Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

Содержание
  1. Какие нужны документы на найм жилья
  2. Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
  3. Предоставление жилья по договорам социального найма
  4. Какие документы требовать для аренды жилья
  5. Какие документы нужны при найме жилья
  6. Какие документы нужны для коммерческого найма жилья
  7. Документы на продление коммерческого найма
  8. Продление договора коммерческого найма
  9. Документы необходимые для продления на квартиру комерчекого найма
  10. Какие документы для продления договора найма
  11. Документы для продления договора коммерческого найма
  12. Продление и изменение договора найма жилого помещения
  13. Договора коммерческого найма- правовые аспекты
  14. Документы для продления коммерческого найма
  15. Коммерческий найм жилья — что это такое?
  16. Что это такое
  17. Как заключить договор
  18. Использование жилья
  19. Как расторгнуть
  20. Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения
  21. Что такое договор коммерческого найма?
  22. Нюансы процедуры коммерческого найма
  23. Обязанности и права сторон соглашения
  24. Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)
  25. Специфика договора коммерческого найма жилого помещения
  26. Особенности договора коммерческого найма
  27. Юридическое грамотное оформление договора
  28. Обеспечение права на неприкосновенность частной жизни
  29. Обеспечение права собственности
  30. Расторжение договора найма

Какие нужны документы на найм жилья

Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально.

При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт. Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться ○ Какие документы нужны для регистрации договора? Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

  • Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры
  • Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
  • Какие документы требовать для аренды жилья
  • Предоставление жилья по договорам социального найма
  • Forbidden
  • Наемные дома
  • Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат
  • Какие документы нужны при найме жилья
  • Какие документы нужны для коммерческого найма жилья

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры Оформить ее без договора соц.найма не получится. Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался. Пошаговая процедура Для получения на руки документа о соц.

Предоставление жилья по договорам социального найма

Важно Инструкция 1 Как правило, стоимость посреднических услуг обойдется в стоимость месячной арендной ставки. Если вам уже приходилось снимать квартиру, и процесс заключения договора аренды является знакомым, то можно справиться и без участия специалиста в области недвижимости.

У собственника квартиры необходимо потребовать предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру помогут установить наличие законных прав у арендодателя (лица сдающего квартиру).

2 К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и т.д.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности.

Какие документы требовать для аренды жилья

Внимание Оформление бумаг Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

  • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
  • расписка о получении наличных.

Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;

  • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
  • опись находящегося в квартире имущества.
    Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.
  • Чтобы получать денежные выплаты, необходимо собрать следующий пакет документов на поднаем жилья военнослужащим:

    • договор, который подтверждает поднаем или найм;
    • справка о составе семьи военного;
    • выписка с отметкой о дате и номере из приказа о зачислении на военную службу в воинскую часть;
    • рапорт на поднаем жилища, который составляется уже в воинской части;
    • копии удостоверений личности всех членов семьи военного (документы и паспорта о рождении детей до четырнадцати лет), также должна быть прописка во всех паспортах.

    Как оформить поднаем жилья военнослужащим? Для предоставления денежных выплат, военный должен собрать вышеперечисленную документацию.

    Какие документы нужны при найме жилья

    • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
    • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

    При заключении сделки необходимо также подготовить:

    • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
    • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

    Вернуться ○ Какие документы нужны от арендатора? Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина.

    Какие документы нужны для коммерческого найма жилья

    Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет. Вернуться ○ Документы при договоре поднайма.

    • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.

    Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/kakie-nuzhny-dokumenty-na-najm-zhilya/

    Документы на продление коммерческого найма

    Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

    Документы на продление коммерческого найма

    Ведь стороны могут продлевать действие документа много раз, количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется. Производить контроль, в том числе налоговый, становится сложно.

    Если же говорить об экономии времени арендатора и арендодателя, то проще продлить действие соглашения об аренде. Например, владельцу квартиры не нужно будет возвращать залог арендатору, который тот всё равно потом снова внесёт уже по новому документу.

    Также при завершении аренды нужно составить акт приёма-передачи имущества от съёмщика жилья его владельцу. А после этого, когда вступит в силу новый договор, будет составлен ещё один акт по передаче квартиры и имущества в ней арендатору.

    В любом случае максимальная длительность сдачи-съема жилплощади не может длиться больше 5 лет без заключения нового правоустанавливающего документа.

    Другие изменения условий Как оформить изменение других условий, оговоренных при сдаче жилплощади? Они изменяются аналогично – подписывается допсоглашение по алгоритму, который описан ранее в данной статье. Только изменяемые пункты будут иными.

    Участникам правоотношений аренды следует помнить, что любое изменение условий возможно только по обоюдному согласию. Никакое одностороннее изменение условий аренды невозможно. Образец дополнительного соглашения к договору найма.

    Наиболее частыми причинами изменения первоначального документа является арендная плата и условия проживания. Владелец квартиры заинтересован в максимальном доходе от своего небольшого бизнеса.

    Поэтому он будет стараться увеличить стоимость найма, аргументируя это инфляцией или изменениями на рынке недвижимости.

    Продление договора коммерческого найма

    • Точно вставить все реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества, данные паспортов арендодателя и нанимателя, адреса постоянной регистрации.
    • Стоит упомянуть фразу: «остальные условия Договора оставить без изменения».
    • Засвидетельствовать документ подписями с обеих сторон.
    • Преимущественное право квартиросъемщика Стоит учитывать: Приоритет продления взаимных обязательств собственника и арендатора, срок действия которого от одного года и более, имеет действующий наниматель, если он исправно выполнял обязательства по заключенному соглашению сторон.

    Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует: — обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях; — при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (п. 1 ст. 450, ст.

    Документы необходимые для продления на квартиру комерчекого найма

    Важно

    В случае, когда суммарный период действия найма (изначальный + продление) превышает 12 месяцев, такой он перестаёт считаться краткосрочным и должен быть зарегистрирован. Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия документа.

    Пролонгировать или заключить новый? Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся. С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего составить новый.
    Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.

    Какие документы для продления договора найма

    Срок в договоре найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    Продление договора коммерческого найма жилого помещения Зачастую, после подписания договора найма, работа с документами не заканчивается. Сторонам нередко приходиться изменять положения достигнутого соглашения, особенно в случае, когда жилье передается в пользование на несколько лет.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52.

    Документы для продления договора коммерческого найма

    Вывод: Продление договора коммерческого найма жилого помещения, в целом — правомерно в случае, если срок, после которого принято решение о продлении, не превышает пяти лет, то есть, не является нарушением норм законодательства Российской Федерации.

    Вместе с тем, непосредственно в данной ситуации, в случае если гражданин не относится к указанным в Законе г.
    Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» группам лиц, то продление договора коммерческого найма жилого помещения, будет являться неправомерным.

    Однако наличие или отсутсвие в вашей собственности другого жилья, — в частности, комнаты, не является препятствием для продления договора коммерческого найма жилья.

    В отдельных случаях собственники идут на откровенный шантаж: угрожают сменить замки на входных дверях, если не будут приняты новые условия. Арендаторы же обычно просят снизить размер платы, потому как в кризис ухудшается экономическое положение граждан, что снижает спрос на арендное жильё.

    Или же просят разрешить подселить в квартиру друзей или родственников. В любом случае, сторонам следует обсуждать пожелания и искать компромиссные решения, не доводя ситуацию до конфликта.

    Узнайте из наших статей, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартирант и как подтвердить расходы по найму квартиры в командировке. Регистрация Регистрировать соглашение по продлению правоотношений не нужно.

    Если говорить строго юридическим языком, то регистрируется не сам договор, а лишь обременения квартиры.

    Договора коммерческого найма- правовые аспекты

    Продлевается период сдачи жилья с помощью подписания дополнительного соглашения к основному документу. В нем должны содержаться следующие данные:

    1. Название, номер, дата составления.

      А также номер и дата документа, к которому относится это соглашение.

    2. Ф.И.О. арендатора и арендодателя.
    3. Указание, что изменяется в тексте. В данном случае, заменяется дата окончания действия аренды на другую, более позднюю, в соответствии с решением владельца квартиры и жильца.
    4. Утверждение, что все остальные условия остаются без изменения.
    5. Дата вступления в силу.
      Обычно пишут, что изменения начинают действовать с момента подписания.
    6. Дата и подписи сторон.

    Дополнительное соглашение о продлении найма жилого помещения: образец. Подписывают бумагу те же лица, которые подписывали бумаги при заключении сделки.

    Документы для продления коммерческого найма

    • документы подтверждающие родственные отношения;
    • а) согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих с заявителем по месту жительства в жилом помещении, и иных лиц, в случаях, предусмотренных законодательством; в) иные документы, подтверждающие изменение состава семьи в связи с выбытием кого-либо из членов семьи из жилого помещения;
    1. документы, подтверждающие изменение (уточнение) площади жилого помещения (общей/жилой площади жилого помещения):
    2. документы, подтверждающие исполнение условий Договора, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

    а) при переустройстве или перепланировке; б) при образовании коммунальной квартиры; в) в иных случаях, предусмотренных законодательством; — иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

    Или же их представители, имеющие соответствующую доверенность. В случае, когда суммарный период действия найма (изначальный + продление) превышает 12 месяцев, такой он перестаёт считаться краткосрочным и должен быть зарегистрирован.

    Иногда граждане пропускают из-за невнимательности дату окончания действия документа. В такой ситуации сторонам лучше всего подписать соглашение о продлении срока «задним числом», то есть, оформить более ранней датой.

    В противном случае возникают неурегулированные отношения, что может привести к судебным тяжбам. Пролонгировать или заключить новый? Часто людей интересует, что же лучше – продлить действующий документ или подписать новый? Мнения на этот счёт разнятся.

    Внимание

    С точки зрения юриста или государственного чиновника, лучше всего составить новый. Так проще всего отслеживать дату начала и окончания отношений между сторонами.

    Источник: http://advant24.ru/dokumenty-na-prodlenie-kommercheskogo-najma/

    Коммерческий найм жилья — что это такое?

    Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

    Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора не подразумевает наличие между сторонами предпринимательских отношений, а свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов.

    Что это такое

    Законодательство не содержит специальных норм, регламентирующих порядок оформления договора коммерческого найма. По этой причине контрагентам необходимо использовать требования, установленные в главе 35 ГК РФ, за исключением нормативных правил, прямо относящихся к найму жилфонда социального использования.

    Под наймом статья 671 ГК РФ подразумевает предоставление нанимателю и членам его семьи недвижимого объекта во временное пользование. Договор коммерческого найма жилого помещения носит возмездный характер, на это прямо указывает ст. 671 ГК РФ. Можно выделить особенности данного вида соглашений:

    • наймодателем может выступать законный владелец (собственник) или уполномоченное им лицо;
    • нанимателем жилья по договорам данного типа может являться только физическое лицо, так как организациям любых форм собственности такие объекты могут передаваться во временное пользование на основании аренды;
    • целевым назначением данного вида правоотношений является использование недвижимости только для проживания граждан, ведение предпринимательской или производственной деятельности в жилых помещениях не допускается.

    Наличие права собственности на жилую недвижимость предоставляет весь комплекс полномочий по распоряжению недвижимостью, в том числе путем оформления договора найма. Иные владельцы жилья (например, наниматели) не обладают правом распоряжения, поэтому лишены возможности использовать квартиру для найма сторонним лицам.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Как заключить договор

    Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством. Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.

    Согласно статье 673 ГК РФ объект, передаваемый на условиях найма, должен отвечать следующим требованиям:

    1. изолированность – помещение для проживания должно быть огорожено строительными конструкциями и иметь самостоятельный вход (выход) к общему имуществу дома иди квартиры, либо прямой выход на улицу;
    2. помещение должно быть пригодно для постоянного проживания, т.е. соответствовать правилам и стандартам, предусмотренным жилищным законодательством;
    3. в найм может передаваться не только целый объект, но и его изолированная часть (например, изолированная комната в квартире).

    Таким образом, в состав помещений, которые будут выступать предметом коммерческого найма, входят: квартира, частный дом, часть квартиры или дома.

    Для заключения договора контрагентам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия сделки. В их состав будут входить:

    • предмет сделки – передача во временное пользование конкретно оговоренного жилого помещения;
    • срок найма – максимальный период действия договора не может превышать пять лет, такое правило установлено в ст. 683 ГК РФ (если срок вообще не указан в соглашении, будет применяться пятилетний срок);
    • размер регулярных платежей за пользование жилым помещением – определяется по соглашению сторон (плата за коммунальные услуги будет оплачиваться отдельно, в зависимости от фактического потребления ресурсов или количества проживающих жильцов);
    • состав лиц, которые могут быть вселены временным жильцом на весь срок найма (для вселения и регистрации несовершеннолетних граждан это условие не нужно специально оговаривать, такое правило предусмотрено законом);
    • состав имущества, которое находится в жилом помещении и передается на весь срок найма;
    • иные условия, которые согласуют стороны (в том числе порядок выполнения текущего ремонта и т.д.).

    Для составления договора подобного рода необходимо соблюдать письменную форму документа, нотариальное удостоверение не требуется.

    Также нужно учитывать, что в результате заключения найма возникает ограничение (обременение) права собственности, которое подлежит обязательной государственной регистрации в службе Росреестра.

    Правило о регистрации должно соблюдаться только при заключении договора более чем на один год, на краткосрочные договоры это условие не распространяется.

    Скачать образец договора коммерческого найма жилого помещения

    Для оформления договора сторонам потребуются следующие документы:

    • документы, удостоверяющие личность обеих сторон (общегражданские паспорта, свидетельство о рождении детей и т.д.);
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
    • договор коммерческого найма и акт приема передачи.

    При обращении за регистрацией обременения в службе Росреестра потребуется представить платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Использование жилья

    В процессе проживания на условиях найма наниматели обязаны соблюдать не только условия договора, но и прямые требования законодательства. При существенном нарушении порядка использования жилого помещения может последовать досрочное расторжение договора и принудительное выселение.

    Можно сформулировать основные обязанности нанимателей, которые зафиксированы в Гражданском кодексе РФ:

    • использование объекта недвижимости только по прямому назначению, т.е. для проживания граждан;
    • обеспечивать надлежащее состояние переданного в наем помещения;
    • своевременное исполнение обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением.

    Помимо этого, установлен прямой запрет на проведение строительных работ по перепланировке и переустройству жилья, это можно сделать только с согласия наймодателя.

    Поскольку в содержании договора найма обязательно указывается перечень субъектов, приобретающих возможность пользования жилой недвижимостью, они имеют легальную возможность вселиться и зарегистрироваться в местном отделе ФМС.

    Регистрация является обязательным требованием миграционного законодательства, отсутствие прописки повлечет административную ответственность.

    Для оформления регистрации нужно предъявить оригинал договора найма, прописка будет оформлена на весь срок действия соглашения.

    Если обе стороны надлежащим образом исполняют свои обязательства, договор будет прекращен только по завершении его срока действия. При этом законодательство предусматривает для нанимателя преимущественную возможность на продление соглашения о найме на новый срок на прежних условиях, если у наймодателя отсутствует более выгодное предложение от третьих лиц.

    Помимо стандартной ситуации с истечением срока действия договора, он может быть досрочно расторгнут сторонами по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Как расторгнуть

    Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется по правилам, регламентированным ст. 687 ГК РФ. Для одностороннего прекращения договора нанимателю нет необходимости указывать на какие-либо причины или обстоятельства, достаточно письменно уведомить наймодателя за три месяца.

    Принудительное прекращение договорных отношений по требованию наймодателя потребует подтверждения следующих обстоятельств:

    • просрочка по внесению платы за жилое помещение на протяжении шести месяцев подряд (при краткосрочном найме для расторжения договора достаточно доказать два месяца просрочки подряд);
    • порча или разрушение жилого помещения, переданного по условиям найма.

    Если указанные основания возникли и достоверно подтверждены, наймодатель вправе предъявить требование об освобождении жилого помещения. Если такое требование не исполняется в добровольном порядке, принудительное выселение будет осуществляться через суд.

    Для судебного порядка расторжения договора найма предусмотрены специальные особенности:

    1. суд имеет право предоставить нанимателю срок (не более одного года) для устранения нарушений, которые послужили основанием для принудительного выселения (например, погашение задолженности или ремонт жилого помещения);
    2. если за предоставленный судом срок нарушения не устранены, повторное обращение наймодателя повлечет безусловное выселение в принудительном порядке;
    3. при вынесении решения о расторжении договора, суд по ходатайству нанимателя имеет право предоставить отсрочку о выселении (как правило, это связано с необходимостью поиска нового жилья или на зимний период).

    Если доказывание нарушения условий оплаты не вызывает сложностей, то для расторжения договора по причине ухудшения состояния объекта недвижимости потребуется представить в суд надлежащие доказательства.

    Для этих целей важное значение будет иметь передаточный акт, который стороны подписывали при заключении договора.

    В содержании акта обе стороны должны фиксировать фактическое состояние жилья, передаваемого в пользование нанимателю.

    Совет!

    В случае, если происходит существенное ухудшение состояния жилья, наймодатель обязан это доказать суду путем сравнения передаточного акта и документа о текущем состоянии помещения.

    Составление акта о текущем состоянии может осуществляться самим наймодателем с участием жильцов, либо по его просьбе уполномоченными органами жилищного контроля и надзора (например, Государственной жилищной инспекцией).

    Закон не содержит точных формулировок по определению степени повреждений, которые порождают право на досрочное расторжение договора. В каждом конкретном случае эти обстоятельства будет оценивать суд на основании представленных доказательств. Если на стадии судебного процесса наниматель устраняет претензии к сохранности качества жилья, иск будет оставлен без удовлетворения.

    Также закон устанавливает основания, при которых договор может досрочно расторгаться по требованию любой стороны:

    • возникновение обстоятельств, вызывающих непригодность жилого помещения для постоянного проживания;
    • аварийное состояние жилья;
    • иные основания, указанные в нормах жилищного законодательства.

    Обратите внимание! Указанные основания не обязательно могут быть вызваны неправомерными действиями нанимателей или наймодателя.

    Нередко к такому состоянию приводит естественный физический износ многоквартирного дома или непредвиденные обстоятельства (например, стихийное бедствие, противоправные действия соседей смежных квартир и т.д.).

    В этом случае, при отказе второй стороны добровольно расторгнуть соглашение, также необходимо обратиться в судебные органы.

    При расторжении договорных отношений должны быть выполнены следующие действия:

    1. наниматель, а также иные лица, указанные в договоре, должны освободить жилое помещение в срок, указанный в судебном решении;
    2. по обращению собственника объекта недвижимости орган ФМС досрочно аннулирует регистрацию членов семьи нанимателя;
    3. наниматель обязан полностью выполнить денежные обязательства на момент освобождения жилого помещения (оплатить коммунальные услуги и погасить задолженность по платежам перед наймодателем).

    Также при досрочном расторжении договора наниматель обязан фактически передать жилое помещение обратно собственнику. Для этого должен составляться двусторонний передаточный акт, в котором указывается фактические состояние объекта недвижимости на момент возврата.

    В случае, если наниматель выселяется принудительно судебными приставами, акт об освобождении жилого помещения будет составлен должностным лицом ФССП. Необходимо учитывать, что наниматель будет обязан возместить все расходы, связанные с ремонтно-восстановительными работами (если за период найма состояние объекта ухудшилось).

    Источник: http://law03.ru/finance/article/kommercheskij-najm-zhilya

    Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

    Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

    Жилищное право > Аренда > Договор коммерческого найма жилья – полный разбор порядка его заключения

    Найм жилья – это вид арендного соглашения, суть которого заключается в передаче жилого помещения в пользование от одного лица (его собственника — наймодателя) другому (временному жильцу – нанимателю).

    В зависимости от условий, оговоренных в соответствующем договоре, и общих принципов найма он может осуществляться либо на бесплатной основе, либо на платной. В первом случае соглашение будет социального характера, а во втором – коммерческого.

    Именно о коммерческом найме жилья пойдет речь в представленном ниже материале. Наш ресурс в полной мере осветит его суть, общие принципы и порядок проведения.

    Что такое договор коммерческого найма?

    Что мы подразумеваем под понятием договор коммерческого найма жилья? Фото № 1

    Как было отмечено ранее, найм жилого помещения – это арендное соглашение, обязующее собственника передать свое жилье в пользование другому лицу, которое заключило с ним соответствующий договор.

    Основным отличием коммерческого найма от социального является то, что первый осуществляется на возмездной основе.

    Это значит, что наниматель жилья обязуется оплатить период проживания в нем по условиям, оговоренным в договоре.

    Наймодателем в коммерческом найме могут выступать все личностные единицы юриспруденции на территории РФ. К таковым относятся:

    • частные лица (обычные граждане);
    • юридические лица (организации, индивидуальные предприниматели);
    • муниципалитет (местное самоуправление конкретного субъекта или прочей территориальной единицы нашей страны);
    • непосредственно государство, представленное полномочными организациями.

    По своей сути, понятие «наймодатель» определяет то лицо, которое является собственником сдающегося в найм жилья или уполномоченное в этом лицо, не являющиеся при этом собственником данного жилья. Нанимателем, в свою очередь, является то лицо, которое по договору получает конкретное жилье в найм. Как правило, таковым выступает отдельный гражданин или их группа.

    Договор коммерческого найма – это тот документ, который определяет порядок найма и обязанности его сторон. Заключать данное соглашение необходимо в письменной форме, однако его нотариальное заверение необязательно.

    В тексте договора стороны должны указать все те требования, которые они выдвигают друг к другу и обязуются соблюдать после заключения соглашения.

    Стоит понимать, что все условия договора должны удовлетворять желаниям обеих сторон найма, иначе – заключать соглашение не следует.

    Рассматривая конкретный случай коммерческого найма жилья более подробно, может потребоваться обращаться к разным законодательным актам. Основными из них являются следующие:

    • Гражданский Кодекс РФ (определяет общий порядок найма и заключения договора);
    • Жилищный Кодекс РФ (регламентирует основные принципы найма жилья);
    • Федеральные законы и Постановления правительства РФ разного масштаба (в более глубоком разрезе рассматривают специфичные особенности найма жилья).

    В том случае, если ознакомиться с законодательством РФ в полной мере не удается, желательно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Не забывайте, что перед заключением любого соглашения необходимо досконально изучить его законодательную базу.

    Нюансы процедуры коммерческого найма

    Особенности сделки коммерческого найма жилья. Фото № 2

    Коммерческий найм жилья – не столь сложная процедура в юридическом плане. Осуществляя данную процедуру, достаточно придерживаться основных ее принципов и порядка проведения, которые указаны в ранее упомянутых законодательных актах. Обобщив информацию из них, можно выделить основные нюансы коммерческого найма жилого помещения. Общий их перечень таков:

    • Сдавать жилье по договору коммерческого найма имеют право только его собственник (обладающий соответствующим правом на сдаваемое помещение) или представитель такового (действующий по соответствующей доверенности). В том случае, если собственников сдаваемого жилья несколько, то необходимо получить согласие у них всех. В противном случае, у нанимателя могут возникнуть некоторые проблемы.
    • Объектами коммерческого жилищного найма выступают только жилые помещения, отделенные от близь лежащих строений. Таким образом, наниматель может получить в свое владение квартиру, частный дом и подобные виды жилья. Стоит отметить, что договорам коммерческого найма муниципалитет или государство имеет право сдавать только то жилье, которое находится в жилищном фонде коммерческого пользования.
    • Срок найма жилья на коммерческой основе определяется двумя сторонами соответствующего соглашения. Законодательно данный срок не может превышать 5 лет. В том случае, если в договоре коммерческого найма не указан срок предоставления жилья, то он автоматически определяется равным 5 годам.
    • Плата за найм жилья и порядок ее выплаты оговаривается в договоре по согласованию между двумя его сторонами. Изменять ее размерность в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон соглашения.
    • Переход права собственности на сдаваемое жилье от наймодателя другому лицу никак не влияет на договор его найма.
    • Заключать соглашение коммерческого найма жилья необходимо в простой письменной форме. Общий формат такового законодательно не закреплен и имеет свободную форму. В таком договоре важно указать все условия предоставления жилья в найм, права и обязанности его сторон.
    • Расторжение договора возможно как в мирном, так и в судебном порядке. Инициатором данного процесса может выступать и наймодатель, и наниматель, но только в том случае, если его оппонент по сделке нарушает условия договора или же законодательство РФ относительно предмета соглашение или его самого.

    Учитывать представленные нюансы крайне важно, так как именно от их соблюдения зависит то, насколько сделка коммерческого найма жилья будет удачна для обеих сторон соглашения. Помните об этом.

    Обязанности и права сторон соглашения

    Какие обязанности возникают у сторон при заключении сделки коммерческого найма жилья? Фото № 3

    Завершая рассмотрение сегодняшней темы, не лишним будет определить базовые обязанности и права сторон договора коммерческого найма жилья. Стоит отметить, что все они заключаются в следующем:

    • обязательное соблюдение всех условий договора;
    • обязательное соблюдение всех законодательных норм относительно соглашения коммерческого найма.

    В том случае, если представленные выше условия не соблюдаются одной из сторон, ее оппонент по сделке имеет полное право принудительно расторгнуть ранее заключенное соглашение. Для лучшего понимания сути данного вопроса ниже представлены основные права и обязанности каждой стороны договора коммерческого найма.

    Итак, для наймодателя к таковым относятся:

    • передача предмета договора (сдаваемого жилья) нанимателю в пользование на некоторый срок;
    • осуществление соответствующей эксплуатации строения, в котором находится сдаваемое жилье;
    • организация капитального ремонта сдаваемого жилья, если иной порядок не предусмотрен договором;
    • обеспечение проведения ремонта строения, в котором находится сдаваемое жилье, на общих началах;
    • предоставление за некоторую плату необходимых нанимателю коммунальных услуг.

    Наниматель, в свою очередь, обязуется:

    • пользоваться полученным жильем исключительно для проживания;
    • сохранять полученное жилье в полной сохранности и в должном состоянии;
    • своевременно и в полном размере оплачивать найм жилого помещения (при необходимости – и коммунальные услуги);
    • осуществлять текущий ремонт полученного жилья, если иной порядок не предусмотрен договором.

    Помимо этого, наниматель имеет полное право на:

    • вселение своих близких (необязательно родственников) в полученное жилье с согласия наймодателя;
    • осуществление поднайма жилья от своего лица с согласия наймодателя;
    • проведение переустройства или реконструкции жилого помещения с согласия наймодателя;
    • вселение своего близкого несовершеннолетнего лица в полученное жилье без согласия наймодателя.

    Как видите, законодательная и юридическая суть коммерческого найма жилья не столь сложна к рассмотрению. Главное в процессе разбора подобных правоотношений – внимательно ознакомиться с законодательством РФ и представленным выше материалом. Надеемся, статья была для вас полезна. Удачи в заключении сделок!

    Источник: http://PravoZhil.com/arenda/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya.html

    Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)

    Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?

    Для того чтобы иметь крышу над головой совсем не обязательно приобретать жилье или становится собственником по иным основаниям. Большое количество граждан, не имеющих средств на приобретение квартиры или дома успешно используют возможность временно вселиться, проживать и пользоваться жилым помещением за соответствующую плату собственнику.

    Договоры коммерческого найма и аренды жилого помещения – одни из самых распространенных в гражданско-правовых отношениях, связанных с жилищным законодательством. Имеют общие черты, присущие всем договорам, и особенности, которые следует учитывать, заключая подобный договор.

    Специфика договора коммерческого найма жилого помещения

     Известно три типа договоров, которые позволяют оформить временное или постоянное проживание в жилом помещении без оформления права собственности:

    • Договор социального найма;
    • Коммерческого найма;
    • Аренды.

    Не смотря на внешнюю схожесть условий этих договоров, они различаются по субъектности: первые два могут быть заключены только между физическими лицами. Договор аренды предусматривает что хотя бы один из участников должен являться юридическим лицом.

    Точно так же, отличается от коммерческого социальный найм по субъектам собственников жилья. Собственником должно быть либо государство, либо муниципальное образование.

    Таким образом – договор коммерческого найма — в чистом виде коммерческий договор, заключаемый между двумя физическими лицами на основе их свободного волеизъявления.

    Но в силу специфики жилищно-правовых отношений, высокой стоимости недвижимости, возможности наступления вредных последствий для обеих сторон к данному виду договоров предъявляется ряд условий, без соблюдения которых он может быть признан незаключенным или недействительным.

    Особенности договора коммерческого найма

    В Российском законодательстве договор коммерческого найма отличается от схожего договора аренды жилья. Главное отличие заключается в процессе в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации. Причины, по которым законодатель допустил такое послабление частным собственникам до конца не ясны.

     Это допускает возможность ухода от налогообложения в подавляющем большинстве случаев. Физические лица могут частным порядком, в устной форме договорится о сдаче квартиры/комнаты/дома внаем. При этом не ставить в известность о заключенном договоре фискальные органы (налоговую инспекцию).

    Этим до сих пор пользуются владельцы излишков жилой площади, успешно уходя от налогов и получая регулярную ренту.

    Для обоих участников договора при формальном заключении договора найма существует ряд преимуществ:

    • Значительное снижение стоимости, так как собственнику не приходится платить налог с дохода, получаемого от сдачи внаем недвижимости;
    • Наниматель имеет возможность не афишировать свои персональные данные. Иными словами, нанять жилое помещение на срок до 1 года можно не предоставляя документы удостоверяющие личность нанимателя.

    Велик риск таких договоров:

    • Стороны несут риск причинения вреда нанимаемому имуществу. В большей степени это относится к собственнику. Но и наниматель рискует вероятностью расторжения договора в любое время, без объяснения причин. В залоге у собственника при этом может остаться движимое имущество нанимателя. Доказать факт существования договорных отношений при бездокументарной форме заключения коммерческого договора найма жилого помещения бывает сложно.
    • Проживающий в съемном квартире не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства. Тем самым он нарушает установленный порядок паспортного учета. Это влечет административную ответственность в виде штрафа.
    • Кроме административного штрафа, наниматель лишен возможности получать социальное обеспечение по месту проживания: медицинское, пенсионное, страховое. Дети не могут быть устроены в дошкольные или учебные заведения.

    Тем не менее, количество граждан, идущие ради экономии средств на подобные кабальные условия велик.

    Юридическое грамотное оформление договора

    Чтобы избежать перечисленных выше проблем законом предусмотрено, что договор коммерческого найма, на любой срок, всегда должен заключаться в простой письменной форме.

    Эта формулировка допускает изложение условий договора на бумаге и заверение личными подписями участников договора. Нотариального удостоверения договора не требуется. Но, в целях заручится дополнительными гарантиями, он может быть нотариально удостоверен.

    В случае возникновения спорных ситуаций проще отстаивать свою позицию в суде.

    Правила составления договора коммерческого найма жилья стандартные. Договор должен содержать обязательные пункты:

    1. Полное наименование сторон: это фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя.

    2. Предмет договора – описание жилого помещения: его адрес, площадь, состояние жилого строения, наличие в нем мебели, предметов бытовой техники, других существенных элементов обременения. Например: животных, растений, существующих сервитутов – прав пользования помещением третьими лицами.

    3. Срок на который заключается договор. В днях, месяцах, годах. Следует помнить, что максимальный срок такого договора – 3 года. По истечение этого срока договор подлежит перезаключению. Если по истечению срока ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть или изменить условия, договор считается заключенным на такой же срок, на тех же условиях.

    Это – очень существенная деталь! Если собственник помещения заявит об изменении размера арендной платы или потребует освободить помещение без объявления причин – наниматель может оспорить эти требования в суде.

    4. Размер арендной платы. Не смотря на то, что договор именуется коммерческим наймом, платежи по нему называются арендными платежам. Они могут быть периодическими (помесячными, поквартальными) или единовременный платежом за весь срок найма.

    Самым выгодным для обеих сторон является единовременный. Владельцу он дает возможность пользоваться денежными средствами, полученными от нанимателя сразу же после заключения договора.

    Наниматель значительно экономит, так как цена такого договора всегда ниже, чем при периодических платежах и не зависит от роста инфляции.

    5. Особые условия. К ним относятся:

    Обязательства по содержанию находящегося в квартире/доме имущества;

    Обязанность по внесению коммунальных платежей;

    Обязательства по текущему ремонту.

    Следует знать, что включение в договор условия о капитальном ремонте помещения недопустимо. Его проведение всегда лежит на собственнике имущества

    Оговаривается количество лиц, которые будут проживать в наемной квартире.

    Возможность содержать в ней животных;

    Использовать в производственных целях. Согласно жилищного законодательства использовать жилые помещения в производственных целях запрещается.

    6. Ответственность сторон. В ней оговаривается размер материального возмещения, в случае причинения ущерба или уменьшения стоимости.

    7. Форс-мажорные обстоятельства. К ним относятся стихийные бедствия и изменения законодательства при изменении спорных ситуаций. общественно-политического строя или объявления войны. Расширенное толкование форс-мажора, часто применяемое сторонами, обычно не удовлетворяется судами при разрешении конфликтных ситуаций.

    8. Договор удостоверяется подписями сторон с указанием паспортных данных.

    Обеспечение права на неприкосновенность частной жизни

    Часто наниматели сталкиваются с необоснованным вторжением собственника жилья в их частную жизнь. Наймодатель может без их ведома навестить квартиру в отсутствие жильцов. Или появится в неудобное для жильцов время, например, ночью. Может разместить в сданной внаем квартире какое-либо имущество без согласования с нанимателями. Всё это нарушает права на неприкосновенность частной жизни.

    В этих случаях на помощь приходит письменный договор. Если в нем четко обозначена периодичность посещения квартиры владельцем (раз в неделю/месяц/квартал), время посещения – обычно в рабочее время, возможность использования находящегося в сданной квартире имущества – проблем обычно не возникает.

    Обе стороны готовы к тому, что контроль за состоянием и сохранностью недвижимости будет осуществляться.

    Совет!

    Если же договор заключен в устной форме – существует масса нарушений со стороны собственника.

    Он может появиться в квартире в любое время мотивируя это право собственности, без согласования с нанимателем осуществлять в сданном жилом помещении какую-либо деятельность, вселить дополнительных жильцов. Во избежание подобных ситуаций время, периодичность посещений следует прописать в тексте договора.

    Обеспечение права собственности

    Наниматель не вправе препятствовать собственнику-наймодателю посещать и в разумных пределах, не нарушающих права нанимателя, распоряжаться его собственностью. Нельзя заменять входные двери, устанавливать решетки на окна, менять замки и ключи от входных дверей без согласования с наймодателем.

    Препятствовать проведению планового или косметического ремонта в помещении. Устранению аварий или ликвидации чрезвычайных происшествий. Так же как запрещать доступ в помещение сотрудников специальных оперативных служб при исполнении профессиональных обязанностей.

    Расторжение договора найма

    У обеих сторон существует свобода волеизъявления. Это значит, что договор может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон при взаимном согласии. В договоре найма, заключенном с соблюдением условий большей свободой обладает наниматель. Ему не требуется соблюдать формальных условий для того, чтобы заявить о желании расторгнуть договор.

    Единственным условием может быть срок уведомления о расторжении.

    У наймодателя, заключившего письменный договор меньше свободы для расторжения договора.

    Должны быть веские основания для этого:

    • Нарушение сроков внесения платежей;
    • Несоблюдение условий договора;
    • Причинение ущерба имуществу нанимателем;
    • Истечение срока договора и нежелание пролонгации;
    • Изменение законодательства или материального положения наймодателя.

    При расторжении договора наймодатель обязан вернуть нанимателю внесенные авансовые платежи, из расчета фактически прожитых дней.

    Одностороннее удержание в счет возмещения арендной платы имущества или денежных средств нанимателя не допускаются. Это является самоуправством.

    В любом случае, конфликтная ситуация с возмещением материального ущерба должна решаться по взаимной договоренности или через суд.

     Договор коммерческого найма жилого помещения хорошо разработан в практике гражданско-правовых и жилищных отношений. Существует обширная практика разрешения споров в судах и обобщение этой практики Пленумами ВС РФ. Возникающие споры обычно быстро разрешаются в мировых судах.

     Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

    Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/145-kommercheskij-najm-zhilogo-pomeshcheniya-usloviya-osobennosti-riski-i-dr

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: