Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Содержание
  1. Удвоение материнского капитала — в 2018 году, проект, покупка жилья и квартиры, кому положен, ипотека
  2. Критерии выбора жилья
  3. В чем выгода
  4. Как использовать удвоение материнского капитала
  5. Как можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры в 2018 году
  6. Как удвоить материнский капитал законными методами?
  7. Как произвести покупку квартиры за счет удвоенных средств материнского капитала?
  8. Особенности и «подводные камни»
  9. Заключение
  10. Удвоение материнского капитала: нюансы при покупке квартиры
  11. Возможность приобретения недвижимости с применением материнского капитала
  12. Условия использования
  13. Покупка квартиры с удвоением материнского капитала
  14. Выгодное использование удвоения материнского капитала при ипотеке
  15. Как удвоить маткапитал при покупке квартиры?
  16. Возможно ли удвоение суммы маткапитала со стороны государства?
  17. Как удвоит маткапитал законным способом?
  18. Как воспользоваться предложением по удвоению маткапитала?
  19. Когда можно удвоить сумму маткапитала?
  20. Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры в Москве?
  21. Документы, необходимые для оформления покупки недвижимости через МК
  22. Каким критериям должна соответствовать приобретаемая недвижимость?
  23. Удваиваем материнский капитал застройщик
  24. Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры
  25. Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры
  26. Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Удвоение материнского капитала — в 2018 году, проект, покупка жилья и квартиры, кому положен, ипотека

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Застройщики в наше время предлагают множество социальных программ, согласно которым семьи, имеющие двоих и более детей, при покупке имущества могут рассчитывать на уменьшение стоимости жилья на сумму материнского капитала.

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Согласно проектам некоторых застройщиков, это означает, что при покупке имущества с использованием материнского капитала, площадь которого более 55 кв. м. его стоимость будет снижена на 906 052 рубля.

Особенно выгодным предложение становится при приобретении многокомнатной квартиры в ипотеку.

Следуя из того, что семейный капитал может использоваться как погашение первоначального взноса, то покупателям будет достаточно иметь 500 тысяч, чтобы купить большую квартиру.

Также преимуществом программы является то, что благодаря ей уменьшается сумма кредита, и, следовательно, ежемесячные ипотечные выплаты также уменьшаются.

Согласно статистике, собранной Пенсионным Фондом, с момента введения программы, направленной на поддержку семей, у которых более одного ребенка, было выдано более 7 млн. сертификатов на получение материнского капитала, а его сумма выросла чуть более чем на 80% в сравнении с 2007 годом.

Самый популярный способ реализации семейного капитала – это использование средств на улучшение условий жизни. В 2018 голу 90% семей направили свои средства с этой целью.

Критерии выбора жилья

Законодательство выдвигает требования к приобретаемому имуществу с использованием средств капитала:

  • жилье, которое приобретается на вторичном рынке должно соответствовать нормам по площади, которые устанавливаются на каждого жильца;
  • если имущество приобретается в новостройке, то пользоваться семейным капиталом разрешается только тогда, когда недвижимость будет построена более чем на 70%.

Кроме этих требований, во внимание нужно взять возможные ситуации:

  • Покупка недвижимости у близких родственников с привлечением средств капитала. Сделки между родственниками запрещены, поскольку высока вероятность мошенничества и попыток перевести материнский капитал в наличные деньги.
  • При покупке имущества без оформления ипотеки, на ребенка должно оформляться право собственности на долю имущества.
  • Если жилье приобретается с помощью ипотеки, то средства капитала могут выступать как первоначальный взнос, или же один из платежей по ипотеке.

Кроме вышеописанных нюансов, имеют место быть другие требования, которые выдвигаются при покупке имущества с помощью средств семейного капитала. Покупателю нужно подать заявление и нужный пакет документов в Пенсионный Фонд, прикрепленный к месту проживания, а также обратиться к нотариусу, чтобы заверить документы, подтверждающие раздел имущества между членами семьи.

Документы, которые понадобятся для оформления и подачи запроса:

  • заявление;
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о составе семьи и свидетельства о рождении или об усыновлении всех детей;
  • сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.

Список нужных документов может меняться в зависимости от условий, например, могут еще понадобиться соглашение об ипотеке, документы, подтверждающие владение имуществом, и так далее

Как гласит законодательство, удвоение материнского капитала невозможно. Выходом из такой ситуации является то, что застройщики разрабатывают социальные программы, согласно которым снижается стоимость недвижимости для семей, которые имеют сертификат о материнском капитале.

Также существуют многие программы, при которых стоимость имущества снижается на удвоенную сумму семейного капитала. Желающим воспользоваться такими программами, нужно следить за новостями, в которых будет сказано о запуске таких программ.

В чем выгода

После введения программы, в 2007 году, размер государственной поддержки составлял 250 000 рублей. Сумма рассчитывается каждый год с учетом инфляции в стране. Размер материнского капитала не меняется с 2018 года из-за тяжелой экономической ситуации в стране, за которой последовал дефицит бюджета.

Ниже приведена таблица материнского капитала с момента введения этой программы по 2018 год:

Год Сумма, руб. Индексация, % Инфляция, % % к 2007 г.
2007 250 000 11,9 11,9
2008 276 250 10,5 13,3 26,8
2009 312 163 13 8,8 38,0
2010 343 379 10 8,8 50,1
2011 365 698 6,5 6,1 59,3
2012 387 640 6 6,6 69,8
2013 408 961 5,5 6,5 80,8
2014 429 409 5 11,4 101,4
2015 453 026 5,5
2016 453 026
2017 453 026

Согласно статистике, большинство семей пользуются средствами семейного капитала, преследуя цель улучшить свои жилищные условия. Когда программа была только введена, ее средства можно было реализовывать только при покупке квартиры. Сейчас же эти средства используются и в долевом строительстве, и в качестве погашения ипотечной задолженности, и даже в строительстве имущества.

Также некоторые компании предоставляют возможность удвоения материнского капитала, для последующей покупки их недвижимости на эти средства. Под удвоением капитала они имеют в виду то, что стоимость квартиры будет снижена на сумму, равную двум материнским капиталам.

Для этого покупателям нужно просто предоставить сертификат, и больше никаких дополнительных документов. Это особенно выгодно становится при покупке в ипотеку недвижимости, имеющей большую площадь.

Как использовать удвоение материнского капитала

Слухов по поводу материнского капитала и различных вариантов его использования ходит очень много. Многие его хотят удвоить, потому что средств капитала не хватит на то, чтобы купить отдельное жилье. Для большинства семей самым главным желанием является расширение или покупка большего жилья.

Покупая новую недвижимость, семьи, в распоряжении которых находится материнский сертификат, могут рассчитывать на то, что при покупке имущества, стоимость недвижимости будет уменьшена на сумму, равняющуюся размеру семейного капитала. Этого можно добиться, предоставив либо сертификат, либо свидетельства о рождении всех детей. Основным условием является рождение детей после января 2007 года, потому что именно тогда была введена эта форма поддержки.

С 2018 года размер этой помощи не меняется и составляет 453 026 рублей. Ситуация заключается в следующем: если семья приобретает недвижимость, размер которой составляет более 55 кв. м., то стоимость этого жилья, из-за удвоения материнского капитала, уменьшается чуть больше, чем на 900 тысяч.

При оформлении сертификата обращение матери (отца или единственного усыновителя) ребенка оформляется на бланке заявления на материнский капитал установленного образца, в котором необходимо тщательно заполнить все графы.

Что говорит Верховный суд о материнском капитале — узнайте по этой ссылке.

Агентства, которые ведут такую социальную политику, своими действиями, удваивают поддержку государства. Другими словами, они делают процесс приобретения дополнительной комнаты, которая потом может быть отдана детям, более доступным.

Приобретение большой квартиры с помощью ипотечного кредита является самым выгодным способом удвоения материнского капитала, а в этой ситуации семейный капитал может быть реализован как первоначальный взнос

Покупателю будет достаточно иметь 500 тысяч своих средств для приобретения большой квартиры. Для многодетных семей вопрос о покупке просторной квартиры с большим количеством комнат стоит на первом месте, поскольку, когда дети вырастут, им понадобится каждому своя комната.

Вариант удвоения средств капитала помогает уменьшить также и сумму кредитного займа, тем самым уменьшая обязательные ежемесячные выплаты. Это является важным процессом, потому что ипотечные взносы становятся более доступными, а сэкономленные средства обязательно пригодятся для семейных нужд.

Существует большая вероятность того, что сотрудничая с компаниями, которые обещают удвоить семейный капитал, можно приобрести жилье, которое является непригодным для проживания.

Для того чтобы избежать таких ситуаций, нужно сотрудничать с квалифицированными и проверенными компаниями.

Также можно поспрашивать у знакомых, которые уже сотрудничали с некоторыми компаниями, и узнать какие компании предлагают лучшие условия.

Образец заявления на материнский капитал

Многие задаются вопросом о возможности увеличения материнского капитала, при условии того, что в семье были рождены двойняшки, но, к сожалению, в таких ситуациях выплаты не увеличиваются. Ипотека, по своей сути, является тем же кредитом, и подразумевает значительную переплату. Многие люди стараются найти любые способы, которые помогут избежать ипотечного займа.

При покупке имущества с помощью удвоения средств капитала, заключается стандартное соглашение купли-продажи. Нужно обязательно учитывать, что на банковский счет продавца средства перейдут по истечении двух месяцев. Об этом обязательно нужно оповестить продавца имущества, и в договоре нужно будет указать отсрочку платежа.

Если покупателем используются и собственные накопленные средства, и материнский капитал (будь он в обычном размере, или же удвоенный), сначала продавцу нужно передавать сумму, которая имеется в наличии, а потом уже перечислять ему средства семейного капитала.

Для того чтобы оформить соглашение о купли-продажи с привлечением средств материнского капитала, сначала покупателю нужно получить разрешение на использование этих средств в Пенсионном Фонде, предоставив нужный для этого пакет документов. Для большинства семей средства капитала являются спасением и огромной помощью при покупке недвижимости.

Направить материнский капитал на образование детей можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет.

Можно ли взять кредит под материнский капитал — читайте в этой статье.

Какие условия для погашения ипотеки материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

Как можно удвоить материнский капитал при покупке квартиры в 2018 году

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Помощь государства в виде предоставления субсидии семьям, имеющим детей, оказывает существенную поддержку в период планирования улучшения условий проживания. При покупке новой квартиры суммы в 453 тысячи рублей, естественно, окажется недостаточно, но существуют возможности для ее удвоения.

Что же кроется в рекламе организаций-застройщиков под слоганом «Удваиваем материнский капитал при покупке квартиры!» и как не попасться на уловки мошенников? Рассмотрим в статье особенности использования материнского капитала и реальные возможности его удвоения в условиях приобретения жилплощади непосредственно от застройщика.

Как удвоить материнский капитал законными методами?

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не регламентирует сам порядок увеличения материнского капитала, а лишь определяет условия его предоставления и использования лицами, имеющими для этого основания.

Формулировка «удвоение материнского капитала» зачастую ошибочно принимается родителями как возможность получения государственной субсидии в двойном размере. Фактически данное понятие представляет собой скидку, которая предоставляется продавцом недвижимого имущества (компанией-застройщиком) семье, имеющей детей.

Воспользоваться средствами по сертификату возможно по истечении трех лет, следующих за рождением второго ребенка, на определенные федеральным законом цели:

Родителям нужно обратить внимание на то, что при осуществлении приобретения недвижимости за счет ипотечных средств, возможно частичное погашение задолженности перед банком средствами материнского капитала. При этом не обязательно дожидаться достижения возраста 3-летия вторым ребенком.

Как произвести покупку квартиры за счет удвоенных средств материнского капитала?

Порядок удвоения средств, предоставляемых государством по сертификату материнского капитала, включает в себя следующие стадии:

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7 (499) 938-47-64
  • Санкт-Петербург и область: +7 (812) 425-62-28
  • Федеральный: +7 (800) 350-23-69 доб. 386
  1. Подбор строительной фирмы, предоставляющей скидку в виде «удвоения суммы материнского капитала».

Стоит обратить внимание на то, что компания-застройщик обязательно должна быть аккредитована на работу с сертификатами на материнский капитал. Также желательно ознакомиться с официальным сайтом организации и отзывами реальных клиентов.

  1. Проведение консультаций с представителями выбранной организации по вопросу приобретения жилья семьей с использованием средств материнского капитала.
    Во время беседы с менеджером компании-застройщика целесообразно выяснить, какие документы могут понадобиться для приобретения жилплощади.

    Обычно запрашивают персональные данные владельца материнского сертификата в виде информации из документа, удостоверяющего личность на территории РФ, свидетельства о заключении брака.

  2. Оформление покупки жилого помещения посредством подписания договора, который обязательно регистрируется в Росреестре.

  3. Формирование пакета документов для перечисления средств материнского капитала в строительную компанию.
  4. Подача заявления в отделение Пенсионного фонда РФ по адресу регистрации.
  5. Ожидание решения уполномоченного органа по заявлению (обычно рассмотрение происходит в течение 30 дней).
  6. Погашение части долга перед организацией-застройщиком путем перечисления на ее счет средств материнского капитала.

Для подтверждения перечисления суммы материнского капитала из Пенсионного фонда РФ могут потребоваться паспорт владельца сертификата, договор о залоге, сведения о кадастровой оценке недвижимого имущества, справка о величине задолженности, обязательство о долевой собственности с печатью и подписью нотариуса.

Решающим моментом для Пенсионного фонда в принятии конкретного решения будет также тот факт, что жилое помещение соответствует установленным нормам по квадратуре (из расчета на каждого члена семьи) и находится на территории России. Обжалование решения об отказе в предоставлении средств материнского капитала происходит в судебных органах при подаче искового заявления и существовании неоспоримых прав на использование государственной субсидии.

Особенности и «подводные камни»

Законодательством РФ установлено, что обналичивание средств материнского капитала является уголовным преступлением. Наказания по Уголовному кодексу предусмотрены как для организации или физического лица, предлагающих такой вариант, так и для родителей, идущих на данное правонарушение.

Рассматриваемый метод действия нередко избирают мошенники, а денежные средства, потраченные родителями на такие сделки, просто оседают в карманах преступников. Ведь вернуть средства материнского капитала по закону зачастую не представляется возможным. А при содействии правоохранительных органов возникает перспектива для привлечения пострадавшей стороны к уголовной ответственности.

Важно отметить, что приобретение жилых помещений в строительном объекте, длительное время находящемся незавершенным, запрещено законом.

При планировании участия в долевом строительстве родителям нужно иметь ввиду, что сдача дома должна быть максимально близка (готовность строения от 70%).

При несоблюдении таких условий высок риск получить отказ в предоставлении денежных средств по материнскому капиталу Пенсионным фондом РФ.

В юридической практике имеются случаи покупки недвижимого имущества у родственников. Подобный вид распоряжения государственной субсидией не поощряется государством, но и не имеет откровенных запретов при соблюдении следующих условий:

  • Осуществляется приобретение всей квартиры.
  • Собственниками наравне с родителями становятся несовершеннолетние дети.

Указанные выше обстоятельства не ограничивают покупку родителями изолированной комнаты или выделенной доли в квартире.

Заключение

При получении предложений от строительных организаций о возможности удвоения средств материнского капитала при оформлении квартиры, стоит задуматься и тщательно собрать информацию о застройщике. Нередко под социальной программой скрываются мошеннические схемы.

При наличии сомнений в целях строительной компании или условиях приобретения недвижимости желательно проконсультироваться с юристом по вопросам долевого участия и строительства.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Удвоение материнского капитала: нюансы при покупке квартиры

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Материнский капитал, выдаваемый семьям после рождения второго ребенка, используют при покупке квартиры за счет ипотечного кредитования. Существуют отдельные программы, разработанные застройщиками. Они позволяют удваивать семейный капитал.

Возможность приобретения недвижимости с применением материнского капитала

Допускается вложение материнского капитала при приобретении недвижимости, подходящей под условия использования сертификата. Для того чтобы ПФР разрешил воспользоваться сертификатом необходимо чтобы жилое помещение подходило под следующие условия:

  • помещение должно располагаться в пределах РФ;
  • форма, выбранная для сделки, не противоречит действующему законодательству;
  • объект должен покупаться с учетом интересов детей и долей по соглашению.

Условия использования

Вопрос об условиях использования сертификата волнует многих заемщиков. Поэтому нужно знать, что им можно воспользоваться только на предусмотренных законом основаниях. На сегодняшний день законным условиями являются:

  1. Улучшение жилищных условий: покупка недвижимости в то числе и в кредит в пределах страны, отвечающих технической и пожарной безопасности. Один из важных критериев заключается в том, чтобы выбранное помещение отвечала правилам проживания с детьми.
  2. Направление средств на пенсионные накопления матери.
  3. Оплата образовательных услуг.
  4. Компенсация затраченных средств на адаптационные действия для детей-инвалидов до 3 лет.

Единственный способ законного получения денег на руки заключается в написании заявления в ПФР. В нем обращающийся гражданин указывает, что средства необходимы для семейных нужд. Сумма не может быть более 25 тысяч рублей.

Семейный капитал часто направляют на покупку квартиры. Осуществить приобретение недвижимости можно в том случае, если договор будет заключен на законных основаниях.

Покупка квартиры с удвоением материнского капитала

Застройщики часто привлекают покупателей вывесками, оповещающими о возможности купить квартиру с удвоением материнского капитала. В понимании приобретателей недвижимости сложился стереотип, что сумма капитала умножается в два раза. В итоге ей оплачивают средства в счет покупки жилья. Однако существует ряд нюансов, которые следует учитывать.

В соответствии с ФЗ №256 выплаты по МСК не увеличиваются и имеют только разовый характер.

Под удвоением маткапитала подразумевается предоставлении продавцом скидки равной размеру самого материнского капитала.

Важно помнить, что покупатель скорее всего не получит удвоение при низкой стоимости жилья, «акционные» квартиры, как правило дорогие. Во многих случаях застройщики готовы предоставить скидку лишь в том случае, если она составляет 10-15% от полной стоимости.

Перед покупкой квартиры по такому спецпредложению нужно обязательно оценить финансовые возможности семьи. Получить скидку в 15%, конечно приятно, но если вы не сможете совершать ежемесячные платежи, то жилье отберут, а сумма материнского капитала больше не вернется на счет в ПФР.

Для удвоения материнского капитала в рамках акции от застройщика необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. Осуществить поиск застройщика, предоставляющего подобную услугу.
  2. Предоставление в компанию сертификата МСК.
  3. Сбор и подача необходимой документации.
  4. Передача документов в ПФР. Срок рассмотрения может достигать 30 суток.
  5. Если заявка будет иметь положительное решение, на счет застройщика будут перечислена средства из ПФР.

От заявителя потребуется осуществление сбора и подачи следующих документов в ПФР:

  • паспорт заемщика, получившего сертификат;
  • договор залога;
  • выписка, предоставленная из банковской организации о размере долга;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • заявление, предоставленное в письменном виде.

Выгодное использование удвоения материнского капитала при ипотеке

Специалисты в области покупки недвижимости советуют покупать большую квартиру при удвоении сертификата. Это будет выгодный способ вложения средств, если в семье более двух детей, и каждому из них необходима отдельная комната. К тому же не каждая многодетная семья имеет возможность внести большой первый взнос, а с применением скидки выплаты по основному долгу уменьшатся.

С удвоением МСК семья будет экономить на ежемесячных платежах. Ипотечный взнос в таком случае станет доступнее.

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры является одной из популярных программ для привлечения покупателей. Однако нужно помнить, что покупать квартиру необходимо только у проверенных застройщиков. Для этого нужно ознакомиться с нюансами проведеняи сделки и отзывами покупателей. Тогда покупка принесет выгоду, а не убытки.

Как удвоить маткапитал при покупке квартиры?

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры более чем возможно. Здесь роль играет правильный выбор компании-застройщика с предоставлением выгодных условий приобретения недвижимости. Как это сделать и насколько законны подобные действия обсудим в нашей статье.

Возможно ли удвоение суммы маткапитала со стороны государства?

На сегодняшний день данной возможности не существует. Таким образом, условия получения и сумма средств на сертификате остаются неизменными. Право на его получение возникает после появления второго ребенка, при этом сумма имеет фиксированную величину – 453 026 рублей. Возможна индексация данной суммы, однако до 2020 года она заморожена.

Сертификат на маткапитал выдается всего один раз в жизни. Это означает, что если он был получен после второго ребенка, то при рождении третьего и последующих, сумма останется неизменной.

Совет!

Проекты увеличения средств материнского капитала при присвоении семье статуса многодетных периодически озвучиваются различными депутатами РФ. Однако, за рамки проекта они не выходят, т.е. попросту повисают в воздухе.

Увеличение суммы материнского капитала для многих семей стало бы реальным шансом приобретения собственного жилья, именно поэтому эта идея является актуальной. В больших городах при уже имеющемся на руках сертификате, его средств редко хватает даже на первоначальный взнос по ипотеке.

Как удвоит маткапитал законным способом?

Несмотря на отсутствие действующих законов относительно удвоения суммы материнского капитала, осуществить его все же возможно.

Дело в том, что некоторые застройщики предлагают приобрести недвижимость, оплатив ее частично маткапиталом, при этом предоставляют льготу равную его сумме. За счет этого происходит своеобразное увеличение средств вдвое.

Тем не менее, найти подобное предложение достаточно сложно. Не многие владельцы компаний могут позволить себе внедрить подобное субсидирование, без вреда для прибыли.

Как правило, подобные предложения имеют свои условия предоставления, которые устанавливаются застройщиками или агентствами в индивидуальном порядке. К ним можно отнести:

  1. наличие трех и более детей;
  2. приобретение недвижимости, площадью не менее 55 кв.м.;
  3. оформление ипотеки;
  4. оплата недвижимости наличными.

Программы по удвоению суммы маткапитала позволяют помочь семьям приобрести недвижимость, тем самым поддержав государственную программу.

Стандартно подобные предложения звучат с условием оформления ипотечного займа. Таким образом, маткапитал выступает в роли первоначального взноса, при этом стоимость недвижимости сокращается еще на 450 тысяч рублей, позволяя ее новым владельцам уменьшить ежемесячные взносы и сэкономить чуть более 900 тыс. рублей.

Поскольку велика вероятность мошеннических действий со стороны сотрудников компаний, предлагающих удвоение маткапитала, необходимо тщательно изучить их репутацию, внимательно осмотреть приобретаемую недвижимость и документацию.

Редко, однако все же бывает, что владельцев маткапитала обманывают, предоставляя жилье в аварийном состоянии. Так, семья остается без сертификата и нормальных условий проживания. Поэтому, повторимся, что деятельность компании необходимо тщательно изучить с юридической стороны. Сделать это правильно поможет обращение к профессиональному юристу, который проверит документы и договор.

Как воспользоваться предложением по удвоению маткапитала?

Застройщик уменьшает первоначальную стоимость недвижимости на сумму субсидирования, т.е. грубо говоря 450 тыс. рублей.

Между ним и покупателем заключается договор купли-продажи, при этом документы на выплату средств из сертификата, передаются сотрудникам ПФ.

Средства перечисляются на счет застройщика через 1 месяц и 10 дней, при условии одобрения заявки. Данный алгоритм возможен при расчете с компанией, без использования ипотечного займа.

В случае с ипотекой, как правило, маткапитал передается банку в качестве первоначального взноса. Сумма, уменьшенная на маткапитал и субсидирование застройщика, перечисляется на счета компании, при одобрении займа банком. Покупатель будет выплачивать займ на протяжении заранее оговоренного и прописанного в договоре срока.

Когда можно удвоить сумму маткапитала?

Поскольку удвоение возможно лишь на словах, т.е. человек не получает на руки деньги, при этом оно выражается в изменении остаточной стоимости недвижимости, стоит внимательно изучить законы, относительно целевого использования материнского капитала. В них строго оговорены условия направления средств на приобретение недвижимости:

  • оплата наличными – возможно использование сертификата после достижения ребенком 3 лет. В этом случае подразумевается малыш, после рождения которого возникло право на получение маткапитала;
  • ипотека – не имеет возрастных ограничений, зависит только от пожеланий родителей. Она может быть взята как сразу после рождения малыша, так и через 10-15 лет.

При оплате основной части стоимости недвижимости наличными не забывайте о возрасте ребенка. В противном случае, можно договориться с застройщиком, но получить отказ со стороны сотрудников ПФ.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры в Москве?

​В Москве можно встретить большое количество выгодных предложений от застройщиков, относительно удвоения суммы маткапитала. Как правило, они предлагают приобрести недвижимость в окрестностях города, реже – в самой Москве. Конечно же, не стоит забывать,что жилье в столице обойдется значительно дороже, чем в области. Однако это выбор лишь держателя сертификата.

Найти подходящего застройщика можно по банальным объявлениям на городских досках.

Документы, необходимые для оформления покупки недвижимости через МК

Государством установлен четкий перечень документов, которые необходимо предоставить в ПФ для передачи средств из МК:

  1. заявление от держателя сертификата «о распоряжении средствами»;
  2. паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
  3. документы супруга и детей;
  4. свидетельство о браке;
  5. договор купли-продажи;
  6. свидетельство о госрегистрации жилья (копия);
  7. договор об ипотеке (в случае займа).

Перечисленный перечень может быть дополнен и другими документами, которые будут необходимы для законного подтверждения оформления сделки.

Скачать Образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Каким критериям должна соответствовать приобретаемая недвижимость?

Предложения по удвоению маткапитала от застройщиков довольно привлекательны, однако не стоит забывать о том, что ПФ оставляет за собой право одобрения или отказа от перечисления средств сертификата.

Зачастую ими является приобретение непригодной для жизни недвижимости. Так, к квартире или дому должны быть подведены все жизненно необходимые коммуникации, в том числе установлена отопительная система, при этом здание не должно быть ветхим.

Подобные условия являются своеобразной гарантией предоставления детям хороших жилищных условий. Здесь в расчет берутся именно дети, поскольку они дали право на получение сертификата и должны являться законными собственниками недвижимости, наравне с родителями.

Удваиваем материнский капитал застройщик

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры?

Как известно, материнский капитал является разновидностью государственной помощи, которая выплачивается при появлении в семье второго и последующего ребенка или детей. При этом речь идет не только о рождении, но и об усыновлении.

Одним из назначений материнского капитала является приобретение недвижимого имущества для улучшения жилищных условий.

Сколько государство предоставляет денежных средств материнского капитала? Ответ на этот вопрос дать можно, однако, он, возможно, будет неактуальным на момент публикации и прочтения материала, ведь сумма зависит от региона проживания семьи, даты обращения (МК подлежит индексации) и количества детей.

Многие слышали об опции удвоения материнского капитала при приобретении недвижимости. Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Удваивается ли материнский капитал при покупке квартиры

Удвоение материнского капитала в представлении большинства граждан выглядит буквально: сумма материнского капитала умножается на два, а итог можно использовать на покупку недвижимости. Однако тут есть свои нюансы.

Государством предусмотрена субсидия, которая называется семейным капиталом. Размер ее практически одинаков, вне зависимости от случая, и едва превышает 500 000 рублей.

Выплата имеет разовый характер и не может быть удвоенной или разделенной по частям. Таковы положения Федерального закона №256.

Потратить эти деньги можно на следующие цели:

  • Решение вопроса недвижимости – самая популярная цель вложения денежных средств при получении сертификата;
  • Обучение детей в высших учебных заведениях;
  • Увеличение накопительной части пенсии;
  • Лечение, реабилитация и уход за детьми, которым была установлена инвалидность.

Обязательным условием получения этой субсидии является достижение ребенком трехлетнего возраста. Однако в случае, если у вас уже есть ипотека, то банк может пойти на уступки и оформить семейный капитал раньше для погашения основной суммы долга.

Что скрывается за вывеской «Удвоим Вам материнский капитал при покупке квартиры!»?

Все просто: продавец не удваивает сумму материнского капитала, а делает скидку в размере суммы по сертификату. Если вы получили, например, 450 000 рублей по сертификату, то квартира вам обойдется дешевле на 900 000 рублей. А в каком порядке это сделать, рассмотрим ниже.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры

Сейчас стал популярным маркетинговый ход «Удваивание материнского капитала». Вывески подобного содержания мы все чаще видим у застройщиков жилой недвижимости.

Давайте разберем порядок, по которому следует провести эту процедуру:

  • Осуществить поиск и выбор компании, которая будет оказывать услугу. Во избежание возможного мошенничества, обращаться следует только к компаниям-застройщикам, имеющим соответствующую аккредитацию;
  • Обратиться к застройщику с сертификатом;
  • Собрать пакет документов:
    • Договор о залоге;
    • Банковская выписка о сумме долга;
    • Гражданский паспорт заемщика, на имя которого был выдан сертификат о материнском капитале;
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • Обязательство о переводе квартиры в долевую собственность, заверенное у нотариуса;
    • Заявление установленного образца;
  • Подать вышеуказанный пакет в отделение Пенсионного фонда. Рассмотрение вопроса осуществляется в течение одного месяца;
  • Примерно через пару месяцев после официального одобрения заявки, денежные средства будут перечислены организации-застройщику.

Рассматривая Московскую область, следует отметить, что в этом регионе множество застройщиков, которые готовы предоставить такие услуги, и опасаться за денежные средства не стоит.

На что можно рассчитывать?

Вряд ли у вас получится приобрести объект недвижимости стоимостью 1 300 000 рублей с общей скидкой 900 000 рублей. Так называемое «удваивание» материнского капитала осуществляется, если указанная сумма в 900 000 рублей составляет примерно 10-15% стоимости жилья без скидки.

Сам процесс сбора документов берет на себя застройщик или уполномоченная компания.

Что касается жилья, находящегося на стадии строительства, то Пенсионный фонд может и отказать заявителю в предоставлении субсидии.

Обратите внимание! Следует трезво оценивать свои платежные способности. 15% скидка на покупку квартиры – это, конечно, хорошо, но если вы по каким-то причинам не сможете выплачивать ипотечный заем, то появится сумма задолженности, которая в печальной перспективе может привести к утрате недвижимости. Субсидия при этом не возвращается, и право на нее не возобновляется.

Иными словами, не попадитесь на маркетинговый крючок, приобретая со скидкой очень дорогую для вас недвижимость. Застройщик всегда будет в плюсе, а ваш кредит может обернуться материальным крахом.

Нужно внимательно читать договор, в котором обратите внимание на первоначальный взнос, процентную ставку по ипотеке. И здесь вас может поджидать предприимчивый застройщик.

«Не хватает денег на первоначальный взнос? – не расстраивайтесь, мы снизим сумму взноса или распределим ее по всему периоду выплат!».

Перспектива неплохая, однако, эти деньги вы все равно уплатите.

В худшем случае, вы получите «двойной» кредит:

  • Один – на сумму ипотечного займа;
  • Второй – на сумму первоначального взноса.

Даже небольшой размер процентной ставки не должен вас вводить в заблуждение. Ведь платить надо в любом случае. Еще одним немаловажным фактором при выборе застройщика является его репутация.

Объективно оценить выбранную компанию практически невозможно, но шаги в эту сторону определенно сделать стоит:

  • Ознакомьтесь с сайтом компании. Обычно в компаниях со стабильным финансированием информация на официальных страницах актуальная, а сам сайт информативен;
  • Прочитайте отзывы как на официальном сайте, так и на других порталах о недвижимости, форумах дольщиков, группах и сообществах в социальных сетях. Чем больше вы получите информации, тем меньше вероятности того, что ваша оценка будет основана на «купленных» отзывах;
  • Обратите внимание на сданные и строящиеся объекты. Долгострои вам точно не нужны.

Кроме того, не нужно забывать о том, что сразу после рождения второго ребенка использовать капитал не получится – нужно дождаться его трехлетия.

Кстати, на последнем зарабатывают некоторые недобросовестные компании-посредники.

Если верить на слово всем обещаниям оформить субсидию до достижения трех лет вторым ребенком, не читая при этом договор и не интересуясь лицензией, то вы, в лучшем случае, потеряете право на субсидию, а в худшем – можете попасть в неприятную ситуацию с уголовным преследованием, ведь за мошеннические действия с социальными выплатами предусмотрена ответственность согласно УК РФ.

Таким образом, получение «двойного капитала» – дело очень рискованное, и перед принятием решения, следует хорошо подумать.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Процесс оформления семейного капитала завершается получением в территориальном отделении Пенсионного фонда РФ сертификата государственного образца о праве на эту выплату.

Именно сертификат дает право получателю осуществить сделку по приобретению недвижимости с использованием материнского капитала.

В каких формах можно получить недвижимость по материнскому капиталу?

  • В первую очередь, это оплата первоначального взноса за приобретенное в ипотеку жилье (в том числе, и то, которое находится на стадии строительства);
  • В счет долговых обязательств, которые уже были оформлены на приобретение квадратных метров.

Какие объекты недвижимости можно приобрести:

  • Квартира в доме вторичного жилого фонда. Недостаток этого варианта – более высокая процентная ставка по ипотеке и, в некоторых случаях, увеличенный размер первоначального взноса;
  • Квартира в новостройке – самый популярный вариант;
  • Комната в общежитии (есть исключения);
  • Часть квартиры;
  • Частный жилой дом

Обычно финансово-кредитные учреждения предъявляют к потенциальным заемщикам такие требования:

  • Стабильный источник заработка как у заемщика, так и у его супруга/супруги, который выступает вторым созаемщиком;
  • Трудоустройство заемщика на протяжении последних шести месяцев до даты подачи заявки, а также наличие общего трудового стажа не менее одного года за период в пять лет;
  • Доход должен быть официальным и подтвержденным:
    • Справкой по форме 2-НДФЛ;
    • Справкой по форме банка, заполняемая по месту работы;
  • Наличие письменного нотариально заверенного обязательства оформить квартиру в долевую собственность. Именно такое требование применяется к владельцу сертификата с целью защиты прав детей;
  • Кредитная история не должна содержать просрочек, пени, непогашенных обязательств с последующим судебным разбирательством;
  • Возраст заемщика от 20 до 60 лет (может изменятся, в зависимости от банка).

Давайте поэтапно рассмотрим процесс оплаты первоначального взноса за счет средств материнского капитала.

Этап первый

Получив сертификат на материнский капитал, следует принять решение о выборе банка, который будет выступать кредитором в правоотношениях.

Этот этап очень ответственный, в связи с тем, что правильный выбор является основой для дальнейших продуктивных действий.

Этап второй

Осуществляется заключение гражданско-правовых договоров: договора ипотечного займа, договора купли-продажи и договора участия в долевом строительстве. Сделка должна быть зарегистрирована в ЕГРП в органе Росреестра в установленном порядке.

Третий этап

Все указанные оформленные документы собираются и предоставляются в отделение Пенсионного фонда РФ. При обращении, также составляется заявление, в котором указывается просьба перечислить денежные средства на счет банковского учреждения за уплату первого взноса по ипотеке. Обратите внимание, что выдача наличных денежных средств не предусмотрена.

Итак, для оформления ипотечного займа, потребуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт заемщика;
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • Сведения о доходах: 2-НДФЛ или справка по форме банка, заполненная по месту работы заемщика;
  • Документ, подтверждающий, что заявитель не имеет задолженностей перед банком;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из ФНС о наличии других источников заработка;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Документы на недвижимость (справка из Бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт);
  • Выписка о балансе средств на счету заявителя в Пенсионном фонде РФ;
  • Сведения о регистрации имущества в Росреестре в общую долевую собственность.

Для ПФ потребуются следующие документы:

  • Гражданский паспорт;
  • Заявление о переводе денежных средств на счет банка;
  • Документ, который подтверждает факт подписания договора купли-продажи;
  • Справки и выписки на объект недвижимости.

Отдельным вопросом для рассмотрения является приобретение квадратных метров недвижимости за счет личных сбережений, а также материнского капитала. В этом случае, не оформляется ипотечный заем.

При оформлении договора долевого участия в строительстве, транзакция денежных средств осуществляется не на счет банковского учреждения, а напрямую застройщику. То же самое касается и средств материнского капитала, которые перечисляются на счет застройщика.

Имущество, приобретаемое таким образом, должно соответствовать нормативам безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям.

Такой объект недвижимости не может находиться на технических и цокольных этажах. Кроме того, помещение должно быть пригодно для постоянного проживания. Об этом должно свидетельствовать заключение специальной комиссии.

При проведении вышеуказанных действий, потребуется стандартный пакет документов (паспорт, техпаспорт, заявление, выписка из ЕГРП).

При покупке квадратных метров недвижимости у родственников, также можно использовать материнский капитал. Однако у такого способа есть как достоинства, так и недостатки.

Договор купли-продажи имущества между близкими родственниками заключается редко, его заключение является проблематичным.

Совет!

При покупке жилья очень сложно учитывать интересы ребенка, что может повлечь за собой проблемы с материнским капиталом. Кроме того, государство предъявляет условие оформления такой сделки как общей совместной собственности.

На основании вышеизложенного, следует заметить, что если и покупать жилье у родственников, то только у дальних.

При регистрации перехода имущественных прав, предоставляются следующие документы:

  • Договор купли-продажи;
  • Документы расчетного характера, подтверждающие передачу денежных средств;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Технические документы на объект недвижимого имущества;
  • Справки из БТИ и других инстанций.

Покупка доли квартиры с использованием материнского капитала является приоритетом для тех, у кого не хватает денежных средств на покупку полноценного объекта недвижимости.

Благо, законодательство разрешает такую сделку, предъявляя к ней следующие условия:

  • Покупаемая часть квартиры должна представлять собой изолированное помещение или несколько таковых;
  • Приобретаемая часть объекта должна соответствовать нормам безопасности, санитарным нормам и годится для постоянного проживания;
  • Не является возможной покупка доли в однокомнатной квартире. Под долей следует понимать одну или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире.

Других отличий между сделками нет: документы собираются в том же порядке, в том же комплекте. Также имеется возможность погасить задолженность по ипотеке за счет средств материнского капитала.

Для этого нужно обратиться в банк и подать соответствующее заявление. Список документов согласовывается в индивидуальном порядке.

После подачи всех необходимых документов, клиент ожидает результат рассмотрения заявки. Когда банк принял одобрительное решение, клиент получает на руки обновленную справку о состоянии ипотечного займа (сколько еще нужно уплатить процентов и основного долга, так называемое «тело» кредита).

Во многих случаях, банковские учреждения берут на себя оформление документов на право собственности для клиента. Для этого потребуется оформление отдельной доверенности.

Кредитор может предложить следующие варианты использования средств капитала:

  • Полная выплата суммы долга, если суммы материнского капитала достаточно;
  • Уменьшение ежемесячной суммы платежей;
  • Уменьшение срока выплаты кредита.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: