Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Содержание
  1. Какие документы нужны для аренды земельного участка — в 2018 году
  2. Основные нюансы
  3. Нормативная база
  4. Как оформить землю в пользование
  5. Какие документы нужны для аренды земельного участка
  6. Заявление
  7. Учредительные документы юридического лица
  8. План и паспорт земли
  9. Выписка из ЕГРН
  10. Что нужно для регистрации
  11. Какие документы потребуются для аренды земельного участка?
  12. Законодательные положения
  13. Какие документы необходимы для оформления договора аренды участка
  14. Какие документы необходимы для регистрации договора аренды
  15. Какие документы нельзя требовать при оформлении и регистрации договора
  16. Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка
  17. Перечень документов, чтобы оформить аренду земли
  18. Как получить документы для оформления аренды?
  19. Заявление
  20. Учредительные документы юрлица
  21. Кадастровый паспорт и план участка
  22. Решение о формировании участка
  23. Технический план на недвижимость на участке
  24. Выписка из ЕГРН
  25. Документы для аренды земельного участка — перечень
  26. Документы для заключения договора аренды участка
  27. Документы для регистрации договора аренды земли
  28. Какие документы нельзя требовать при аренде земли
  29. Как и где получить документы для оформления аренды участка?
  30. Документы для иных случаев
  31. Для продления аренды земли с муниципалитетом
  32. Для участия в аукционе
  33. Как оформить аренду на земельный участок: правила и процедуры
  34. Как взять в аренду муниципальную землю?
  35. оформление участка земли в аренду: сроки и документы
  36. Как оформить землю в долгосрочную аренду: составляем договор
  37. документы для оформления аренды

Какие документы нужны для аренды земельного участка — в 2018 году

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

В настоящее время остается незавершенной земельная реформа в стране. Поэтому не все муниципальные и государственные наделы передана в частные руки.

Не все граждане могут приобрести в собственность наделы земли. Поэтому лучшей альтернативой считается аренда. В этом случае и люди довольны результатом, и государство получает деньги за использование территорий.

Важно правильно провести процедуру оформления сделки. Необходимо заранее выяснить, какие документы нужны для аренды земельного участка в 2018 году.

Основные нюансы

Если гражданами проводится приватизация участка, то земля переходит в постоянное полноправное пользование нового собственника. Но иногда граждане решаются на съем надела.

Аренда представляет собой сделку, в ходе которой земельный участок передается в пользование гражданина за определенную плату. Собственником надела обычно является государство, местные органы самоуправления. В ходе процедуры не происходит отчуждение имущества.

Взять в аренду ограниченный участок могут:

  • юридическое лицо, прошедшее регистрацию на территории РФ или имеющее разрешение на деятельность;
  • физическое лицо с гражданством РФ;
  • иностранец;
  • лицо, не имеющее гражданства.

Арендовать разрешено все территории, которые не были заняты и имеют соответствующее назначение. Исключение составляют участки, относящиеся к заповедникам, национальным паркам и заказникам. Важно, чтобы земля была зарегистрирована в Кадастровой палате.

В зависимости от того, на сколько гражданину выдается земля, аренда может быть краткосрочной (до пяти лет) и долгосрочной (от пяти до 49 лет).

Договор о краткосрочной аренде оформляется при:

  • строительстве или восстановлении имущественных объектов;
  • постройке временных сооружений;
  • благоустройстве земли;
  • обустройстве парковочных мест.

При отсутствии пункта о сроках использования отмечается заключение соглашения на неопределенное время. В случае превышения длительности аренды более года, требуется обратиться в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Нормативная база

Аренда земельного участка считается гражданско-правовой сделкой. Поэтому при ее регулировании необходимо ориентироваться на нормы Гражданского кодекса ФР.

Форма документа отмечается в статье 609 кодекса. Здесь же прописываются требования относительно его государственной регистрации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Некоторые положения, помогающие регулировать порядок, содержатся в Земельном кодексе РФ. В нем отражаются особенности аренды наделов.

Важно использовать нормы законодательства при:

  • определении объекта недвижимости;
  • аренде земельного участка муниципального характера;
  • обсуждении целевого назначения надела;
  • выяснении порядка регулирования прав собственности;
  • дальнейшем выкупе участка.

О том, как зарегистрировать договор аренды и другие гражданско-правовые сделки, отмечает ФЗ №122.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Если договор имеет определенный срок действия, по его окончании разрешается продление аренды. Некоторые документы предусматривают возможность дальнейшего выкупа.

В том случае, если земля считается государственной собственностью, ориентироваться при определении нормативно-правовой базы необходимо на:

  • ФЗ №161 о развитии ИЖС;
  • ФЗ №101 об использовании сельскохозяйственных земель;
  • ФЗ №201 о внесении изменений в Лесной кодекс РФ.

Также муниципалитеты обычно разрабатывают собственные документы, регулирующие порядок аренды. В них отражаются особые требования к участника сделки.

Как оформить землю в пользование

Оформление договора аренды производится в соответствии с нормативно-правовыми актами. Важно помнить о требования Гражданского, Градостроительного, Жилищного, Налогового кодекса и правилах кадастра.

Выделяют несколько этапов, требуемых для оформления договора аренды:

  1. Необходимо подготовить и утвердить распорядительные бумаги.
  2. Далее проводится межевание земли, чтобы поставить ее на кадастровый учет (если ранее участок не был оформлен).
  3. Для заключения договора аренды требуется собрать определенный пакет документов.
  4. Стороны должны составить, перечитать и подписать соглашение.
  5. Если аренда оформляется на срок более года, нужно посетить органы Росреестра для регистрации документа.

Пакет документов может быть расширенным, если имеются дополнительные нюансы. Таковыми считаются особые назначения земельных наделов, наличие строений на участке.

До того, как подается заявление, гражданин согласует основные моменты с органами местного самоуправления.

Среди основных вопросов выделяют:

  • расположение надела;
  • площадь;
  • цели использования;
  • срок аренды.

Остальные населенные пункты могут предоставить наделы без аукциона. Также конкурс не устраивается при аренде земли с расположенными на ней строениями, которые считаются собственностью арендатора.

Какие документы нужны для аренды земельного участка

Граждане, которые хотят получить надел, интересуются, какие документы нужны для аренды земельного участка. Перед оформлением бумаг потребуется составить в соответствии с Земельным кодексом РФ договор.

В нем отражаются:

  • права сторон;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • срок аренды.

Государственные органы считаются собственниками надела и действуют через исполнителя.

Обязательным пунктом является указание срока аренды. При отсутствии такового или превышении его года, необходима регистрация документа в Росреестре.

Также прописывается плата за пользование наделом. Если данная норма не указывается, то расчет производится по аналогии с платежами за сходные имущественные объекты. При этом арендодатель не может повысить сумму чаще, чем один раз в год.

Для вступления договора в силу требуется его государственная регистрация. Для этого также собирается определенный пакет документов.

В последнее время были внесены некоторые правки в федеральные законы.

Так, новшества коснулись договоров аренды земель, которые направляются для комплексного освоения или дачного хозяйства. Составляются отдельные виды соглашений с приложением проектов планировки и межевания.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Заявление

Для оповещения государственных органов о намерении арендовать землю, требуется составление заявления. Оно передается в органы местного самоуправления. Дополнительно прикладываются паспорт или выписка из ЕГРЮЛ. В документе обязательно прописывается адресат. Отражаются его данные и адрес.

Далее в основном тексте указываются сведения о заявителе:

  • ФИО;
  • адрес проживания;
  • дата рождения;
  • паспортные данные.

Если заявление составляется от имени юрлица, то прописываются наименование фирмы, адрес ее расположения и данные руководителя.

Обязательно нужно указать, где гражданин желает получить землю. Если известен точный адрес, его необходимо прописать в документе.

Ниже отмечаются контактные сведения и приложения. Завершается документ подписью составителя и датой оформления.

Образец договора аренды земли:

Учредительные документы юридического лица

Учредительными документами для юридического лица являются:

  • устав;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет ИНН;
  • свидетельство о регистрации в качестве юрлица ОГРН;
  • документ о выборе руководителя (генерального директора).

Также отдельно выделяют выписку из ЕГРЮЛ.

Перед получением выписки из ЕГРЮЛ потребуется оплата государственной пошлины в размере 200 рублей. Документ выдается в течение пяти дней.

Перед подачей документов важно сделать копии и заверить их в нотариальной палате. Стоимость услуги определяется самим ответственным лицом в зависимости от региона проживания.

Образец ИНН гражданина РФ

План и паспорт земли

Кадастровый паспорт выдается в Росреестре после обращения лица. Гражданину потребуется направить заявление с просьбой предоставить документ.

При обращении с собой необходимо иметь паспорт физического лица или учредительные бумаги для юрлиц, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если обращается простой гражданин РФ, потребуется заплатить 200 рублей. Для организаций тариф повышается до 600 рублей. Документ выдается в течение пяти дней после обращения.

Скачать образец технического паспорта

План участка считается одной из частей кадастрового паспорта. Поэтому его выдача производится в аналогичном порядке.

Техплан на недвижимость если таковая имеется. В техническом плане прописываются основные характеристики объекта недвижимости. Они необходимы для внесения в ГКН.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Документ выдается в Росреестре. Организация направляет кадастрового инженера, который будет проводить работы.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН считается одним из важных документов на земельный участок. Ее необходимо заказывать заранее. Подача заявления производится несколькими способами.

Можно обратиться непосредственно в Росреестр, где выдается специальный бланк для заполнения. Специалист проверит правильность внесения сведений, чтобы не был вынесен отказ в выдаче. Обязательно нужно будет оплатить госпошлину.

Обратиться можно через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо следовать инструкции: Госуслуги – Деятельность – Оказание государственных услуг – Перечень услуг – Предоставление сведений из ЕГРН. После заполнения формы и оплаты государственной пошлины выписка считается заказанной.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Документ готовится в течение пяти рабочих дней. Получить ее можно как в электронном, так и бумажном варианте.

Заявителю при себе необходимо иметь удостоверение личности. Также потребуется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. За бумажную форму придется заплатить 750 (физлица) и 2 200 рублей (юр. лица). Электронный документ обойдется в 300 и 600 рублей соответственно.

Что нужно для регистрации

Подписания договора аренды не достаточно для признания его действительным по закону. Гражданам потребуется обратиться в Росреестр, где будет проведена регистрация сделки. В этом случае сведения об участке вносят в единый государственный реестр.

В соответствии с Земельным и Гражданским кодексами РФ, договор заверяется при заключении его на срок более года. Также обязательно проводится процедура, если одной из сторон является юрлицо.

Для проведения процедуры потребуется предоставить определенный пакет документов.

В него входят:

  • паспорта физических лиц;
  • учредительные документы и свидетельства о регистрации для юридических лиц;
  • два экземпляра договора аренды;
  • разрешение о предоставлении земельного участка, выданное органами местного самоуправления;
  • правоустанавливающие документы на участок (при владении им частным лицом);
  • кадастровый паспорт;
  • документы на строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Список документов, который требуется для составления договора аренды, может варьироваться. Поэтому сторонам необходимо заранее изучить законодательные нормы и посетить Росреестр для получения консультации.

Какие документы потребуются для аренды земельного участка?

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Документы, которые необходимы для аренды земельного участка, зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его государственной регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.

Законодательные положения

Договор аренды земельного участка относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется положениями Гражданского кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Отдельные положения законодательного регулирования и условия договоров аренды содержатся в Земельном кодексе, в котором указывается специфика предмета аренды – участка земли.

На земельное законодательство нужно ориентироваться при решении таких вопросов как:

  • определение объекта недвижимости; получение земли у муниципалитета;
  • определение категории и целевого предназначения участка;
  • порядок регулирования прав собственности в отношении недвижимости;
  • вопросов дальнейшего выкупа земли.

Договор может заключаться на определенный период, либо быть бессрочным. По завершении действия аренды у сторон есть возможность продлить его действие или расторгнуть. Некоторые договора содержат указание на возможность выкупить землю у арендодателя и условия ее выкупа.

Если в качестве арендодателя выступает государство, то к нормативной базе, которая регулирует его деятельность, можно отнести 161-ФЗ о развитии ИЖС, 101-ФЗ об обороте с/х земель, 201-ФЗ об изменениях в Лесном кодексе.

Также у администрации муниципалитета обычно разработаны собственные правила земельного пользования, отражающие индивидуальные требования.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Какие документы необходимы для оформления договора аренды участка

Какие документы требуются для оформления аренды участка от арендатора? Это вопрос зависит от статуса сторон.

Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы удостоверится в чистоте сделки арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.).

Когда один из участников сделки является юрлицом, у него могут запросить: свидетельство о регистрации, ИНН, копия устава, доверенность на подпись договоров от юрлица, выписка из ЕГРЮЛ пр.

Если землю в аренду планируется получить у государства, то помимо стандартного пакета документов от физических и юридических лиц, сторона должна составить заявление о намерении арендовать участок.

По закону земля должна передаваться на основании торгов, победителем которых становится участник, предложивший самую высокую цену. Для участия в торгах пишется заявление и вносится залог (для подтверждения его внесения нужна квитанция). Аукцион не проводится, если на участок есть только один претендент.

Какие документы необходимы для регистрации договора аренды

Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.

Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.

Совет!

Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.

Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:

  • продолжительность аренды по договору составляет более года;
  • одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).

Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.

Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать.

Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок.

Это не повлечет требований об его регистрации.

Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время.

В числе документов, которые запрашиваются при проведении процедуры госрегистрации, можно выделить:

  • паспорт для физлиц;
  • учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
  • подтверждающие его полномочия, копия устава);
  • арендный договор в 2-х экземплярах;
  • разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
  • когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
  • документация на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация на постройки на участке;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.

Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.

Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.

Какие документы нельзя требовать при оформлении и регистрации договора

На практике при процедуре аренды земли у государства или муниципального образования граждане часто сталкиваются с барьерами, которые умышленно создаются муниципальными и государственными служащими. В частности, они могут запрашивать документацию, которую арендатору практически невозможно получить или на ее запрос уйдет немало времени.

Он должен содержать детальный перечень требуемой документации. Если запрашиваемой госслужащими справки или выписки в нем не содержится, то гражданин вправе оспорить отказ в предоставлении ему участка в суде или пожаловаться на затягивание процесса передачи земли в аренду в вышестоящие структуры.

Если документы на регистрацию или оформление договора передаются сторонами лично, то представители регцентра не вправе требовать от их нотариального заверения. Граждане просто передают оригиналы вместе с ксерокопиями, а специалист Росреестра заверяет их подлинность.

Исключение составляют случаи, когда документы передаются через представителя. Тогда понадобится нотариальная доверенность на представление интересов.

При регистрации договора аренды специалисты Росреестра не могут требовать отдельной госрегистрации права аренды земельного участка и оплаты данной процедуры.

Когда предметом договора аренды выступают одновременно несколько участков или построек, то это не значит, что госпошлину нужно оплачивать дважды и предъявлять две квитанции об оплате. Независимо от количества объектов плата взимается за регистрацию одного договора.

Необязательным документом является свидетельство о регистрации аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон. Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.

Также в Росреестре не могут запрашивать передаточный акт на земельный участок, так как обязанность по передаче имущества возникает только после госрегистрации договора.

Таким образом, для каждого этапа сделки аренды участка земли готовиться свой комплект документов. Некоторые договора аренды обретают юридическую силу только после прохождения процедуры госрегистрации. Независимо от этапа сделки стороны не вправе злоупотреблять своими полномочиями и запрашивать документы, которых нет в перечне обязательных.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Для оформления в аренду земельного надела не обойтись без прохождения определенной процедуры. Это не только составление и подписание договора, но и сбор необходимых документов. О том, что входит в их перечень и как их получить, будет рассказано в настоящей статье.

Перечень документов, чтобы оформить аренду земли

Список таких документов зависит, в первую очередь, от того, на какой срок заключается соглашение об аренде. В соответствии с требованием закона, тот договор подлежит госрегистрации, который действует от 1 года и более. Тогда заявителю нужно будет гораздо больше документов, чем, если бы аренда длилась менее этого периода.

Далее будет рассмотрен именно вариант долгосрочной аренды с прохождением процедуры регистрации сделки в Росреетре. Это более сложный процесс, а аренда на несколько лет является более распространенной, нежели, к примеру, на несколько месяцев.

Гражданин или юрлицо, которым нужен земельный надел на праве аренды, должны знать, что для этого следует обратиться в соответствующий орган местной власти, который занимается распределением земель на различных правах.

При одобрении заявления на предоставление земли и подписании арендного соглашения, далее нужно обратиться в отделение Росреестра (по месту расположения земельного объекта) за регистрацией сделки.

Какие документы понадобятся:

  • заявление от арендатора;
  • копия паспорта – для заявителя-филица;
  • копии учредительных документов, заверенные у нотариуса;
  • выписка из ЕГРЮЛ, если заявитель – это юрлицо;
  • кадастровый паспорт на испрашиваемый участок земли;
  • план участка;
  • решение органа местной власти о формировании надела;
  • техпланы на объекты недвижимости (при наличии);
  • выписка из ЕГРП на земельный объект;
  • расчет арендных платежей (подготавливается специалистом госоргана, предоставляющего участок);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается в банке, либо онлайн через онлайн-сервисы).

Как получить документы для оформления аренды?

Большинство из вышеперечисленных документов имеет официальный вид, выдается тем или иным компетентным органом. Далее будет подробно рассмотрен порядок получения некоторых важных документов.

Заявление

Бланк заявления можно заполнить во время приема документов в Росреестре или в МФЦ, при личном посещении. Если же заявитель хочет направить пакет документов, например, почтой, то необходимо будет составить его самостоятельно по форме, которую требует закон.

Учредительные документы юрлица

К ним относятся:

  • Устав организации;
  • свидетельства ИНН и ОГРН;
  • документ (протокол или решение) о назначении директора.

Помимо этого, в эту группу документов можно отнести и выписку из ЕГРЮЛ на юрлицо-заявителя.

Устав организации подается в налоговую инспекцию при регистрации юрлица. После завершения процедуры создания компании, ИФНС выдает учредителю Устав с отметкой, а также свидетельства ОГРН и ИНН. Бумага о назначении директора составляется внутри самой организации, подписывается учредителем и заверяется печатью юрлица.

Заказать выписку из ЕГРЮЛ также можно в инспекции, но сначала оплатив госпошлину – 200 рублей. Срок получения: 5 рабочих дней.

Перед подачей этих бумаг нужно прийти к нотариусу и заказать изготовление их нотариально заверенных копий. Стоимость этой услуги варьируется в зависимости от региона и тарифов у конкретного нотариуса.

Кадастровый паспорт и план участка

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно также обращаться в отделение Росреестра с заявлением. Помимо этого понадобятся:

  • паспорт заявителя либо учредительные документы юрлица;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины: 200 руб. – для граждан и 600 руб. – для организаций. Срок изготовления – 5 дней от того момента, как заявление поступило в Росреестр.

Аналогичным образом выдается и план участка, поскольку он является составной частью паспорта.

Решение о формировании участка

Выдается администрацией после рассмотрения заявления о предоставлении участка в аренду, в течение 14 дней.

Технический план на недвижимость на участке

В этом документе отражаются основные данные о недвижимости, необходимые для внесения в ГКН. Чтобы получить этот документ, нужно обратиться в Росреестр, который предоставит кадастрового инженера для проведения работ. Срок подготовки текхплана индивидуален и зависит от сложности объекта и т.п. Но, как правило, эта процедура займет неделю или две.

Минимальная цена за получение этого документа – 1200 рублей.

Выписка из ЕГРН

Это документ о земельном наделе, который тоже необходимо заказывать предварительно.

Как это можно сделать?

  • Через отделение Росреестра, обратившись туда лично и заполнив специальный бланк, форма которого официально утверждена. Специалист проконтролирует правильность заполнения этой бумаги, что исключает отказа в выдаче выписки. Без квитанции об уплате госпошлины за получение сведений из ЕГРН заявление не примут.
  • На официальном сайте Росреестра, через функцию «Госуслуги». Для этого нужно выбрать: вкладку «Деятельность», затем «Оказание государственных услуг», а далее «Перечень оказываемых услуг» и нажать «Перейти» в «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».
  • Потом потребуется заполнить поля формы и заказать выписку. Только после оплаты госпошлины запрос будет отправлен.

На изготовление выписки уходит 5 рабочих дней и выдается она в двух формах: в электронном виде или как бумажный документ.

Чтобы выписку получить, заявителю придется приложить:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • паспорт либо учредительные документы юрлица.

Размер госпошлины:

  • 750 руб. для граждан и 2 200 руб. для юрлиц – за бумажный документ;
  • 300 руб. для граждан и 600 руб. для юрлиц – за электронный документ.

Как видно, оформление аренды земли – это процесс довольно трудоемкий и требует получения официальных документов. Но, зная их конкретный перечень, можно сэкономить достаточно времени и незамедлительно сдать на регистрацию весь необходимый пакет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Документы для аренды земельного участка — перечень

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Как оформить аренду на земельный участок: правила и процедуры

Какие документы нужно подготовить на аренду земельного участка

Наиболее доступный способ получения земли – заключить арендный договор. Выкуп выбранного объекта не всегда возможен по финансовым соображениям или с юридической точки зрения. С арендой – проще.

Цены вполне доступные и условия приемлемые. Важно только знать многочисленные нюансы, возникающие при оформлении аренды на земельный участок, чтобы получить желаемый результат и не попасть впросак.

Рассмотрим поэтапно процесс аренды. 

Как взять в аренду муниципальную землю?

Аренда – это предоставление земли на оговоренный соглашением срок арендатору за плату (ренту). В лице арендодателя выступает частный собственник или государство.

В первом приведенном случае все просто: составляется договор или свидетельство о заключении аренды, который может не регистрироваться в государственном органе при времени действия меньше года.

Документ подписывается обеими сторонами.

Заключить сделку по аренде земли, находящейся в собственности у государства, гораздо сложнее. Рассмотрим поэтапно этот процесс.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Местный государственный орган, отвечающий за аренду земельных участков, обязует представить соответствующий документ (акт), в котором прописаны правила регистрации и обязанности лиц, собирающихся стать арендаторами муниципальной земли. Согласно постановлениям, взять в аренду землю могут: гражданин РФ, а также иностранец, человек без конкретного гражданства, но зарегистрированный на территории нашей страны.

Точкой отсчета станет подача заявки на оформление аренды, поданное в секретариат органа или, используя режим онлайн, в интернете. В нем указывается размер участка, цели его приобретения.

При положительном исходе будущий арендатор получает карту, с разрешенными для оформления аренды земельными участками. Составив необходимую кадастровую документацию в местном земельном отделе, следует обратиться в госкадастр для регистрации конкретного участка.

Земельные участки реализуются для аренды через аукцион. Победителем и, соответственно, арендатором становится тот, кто назначит более высокую цену за него, чья документация будет в полном порядке, а цели использования государственной земли более привлекательны.

Полученный кадастровый паспорт и другие необходимые документы заявитель представляет в государственный орган по аренде земли.

Арендодатель рассматривает заявку, проверяет документацию и дает ответ.

При утверждении кандидатуры арендатора подписывается документ о передаче в аренду земли арендатору и составляется договор, в котором прописываются все условия и требования к его сторонам.

Совет!

Все земельные участки, предоставленные для аренды, должны обязательно состоять на учете в кадастровом реестре. Для земель, не стоящих на учете, требуется проведение их межевания с дальнейшим занесением данных в реестр.

Арендатор, по окончании срока действия договора может выкупить арендованный им участок муниципальной земли. Если по какой-то причине этого сделать нельзя, у него есть право на первую очередь пролонгации такого документа. 

оформление участка земли в аренду: сроки и документы

Есть два вида аренды: заключенная на небольшое время и долгосрочная.

Период краткосрочной аренды – до пяти лет, земельный участок используется под строительство, сооружение временных объектов, парковок и др. Также возможно заключение договора на краткосрочную аренду без разрешения на строительство, допустим, для выращивания на земле сельскохозяйственных продуктов. В последнем случае договор может быть оформлен на десятилетний период.

Подписание долгосрочной аренды земли – важный юридический документ. Территория предназначается для постройки промышленных сооружений, организации фермерских хозяйств.

Такие договоры аренды земельного участка заключаются с целью дальнейшего выкупа данной территории.

Если временной период аренды не указывается, то арендный договор действует в течение неопределенного срока, но не более максимального – сорока девяти лет.

В случае, когда на земельном участке расположено капитальное сооружение, то владелец такой постройки имеет право долгосрочно арендовать земельный участок под ним на срок 25 до 49 лет на льготных условиях, без торгов.

Заключение долгосрочного арендного соглашения имеет серьезную юридическую силу. Арендатор располагает следующими очевидными достоинствами при таком соглашении.

  1) Использование в своих интересах природных ресурсов, ценных элементов, найденных в недрах земли.

  2) Использовать долгосрочную аренду земли для проведения сельскохозяйственных и других работ, вести вспомогательное хозяйство.

  3) Сдавать полученный им участок в субаренду третьему лицу.

  4) По истечении трех лет арендатор имеет право приобрести землю в собственность.

Как оформить землю в долгосрочную аренду: составляем договор

Обе стороны перед вступлением в силу договора должны обговорить в соглашении возможные действия, предотвращая разногласия в перспективе.

Договор об аренде земельного участка – сложное соглашение, так как в нем учитываются и соблюдаются нормы прав различного вида земельного, гражданского, кадастрового, налогового и др.

Подписанное соглашение об аренде должно иметь следующие обязательные положения:

 — Обязательное присутствие полной информации о предоставленном праве собственности на землю, реквизиты сертификата. В том числе, кадастровый номер, координаты нахождения земли, ее характеристики.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

 — Четкое обозначение всех финансовых вопросов: дни оплаты за аренду, ее размеры, штрафные санкции за неуплату и т. д.

 — Сроки действия арендного соглашения: начала, окончания и цели использования территории.

 — Обязательные требования к арендодателю и арендатору.

 — Ответственность арендатора за нецелевое использование земельного участка, обострению техногенной ситуации на нем.

 — Действия сторон при непредвиденных обстоятельствах.

В случае субаренды земли, необходим документ, подтверждающий утвердительный ответ его собственника. В противном случае сделка признается не состоявшейся, об этом говорится в статье 7.10 КоАП РФ.

Прекращение действия договора возможно при невыполнении одной из сторон пунктов документа. Расторжение договора по чьей-либо инициативе идет с обязательным предупреждением другой стороны за один месяц. В случае невозможности использовать арендуемый участок по форс-мажорным обстоятельствам: оползни, провалы почвы, наводнения договор также может быть аннулирован.

Для внесения изменения в действующий договор, необходимо подать заявление в государственный орган по аренде с перечнем новых данных: смена арендатора, изменение юридического адреса, размеров участка и т. д. В течение двадцати дней после этого подготавливается и подписывается дополнительное соглашение с внесенными изменениями.

Спустя пять дней после подписания арендного договора, оно регистрируется в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Это касается аренды земельного участка, как у частного лица, так и права долгосрочной аренды на земельный муниципальный участок. 

документы для оформления аренды

Подавая в государственный орган соответствующую документацию, вам нужно собрать и следующие документы для аренды земли:

  — заявление от лица, намеревающегося взять в аренду землю;

  — кадастровый паспорт;

  — ксерокопия личного паспорта (для физического лица);

  — план участка с указанием границ;

  — выписка из ЕГРЮЛ, для юридического лица – копии учредительной документации;

  — справка о том, что участок не находится под залогом, арестом и др.;

  — решение о формировании участка от местных органов;

  — акт стоимости земли, график и сумму платежей по аренде;

  — документ по оплате государственной пошлины;

  — справка о нахождении на территории участка зданий, коммуникаций, или, наоборот, об их отсутствии;

  — технические планы строений;

  — свидетельства частной собственности на объекты.

 У нас можно бесплатно скачать шаблоны договоров аренды.

В конце разговора, как взять в аренду земельный участок, добавим следующее. Заявку на аренду земли могут подать как физические, так и юридические лица. В таких сложных делах рекомендуем воспользоваться помощью профессионалов. В арендных вопросах есть подводные камни, с которыми могут разобраться только юридически грамотные люди.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: