Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Содержание
  1. Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?
  2. Законодательство
  3. С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?
  4. При каких условиях возможен данный вид аренды земли?
  5. Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм
  6. 1-ый этап
  7. 2-ой этап
  8. 3-ий этап
  9. 4-ый этап
  10. 5-ый этап
  11. 6-ой этап
  12. Стоимость и сроки
  13. Какие могут возникнуть проблемы?
  14. Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?
  15. Что такое последующий выкуп земли у государства, находящейся в аренде
  16. Как оформить государственную землю в аренду
  17. Оформление аренды с последующим выкупом: порядок действий
  18. Документы для выкупа участка
  19. Стоимость
  20. Аренда земли с правом выкупа у государства — порядок оформления
  21. Что такое аренда земли с правом выкупа у администрации?
  22. Документы и условия аренды с последующим выкупом
  23. Договор аренды земельного участка с правом выкупа
  24. Как оформить выкуп арендуемого участка – пошаговая инструкция
  25. Стоимость и сроки
  26. Возможные проблемы
  27. Взять землю в аренду у государства с правом выкупа
  28. Что это такое?
  29. Главные основания
  30. Правовые акты
  31. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства
  32. Права собственности
  33. Сбор документов
  34. Образец договора
  35. Алгоритм выкупа
  36. Преимущества получения
  37. Стоимость
  38. Минимальный размер земельного участка под ИЖС
  39. Как взять в аренду землю у государства? Подробная процедура
  40. Каким образом можно взять земельный участок в аренду?
  41. Аренда без аукциона по упрощенной схеме
  42. Особенности аренды недвижимости
  43. От чего зависит стоимость земли?

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Аренда земельного участка с последующим его выкупом, это отличное решение для приобретения земли с минимумом расходов. Данный вариант оптимален если его оформление провести согласно информации в нашей статье.

Покупка земельного участка по этой схеме позволит вам сэкономить много фремени и финансов.

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

С какой целью возможно арендовать участок с последующим выкупом?

Аренда участка может проходить к с торгами, так и без них.

Как правило, торги проходят на земли для нецелевого использования. К примеру, арендовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Аренда земли без торгов с последующим выкупом требует от арендатора использование земли с определенными целями, установленными государством:

  • Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения. Государство позволяет арендовать без торгов с дальнейшим выкупом земли в случае, если на ней планируется построить сельскохозяйственное поселение либо организовать фермерское хозяйство;
  • Земельный участок под ИЖС либо постройка многоэтажного дома. Строительство многоэтажного дома в основном проводится по договору, в соответствии с которым возможно будет выкупить землю в будущем.
  • Социальная застройка. Построить детский сад, школу и другие здания для социальных целей.

Если землю планируется арендовать с вышеназванными целями, то необходимо обратиться в администрацию города (района) для предварительного согласования, проведения межевания и кадастровой регистрации.

Затем составляется заявление об аренде земли у муниципалитета без торгов. После чего в региональные СМИ делается объявление о намерении арендовать земельный участок.

Если по прошествии 30 дней других кандидатов на землю не найдется, заключается договор аренды земельного участка с правом выкупа. Если же появятся, то власти объявят торги.

При каких условиях возможен данный вид аренды земли?

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли.

Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

), осуществить регистрацию такой недвижимости, и только затем оформить документы на выкуп земельного участка.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

В местный муниципалитет подается заявление установленной формы (бланк можно скачать ниже):

  • В «шапке» указывается кому (заявление составляется на имя Главы муниципалитета) и от кого (ФИО, адрес регистрации, адрес проживания, ФИО представителя, контактный телефон, адрес электронной почты, документ, удостоверяющий личность, его вид и данные);
  • Наименование по центру: заявление о предоставлении земельного участка за плату, на котором расположены здания, строения, сооружения;
  • Далее текст. Просьба о предоставлении в собственность на возмездной основе земельного участка, указывается его адрес, площадь, цели использования (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство), категория земли, кадастровый номер;
  • Согласие на использование и обработку персональных данных;
  • Подтверждается полнота и достоверность предоставленных в заявлении сведений;
  • Указывается, куда необходимо предоставить результат рассмотрения заявления (почтовый адрес, адрес электронной почты, личное получение);
  • Перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • Дата, подпись.

К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:

  • Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на здание.
  • Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок.

5-ый этап

Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.

6-ой этап

После выплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).

Стоимость и сроки

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Российское законодательство разрешает арендовать земельные наделы у органов государства. Это гораздо выгоднее, чем искать какое-либо частное лицо в качестве арендодателя. Но еще более удобной является схема аренды земли у органа власти с последующим ее выкупом.

О порядке и преимуществах такого вида землевладения будет рассказано в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Что такое последующий выкуп земли у государства, находящейся в аренде

Последующий выкуп участка земли – процедура приобретения земельного надела в собственность, исходящая из заключенного договора аренды. Для того, чтобы иметь возможность в будущем выкупить надел, заинтересованное лицо должно заключить с органом власти договор аренды участка с выкупом.

Иными словами, это возможность рассрочки платежа будущего собственника за свою землю.

Если то или иное лицо не имеет возможности сразу купить участок у государства, он может заключить соглашение об аренде и выплачивать аренду в счет будущей покупки земельного объекта.

Возможность выкупа после того, как арендатор воспользовался правом аренды, предусмотрена такими законами.

Гражданский кодекс РФ:

  • определяет самый длительный срок аренды участка без его выкупа в собственность. Тогда договор аренды просто прекращается.
  • статьи 606 и 624 ГК РФ закрепляют понятие договора аренды земли, как следует вносить арендную плату и право последующего выкупа участка в собственность.
  • КоАП РФ: штраф в случае нарушения порядка процедуры приватизации надела или оформления аренды на неопределенный срок.
  • Налоговый кодекс РФ, регулирующий размеры госпошлин, уплатить которые потребуется арендатору для прохождения процедур регистрации в Росреестре (статья 333.33 НК РФ).

Как оформить государственную землю в аренду

Для получения участка земли, принадлежащего государству, нужен договор аренды с правом ее выкупа в будущем. Как известно, в нем фигурируют 2 стороны: арендодатель и арендатор.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Арендодателем по такому договору будут выступать:

  • орган госвласти;
  • муниципалитет.

А кто может быть арендатором?

  • физлица;
  • юридические лица;
  • иностранцы;
  • лица без гражданства;
  • коммунальные предприятия;
  • ГУПы и МУПы;
  • международные корпорации;
  • иностранные государства.

Что земельный участок в будущем был передан в собственность арендатору, в тексте договора аренды нужно предусмотреть ряд специальных условий.

Четкое право арендатора на выкуп надела за конкретно прописанную сумму, являющуюся выкупной ценой.

Нельзя использовать никаких расплывчатых формулировок, из которых бы следовало, что договор составлен только на аренду и никакой передачи в собственность не предполагалось.

Например, следует прописать: «Арендатор вправе выкупить арендованный земельный участок до или после истечения срока действия настоящего Договора».

Обязанность арендодателя передать участок в собственность арендатора, когда срок действия арендного соглашения прекратится.

Срок, в течение которого действует договор, должен быть в виде конкретной даты.

Расчет платежей в письменном виде. В таком договоре предусмотрена и арендная плата и выкупная цена, которые составляют единую сумму.

Оформление аренды с последующим выкупом: порядок действий

Весь процесс приобретения участка земли имеет множество этапов. Необходимо их пройти, чтобы стать обладателем интересующего надела.

Далее о каждом из этапов подробнее.

  • Поиск подходящего участка (либо путем осмотра местности, либо через публичную кадастровую карту, задав интересующие характеристики).
  • Будущий арендатор должен подать заявление в орган администрации, отвечающий за распределение госземель. В нем должна содержаться просьба о предварительном согласовании надела и получении его на праве аренды.
  • Администрация по факту поданного заявления отвечает, можно ли получить запрашиваемый участок в аренду. Если можно, тогда заявитель должен обратиться в Росреестр за уточнением границ этого участка, либо за постановкой его на кадастровый учет (если он ранее был не учтен).
  • После проведения одной из указанных выше процедур и получения официального документа на зарегистрированный участок, заявитель подает заявление в администрацию, с просьбой заключить договор аренды с правом последующего выкупа участка. Документ о постановке на учет прилагается к заявлению.
  • При рассмотрении поданного заявления администрация принимает решение о форме передачи земли в аренду: через процедуру торгов или без нее.

На подготовку текста договора юристам органа власти отводится срок, равный 30 календарным дням с момента подачи заявления.

Также в это время они ведут переговоры с потенциальным арендатором и согласовывают с ним все условия, чтобы они были приемлемы для обеих сторон.

Когда договор полностью готов, он передается заявителю для ознакомления и подписания. На это ему предоставляется тоже 30 календарных дней.

После подписания соглашения об аренде оно регистрируется в Росреестре. Далее он официально вступает в силу.

Когда соглашение начинает официально действовать, арендатор должен установить на участке каппостройку (например, гараж) и зарегистрировать ее: в Росреестре (для жилых помещений) или БТИ (если это техническое строение). При наличии постройки лицо вправе в будущем приобрести участок по стоимости, которая равна 3% от его кадастра.

Арендатор обязан сразу внести арендную плату за участок за ближайшие полгода – это залог для госоргана. Он послужит гарантией того, что договор не буде расторгнут в ближайшее время.

Последний этап процедуры – это обращение в ту же администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, по истечении срока договора аренды или досрочно. Оно должно быть подано минимум за 3 месяца до дня завершения срока договора аренды.

Договор аренды земельного надела с будущим выкупом может быть заключен на срок не менее, чем 3 года.

Документы для выкупа участка

Процесс выкупа достаточно сложный и занимает определенное время.

Когда администрация приняла положительное решение о передаче земельного надела в собственность, вместе с итоговым заявлением понадобятся следующие документы:

  • паспорт арендатора и заверенная его копия;
  • кадастровый паспорт на интересующий участок земли;
  • документы на постройку (о праве собственности, о законности возведения и что у нее надлежащее техническое состояние и назначение);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права заявителя на постройки на земельном объекте;
  • договор аренды, где указано положение о последующем выкупе участка;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию договора.

Если с документами все в порядке, для регистрации перехода права собственности на землю в Росреестре (соответствующем территориальном подразделении), тоже потребуются некоторые документы. Дополнительно к перечню выше в Росреестре будут необходимы:

  • постановление администрации, по которому официально участок передается арендатору;
  • квитанция об оплате госпошлины за свидетельство о праве собственности;
  • документ о кадастровой стоимости надела.

После подачи этих документов, специалисты Росреестра выдают расписку с датой, когда будущему собственнику нужно забрать свидетельство о праве собственности.

С этой даты бывший арендатор будет считаться полноправным владельцем земли.

Стоимость

Расходы при оформлении права собственности на арендуемый участок состоят из нескольких статей:

  • оплата кадастровых работ для уточнения границ надела или постановки его на учет – от 5 до 30 тысяч, в зависимости от местности и площади участка;
  • госпошлина за регистрацию договора аренды в Росреестре – 200 рублей (если это земля с/х назначения и 2 тысячи рублей – для всех остальных земель);
  • госпошлина за выдачу свидетельства, подтверждающего право собственности – 2 000 рублей.

Рассмотренный в статье вид сделки очень выгоден для обеих сторон соглашения, так как с помощью такого договора можно:

  • арендодателю получить дополнительную денежную выгоду в виде арендной платы;
  • арендатору стать обладателем собственной земли, которую он может использовать под личные цели (строительство дома, выращивание
  • урожая или извлечение прибыли), даже если на данный период времени он не может приобрести надел за всю стоимость.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Аренда земли с правом выкупа у государства — порядок оформления

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

При отсутствии денежных средств можно оформить аренду земли с правом выкупа. Такую возможность предоставляет государство и органы муниципальной власти. Процесс оформления аренды участка с последующим выкупом имеет ряд особенностей, о которых поговорим в статье.

Получить участок земли в собственность можно путем приватизации (бесплатного оформления) или выкупа (возмездного приобретения). Основание для оформления в собственность устанавливается в индивидуальном порядке.

Что такое аренда земли с правом выкупа у администрации?

Аренда участка с правом выкупа подразумевает возможность приобретения земли за денежные средства. Это должно быть прописано в договоре, который оформляется между арендодателем и землепользователем-арендатором.

Регулирование таких отношений осуществляется посредством Земельного и Гражданского кодексов РФ. В случае нарушения условий договора аренды правонарушитель может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с положениями КоАП РФ.

Арендовать участок можно в результате проведения торгов или без них. Как бы не происходила передача прав, использовать землю можно только в соответствии с ее целевым назначением. Так, например, на участке, предназначенном под ИЖС, не допускается возведение многоквартирного дома, а на сельскохозяйственных землях не допускается строительство чего-либо вообще.

Для получения земли в пользование с последующим выкупом необходимо обратиться в муниципалитет для предварительного согласования и проведения межевых работ, если границы интересующего участка не были установлены ранее. После этого составляется заявление на аренду без торгов.

Дальнейшие действия зависят от того, появятся ли другие претенденты на оформление земли в пользование. Срок ожидания других заявок составляет 30 дней.

Если претендентов нет, администрация заключает с заявителем договор аренды. Если есть – проводятся торги.

Документы и условия аренды с последующим выкупом

Граждане и организации, которые имеют недвижимость в собственности на арендованных участках, вправе выкупить эту землю. Такое право предоставляется им ст. 36 ЗК РФ.

Когда никаких строений нет, выкуп осуществляется посредством предварительного проведения торгов.

Это нежелательная для землепользователя процедура, так как стоимость земли в результате участия в аукционе может резко подрасти.

Совет!

Чтобы избежать проведения аукциона следует заблаговременно обзавестись строением. Это может быть баня, летняя веранда и т.д. Постройка регистрируется в Росреестре, после чего оформляются документы на выкуп участка.

Плюс такой манипуляции в том, что при наличии на земле собственной недвижимости, арендатор имеет исключительное право на приобретение надела. При этом выкупная цена не может быть выше кадастровой стоимости участка.

Если планируется приобретение земли сельскохозяйственного назначения, следует учесть, что такая возможность наступает только по прошествии трех лет с момента подписания договора аренды. Главное условие, которое должно быть соблюдено в этом случае – надлежащее использование земельного участка с учетом особенностей его целевого назначения.

Для заключения договора аренды потребуется подготовить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план земельного участка;
  • заявление с указанием цели использования земли.

Кадастровую документацию и межевой план можно получить в уполномоченном отделе муниципалитета. Если участок не был поставлен на учет должным образом и не имел установленных границ, потребуется осуществить межевые работы за собственный счет.

В свою очередь муниципальный орган для заключения договора аренды должен предоставить следующие бумаги:

  • документ-подтверждение права собственности на земельный участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • официальное разрешение о выделении участка без проведения аукциона.

Без этих бумаг заключение договора аренды невозможно. В свою очередь арендатор обязан иметь на руках общегражданский паспорт.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Договор аренды с последующим выкупом оформляется в трех экземплярах. По одному из них получают стороны арендных отношений (заявитель и муниципалитет), а третий предоставляется в Росреестр при регистрации. Прохождение государственной регистрации обязательно для всех арендных договоров, срок которых превышает 11 месяцев.

Передача земельного участка арендатору осуществляется на основании составления акта приема-передачи. Он является неотъемлемой частью договора.

В договоре следует указать следующую информацию:

  • данные сторон;
  • сведения о документе, который подтверждает наличие права собственности;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес местонахождения, площадь, кадастровый номер, целевое назначение, вид разрешенного использования и т.д.;
  • указание на возможность выкупа с перечислением условий;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • порядок расторжения договора;
  • реквизиты и подписи сторон.

Для регистрации арендных отношений необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ следующие бумаги:

  • договор аренды в трех экземплярах;
  • заявление на регистрацию;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • кадастровую и техническую документацию.

После оформления выкупа и перечисления выкупной суммы потребуется также обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка и зарегистрировать переход права собственности. При себе обязательно иметь паспорт и доверенность для представителя муниципального органа или заявителя.

Как оформить выкуп арендуемого участка – пошаговая инструкция

Для оформления выкупа арендуемого участка необходимо обратиться в территориальный орган исполнительной власти или в муниципалитет. Действовать нужно согласно алгоритму:

  1. Предоставить общегражданский паспорт (свидетельство о постановке на учет для организаций), межевой план, выписку из ЕГРН и договор аренды.
  2. Независимый оценщик устанавливает выкупную цену земли.
  3. Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную стоимость. В документе прописывается стоимость выкупа.
  4. Заявление с указанием просьбы передать конкретный участок в собственность за определенную плату.
  5. Подписание договора купли-продажи и перечисление оплаты.
  6. Оформление акта приема-передачи.
  7. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  8. Получение выписки из ЕГРН.

Существует установленная форма заявления на передачу участка в частную собственность за определенную плату. Оно пишется на имя главы муниципалитета. В тексте обязательно нужно указать адрес, площадь, целевое назначение, категорию земли и кадастровый номер. Также прописывается согласие на обработку персональных данных.

Стоимость и сроки

Выкупная цена арендуемого земельного участка не может превышать кадастровую стоимость. Это ее максимально возможный предел.

При формировании цены используется процентная ставка от кадастровой стоимости. Она зависит от региона, в котором располагается земля. Самый минимальный процент – 2,5 %. Он возможен при выкупе земли у государства.

В среднем при наличии строений на арендованном участке граждане и юридические лица могут рассчитывать на установление выкупной цены в размере 60 % от кадастровой стоимости. При необходимости изменения целевого назначения земельного участка цена может возрасти до 80 % от кадастровой стоимости.

Срок аренды с правом выкупа не может быть менее трех лет. Заявление о выкупе подается до окончания срока аренды.

Возможные проблемы

Муниципальный или государственный орган может отказать в выкупе арендованной земли. При этом должно быть одно из следующих оснований:

  • некорректное оформление документации;
  • наличие недостоверной информации в документах;
  • возбуждена процедура банкротства или ликвидации юридического лица-арендатора;
  • передача участка в частную собственность запрещена по закону;
  • покупатель не является гражданином или резидентом РФ;
  • участок предназначен для нужд муниципалитета.

Положительное решение принимается при соблюдении всех условий и правил. Причина отказа всегда указывается письменно.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

При получении отказа указанную причину можно устранить. Если ваши права нарушаются, рекомендуем обратиться к юристу и оспорить принятое решение.

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Получить участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Некоторые категории граждан имеют право получить его от государства бесплатно.

Остальным приходится либо покупать его у государства, либо брать в аренду.

А можно ли, впоследствии, выкупить участок у государства?

Что это такое?

Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство.

Оно может предоставить участок в пользование гражданам либо на праве собственности, либо в аренду.

Арендованный участок можно впоследствии выкупить, но это процесс необходимо правильно оформить.

Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах. Разница только в категории земель.

Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей.

Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату.

Главные основания

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований:

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с участком.

Другое дело — если строительство только началось, тогда это будут объекты незавершённого строительства, и в собственность будут оформляться также.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх.

Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

: аренда земельного участка

Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования.

Строить здания на участке ИЖС могут только физические лица.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство.

Но нужно соблюдать правила аренды земли под ИЖС с последующим выкупом.

Права собственности

Государственный орган, который отвечает за регистрацию права собственности (и других вещных прав) на территории РФ — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Более простое название — Росреестр или регистрационная палата.

Документы на оформление права собственности сдаются именно в эту организацию.

Решение принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов. Решение может быть положительным или отрицательным.

Если специалисты Росреестра примут решение в пользу заявителя, то он на руки получит свидетельство о собственности на указанный участок.

Если же отрицательным — то оно должно быть дано в письменном виде с указанием причины отказа, и точной аргументацией.

Есть 3 основания для регистрации права собственности на участок земли «по умолчанию»:

  1. Право пожизненного наследования.
  2. Право бессрочного пользования.
  3. Действительный, на момент подачи документов, договор аренды с собственником земли — то есть, с государством в лице муниципалитета.

Если на арендованном участке уже находятся строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими участниками.

Сбор документов

Чтобы выкупить у государства арендованный под ИЖС участок земли, необходимо подготовить пакет документов.

Этот документ не входит в список обязательных. Но, как показывает практика, его лучше предъявить, чтобы сотрудник регистрационной палаты увидел оплату.

Может получиться так, что в течение срока, который отведён на совершение регистрационных действий, сотрудник Росреестра «не увидит» оплату в компьютере.

Это станет основанием в отказе регистрации права собственности.

Образец договора

Чтобы выкупить государственный участок. необходимо иметь на руках договора аренды, срок которого ещё не истёк на момент подачи документов.

Порядок оформления земельного участка под ИЖС, читайте здесь.

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна, в обязательном порядке, содержаться следующая информация:

  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе:

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

  1. Назначение земли.
  2. Наличие или отсутствие на ней построек.
  3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка, и его обслуживанию.
  4. Положения о переуступке прав или сдаче участка в субаренду.
  5. Порядок пролонгации договора.

Алгоритм выкупа

Если на арендованном участке нет построек, которые принадлежат собственнику, то выкуп участка будет происходить посредством аукциона. Это влияет на стоимость сделки.

Если же есть строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа. Стоимость сделки будет значительно ниже.

Чтобы выкупить участок земли, необходимо иметь довольно много свободного времени, так как это процесс трудоёмкий и затратный.

Алгоритм действий следующий:

Преимущества получения

Арендатор, который имеет собственные постройки на арендованном у государства участке земли, имеет преимущественное право выкупа.

Оформив право собственности, собственник участка получает следующие преимущества:

Но есть и минус оформления права собственности — собственник должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

Стоимость

Стоимость оформления собственности на арендованный у государства участок зависит от нескольких факторов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) +7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Кроме того, придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если он будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то выкупная стоимость не может быть больше кадастровой стоимости.

Последняя же может быть пересмотрена после проведения независимой оценки рыночной стоимости участка.

Если же будет проводиться аукцион, то стоимость участка непредсказуема. Выигрывает тот, кто назначает максимальную стоимость.

Организаторы аукциона назначают сумму, от которой начинаются торги, и «шаг» аукциона.

То есть, «разброс» цены, на который каждый участник может повышать стоимость участка на аукционе.

Покупатель, который предложит максимальную цену, и станет собственником. И это не обязательно будет арендатор.

Аренда участка земли у государства, а затем последующий выкуп — распространённая практика.

Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, читайте здесь.

Земля под ИЖС инвалидам 3 группы, читайте здесь.

Ещё несколько лет назад об этом нельзя было и подумать! Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне.

Это даже проще и дешевле, чем ждать проведения аукциона на продажу участка под ИЖС, потом в нём участвовать и оплачивать расходы по его проведению (в случае выигрыша)!

Минимальный размер земельного участка под ИЖС

Если у вас нет собственных денежных средств на покупку земельного участка для строительства, вы можете .

Как взять в аренду землю у государства? Подробная процедура

Как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства?

Покупка земли – процесс дорогостоящий, длительный, сопряженный с определенными рисками. Аренда недвижимого имущества у государства является безопасной, исключает факты мошенничества.

А при грамотном профессиональном подходе такая сделка может быть достаточно выгодной.

Правом ее заключения наделены граждане Российской Федерации, предприниматели и организации с некоммерческим направлением деятельности.

Каким образом можно взять земельный участок в аренду?

Существует несколько способов, позволяющих брать во временное пользование земельные участки, выступающие муниципальной собственностью, являющиеся объектом кадастрового учета. Они находят отображение на кадастровой карте Росреестра.

Среди них:

  • аукцион, инициатором которого выступает государство;
  • торги по инициативе граждан с правом последующего выкупа;
  • аренда без проведения аукциона, предоставляемая для льготной категории населения.

Аукцион, инициируемый администрацией, проводят в случаях, когда поселение было разделено на сформированные участки муниципалитетом. Для того чтобы оформить пользование таким наделом, необходимо отслеживать данные о возможных торгах. Их размещают в местных периодических изданиях и на сайте администрации за месяц до проведения процедуры.

Аренда по инициативе граждан происходит в несколько этапов. Первый включает в себя поиск земли. Осуществлять его можно на сайте администрации или Росимущества. Более эффективный метод – это просмотр на общедоступной кадастровой карте Росреестра.

Здесь представляется возможность получить полную информацию о наделе, включая стоимость, форму собственности, возможности использования. При выборе объекта сделки целесообразно лично его осмотреть.

Здесь не должны присутствовать незаконные строения, различные коммуникационные точки и прочие моменты, препятствующие удобному использованию. Если участок подошел под все требования, нужно обращаться в администрацию, под юрисдикцию которой он попадает.

Совет!

Здесь подается заявление на проведение торгов с указанием цели использования. Для рассмотрения вопроса законодательством предусмотрено тридцать календарных дней.

Предметом аукциона является размер арендной платы. Следовательно, кто предложит максимальную ставку ежегодных платежей, тот и станет победителем.

Итоги вносят в специальный протокол, заполненный по форме в двух экземплярах. Сюда вписывают характеристики участка, персональные данные победителя и размер ежегодной выплаты.

По факту подписания результативного документа, с победителем заключают договор аренды.

Если физическое лицо имеет льготный статус, то оно имеет право на получение участка бесплатно. Для этого, гражданин должен встать в официальную очередь, чтобы получить возможность аренды земли без торгов. Арендная плата, в данном случае, должна быть ниже размера налога на землю.

К категории льготников относятся: многодетные и молодые семьи, ветераны боевых действий, лица с инвалидностью, Герои труда и прочие льготники, участники различных федеральных программ.

Прежде чем решать, где взять землю в аренду у государства, следует определиться со всеми возможными вариантами.

Аренда без аукциона по упрощенной схеме

Данный способ предполагает несколько этапов:

  • самостоятельный поиск несформированного надела, не отмеченного на кадастровой карте;
  • подготовка схемы расположения – с данным процессом помогут справиться специальные сервисы. Оставив электронную заявку, в течение нескольких дней лицо получает готовый документ;
  • подача двух заявлений в отдел земельных отношений муниципалитета, под юрисдикцию которого попадает выбранный участок: об утверждении приведенной схемы и о предварительном согласовании предоставления земли. Рассмотрение осуществляют в течение месяца. В этот период администрация придает гласности факт предоставления земли, согласно законодательству. Если другие претенденты не дали о себе знать, то подписывается соответствующее постановление о согласовании;
  • постановка на кадастровый учет – для этого потребуется непосредственно постановление от администрации, план межевания с обозначенными границами и подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подача заявления на аренду без торгов – его оформляют на специальном бланке в муниципалитете. Сюда нужно приложить ранее собранные документы;
  • непосредственное заключение сделки – в течение месяца администрация подготавливает соответствующий договор;
  • регистрация договора в Росреестре;
  • оплата арендного платежа.

Пример заявления

Упрощенная процедура не лишена недостатков. Есть вероятность того, что появятся другие желающие взять недвижимость. В случае проигранных торгов, компенсирование затрат не происходит. Кроме того, к негативным сторонам такого способа следует отнести временной ресурс. Процедура займет от одного до двух месяцев.

Особенности аренды недвижимости

Взять участок земли в аренду у государства можно, выбрав его на портале «Кадастровая карта». Здесь отражены свободные земли со всей необходимой информацией.

При осуществлении выбора, следует брать во внимание ряд аспектов. Месторасположение участка не имеет права располагаться на территории заповедной зоны, военных объектов и электростанций.

Стать участником сделки вправе как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Недвижимость государства имеет три вида форм собственности: федеральная, региональная и муниципальная. От них зависит ценообразование. Арендный период колеблется от 5 до 49 лет. Также существует бессрочный вариант и сделка, дающая право последующего выкупа. Последний вариант предполагает специальное соглашение, в котором прописаны условия срочного использования и правила продажи.

Обязательным является предоставление сведений о целевом назначении недвижимости. От них зависит срок договора. Так, для индивидуального жилого строительства предполагаемый период времени может доходить до 49 лет. Участок под фермерское хозяйство, огород или под выпас скота дается в среднем на три года.

Подобная процедура занимает большое количество времени. В связи с чем, не лишней будет тщательная подготовка. Здесь, основным моментом станет многогранный анализ интересующей земли. Важно, чтобы она соответствовала целевому назначению: застройка, огород, фермерство и т.д.

Для этого целесообразно брать во внимание ряд аспектов. Среди них играет весомую роль возможность подведения коммуникационных систем: электричества, водопровода, газовых труб, канализации.

Качественные характеристики почвы способны влиять не только на возможность выращивания сельскохозяйственных культур, но и на строительную сферу. Так, нестабильная почва усложнит возведение сооружений. Особые требования к фундаменту увеличат себестоимость строительных работ.

Кроме того, нужно обращать внимание на уже существующие строения на участке. Перечисленные факторы оказывают непосредственное влияние не только на ежегодную арендную ставку, но и на сумму налогового платежа.

От чего зависит стоимость земли?

Будущий арендатор не в силах оказывать влияние на базовую цену объекта недвижимости. Цена поддается оглашению только при фактическом начале аукциона. Узнать ее размер ранее не представляется возможным. Однако, реально спрогнозировать стоимость, учитывая определенные факторы:

  • категория – для сельскохозяйственных нужд, последующего поселения, специального назначения или лесного хозяйства. Первый вариант отличается самой демократичной ценой;
  • кадастровая оценка – берется во внимание стоимость, установленная в течение последних пяти лет. Если таких данных нет, за базовую цену принимают ее рыночное значение;
  • ставка, заявленная предполагаемым арендатором;
  • итоги публичного аукциона.

Перед тем, как взять землю в аренду у государства, целесообразно сделать ее оценочный прогноз. Если конкурентный уровень невелик – существует реальный шанс заключить выгодную сделку. Это связано с тем, что увеличение стоимости по отношению к номинальному значению будет не слишком велико.

Обсудить материал на форуме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: