Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Содержание
  1. Увеличение комнаты
  2. Увеличение жилой комнаты за счет коридора
  3. Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели
  4. Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры
  5. Увеличение комнаты за счет балкона
  6. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы
  7. Что запрещено менять в планировке квартиры
  8. Какая перепланировка разрешена
  9. Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:
  10. Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:
  11. Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
  12. Заказать проект
  13. Получение согласия от проживающих и если требуется соседей
  14. Образец согласия на перепланировку
  15. Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением
  16. Образец заявления о перепланировке
  17. Получение заключения
  18. Если перепланировку не согласовывать
  19. Увеличение площади жилой комнаты
  20. Расширение комнат за счет кладовки и коридора
  21. Перенос кухни в квартире
  22. Превращение квартиры в студию
  23. Запрещенные варианты расширения комнат
  24. Как увеличить площадь квартиры законными методами
  25. Перепланировка — когда она оправдана
  26. Лоджия как продолжение квартиры
  27. Минимум мебели — максимум пространства
  28. Магия отделки
  29. 6 правил перепланировки, которые должен знать каждый
  30. Правила перепланировки квартир
  31. репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:
  32. Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора
  33. Нормы перепланировки
  34. Нормы входа
  35. Нормы мокрых зон и уровня пола
  36. Нормы вентиляции
  37. Что делать запрещено?
  38. Варианты перепланировки

Увеличение комнаты

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Наверное, первое, на что мы обращаем внимание, оценивая качество и удобство квартиры, это размер ее жилой площади. 

У многих москвичей, проживающих в многоквартирных типовых домах, маленькие спальни. При том, что, без всякого преувеличения, эта комната имеет важнейшее значение в жизни каждого человека. Ведь от того, как мы отдохнем, зависит наши здоровье, настроение и работоспособность.  

В гостиных жилых комнатах мы встречаемся с близкими и друзьями, здесь происходит общение между всеми членами семьи. Однако малогабаритные и загроможденные гостиные, как и тесные спальни, производят удручающее впечатление. Они давят на нас, лишая ощущения комфорта и покоя.

Конечно, можно воспользоваться советами дизайнеров по интерьерам, которые помогут подобрать мебель и оформить жилые помещения таким образом, чтобы визуально они казались немного больше. 

Для зрительного увеличения комнаты в их арсенале имеются разные средства:

  • Оформление интерьера в пастельных и белых тонах.
  • Использование обычных обоев для увеличения комнаты.
  • Поклейка фотообоев для увеличения пространства комнаты.
  • Увеличение комнаты зеркалами.
  • Размещение в спальнях и гостиных больших люстр и напольных ламп.
  • Высокие занавески на окнах.
  • Установка мебели, которую легко раздвигать/задвигать.
  • Замена тяжелых и громоздких шкафов миниатюрными полками.
  • Украшение стен крупноформатными картинами и т.д.

Сразу скажем, что все эти способы для визуального увеличения комнаты хороши в качестве дополнительных методов. Но, в целом, они не решают проблему, потому что площадь помещения все равно не меняется

Единственным надежным выходом из ситуации может стать только перепланировка жилой зоны.

В этой статье мы разберемся, за счет чего можно реально увеличить жилую комнату в квартире.

Увеличение жилой комнаты за счет коридора

По праву считается наиболее простым и безболезненным вариантом перепланировки, доступным для большинства типовых квартир. По этой причине является наиболее распространенным способом увеличения комнаты.

На фото: увеличение комнаты (2) за счет коридора (7) в трешке панельного дома серии П55

Реализуется за счет демонтажа ненесущей стены и устройства новой перегородки между комнатой и коридором. Таким образом часть коридорного пространства становится жилым.

Расширение жилой зоны на площадь встроенной мебели

В некоторых многоэтажках Москвы стартовой планировкой квартир предусмотрены встроенные шкафы, которые можно разобрать, а освободившуюся площадь присоединить к жилому помещению. Такая перепланировка по увеличению комнат тоже достаточно распространена.

На фото: увеличение комнаты (1) за счет демонтажа встроенных шкафов (1а и 2а) в кирпичном доме I-511

Увеличение комнаты за счет «мокрых зон» квартиры

Увеличение комнаты за счет ванной, санузла или кухни законодательно запрещено, поскольку в этом случае ваше жилое помещение оказывается под ванной, санузлом и кухней соседей сверху, а это недопустимо.

Но увеличение комнаты за счет санузла, ванной или кухни возможно в квартирах последних этажей дома при условии, что в кухонном помещении установлена электрическая плита.

В этом случае можно не только расширить жилое помещение, но и перенести кухню на нежилое пространство квартиры, устроив кухню-нишу, а на освободившемся месте устроить дополнительное жилое помещение.

Если квартира находится не на последнем этаже, то при формировании кухни-ниши площадь, оставшаяся от кухни, в документах оформляется как гардеробная, а использоваться может в качестве жилого помещения по желанию хозяев.

Для справки: часто при перепланировках путем полного или частичного демонтажа перегородки объединяют комнату с кухней по принципу студии. Площадь жилого помещения при этом остается прежней, но визуально комната становится свободней. 

Однако такая перепланировка имеет несколько нюансов: полностью демонтировать можно только ненесущую стену между помещениями, а открытым оставлять пространство только в случае, когда на кухне установлена электроплита. 

При использовании в пределах кухонного помещения газового оборудования такое объединение невозможно. В такой ситуации допустимой будем лишь перепланировка с устройством проема и установкой на этом месте раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.

На фото: объединение газифицированной кухни (7) с комнатой (1) в трехкомнатной квартире дома серии II-29, после демонтажа перегородки установлена дверь с плотным притвором

Увеличение комнаты за счет балкона

Перепланировку с увеличением комнаты за счет лоджии или балкона согласовать не получится, поскольку по законодательству это считается запрещенным мероприятием.

Между тем распространена практика по объединению этих помещений друг с другом. Но такая перепланировка имеет свою особенность. Дело в том, что в «чистом» виде подобное объединение невозможно. 

Технически присоединение лоджии/балкона к жилому помещению осуществляется за счет демонтажа оконно-дверного блока и срезки подоконной части стены. Но для согласования такой перепланировки на месте удаленного участка стены нужно обязательно установить стеклянные двери, иначе ваши действия будут расценены как незаконные.

Несмотря на то, что площадь комнаты останется неизменной, визуально она будет смотреться более просторной и светлой.

На фото: объединение комнаты (2) с лоджией (6) в двухкомнатной квартире монолитно-кирпичной новостройки

Для проведения перепланировки по увеличению комнаты вам потребуется проектная документация, которую мы может для вас разработать. Предварительную консультацию можно получить у наших сотрудников по телефону. Процесс проектирования начнется сразу после заключения договора.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Последнее обновление Март 2018

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

 Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Внесены изменения 27.03.2018 г.

Увеличение площади жилой комнаты

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Увеличение площади жилой комнаты

Все владельцы заинтересованы в том, чтобы их квартиры были просторными и уютными. Особенно актуальна проблема небольших площадей жилых помещений для собственников квартир в старых домах, размеры и форма помещений внутри которых совершенно не соответствуют актуальным потребностям жильцов.

Качественная перепланировка позволяет обеспечить увеличение площади жилой комнаты за счет других помещений квартиры либо за счет демонтажа внутренних перегородок, занимающих много внутреннего пространства.

Для выполнения такого капитального ремонта собственнику потребуется профессиональный проект, содержащий в себе описание всех запланированных работ, составленный квалифицированными специалистами и согласованный с представителями Мосжилинспекции.

Расширение комнат за счет кладовки и коридора

Самый простой вариант увеличить полезную площадь жилых комнат — присоединение к ним пространства нежилых помещений, таких как коридор, прихожая или кладовка.

Чаще всего жилые комнаты отделены от таких помещений ненесущими перегородками, потому процедура ремонта будет включать в себя перенос стены, не испытывающей нагрузки от расположенных выше этажей, а значит, никаких проблем с согласованием такого ремонта у собственника не возникнет.

Для переноса ненесущей стены обычно достаточно подготовить эскиз капремонта, после чего можно сразу приступать к его реализации.

Совет!

Он будет включать в себя работы по разбору межкомнатной перегородки и возведению новой стены на выбранном месте.

Когда работы будут завершены, собственнику нужно будет передать проект в жилинспекцию и дождаться прихода в квартиру инспекторов, которые должны проверить соответствие новых характеристик квартиры проектной документации.

Проще описанных мероприятий может быть разве что разбор установленной в квартире встроенной мебели.

По сути, такие работы даже не относятся к перепланировке, потому их выполнением можно заниматься без соответствующих санкций от контролирующих органов во время обычного косметического ремонта.

Однако они могут потребовать внесения изменений в техпаспорт БТИ, так как встроенная мебель на планах квартиры обычно отмечается как отдельные помещения.

Перенос кухни в квартире

Второй распространенный вариант расширения полезного пространства квартиры предполагает перенос кухни на новое место. Проще всего демонтировать кухонное оборудование и инженерные системы с территории старой кухни и сделать на пространстве одного из нежилых помещений кухню-нишу.

Перенос кухни в «двушке» в прихожую или кладовку пользуется большой популярностью, так как новая маленькая кухня будет располагаться на территории нежилого помещения, а значит, на нее не будет распространяться запрет по устройству «мокрых» зон и кухонь над жилыми комнатами соседей снизу. Кроме того, кухня-ниша не имеет обеденной зоны, потому законодательство допускает, чтобы общая площадь такой особой территории в квартире была от 5 м2, тогда как стандартная кухня не должна быть меньше 8 м2.

Однако высокая популярность устройства кухонь-ниш вовсе не означает, что выполнить такие работы просто.

Перенос кухни всегда включает в себя и перенос многочисленных инженерных систем и коммуникаций, а также устройство гидроизоляции пола.

Потому в такой ситуации, как и при расширении дверного проема при перепланировке в несущей стене, собственнику требуется получить многочисленные разрешения от контролирующих органов, в том числе от автора проекта дома.

Превращение квартиры в студию

Еще один очень распространенный метод перепланировки, позволяющий улучшить жилищные условия в квартире, предполагает демонтаж межкомнатной перегородки, разделяющей кухню с соседней жилой комнатой.

Демонтаж стены позволяет освободить достаточно много пространства, а также провести эффективное зонирование внутренних помещений, выделив в квартире несколько очень функциональных и современных участков.

Объединить кухню и комнату возможно только в том случае, если квартира соответствует нескольким требованиям:

  • Перегородка не выполняет несущих функций.
  • В кухне установлена электрическая плита.
  • В квартире больше одной жилой комнаты.

Если квартира не соответствует этим требованиям, собственнику не удастся получить разрешения на перепланировку, какие бы блага ни обещал такой тип капитального ремонта.

Запрещенные варианты расширения комнат

Некоторые собственники, не разбирающиеся в действующем законодательстве, задумывают выполнение капитального ремонта, который мог бы привести к увеличению жилых комнат, но не может быть реализован, так как не соответствует актуальным требованиям законодательству.

Во-первых, расширять жилые помещения запрещено за счет территории «мокрых» зон и газифицированных кухонь. Подобные работы могут привести к ухудшению жилищных условий квартиры, а также к снижению безопасности и надежности квартиры.

Во-вторых, комнаты нельзя расширять за счет площади холодных зон, к которым относят балконы и лоджии.

Такие ремонтные мероприятия приведут к ухудшению качества отопления квартиры, а также потребуют демонтажа подоконных блоков, что нельзя выполнять из-за важных несущих функций таких конструктивных элементов.

Чтобы определить стоимость услуг профессионалов, способных спланировать капитальный ремонт, благодаря которому площадь жилых помещений в квартире станет соответствовать потребностям пользователей, необходимо воспользоваться калькулятором.

01.05.2017

Как увеличить площадь квартиры законными методами

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Причиной стрессов и психологического дискомфорта, как ни странно, может быть даже тесная, точнее неверно распланированная квартира. Меж тем многие из нас только мечтают о просторном жилье, хотя для решения проблемы иногда достаточно небольших усилий — а именно рационально организовать пространство.

Первое, с чего следует начать, — выделить приватные и общественные зоны. Самый простой и дешевый способ — с помощью ширмы или ткани, чуть подороже обойдутся раздвижные двери-купе.

Если позволяют потолки — можно сделать кровать под потолком — «на чердаке». Такие решения популярны для квартир, расположенных в мансардах.

Однако наиболее трудоемким, интересным и эффективным методом станет перепланировка.

Перепланировка — когда она оправдана

Что можно сделать, чтобы организовать дополнительные метры:

  • объединить комнаты,
  • перенести дверные проемы,
  • увеличить количество комнат,
  • изменить назначение комнат (из санузла в гардеробную, из кладовки — в кабинет),
  • добавить квадратные метры одной комнаты к другой,
  • объединить жилое пространство с лоджией и балконом.

Решившись на перепланировку, вы должны четко осознавать, какие действия запрещены законом, а какие нет.

Нельзя трогать несущие конструкции и опоры, демонтировать вентиляционные системы, электроразводку, газовые стыки, создавать жилые комнаты площадью менее 9 кв. метров без окон.

Сложности могут возникнуть при переоборудовании кухни и ванной комнаты: в ряде случаев может потребоваться согласие соседей примыкающих квартир.

Конечно, в результате перепланировки не должна пострадать общая конструкция дома.

Проект, составленный профессиональным архитектором, необходимо согласовать с местной администрации и только после этого приступать непосредственно к работам. Обычно рассмотрение заявки длится до 45 дней.

Не забывайте, что если после переделки меняется площадь квартиры, то новый проект должен пройти государственную регистрацию.

Самый распространенный вариант перепланировки — объединение кухни со спальней (гостиной). На самом деле для спальной зоны совсем не требуется большого пространства, достаточно 8–10 квадратных метров.

А потому просторная кухня-гостиная +небольшая зона для сна будут более функциональным решением, нежели две равнозначные по метражу комнаты. Стоит учесть и то, что при такой гостиной «легче» смотрится линейный кухонный гарнитур.

Подобрать наиболее оптимальные решения помогут профессиональные архитекторы из группы компаний «Концепт» в ТК «Ланской».

Лоджия как продолжение квартиры

Если в вашем распоряжении имеется лоджия (или балкон), не торопитесь захламлять ее велосипедами, автомобильными шинами и прочим сезонным инвентарем. Перенесите сюда рабочее место, и пространство в гостиной станет заметно шире.

Лоджию, примыкающую к кухне, логичнее переоформить в столовую. Тренажерный зал или гардеробная — прекрасная идея для обустройства балкона, выход на который ведет из спальни.

Создать приватную зону, место для уединения или уголок для чтения можно из лоджии (или балкона), соединенной с гостиной. При переустройстве дополнительных помещений будьте внимательны, согласно российскому законодательству, переделка балкона или лоджии в жилое пространство также влечет за собой согласование в соответствующих инстанциях.

Минимум мебели — максимум пространства

Из мебели стоит оставить только самую необходимую, встроенную и трансформирующуюся. Минимум тяжелых предметов, драпировок, ковров, скопления мелких деталей.

Помните: количество воздуха в квартире обратно пропорционально количеству мебели.

Так что перед тем как меблировать квартиру, задайте себе вопрос: а так ли вам нужен диван или может лучше ограничиться стульями и кроватью, а все вещи разместить в гардеробной, раз и навсегда забыв про громоздкие шкафы.

Если у вас есть кладовка, смело отказывайтесь от дополнительных шкафов, которые неумолимо сокращают полезную площадь. Второй санузел, в том случае если вы не испытываете в нем необходимости, можно легко переоборудовать в гардеробную или прачечную, в этом вам помогут в ТК «Ланской» в компании «Вавилон».

Уберите часть ненужных межкомнатных дверей, например, между гостиной, кухней и прихожей — и вы увидите, как наполнится воздухом и светом жилое пространство. Распашные конструкции хороши для просторных квартир, в противном случае они неизбежно будут захватывать лишнее пространство во время открывания и закрывания.

Действуйте рационально, по принципу «ничего лишнего». Отличный вариант для однокомнатной квартиры — модульная система, которая позволит делать моментальные перестановки и конструировать обстановку по своему вкусу.

Магия отделки

Зонировать квартиру можно с помощью визуальных акцентов, смены фактур, цветов, оптических иллюзий и зеркал. Если хотите придать объем, основной цвет должен быть светлым.

Для помещений с низкими потолками используете обои с вертикальным рисунком, расставляйте цветовые акценты, подбирайте контрастные цвета, используйте мелкие узоры.

Визуально расширить пространство поможет декорирование потолка с помощью продольных полос, направленных на яркую стену. Ламинат и паркетную доску укладывайте продольными полосами по направлению к окнам. Узкие комнаты разрядят полы, уложенные «елочкой» или «палубой».

Совет!

О способах укладки паркетной доски вам расскажут специалисты компании «Марка Пола», находящиеся в ТК «Ланской».

Глянцевые потолки увеличат объем комнаты, а несколько сценариев освещения поможет добиться органичного сочетания функциональной и декоративной подсветки.

Декор используйте в умеренном количестве, желательно, чтобы это были предметы правильной геометрической формы.

Поистине огромные возможности представляют собой зеркальные поверхности, порой увеличивая площадь комнат в два раза. Такой же эффект могут создать и шкафы-купе с раздвижными зеркальными поверхностями.

6 правил перепланировки, которые должен знать каждый

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Квартира должна быть не только красивой, но и удобной, и первый пункт, который отвечает за удобство — грамотная планировка.

К сожалению, типовые квартиры редко славятся ею, но даже в неплохих вариантах не учтены все особенности жизни будущих жильцов.

Перепланировка поможет адаптировать квартиру для себя, но полет фантазии может быть пресечен множеством правил, которые обходить просто незаконно. В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой.

Правила перепланировки квартир

В этой статье мы разберем самые популярные случаи, которые вызывают сомнения перед перепланировкой. В конце статьи вы сможете посмотреть репортаж канал Россия 1 о новых правилах перепланировки квартир в 2018 году.

1. Сносить перегородки

Когда смотришь на план квартиры, сразу кажется: вот эту стенку уберу, передвину подальше, и сразу станет удобно, освободится место для шкафа, например. Однако на практике все далеко не так просто. Сносить можно только ненесущие перегородки, да и то не все.

Определить ненесущую перегородку легко по ее толщине: она редко превышает 10 см. Убедиться в том, какие перегородки несущие, а какие нет, можно по плану БТИ.

В таких перегородках можно делать проемы любых форм и размеров или вовсе разрушать их за ненадобностью без согласования проекта, но о любом действии с ними необходимо уведомить жилищную инспекцию.

В редких случаях ненесущая перегородка имеет разгружающую функцию (принимает на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку), тогда трогать ее будет нельзя. Также есть ограничение касательно кухонной стены, если кухня оборудована газом: перегородку можно снести только в том случае, если вы замените ее плотно закрывающейся раздвижной — этого требуют правила безопасности.

2. Делать проемы

Если нужно сделать или сдвинуть проем в ненесущей стене, проблем возникнуть не должно. А вот с несущими стенами потребуется согласование с жилищной инспекцией.

Обычно чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем меньшую нагрузку несут стены, и тем больше шансов согласовать создание проема. В любом случае, нельзя пробивать проемы ближе 80 см от мест стыков конструкций и ближе 1 м от наружной стены.

Также не стоит рассчитывать на получение разрешения на пробивку проема в несущей стене (даже на последнем этаже) шире, чем 1,2 м.

3. Возводить перегородки

Со сносом перегородок все понятно — таким образом можно лишить дом опоры. Но возведение перегородок тоже имеет ряд серьезных ограничений.

Во-первых, перегородки должны быть легкими и тонкими, чтобы не давать дополнительной нагрузки на перекрытия. Перегородки толщиной менее 10 см можно не согласовывать, но о них нужно уведомить жилинспекцию.

Если планируется перегородка толще 10 см, то ее уже необходимо согласовать.

Во-вторых, важно какими параметрами будет обладать помещение, образованное возведенными перегородками. Если получается комнатка без естественной вентиляции, дневного света, отопительных приборов, или площадью менее 9 м², или шириной менее 2,25 м — это считается ухудшением жилищных условий и согласованию не подлежит.

Ухудшением условий будет и увеличение площади подсобных помещений за счет жилой площади. Конечно, эти нормы в первую очередь усложняют устройство кладовых и гардеробных. Выкрутиться можно, обозначив гардеробную не отдельной комнатой, а как встроенный шкаф: вместо четвертой стены навесить распашные или раздвижные двери.

4. Объединять лоджию с комнатой

В декабре 2012 года в своде правил о перепланировке жилых помещений был убран пункт, который разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям.

Теперь жилищная инспекция относит объединение лоджии с кухней или жилой комнатой к реконструкции, на которую, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, необходимо получать разрешение на строительство в Госстройнадзоре. На практике шанс такого согласования равен примерно нулю.

Запрет на присоединение лоджии связан с тем, что эта операция нарушает терморегуляцию всего дома: может привести к появлению плесени на лоджии, в том числе у соседей, к трещинам в наружных стенах и на балконных стеклах.

Фактически, вы обязаны оставить оконно-дверное заполнение при входе на лоджию, но в праве держать окна и дверь все время открытыми. В обход правил некоторые жильцы просто убирают оконно-дверное заполнение после проверки жилинспекцией, оставляя порожек и подоконный блок на месте, но это нарушение закона.

Если вы хотите убрать подоконный блок, вы можете согласовать это только как установку французских окон от пола до потолка.

На заметку: перенос батареи на лоджию запрещен, но доступна укладка электрического теплого пола или установка электрообогревателя.

5. Расширять ванную на площадь коридора

Ванная комната часто такая маленькая, а коридор такой бестолковый — почему бы не изменить ситуацию для большей пользы? Ванную и санузел можно расширить или вовсе перенести на место коридора, кладовой и любого другого нежилого помещения, кроме кухни. Над кухней и жилыми комнатами соседей снизу не допускается делать «мокрую» зону. Такую перепланировку необходимо согласовать, а пол всей «мокрой» зоны покрыть гидроизоляцией.

Интересный момент: не допускается, чтобы вход в санузел (помещение с унитазом) был напрямую из кухни или жилой комнаты, если в квартире нет другого санузла с выходом в коридор. Также у входа в санузел обязательно должен быть порожек.

6. Переносить кухню в коридор

Кухню, как и санузел, нельзя оборудовать над жилыми помещениями соседей снизу, но вполне можно над нежилыми. Конечно, здесь есть свои условия. Во-первых, кухня должна быть оборудована электричеством, а не газом. Во-вторых, важно помнить о гидроизоляции пола, так как кухня относится к «мокрым» зонам.

В третьих, в кухне должно быть естественное освещение — через окно, пусть и в другую комнату, а не на улицу, или арку/отсутствующую стену при открытой планировке. При переносе кухни не избежать вмешательства в системы вентиляции, отопления, водоснабжения, поэтому эти вопросы нужно тщательно продумать и осветить в проекте, который вы отдаете на утверждение.

Если коммуникации также будут обновляться, шансов получить согласование значительно больше.

Бонус: если вы живете на первом этаже, или под вами находится магазин или паркинг, а не квартира, для вас реально согласовать перенос кухни даже в жилую комнату, а перенос кухни в коридор — значительно проще.

репортаж телеканала Россия 1 о правилах перепланировки квартир:

Фотографии: topdom.ru, repaireasily.ru, hicaurus.ru, design-homes.ru, lodgers.ru

Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора

Как увеличить жилую площадь квартиры за счет кладовки (коридора)?

Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами.

Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант – расширение ванной и туалета за счет коридора.

Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.

Нормы перепланировки

Маленькая площадь санузла – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Дома серии И/700А, П/44К, П44 и Барикон характеризуются тесными помещениями для гигиенических процедур.

Чтобы решить вопрос, необходимо передвинуть одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и минимум 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м.  в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.

Процедура согласования состоит из следующих этапов:

  1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
  2. Получение от специалиста заключение.
  3. Составление проекта и плана.
  4. Утверждение документов в райадминистрации.
  5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
  6. Непосредственно ремонт.
  7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
  8. Получение нового техпаспорта.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Нормы входа

Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.

Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены.

Совет!

Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.

А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.

Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.

Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.

Нормы мокрых зон и уровня пола

При любой перепланировке существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.

В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям.

Уровень пола в мокрой зоне, согласно нормативам, должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилых помещениях.

Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии.

Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя пол от намокания.

Нормы вентиляции

Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно.

Тоже интересно:  Идеи дизайна ванной в хрущевке

Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.

Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.

Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.

Что делать запрещено?

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.

Не разрешается производить следующие действия:

  1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
  2. Нарушать тепловой контур здания.
  3. Штробить или разрушать несущие стены.
  4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
  5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
  6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
  7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
  8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора. В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: