Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Содержание
  1. Как арендовать землю для ИЖС — руководство для вас!
  2. Законодательство
  3. Выбор подходящего участка
  4. Получение земли в аренду
  5. Стоимость аренды
  6. Сроки аренды
  7. Ограничения и опасности
  8. Аренда земли под ИЖС 2018 — как вязть, участок, порядок получения
  9. Условия
  10. Условия
  11. Кто может взять?
  12. Законодательная база
  13. Аренда земли под ИЖС
  14. У администрации
  15. С дальнейшим выкупом
  16. Есть ли льготы?
  17. Как получить?
  18. Подача заявления
  19. Необходимые документы
  20. Стоимость
  21. Сроки
  22. Ограничения по использованию
  23. Как у администрации взять в аренду земельный участок у администрации под ижс
  24. Как получить земельный участок в аренду под ИЖС
  25. Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция
  26. Пошаговая инструкция: как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС для строительства
  27. Получаем землю в аренду под ИЖС у администрации
  28. Аренда земли у государства под ИЖС
  29. Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома
  30. Аренда земли под ИЖС
  31. Как взять землю в аренду у государства под строительство — 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре
  32. Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?
  33. Законодательство
  34. Муниципальная земля
  35. Основные этапы
  36. Сроки оформления
  37. Набор документов
  38. Сроки аренды
  39. Стоимость аренды
  40. Тонкости аренды земли у государства
  41. Как найти подходящий участок?
  42. Порядок заключения договора
  43. Бесплатно
  44. Торги
  45. Без торгов
  46. Какова стоимость
  47. Сроки аренды
  48. Ограничение по аренде

Как арендовать землю для ИЖС — руководство для вас!

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Большинство людей мечтают о собственном доме. Для постройки дома необходим земельный участок.

Наилучшим вариантом является покупка земельного участка. Но часто цена такого участка слишком велика, и застройщики индивидуального жилища берут земельный участок в аренду.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Законодательство

Документом, в соответствии с которым осуществляется аренда земли под ИЖС, является ЗК РФ.

Основные положения и порядок получения участка в аренду приведен в главе V этого кодекса.

Выбор подходящего участка

Прежде чем подать в администрацию заявление на аренду участка, необходимо тщательно изучить соответствие возможностей выбираемого участка требованиям застройщика.

Далее необходимо убедиться, что данный участок свободен. Для этого можно изучить сайты Росреестра или кадастровой палаты.

Кроме того, необходимо проконсультироваться с администрацией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Этот этап очень важен с той точки зрения, что в случае наличия более раннего собственника у застройщика могут возникнуть проблемы уже при работах по возведению построек. Такая ситуация возможна в связи с той путаницей, которая происходила в 90-е годы прошлого века, когда выдавались свидетельства на собственность сельскохозяйственной земли, но не всегда они правильно фиксировались.

Например, в настоящее время имеется много садовых участков, на которых не проведено межевание, у которых отсутствует кадастровый номер, но на которые имеются свидетельства о собственности.

Получение земли в аренду

Алгоритм получения участка земли для ИЖС в аренду следующий:

  1. Заказать в местной администрации копию местности и подобрать подходящий участок.
  2. Убедиться в отсутствии на территории участка объектов (газопроводов, водопроводов), препятствующих капитальному строительству.
  3. Подать заявление о желании арендования данного участка для ИЖС.
  4. При наличии других претендентов принять участие в аукционе. Для этого подать заявку на участие с банковскими реквизитами, копию паспорта и платежку о выплате задатка.
  5. Во время проведения аукциона для получения права на аренду земли предложить наибольшую арендную плату за участок и стать победителем аукциона.
  6. В случае отсутствия претендентов администрация дает объявление об аукционе в местных СМИ. Если претенденты не появятся в течение месяца, то аукцион объявляется несостоявшимся, а право на аренду предоставляется единственному заявителю.
  7. Администрация предоставляет единственному заявителю или победителю аукциона проект договора аренды.
  8. В течение 30 дней необходимо подписать и представить в уполномоченный орган договор об аренде. Если в течение этого срока договор не будет подписан, то будет объявлен новый аукцион, а заявитель будет внесен в список недобросовестных участников аукциона.

К ним относится вариант, когда участок выделяется из земли некоммерческой организации, созданной для освоения этой земли в целях ИЖС.

Участок под ИЖС с незавершенным строительством можно получить без аукциона в случае, если он приобретен по итогам торгов у другого собственника, просрочившего срок аренды. Предоставление аренды для завершения строительства возможно однократное. При этом собственник обязуется закончить незавершенное строительство.

Без торгов может продлить аренду и первичный собственник участка с незавершенным строительством. Но только тогда, когда администрация не подала в суд иск об изъятии этого объекта, или суд отказал в этом требовании, а также в случае, когда никто не купил объект на торгах.

Нет необходимости участвовать в торгах и лицам, которые имеют льготы по бесплатному владению или пользованию землей.

Стоимость аренды

В зависимости от собственника земельных участков, величина арендной оплаты за пользование землей устанавливается Правительством РФ, руководством субъекта или органом самоуправления (ст. 39.7).

Базовая ставка меняется ежегодно и для разных поселений она разная.

Размер платы за аренду при проведении аукциона определяется в соответствии с результатами торгов. Если в аукционе участвовал 1 заявитель, то плата за аренду берется исходя из первоначальной суммы.

Величина арендной оплаты, а также порядок ее выплаты устанавливается в договоре об аренде. В большинстве типовых договорах учитывается возможность изменения цены аренды.

Сроки аренды

Договор на аренду участка для ИЖС заключается на 20 лет (ст. 39.8 п.8). При этом в течение некоторого времени (3 года), обозначенного в договоре, арендатор должен построить на участке дом для проживания. В случае невыполнения этого условия владелец участка может расторгнуть договор.

Если договор аренды закончился, а строительство дома не завершено, то возможно одноразовое продление аренды для достройки дома.

Но это делается только по разрешению администрации, которая в этом случае может не продлевать договор аренды, а отдать участок в аренду другому гражданину.

После постройки и регистрации дома участок может быть выкуплен.

Ограничения и опасности

При аренде участка арендатор обязан:

  1. Использовать участок только для тех целей, которые указаны в договоре.
  2. Поддерживать состояние земли в надлежащем порядке и не ухудшать состояния грунта.
  3. По окончанию аренды возвратить участок владельцу в состоянии, прописанном в договоре.

Ограничения касаются видов работ, проводимых на участке, вида и назначения конструкций, которые возводятся на участке, воздействий на флору и фауну участка при выполняемых работах.

При аренде участка для ИЖС возможны следующие трудности:

В том случае, когда арендатор не смог построить дом на арендованном участке (или незавершенное строительство не зарегистрировано), он не сможет продлить аренду.

Участок будет вновь выставлен на аукцион.

Если на участке имеется незавершенное зарегистрированное строительство, то арендатор может продлить аренду участка без аукциона на 3 года. Но только в том случае, если собственник земли не будет добиваться распродажи незавершенного строительства с помощью торгов.

В случае если жилище построено и сдано в эксплуатацию, арендатор может выкупить участок или продлить его аренду.

При аренде участка под ИЖС арендатор рискует тем, что несмотря на большие затраты, участок может быть отобран. Также может быть продан с торгов незавершенный объект, в который тоже вложены немалые средства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Аренда земли под ИЖС 2018 — как вязть, участок, порядок получения

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Для обеспечения потребностей населения в земельных участках местная администрация вправе принимать муниципальные акты, согласно полномочиям, переданным по ФЗ № 131 «О принципах организации местного самоуправления». Распределение земли осуществляется согласно существующим ресурсам и принципу очередности.

Площадь земли определяется по утвержденным нормативам. Требования к арендатору также устанавливаются на местном уровне.

Обычно муниципальные власти требуют, чтобы у арендатора на территории муниципального образования была постоянная регистрация в течение трех лет.

Разбивка и выделение земли осуществляется по заранее установленному плану. Распределение может устраиваться в порядке жеребьевки.

Условия

Процедура зависит от статуса арендодателя. Если землю в аренду предлагает публично-правовое образование, то арендные отношения необходимо оформлять в заявительном порядке. Не всегда землю можно получить на уровне городского или сельского поселения. Часто полномочия по распределению участков находятся в ведении муниципальных районов.

Тогда заявителю придется оформлять письменное обращение непосредственно в администрации муниципального района. Если в качестве арендодателя выступает частное лицо, то они могут оформить аренду земли под ИЖС в упрощенном порядке. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Условия

Они вырабатываются в индивидуальном порядке. Если земля предоставляется муниципалитетами, то аренда оформляется согласно типовому договору и после проведения конкурса или аукциона, на условиях, определенных муниципальным образованием.

Льготные категории граждан, например, многодетные семьи и инвалиды, могут получить земельный участок в аренду, минуя очередь и аукцион.

Для этого необходимо, чтобы они подтвердили свой статус, позволяющий претендовать на льготные условия получения земли – справки о составе семьи, документ, подтверждающий статус инвалида, и т.д.

Кто может взять?

Взять земельный участок в аренду могут граждане – России или иностранные граждане, которые готовы своевременно вносить плату и использовать участок по назначению. Взять участок могут постоянно проживающие в муниципальном образовании граждане.

Отдельно под застройку ИЖС землю могут взять юридические лица, но тогда арендные отношения носят коммерческий характер и оформляются только после проведения аукциона.

Законодательная база

В 2018 году аренда земли оформляется с учетом ст. 606-629 ГК РФ. Аренда участков у публично-правовых образований возможна с учетом ст. 22 ЗК РФ.

Выделение земельного участка осуществляется согласно ФЗ № 131 об общих принципах организации местного самоуправления.

Регистрация договора аренды выполняется по правилам ФЗ № 218, принятом в 2015 году.

Аренда земли под ИЖС

Каждый земельный участок, подлежащий аренде, должен быть индивидуально определен. Он ставится на временный кадастровый учет. Органы местного самоуправления занимаются подготовкой необходимой документации, в том числе постановления главы муниципального образования о выделении земельного участка по результатам аукциона, и договора аренды.

Надел должен быть свободен от обременений – т. е, на него не должно быть арестов, ограничений. Земля должна соответствовать цели использования.

Запрещено выделять участки под ИЖС в водоохранных, промышленных зонах.

У администрации

Для получения земли от администрации необходимо обратиться в отдел землеустройства с заявлением о предоставлении участка. Если на момент обращения свободных участков нет, то заявителя ставят на учет (в очередь на получение земли).

При наличии свободных участков может быть проведен аукцион либо земля передается очередникам напрямую, т. е., договор заключается без проведения публичных торгов.

Обычно администрация вызывает граждан на момент выделения участка. Он присутствует при межевании, подписывает согласующую документацию. Договор аренды заключается с муниципальным образованием.

В договоре обозначена стоимость арендной платы за землю, права, обязанности сторон. Обязателен для указания срок аренды. Должны быть точно обозначены индивидуализирующие признаки земельного участка.

С дальнейшим выкупом

Если на участке ИЖС построен дом, и он своевременно введен в эксплуатацию, то местная администрация не вправе чинить препятствия для выкупа участка. Выкупную стоимость устанавливает местная администрация.

Участок также может быть бесплатно передан в собственность, если в договоре было указано, что арендная плата включает в себя выкупную стоимость земли.

Есть ли льготы?

Перечень льготных категорий граждан устанавливается на местах.

Обычно без участия в аукционе и очереди участок могут получить многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие, лица, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий и другие категорий граждан, например, работники государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Как получить?

Порядок получения земли регулируется на местном уровне. Гражданин должен обратиться в местную администрацию и предоставить заявление. Если свободный участок есть, то можно заключить договор напрямую или участвовать в аукционе.

Обычно сведения о свободных участках ИЖС публикуются в муниципальных СМИ. Там же обозначается срок подачи заявления на участие в аукционе для заключения договора аренды.

Подача заявления

Единой формы заявления не предусмотрены. Специалисты органов местного самоуправления вправе разработать его форму самостоятельно. Заявление содержит сведение о гражданине – его Ф.И.О., серию, номер паспорта.

Формулируется просьба о предоставлении земельного участка. Заявление подписывается гражданином или его законным представителем.

Необходимые документы

Для получения участка необходимы следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор аренды;
  • постановление главы местного самоуправления;
  • заверенная печатью администрации выписка из местного СМИ о размещении информации о земельном участке;
  • выписка ЕГРН (кадастровый паспорт) на землю;
  • квитанция об оплате госпошлины – 1 тыс. рублей.

Если оформлением занимается представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Стоимость

Стоимость аренды определяется на местах. Средний ежегодный платеж составляет 800 рублей. Само право аренды может обойтись в 10-15 тыс. рубле.

Расходы на оформление документов – 5 тыс. рублей + 1 тыс. рублей государственная пошлина.

Сроки

Взять землю в аренду под ИЖС можно на 10 лет. Если за это время арендатор не смог достроить дом, то он вправе рассчитывать на продление, но об этом следует предупреждать арендодателя заблаговременно – не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора.

Ограничения по использованию

Земля должна использоваться точно по назначению. Нужно своевременно регистрировать сделку аренды, так как неиспользуемый участок может быть снят с кадастрового учета по инициативе местных властей.

Землю запрещено использовать под выпас скота и другие, не соответствующие целям ИЖС цели.

Строительство и сдачу дома в эксплуатацию заемщик осуществляет за счет собственных средств. Органы местного самоуправления вправе отказать в участке при его отсутствии, но они не вправе включить гражданина в очередь в качестве лиц, нуждающихся в получении земли. Спорные вопросы следует решать при помощи квалифицированного юриста.

Как у администрации взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

  • на принадлежность земельного надела государству. Если земля находится в праве собственности или в долевом праве у частного лица, разрешение на аренду получить невозможно;
  • на проведения проверки возможности строительства жилого дома. При рассмотрении вопроса о возможности строительства специалисты изучают наличие опасных или важных государственных наземных и подземных объектов в опасной близости от участка;
  • на разрешение строительства.

Это очень важный момент, не учтя который можно через несколько лет лишиться имущества и всех построек на нем.

Под жилым помещением следует понимать только строение годное для проживания, то есть построить баню, сарай, овин или свинарник, без постройки хотя бы временного дома, нельзя, — это будет считаться грубым нарушением договора аренды.

Как получить земельный участок в аренду под ИЖС

Основная трудность в таком деле — исход аукциона. Он бывает непредсказуем, особенно, если участок интересный и на него много претендентов.

В этом случае земля может уйти другому участнику торгов, а потенциальному арендатору придется искать новый объект недвижимости. И опять же собирать документы, проходить процедуру согласования, писать заявления, ждать решения и т.д. А все это время, и время немалое.

Скорее всего, процесс заключения договора аренды выльется в несколько месяцев, а то и вовсе не будет иметь удовлетворительного результата.

Купить земельный надел в собственность сегодня далеко не всем желающим по карману. Но участок порой бывает очень нужен — например, для развития бизнеса или под строительство. И тогда возникает вопрос об аренде. Однако возможно ли это? И если да, то каким образом? Попробуем разобраться во всех нюансах данного мероприятия.

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

  1. Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
  2. Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Рекомендуем прочесть:  Не платим за капремонт

Пошаговая инструкция: как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС для строительства

На каких условиях может быть предоставлен участок, чем регламентируется оформление, и как все это осуществить, будем разбираться в данной статье. Также рассмотрим вопрос о том, к каким материальным тратам нужно подготовиться: сколько стоит оформление документов и регистрация договора?

  • брак законодательно зарегистрирован;
  • граждане зарегистрированы и проживают в предоставляемом надел регионе;
  • предоставлен документ об отсутствии собственного жилья;
  • есть постоянное место работы или супруги зарегистрированы в центре занятости;
  • предоставлены документы об отсутствие земельных наделов;
  • предоставлены документы, подтверждающие необходимость в улучшении условий проживания.

Получаем землю в аренду под ИЖС у администрации

После того, как вы получите свое имущество, вам нужно произвести постройку в течение трех лет. Затем должна последовать приватизация и выкуп земли и всей недвижимости на ней. Хотя, если обращаться к последним нововведениям, то срок аренды земли под ИЖС составляет около двадцати лет.

Только после проведения аукциона у вас может появиться реальная возможность получить земельный участок в аренду у администрации. Это при условии, что вы победите. Тогда с вами и будет заключен договор аренды. Для участия вам нужно подать заявку и зарегистрироваться. Сроки проведения будут оглашены за месяц до начала, причем, по всем телеканалам местного телевидения и во всех газетах.

  1. Если предприниматель решил арендовать землю на срок от 3 до 5 лет, то документ будет считаться краткосрочным.
  2. В том случае, когда юридическое лицо собирается взять в аренду земли на срок от 5 до 49 лет, то этот вариант считается долгосрочным.

Поставить земельный участок на учет стоит в организации в кратчайшие сроки. Обращаясь в службу, нужно будет оформить кадастровый паспорт и план на землю. Все это делать будете за свои финансовые средства. Не забудьте взять выписку из паспорта и попросить копию кадастрового плана.

Аренда земли у государства под ИЖС

Больной вопрос для наших граждан — это, бесспорно, жилищные проблемы. Многие годами копят средства на покупку земли, потом на строительство дома, но не все знают, что приобрести участок можно и иным способом. Финансовая сторона вопроса здесь является основной. Взять участок в аренду у государства под ИЖС — это реально. Основное правило — действовать согласно описанной ниже схеме.

Если после подачи объявления в СМИ претенденты на покупку не появятся, то аукцион не состоится, так как основное условие его проведения будет нарушено. В этом случае гражданину, подавшему заявление, переживать не стоит, договор аренды будет заключен с ним, как с основным претендентом на участок.

Рекомендуем прочесть:  Выписка по суду

Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

Земельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.

Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

Аренда земли под ИЖС

  • запросить и получить у администрации копию плана подведомственной территории в масштабе 1:500. Задача упростится, если воспользоваться выложенной на сайте Росреестра публичной кадастровой картой;
  • выбрать участок земли, свободный от объектов недвижимости и других сооружений;
  • написать в администрацию заявление с просьбой предоставить информацию о свободности выбранного участка и возможности приобретения его в аренду;
  • в случае положительного ответа администрации о возможности аренды выбранного участка, написать заявление с просьбой о выдаче разрешения на строительство жилья на нем;
  • в случае положительного ответа администрации о возможности ИЖС на рассматриваемом участке, написать заявление на участие в аукционе права его аренды. Если в строительстве жилья отказано, у администрации запрашивается причина отказа;
  • подготовить пакет документов;
  • принять участие в аукционе, в котором могут быть участниками, как сам заявитель, так и другие граждане, претендующие на аренду этой земли;
  • заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка;
  • зарегистрировать договор аренды в Росреестре.

Аренда земельного участка под строительство жилья связана с определенными рисками. Дело в том, что в 90-х годах прошлого века в России была начата земельная реформа, в ходе которой многие граждане получали в собственность землю и даже свидетельства на это право.

Как взять землю в аренду у государства под строительство — 4 основных возможности получить земельный участок в аренду и его оформление в Росреестре

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Многие граждане желали бы иметь собственный участок земли для строительства дома (ИЖС).

Однако часто приобретение земельного участка (ЗУ) в собственность становится слишком дорогим удовольствием.

Если же взять землю в аренду, то это обойдется гораздо дешевле, чем покупка участка.

Законодательство

Основным документом, в соответствии с которым производится управление и распоряжение землями, является Земельный кодекс (ЗК). В частности, в главе 5.1 (ст. 39.6, ст.39.8) приведены основные положения, которые регулируют вопросы предоставления аренды земельного участка. Кроме того, аренде посвящены некоторые статьи лесного и гражданского кодексов.

Муниципальная земля

В соответствии со статьей 11 кодекса местные органы имеют право распоряжаться землей, которая относится к муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 19 к этой собственности на землю относятся ЗУ, которые признаны таковыми законами РФ и субъектов РФ, получены при разграничении государственной собственности или приобретены в соответствии с законодательством.

Обычно в муниципальный округ входит городское или сельское поселение. Туда же включаются площади, необходимые для развития поселений, а также земли общего пользования (леса, луга и т.п.).

Основные этапы

В большинстве случаев аренду земельного участка можно получить через прохождение этапа аукциона на право аренды. В соответствии с законом (гл.5.1 ЗК) получить землю для ИЖС можно двумя путями.

Во-первых, ЗУ определяется и оформляется местной администрацией. В этом случае желающему получить в аренду участок земли достаточно подать заявление на участие в аукционе и выиграть его.

Более распространенным вариантом является вариант, когда инициатором аукциона является гражданин, желающий получить аренду земельного участка.

В этом случае, прежде чем обращаться к администрации с просьбой об аренде, необходимо подобрать подходящий участок под ИЖС и убедиться в том, что не занят другим арендатором или собственником. Эту информацию можно получить путем изучения сайтов Росреестра, в том числе публичной кадастровой карты (ПКК).

В интернете на ПКК можно попасть как с помощью основного сайта Росреестра. При использовании сайта Росреестра необходимо перейти на сайт http://rosreestrr.

ru/publichnaya-kadastrovaya-karta-rosreestra-online/ и посмотреть карту интересующего района. На карте приводятся границы уже существующих ЗУ.

Далее можно подобрать подходящий свободный участок, оценить его площадь, а затем обратиться в администрацию по поводу аренды.

Более полную информацию об участке можно узнать в местной администрации. Этот этап важен потому, что все еще имеется много не прошедших межевание и не имеющих границ на карте участков.

Необходимо также убедиться в том, что на выбранном участке и вблизи него отсутствуют объекты, которые будут препятствовать капитальному строительству. Например, газопроводы, водопроводы, высоковольтные ЛЭП.

При этом для выбора подходящего свободного ЗУ заявитель должен выполнить следующие действия:

  1. При отсутствии межевания территории, на которой надо образовать участок, подготовить и передать в администрацию на утверждение схему расположения участка.
  2. После утверждения этой схемы (срок до 2 месяцев) провести кадастровые работы, поставить земельный участок на кадастровый учет. В пакете документов должны также присутствовать технические условия на подключение дома к инженерным сетям.
  3. Подать в администрацию заявление об аукционе на аренду данного участка с указанием его кадастрового номера.
  4. В случае объявления аукциона (срок принятия решения до 2 месяцев) подать заявку. К заявке с банковскими реквизитами прикладываются копия паспорта и квитанция о выплате задатка.
  5. При поступлении заявления о желании аренды данного участка администрация обязана сообщить о проведении аукциона в СМИ. Информация располагается на сайте РФ для размещения информации о торгах за 30 дней до аукциона. Также информация об аукционе должна быть опубликована в муниципальных образованиях по месту нахождения ЗУ. При отсутствии желающих участвовать в аукционе в течение 30 дней считается, что аукцион не состоялся. При этом право на аренду переходит заявителю.
  6. Выиграть аукцион, предложив наибольшую арендную плату за землю.
  7. Администрация предоставляет заявителю проект договора об аренде. Заявитель обязан в течение 1 месяца подписать этот договор и предоставить его в администрацию. Если заявитель не подпишет вовремя договор об аренде, то объявляется новый аукцион, а заявитель заносится в черный список.

Законом предусмотрена возможность получения права на аренду участка под ИЖС и без проведения аукциона. Это возможно в случае, когда такой участок выделяется из земли организации, которая должна освоить ЗУ для строительства. В этом случае требуется написать заявление на аренду земли у администрации и собрать пакет документов.

Кроме того, без проведения аукциона может быть получен участок с незавершенным строительством, полученный по итогам торгов от другого арендатора, просрочившего срок строительства.

Сроки оформления

Сроки оформления аренды могут быть различными – от нескольких недель до нескольких месяцев. Если посмотреть сроки, указанные в кодексе, то, например, по закону (ст. 39.11 ЗК) на утверждение плана участка администрации дается 2 месяца, на принятие решения об аукционе – еще 2 месяца, на ожидание участников торгов – 1 месяц.

Если учесть, что заявитель может еще 1 месяц думать о подписи договора об аренде, то получится, что сроки получения права на аренду могут законным образом растянуться на полгода.

Набор документов

На различных этапах получения права на аренду могут потребоваться различные документы.

Например, для участия в аукционе на участок, выбранный и оформленный администрацией, достаточно подать заявление с реквизитами, копию паспорта и квитанцию об уплате задатка.

В случае когда участок выбирается и подготавливается к аукциону самим заявителем, необходимо подготовить больший объем документов:

  • схему расположения ЗУ и его целевое использование;
  • кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН);
  • ТУ на подключение дома к сетям обслуживания.

Сроки аренды

Для участка, используемого под ИЖС, определен срок аренды в 20 лет (ст. 39.8 ЗК). При этом за 3 года арендатор должен построить дом. Если он не выполнит это условие, то договор может быть расторгнут, а земля продана.

При наличии на участке зарегистрированного незавершенного строительства договор может быть один раз продлен, но только по разрешению администрации.

Стоимость аренды

Величина арендной платы за полученный в результате победы в аукционе ЗУ определяется результатами аукциона.

Если в аукционе участвовал всего один заявитель, то арендная плата берется равной первоначально заявленной цене. Начальная цена определяется организатором аукциона (местной администрацией) как сумма арендной платы за год.

Она может оцениваться по рыночной цене или по кадастровой цене. Для второго случая она равна 1,5% от кадастровой цены.

Арендный платеж для участка, не проходящего аукцион, устанавливается местными властями. При этом на арендную плату влияют кадастровая и рыночная стоимости ЗУ. Например, арендная плата в Подмосковье зависит от нескольких составляющих. В формулу расчета арендной платы входят базовая ставка, площадь участка, а также коэффициенты использования и расположения участка.

Арендная плата приводится в договоре об аренде. При этом обычно указывается, что эта плата может корректироваться. С течением времени она, как правило, возрастает.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)110-46-40.
  • Санкт-Петербург: +7(812)245-38-14.

Тонкости аренды земли у государства

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС?

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка.

Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».

Как найти подходящий участок?

Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности. Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты?

Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью. Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2018 год.

Если вас интересуют земли сельхозназначения, то в поисковой строке нужно набрать район и название городского поселения. Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки.

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.

После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта. На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды.

Порядок заключения договора

Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.

Бесплатно

Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.

Торги

По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.

Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Обратите внимание, что расходы по межеванию и оформлению участка несёт инициатор торгов. Если торги спровоцировали вы, а победа досталась другому, последний обязан возместить вам убытки.

Без торгов

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:

  1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
  2. Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
  3. Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
    В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.

Какова стоимость

Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.

Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения.

Однако, государство регламентирует размер арендной платы. Эта величина складывается из нескольких критериев:

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%.

Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на  зональный коэффициент и ценность земли.

Играет роль и категория земли по её целевому предназначению. Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

Совет!

Важно! Помимо арендной платы, на временного владельца возлагается уплата земельного налога. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки, целевое использование земли здесь роли не играет.

Обращаем ваше внимание, что государство допускает аренду участка на льготных условиях следующим категориям граждан:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • участники ВОВ, боевых действий и локальных вооружённых конфликтов;
  • многодетные семьи;
  • участники ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС.

Как оформить землю в аренду на льготных условиях, определяют местные органы власти.

Сроки аренды

Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:

  • строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
  • земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
  • освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
  • участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
  • участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора. По истечении срока, новый договор заключается через торги. Исключением являются случаи, когда бывший арендатор единственный претендент.

Ограничение по аренде

Государство вносит определённые ограничения по аренде с последующим выкупом для следующих категорий земли:

  • лесные массивы, заповедники и природоохранные зоны;
  • участки санаторно-курортного лечения;
  • другие условия, если они затрагивают безопасность окружающей среды. Например, промышленные предприятия.

Обратите внимание, что все ограничения носят юридическое обоснование.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: