Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.

Содержание
  1. Юрист по выселению из квартиры
  2. Основания для принудительного выселения
  3. Выселение ребенка
  4. Выселение родственника и бывшего члена семьи
  5. Чем может помочь юрист по выселению из квартиры?
  6. Наши услуги:
  7. Преимущества обращения к нам
  8. Можно ли принудительно выселить собственника?
  9. Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства
  10. Принудительное выселение из квартиры по решению суда
  11. Принудительное выселение: особенности процесса
  12. В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры
  13. В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры
  14. Основания для выселения из квартиры собственника
  15. Возможно вам будет интересно
  16. Юрист по жилищным вопросам Москва бесплатно
  17. Как получить консультацию
  18. Преимущества онлайн-консультации
  19. Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве
  20. Где найти нужных специалистов по жиллищным вопросам
  21.  Вопросы, которые решают наши жилищные юристы:
  22. Наши юристы по жилищным спорам окажут вам следующие услуги:
  23. Защищая Ваши интересы в решение жилищных вопросов, наши юристы:
  24. Выселение из квартиры собственника — узнай у юриста. Выселение из квартиры собственника
  25. Каковы же причины на выселение
  26. Только суд
  27. Нарушаются права пользования жилищной площадью
  28. Как происходит процедура выселения
  29. Судебный процесс: сроки и как происходит
  30. Судебная практика по указанным делам
  31. Выселение из жилого помещения
  32. Юридические услуги при выселении граждан из жилого помещения
  33. Выселение из квартиры
  34. Что же делать, если выселить планируют вас?
  35. Выписка из квартиры без согласия
  36. Выселение собственника жилого помещения

Юрист по выселению из квартиры

Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.

Гражданский кодекс РФ позволяет собственникам жилья требовать выселения и снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных и проживающих на данном объекте. Однако положения Жилищного кодекса РФ ограничивают владельцев домов и квартир в реализации данного права.

Этот парадокс дает адвокату широкие возможности для достижения нужного доверителю результата. Юрист по выселению из квартиры должен лишь грамотно интерпретировать факты и найти те законы и подзаконные акты, которые будут на стороне его клиента. Для нас это не составляет труда.

Основания для принудительного выселения

Служебное жилье

  1. При прекращении договора социального найма как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке по инициативе работодателя,
  2. Смерти нанимателя,
  3. Признании жилого объекта подлежащим сносу,
  4. Переводе здания в нежилой фонд,
  5. Просрочке нанимателем оплаты коммунальных услуг и/или арендной платы, если данный факт прописан в договоре,
  6. Ущемлении прав соседей, из-за чего проживание в одной квартире с нарушителем становится невозможным,
  7. Нецелевое использование служебного жилья (сдача его в аренду и проч.),
  8. Намеренное причинение ущерба самому объекту или имуществу соседей,
  9. Смена собственника жилья.

Муниципальное жилье

Договор социального найма предполагает бессрочное пользование предоставленной территорией квартиросъемщиком и другими лицами, зарегистрированными на данном объекте. Однако есть исключения. Они прописаны в статье 83 ЖК РФ.

 
Основания для принудительного выселения из служебного и муниципального жилья схожи. Однако если наниматель скончался, а в квартире прописаны его родственники, то они продолжают пользоваться данными квадратными метрами.

Приватизированное жилье

Выселение собственника в данном случае возможно по трем причинам:

  1. Использование квартиры не по прямому назначению, то есть не для проживания.
  2. Регулярное нарушение прав и интересов соседей. Например, содержание в помещении большого количества животных без обеспечения должного ухода за ними.
  3. Совершение действий, способных привести к разрушению жилого помещения.

В каждом из вышеперечисленных случаев решение о выселении владельца жилья из квартиры принимают органы местного самоуправления. Они же обращаются в суд с исковым заявлением. Средства от продажи жилья с торгов поступают его бывшему собственнику.

Еще один повод для принудительного выселения собственника — образовавшиеся у него долги. Однако если жилье у должника и членов его семьи единственное, это невозможно, при условии что квартира или дом не были оформлены в ипотеку.

Ипотечное жилье

В договоре, составленном между заемщиком и банком, оно является предметом залога. В случае просрочки очередного платежа банк имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга. Всей необходимой к оплате суммы (с набежавшими процентами, пенни и т. д.

) у заемщика, как правило, нет. Поэтому недвижимость выставляют на продажу. 
Должнику придется покинуть жилье, невзирая ни на какие смягчающие обстоятельства: наличие грудных детей, инвалидов и т. д. В данном случае суд становится на защиту интересов кредиторов.

Выселение ребенка

Лишить жилья несовершеннолетнего гражданина РФ можно в случаях:

  • истечения периода действия договора аренды,
  • если это требование нового собственника жилья.

Во всех остальных ситуациях для выселения детей необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства или решение суда. Однако они чаще всего встают на сторону ответчиков.

Выселение родственника и бывшего члена семьи

Такие дела самые распространенные в практике наших специалистов. К услугам юристов по выселению из квартиры прибегают при необходимости:

  • снять с регистрационного учета и официально запретить экс-супругу жить на территории бывшего мужа или жены,
  • выселить родственников и иждивенцев.

Случаи, когда граждане готовы покинуть жилье добровольно, крайне редки. Поэтому данные вопросы обычно решаются через суд.

При принятии положительного решения по данному вопросу семье дается определенное время на переезд.

Однако если по истечении данного срока лица, лишившиеся права проживания на объекте, остаются на месте, их выселяют принудительно. При этом альтернативное жилье не предоставляется.

Чем может помочь юрист по выселению из квартиры?

Если вы хотите заставить кого-то съехать или, наоборот, вас пытаются лишить жилья, обращайтесь за правовой помощью в нашу компанию. Наши специалисты объяснят, как отстоять свои права в данном конкретном случае.

 
Любой юрист по выселению из квартиры скажет вам, что в каждом деле ключевую роль играют нюансы, на которые вы сами бы не обратили внимания.

Частные моменты способны принципиально изменить стратегию защиты или обвинения, благодаря чему ход дела будет направлен в абсолютно иное русло.

Наши услуги:

  • анализ предоставленных клиентом документов, оценка перспектив дела исходя из данных материалов,
  • разработка правовой позиции по делу,
  • расчет суммы исковых требований,
  • помощь в досудебном урегулировании спора,
  • истребование официальных документов, которые можно будет использовать в качестве доказательств в суде,
  • подготовка и подача искового заявления,
  • защита интересов клиента в суде,
  • представительство интересов доверителя в апелляционной инстанции, 
  • контроль исполнительного производства.

Преимущества обращения к нам

Мы профессионалы не только в теории, но и на практике. Наши специалисты оперативно узнают обо всех изменениях в нормативных актах, а благодаря десятилетиям работы в судах выстраивают максимально эффективную стратегию защиты интересов своих доверителей. Ваш вопрос может быть решен уже завтра.

Чем раньше вы обратитесь за консультацией, тем быстрее получите развернутые ответы на интересующие вопросы. И тем быстрее сможете действовать!

Стоимость наших услуг не пробьет брешь в вашем бюджете.

Пусть она и не самая низкая в Москве, зато полностью оправдана и значительно уступает предложениям большинства «раскрученных» юридических компаний, клиенты которых платят за бренд.

Оценить компетентность наших сотрудников вы можете уже сейчас. Задайте общие вопросы по телефону или онлайн. Услуга бесплатная. 

Можно ли принудительно выселить собственника?

Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.

Принудительное выселение из квартиры собственника возможно лишь при наличии веских причин, а также при участии судебных инстанций, без визы которых старт данной процедуры невозможен в принципе.

Ключевые конституционные нормы гласят, что каждый человек имеет право на жилье. Но ситуация в современном обществе сложилась таковая, что даже полноправный собственник жилой квартиры может быть выселен из нее в принудительном порядке. 

Принудительное выселение из квартиры: обстоятельства

Каждая квартира имеет собственника, у которого есть в наличии полное документальное подтверждение своих прав. Но, как показывает практика, даже при этом, по выводам суда будет дан старт такому процессу, как принудительное выселение.

По сути, принудительное выселение представляет собой меру принуждения, при применении которой квартира освобождается от нежелательного владельца или арендатора. Данная процедура одобрена жилищным законодательством и отображена в соответствующих нормативных документах.

Стоит отметить, что квартира не может быть отобрана у владельца, если на это нет никаких весомых причин. Если поступил запрос на инициацию такого процесса, как принудительное выселение, суд изначально установит обстоятельства, которые могли привести к подобному исходу, и уже на основании полученных сведений даст окончательный вердикт.

Конечно же, вся процедура довольно сложная и длительная, но при должном подходе и наличии уважительных причин, квартира в любой момент может быть освобождена от проживающих в ней.

В ст. 293 ГК РФ указаны следующие основания, которые суд сочтет уважительными для старта такого процесса, как принудительное выселение из квартиры:

  1. Жилое помещение используется не по своему назначению, и в ней никто не проживает.
  2. Многочисленные жалобы со стороны соседей, связанные с нарушением спокойствия в жилом доме.
  3. значительного количества домашних животных при фактическом отсутствии условий для должного ухода за ними.
  4. Жилплощадь была изменена в процессе ремонта или подверглась перепланировке без дозволения от уполномоченных структур, из-за чего возникли опасения в причинении жилому строению вреда из-за разрушения или сноса несущих конструкций.
  5. Если при проверке выявится, что недвижимость была передана в собственность в обход действующих законодательных норм.
  6. Принудительное выселение из квартиры собственника может быть произведено в отношении граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах, но отказывающихся их покидать.
  7. Квартира имеет все шансы лишиться собственника, если имеется значительная задолженность (невыплата в течении как минимум 6 месяцев) по оплате ЖКУ, ипотеки и прочих ресурсов.
  8. Принудительное выселение также имеет место быть при потере статуса участника жилищного кооператива, при смене правообладателя жилья или же в случае прекращения действия соглашения о найме.

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Принудительное выселение из квартиры по решению суда предусматривает, что в течении установленного судом срока, квартира будет избавлена от своего владельца или нанимателя, если на то будут причины. Если по решению судебных инстанций будет произведена данная процедура, то гражданину будет дано некоторое время на сбор всех своих вещей и полный вывоз своего имущества.

Для того, чтобы дать старт такому процессу, как принудительное выселение, необходимо подать соответствующий иск в ту инстанцию, которая обслуживает район, где расположена недвижимость. В заявлении необходимо будет указать, какие причины возникли для подачи жалобы на выселение, а также прикрепить свидетельские показания и прочие документы, затрагивающий данный вопрос.

Если иск составлен юридически верно, и принят к рассмотрению, суд начнет проверку по факту поступления заявления. И окончательное решение будет озвучено исключительно только после того, как будет проведено детальное расследование относительно подробностей дела по данному вопросу:

  1. Истец должен подтвердить факт своих претензий и указать, какие именно нормы права нарушены, а также привести полную и четкую аргументацию своей позиции.
  2. В качестве ответчика будет выступать человек, проживающий в данной квартире (даже если квартира приватизирована и находится в полноправной собственности).
  3. Если вопрос касается расселения аварийной недвижимости, то в качестве истцов будут представлены муниципальные структуры, отвечающие за данную процедуру, а также жилищная инспекция.
  4. После изучения обстоятельств дела, суд вынесет вердикт, основываясь на принципах гражданского права.

Если вердикт суда будет положительным, и принудительное выселение станет фактом, то на имя проживающего в помещении будет направлено соответствующее уведомление, которое даст информацию относительно:

  1. Самого факта принятого решения, по которому жилье будет избавлено от проживания нежелательной личности.
  2. Сроков для исполнения судебного постановления.
  3. Возможности выполнить постановление в добровольном порядке, или же обратится в апелляцией в вышестоящие инстанции.

Если в течении установленного срока, никакой реакции от владельца помещений не последует, будет произведено принудительное выселение. В таком случае, квартира будет описана судебным приставом при наличии минимум двух понятых.

Принудительное выселение: особенности процесса

В соответствии с действующими жилищными нормами, принудительное выселение сопровождается соответствующими компенсациями, или же остается без них. Если верить судебной статистике, то гарантии и компенсации предоставляются в тех случаях, когда квартира освобождается от проживания в аварийной постройке.

В данной ситуации собственник должен будет получить денежную компенсация в размере рыночной цены своей недвижимости, или же равноценную квартиру с аналогичной площадью (допускается улучшение жилищных условий).

При наличии жалоб со стороны соседей, или же выполнении опасных ремонтных работ, оказывающих влияние на эксплуатационные показатели дома, суд даст некоторое время на устранение нарушений. Если этого не произойдет, то квартира будет избавлена от нарушителя при помощи такой процедуры, как принудительное выселение.

Если квартира освобождается от собственника в результате принудительных мер со стороны суда, он автоматически теряет все свои права на пользование, владение и распоряжение имущественным ресурсом.

Если данная жилплощадь является единственным жильем для семьи, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на принудительное выселение. Такой же итог будет принят и в тех случаях, когда в качестве владельцев выступают несовершеннолетние дети. Но и тут имеется исключение. Данная норма не будет применена, если квартира приобретена по кредитной программе.

права собственности на недвижимость подразумевает не только исключительные возможности по владению и распоряжению этими объектами, но и защиту прав собственника, в том числе и от незаконного лишения таких прав.

Принудительное лишение указанного права, в том числе и принятие мер по освобождению жилья от собственника, осуществляется в рамках четко регламентированной процедуры, предусматривающей требование об устранении нарушений законодательства, а затем обращение в суд для выселения.

В каких случаях возможно выселение собственников из жилого помещения или квартиры

Выселение собственника жилого помещения является крайней мерой, применяемой только в строго установленных случаях. Действующее законодательство предусматривает только три основания для принудительного выселения такого собственника с занимаемой жилплощади. Статья 293 ГК РФ регламентирует, в каких случаях возможно выселение собственников:

  1. Жилплощадь не используется по прямому назначению, то есть нарушаются нормы и стандарты использования квартиры.
  2. Владелец неоднократно нарушает законные интересы физических лиц, проживающих по соседству.
  3. Использование жилья собственником ведет к его разрушению.

Наличие указанных оснований предусматривает возможность для уполномоченных органов вынести предупреждение об устранении допущенных нарушений, а затем обратиться в суд за принудительным выселением.

Требование (предупреждение) об устранении нарушений норм и регламентов пользования недвижимым имуществом может быть предъявлено только органом, уполномоченным на осуществление контрольных и надзорных функций в данной сфере деятельности. К таким органам относятся:

  1. Государственная жилищная инспекция.
  2. Органы местного самоуправления.
  3. Прокуратура Российской Федерации, выступающая в интересах указанных органов или неограниченного круга лиц.

Только после неисполнения указанного требования может последовать выселение с жилплощади. Как правило, предупреждение уполномоченных органов предоставляет разумный срок, в течение которого собственник имеет возможность:

  1. Прекратить нарушение норм и правил пользования квартирой.
  2. Прекратить нарушение законных интересов владельцев соседних жилых помещений.
  3. Прекратить действия, направленные на разрушение недвижимого имущества, а также произвести его ремонт с целью восстановления первоначальных свойств и характеристик.

Неисполнение данного требования влечет возможность предъявления соответствующего иска в суд.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры

Выселение бывших собственников из квартиры приобретает особую актуальность при совершении сделок с недвижимым имуществом. Нередко, даже после заключения договора и получения денежных средств, бывшие владельцы жилья не спешат его освобождать, чем нарушают права покупателей.

В каких случаях возможно выселение бывших собственников из квартиры? Принудительное выселение предыдущих владельцев может осуществляться в судебном порядке только после регистрационных действий в отношении перехода собственности на покупателей, т.е. на новых собственников объекта.

Только с момента регистрации бывшие владельцы теряют не только право владения, но и пользования данной жилплощадью. Исключения из этого правила могут быть установлены только условиями договора.

Законодательство не предусматривает требование обязательного уведомления бывших правообладателей перед обращением в суд. Процедура передачи прав на объект недвижимости предусматривает обязанность полностью освободить передаваемое помещение, в том числе и от личного присутствия.

На практике, реализация такой обязанности происходит путем подписания акта приема-передачи на стадии заключения договора. В акте стороны следки подтверждают отсутствие претензий по исполнению условий договора, в том числе и в части освобождения жилого помещения.

Неисполнение данной обязанности влечет возможность выселения в судебном порядке, а также возмещение убытков, которые понесли приобретатели недвижимости.

Если условиями договора установлена возможность проживания на жилплощади предыдущих владельцев, их обязанность освободить жилье возникает только после истечения срока, на который такая возможность была предусмотрена.

В этом случае, раньше истечения такого срока бывший собственник может быть принудительно выселен только при наличии обстоятельств, указанных в статье 295 ГК РФ.

Основания для выселения из квартиры собственника

Основания для выселения из квартиры собственника четко предусмотрены законодательством, произвольное исключение из данного правила не допускается. Чтобы реализовать на практике эту сложную процедуру, должны одновременно наступить следующие обстоятельства:

  1. Возникли основания для принудительного лишения права собственности, предусмотренные статьей 295 ГК РФ (использование жилплощади не по назначению; неоднократное нарушение интересов соседей; действий, приводящие к разрушению объекта недвижимости).
  2. Собственник не устранил нарушения, выявленные уполномоченным органом и изложенные в предупреждении.

При наличии данных обстоятельств, предъявляется исковое заявление в суд о принудительном лишении права собственности и выселении из занимаемого помещения.

При этом, принцип защиты прав собственников реализуется даже в случае судебной процедуры лишения прав. Объект недвижимости, из которого выселяется правообладатель, подлежит реализации на публичных торгах.

Вырученная по итогам торгов денежная сумма поступает бывшему владельцу объекта за вычетом средств, направленных на устранение последствий бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Такое устранение может заключаться в поведении ремонта для приведения объекта в первоначальное качественное состояние.

Возможно вам будет интересно

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Юрист по жилищным вопросам Москва бесплатно

Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.

К сожалению, в нашей стране люди совершенно безграмотны в юридическом плане. Отсутствие понимания своих прав и закона приводит к возникновению многих споров, касающихся жилищных вопросов, которые нередко приводят к судебным тяжбам.

Однако теперь у каждого гражданина РФ появился шанс более подробно ознакомиться со своими правами, а также заставить других сторон конфликта соблюдать свои.

И поможет вам в этом консультация наших опытных юристов по жилищным вопросам в Москве, получить которую вы можете на нашем сайте прямо сейчас.

Специалисты дадут вам развернутые ответы на все ваши вопросы и помогут найти выход из любой сложившейся ситуации.

Приобретение квартиры и заселение в нее приносит много эмоций человеку, но порой не всегда положительные. Бывают ситуации, когда даже новое жилье не радует по причине того, что:

  • В нем проживает совершенно посторонний вам человек, не являющийся членом вашей семьи, или даже вообще не имеющий прав на пользование данной жилплощадью, однако покидать ее он не собирается;
  • Вас всеми законными и незаконными путями хотя выселить из купленной вами квартиры;
  • Вы не можете нормально проживать в квартире из-за того, что вам просто не дают этого делать иные собственники жилья или какие-нибудь третьи лица;
  • В купленной вами квартире зарегистрирован человек, который не проживает в ней, но при этом не хочет из нее выписываться;
  • Местные органы власти постоянно проводят различные действия в вашу сторону, тем самым ущемляя ваши права и нарушая законодательство РФ.

Естественно, что если вы оказались в одной из описанных выше ситуаций, вы не сможете в полной мере распоряжаться своим жильем. И чтобы улучшить свое положение и найти правильный выход из сложившейся ситуации, вам потребуется юрист по жилищным вопросам. Москва является большим городом, где квартирные вопросы возникают очень часто, поэтому здесь работает много специалистов этого профиля.

Сторонами конфликта являются разные субъекты.

В их роли могут выступать как юридические, так и физические лица, те, кто уже зарегистрировал свои права на жилье, и те, кто пользуется им в соответствии с российским законодательством.

Профессиональный юрист по жилищным вопросам бесплатно поможет в любой ситуации, в независимости от того, какой у вас статус и финансовое положение.

Зачастую определить свой статус и права в сложившейся ситуации помогает консультация юриста, имеющего большой опыт за плечами по решению вопросов, касающихся жилья.

Довольно часто юристам по жилищным вопросам в Москве и области приходится иметь дело со следующими вопросами:

  1. Смена целевого назначения помещения (например, присвоение объекту, который ранее был жилым, статуса нежилого фонда);
  2. Перепланировка помещений и ее согласование с местными органами власти;
  3. Последствия, возникшие в результате самовольной перепланировки помещения;
  4. Конфликт с другими лицами, имеющими долевую собственность в конкретном объекте;
  5. Принужденного выселения лиц, проживающих и зарегистрированных квартире, купленной другим лицом;
  6. Адекватной оценки долевой собственности;
  7. Возникновение конфликта на почве социального найма объекта;
  8. Проведения капитального ремонта многоквартирных домов;
  9. Обеспечения контроля над работой жилищных кооперативов.

Решение подобных проблем нередко приводит к судебным тяжбам, а это значит только то, что без консультации опытного юриста по жилищному праву здесь просто не обойтись.

Обратившись за помощью к нашим специалистам, вы сможете получить широкий спектр услуг, среди которых:

  • Развернутая консультация, которая поможет вам найти решение квартирного вопроса;
  • Составление и оформление официальных документов, например, жалоб или исков;
  • Представление ваших интересов в суде и местных органах власти;
  • Общение с судебными приставами;
  • Обжалование решений, принятых органами власти, нарушающих законодательство РФ.

Юридическая помощь по жилищным вопросам в первую очередь берет во внимание положения, описанные в Жилищном и Гражданском кодексах, которые помогают определить дальнейшие действия для законного решения проблемы.

Если вы считаете, что ваши жилищные права ущемлены, обращайтесь к нашим юристам. Они дадут вам правовую консультацию и помогут решить процедурные вопросы. Вы сможете добиться положительных решений и мировых соглашений только в том случае, если будете действовать согласно закону, а потому без помощи юриста вам просто не обойтись.

Как получить консультацию

Связаться с нашими юристами можно несколькими способами. Вы можете позвонить нам по номеру 8(800)-350-30-02 (звонки со всех регионов России бесплатны) и задать интересующий вас вопрос.

Либо же кратко, но указав все важные нюансы, описать свою проблему в диалоговом окне, которое находится внизу экрана с правой стороны.

Не забудьте указать свои личные данные и контакты, по которым наши специалисты смогут с вами связаться.

Преимущества онлайн-консультации

Юрист по жилищным вопросам в Москве и других регионах России помогает всем обратившимся за помощью отстоять свои права. Данная услуга совершенно бесплатна и воспользоваться ею может абсолютно каждый человек. Мы работаем и днем, и ночью, и оказываем помощь всем, без исключения.

Абсолютно каждое лицо, будь оно физическим или юридическим, может отстаивать свои интересы и права, и проводить все законные действия, чтобы добиться справедливости.

Решение жилищных вопросов часто приводит к различным трудностям, и при отсутствии определенных знаний, выйти из сложившейся ситуации самостоятельно бывает сложно. Наши юристы имеют за своими плечами большой опыт, поэтому без проблем помогут решить все ваши квартирные вопросы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Юрист по жилищным вопросам Москва бесплатно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Бесплатная юридическая консультация по телефону в Москве

Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.

Уважаемый гость сайта, теперь получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам можно по телефону горячей линии в Москве и московской области. Жилищный вопрос важен был всегда и для всех.

А в этот период изменения законом в регистрации недвижимости, появления новых жилищных программ сложно решить без юриста по жилищным впорсам.

Именно в этом случае следует обратиться за помощью к нашим юристам по жилищному праву, специализированных на жилищных вопросах.

Где найти нужных специалистов по жиллищным вопросам

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 394-44-93 или напишите нам через форму для обращений.

Совет!

Так уж сложилось на практике, что жилищные споры настолько повседневны, что Вам может показаться, что их можно решить самостоятельно. Но если вовремя обратиться к нашим юристам, то вы сможете получить ответы на важнейшие вопросы, которые возможно помогут избежать судебных тяжб.

Но иногда ситуацию можно решить только в судебном порядке, благодаря помощи наших опытных юристов по жилищному праву, Вам легко удастся:

  • избежать распространённых ошибок;
  • сократить продолжительность рассмотрения дела в суде;
  • снизить уровень расходов, необходимых для разрешения проблемной ситуации;
  • разрешить споры в процессе наследования недвижимой собственности;
  • оспорить чужое право на владение недвижимостью;
  • а так же доказать свое право на владение недвижимостью.

Наши юристы по жилищным спорам– это квалифицированные специалисты которые оказывают бесплатные юридические консультации, имеющие опыт ведения жилищных дел в суде, в компетенцию которых также входит ряд других возможностей по оказанию юридической помощи, в случае возникновения спора по поводу прав на недвижимую собственность.

 Вопросы, которые решают наши жилищные юристы:

  • признание права собственности;
  • решение споров, касающихся порядка пользования жилым помещением;
  • снятие с регистрационного учета гражданина, через суд;
  • помощь в составлении договора ренты (финансовой, с пожизненным иждивением);
  • раздел квартиры по ДДУ;
  • установление права пользования помещением;
  • иск о выселении из квартиры по суду;
  • решение споров, связанных с действием государственных органов при расселении коммунальных квартир, общежитий, домов и квартир, которые находятся в частной или государственной собственности;
  • оформление договора купли-продажи квартиры;
  • признание сделки с недвижимостью недействительной;
  • консультация юриста по жилищным вопросам, в том числе в вопросах касающихся наследования, определения доли, раздела имущества и т.д.;
  • вопросы приватизации;
  • разрешение других жилищных споров.

Немаловажную роль в деятельности наших юристов по жилищным спорам играет большой практический опыт, безупречное знание законов, подкрепленное положительной судебной практикой в области жилищных вопросов. И главное, наши юристы помогут Вам найти оптимальный способ решения самой запутанной проблемы, с соблюдением ваших прав и реальной возможностью сокращения затрат времени и средств на устранение конфликта.

Наши юристы по жилищным спорам окажут вам следующие услуги:

  • составят соответствующих исковых заявлений;
  • добьются признания (установления) права собственности на жилое помещение;
  • помогут признать бывшего члена семьи собственника утратившим, не приобретшим, прекратившим право пользования спорным жилым помещением;
  • решат вопрос с признанием члена семьи собственника утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением;
  • определят порядок пользования жилым помещением;
  • помогут возместить вред, причинённый собственнику (нанимателю) жилого помещения;
  • разрешат вопрос, связанный с заключением договора социального найма;
  • признают право собственности в порядке приватизации (в том числе и для военнослужащих);
  • добьются оспаривания действий должностных лиц, связанных с отказом в признании нуждающимся в получении жилого помещения или улучшении жилищных условий;
  • решат споры с управляющей компанией по вопросам оплаты коммунальных услуг;
  • решат споры при сносе домов, при расселении;
  • признают право собственности на самовольную постройку;
  • проведут раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
  • защитят интересы добросовестного приобретателя;
  • обжалуют отказы в регистрации по месту жительства или пребывания;
  • обжалуют отказы в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  • решат другие вопросы, связанные с недвижимостью и многое другое.

Защищая Ваши интересы в решение жилищных вопросов, наши юристы:

  • проведет устную (или письменную) юридическую консультацию;
  • составят исковое заявление, и подадут его в суд;
  • подготовят отзыв (возражение) на исковое заявления;
  • окажут помощь в сборе дополнительных доказательств;
  • примут непосредственное участие в судебных заседаниях;
  • получат решение суда;
  • в случае необходимости обжалуют решение суда;
  • проследят за его исполнением.

Выше представлен далеко не полный список услуг, которые могут решить юристы по жилищным вопросам. Главное, это своевременно обратиться за квалифицированной юридической помощью в решение Ваших жилищных вопросов.

Наши юристы, специализирующиеся на жилищном праве, ответят на вопросы, а в случае необходимости защитят Ваши интересы как в досудебных переговорах, так и в суде.

Выселение из квартиры собственника — узнай у юриста. Выселение из квартиры собственника

Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.

Квартирные вопросы – одни из популярных тематик для рассуждений. Законодательство меняется, и граждане просто не успевают подстраиваться под эти перемены. Ранее собственники квартир считали, что мой дом – моя крепость, и я могу делать в ней все, что душе угодно. Но современный ЖК диктует свои условия, и собственник вмиг может стать некем.

Выселение из квартиры собственника – возможный, но трудный процесс. Очень часто к нему обращаются люди, которые устали от назойливых и недобросовестных соседей, банки, которым не выплачивают долг. Помимо реальных причин, все чаще можно услышать, как родственники пытаются выжить из дома надоедливого собственника и прибрать к рукам жилье.

В таких случаях помощь нужна самому собственнику.

Каковы же причины на выселение

Законодательство РФ гарантирует неприкосновенность жилья. Но в то же время есть и исключения, которые позволят воспользоваться правом по выселению собственника. Причины, которые послужат для подобного действия:

  • Жилое помещение используется не по назначению.
  • Систематическое нарушение прав других владельцев.
  • Неуплата долга банку.
  • Неправильное и бесхозное обращение с жилплощадью.

Это главные факторы, которые повлияют на выселение из квартиры собственника. О каждом из них поговорим более детально.

Только суд

Если вы желаете выселить собственника из своей квартиры, то это возможно только с привлечением суда. Собрав все доказательства, которые подтверждают вину владельца, можно обращаться в местный судебный орган.

Но помните, что за неправдивые показания и клевету на ответчика, вас может ждать ответный иск.

Поэтому, прежде чем писать заявление, обратитесь за помощью к профессионалу, который подскажет, правы ли вы в этой ситуации или нет.

Самовольное выдворение собственника не приведет ни к чему хорошему. В современном мире нужно все решать с помощью закона.

Подобное прозвучит странно для владельцев квартир. Ведь каждый скажет: мой дом, что хочу то и делаю, но стоит учесть один нюанс – вы проживаете в многоквартирном доме, а состояние вашей жилплощади влияет на общее состояние дома. Собственник не должен создавать в своем жилье небезопасную ситуацию.

Канализация, трубы и прочие системы, которые имеют отношения ко всему дому, должны держаться в идеальном порядке.

Доставление неудобств другим жильцам является веской причиной для выселения нарушителя в судебном порядке.

Нарушаются права пользования жилищной площадью

Под этим пунктом подразумевается нарушения порядка. Шум, постоянные гуляния и неадекватное поведение, могут послужить причиной для того, чтобы такого собственника лишить квартиры и выселить его с привлечением судебной инстанции.

Незаконная перепланировка

Такая причина также может послужить для обращения в суд и просьбе о выдворении владельца. В Жилищном Кодексе прописаны все основные нормы и требования к владельцам.

Там указанно, что любая перепланировка квартиры должна быть подтверждена соответствующим органом в законном порядке. Самовольное перепланирование чревато принудительным выселением, в случае если собственник не исправит свою ошибку. Подобный вопрос может повлиять на все сооружение.

Поэтому перед капитальными изменениями в своем жилье, нужно обязательно узнать о безопасности такого действия.

Собственник-дебошир

Участились случаи, когда соседи просят о выселении собственника из-за его постоянных гуляний и неправильного поведения. Подобное мешает жильцам нормально жить. Тогда они вправе обратится в суд, предъявив свидетельствования всех жителей и вызовы полиции.

Касательно использования квартиры не по назначению

Многие собственники пытаются использовать свою квартиру в производственных и предпринимательских целях. Данные действия могут повлечь выселение из квартиры.

Задолженности – причина для выдворения

Неважно, какого рода задолженность у владельца, если он заложил свое жилье. Это могут быть ипотеки, невыплаченные долги третьим лицам или колоссальные задолженности по коммуналкам. В таком случае, соответствующие органы могут обратиться в суд с просьбой о возмещении им долга за счет жилья.

Как происходит процедура выселения

Существует добровольное и принудительное выселение из квартиры собственника. Если в первом случае достаточно просто соглашения владельца, то во втором се гораздо сложнее. Принудительно можно выселить только через суд. Для этого понадобится:

  • Обращение истца в местный суд с исковым заявлением, в котором указывается: личные данные обеих сторон процесса, основания для выселения в четкой форме с предъявлением доказательств, сведения о предыдущих разбирательствах.
  • Пакет других документов: технический паспорт на квартиру (предоставляется ответчиком), справка о регистрации выселяемого, квитанция об уплате пошлиной (предоставляется истцом), копии иска, равны количеству ответчиков по делу.

После того, как заявление будет принято на рассмотрение, начнется главный этап – само судебное разбирательство. Учтите, что предоставление неполной или недостоверной информации послужит для отказа в открытии дела.

Судебный процесс: сроки и как происходит

Указать, в какие сроки будет закрыто дело невозможно. Это щепетильный вопрос, который зависит от множества факторов. Если ответчик или истец не приходят на заседания, то вердикт заочно вынесен быть не может.

Их присутствие обязательно. Сам судебный процесс происходит в открытом режиме с опрашиванием свидетелей и рассмотрением сути дела. В конце судья огласит вердикт. Если доказательств было предостаточно, то иск будет удовлетворен.

В противном случае истца ждет отказ.

Выселение из аварийного жилья собственников

Еще одним немаловажным пунктом остается выселение из аварийного дома. Данный тип строительства подлежит сносу, а его жителей власти обязаны распределить по другим жилплощадям, которые не должны отличатся по метражу и удобствам от предыдущих.

Выселение собственников из такого жилья происходит за решением специальной комиссии. Принудительно вселить собственника в предложенный дом нельзя. Владелец вправе отказаться от замены, которая предлагается властями.

В таком случае те обязаны выплатить денежную компенсацию, которой собственник распорядится на свое усмотрение.

Судебная практика по указанным делам

Как показывает практика, дела о выселении имеют не только свой индивидуальный подход, но и пути его разрешения. Основным пунктом является то, что даже собственника можно выселить из жилья. Главное иметь на то веские причины. Изучение судебных дел подобного типа, поспособствует правильному ориентированию вашего адвоката. Аналогия очень нужна в юридических делах.

Что, если помощь требуется собственнику

Доверчивых людей просто обмануть и часто родственники этим пользуются. Что делать, если вас насильно хотят выселить из квартиры, путем обмана. В таких случаях стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые выведут мошенников на чистую воду. Если оснований для выселения и вправду нет, то опытный специалист развалит выстроенную на лжи пирамиду.

На нашем сайте вы сможете задать любой вопрос жилищного и другого характера. Специалисты ответят вам в режиме онлайн и помогут найти пути решения.

Выселение из жилого помещения

Как выселить собственника? Консультация юриста по жилищному праву.
Устная консультация 1000р. — 30 мин.

Оставить заявку

Выселение из жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире или общежитии, иного жилья) обычно производится в отношении неблагополучных родственников, чаще всего бывших супругов, которые в силу ряда обстоятельств отказываются покидать общую жилую площадь и выполнять обязательства по пользованию жильем.

Юридические услуги при выселении граждан из жилого помещения

Увы, в подобных случаях выселение граждан из жилых помещений вряд ли возможно на добровольных началах. Поэтому для заинтересованной стороны остается только один выход — обращение в судебные органы.

Если вы не будете заниматься этим вопросом самостоятельно, а обратитесь в крупную юридическую контору с хорошей деловой репутацией и штатом опытных юристов, то разрешение указанного спора в вашу пользу будет лишь вопросом времени.

Грамотные профессионалы предоставят вам весь комплекс процедур и мероприятий для достижения нужного результата:

  • проведут юридическую консультацию по вопросам жилищного законодательства и иных сопуствующих областей; 
  • проведут анализ сложившейся ситуации и определятся с правовой позицией; 
  • осуществят сбор пакета документов и доказательной базы; 
  • будут представлять интересы клиента в суде; 
  • осуществят контроль над исполнением судебного постановления. 

Однако следует помнить, что в таком вопросе, как выселение из квартиры, нужно учитывать ряд нюансов.

Например, многое зависит от того, на каких правах граждане, которых вы желаете выселить, проживают в указанном жилом помещении: на основании временной или постоянной регистрации, по договору коммерческой аренды или социального найма или же по договору безвозмездного пользования.

Труднее всего будет решать такой вопрос, как выселение собственника из жилого помещения, при наличии в собственности части жилого помещения (доли), закрепленной за таким гражданином. Нужно быть готовым к длительному, сложному судебному разбирательству, которое не всегда завершается выдворением подобного жильца.

Но во всех остальных ситуациях картина выглядит не в пример радужнее. Для начала при обращении в юридическую контору следует предоставить адвокату полное описание сложившегося положения, в том числе и историю вселения «проблемного» гражданина. Клиенту следует собрать весь пакет документов, анализ которых поможет определиться с правовой позицией:

  • Характеристику жилого помещения и справку о регистрации граждан в данном жилом объекте.
  • Копию ордера.
  • Официальные документы, которые подтвердят родственные или иные связи с жильцами.
  • Различные договоры, обязательства и соглашения, заключенные между жильцами.

Как уже было сказано выше, при отказе от добровольного снятия с учета и чинении препятствий всем остальным лицам, проживающим в квартире, необходимо выселять гражданина принудительно, через обращение в судебные органы.

Выселение из квартиры

Итак, для инициации судебного процесса о выселении следует составить четкое, полное исковое заявление, выверенное в соответствии с законодательными нормами.

Вполне естественно, что в таком важном вопросе может понадобиться помощь нашего знающего и квалифицированного юриста с обширным опытом судебной практики.

Помните, что по одному и тому же вопросу обратиться в суд по закону разрешается только один раз, а значит, если на основании некорректного содержания или нарушения при составлении некоторых норм вам будет отказано, выселить гражданина из квартиры не удастся никак.

Кроме того, что профессиональный юрист все сделает за вас и на самом высоком уровне, такой специалист поможет проанализировать все пути развития ситуации, последствия, возможно, подскажет альтернативные способы разрешения подобного конфликта: обмен, дарение, покупка иной жилплощади с выселением туда, мировое соглашение с предоставлением денежной компенсации и другие.

Иск в судебные инстанции подается по месту проживания ответчика в этом деле, в каждой конкретной ситуации может быть принято свое решение: подать иск по месту регистрации, с которой планируется гражданина снимать, или же по месту, скажем, его фактического проживания. В любом случае к моменту обращения в суд у клиента на руках должны быть:

  • Справка не более чем тридцатидневной давности о регистрации гражданина, которого нужно выселить, на жилой площади.
  • Доказательная база, на основании которой истец будет требовать удовлетворить иск о выселении в его пользу.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Главный секрет успеха подобного дела заключается в нескольких моментах: в четком соблюдении формальностей при сборе и подготовке документации и «железобетонности» доказательств.

Судьи такие дела о выселении рассматривают тщательно и особенно внимательно, чаще всего решение принимается не в пользу истца из-за того, что право на жилище в нашей стране закреплено конституцией, и поэтому лучше в сложившемся положении ничего не менять.

Однако если суду не к чему будет придраться и отказать вам, то, вполне вероятно, при поддержке квалифицированного адвоката вам удастся добиться успеха и отселить «проблемного» гражданина с собственной жилплощади.

Как показывает судебная практика, легко выселить, например, вписанного дальнего родственника, который пьет, дебоширит и продает личные вещи собственников жилья, в качестве доказательства можно использовать даже заявления в полицию. Кроме того, подобные дела о выселении удовлетворяются судом, если речь идет, скажем, о подруге, въехавшей на пару недель и не желающей уже год покидать помещение, о ребенке, который никогда не жил в данной квартире.

Что же делать, если выселить планируют вас?

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу.

Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

Совет!

В том случае когда закон по этому поводу ничего не говорит, значит, по суду вас не выселить.

Если же вдруг за вами числятся неблаговидные поступки, которые можно использовать против вас в суде: неуплата коммунальных платежей, чинение препятствий иным жильцам одного с вами жилого помещения, постарайтесь до судебного заседания все их устранить. Главное — отреагировать быстро и четко, уже на начальной стадии, тогда, скорее всего, удастся сохранить статус-кво.

Выписка из квартиры без согласия

Выписать из квартиры без согласия возможно по суду, но нужно четко представлять себе, что именно, какие основания для выдворения гражданина с территории может указать истец.

Дело может быть, например, в неуплате — гражданин в квартире проживает, но платить отказывается (арендную плату, коммунальные платежи). В таком случае по суду можно требовать с него денежное возмещение понесенных вами затрат.

Однако использовать один только повод неуплаты нерационально, если же наряду с доказательствами неисполнения обязательств предъявить документы о том, что означенный гражданин проживает в другом месте, то суд вполне может удовлетворить вашу просьбу о выселении (выписке) его с вашей жилой площади.

Проще всего, как вам скажет любой адвокат, осуществляется принудительное выселение из квартиры несобственника жилья на основании иска от собственника.

Однако, чтобы добиться нужного результата и не попасть впросак, необходимо четко проанализировать всю сложившуюся ситуацию: является ли выселяемый гражданин членом семьи, бывшим членом семьи, каковы обстоятельства изначального вселения, откуда возникла данная жилая площадь.

Например, в ситуации, когда для приобретения имеющегося жилья муж продал собственную квартиру, однако новую оформили на жену, а теперь та как собственник пытается выселить бывшего мужа со своей территории, исход дела не так однозначен.

Вообще, незаконное выселение из квартиры производят обычно женщины (жены) в отношении мужей. Причем осуществляется все просто: выставили вещи и поменяли замки. Однако сразу должно быть клиенту понятно, что это произвол и чинение препятствий, законной силы такой способ не имеет.

Пострадавшая сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о вселении на жилую площадь, а заодно и об определении порядка дальнейшего пользования указанным жилым помещением. Если этого не сделать, то уже на следующий день после вселения ситуация может повториться.

Нередки в судебной практике и случаи, когда можно выселить из квартиры члена семьи, например мужа-алкоголика, действия которого наносят материальный, моральный и физический ущерб имуществу и жильцам жилого помещения. При наличии хорошо продуманной доказательной базы решить этот вопрос в пользу истца достаточно легко.

Часто граждане обращаются в юридическую контору с вопросом, можно ли как-то выселить, выписать несовершеннолетнего ребенка. Однако всегда нужно иметь в виду, что руководствоваться при решении такой спорной ситуации исключительно жилищным законодательством неверно, на первый план здесь выступает защита прав несовершеннолетнего ребенка.

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее.

Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Также часто клиенты юридических контор сталкиваются с ситуацией, когда требуется выселить из жилого помещения лицо, проживающее в квартире незаконно. Такое дело в суде решается быстро, ведь правота истца неоспорима.

Но доказательная база должна быть полной, всеобъемлющей и достоверной, поскольку никто никакой справки о том, что данный гражданин вселился и проживает незаконно, не даст.

За несколько минут можно урегулировать вопрос в том случае, если гражданин прописался, скажем, на какое-то время для решения вопросов в вашем городе, затем съехал и прислал в суд нотариально заверенное заявление о своем добровольном снятии с учета, но все понимают, что это утопия.

Гораздо чаще возникают ситуации, когда в одной комнате коммунальной квартиры или общежития проживают и прописаны несколько человек, не имеющих отношения к собственнику жилого помещения. Ответы на вопросы, как, когда они туда вселились, почему проживали до сих пор, помогут составить полную картину происходящего и подготовить достаточно весомые контраргументы для решения дела в пользу истца.

Выселение собственника жилого помещения

Пожалуй, самым распространенным и необоснованным заблуждением является то, что многие полагают, будто выселение собственника из квартиры в принципе невозможно. Во-первых, самый банальный вариант — выселение в случае отказа от оплаты коммунальных услуг в течение длительного периода, обычно более полугода.

Однако стоит учитывать, что на подобном основании выселение возможно исключительно в том случае, если есть иное помещение, куда можно выселить, и если собственник владеет жилой площадью по договору социального найма. Кроме того, при нарушениях прав и интересов соседей и иных собственников, проживающих в квартире, другого собственника жилья также легко выселить.

К таким нарушениям относятся прежде всего следующие ситуации:

  • Постоянное нарушение пожарной безопасности, строительных и санитарно-гигиенических и иных правовых норм в отношении других граждан.
  • Систематическое нарушение правил пользования квартирой, жилыми помещениями: громкая музыка, игра на музыкальных инструментах, ремонтные работы по ночам, превращение жилого помещения в офисное, в склад, разведение животных на дому и многое другое.

Конечно, выселение собственника жилья — это трудный и долгий процесс, однако с достаточными доказательствами возможно и это.

Если вы в попытках урегулировать вопрос с нерадивым соседом обращались в органы местного самоуправления, в полицию, в санитарно-эпидемиологическую и иные службы, все справки, протоколы и заключения можно предъявить суду, например протокол измерения уровня шумов или обследования животных на предмет наличия прививок от инфекций, экспертные заключения специалистов медицинской, ветеринарной, строительной сферы, пожарной инспекции и других.

Итак, собственника можно выселить на основании ненадлежащего использования означенного жилого помещения, подтвержденного фактами и официальными документами.

Также это возможно, если выселение собственника производится на основании изъятия жилого помещения или земельного участка, на котором расположен дом на государственные или же муниципальные нужды.

Естественно, что в этом случае собственнику будут произведены выплаты, покрывающие рыночную стоимость и убытки в связи с изъятием, переездом и другими обстоятельствами. Или же по желанию собственника ему может быть предоставлено равноценное жилье.

На данном основании выселение производится на добровольной основе, без привлечения судебных органов.

В качестве третьего варианта, предполагающего выселение собственника жилища, юристы выделяют ситуацию, когда квартира или дом изымаются в пользу кредитора в счет невыполненных собственником обязательств. Например, это возможно, если жилое помещение приобретено в ипотеку, однако обязательства по выплате ипотеки не исполняются или же жилье используется с нарушением условий банковского договора.

Таким образом, каждому должно быть ясно, что выселить собственника или просто прописанного гражданина из жилого помещения непросто даже с помощью профессионального юриста.

В данных делах не только сталкиваются различные правовые нормы, но и сами обстоятельства дел сложны и запутанны, положительного решения указанного вопроса можно добиться лишь при соблюдении всех норм и формальностей, ну и естественно, при наличии законных оснований для выселения и твердых доказательств своей правоты.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: