Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы? Юридическая консультация.

Содержание
  1. Регистрация права собственности на теплотрассу
  2. Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы?
  3. Можно ли обязать жителей ТСЖ взять в аренду теплотрассу от завода, поставляющего тепло до жилого дома?
  4. На участке он в собственности проходит теплотрасса хочу получить аренду с администрации это возможно
  5. Незаконное использование нежилого помещения
  6. Организация заключила договор с подрядчиком о выполнении работ по перекладке теплотрассы. Все работы по перекладке теплотрассы были полностью выполнены? Необходима ли регистрация этого объекта, если теплотрасса будет передаваться городу? Каков порядок пер
  7. Перечень документов для заключения договоров
  8. Постановление ФАС Центрального округа от по делу n А08-8173
  9. Договор подряда на капитальный ремонт тепловых сетей
  10. 2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
  11. 3. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  12. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  13. Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
  14. Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире
  15. Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
  16. Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире
  17. Кто должен менять трубы в многоквартирном доме
  18. Новостройки все новостройки
  19. Виды ремонтов и их последствия
  20. Налоговое законодательство
  21. Определяем капитальные вложения
  22. Пролонгация договора
  23. Возможны трудности

Регистрация права собственности на теплотрассу

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы? Юридическая консультация.

Каждый нижний элемент выполнен в виде железобетонной плиты с элементами для фиксирования боковых стен лотка от смещения.

Выполнение нижнего элемента в виде плиты обеспечивает свободный доступ к монтируемым элементам, что облегчает работы по монтажу, в том числе параллельному монтажу нескольких коммуникаций и сокращает время на монтаж.

Для сокращения времени монтажа и уменьшения материалоемкости на угловых участках одна из плит состыкована торцом с боковой поверхностью другой плиты, а лотки состыкованы друг с другом под углом по наклонным торцевым поверхностям.

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы?

09.2012 №889.

В них определены понятия внеплановый ремонт, который требует немедленного выполнения ремонта (авария, прорыв) и может отключаться отопление на определённое время, и плановый ремонт, проводимый по утверждённым графикам (планам) между отопительными сезонами.

Следовательно, «Мосводоканал», как ресурсоснабжающая организация, не должна отключать Вас от отопления вообще, а теплотрассу ремонтировать — по окончании сезона.

Можно ли обязать жителей ТСЖ взять в аренду теплотрассу от завода, поставляющего тепло до жилого дома?

У ТСЖ есть акт межевания. уде прописано, что собственностью домов является участок теплотрассы только от заглушек, будущих в дом. Суд этот документ не принимает во внимание.

Был задан вопрос в комитет по тарифам, заложены ли в тариф на отопление всевозможные ремонты, содержание и эксплуатация трассы.

Пришёл ответ, сто заложены, тогда почему мы должны брать в аренду чьё-то имущество, производить ремонт, чтобы уменьшить теплопотери и платить за отопление улицы.

На участке он в собственности проходит теплотрасса хочу получить аренду с администрации это возможно

далее

1 ответ. Москва Просмотрен 179 раз. Задан 2013-02-14 13:46:19 +0400 в тематике «Административное право» Теплотрасса отапливающая 6 домов проходит через подвал нашего дома? — Теплотрасса отапливающая 6 домов проходит через подвал нашего дома. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 329 раз. Задан 2013-02-08 11:37:35 +0400 в тематике «Другие вопросы» Договор транзита тепловой энергии по теплотрассе собственника проходящей по территории другого собственника.

Незаконное использование нежилого помещения

09.2007 г. — л.д. 104).

Определением от 14.08.2007 г. по ходатайству ответчика ( л.д. 83) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Казахский культурный и деловой центр при Полномочном представительстве ( Посольстве) Республики Казахстан ( л.д. 94).

Рекомендуем прочесть:  заявление на соседку

ДИГМ поддержал исковые требования в заявленном объеме, изложенные в исковом заявлении от 16.

Организация заключила договор с подрядчиком о выполнении работ по перекладке теплотрассы. Все работы по перекладке теплотрассы были полностью выполнены? Необходима ли регистрация этого объекта, если теплотрасса будет передаваться городу? Каков порядок пер

Санкт-Петербург не установлены общие правила оформления приемки в собственность г.

Санкт-Петербурга с последующей передачей в хозяйственное ведение или аренду специализированным организациям объектов коммунального назначения, находящихся на балансе сторонних организаций и предприятий различных форм собственности.

Комитет по управлению городским имуществом заключает с организацией договор и обеспечивает государственную регистрацию права государственной собственности Санкт-Петербурга на теплотрассу.

Перечень документов для заключения договоров

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (копии): При отсутствии свидетельства о гос.регистрации права собственности: Для организаций: Для филиалов и представительств: 5. Техническая документация: 6. Документы, подтверждающие объемы водопотребления и водоотведения (сторонние источники), в том числе:

Постановление ФАС Центрального округа от по делу n А08-8173

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО «Белгородская теплосетевая компания», Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2009 решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба — без удовлетворения.

Договор подряда на капитальный ремонт тепловых сетей

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы? Юридическая консультация.

На странице представлена, актуальная в 2018 году, Форма договора подряда на капитальный ремонт тепловых сетей, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 30,3 кб.

  1. Предмет договора
  2. Сроки выполнения работ
  3. Цена работы.

    порядок расчетов

  4. Права и обязанности сторон
  5. Контроль заказчика за реализацией договора
  6. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком, гарантии качества
  7. Внесение изменений в договор
  8. Конфиденциальность
  9. Заключительные положения
  10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  11. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в установленный договором срок по заданию Заказчика выполнить работы по капитальному ремонту тепловой сети ______________________________, а Заказчик обязуется создать Подрядчику предусмотренные настоящим Договором условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Объем и содержание работ определяется в соответствии со сметой, являющейся приложением №1 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

1.3. Работа выполняется из материалов принадлежащих Подрядчику. Для выполнения работ Подрядчик вправе привлекать третьих лиц, имеющих допуск СРО для выполнения соответствующих видов работ. Все используемые Подрядчиком для выполнения работы материалы должны иметь соответствующие документы, подтверждающие их качество и безопасность.

2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Календарные сроки выполнения работы определены сторонами:

  • Начало работ: «_____» _______________2016 года.
  • Окончание работ: «_____» _______________2016 года.

Ответственность за нарушение как начального, так и конечного сроков выполнения работ несет Подрядчик. Подрядчик вправе по согласованию с Заказчиком досрочно сдать результат выполненных работ.

3. ЦЕНА РАБОТЫ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена подлежащей выполнению работы по настоящему договору составляет __________ рублей, в том числе НДС 18%. Цена работы по настоящему Договору подряда включает компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Окончательная стоимость выполненных по договору работ определяется на основании подписанного сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3).

Стоимость материалов и работ в период действия договора не может быть увеличена.

3.2. До начала производства работ Заказчик производит оплату аванса в размере __________% от цены, указанной в п.3.1 договора.

Полная оплата выполненных Подрядчиком работ производится Заказчиком в следующем порядке: не позднее __________ рабочих дней после подписания Сторонами Акта выполненных работ (КС-2),справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3), предоставления исполнительной документации и получения от Подрядчика счета на оплату и налогового счета – фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика или иным способом, согласованным сторонами, в размере, установленном в настоящем договоре. Подрядчик обязан представить Заказчику счет-фактуру в течение __________ дней со дня подписания Заказчиком Акта о приемке выполненных работ по договору (форма КС-2). За нарушение сроков выполнения работ по договору Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере __________% от стоимости работ по договору за каждый день просрочки сдачи работ. В остальном Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Счет-фактура на объем выполненных работ предоставляется в соответствии с действующим законодательством. При не предоставлении Подрядчиком счета-фактуры в адрес Заказчика оплата не производится.

3.4. Датой оплаты считается дата списания денежных средств с расчетного счета.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Подрядчик обязан:

4.1.1. перед началом капитального ремонта тепловой сети открыть ордер на производство земляных работ;

4.1.2. после завершения капитального ремонта тепловой сети и выполненного нарушенного благоустройства, предъявить объект и закрыть ордер на производство земляных работ;

4.1.3. обеспечить приобретение необходимых для выполнения работ материалов, в соответствии с согласованной сметой, в течение 5 календарных дней с даты поступления авансового платежа от Заказчика и предоставить копии документов, подтверждающих приобретение материалов и сертификаты качества, Заказчику;

4.1.4. нести риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;

4.1.5. нести риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком;

4.1.6. установить ограждение на месте проведения работ, при необходимости дорожные знаки;

4.1.7. нести ответственность за соблюдение нормативных и правовых актов в области охраны труда, промышленной безопасности и пожарной безопасности во время проведения ремонтных работ;

4.1.8. производить работы в полном соответствии с действующими нормативно-техническими документами, строительными нормами и правилами;

4.1.9. выполнить работу из материалов надлежащего качества, предоставить Заказчику на них сертификаты;

4.1.10. представить Заказчику за __________ дней до начала работ заверенный на бланке организации список лиц, которые направляются для выполнения работ, и подтвердить их квалификацию;

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы? Юридическая консультация.

В последние годы все больше граждан нашей страны приватизируют свое жилье, переводя его из муниципальной в частную собственность. Несомненно, у приватизированного жилья есть целый ряд плюсов, главный из которых это возможность использовать его практически как угодно, на усмотрение собственника.

Конечно, есть и ряд минусов. Так, например, став владельцем жилья, полную ответственность за его состояние начинает нести его собственник. За расположенные в квартире приборы учета, систему водо- и электроснабжения, отопительную систему также ответственен собственник.

При этом существует ряд нюансов, требующих более подробного рассмотрения.

  • Кто должен менять батареи в приватизированной квартире?
  • Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире
  • Кто должен менять стояки в приватизированной квартире
  • Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире
  • Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

Есть негласное правило, согласно которому проводить замену батарей лучше всего летом, так как на время их демонтажа и установки новых, дом остаётся без отопления, что может вызвать чувство серьезного дискомфорта у проживающих в нем людей, особенно если за окном минусовая температура.

Однако именно на отопительный сезон приходится более 90% всех работ по замене батарей. И это вполне логично, ведь в теплое время года, когда отопительные приборы не эксплуатируются выявить поломку и дефекты в их работе гораздо сложнее.

Когда бы ни возникла необходимость замены в квартире батарей, перед ее владельцами встает непростой вопрос – в чьи обязанности входит проведение данной процедуры?

По правилам содержания имущества, считающегося общим, которые были утверждены в ПП № 491 от 13 августа 2006 года — как в муниципальном, так и в приватизированном жилье все батареи — это общая собственность, а значит, их замену должна проводить управляющая компания (УК).

Существуют исключения, при которых замена батарей должна осуществляться за счет владельца квартиры:

  • Если у расположенной в приватизированной квартире батареи имеются отдельные отключающие устройства, она считается частной собственностью, следовательно, все расходы по ее замене несут хозяева;
  • Когда замена осуществляется не из острой необходимости – (серьезная поломка, засорение или недостаточная теплоотдача батареи), а по личному желанию жильцов.

По нормам Жилищного кодекса России, только управляющая компания имеет право временно отключить отопление в жилом многоквартирном доме, обычно не более чем на 2 часа.

В теории этого времени с лихвой должно хватить даже на установку пары батарей.

Но если у отопительных приборов в квартире имеется свой отдельный кран переключатель, отключение можно проводить самостоятельно и на более продолжительное время.

Обратите внимание! При замене батареи не зависимо от того является она частной или общей собственностью придется обращаться в управляющую компанию, так как перед проведением подобной операции нужно согласовать способ монтажа, а также тип и мощность отопительных приборов.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен.

Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.

2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

По законодательству РФ общим имуществом дома считаются лишь те приборы, которые обслуживают больше чем одну квартиру.

Совет!

Поэтому за индивидуальные приборы учета, даже если они находятся на лестничной площадке, материальную ответственность несут жильцы.

Исключением является те случаи, когда в договоре между управляющей компанией и жильцами дома оговорено что ответственность за счетчики на лестничной площадке несет компания.

Бесплатно, замена счетчика независимо от типа собственности и других нюансов должна проводиться для следующих групп граждан:

  • Для ветеранов и участников ВОВ;
  • Для многодетных семей;
  • Для пенсионеров, находящихся в плохих жилищно-материальных условиях.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

В приватизированном жилье, стояки, согласно ПП России от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» — это имущество дома, а не частная собственность владельца квартиры. Значит, владелец квартиры, в которой имеются стояки требующие замены, не обязан менять их самостоятельно. Замена полностью проводится управляющей компанией.

Общей собственностью считаются также стояки, примыкающие к квартире и не находящиеся на ее территории. В обоих случаях за их состоянием обязана следить управляющая компания. Однако существует одно исключение — если стояки являются квартирным ответвлением, то ремонт осуществляется за счет владельца жилья.

Кто отвечает за ремонт балкона в приватизированной квартире

Чтобы понять в чьи обязанности входит ремонт балкона в приватизированном жилье нужно обратиться к законодательству РФ а именно к ПП РФ от 13.08.2006 N 491. Из него следует, что право собственности на различные составные части балкона распределяется следующим образом:

  • Хозяину жилища принадлежат – парапет, крыша и козырек;
  • ЖЭК принадлежат – выступающая плита балкона, а также несущие стены.

Исходя из этого, каждый должен платить за ремонт и поддержание в должном состоянии тех элементов балкона, которые ему принадлежат.

В том случае, если балкон требует немедленного ремонта и его конструкции угрожают жизни и сохранности имущества других жильцов дома, то управляющая компания обязана провести его ремонт.

Если же она откажется от этого, то владелец жилья, к которому относится балкон, может поступить следующим образом:

  1. Заставить управляющую компанию провести ремонтные работы, обратившись в суд;
  2. Отремонтировать балкон самостоятельно, а после этого через суд взыскать стоимость ремонтных работ с управляющей компании.

Совет! Многие собственники жилья у нас в стране самостоятельно контролируют состояние своего балкона и проводят все ремонтные работы за свой счет, даже не думая об обращении в судебные органы.

Происходит это либо из-за некомпетентности наших граждан, либо из-за их убежденности в безнаказанности работников УК и в том, что никакой материальной компенсации все равно добиться не удастся.

Кто должен менять трубы в многоквартирном доме

В приватизированной квартире замена труб регулируется следующим правилами:

  1. Если проведение ремонтных работ требуется трубам, входящим в замкнутую систему отопления квартиры с отдельным краном переключателем, то они являются частной собственностью, а значит, полную ответственность за них несет владелец квартиры.
  2. Если трубы являются примыкающими и не находятся на территории частной собственности либо являются неотъемлемой частью общей отопительной системы дома, то за их своевременный ремонт несет ответственность управляющая компания.

Рекомендация! Если перед приватизацией квартиры трубы, входящие в замкнутую отопительную систему квартиры, находились в плачевном состоянии и требовали срочного ремонта, то по завершении процесса приватизации через суд можно взыскать с управляющей компании средства на их замену либо заставить заменить их за счет домоуправления.

За чей счет менять батареи в квартире? Узнайте в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 511-32-35 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Новостройки все новостройки

Кто должен нести расходы на ремонт теплотрассы? Юридическая консультация.

Кто должен проводить ремонт арендуемого помещения

Как правило, еще до заключения договора аренды арендодатель приводит помещение в подобающий вид, делая в нем капитальный или косметический ремонт.

Однако если ремонт проводит арендатор, то скорее всего по неопытности он не включит в договор пункт о возмещении расходов, связанных с ремонтом помещения за счет арендодателя, да и сам арендодатель не будет торопиться возмещать арендатору потраченные деньги.

Сложившаяся ситуация станет препятствием компании для списания данных расходов в счет снижения налога на прибыль.

Виды ремонтов и их последствия

Ремонт помещения можно подразделить на следующие виды: текущий и капитальный ремонт; на достройку и дооборудование; на модернизацию, реконструкцию и техническое перевооружение.

При этом действующее законодательство относит к текущему ремонту производственных зданий и сооружений работы, производимые путем своевременных и регулярных профилактических мероприятий по предохранению частей зданий и сооружений, а также инженерного оборудования от раннего износа. К текущему ремонту относятся также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В отличие от текущего ремонта, капитальный ремонт должен включать в себя работы по устранению неисправностей всех изношенных элементов, а также операции по восстановлению или замене таких элементов на более долговечные и экономичные, которые улучшают эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Исключением является полная замена каменных и бетонных фундаментов, а также несущих стен и каркасов.

При осуществлении капитального ремонта может проводиться целесообразная с экономической точки зрения модернизация здания или объекта, включающая в себя действия по улучшению планировки и благоустройству территории прилегающей к ремонтируемому объекту, работы по увеличению количества и качества услуг, а также обеспечение недостающими видами инженерного оборудования. Точные определения капитального и текущего ремонта содержатся в Постановлении Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений».

Налоговое законодательство

В соответствии с действующим Налоговым Кодексом РФ расходы, понесенные налогоплательщиком на ремонт основных средств, рассматриваются как «прочие расходы» и признаются для целей налогообложения в размере фактических затрат в том отчетном периоде, когда они были произведены.

Аналогичное положение закона будет применяться в отношении расходов арендатора, при условии, что возмещение таких расходов арендодателем не предусмотрено ни в заключенном между ними договоре, ни в соглашении сторон.

Важным моментом является невозможность списания в один момент затрат, произведенных арендатором на осуществленный им ремонт, если ремонт не подпадает под определение капитального или текущего.

Для того чтобы избежать возникновения подобных ситуаций необходимо разобраться в том, какой ремонт нельзя списать на расходы единовременно, и что следует делать с этими расходами в дальнейшем.

Так, на основании действующего НК РФ, амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения, сделанные в объекты предоставленные в аренду в форме неотделимых улучшений. При этом такие улучшения должны быть осуществлены с согласия арендодателя.

Кроме того, амортизируемым имуществом являются и капитальные вложения в объекты основных средств, предоставленных по договору безвозмездного пользования в форме неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем (юридическим лицом) с согласия ссудодателя (юридического лица).

Налоговый Кодекс РФ устанавливает также, что капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору, амортизируются арендодателем в установленном порядке. Капитальные вложения, которые были осуществлены арендатором с согласия арендодателя, и стоимость которых не была им возмещена, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. При этом за основу берется сумма амортизации, рассчитанная с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств, а также для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с утвержденным Правительством РФ Классификатором основных средств.

Определяем капитальные вложения

Действующее законодательство РФ дает определение капитальных вложений, как инвестиций в основные средства, в которые входят как расходы на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение работающих предприятий, так и приобретение оборудования и машин, инструмента и инвентаря, затраты на проведение проектно-изыскательских работ. Данный перечень является открытым, поскольку содержит формулировку «и другие затраты». Однако говоря о ремонте, следует ограничиваться только расходами, связанными с расширением, реконструкцией и техническим перевооружением. Кроме того, первоначальная стоимость основных средств может быть изменена в случаях установленных НК, а именно: при реконструкции, достройке, модернизации, дооборудования, технического перевооружения и частичной ликвидации объектов. Возможны и иные, тождественные перечисленным в Налоговом Кодексе основания. Помимо перечисления, Кодекс расшифровывает эти понятия, понимая под достройкой, дооборудованием и модернизацией работы, необходимость проведения которых была вызвана изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, по какой–либо причине, например, в связи с повышением нагрузки. К работам по реконструкции относят переустройство имеющихся объектов основных средств, необходимость проведения которых была вызвана совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей. Такие работы проводятся в соответствии с проектом реконструкции основных средств для повышения производственных мощностей, улучшения качества выпускаемой продукции. К работам по техническому перевооружению НК РФ относит целый комплекс мероприятий, проводимый для увеличения технико-экономических показателей основных средств (отдельных частей). Такие работы проводятся на основании введения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, а также на базе модернизации и замены устарелого оборудования. Учитывая изложенное в Налоговом Кодексе, изначально следует установить, к какому типу изменений относится проведенный арендатором ремонт, и лишь затем принять одно из следующих решений: Списать потраченные суммы на расходы или сформировать «основные средства» с определением его группы по Классификатору и выбором срока амортизации. При этом, если будет принято второе решение, то провести амортизацию данного имущества арендатор может только до конца срока действия договора аренды.

Пролонгация договора

В одном из свежих писем Министерства финансов России дается разъяснение о том, что пролонгация или продление действия договора предоставляет право на продолжение начисления амортизации, при условии что на аренду того же имущества стороны не станут заключать новый договор, поскольку при заключении нового договора арендатор не сможет продолжить начисление амортизации по произведенным неотделимым улучшениям, которыми он и будет пользоваться в дальнейшем. Пролонгировать договор аренды можно двумя способами: Предусмотрев в договоре аренды пункт о продлении срока его действия; После окончания срока договора аренды, заключить дополнительное соглашение с арендодателем. В связи с этим, арендатор вправе начать списывать затраты на ремонт, сразу же. В отношении капитальных вложений в арендованные основные средства, списать их можно при помощи амортизации в течение срока действия договора.

Возможны трудности

Арендаторы могут столкнуться со следующими сложными моментами:
Если вся сумма была единовременно списана на расходы, которые уменьшают прибыль, облагаемую налогом, то необходимо будет доказать, что произведенные арендатором улучшения являются ремонтом, а не капитальным вложением.

В случаях, когда общая стоимость ремонта переносится на расходы при помощи амортизации, сторонам необходимо обратить внимание на способ продления действия аренды. Если таким способом выступает пролонгация договора, то вполне реально доказать законность продолжения начисления амортизации.

В случае заключения нового договора аренды теми же сторонами такая возможность минимальна.

Заключая договор аренды, позаботьтесь о получении посменного согласия от арендодателя на проведение ремонта арендатором за свой счет. Если не сделать это своевременно, то в дальнейшем не удастся учесть ремонтные расходы в уменьшение налогооблагаемой базы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: