Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

Содержание
  1. Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
  2. Что можно узнать по КН?
  3. Как посмотреть адрес и сведения о месторасположении
  4. Информация о категории земли
  5. Данные о собственнике
  6. Заключение
  7. Получение сведений о земельном участке по кадастровому номеру онлайн
  8. Какую информацию можно получить по кадастровому номеру
  9. Как узнать сведения онлайн на сайте Росреестра, используя публичную кадастровую карту?
  10. Как найти сведения на сайте Росреестра
  11. Важные моменты
  12. Сведения о земельном участке — в 2018 году, кадастровый номер, Росреестр, узнать онлайн, что это значит, предоставить
  13. Где все это хранится
  14. Кадастровые выписки и паспорт
  15. Стандартные положения
  16. Поставленные цели и документы
  17. Основные категории
  18. Как узнать сведения о земельном участке через Интернет
  19. Публичность через Росреестр
  20. Что делать, если не получилось
  21. Как проверить кадастровый номер земельного участка
  22. Как узнать кадастровый номер земельного участка
  23. Проверка кадастрового номера онлайн
  24. Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?
  25. Как проверить права на землю и документы?
  26. Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?
  27. Как узнать правовой статус по адресу?
  28. Наличие возможных обременений
  29. Проверка личности продавца
  30. Основные способы проверки статуса УЗ
  31. Документы, подтверждающие наличие права собственности
  32. Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)
  33. Выписка из ЕГРП
  34. Проверка через интернет
  35. По телефону
  36. Путем личного обращения
  37. Какую информацию о земельном участке или квартире можно узнать по кадастровому номеру
  38. Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
  39. Как по кадастровому номеру узнать площадь участка
  40. О кадастровой стоимости объекта недвижимости
  41. Про ограничения при заключении договоров с недвижимостью

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

В соответствие с законодательством РФ все объекты недвижимости в обязательном порядке должны быть зарегистрированы Росреестром.

После регистрации каждый из них получает кадастровый номер, как основной идентификатор.

Это уникальный номер, который присваивается при осуществлении кадастрового учета.

Предназначен он для хранения всех сведений об объекте от момента его регистрации до ликвидации.

И даже после этого аналогичный код не может быть присвоен другому участку или зданию. Этот код складывается из нескольких групп цифр, каждая из которых шифрует определенную информацию. Он указывается в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте объекта.

Что можно узнать по КН?

Кадастровый номер земельного участка дает возможность получить о нем исчерпывающие сведения, с помощью которых при необходимости можно подтвердить законность сделки купли-продажи или сдачи в аренду, а также решить конфликты, связанные с межеванием территории.

Сбор информации по кадастровому номеру — наиболее простой способ получить такие сведения, как:

Как посмотреть адрес и сведения о месторасположении

Получить сведения об адресе и месторасположении земельного участка можно на сайте Росреестра. Для этого с главной страницы нужно перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

В появившейся форме достаточно будет заполнить одно из полей в зависимости от имеющихся данных:

  • актуальный,
  • устаревший
  • или условный

кадастровый номер.

Обработав запрос, программа предоставит требуемые сведения.

Получить их также можно, воспользовавшись кадастровой картой.

Если требуется не посмотреть справочную информацию, а получить официальный документ, на этом же сайте есть возможность запросить выписку из ЕГРН.

Существует два способа ее получения:

  1. лично в отделении Росреестра лично,
  2. с помощью заказного письма.

При нежелании пользоваться интернет ресурсами можно подать заявку на предоставление этой выписки в МФЦ.

Подробное порядок описывает отдельная статья, посвященная теме получения адреса земельного участка по кадастровому номеру.

Информация о категории земли

Если возникла потребность узнать категорию земли и нет возможности найти эти сведения в документах на участок, то можно по аналогии с поиском адреса запросить выписку из ЕГРН или же сделать это самостоятельно с помощью сети интернет.

Наиболее быстрый и простой путь — воспользоваться публичной кадастровой картой. Ее адрес http://pkk5.rosreestr.ru

Для получения требуемых сведений достаточно ввести имеющийся КН в предусмотренную форму поиска.

Для каждого участка предусмотрена карточка с двумя вкладками. Сведения о категории земли размещены на вкладке «Информация» сразу после адреса. Подробный порядок работы с данной картой изложен в посвященной ей статье.

Данные о собственнике

Существует несколько различных способов получения этой информации. Можно воспользоваться сайтом Росреестра и заказать выписку «Сведения о владельце». Она поступит на указанный электронный адрес через 30 минут.

Если требуется официальный документ придется на этом же сайте обратиться за выпиской из ЕГРН и ожидать ее получения несколько дней. Или воспользоваться сервисом Ктотам.про, который за ту же стоимость присылает требуемую информацию в течение часа. Достоверность их данных подтверждается ЭЦП регистратора.

По различным причинам в документе, полученном из ЕГРН, графа правообладатель может оказаться не заполненной. Тогда стоит попытаться запросить сведения о собственнике у налоговой инспекции, предоставив выписку.

Подробно процесс получения сведений о собственнике ЗУ по его кадастровому номеру описан в отдельной статье, посвященной этому вопросу.

Запись о земельном участке может иметь пять различных правовых статусов. Узнать текущий возможно в онлайн режиме с помощью публичной кадастровой карты.

Кадастровый номер вводится в специальную графу «поиск». По умолчанию он производится по категории «участки». При необходимости ее можно изменить.

После этого программа предлагает к просмотру карточку объекта, где на вкладке «Информация» под кадастровым номером расположены сведения о действующем статусе.

Важно помнить, что на этой карте не отображаются земельные участки, обладающие статусами архивный и аннулированный. Данные о назначении земли содержатся на той же вкладке в разделе «Вид разрешенного использования».

Если эта графа по каким-либо причинам осталась незаполненной, то для того, чтобы узнать назначение земли, придется запросить выписку из ЕГРН.

Подробнее о порядке действий можно прочитать в специальной статье, посвященной этой теме.

Заключение

Итак, очевидно, что зная кадастровый номер участка, можно найти полную информацию о нем:

  • владельца,
  • адрес,
  • правовой статус

и так далее.

Если проводить поиск с помощью онлайн сервисов Росреестра, на получение интересующих сведений потребуется лишь несколько минут. Просмотр публичной кадастровой карты и карточек участков является бесплатным.

Получение сведений о земельном участке по кадастровому номеру онлайн

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

Есть много ситуаций, когда требуется узнать данные на земельный участок. Этот вопрос может заинтересовать потенциального покупателя или арендатора.

Когда он неуверен в чистоте сделки, в законности действий продавца, нужно найти все сведения об объекте. Проще всего это сделать по кадастровому номеру.

Какую информацию можно получить по кадастровому номеру

Многих покупателей интересует вопрос о том, какие данные на землю им нужно знать? Есть несколько моментов, из-за которых сделка может быть аннулирована.

Например, важно знать, одному ли собственнику принадлежит объект, имеются ли совладельцы, возраст которых не превышает 18 лет, не передан ли участок в залог.

Если будут нарушения, покупатель может потерять не только объект, но и потраченные на его приобретение средства.

По кадастровому номеру можно найти информацию на земельный участок, который долгое время никем не использовался. Контактные данные владельца потребуются, если сосед желает присоединить территорию к своему наделу. Найти данные несложно, часть информации доступна всем.

Кадастровый номер присваивают каждому объекту недвижимости, без него нельзя совершить сделку. Если известен, то можно получить следующие сведения:

  1. Узнать, был ли надел внесен в кадастровую базу.
  2. О том, какой статус имеет территория. Его площадь.
  3. Есть ли на участке строения. Какие они, сколько их.
  4. Проверить территорию на обременение (например, сервитут).
  5. Точный адрес. Кадастровая стоимость.
  6. Дата регистрации надела и форма собственности.
  7. Обновлялись ли сведения.
  8. Данные о специалисте, который выполнял кадастровые работы. Дата проведения межевания.
  9. Целевое назначение участка. Для чего можно его использовать.

Сбор данных требуется для того, чтобы гарантировать чистоту сделки, предотвращать конфликты, возникающие вокруг темы межевания и проведения границ территории. Информация, содержащаяся в базе, закрепляет за собственником надела его права на территорию и гарантирует их неприкосновенность. Это обеспечивает безопасность, гарантирует сохранность имущества.

Как узнать сведения онлайн на сайте Росреестра, используя публичную кадастровую карту?

Найти публичную кадастровую карту можно на сайте Росреестра, она действует в режиме онлайн. Сведения находятся в открытом доступе, ресурс может использовать любой человек, которому необходимо быстро узнать информацию о территории. Зная кадастровый номер, можно определить местоположение надела, получить информацию о том, к какому отделению Росреестра он относится.

Если кадастровый номер неизвестен, его можно получить, найдя объект на карте и кликнув по нему. Так можно узнать следующие характеристики объекта:

  1. Статус. Форму собственности и адрес.
  2. Уточненную площадь, сведения о кадастровой стоимости.
  3. Дату, когда участок был поставлен на учет. Другие характеристики.

Кроме того, по карте можно посмотреть границы надела, расположение территорий, находящихся рядом. Пользователям доступны подробные спутниковые снимки, цифровые топографические карты.

Как найти сведения на сайте Росреестра

Если известен кадастровый номер, то для получения остальных данных нужно поступить следующим образом:

Зайти на сайт Росреестра.

  1. Рассмотреть все запросы, предлагаемые посетителям, и выбрать требуемый.
  2. Система предложит выбрать регион страны. Найти искомый.
  3. Задать кадастровый номер. Нажать на «Поиск».

Если объект зарегистрирован, пользователю будет выдана информация. При отсутствии сведений в системе он получит соответствующее уведомление.

Важные моменты

Если обращение к публичной карте не помогло, стоит обратиться к другим способам. Одним из них является получение данных в ЕГРН. Для этого на главной странице сайта Росреестра следует выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». Здесь необходимо перейти во вкладку «Получение сведений из ЕГРН». Далее в окнах нужно ввести имеющуюся информацию и начать поиск.

Пользоваться сервисом может любой гражданин. Из выписки ЕГРН можно узнать дату, когда права собственности были зарегистрированы; сколько собственников у объекта.

Получить документ можно онлайн на сайте Росреестра или через ГосУслуги. На бумажном носителе документ получают следующим образом:

  • в Росреестре, обратившись в его территориальное отделение;
  • в МФЦ, подав заявление лично;
  • написав заявление и отправив его в отделение Росреестра почте;
  • через организации-посредники.

Выписка может быть общей и расширенной. Первую выдают любому гражданину, а вторую – исключительно собственнику или его представителю.

Справку делают за пару дней, на процедуру отводится не больше недели. Госпошлина 400 рублей, если заказчик выбрал бумажный носитель. Выписка в электронном виде — 250 рублей. Документ действителен в течение месяца.

Перед тем как взять в аренду или купить земельный участок, необходимо проверить чистоту сделки. Изучение публичной кадастровой карты станет ценным источником сведений. Кроме того, информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН.

Сведения о земельном участке — в 2018 году, кадастровый номер, Росреестр, узнать онлайн, что это значит, предоставить

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

Проведение каких-либо сделок с недвижимостью предусматривает необходимость изучения огромнейшего количества информации о земельном участке.

Именно поэтому, чтобы избежать всевозможных трудностей, стоит заранее разобраться, как узнать сведения о земельном участке, и как должны проводиться сделки с таким имуществом в 2018 году.

Где все это хранится

Вся информация, связанная с различной недвижимостью, содержится в информационной системе следующих государственных органов:

  • единый реестр различных объектов недвижимости, включая земельные участки;
  • кадастровые дела, в которой отражается вся информация о том, какие проводились правоустанавливающие, имущественные или какие-либо другие операции по отношению к различным земельным участкам;
  • кадастровые карты, которые в целом формируют геодезическую сеть страны, и, в частности, предоставляют интерактивные снимки любых территорий, принимающих участие в обороте.

В Реестре указывается полный перечень земельных участков, которые классифицируются в полном соответствии с принадлежностью к определенным субъектам государства, в то время как те, в свою очередь, дифференцируются по предельно дробным территориальным участкам.

В частности, здесь выделены следующие сведения:

  • участки, принимающие участие в обороте или же выведенные из него;
  • принадлежность определенных территорий к различным хозяйствующим субъектам России с указанием точных координат федеральных границ;
  • участки, находящиеся во владении водного, лесного и прочих аналогичных фондов;
  • целевое назначение различных территорий в соответствии с присвоенной им классификацией;
  • прочие данные.

В число наиболее важной информации входят данные, которые изначально закрыты от общего пользования. Данной информацией отражается четкий характер земель, а также точные координаты земельных участков, по которым проходит граница России с какими-либо другими странами.

Пример заполнения запроса о предоставлении сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (стр. 1)

Пример заполнения запроса о предоставлении сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (стр. 2)

Кадастровые выписки и паспорт

Кадастровые выписка из паспорт могут иметь различные формы, каждая из которых включает в себя определенную информацию.

Таким образом, выписки могут иметь одну из следующих форм:

КВ.1 Общая информация о земельном участке.
КВ.2 План определенной территории.
КВ.3 Информация об определенных долях земельного участка, а также наложенных на него обременениях.
КВ.4 План земельного участка, а также указание данных о наложенных на него обременениях.
КВ.5 Описание точного месторасположения границ земельного участка.
КВ.6 Описание каких-либо поворотных точек границы земельного участка.

В то же время кадастровый паспорт может иметь следующие формы:

КП.1 Общая информация о земельном участке.
КП.2 План, в котором указывается информация о земельном участке.
КП.3 Данные о частях земельного участка и различных обременениях.
КП.4 План с указанием данных о частях земельного участка и обременениях.

Стандартные положения

В первую очередь, сторонам сделки следует как можно подробнее разобраться в том, как данная процедура регулируется действующим законодательством и какие бумаги нужны для оформления.

Поставленные цели и документы

По отношению к каждому отдельному земельному участку, который зарегистрирован в кадастровом учете, должна в обязательном порядке проводиться процедура оценки.

Стоимость такой недвижимости устанавливается в процессе его оформления на учет, а также во время последующего проведения ревизии.

Другими словами, максимум, через пять лет должна проводиться оценка земельного участка в кадастровом квартале.

Сама по себе процедура определения стоимости осуществляется для того, чтобы в дальнейшем выкупать земли в процессе их платного оформления в частную собственность, а также правильно рассчитывать сумму земельного налога.

Как в первом, так и во втором случае предусматривается перечисление выплаченных средств в бюджет определенного региона, в связи с чем многие специализированные комиссии в конечном итоге ведут свою деятельность таким образом, чтобы преднамеренно увеличивать кадастровую стоимость земельного участка.

При этом гражданам предоставляется возможность самостоятельного проведения повторной проверки правильности проведенных расчетов, и если они окажутся некорректными, можно будет потребовать сокращения кадастровой цены.

Если же говорить о том, какую документацию нужно иметь в обязательном порядке, стоит выделить следующие бумаги:

Кадастровый паспорт С помощью его должны проводиться абсолютно любые имущественные сделки.
Кадастровая справка Непосредственно отражает стоимость рассматриваемого земельного участка.
Общий кадастровый план Оформляется в виде интерактивной карты, присутствующей на официальном сайте ГКН.

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.1)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.2)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.3)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.5)

Пример сведений ГКН в виде кадастровой выписки (форма КВ.6)

Основные категории

Земли, которые находятся на территории России, в соответствии с действующим законодательством распределяются на несколько ключевых категорий:

К последней категории относятся земли, которые в принципе еще не предоставлялись во владение или частную собственность каким-либо физическим или юридическим лицам.

Правовой режим каждой территории устанавливается в соответствии с ее принадлежностью к определенной группе, а также соответствующими возможностями использования.

Пример сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (форма В.1)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (форма В.2)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового паспорта (форма В.3)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории (форма КПТ.1)

Как узнать сведения о земельном участке через Интернет

Многие покупатели интересуются тем, какую именно информацию о земельных участках им нужно знать. На самом деле существует множество факторов, которые могут в конечном итоге привести к аннулированию сделки. В частности, важно правильно понимать, объект принадлежит какому-то определенному человеку или у него есть совладельцы.

Зная кадастровый номер, можно найти всю необходимую информацию на земельный участок, даже если он никем не использовался на протяжении длительного промежутка времени. Контактная информация собственника потребуется в том случае, если, к примеру, сосед захочет объединить данную территорию со своим земельным участком.

Найти такую информацию не так сложно, потому что определенная часть информации всегда находится в свободном доступе, но для ее получения нужно сделать специальный запрос в Росреестр.

Совет!

Кадастровый номер в обязательном порядке должен быть присвоен абсолютно любому недвижимому имуществу, так как без этого не предусматривается возможности проведения каких-либо сделок.

Если он известен, можно будет в дальнейшем получать через него следующие данные:

  • факт внесения данного надела в кадастровую базу;
  • статус земельного участка;
  • общую площадь;
  • есть ли на указанной территории какая-либо недвижимость и в каком количестве она установлена;
  • факт наличия каких-либо обременений на указанную территорию;
  • точный адрес и кадастровая стоимость земельного участка;
  • дата, когда был зарегистрирован указанный надел, а также присвоенная ему форма собственности;
  • наличие обновлений информации;
  • данные о том сотруднике, который занимался выполнением кадастровых работ, а также точная дата проведения межевания;
  • ключевое предназначение участка.

Сбор всей необходимой информации осуществляется для того, чтобы обеспечить гарантии чистоты сделки, а также предотвращать всевозможные конфликтные ситуации, которые возникают на почве темы межевания и разграничения территории.

Все данные, указанные в базе, присваивают собственнику надела его права на территорию, обеспечивая гарантии неприкосновенности. За счет этого обеспечивается безопасность и сохранность всего имущества.

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории (2)

Пример сведений ГКН в виде кадастрового плана территории (3)

Публичность через Росреестр

Чтобы открыть публичную кадастровую карту, нужно зайти на официальный сайт Росреестра и подать заявку в режиме онлайн. Данная информация на сегодняшний день находится в открытом доступе и ресурс может использоваться в принципе любым человеком, который испытывает необходимость в быстром получении информации о какой-либо территории.

Если человек знает кадастровый номер, то на основании этой информации он в дальнейшем сможет определить точное месторасположение определенного участка, а также получить всю необходимую информацию о том, к какому подразделению Росреестра относится указанная территория.

Если же кадастровый номер неизвестен, то в таком случае его можно будет узнать путем нахождения нужного объекта на карте и клика по нему.

Помимо этого, таким образом можно будет узнать следующие параметры:

  • статус;
  • точный адрес и форма собственности;
  • точная площадь;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • дата, когда указанный земельный участок был поставлен на регистрационный учет;
  • прочие характеристики.

Помимо этого, основываясь на карте, можно будет рассматривать границы надела, точное расположение различных территорий, которые находятся рядом. Также можно будет просмотреть детальные спутниковые снимки или же цифровые топографические карты.

Сама процедура получения необходимой информации осуществляется следующим образом:

  1. Открывается официальный сайт Росреестра.
  2. Выбирается требуемый раздел среди всех, предоставленных пользователям.
  3. Выбирается конкретный регион страны, в котором будет осуществляться поиск земельного участка.
  4. Задается точный кадастровый номер.

Если объект прошел процедуру регистрации, то в таком случае пользователю будет предоставлена вся необходимая информация. Если в системе отсутствует информация, ему будет отправлено соответствующее уведомление.

Пример справки об отсутствии сведений ГКН

Пример отказа в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка в связи с пересечением границ земельных участков

Что делать, если не получилось

Если использование публичной карты так и не помогло получить необходимую информацию, можно будет воспользоваться другими способами. Одним из таких вариантов является получение необходимой информации через ЕГРН.

Чтобы это сделать, нужно перейти на главную страницу сайта Росреестра и выбрать вариант «Электронные услуги и сервисы».

Далее нужно будет кликнуть на раздел «Получение сведений из ЕГРН», после чего ввести всю необходимую информацию в соответствующие окна и запустить функцию поиска.

Помимо этого, документ будет содержать в себе информацию о наличии ареста или обременений на указанном имуществе, данные о наложенных ранее арестах и проводимых арбитражных делах, касающихся этой территории.

Оформить данный документ можно с помощью официального сайта Росреестра или же Госуслуги.

Если же нужно получить бумажный вариант, действовать стоит следующим образом:

  • обратиться в территориальное подразделение Росреестра;
  • подать соответствующее заявление в многофункциональный центр;
  • написать заявление, после чего почтой отправить его в территориальное подразделение Росреестра;
  • воспользоваться услугами специализированных компаний-посредников.

Сама по себе выписка может быть расширенной или общей. Последняя предоставляется любому желающему, в то время как расширенная может быть оформлена только собственнику имущества или его уполномоченному представителю.

Справка оформляется на протяжении пары дней, а на всю процедуру отводится не более семи дней. При выборе бумажного носителя нужно будет заплатить государственную пошлину на сумму 400 рублей, в то время как электронный вариант документа стоит 250 рублей. Юридическая сила бумаги сохраняется на протяжении ближайшего месяца.

Перед тем, как покупать или брать в аренду какой-либо земельный участок, стоит детально проверить чистоту проводимой сделки. Изучение публичной кадастровой карты является одним из наиболее ценных источников необходимой информации, но, помимо этого, можно также обратиться за получением необходимой информации к выписке ЕГРН.

Как проверить кадастровый номер земельного участка

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

Земля является важным ресурсом в деятельности человека, в связи с этим, государство направляет все усилия на ее полный и всеобъемлющий учет.

Росреестр России осуществляет учет всех земельных участков и гражданско-правовых отношений, зарегистрированных в отношении него.

Учет осуществляется при помощи государственного кадастра, то есть списка, в котором содержится информация обо всех земельных участках, их собственниках, к какой категории земель он отнесен и т.д.

При этом каждая территория земли имеет в реестре свой определенный номер, который характеризуется собственной уникальностью и неповторимостью.

Так, сколько бы земельных наделов не находилось на территории России, каждый из них будет иметь свой собственный номер.

Принцип уникальности распространяется даже на те случаи, когда границы земли не изменяются или происходит слияние участков. В этих случаях у каждого нового земельного надела будет свой индивидуальный номер.

Каждый номер направлен на надежную идентификацию земельного участка, что поможет заинтересованным лицам получить о нем необходимые сведения.

В случаях, если лицу известен кадастровый номер земельного надела, он может узнать о нем интересующую его информацию, например:

  • приблизительное местоположение участка. Кадастровый номер включает в себя несколько комбинаций цифр. Первая группа цифр представляет регион, например, 53 – Новгородская область, 43 – Кировская область, 47 – Ленинградская область и т. д. Вторая группа знаков обозначает округ, который чаще всего идентичен муниципальному делению, таким образом, уже можно иметь сведения об определенном районе. Следующие шесть цифр обозначают квартал, а последние – индивидуальный номер самого участка. При помощи данной комбинации цифр, заинтересованное лицо может владеть информацией, где приблизительно находится участок;
  • сведения о собственнике;
  • данные об обременениях;
  • отнесение земли к конкретной установленной Земельным кодексом категории (сельскохозяйственных земель, особого назначения, лесных и т. д.).
  • кадастровая стоимость территории в целях определения налоговой стоимости;
  • размеры и характеристики.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Лицо, для того чтобы получить полные сведения об интересующем участке, может воспользоваться несколькими ресурсами.

Рассмотрим наиболее распространенные из них:

  • первым и самым распространенным способом является услуга на сайте Росреестра, которая именуется «Интерактивная онлайн карта». Лицам необходимо на сайте обнаружить необходимую для него территорию земли, затем кликнуть по ней кнопкой мыши. В появившемся окне всплывет информация с содержанием кадастрового номера, адреса, размера территории и ее кадастровой стоимостью.
  • следующим способом является подача платной заявки на интернет-странице Росреестра.
  • посмотреть номер в правоустанавливающих документах на объект недвижимости;
  • посмотреть номер в документах государственной регистрации;
  • узнать номер у специалистов в кадастровой палате.

Кроме того, собственник может получить выписку о территории, в которой содержатся сведения об участке вместе с полной информацией из ЕГРП.

Сведения ЕГРП позволят выяснить «легальный статус» земельного участка, предыдущих владельцев, наличие или отсутствие арестов, наложенных на него.

ЕГРП включает следующую информацию: характеристика объекта, его владельцы, ограничения прав, сведения об ипотеке, арестах и иных правовых состояниях.

Онлайн проверка о характеристиках земельных территорий на сайте Росреестра довольно удобна для пользователей с той точки зрения, что информация получается на безвозмездной основе, оперативно, что позволит заинтересованным лицам сэкономить время, которое он может затратить при обращении в Росреестр лично.

Проверка кадастрового номера онлайн

После того как лицо узнает номер земельного участка, оно может получить необходимую для него информацию на сайте Росреестра.

Портал (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) позволит получить сведения по кадастровому номеру, его основные характеристики. После ввода на сайте кадастрового номера, лицу предоставляется полная информация о земельном участке.

Также Росреестр предоставляет возможность перейти в расширенный поиск, где необходимо указать данные во всех полях (округ, земельный участок и т.д.) или произвести соответствующий поиск по адресу (субъект РФ, область, район, населенный пункт).

Также в целях предотвращения мошеннических действий со стороны лица, с которым заключается сделка относительно определенного земельного участка, лицо может проверить на сайте достоверность информации об участке, в т. ч. метраж объекта, историю собственников и т. д.

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Как проверить права на землю и документы?

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

  • Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Бумаги, подтверждающие право собственности;
  • Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
  • Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

  • Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
  • Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
  • Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

Как узнать правовой статус по адресу?

Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

  • Выписку из Росреестра;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

Наличие возможных обременений

Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

  • Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
  • Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
  • Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
  • Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
  • Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
  • Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
  • Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

Проверка личности продавца

Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

  • В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
  • Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Основные способы проверки статуса УЗ

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

  • Судебное решение;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор мены или дарения;
  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

Документы, подтверждающие наличие права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

  • Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
  • Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.

В документ отражаются сведения:

  • ФИО собственники УЗ;
  • Информация о долях надела;
  • Статус земельного участка;
  • План границ;
  • Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

Выписка из ЕГРП

В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Проверка через интернет

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

По телефону

Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Путем личного обращения

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какую информацию о земельном участке или квартире можно узнать по кадастровому номеру

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру?

Сталкиваясь в повседневной жизни с проблемой приобретения или же продажи земельных участков, кроме того, прибегая к совершению иных сделок в сфере земельного права и земельных правоотношений, неизменно возникает потребность в дознании площади участка земли. Поэтому вопрос о том, как узнать площадь земельного участка по кадастровому номеру, важен для собственника земли.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер объекта недвижимости представляет собой уникальную комбинацию ряда цифр. Такой идентификационный шифр присваивается уполномоченными сотрудниками Росреестра и вносится в госкадастр. Назначение такого номера — официальный учёт и выявление в случае потребности каждого конкретного и отдельно взятого недвижимого имущества.

Согласно действующим нормативно-правовым актам и закону «О государственном кадастре недвижимости», который действует на федеральном уровне, информационные картографические данные подлежат публичному доступу. Исключением из правил служат некоторые объекты, которые находятся в собственности у государства.

Для того чтобы определить основные данные по интересующему недвижимому объекту, возможно посетить сайт Росреестра, где в режиме онлайн и посмотреть интересующую информацию.

Значит, заинтересованное лицо как физическое (гражданин), так и юридическое (организация) могут обратиться на официальный сайт геокадастра и совершенно бесплатно получить интересующую информацию.

Официально открытая публичная кадастровая карта вмещает данные следующего характера:

  1. Официальный размер недвижимости.
  2. Присвоенный кадастровый номер.
  3. Учётная идентификационная стоимость.
  4. Категория земли/объекта назначения.
  5. Статус объекта недвижимости.
  6. Зафиксированная дата постановления на официальный учёт.
  7. Имя, фамилия и отчество сотрудника официальной организации, который выполнял инженерные работы по конкретному участку.
  8. Технически-выполненный и начерченный план недвижимости, а также квартала, в котором расположен объект.
  9. Сведения о наличии или же отсутствии публичных аукционных торгов, проводимых по объекту недвижимости.
  10. Наличие или же отсутствие обременения (аресты, ипотеки, залоги, отчуждения, иные виды).
  11. Иная сопутствующая информация по недвижимому объекту.

Также на сайте бесплатно выяснить адрес расположения недвижимого имущества возможно по кадастровому номеру.

Как по кадастровому номеру узнать площадь участка

В процессе формирования юридической документации часто возникает потребность в установлении размеров недвижимого объекта.

Выполнить данное действие возможно, прибегнув к помощи электронной кадастровой карты, которая принадлежит государственному географическому кадастру. Найти площадь участка можно и с помощью адреса.

Определить запрашиваемую информацию можно, прибегнув к официальным данным сайта Росреестра.

Для совершения действий следует ввести данные в расширенный поиск. Информационные данные следует вводить точные и в полном объёме. Интересующая информация для наглядного просмотра находится сразу.

Для получения из реестра официальной выписки можно воспользоваться сервисом по оформлению заказа и получению интересующих сведений прямо на том же сайте Росреестра. Информационные выписки по запрашиваемому объекту выдаются из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

Как по кадастровому номеру узнать площадь земельного участка: сначала необходимо будет установить кадастровый номер недвижимости.

Уникальный идентификационный номер можно установить с помощью:

  • технического паспорта на недвижимость, свидетельства о праве собственности;
  • посещения веб-сайта Росреестра и получения необходимой информации с помощью подачи информации о юридическом местоположении исследуемого объекта;
  • написания заявления о выдаче сведений о кадастровом номере, и подаче такого заявления в Кадастровую палату. Подача такого заявления выполняется на платной основе.

Оформляются данные в виде справки.

Имея сведения о кадастровом номере, площадь интересующего участка можно узнать несколькими способами:

  1. Представляется возможным обратиться в многофункциональный административный центр, или же территориальное отделение Росреестра. Цель — получить информацию, а именно технический план с адресом в бумажном виде.
  2. Посетить интернет ресурс. А именно: публичную кадастровую карту. В «окошках» с подсказками, введя необходимые данные (уникальный идентификационный номер) можно получить данные про официальное месторасположение нужного объекта.

Необходимо брать в расчёт фактическую информацию о том, что данные, полученные из интернет-ресурса, носят ознакомительный характер. Для официального подтверждения требуемой информации понадобится формировать платный запрос или заявление. Ответ будет оформлен в виде справки или выписки.

О кадастровой стоимости объекта недвижимости

Заключая договоры в сфере недвижимого имущества, не стоит забывать о важности кадастровой стоимости объекта правоустанавливающих отношений. Определяется стоимость исходя из технических и иных характеристик оцениваемой недвижимости. Нужна кадастровая стоимость и для определения базовой ставки налога на недвижимость и его расчёта.

Во многом результат оценки будет зависеть от следующих фактических показателей недвижимости:

  1. Этажности.
  2. Наличия или отсутствия коммуникаций.
  3. Удалённости от городской черты.
  4. Наличия развитой инфраструктуры близ исследуемого объекта.

Перечисленные критерии оказывают существенное влияние на формирование кадастровой стоимости.

Согласно действующему законодательству экспертная оценка по учёту кадастровой стоимости должна проводиться каждые 5 лет. Причина тому рост индекса инфляции и потребительских цен, иные факторы. Стоит заметить, что рыночная стоимость объекта от кадастровой будет сильно отличаться.

Узнать кадастровую стоимость объекта возможно посредством обращения на сайт Росреестра. Также оценочная стоимость указана в кадастровом паспорте недвижимости.

Технический кадастровый паспорт можно получить в электронной форме. Действующее законодательство предусматривает получение и бумажного технического документа на имущество.

Выдают документ представители кадастровой палаты, через территориальное представительство.

Основаниями для выдачи являются следующие документы:

  • заявление собственника;
  • оплаченная государственная пошлина за выдачу документа.

Перечисленные документы можно оставить в канцелярии уполномоченного органа.

Как отдельный вариант, для подтверждения сделки с жильём может быть выдана справка государственного регистратора об оценочной стоимости запрашиваемого объекта.

С целью получения упомянутой справки владелец имущества предоставляет уполномоченному сотруднику кадастровой палаты комплект документов: технический паспорт, технический план объекта, экспликация. По результатам рассмотрения заявления выдаётся справка с запрашиваемой информацией.

Про ограничения при заключении договоров с недвижимостью

Для всестороннего владения ситуацией перед совершением сделки стоит уточнить всю возможную информацию по объекту. Получение справочной информации может происходить с помощью сервиса, предоставляющего сведения об объектах недвижимости. Информация предоставляется в режиме онлайн.

В качестве справочной, может быть представлена информация следующих направлений:

  1. Описательная составляющая недвижимости.
  2. Данные по местоположению недвижимости.
  3. Наличие или же отсутствие совместных прав с собственником (совладельцами).
  4. Существование или отсутствие ограничений, наложенных на объект имущества.

Важным моментом является тот факт, что в случае присутствия ограничения (обременения) недвижимости, информационная система показывает все необходимые данные.

Такими данными служат:

  • правовой вид ограничения (обременения);
  • фактическая дата проведения регистрации ограничения (обременения).

Справочная информация может быть предоставлена на бесплатной основе в режиме реального времени через онлайн-сервис.

Во избежание мошеннических действий, Кадастровой палатой предусмотрена действующая услуга по наложению запрета собственником имущества по совершению регистрационных действий без личного на то разрешения.

Для получения описываемой услуги нужно подать соответствующее заявление в территориальный офис Кадастровой палаты или же в одно из отделений многофункциональных центров госуслуг. После рассмотрения такого заявления уполномоченный на совершение действий регистратор вносит в единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись в отношении определённого объекта недвижимости.

Упомянутая запись аннулируется в случаях:

  • подачи соответствующего заявления владельцем недвижимости;
  • официального и вступившего в силу судебного решения;
  • принятого решения государственного регистратора (в случаях предусмотренных законом).

Дополнительную информацию можно уточнить на месте у государственных регистраторов, или квалифицированных юристов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: