Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Содержание
  1. Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
  2. Основания для возникновения права собственности на квартиру
  3. Виды собственности на квартиру
  4. Где регистрируют право собственности на квартиру?
  5. Как оформить право собственности на квартиру?
  6. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  7. Сколько стоит регистрация квартиры в собственность?
  8. Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
  9. Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?
  10. Как оформить квартиру в новостройке в собственность?
  11. Часто задаваемые вопросы
  12. Как быть, если часть документов на квартиру отсутствует?
  13. Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое?
  14. Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
  15. Важно знать!
  16. Порядок оформления права собственности
  17. Документы, необходимые для оформления процесса
  18. Сроки рассмотрения документов в УФРС
  19. Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
  20. Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?
  21. Собственность по наследству — необходимые документы
  22. Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость
  23. Итоги статьи:
  24. Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления
  25. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке
  26. Документы для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке
  27. Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения
  28. Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству
  29. Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК
  30. Как оформить квартиру в собственность
  31. Как выглядит документ на квартиру
  32. Кто и куда обращается
  33. Шаг 1. Сбор документов
  34. Шаг 2. Обращение в Росреестр
  35. Личный визит
  36. Через МФЦ
  37. Через почту
  38. Онлайн через Госуслуги
  39. На дому
  40. Шаг 3. Оплата госпошлины
  41. Шаг 4. Получение выписки на руки
  42. Особенности оформления жилья в новостройке
  43. Особенности оформления ипотечной квартиры
  44. Получение права собственности через суд
  45. 5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Право собственности юридически считается оформленным, если пройдена госрегистрация. Это означает то, что объект недвижимости закрепляется за конкретным лицом или лицами. Регистрация дает право распоряжаться недвижимым объектом на законных основаниях: продать, подарить, завещать и т.д.

Основания для возникновения права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований. Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта.

Документ, по которому проходит регистрация, первичен. Это означает, что происходит фактическая передача объекта недвижимости. Проведение госрегистрации юридически закрепляет объект за новым собственником. Документ-основание – это правоустанавливающая бумага, а выписка о регистрации – правоподтверждающая.

Правоустанавливающая документация позволяет увидеть историю перехода недвижимости из рук в руки и проверить юридическую чистоту действий. Выписка о регистрации права собственности дает возможность установить последнего владельца, который юридически вправе распоряжаться судьбой недвижимого объекта.

К основаниям возникновения права собственности квартиры относят:

  • решение о передаче квартиры в порядке приватизации;
  • уступку права требования или договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке;
  • покупку или мену недвижимости;
  • документ, свидетельствующий о получении наследственного имущества;
  • справку о выплате пая (при получении квартиры через кооператив);
  • дарственную;
  • судебное решение;
  • договор ренты и т.д.

Виды собственности на квартиру

Частная собственность на квартиру подразделяется на следующие виды:

  1. Индивидуальную. Это означает, что объект недвижимости принадлежит одному собственнику. Например, покупка квартиры в новостройке одним лицом.
  2. Долевую. Такой вид характеризуется тем, что за каждым собственником закрепляется определенная доля недвижимости. Например, коммунальная квартира. Доли бывают реальные и идеальные. Реальную долю можно выделить в натуре, то есть получить обособленное помещение, пригодное для полноценного проживания. Это возможно, как правило, в доме. Чаще всего применяется идеальная доля (доля затрат по содержанию имущества), которая с реальной может не совпадать. Сособственники имеют право преимущественного выкупа доли соседей.
  3. Общую долевую. В такой собственности доли признаются равными. Например, приватизация квартиры на членов семьи. Полученная квартира поступает в собственность каждого участника в равных долях.
  4. Общую совместную. Это означает, что недвижимость находится в собственности лиц без определения конкретных долей. Например, приобретение квартиры в период брака. Раздел проходит по соглашению сторон или в судебном порядке (как правило, в равных долях). Распоряжение таким видом собственности осуществляется при наличии согласия второго сособственника. Например, реализация возможна только при наличии нотариального согласия второго супруга, независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности. Исключение составляет недвижимость, которая хоть и приобретена в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.

  Непосредственное управление домом – что это такое?

Где регистрируют право собственности на квартиру?

Объект недвижимости подлежит внесению в единый государственный реестр. Органом, ответственным за проведение регистрационных действий, является Росреестр.

Подать документы можно:

  • Лично обратившись в Росреестр.
  • Через третье лицо, на которое оформлена нотариальная доверенность. В документе обязательно указывается круг дозволенных полномочий, за пределы которых выходить нельзя.
  • Через отделение почтовой связи. В таком случае необходимо нотариальное заверение всех бумаг и подписи на заявлении.
  • Через портал Госуслуги.
  • Через МФЦ.

Как оформить право собственности на квартиру?

Алгоритм действий при регистрации квартиры:

  1. Получение правоустанавливающих документов на квартиру. Например, если квартира получена в дар, то это договор дарения.
  2. Сбор недостающих бумаг, необходимых для проведения регистрации и постановки на кадастровый учет (если ранее объект не был поставлен на учет).
  3. Оплата государственной пошлины за проведение регистрационных действий. Квитанция прикладывается к остальным документам.
  4. Подача документов в Росреестр. Бумаги поступают в Росреестр вне зависимости от способа подачи. Только государственный орган вправе производить регистрацию объектов недвижимости.
  5. Проверка юридической чистоты поданных бумаг. В регистрации отказывают, если предоставленная документация оформлена ненадлежащим образом или недействительна.

К причинам отказа относят:

  • Решение о предоставлении жилого помещения государством или муниципальным образованием недействительно в силу несоответствия законодательству.
  • В бумагах не отражены наложенные ограничения на объект недвижимости.
  • Квартира реализована лицом, не имеющим права ей распоряжаться.
  • Регистрация недвижимости противоречит уже зарегистрированным правам. Например, двойная продажа, когда первый покупатель успел зарегистрировать право собственности.

Важно: для продолжения регистрации необходимо устранение причин отказа и повторное обращение в регистрирующий орган.

  1. Внесение сведений в единый реестр недвижимости. Сроки проведения регистрационных действий регулируются ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получение документа, свидетельствующего о проведении регистрации. До начала июля 2016 года им было свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время единственным документом, выдаваемым Росреестром, о регистрации является выписка. Она оформляется на простом бумажном бланке. В ней содержится дата внесения сведений в реестр, информация о владельце, ограничениях и т.д.

С момента внесения сведений в Росреестр лицо становится полноправным владельцем недвижимости, то есть способным распоряжаться судьбой объекта.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

К основному перечню необходимых документов относятся:

  1. Паспорт заявителя. Без документа, удостоверяющего личность, бумаги не примут к регистрации.
  2. Доверенность, если заявитель действует через третье лицо. Она оформляется в нотариальной конторе и содержит указание на право подачи документации в Росреестр и получения результата.
  3. Согласие на реализацию имущества от второй половинки, если недвижимость была приобретена в период брака.
  4. Разрешение органов опеки, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  5. Письменный и нотариально заверенный отказ от покупки других сособственников, если недвижимость находится в общедолевой собственности.
  6. Кадастровая документация (паспорт и план).
  7. Выписка из реестра о праве собственности.
  8. Документ, свидетельствующий о поступлении в собственность недвижимости (дарственная, решение о передаче квартиры в собственность, договор ренты и т.д.).
  9. Чек об оплате пошлины за регистрацию.
  10. Заявление о проведении регистрационных действий. Бумага оформляется заявителем в присутствии сотрудника принимающего органа. Если документы направляются почтой, то подпись в заявлении заверяется нотариусом.

  Как снять обременение с квартиры?

Сколько стоит регистрация квартиры в собственность?

Размер государственной пошлины регулируется налоговым законодательством. Поэтому актуальную информацию можно узнать в НК РФ. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру равна:

  • 2000 руб. – для физических лиц;
  • 22000 руб. – для юридических лиц.

Важно: пошлина делится между всеми собственниками квартиры. Например, если всего 2 собственника, то каждому необходимо заплатить по 1 тыс. рублей (для физических лиц).

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены следующие сроки:

  • 7 рабочих дней с момента принятия документов Росреестром;
  • 9 дней, если подача документации осуществлялась через МФЦ;
  • 10 дней, если производится одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация;
  • 12 дней, если заявление и бумаги подаются через МФЦ для постановки на кадастр и госрегистрацию;
  • 5 рабочих дней, если регистрация и постановка на кадастр осуществляются по решению суда, вступившего в законную силу;
  • 3 рабочих дня, если заключение сделки происходило через нотариальную контору;
  • 1 рабочий день, если документация поступила в электронном виде, а сделка заключалась у нотариуса;
  • 5 рабочих дней, если бумаги подаются через МФЦ, а сделка заверена в нотариальной конторе.

Таким образом, срок ожидания сокращается, если сделка нотариально заверена. Это обусловлено тем, что документация проверяется нотариусом. Тогда регистратор повторно не осуществляет проверку. Датой регистрации является дата внесения сведений в реестр недвижимых объектов.

Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?

Государственную регистрацию прав на недвижимость можно оспорить по следующим основаниям:

  1. лицо, указанное в качестве собственника, не является таковым;
  2. подачу документов и заявления осуществило ненадлежащее лицо;
  3. при наличии противоречий между существующими и заявленными требованиями;
  4. предоставление неполного перечня документов, необходимых для регистрации;
  5. предоставление фальшивых бумаг или документов с недостоверной информацией;
  6. форма и содержание документа не соответствуют правилам оформления, установленным законодательством страны;
  7. предоставленная документация подписана неуполномоченным лицом;
  8. предоставленные документы в качестве основания регистрации признаны недействительными или несоответствующими закону;
  9. для регистрации предоставлен другой договор участия в долевом строительстве с тем же объектом недвижимости;
  10. имеются сведения об ограничении распоряжения объектом недвижимости (арест, залог и т.д.);

Иными словами, это основной перечень причин отказа в регистрации. Но если объект был все равно зарегистрирован, то заинтересованное лицо вправе оспорить регистрационные действия в судебном порядке.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

Квартира в новостройке оформляется в собственность при наличии:

  • бумаг о распределении жилой и нежилой площади;
  • технического паспорта у застройщика;
  • акта приема-передачи;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • документа о постановке дома на учет в Росреестре и присвоении адреса.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимы следующие бумаги:

  1. договор купли-продажи или договор с застройщиком о приобретении квартиры;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. заявление о проведении регистрационных действий;
  4. акт о передаче и приеме квартиры;
  5. техническая документация на объект недвижимости;
  6. чек об оплате госпошлины;
  7. нотариальная доверенность, если действия осуществляются через представителя;
  8. документ о вводе дома в эксплуатацию;
  9. договор об инвестировании и акт о выполненных архитектурно-строительных работах.

  Температура воды в батареях – норма

Регистрация права собственности в новостройке осуществляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания передаточного акта между покупателем и продавцом. Если гражданин участвует в долевом строительстве, то с ним заключается договор, который подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для предотвращения обмана со стороны продавца.

На этапе строительства заключается предварительный договор купли-продажи. На основании его, после сдачи здания в эксплуатацию, заключается основной договор. По нему осуществляется переход права собственности к новому владельцу.

В случае, если государственная комиссия долгое время не принимает объект, то приобретатель вправе обратиться в суд с заявлением о переходе права собственности. На основании полученного решения регистрируется переход прав.

После покупки недвижимости с привлечением кредитных средств сведения о покупателе в качестве собственника вносятся в реестр, но делается отметка об имеющемся обременении.

После погашения ипотеки собственнику необходимо в Росреестр предоставить кредитный договор с резолюцией об исполнении в полном размере. На его основании снимается обременение.

С этого момента собственник имеет все права в отношении имущества.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее популярные вопросы о регистрации недвижимого имущества.

Как быть, если часть документов на квартиру отсутствует?

Если по каким-либо причинам отсутствуют бумаги на квартиру, то следует получить их дубликаты или обратиться в суд за установлением факта принадлежности недвижимости конкретному лицу.

  • в случае отсутствия технической документации необходимо обратиться в БТИ;
  • ранее выданное свидетельство оправе собственности заменяется на выписку из реестра недвижимости;
  • в случае утраты правоустанавливающего документа, если сделка заключалась через нотариальную контору, можно получить дубликат у нотариуса;
  • если утрачен правоустанавливающий документ, оформленный в простой письменной форме, то следует обратиться в суд за установлением факта принадлежности недвижимости собственнику или в Росреестр, если недвижимость была зарегистрирована;
  • если правоустанавливающий документ был выдан государственным или муниципальным органом, то можно получить дубликат в месте выдачи.

Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое?

Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого происходит законное обладание недвижимым имуществом, а также появляется возможность распоряжения его судьбой.

 Например, договор купли-продажи, договор ренты, договор дарения, решение о передаче квартиры в порядке приватизации и т.д.

 Эти документы необходимы для отчуждения имущества и регистрации права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это процедура внесения сведений о недвижимом объекте в единый реестр недвижимости. Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка.

Источник: http://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность.

Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.

Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

https://www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Совет!

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 — Москва

+7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Получение нового жилья в обязательном порядке требует четкого юридического оформления. Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней. Даже многолетнее проживание в полностью оплаченной квартире не будет означать, что собственник является полноправным.

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, следует уточнить полный перечень необходимых бумаг в МФЦ, поскольку он может различаться в зависимости от обстоятельств, при которых была получена недвижимость.

В общем случае список необходимых для регистрации перехода права собственности на жилье документов выглядит следующим образом:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки с квартирой, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органа опеки и попечительства – если в числе собственников присутствует несовершеннолетний ребенок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры в только что построенном доме может происходить следующими способами:

  • регистрация через застройщика – всю процедуру по регистрации права собственности проводит строительная компания, и новоселы получают полностью оформленное свидетельство о праве собственности. Минусом такого способа регистрации может быть чрезмерная растянутость по времени из-за задержек с подачей документов отдельными жильцами дома;
  • самостоятельная регистрация права собственности;
  • оформление через обращение в суд – если застройщик не представляет необходимые документы, то собственник вправе потребовать регистрации права собственности через суд. В ряде случае сами застройщики рекомендуют этот способ оформления жилья в целях ускорения процесса.

После того как новый дом принят в эксплуатацию, застройщик должен произвести следующие действия, без которых зарегистрировать квартиру в собственность невозможно:

  • составление протокола о распределении недвижимости (жилой и коммерческой);
  • получение в БТИ технического паспорта на новый дом;
  • получение в местной администрации разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписание Акта приема-передачи Госархстройнадзоре;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение дому почтового адреса.

Для того чтобы приступить к самостоятельной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, жильцу необходимо удостовериться, что вся документация у застройщика оформлена в соответствии с необходимыми требованиями. Если все согласования не прошли надлежащим образом и застройщик не смог получить все разрешения, то новоселу придется обратиться в суд.

Документы для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке

Чтобы самостоятельно пройти процедуру оформления квартиры в собственность, новосел должен подготовить и сдать в федеральную службу регистрации следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры – составляется вместе с представителем компании-застройщика и должен быть подписан обеими сторонами;
  • поэтажный план дома и экспликация всех помещений квартиры – выдается в Росреестре совместно с постановкой жилья на кадастровый учет. Экспликация составляется техником после проведения всех необходимых замеров и проверки соответствия плана квартиры первоначальному плану застройщика. Если до получения кадастрового паспорта была проведена перепланировка, то для оформления квартиры в собственность ее необходимо узаконить;
  • кредитный договор и закладная – если недвижимость приобретена в ипотеку. Закладная получается в банке, который предоставил кредит на покупку жилья;
  • разрешение органов опеки и попечительства – если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние. Для его получения следует написать заявление с указанием причины, по которой данное разрешение получается. К заявлению необходимо приложить паспорта, свидетельства о рождении детей, акт приема-передачи квартиры и договор, согласно которому приобретена недвижимость в новостройке.

При обращении в орган Росреестра собственник предъявляет личные документы и свидетельства о рождении детей. Помимо вышеперечисленных документов, необходимо иметь на руках договор со строительной компанией (включая все имеющиеся приложения) и нотариально заверенную доверенность – если от лица собственников действует уполномоченное лицо.

Заявление на осуществление регистрации права собственности заполняется в электронном виде сотрудником регистратора. Одновременно выдается расписка в приеме пакета документов. Подпись на заявлении ставится непосредственно в Регистрационной палате.

Госпошлина на проведение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Эта сумма делится на всех сособственников квартиры. Срок, в течение которого осуществляется оформление права собственности, составляет 30 дней. По истечении этого времени собственники (или доверенное лицо) получает Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения

После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставили свои подписи под ним, жилье еще не считается полностью перешедшим в собственность одариваемого. Для полноценного владения недвижимостью необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
  • договор дарения – копия и оригинал;
  • паспорта обеих сторон договора дарения;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему или лицу, являющемуся по решению суда недееспособным, то дополнительно предоставляется письменное согласие законного представителя одариваемого (родителей, опекунов или попечителей).

Если в дар передается квартира, являющаяся совместной собственностью нескольких человек, то необходимо нотариально заверенное согласие всех сособственников. При передаче в дар доли в квартире такого согласия не требуется.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Унаследовать квартиру можно двумя путями:

  • по ранее составленному завещанию;
  • если жилье наследуется по закону.

В любом случае наследник обязан в течение полугода после смерти завещателя или родственника заявить о своих правах на имущество.

Если оформляется право собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, то будущий собственник должен предъявить в ФРС следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем – свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов);
  • завещание (если квартира наследуется по нему)- копия и оригинал;
  • справка формы № 9, в которой указывается место регистрации наследодателя на день смерти, и перечисляются все проживающие с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на наследуемое жилье;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием кадастровой стоимости недвижимости, получаемой по наследству;
  • личные документы правообладателя (наследника).

Государственная пошлина составляет 2000 рублей и может быть оплачена в любом банке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК

Оформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса. Приватизация недвижимости не потребуется, поскольку она и так принадлежит владельцу после того, как все платежи произведены. Он имеет право пользоваться и владеть кооперативной квартирой, но распорядиться ею по своему усмотрению можно только после регистрации права собственности.

Для оформления квартиры ЖСК в собственность потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца кооперативной квартиры или всех сособственников (если жилье находится в долевой собственности). При оформлении свидетельства уполномоченным лицом должна быть составлена нотариально заверенная доверенность;
  • справка о том, что все паевые взносы полностью внесены владельцем жилья за подписью председателя кооператива. Если право собственности на кооперативное жилье возникло до 01.01.1999г., то дополнительно потребуется регистрационное удостоверение. Получить его можно в БТИ;
  • копия ордера на квартиру ЖСК (ТСЖ), заверенная нотариусом или председателем кооператива.
  • если паевой взнос владельца квартиры был передан другому члену семьи, то дополнительно предоставляется выписка из протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены кооператива и переводе паевого взноса.

При преобразовании ЖСК в ТСЖ должны быть предъявлены документы, свидетельствующие об их правопреемственности.

Если кооперативное жилье было получено в результате обмена с лицом, полностью выплатившим паевой взнос, в период с 1 июля 1990 года по 1 августа 1994 года, то в дополнение к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить:

  • копии обменных ордеров на квартиры, участвующие в обмене, для обеих сторон;
  • выписка из протокола решения собрания ЖСК об исключении бывшего владельца жилища из членов кооператива и о принятии заявителя в члены ЖСК;
  • копии заявлений сторон, участвующих в обмене – из обменного дела, хранящегося в райжилобмене.

Если у владельца квартиры нет возможности истребовать указанные справки, то он вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.

При заявлении о регистрации права собственности на кооперативную квартиру в доме, введенном в эксплуатацию после 31 января 1998 года, перечень документов для оформления включает:

  • акты исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта недвижимости ЖСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство кооперативного дома;
  • акт приема многоквартирного дома в эксплуатацию государственной комиссией;
  • решение о создании жилищного кооператива;
  • копия Устава ЖСК;
  • распоряжение или решение собрания о назначении председателя ЖСК.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру происходит в течения месяца, госпошлина составляет 2000 рублей на всех собственников жилья. Пакет документов на оформление собственности предоставляется в орган Федеральной регистрационной службы по месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр).

Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов, необходимо получить консультацию специалистов, которая предоставляется в МФЦ бесплатно, о полном перечне бумаг, необходимых для оформления права собственности в каждом конкретном случае. Тогда риск получить отказ в регистрации и потерять драгоценное время становится минимальным, а процедура получения Свидетельства о праве собственности на жилище не доставит лишних хлопот.

Источник: https://pravometr.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-vse-nyuansy-gramotnogo-oformleniya.html

Как оформить квартиру в собственность

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

При приобретении недвижимости один из главных вопросов, который необходимо решить в первую очередь – это регистрация права собственности на квартиру. Осуществить ее можно разными способами – например, обратиться в орган регистрации лично или через представителя. Подробные инструкции, а также полный список документов представлены в статье.

Как выглядит документ на квартиру

До недавнего времени владелец получал на руки свидетельство, которое выглядело так.

Эти образцы выдавались вплоть до середины 2016 года, и они действуют до сих пор. Однако в настоящий момент оформление квартиры в собственность удостоверяется другой бумагой, которая называется выпиской из ЕГРН.

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.

Кто и куда обращается

В общем случае процедура состоит из 3 простых шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые документы.
  2. Обращается в орган Росреестра (Кадастровая палата), подает заявление.
  3. В назначенный день он забирает готовую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право на объект.

Для регистрации квартиры в собственность может обратиться только совершеннолетнее дееспособное лицо (или несколько таких лиц, если они приобрели доли в помещении). Однако возможны и другие варианты:

  1. Если нет возможности заниматься оформлением лично, можно направить своего представителя, для чего понадобится нотариально заверенная доверенность.
  2. В случае обращения несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина за него будет действовать родитель, опекун или другой законный представитель.

На практике процедура может отличаться отдельными нюансами в зависимости от особенностей ситуации (покупка новостройки или объекта на вторичном рынке, получение права через суд или в обычном порядке). Ниже рассмотрена пошаговая инструкция, единая для всех случаев.

Шаг 1. Сбор документов

Прежде всего, нужно взять оригиналы всех документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • договор купли-продажи (или дарения, ренты и т.п. – в зависимости от ситуации);
  • свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт квартиры.

На месте также оформляется заявление утвержденного образца.

Выше указан только общий список документов, которые понадобятся в любом случаев. На практике могут быть разные ситуации, которые влияют на процедуры оформления квартиры в собственность.

Например, если собственником является несовершеннолетний, понадобится разрешение органов опеки.

Если владелец вступил в законный брак до покупки жилья, он должен предоставить согласие супруга на продажу, которое оформляется нотариально и т.п.

Шаг 2. Обращение в Росреестр

В орган обращается гражданин лично или через своего представителя. Последовательность действий в обоих случаях одинаковая.

Личный визит

Заявитель может обратиться в любой удобный для него офис Росреестра. То есть привязки к тому или иному отделению нет, однако в случае обращения в другом регионе сроки рассмотрения заявки могут увеличиться.

Если речь идет о покупке недвижимости у частного лица (вторичный рынок), в Росреестр приходят обе стороны сделки (или их представители). Оформление права собственности на квартиру в новостройке предусматривает обязательное присутствие только самого покупателя.

Через МФЦ

В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн).

Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема).

В остальном последовательность действий точно такая же.

Через почту

Список документов точно такой же, однако они пересылаются не в оригинале, а в виде копий. Эти копии обязательно заверяются нотариально за счет заявителя. Отправлять желательно заказным письмом, причем в конверт вкладывают также опись вложения. Доставить письмо можно как через Почту России, так и через частные компании (курьерские службы).

Онлайн через Госуслуги

Для этого сначала необходимо зарегистрироваться на сайте и подтвердить данные. Далее выбирают нужную услугу, загружают сканы документов требуемого качества.

В случае обращения через Госуслуги список документов точно такой же. А госпошлина снижается на 30% и составит 1400 рублей.

На дому

Также есть вариант обращения заявителя из дома, когда представитель Росреестра приезжает на место. Оформление в этом случае осуществляется бесплатно, однако подобным правом обладают только:

  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Граждане должны иметь при себе документы, которые подтверждают их право обслуживания на дому.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Пошлина оплачивается перед передачей документов или во время нее. Сумма составляет 2000 рублей вне зависимости от региона, площади квартиру и т.п.

Таким образом, оформление квартиру в Москве или, например, в Самаре с этой точки зрения ничем не отличается. Если право регистрируют сразу несколько человек, сумма зависит от их доли в помещении.

Например, владелец намерен получить 0,5 доли – он оплачивает 1000 рублей. А в случае 0,1 доли – 200 рублей и т.п.

Шаг 4. Получение выписки на руки

После определения того, какие именно документы нужны для осуществления регистрации права собственности на квартиру, необходимо принести все бумаги и передать в Росреестр. Далее необходимо ожидать в течение 7 рабочих дней. Отсчет срока начинается с рабочего дня, который следует за датой обращения.

Выписку получают на руки в случае личного обращения или онлайн через Госуслуги. При направлении письма по почте ответ также будет получен в виде письма. Если же гражданин обратился с помощью выездного обслуживания, документ должен быть также доставлен по почте или лично сотрудником (необходимо уточнять при оформлении).

Особенности оформления жилья в новостройке

Такой вариант имеет ряд особенностей, хотя с точки зрения процедуры он ничем не отличается от случая приобретения жилья на вторичном рынке. Основными нюансами являются:

  1. Собственником многоквартирного дома (в том числе и отдельных квартир) является не частное, а юридическое лицо – компания-застройщик.
  2. Также оформление права собственности на квартиру в новостройке предполагает ее обязательный визуальный осмотр будущим собственником с подписанием соответствующего акта приемки.

Подробнее о том как оформить квартиру в новостройке в собственность читайте тут.

Изначально будущий владелец может выступать дольщиком, подписавшим договор ДДУ, или же обычным покупателем, приобретающим квартиру в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. В первом случае предполагается обязательное подписание акта приемки. Поэтому важно знать, на что обратить внимание при осмотре квартиры:

  • внешний вид подъезда, лестничных клеток;
  • состояние всех коммуникаций в квартире;
  • работа окон и дверей;
  • наличие/отсутствие отделки;
  • функционирование вытяжек;
  • работа всех механизмов (например, лифта) и многое другое.

Подробно узнать о критериях приемки, а также о самом акте приема-передачи квартиры можно здесь. Оформление права собственности на квартиру в новостройке потребует и другие бумаги:

  1. Договор долевого участия (он составляется в тех случаях, если будущий собственник подписал соглашение еще до начала строительства или до сдачи дома в эксплуатацию).
  2. Акт приема-передачи помещения, который составляется после визуального осмотра только что сданного дома и квартиры.

Особенности оформления ипотечной квартиры

В этом случае оформление собственности на квартиру предполагает предоставление договора займа или закладной (из банка). Это соглашение подписывается сразу тремя сторонами:

  • продавцом (бывшим владельцем жилья);
  • покупателем (он же заемщик, оформивший ипотеку);
  • банком, выдавшим кредитные средства.

В результате выдается выписка, в которое стоит пометка о том, что квартира обременена (она находится в залоге у банка). После полного погашения кредита собственник снова обращается в Росреестр, чтобы снять обременение и получить новую выписку стандартного образца.

Получение права собственности через суд

Если в ходе судебных разбирательств (например, дела о наследстве) гражданин выигрывает и признается законным собственником, она должен:

  • получить копию соответствующего решения;
  • дождаться, пока срок его обжалования истечет (до 1 месяца).

Дальнейшая последовательность действий выглядит точно так же: оформление квартиры в собственность осуществляется в любом отделении Росреестра. Туда владелец должен обратиться вместе с указанными документами, а также с решением суда, подтверждающим его законные права на объект.

5 причин НЕ откладывать с регистрацией

Очевидно, что в интересах самого собственника выполнить все требования процедуры как можно быстрее и получить оригинал выписки из ЕГРН в кратчайшие сроки. Затягивать с оформлением документа нежелательно, поскольку если его не будет, гражданин не является владельцем помещения с юридической точки зрения. Это создает сразу несколько проблем и неудобств:

  1. Такую квартиру невозможно продать, сдать в аренду, обменять и т.п.
  2. Прописаться по новому месту также невозможно.
  3. В связи с этим гражданин не может встать на участок в местной поликлинике, обращаться в соцобеспечение и т.п.
  4. Возникают проблему с оформлением ребенка в школу или в детский сад.
  5. Наконец, невозможно получить льготы от государства, оформить материнский капитал, поскольку без регистрации собственности на свою квартиру эти действия незаконны.

Таким образом, в любом случае гражданину следует позаботиться о том, чтобы все документы на помещение соответствовали требованиям законодательства. В сложных случаях может возникнуть необходимость обратиться в суд. Поэтому при отсутствии соответствующего опыта желательно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Источник: https://2ann.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: