быть подкреплён к основному договору.

Регистрация сделки

Договор не требует заверения у нотариуса, но должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для заключения сделки потребуются:

После рассмотрения пакета документов, обычно это длится не более 30 календарных дней, договор вступает в силу. Право владения участком переходит покупателю в соответствии с условиями, после оплаты полной стоимости земли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).

В последнем случае сделка по покупке участка приобретает определенные особенности, которые необходимо обязательно учитывать при ее оформлении. Данные особенности, а также основные правила составления договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа стоит рассмотреть более подробно.

В каких случаях допускается рассрочка?

Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .

Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.

Отличия от обычного договора

Существенными условиями договора являются, как и в общих случаях, предмет сделки и цена на него. В качестве предмета при этом выступает продаваемый земельный участок.

Цена указывается в натуральной или денежной форме (причем в последнем случае валютой может быть только национальная денежная единица).

При этом стороны могут установить такой момент перехода прав собственности за него:

  • с момента вступления договора в силу (то есть сразу после его государственной регистрации);
  • после оплаты определенной части стоимости земли;
  • после внесения всей суммы за недвижимость.

Наибольшей популярностью пользуется первый способ. Однако он является более рискованным для продавца, поскольку права собственности на участок он передает, а деньги за него не получает. Поэтому в данном случае для перестраховки участок обременяется залогом — в случае невыполнения покупателем своих обязательств права собственности на землю возвращаются к продавцу.

В этом случае с формальной точки зрения данная сделка имеет признаки двух независимых договоров:

  • купли-продажи — при условии оплаты полной стоимости земли права собственности на нее переходят к покупателю;
  • займа — земля выступает своеобразным залогом в сделке и обеспечивает выполнение покупателем его обязательств по оплате.

При этом возможны два варианта:

  1. Внесение авансового платежа, или предоплаты (то есть части денег в счет будущей оплаты). В этом случае при расторжении сделки продавец возвращает покупателю данные средства.
  2. Внесение задатка. При этом также вносится предоплата, однако порядок ее возврата несколько другой:
    • в случае вины покупателя деньги остаются у продавца;
    • при наличии вины со стороны продавца он возвращает покупатель 200% от величины задатка.

Последним способ является наиболее надежным, однако эти условия будут действовать только при условии подписания между сторонами специального соглашения о задатке.

Структура и содержание

Форма данного документа типовая и мало чем отличается от стандартного договора купли-продажи. Различия существуют только в содержании некоторых отдельных его положений. Примерная структура договора выглядит следующим образом:

Название документа

Здесь указывается как название сделки (то есть купля-продажа), так и условие о рассрочке. Примером названия может быть: «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Ниже также указывается место (город, область) и дата заключения сделки.

Реквизиты сторон

В этом разделе указывается, кто выступает покупателем, а кто продавцом, и вносятся их данные:

  • фамилия, имя и отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • место и дата выдачи паспорта;
  • адрес регистрации;
  • дата рождения.

Кроме этого, может быть указана и контактная информация: адрес фактического проживания (если он отличается от прописки), номер телефона, адрес электронной почты и т. п.

Предмет договора

Им выступает конкретный земельный участок, который продается. Необходимо указать такие его характеристики:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • границы участка.

Кроме данных характеристик, при помощи которых можно идентифицировать земельный участок, также нужно указать и факт наличия прав собственности на него с подтверждающим это документом. Например, это может быть свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.

Порядок оплаты

Это наиболее важная часть договора, которая и отображает его основные особенности. В этой части необходимо обязательно прописать, что участок продается с рассрочкой платежа, а также указать:

  • период, на который она предоставляется;
  • общую стоимость участка;
  • периодичность внесения платежа;
  • способ оплаты (наличными, безналичным расчетом, в виде товара или продукции и т. п.).

Такой график подписывается сторонами и обязательно прикладывается к договору.

Обременения

В этом разделе продавец должен либо указать, какие есть обременения на участке, либо отметить их отсутствие. В сделке купли-продажи чаще всего требуется, чтобы никаких обременений на земле не было, что и заносится в договор.

Под отсутствием обременений понимается такая ситуация, когда участок не продан другим лицам, не подарен, не находится под арестом или залогом и на него не могут претендовать третьи лица. В случае нарушения этого требования покупатель может потребовать возврата средств за участок и признания сделки недействительной.

Права и обязанности сторон

На продавца и покупателя распространяются все права и обязанности, прописанные в законодательстве. Также стороны могут определить их самостоятельно и по своему усмотрению — главное, чтобы они также не противоречили положениям нормативно-правовых актов.

Заключительные положения

Здесь обычно указывается, подлежит ли договор нотариальному удостоверению, как решаются возможные споры, а также момент вступления документа в силу (после регистрации в Росреестре).

В конце стороны ставят свои подписи, подтверждая согласие с приведенными в документе условиями. Кроме приведенных выше пунктов, в договор могут быть внесены и другие условия, выбранные сторонами. Это связано с тем, что в законодательстве не предусмотрено установленной формы этого документа.

Однако стоит учесть, что предмет договора и цена недвижимости — это его существенные условия, которые не подлежат изменению и обязательно должны присутствовать в документе. В противном случае он будет признан недействительным.

Особенности заполнения и последующие действия

Порядок оформления договора с рассрочкой мало чем отличается от ситуации со стандартной сделкой — он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Обязательным требованием является государственная регистрация сделки в Росреестре, для проведения которой необходимо предоставить такие документы:

  • три экземпляра договора;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • кадастровый план и паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • график платежей;
  • согласие на продажу от супруга или других собственников (если у них есть права на землю);
  • акт согласования границ;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений.

После подачи документов они рассматриваются в течение определенного срока (обычно не более месяца), после чего покупатель получает право собственности на участок.

В случае соблюдения сторонами условий сделки купля-продажа земельного участка в рассрочку является хорошим способом передачи прав собственности на недвижимость, удобным для обеих сторон.

Для минимизации рисков как для продавца, так и для покупателя желательно при передаче прав собственности последнему установить на землю обременение (залог). Основанием для снятия этого залога будет полная выплата стоимости недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Составление договора купли-продажи земельной доли

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Купле – продажа земельного участка – операция крайне сложная. И особо большое количество проблем создает именно стоимость – такие договора всегда оперируют весьма большими денежными суммами.

Далеко не всегда при продаже земли у покупателя есть возможность оплатить всю стоимость участка сразу. Конечно, в этом случае можно взять кредит, но не всем такое решение по нраву.

В этом случае можно не обращаться в банк, а договориться о «растяжении» выплат. Такая операция называется «Купле – продажей в рассрочку», и для её проведения требуется внести некоторые изменения в саму процедуру передачи собственности.

В этой статье мы расскажем о рассрочке, а так же расскажем, как её правильно указать в договоре.

Что такое рассрочка

Рассрочка платежа при купле-продаже – это особый способ выплаты средств за покупку. Он подразумевает то, что плата за земельный участок будет внесена продавцом не разово, а в течение определенного времени с равными интервалами.

В целом, рассрочка платежа достаточно сильно напоминает ипотечный заем, так как до тех пор, пока не будет передана вся сумма, у продавца останутся определенные права на землю, и покупатель не сможет ею в полной мере распоряжаться (продавать, передавать в дар, оставлять в наследство и т.д.).

Применяется договор купли – продажи земельного участка в рассрочку в самых разных случаях.

Чаще всего его используют как альтернативу ипотеки (если у покупателя нет желания заключать договор кредитования с банком) или в тех случаях, когда приобретается дорогостоящий участок, оплату за которого удобней проводить поэтапно. Сама же процедура купли – продажи не будет значительно отличаться в других деталях кроме оплаты.

Предварительный договор

Как правило, при купле-продаже земли с применением рассрочки платежа составляется предварительный договор. Это документы, который сильно напоминает стандартный договор купли продажи земли, но при этом имеет другие цели – с его помощью обозначаются условия будущей сделки, определяются основные методы её проведения, указывается цена недвижимости и характеристики участка.

Если при покупке земли в рассрочку используется предварительный договор, то в него в обязательном порядке прописываются еще и условия перевода денежных средств по предварительному согласованию. Именно в момент составления предварительного договора определяются условия рассрочки, так как потом их будет достаточно сложно изменить – потребуется составлять дополнительное обоюдное соглашение.

При указании рассрочки в предварительном договоре купле – продажи прописывают:

  • Общую сумму задолженности;
  • Срок, в течение которого она должна быть погашена;
  • Права и обязанности каждой из сторон, которые налагает наличие рассрочки платежа:
  • Данные по залогу (он будет позже использован в качестве первого взноса).

Образец договора с рассрочкой

Перейдем непосредственно к договору купли – продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Для его составления вам потребуется придерживаться строгого образца:

  • Заголовок договора. В него потребуется вписать:
    1. Название документа;
    2. Место его заключения;
    3. Основные положения договора и его наименование;
    4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
  • Предмет договора. В этом пункте прописываются следующие данные:
    1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
    2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
    3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
  • Цена договора. Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
    1. Данные об общей стоимости земельного участка;
    2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
    3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
    4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
  • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
  • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
    1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
    2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
    3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
    4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
  • Заключительные положения. Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
  • Заключение. В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Регистрация договора

Перейдем к еще одному этапу, на котором имеет значение рассрочки, а именно регистрация договора. На саму процедуру наличие обременений никак не повлияет и проводиться она будет следующим образом:

  • В Росреестр подаются технический и кадастровый паспорта земли, предварительный и основной договора купли – продажи, правоустанавливающие бумаги продавца;
  • Заполняется соответствующее заявление, оплачивается пошлина, а бумаги сдаются;
  • Через 10 суток продавцу и покупателю возвращаются их бумаги, покупатель получает свидетельство о собственности на своё имя.

Отличие будет заключаться в действиях продавца в том случае, если ему перестанут поступать выплаты. В первую очередь стоит попробовать урегулировать вопрос мирно – никто не мешает продавцу и покупателю договариваться о переносе платежей, изменении их порядка или размера. Правда при этом договоренность нужно оформить в виде письменного обоюдного соглашения.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Оформление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Земельные участки на территории Российской Федерации приобретаются как для личных нужд, так и для корпоративных и производственных нужд. Целевым назначением земли в России могут быть следующие отрасли:

  • Сельское хозяйство;
  • Строительство жилых объектов;
  • Возведение особо охраняемых построек спецназначения;
  • Строительство предприятий и прочих нежилых помещений;
  • Лесо- и водохранилища;
  • Установка земельных запасов РФ.

Как и любое другое имущество, земельные участки, вне зависимости от назначения, продаются и приобретаются на основании соответствующего договора купли-продажи.

Но возможно ли оформить сделку с рассрочкой платежа по контрактным обязательствам? Каковы правила составления подобного соглашения? Кто устанавливает порядок расчёта и каковым он является? Чем отличается рассматриваемый договор купли-продажи земельного участка в рассрочку от стандартного соглашения подобного типа? Ответы на эти и другие вопросы — в данной статье.

Когда это возможно?

В соответствии с положениями, прописанными в регламенте статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи земельного участка оформлен на кредитной основе, допускается расчёт по контрактным обязательствам в порядке рассрочки. Подробные меры принимаются при абсолютном согласии продавца и если покупатель не в состоянии предоставить всю предназначенную для расчёта по контракту сумму.

Реализация земли по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа может быть выгодна продавцу в том случае, если спрос на данную территорию невелик (например, по причине высокой стоимости данного объекта недвижимого имущества. Предоставление рассрочки позволяет реализатору найти покупателей, готовых приобрести его товар, рассчитавшись в течение установленного в тексте соглашения срока.

Важно! В отличии от кредитного, договор купли-продажи с рассрочкой не предполагает начисления дополнительной процентной ставки в пользу продавца.

Правила составления

Для того чтобы соглашение беспрепятственно вступило в юридическую силу, при его составлении необходимо учесть все нюансы составления актов соответствующего типа. Оформление договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа является предпочтительно письменным. Почерк оформителя должен быть предельно разборчивым и аккуратным, при заполнении типового бланка не допускаются:

  • Грамматические ошибки;
  • Заметные исправления;
  • Помарки, нарушающие текстуру бумаги.

Важно! Информация, изложенная в тексте изучаемого соглашения, в обязательном порядке должна быть проверена на достоверность. Сомнительная или заведомо ложная информация в тексте договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа ведёт к упразднению легитимности текущего контракта.

Рассматриваемое соглашение, как и любой акт, в тексте которого фигурирует недвижимое имущество, требует нотариального заверения. Договор заключается на нотариальном бланке государственного образца или на листах бумаги стандартного формата А-4.

Образец договора

В целях наиболее верного оформления изучаемого документа, рекомендуется ознакомиться с его типовой формой. договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа базируется на следующих информационных пунктах:

  • Наименование — «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа»;
  • Дата (цифрами) в формате день/месяц/год и место заключения текущего соглашения;
  • Личные, паспортные / юридические и контактные реквизиты каждой из сторон договорённости;
  • Подробное описание земельного участка, как предмета договора купли-продажи;
  • Определение ценового эквивалента контракта и порядка расчётов;
  • Установление нормативов полномочий, ответственности и обязанностей покупателя и продавца;
  • Заключительные положения договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, в которых указываются ссылки на Гражданский кодекс Российской Федерации.

Скачать образец изучаемого документа можно по следующей ссылке:

Порядок оплаты

Условия оплаты оговариваются сторонами, и решение, принятое на основании взаимного соглашения, указывается в тексте договора купли-продажи отдельным пунктом. В тексте контракта указываются следующие подпункты:

  • Период, на который предоставляется рассрочка;
  • Полное ценовое значение земельного участка;
  • Периодичность платежных обязательств (раз в месяц, раз в 2 недели и т. д.);
  • Способ расчёта (наличностью, при помощи банковской карты, товаром или продукцией и т. д.).

Нередко к договорам купли-продажи рассматриваемого типа в виде дополнения присовокупляется платежный график, включающий алгоритм расчёта и суммы, полагающиеся к каждой выплате. Данное приложение считается действительным только в том случае, если подписано каждой стороной — продавцом или покупателем.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа прописаны в пункте 3 типового соглашения. В соответствии с регламентом данной части контракта, в полномочия продавца входит:

  • Требование от покупателя положенных выплат в установленный договорённостью срок;
  • Требование от партнёра по договорённости оформления государственной регистрации приобретённого земельного участка. В случае игнорирования собственного ходатайства покупателем, реализатор имеет право на обращение в суд.

Продавец обязан:

  • Предоставлять достоверную и исчерпывающую информацию о продаваемом земельном участке, не препятствовать потенциальному покупателю в получении таковой;
  • Подписать акт приема-передачи;
  • Подать заявление в регистрационный орган для оформления нового собственника.

Соответственно, покупатель уполномочен:

  • На досрочное выполнение обязательств по соглашению;
  • На требование от продавца своевременного предоставления земельного участка.

В обязанности покупателя входит:

  • Упорядоченный расчёт с реализатором в порядке рассрочки платежа;
  • Проставление личной подписи в акте приема-передачи;
  • Прохождение процедуры госрегистрации;
  • Использование приобретённого на основании договора купли-продажи земельного участка строго по назначению.

Каждый из партнёров по рассматриваемому соглашению обязуется соблюдать регламент контракта, подписанного им собственноручно. В противном случае контракт может быть расторгнут.

Отличия от стандартного договора

Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа имеет ряд существенных отличий от стандартного соглашения подобного типа. Основной отличительный нюанс заключается в порядке оплаты. По стандартному контракту оплата за недвижимое имущество производится единовременно, в то время как договор с рассрочкой позволяет покупателю рассчитывать постепенно.

Другими отличиями являются:

  • Обременение земельного участка — до конечного расчёта реализатор вправе указать проданную им землю в качестве залога;
  • Право собственности не всегда переходит к новому владельцу земли. Чаще всего собственник вступает в свои права после финальной стадии расчёта.

Ещё одной весомой чертой, отличающей договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от стандартного соглашения о приобретении или реализации земли является возможная потребность в заключении дополнительных контрактов. Например, договора займа. Данное соглашение оформляется при обоюдном желании сторон и не является обязательным.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа город Чехов, Московская область

Купля продажа земельного участка с рассрочкой платежа. Договор

Сохрани ссылку в одной из сетей:

ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С РАССРОЧКОЙПЛАТЕЖА

ГородЧехов, Московская область

ДАТА

Мы,______________,именуемый в дальнейшем «Продавец»,содной стороны,

и Гражданин Российской Федерации______________________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель»,действующий от своего имени, с другойстороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор онижеследующем:

  1. Я, ____________ — «Продавец», обязуюсь передать в собственность, а я, ________________ — «Покупатель», обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок общей площадью ______ (________) кв. м.

    , с кадастровым номером 50:31:0060218:______, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское в районе д. Крюково, (далее по тексту — «Земельный участок»).

2.Земельныйучастокпринадлежит Продавцуна праве собственности на основанииДоговора купли-продажи земельногоучастка, совершенного в простой письменнойформе от ________________ г.

Правособственности Продавцазарегистрировано в Управлении Федеральнойрегистрационной службы по Московскойобласти, о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имуществои сделок с ним _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________области.

3.Земельный участок оценен по соглашениюсторон и продается за _____________________рублей 00 копеек. Соглашение о ценеявляется существенным условием настоящегоДоговора, цена является окончательнойи не подлежит пересмотру Сторонами.

Покупательприобретаету ПродавцаЗемельный участокза _______________рублей 00 копеек.

Расчетмежду сторонами производится с рассрочкойплатежа вследующем порядке:

3.1.Частичная оплата в размере ________________рублей 00 копеек производится послеподписания настоящего договора путемвнесения денежных средств на расчетныйсчет Продавцав течении трех банковских дней с моментаподписания настоящего договора последующим реквизитам платежа:

Получатель:_________________

Совет!

Подтверждениемпоступления денежных средств на счетПродавцаявляется банковская выписка со счетаПродавца.

3.2.

Окончательная оплата в размере_________________рублей 00 копеекпроизводитсяпутем внесенияденежных средств на расчетный счетПродавцав течении трех банковских дней сдаты государственнойрегистрации перехода права собственностина земельный участок от Продавцана Покупателяи внесения соответствующей записи огосударственной регистрации правасобственности Покупателяна земельный участок в Единыйгосударственный реестр права нанедвижимое имущество и сделок с ним в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Московскойобласти, что подтверждается выдачей Свидетельствао государственной регистрации права на Земельный участок.

Получатель:____________________

Совет!

Подтверждениемпоступления денежных средств на счетПродавцаявляется банковская выписка со счетаПродавца.

3.3.За нарушение Покупателем принятых насебя обязательств по оплате Земельногоучастка в соответствии с подпунктом 3.2. настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % (ноль целыхтри десятых процента) от неоплаченнойстоимости Земельного участка за каждыйдень просрочки платежа.

4.Стороны понастоящему договору пришли к соглашению,что при приобретении Покупателемправа собственности на Земельный участокзалогв силу закона не возникает и Земельныйучасток не признается Сторонаминаходящимся в залоге у Продавца.

5.Продавецгарантирует, что он заключает настоящийДоговор не вследствие стечения тяжелыхобстоятельств на крайне невыгодныхдля себя условиях и настоящий договорне является для него кабальной сделкой.

6. Земельный участокправами третьих лиц не обременен, вспоре и под арестом (запрещением) несостоит.

  1. Ограничений в пользовании земельном участком не имеется.

8.Продавецпродал, а Покупателькупил земельный участок свободным отлюбых имущественных прав и претензийтретьих лиц, о которых в момент заключенияДоговора они не могли не знать.

9. В соответствиисо ст. 551 ГК РФ Покупательприобретает право собственности на земельный участок с момента государственнойрегистрации перехода права собственности.

10. С содержаниемст. 167, 209, 223, 549-557 ГК РФ, ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФстороны ознакомлены.

11.Расходы по государственной регистрацииДоговора несет Продавец.

12. Всоответствии со ст. 556 ГК РФ при передачеземельного участка сторонами вобязательном порядке составляетсяПередаточный акт.

13. Настоящийдоговор содержит весь объем соглашениймежду сторонами в отношении предметадоговора, отменяет и делает недействительнымивсе другие обязательства или представления,которые могли быть приняты или сделанысторонами, будь то в устной или письменнойформе, до заключения настоящего договора.

14.Ответственность и права сторон, непредусмотренные в настоящем договоре,определяются в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

15. Стороныдоговора подтверждают, что не лишеныдееспособности, не состоят под опекойи попечительством, не страдаютзаболеваниями, препятствующими осознатьсуть договора, а также отсутствуютобстоятельства, вынуждающие совершитьданный договор на крайне невыгодныхдля себя условиях.

16. Настоящий договор составлен в трехэкземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, один из которыххранится в делах Чеховского отдела Управления Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по экземпляру для Продавцаи Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец:_____________________________________________________________

Покупатель:___________________________________________________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙАКТ

ГородЧехов, Московская область

Восьмоеавгустадве тысячи одиннадцатого года

Мы,индивидуальныйпредприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,содной стороны,

и Гражданин Российской Федерации_____________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель»,действующий от своего имени, с другойстороны, вместе именуемые Стороны, всоответствии со ст.556 ГК РФсоставили настоящий Акто нижеследующем:

1.Продавецвсоответствии с договором купли-продажиземельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: