Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Содержание
  1. Как правильно оформить дарственную на квартиру
  2. Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье
  3. Где оформляется договор дарения?
  4. Необходимые документы
  5. Оформление дарственной на квартиру через нотариуса
  6. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?
  7. Заключение договора дарения квартиры с родственником
  8. Документы необходимые для договора дарения квартиры
  9. Оформление дарственной – с нотариусом или без
  10. Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса
  11. Оформление договора дарения с участием нотариуса
  12. Договор дарения квартиры: как оформить через МФЦ, пакет документов, особенности сделки
  13. Особенности сделки
  14. Проведение процедуры в МФЦ
  15. Пакет документов
  16. Оформление доли в квартире или земли
  17. Стоимость и сроки
  18. Причины для отказа и вступление в силу
  19. Какие документы нужны для дарения квартиры?
  20. Какие нужны документы для договора дарения квартиры?
  21. При регистрации через нотариуса
  22. Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?
  23. Подготовительный этап
  24. Как узнать, что понадобится в процессе
  25. Документы, необходимые при оформлении дарственной
  26. В какую инстанцию относить собранный пакет документов?
  27. Есть ли нужда в копиях?
  28. Кто будет заниматься оформлением?
  29. Заключение
  30. Порядок оформления дарственной
  31. Договор дарения
  32. В каких случаях дарение не допускается
  33. Форма договора дарения
  34. Список документов
  35. Пример составления дарственной
  36. Заключение
  37. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения
  38. Образцы заявлений и бланков
  39. Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р.

Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку.

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам.

В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях.

Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Содержимое страницы

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2018 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности.

Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку.

Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Договор дарения квартиры: как оформить через МФЦ, пакет документов, особенности сделки

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Недвижимое имущество можно не только продать, но и официально подарить. Такая форма отчуждения очень распространена, когда речь идет о близких родственниках. С этой целью оформляется соответствующий договор, закрепляющий факт совершения сделки. Можно оформить дарение квартиры через МФЦ или другую организацию.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Особенности сделки

В отличие от других сделок с недвижимостью, дарение заключается в том, что объект передается на безвозмездной основе. Подарить можно не только квартиру, но и жилой дом, земельный участок или другой объект. Часто такой вариант используется в качестве альтернативы завещанию или для подстраховки в случае возможного раздела имущества после развода.

Регламент проведения процедуры зафиксирован в Гражданском кодексе России. Допускается привлечение третьих лиц, которые будут представлять интересы той или иной стороны на основании доверенности.

Сделка имеет ряд ограничений:

  • не допускается, чтобы дарителем выступал недееспособный человек или его законный представитель;
  • договор не может быть заключен между коммерческими организациями;
  • одаряемый не может быть социальным работником или чиновником.

Тот, кто получает в дар квартиру, дом или другой объект, должен уплатить подоходный налог в размере 13%, а также представить налоговую декларацию и справку о доходах.

Исключение составляют случаи, когда даритель является его близким родственником:

  • родителем;
  • супругом;
  • ребенком;
  • бабушкой или дедушкой;
  • внуком.

Оформить договор дарения можно оформить как в МФЦ, так и в Росреестре. Для этого потребуется посетить ближайший офис и подать нужные документы.

Возможность оформления сделки и регистрации договора через Многофункциональный центр появилась относительно недавно. Это государственная структура, которая способствует упрощению взаимодействия граждан и органов управления по разным вопросам. Здесь можно получить интересующую информацию, подать и получить документы той или иной направленности и прочее.

Раньше центры располагались только в столице, но сейчас они есть по всей России. Благодаря им, граждане могут решить многие вопросы намного быстрее и проще.

Проведение процедуры в МФЦ

Дарственная на объект недвижимости не является сама по себе документом, свидетельствующим о передаче прав собственности. Ее обязательно нужно зарегистрировать в реестре. Это рекомендуется сделать в течение года после заключения соглашения.

Оформить договор дарения через МФЦ довольно просто. Участники сделки должны иметь при себе паспорта и другие необходимые документы.

В том случае, если оформляется право собственности на несовершеннолетнего, должен присутствовать его законный представитель.

Если владельцев несколько, то дарственная будет заключена после письменного согласия всех сторон. А когда передается только доля, то оно не требуется.

В МФЦ есть специальный автомат, где посетители могут взять талон для приема в порядке очереди.

Но если речь идет о вопросах недвижимости, лучше записываться заранее (в течение 30 дней до совершения сделки), что существенно ускорит процедуру.

Это можно сделать при личном визите, по телефону или же оставив соответствующую заявку на сайте регионального центра или на портале Госуслуги. Она должна содержать такие данные:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • причина обращения;
  • желаемая дата визита.

Если же по каким-либо причинам клиент не сможет явиться в указанный день в МФЦ, желательно оповестить об этом сотрудника организации и подобрать другое время. Выданный талон при этом запрещено передавать другим лицам или использовать назначенное время для решения других вопросов.

При обращении в центр обеим сторонам сделки потребуется составить заявление на регистрацию дарственной и подписать его, а также подать все нужные документы. Сотрудник центра их проверит и выдаст расписку, сообщив, когда можно будет явиться повторно. Обычно срок регистрации прав на подаренное имущество составляет порядка 10 дней.

Затем заявители приходят и получают обратно свой договор с отметкой и печатью Росреестра и выпиской из ЕГРН.

Пакет документов

Обязательно присутствие обеих сторон при регистрации договора дарения в МФЦ. Какие документы нужны для этого, стоит заранее поинтересоваться у оператора.

Обычно перечень следующий:

  • паспорт каждого участника сделки;
  • договор дарения;
  • ​свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • если он приобретался в браке, требуется согласие супруга или супруги дарителя;
  • если в сделке есть несовершеннолетние, то нужно разрешение от опекунских органов и попечителей;
  • единый жилищный документ, который оформляется по месту;
  • справка о составе семьи (по требованию).

К соглашению можно приложить акт о том, что имущество передается в чью-то пользу, но обычно такая процедура касается только объектов недвижимости.

Если дарится автомобиль, то в МФЦ или Росреестр обращаться не нужно.

Заверять оригинал соглашения нотариально необязательно. Исключение составляет ситуация, когда речь идет о дарении доли квартиры. Иногда есть возможность попросить нотариуса самостоятельно отправить документ на регистрацию. Обязательными его реквизитами являются такие пункты:

  • название документа, дата и место составления договора;
  • перечисление сторон (значатся как Даритель и Одаряемый) с указанием их Ф. И. О., места проживания и паспортных данных. Если кто-то из них действует через представителя, он тоже прописывается;
  • предмет договора — что объект передается второй стороне на бесплатной основе;
  • на каком основании он принадлежит Дарителю (реквизиты свидетельства о праве собственности);
  • индивидуальные характеристики объекта — место нахождения, кадастровый номер, стоимость, количество комнат, жилая площадь и этаж;
  • порядок передачи — основания для этого и обязательство сторон совершать все действия для государственной регистрации сделки.

Документ при необходимости дополняется теми или иными условиями. Например, могут быть указаны условия его аннулирования (это может быть смерть одаряемого, плохое отношение к жилью и прочее).

Перечень бумаг для подачи в МФЦ с целью зарегистрировать объект дарения может отличаться от перечисленного. Например, если участники сделки не являются родственниками, нужно приложить к ним квитанцию, подтверждающую оплату налога.

Оформление доли в квартире или земли

Если речь идет о дарении объекта не полностью, а только его доли, то сделка будет иметь свои нюансы. В этом случае обязательно нужно иметь согласие лиц, прописанных по этому же адресу. Исключение составляют случаи, когда одаряемый является родственником владельца.

Когда сделка затрагивает права третьих лиц, договор может быть оспорен. Например, при дарении доли в квартире, находящейся в ипотеке. Банк может подать соответствующий иск, поскольку пока кредит не будет полностью погашен, объект будет считаться его собственностью.

При совершении сделки размер доли будет указан в договоре в дробном соотношении, в зависимости от площади квартиры. Обязательно прописывается, сколько именно квадратных метров будет передано в дар. От этого показателя будет просчитываться налоговый сбор с дохода.

В договоре дарения части объекта перечисляется следующее:

  • паспортные данные участников;
  • детальное описание квартиры;
  • адрес нахождения и этаж;
  • описание дома, где находится квартира;
  • значение передаваемой части;
  • инвентарная стоимость имущества в целом и отчуждаемой доли;
  • перечень владельцев и зарегистрированных лиц.

Но даже если даритель официально отказывается от права владения имуществом или его частью, за ним может оставаться право проживать в нем дальше. В договоре могут быть указаны сроки. Если его нет, то право является бессрочным.

Каждый договор, поданный в соответствующие органы, будет проверяться на предмет того, не является ли он фиктивным. Например, если дарится часть квартиры лицу, не являющемуся родственником, по явно заниженной стоимости, это может насторожить. Есть вероятность, что сделка выступает формой уклонения от налогов, поэтому может быть назначено соответствующее расследование.

Отдельно требует внимания вопрос, как оформить дарение земельного участка в МФЦ. К основному пакету документов потребуется приложить справку об уплате земельного налога, кадастровые бумаги и свидетельства на имеющиеся постройки. Если земля находится в области, то можно обратиться в МФЦ в ближайшем городе.

Стоимость и сроки

Естественно, что по вопросам подачи документов на регистрацию прав собственности по договору дарения имущества можно обратиться непосредственно в Росреестр.

Однако, если заниматься этим через Многофункциональный центр, можно сэкономить время, поскольку очередей там меньше. Но по факту регистрация будет более длительной.

Так, если в первом случае на это уйдет 3 дня, то во втором — неделя.

Процедура в МФЦ является платной. Государственная пошлина при регистрации составляет 300 рублей. В том случае, если ее участники не являются близкими родственниками, то дополнительно потребуется уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. К документам обязательно нужно приложить все квитанции.

Когда ситуация разрешается в положительном ключе, одаряемый получает на руки свидетельство о праве собственности. С этого момента он может использовать имущество по своему усмотрению, в том числе продать его, сдать в аренду или завещать другим.

Причины для отказа и вступление в силу

В некоторых случаях сотрудники МФЦ могут отказать заявителям в регистрации договора дарения. Причины могут быть следующими:

  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • если у объекта есть несколько владельцев, и один из них не дает согласия на сделку;
  • наличие ошибок в договоре, неточностей или расплывчатых формулировок.

При получении отказа стороны могут обратиться в МФЦ повторно, но перед этим исправить допущенные нарушения. Если все требования ими были соблюдены, то проблем с регистрацией не возникнет.

Договор дарения вступает в законную силу сразу после регистрации в Центре. Одаряемый вступает в свои права, а старый владелец уже не сможет совершать никаких юридических манипуляций с квартирой, домом или землей. Никаких дополнительных действий предпринимать не нужно, как и нет необходимости обращаться к нотариусу.

Исключение составляет лишь момент оформления соглашения. В этом случае нотариус может помочь грамотно его составить, что существенно сократит риск последующего оспаривания сделки. Однако такую возможность полностью исключать нельзя, поскольку могут возникнуть разные обстоятельства.

Несмотря на то что продолжительность регистрации дарственной через МФЦ относительно велика, но совершение сделки таким образом позволит избежать посещения разных инстанций и стояния в долгих очередях. Все действия можно провести в одном месте и сэкономить свое время.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Процесс подразумевает в большей степени участие дарителя, т.к. именно от него исходит желание оформить квартиру в дар. Прежде всего, следует подготовительный этап, благодаря которому становится понятно какие документы для дарения квартиры нужно иметь под рукой, ведь, к сожалению, не все обладают определенными знаниями или до конца вникают в суть вопроса.

Подготовительный этап

Для оформления жилплощади как дара, нужно заняться сбором определенных бумаг и документов. Прежде всего убедитесь, что они в наличии. Определенные справки и бумаги отсутствуют? Нужно немедленно перейти к восстановлению, а уже потом к дальнейшим действиям.

Если по каким-либо причинам документ не подлежит восстановлению, существует иной выход из ситуации, а именно заявление в суд. Только так можно получить подтверждение данных, находившихся на потерянных бумагах. А вот какие документы для оформления дарения квартиры понадобятся, узнаем из информации, предоставленной ниже в сегодняшней статье.

Как узнать, что понадобится в процессе

Для того, чтобы узнать про список, согласно которого необходимо готовить документы рекомендуется обращаться за помощью к профессионалу. В данном случае им станет юрист. Но с задачей можно справиться и собственными силами. Для этого нужно найти официальную информацию в сети интернет на популярных ресурсах и внимательно с ней ознакомиться.

Но все же лучшим решением станет обращение к квалифицированному нотариусу. Он с профессиональной точки зрения предоставит вам необходимую информацию и расскажет, как действовать в дальнейшем. Такой вариант является более надежным, хоть и за услуги специалиста придется заплатить. Окончательная стоимость услуг уточняется для каждого конкретного случая отдельно.

Документы, необходимые при оформлении дарственной

Чтобы составить и оформить договор дарения на жилплощадь необходимо заняться сбором и подготовлением определенных бумаг.

В списке будут числиться:

  • паспорта задействованных лиц;
  • доверенность, в ситуациях, когда представитель одной из сторон не присутствует лично, а просит о помощи доверенных лиц;
  • свидетельство о правах собственника с подтверждением перехода недвижимости во владение дарителя;
  • если одаряемому на момент оформления сделки еще не исполнилось 18 лет, понадобятся бумаги человека, представляющего его интересы согласно действующему законодательству.

Перечисленные документы для дарения квартиры понадобятся при оформлении сделки, но иногда могут потребоваться дополнительные бумаги, список которых вам огласят дополнительно.

В большинстве случаев вышеперечисленных бумаг будет вполне достаточно.

В какую инстанцию относить собранный пакет документов?

Если в планах значится заверение, то на начальном этапе необходимо посетить нотариуса. После того как будет проведен ряд процедур он лично передаст собранные документы в Росреестр в виде готового договора. Сторонам, берущим участие в процессе, останется лишь ожидать дальнейшего решения.

Если за помощью к нотариусу с целью заверения идти не планируется, следует проставление подписей на соглашение, в котором прописаны пункты передачи жилплощади в дар.

В дальнейшем необходимо самостоятельно предоставить документы для оформления дарения квартиры в Росреестр для дальнейшего подтверждения прав на приобретенную недвижимость.

Одаряемый может оформить отказ от подаренной недвижимости, наряду с дарителем, имеющим право расторгнуть сделку после того, как она состоялась.

Есть ли нужда в копиях?

Зачастую при оформлении сделки они не требуются, ввиду обязательной необходимости оригиналов. Для регистрации права так же используются оригиналы паспорта и других оговоренных несколько выше в тексте документов. Обязательным условием является и сдача заявление, ввиду чего нужда в копиях отпадает.

Кто будет заниматься оформлением?

Вне зависимости от того, какой вид имеет договор дарения, оформление дарственной на жилплощадь требует участия как одной, так и другой стороны. Как правило, человек принимающий квартиру в дар, больше заинтересован в успешном оформлении сделки.

Именно на нем лежит основная ответственность и забота по своевременному завершению начатого процесса. Если по каким-либо причинам представитель одной из сторон не может принимать участие в сделки лично, заменить его может доверенное лицо.

Для этого необходимым условием станет оформление доверенности на него.

После того, как все документы для оформления дарения квартиры собраны и сданы в соответствующую инстанцию, сотрудник, принявший бумаги, должен выдать сторонам расписку, подтверждающую факт принятия бумаг.

Совет!

Она станет своеобразной гарантией о регистрации и принятии заявления, а также гарантирует сохранность и факт конфиденциальности данных, находящихся в бумагах.

После окончания процесса одаряемому необходимо явиться в регистрирующий орган с распиской и получить готовый документ о зарегистрированных правах.

Заключение

Из материала, представленного выше, вы смогли узнать, какие документы для дарения квартиры необходимо собрать и как действовать в дальнейшем. Ознакомившись с информацией можно прийти к определенному выводу, который заключается в том, что для оформления дарственной на любую жилплощадь необходимы определенные знания, а первым этапом должен стать подготовительный процесс.

Таким образом, вы сможете гарантировать себе правильное заполнение всех заявлений и соглашений, наряду с обеспечением безопасной сделки в случаях, если дарственная оформляется не на близкого родственника.

После прохождения всех этапов документы необходимо сдать в Росреестр и ждать рассмотрения заявления. После одаряемый должен явиться в указанную инстанцию с выданной ранее распиской и, после ее предъявления, сделку можно считать завершенной.

Все права на собственность переходят к новому владельцу, который выступал в роли получателя дара.

Порядок оформления дарственной

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

  • движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
  • имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
  • освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

  • несовершеннолетними, недееспособными лицами;
  • сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
  • госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

  • подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
  • в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

  1. Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
    • какая доля переходит в дар;
    • где расположен предмет дарения (адрес);
    • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
    • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  2. Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

    Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

    • для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
    • письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
    • доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
  • заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
  • выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
  • дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
  • свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
  • разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
  • доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
  • разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
  • квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае.

Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст.

34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: