Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

Содержание
  1. Военная ипотека и налоговый вычет
  2. Общие основания получения вычета по военной ипотеке
  3. Расходы, позволяющие получить вычет
  4. Налоговый вычет при продаже военнослужащим жилья
  5. Куда обращаться за оформлением вычета
  6. Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья
  7. Суть НИС
  8. Оформление кредита
  9. Условия
  10. Порядок
  11. Сроки
  12. Банки-участники программы
  13. Сбербанк
  14. Промсвязьбанк
  15. ВТБ 24
  16. Налоговый вычет
  17. Кредит и развод
  18. Риски для продавца
  19. Как продать купленную по военной ипотеке квартиру
  20. Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить
  21. Подробности
  22. Нюансы
  23. Сумма
  24. Как стать участником
  25. Как оформить ипотеку
  26. Условия банков
  27. Облагается ли налогом продажа квартиры военным в иппотеку
  28. Налогообложение военнослужащих
  29. Налог с продажи квартиры по военной ипотеке
  30. Вопросы и ответы
  31. Платится ли налог на имущество, если квартира в ипотеке
  32. Налоговый вычет и налог на недвижимость при военной ипотеке
  33. Какие платить налоги при покупке квартиры в ипотеку
  34. Налоговые льготы по военной ипотеке, НДФЛ – Военный переезд в Москве
  35. Имущественный вычет и военная ипотека
  36. Случаи, когда предоставляется налоговый вычет по военной ипотеке
  37. Необходимый пакет документов

Военная ипотека и налоговый вычет

Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

​Программа «Военная ипотека» реализуется уже более 10 лет, базируясь на накопительно-ипотечной системе (НИС) кредитования и обеспечения военнослужащих жильем, которое может быть приобретено как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Действие программы и участие в ней в целом отвечают требованиям, предъявляемым для получения права на налоговый вычет. Однако существуют некоторые особенности его применения, связанные со спецификой военной ипотеки и учитывающие индивидуальные аспекты участия в программе конкретного военнослужащего и приобретения им недвижимости.

Сегодня мы поговорим о том, как оформляется налоговый вычет по военной ипотеке.

Общие основания получения вычета по военной ипотеке

Налоговое законодательство устанавливает несколько видов налоговых вычетов – стандартный, социальный, инвестиционный, профессиональный и имущественный. Факт участия военнослужащего в программе военной ипотеки подразумевает возможность получения имущественного налогового вычета.

При этом данное право напрямую не связано с участием в федеральной программе, поскольку достаточными условиями для получения вычета является соответствие требованиям ст.220 НК РФ.

Вместе с тем, военная ипотека, учитывая ее особенности, довольно-таки серьезно ограничивает возможности и пределы получения вычета в силу того, что существенную долю финансовых расходов на покупку жилья несет государство, а не лично участник программы.

Для того, чтобы получить право на вычет, военнослужащий должен:

  1. Быть участником программы, что уже подразумевает соответствие ряду требований, предусмотренных налоговым законодательством.
  2. Вкладывать собственные средства в приобретение и (или) отделку жилья, включая и расходы, обусловленные исполнением обязанности по ипотеки, в частности, погашением процентов.
  3. Нести затраты, связанные с удержанием работодателем 13% НДФЛ.

Совокупный размер налогового вычета для военнослужащего может составлять 260 тысяч рублей – 13% от максимальной суммы для возврата, составляющей 2 млн рублей.

Ежегодно можно вернуть сумму, равную фактически понесенным в этом налоговом периоде расходам на уплату подоходного налога.

Неисчерпанный лимит переносится на следующий год (налоговый период), и своим правом можно пользоваться ежегодно, пока лимит не будет исчерпан полностью.

Если военнослужащий за свой счет погашал проценты по ипотеке, то в данном случае расчетная сумма вычета больше – в пределах 3 млн рублей, но вычет можно получить только один раз.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Расходы, позволяющие получить вычет

Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.

Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:

  • собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
  • средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.

Следует иметь в виду, что в данном случае под собственными денежными средствами участника военной ипотеке подразумеваются исключительно его личные деньги, которые были внесены сверх размера первичного взноса по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) и суммы кредита.

Учитывая вероятность того, что военнослужащий будет погашать кредит досрочно исходя из собственных планов и графика, в каждом случае нужно будет индивидуально рассчитывать суммы, погашенные за счет государства, в том числе в части процентов, и свои личные средства.

При этом в расчет необходимо будет брать и условия конкретного кредитного продукта – что, в каком порядке и как погашается применительно к телу кредита и процентам.

При досрочном погашении кредита за свой счет вполне возможна вероятность получения вычета не только в пределах отведенного лимита 2 млн рублей, но и в части процентов, где лимит уже 3 млн рублей.

Затраты на закупку отделочных материалов и проведение соответствующих работ наиболее часто вызывают споры, поскольку не все их виды с точки зрения законодательства могут быть учтены в расходах, учитываемых при расчете вычета. Здесь важно понимать, что вычет с затрат на отделку применяется только по отношению к новостройкам, причем покупаемым на стадии строительства.

Кроме того, есть установленный перечень отделочных работ, которые могут быть приняты в расчет для целей налогового вычета.

В частности, к ним относятся штукатурные работы, монтаж дверных/оконных блоков, лестниц, кухонного оборудования, устройство потолков, стен, перегородок, напольных покрытий, облицовочные работы, поклейка обоев, работа дизайнера, стекольные, покрасочные, гидроизоляционные работы, монтаж бассейнов, другие работы.

С другой стороны, многие работы в перечень не входят, например, сантехнические. Во избежание проблем и споров, точный список того, что может быть принято в расчет, необходимо уточнять заранее, либо после завершения ремонтно-строительных работ изучить возможность получения вычета за счет тех или иных затрат.

Все произведенные затраты должны быть подтверждены документально, поэтому крайне желательно сохранять счета, чеки, квитанции, банковские выписки и другие платежные документы.

Налоговый вычет при продаже военнослужащим жилья

Продажа жилой недвижимости – отдельный случай, позволяющий претендовать на вычет, правда, рассчитываемый исходя из меньшего лимита – 1 млн рублей.

Право на его получение возникает при условии нахождения квартиры или дома (доли) в собственности как минимум 3 года, но не 5 и более лет (в этом случае налог с доходов от реализации жилья не взимается).

При этом возмещаются затраты, лично понесенные военнослужащим при покупке недвижимости, но в пределах уплаченного налога с дохода от продажи.

Учитывая состояние рынка недвижимости, стоимость квартир по России, зачастую бывает выгоднее не подавать заявление на получение вычета, а произвести снижение за его счет налогооблагаемого дохода. В этом случае на сумму вычета будет уменьшена налогооблагаемая база, исходя из которой будет рассчитываться 13% НДФЛ от дохода, полученного в результате продажи недвижимости. Фактически придется заплатить государству только налог с разницы между суммами продажи и покупки недвижимости.

Куда обращаться за оформлением вычета

Вопросами оформления вычетов занимается инспекция ФНС, которая находится по месту регистрации (жительства) военнослужащего. Обращаться следует туда, предоставив заявление установленной формы, декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на получение вычета в определенном размере (касающиеся расходов).

В ИФНС примут документы только в случае, если они подаются за налоговый период (год), который предшествует периоду (году) обращения и при этом собственность или передаточный акт на недвижимость оформлены также в предшествующем периоде.

Проще говоря, если квартира приобретена в 2017 году, то обратиться по поводу вычета можно в 2018 году, и т.д.

Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

Роль армии сложно переоценить. Однако служба в ней, даже в мирные времена, дело непростое. Разумеется, те, кто выбирает военную карьеру, желают получать достойную плату. Особо остро встает вопрос с обеспечением военных жильем.

Поскольку выдача квартир в порядке очереди не дала необходимых результатов, правительство разработало иную программу – накопительную ипотечную систему (НИС), или, проще говоря, военную ипотеку.

Суть НИС

Итак, в чем же суть военной ипотеки? Поступая на службу, военный может стать участником программы НИС, в рамках которой на его счет будет ежемесячно начисляться определенная сумма (в 2015 году порядка 20 500 рублей). Это единая денежная выплата (ЕДВ), которую нельзя снимать.

  1. По истечению трех лет военнослужащий вправе подать рапорт на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения жилья.
  2. Далее он обращается в один из банков, задействованных в программе, чтобы оформить ипотеку. Накопленная сумма становится первоначальным взносом, который банк получает непосредственно со счета служащего через Росвоенипотеку. Данный взнос, а также выданные банком под залог квартиры деньги идут в пользу продавца.
  3. Военнослужащий регистрирует правоустанавливающие документы на жилье и может в него заселяться. Банк рассчитывает ежемесячные платежи и сообщает их Росвоенипотеке.

Пока гражданин находится на службе, государство выплачивает процентную ставку вместо него. Если же он решит уволиться раньше срока, полученные выплаты придется вернуть.

Еще более понятно о сути военного ипотечного кредитования рассказывает специалист по недвижимости в следующем видеосюжете:

Оформление кредита

На первый взгляд, военная ипотека представляется простой в реализации программой. Однако даже здесь имеются подводные камни. Например, а знаете ли вы, какую квартиру можно купить по военной ипотеке или, например, каковы этапы оформления такого кредита. Обо этом и не только читайте далее.

Условия

Право на вступление в программу НИС имеют только граждане РФ, служащие по контракту, а также те лица, которые были официально направлены на службу в целях обеспечения безопасности и обороны страны.

  • Прежде всего, на участие в НИС претендуют лица, получившие военное образование и вступившие на службу (с 2005 года).
  • Также имеют право на военную ипотеку те граждане, которые добровольно заключили контракт и стали военнослужащими.
  • Имеет значение и возраст служащего. Гражданину не выдадут военную ипотеку, пока ему нет 21 года. Не получится принять участие в программе и у тех, кому за 45 лет.

В целом же, можно выделить такие особенности данного типа ипотеки:

  • Оформить заем на жилье по военной ипотеке можно не раньше, чем по истечении трех лет с момента вступления в программу;
  • Регион и площадь жилья участник выбирает самостоятельно;
  • ЕДВ начисляется лишь в рубле;
  • Часть ссуды военный может оплатить сам;
  • Процентная ставка не может быть выше 11,25% на вторичном рынке и 10,75% в новостройках;
  • Страховка жилья и жизни заявителя обязательна;
  • Кредит выдается на срок от 3 до 20 лет;
  • Семья погибшего во время службы военного вправе получать положенные ему выплаты, если в Армии он более 10 лет, а в программе – три года и более;
  • Максимальная сумма госвыплат (возможного кредита) составляет, на текущий момент, 2 350 000 рублей;
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям Минобороны.

Далее мы расскажем вам о порядке покупки квартиры по военной ипотеке.

Порядок

Стать участником НИС может несколько групп военных:

  • Те, кто получил офицерское звание после 2005 года;
  • Офицеры, вышедшие из запаса после 2005 года и прослужившие не меньше 3-х лет;
  • Сержанты, матросы, солдаты и старшины, заключившие после 2005 года очередной контракт.

Итак, как взять военную ипотеку? Чтобы попасть в программу, лица из указанных групп должны собрать такие бумаги:

  • Заявление (рапорт);
  • Паспорт (копия);
  • Контракт (копия).

После этого открывается счет по месту службы, на который и приходит ЕДВ.

Через три года военнослужащий может подать новый рапорт, но уже на получение ЦЖЗ. В итоге, Росвоенипотека выдает Свидетельство, с которым и следует идти в банк.

В банке заключается трехсторонний договор. Сторонами сделки является кредитная организация, Росвоенипотека как представитель Минобороны и сам заемщик – участник программы.

Далее события развиваются как при обычной ипотеке (заключение кредитного договора, страховки и договора купли-продажи), с той разницей, что выплаты будет производить Росвоенипотека, а не заемщик. Для этого копии всех полученных в банке документов и договоров передаются в эту организацию.

Совет!

Наглядная пошаговая инструкция по покупке квартиры в военную ипотеку показан в следующем видео:

Какие сроки оформления отводятся на военную ипотеку, мы расскажем вам далее.

Сроки

Как уже не раз упоминалось, при оформлении ипотеки есть определенные временные ограничения. Так, участие в НИС возможно лишь для тех, кто заключил договор после 2005 года. Получить ЦЖЗ можно не ранее, чем после трех лет с момента вступления в программу.

Кредит выдается минимум на три года, а максимум – на 20 лет. А теперь настало время поговорить о том, где купить квартиру по военной ипотеке, то есть какие банки работают с таким кредитом.

Банки-участники программы

По мнению специалистов, порядка 100 российских банков изъявляют желание работать с участниками НИС, однако далеко не все из них в достаточной мере к этому готовы. Остановимся на «трех китах» сферы – крупных финансовых организациях, реально работающих с военной ипотекой банках.

Сбербанк

Условия здесь, пожалуй, наиболее выгодные. Заем предоставляется в размере от 45 000 до 2 100 000 рублей. Первый взнос равен 10%, что достаточно лояльно.

Ставка, как правило, не больше 9,5%. К обычному перечню документов при оформлении ипотеки в Сбербанке придется добавить страховку жилье и поручительство жены соискателя.

Промсвязьбанк

Условия этой организации подойдут заемщикам, не имеющим дополнительных средств (личных накоплений). Промсвязьбанк использует в качестве первоначального взноса только те средства, что имеются на личном счете военного. В первый год ипотеки ставка по кредиту будет равна 9,5%, в последующие годы – на один процент больше. Приобретаемую недвижимость придется застраховать.

ВТБ 24

Границы допустимой суммы кредита здесь несколько шире – от 30 000 до 2 250 000 рублей. Однако гораздо выше первоначальный взнос – 20%. Как следствие, процентная ставка более чем приемлема – 8,5%. Покупаемое жилье страхуется.

Кроме перечисленных банков есть еще ряд организаций, в которых военная ипотека также проводится на приемлемых условиях: Связьбанк, Россельхозбанк, Банк Зенит, Газпромбанк и т.д.

Налоговый вычет

Налоговый вычет – это своего рода льгота, которая состоит в том, что человеку, обзаведшемуся недвижимостью, возвращается часть подоходного налога (13%). Воспользоваться этой льготой можно только в том случае, если нет следующих препятствий:

  • Вычет был получен ранее;
  • Продавцом является родственник покупателя;
  • Оплату производит не сам покупатель, а другое лицо или государственный орган.

Получается, что военные не могут получить налоговый вычет на квартиру по военной ипотеке, поскольку долг вместо них гасит государство. Однако если к полученным от Росвоенипотеки средствам гражданин добавляет некую сумму, накопленную самостоятельно, налоговый вычет на нее распространяется. Максимальный размер вычета не должен превышать 2 млн. рублей.

Кроме того, можно получить вычет на сумму расходов, которые пошли на ремонт квартиры в новостройке. Для этого нужно сохранять все чеки и квитанции.

 Сумма вычета не отдается единовременно, а раскидывается на несколько лет. Размер ежегодной выплаты соответствует объемы уплаченных за этот период налогов.

О том, что буде с квартирой, купленной по военной ипотеке при разводе, пойдет речь далее.

Кредит и развод

Согласно законодательству РФ, имущество, приобретенное в браке, делится при разводе поровну между бывшими супругами. Однако это правило не распространяется на недвижимость, приобретенную при помощи военной ипотеки, поскольку основную часть долга гасит государство, а данная выплата предназначена именно военному, а не его жене.

В таком случае, разделу подлежит только та доля квартиры, на которую были потрачены деньги из семейного бюджета. Если жилье было приобретено целиком за средства государства, жена на него права не имеет.

Несовершеннолетних детей из квартиры не выпишут, если не будет альтернативы данному жилью. При этом условия в новом доме должны быть не хуже, чем прежние.

О том, какие еще риски ждут продавца при продаже квартиры по военной ипотеке, мы расскажем далее.

Риски для продавца

Некоторые продавцы опасаются связываться со сделкой по военной ипотеке. Однако ничего рискованного здесь нет. Просто процесс растянется на более длительный срок (1 месяц – сбор документов, 5 дней – регистрация сделки), а на доход от продажи придется выплатить налог.

Однако стоит отметить, что в некоторых случаях налог отменяют, так что, рассматривать подобное предложение следует тщательно. При отсутствии налога операция по продаже выглядит вполне привлекательной.

Как продать купленную по военной ипотеке квартиру

Если кредит по приобретенной через программу НИС квартире выплачен полностью, собственник может распоряжаться ней по своему усмотрению. Продажа жилья, в таком случае, проблемы не составит.

Другое дело, если нужно продать все еще заложенную недвижимость. Здесь все будет зависеть от кредитора. Если причина продажи будет веской (например, перемещение военного в другой город из-за перевода по службе), банк может согласиться.

О прогнозах и ожиданиях в отношении военной ипотеки, а также об уже достигнутых целях расскажет следующий видеосюжет:

Возможно суета большого города — это не то, что вам нужно? Тогда стоит задумать об ипотеке на дачу или на строительство частного дома. Отличным подспорьем в выплате кредита станет материнский капитал.

Военная ипотека 2018: что такое военная ипотека и как получить

Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья.

Военная ипотека 2017 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам.

Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС).

Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы.

Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку.

Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ.

Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика.

Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке.

Совет!

В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке.

При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д.

Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Военная ипотека в 2018 году сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы.

Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком.

Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

БанкСтавка, %Сумма, тыс. руб.ПВ, %Ставка на готовое жилье, %Примечание
АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Изменения 2018 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит на первичку до 4,6 млн, на вторичку 4 млн. Дополнительно если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно по ссылке. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Облагается ли налогом продажа квартиры военным в иппотеку

Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

Ответ эксперта: Это совершенно разные налоги. Насчет налогового вычета.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс): При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты либо доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Налогообложение военнослужащих

Внимание Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Из этого следует, что получить налоговый вычет можно не только непосредственно по ипотеке. Согласно ст. 220 НК РФ, при использовании в приобретении жилья ипотечных средств можно получить два налоговых вычета: основной и по процентам. Рассмотрим каждый подробнее.

Имущественный вычет по основной части ипотеки ничем не отличается от возврата налога при обычной покупке жилья.
Здесь можно сказать о следующих особенностях: Допустим, вы купили квартиру за 2 700 000 рублей. Налог с продажи квартиры в ипотеку Если квартиру продадите в 2012 г. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали.

Значит, в собственности менее з-х лет.

Налог с продажи квартиры по военной ипотеке

Правовед.RU 840 юристов сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Налоговое право

Добрый вечер! Собственник квартиры оплачивает налог с продажи квартиры по военной ипотеке? Спасибо. квартиры по военной ипотеке Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Делится ли при разводе квартира, приобретенная по военной ипотеке?
  • Облагается ли налогом продажа квартиры?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение налоговых проверок Москва от 20000 руб. Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.

Вопросы и ответы

Если вам нужен гарантированный и быстрый ответ 2 юристов. Известим на почту об ответе, а сам ответ опубликуем на сайте. Быстро, просто, удобно Все права на материалы, тексты и фотографии данного сайта защищены законом об авторском праве.
Перепечатка возможна только с письменного разрешения администрации сайта и простановкой активной ссылки на источник.

Платится ли налог на имущество, если квартира в ипотеке

Налог и ипотека Согласно российскому законодательству, платить налоги – ежегодная обязанность каждого физического лица, владеющего недвижимым имуществом. В Налоговом Кодексе РФ существует описание категории лиц, которые освобождаются от его уплаты.

Им же установлены меры ответственности для тех, кто уклоняется от выплат и должников.
Таким образом гражданин, купивший недвижимость, согласно ст.400 Налогового Кодекса РФ, обязан оплачивать налог на приобретенное имущество государству.

Каждому физическому лицу, являющемуся собственником жилья, рекомендуется осуществлять фискальный платеж исходя из кадастровой стоимости имеющейся недвижимости в установленные сроки, а именно не позднее 1 октября текущего года нанести визит в налоговую.

Если сделать это позже, платеж будет считаться просроченным.

Налоговый вычет и налог на недвижимость при военной ипотеке

Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество Можно, в соответствии со статьей 220 НК РФ.

Причем государство учитывает расходы, которые приходится платить при ипотечном кредитовании, и позволяет заемщику вернуть 13 % и от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и от суммы переплаты, формирующейся при уплате ипотечных процентов.

При оформлении имущественного вычета к заемщику предъявляются некоторые требования: доход заемщика должен быть «белым» – часть зарплаты отчисляется работодателем в виде подоходного налога (13%); налогоплательщик не исчерпал законного «лимита» имущественного вычета.

Вопросы и ответы За счет каких денег квартира была оплачена (собственных средств, банковского кредита и т. д.) в данном случае значения не имеет.

Какие платить налоги при покупке квартиры в ипотеку

ФЗ Освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц (сумма налога может достигать 3-8 тыс. руб. в год):

  • военнослужащие;
  • граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • родители и супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого из следующих видов: Квартира или комната Жилой дом Гараж или машино-место Уведомление о выбранных объектах для получения льготы представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, начиная с которого такая льгота может быть применена.
Важно Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 данной статьи, не применяется в случаях, если оплата расходов налогоплательщика на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них производится, в частности, из средств бюджетной системы Российской Федерации. Таким образом, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщиком — участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих может быть применен к общей сумме расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение квартиры из федерального бюджета. В Вашем же случае к Вам приходит налог на недвижимое имущество в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 г.

Если не подавать уведомление, льгота будет предоставлена в отношении одного (самого дорогого) объекта налогообложения каждого вида (рекомендуем перепроверить неначисление налога, обратившись в ФНС).

Документом, подтверждающим право на льготу для действующих военнослужащих, является удостоверение личности.

Если Вы не знали о своем праве на льготу или просто не обращались за ней, перерасчет суммы налогов производится не более чем за три года по вашему письменному заявлению.

  • 2Налог при продаже недвижимости

Важно знать, что если недвижимость находится в собственности более 3 лет (5 лет — для жилых помещений, оформленных в собственность после 1 января 2016 года)*, налог с дохода от продажи не взимается.

О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»; военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более; лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.

Налоговые льготы по военной ипотеке, НДФЛ – Военный переезд в Москве

Купить квартиру по военной ипотеке: условия предоставления, банки, налоговый вычет, продажа жилья

Вопрос: можно ли получить налоговый вычет участнику НИС – один из самых обсуждаемых среди военнослужащих.

Следует сказать, что суть имущественного налогового вычета подробно расписана в статье 220 НК РФ.

В НК РФ сказано, что данный вид налогового вычета не может быть применим, если покупка жилья или строительство дома происходило не за счет налогоплательщика, а за счет средств, выделяемых государственным бюджетом РФ.

Имущественный вычет и военная ипотека

Согласно закону «О НИС» (117-ФЗ о военной ипотеке), военнослужащие, вступившие в программу НИС, получают после трехлетнего в ней участия право на жилье.

  Покупка жилых квадратных метров — квартир и домов по военной ипотеке — происходит за счет средств ЦЖЗ, выделяемых бюджетом страны, и оформления в банке военной ипотеки, ежемесячные платежи по которой осуществляет госструктура ФГКУ «Росвоенипотека».

Средства, выделяемые на функционирование НИС, являются средствами федерального бюджета, имеющими целевое предназначение — покупка жилья по военной ипотеке.

Данное утверждение распространяется только на военнослужащих, которые не достигли 20 лет выслуги, и имеют право на использование накоплений для жилищного обеспечения в рамках заключения договора ЦЖЗ. 

Отсюда следует, что служитель Отечеству приобретает жилье за счет средств государства, имеющих целевое назначение. Следовательно, имущественный налоговый вычет в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ при покупке недвижимости по военной ипотеке ему предоставляться не может.

Генпрокуратура РФ в последнее время все чаще выявляет случаи, когда имущественный вычет по военной ипотеке был предоставлен неправомерно. В связи с этим, ФНС ужесточила камеральные налоговые проверки налоговых деклараций на доходы физлиц.

Но, несмотря на это, право у военнослужащих на получение налогового вычета при покупке жилплощади по военной ипотеке все-таки есть.

Случаи, когда предоставляется налоговый вычет по военной ипотеке

Налоговый вычет участнику НИС может быть предоставлен, если:

  • был факт внесения собственных средств для увеличения денежной суммы, за которую было приобретено жилье;
  • был факт внесения средств в счет погашения процентов по ипотеке;
  • был факт издержек на покупку отделочных материалов (если речь идет о покупке жилых квадратных метров в строящемся доме);
  • имели место расходы на работы по отделке жилья либо расходы на разработку сметной и проектной документации.

Важный нюанс! Возвращена военнослужащему будет не полная сумма имевших место расходов, а лишь сумма, соответствующая ранее уплаченному налогу.

Необходимый пакет документов

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры по военной ипотеке, участнику НИС нужно дождаться окончания года и:

  • заполнить справку 3-НДФЛ;
  • с работы получить справку о перечисляемых налогах на соответствующий год по форме 2 НДФЛ;
  • подать в налоговый орган 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
  • сделать копии всех правоустанавливающих документов.

Подавая в налоговую службу документы для получения налогового вычета, при себе нужно кроме копий иметь все их оригиналы.

Если налогоплательщик воспользовался правом на налоговый вычет при покупке квартиры, но получил сумму меньшую, чем положено — остаток имущественного налогового вычета учитывается при получении имущественного вычета в будущем на новую покупку в пределах РФ дома/квартиры либо нового строительства.

Многие участники НИС, осознавая определенную сложность процесса подготовки и подачи документов на налоговый вычет, интересуются вопросом: «Можно ли получить имущественный вычет с помощью специалистов?». Эксперты советуют всем, кто нуждается в помощи, обращаться к военным юристам «Военного Переезда», которые всегда окажут помощь.

 

Популярные новостройки в Москве

Город: Москва

Город: Люберцы

скидка 2%

рекомендуем

акция Скидка 4% на покупку квартиры в ЖК Люберцы 2017

От 75 000 P/м2

Московская обл., г. Люберцы

1-ая кв. от 2 700 000 руб.

2-ая кв. от 4 700 000 руб.

Город: Москва

скидка

рекомендуем

хит продаж

акция

От 87 937 P/м2

г. Москва, НАО, п. Сосенское, пос. Коммунарка

1-ая кв. от 3 700 245 руб.

1-ая кв. от 3 783 379 руб.

2-ая кв. от 4 479 850 руб.

Город: Ступино

скидка 1%

рекомендуем

акция

От 46 000 P/м2

Московская обл., г. Ступино

1-ая кв. от 2 080 000 руб.

1-ая кв. от 2 500 000 руб.

2-ая кв. от 3 128 000 руб.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: